Die zehn wichtigsten Tipps beim Immobilienkauf!

Im heutigen Finanzumfeld sind Immobilien in vielen Bereichen nach wie vor ein starkes Investment. Gebildete Käufer werden immer das Beste aus dem Immobilienmarkt herausholen. Diese Top-Ten-Tipps für den Immobilienkauf helfen Ihnen, Ihre nächste Immobilientransaktion mit Zuversicht abzuschließen.

TIPP #1: Stellen Sie den richtigen Agenten ein!

Die Einstellung des richtigen Immobilienmaklers ist von unschätzbarem Wert. Wenn Sie mit der Gegend nicht vertraut sind, ist der von Ihnen gewählte Makler Ihr Link zu wichtigen Informationen zu Schulen, Zoneneinteilung, Stadt- und Landkreisvorschriften, Nachbarschaftstrends, Bau- und Umbau- und Mietbeschränkungen sowie Immobilienwerten. Jede Stadt hat andere Gesetze, die regeln, was mit einer Immobilie gemacht werden darf und was nicht. Sanibel ist eine der schönsten Städte in den Vereinigten Staaten, teilweise aufgrund ihrer strengen Bauvorschriften und Stadtplanung. Da ich viele Aspekte von Immobilientransaktionen persönlich erlebt habe, verstehe ich Situationen und Anliegen meiner Käufer und Verkäufer. Ich bin seit vielen Jahren Eigentümer von Inselimmobilien und habe selbst mehrere lokale Immobilientransaktionen durchlaufen. Vom Kauf und Verkauf von Grundstücken über den Bau neuer Häuser mit lokalen Bauherren bis hin zu Investitionen in Mieteinnahmen und der Nutzung von 1031 steuerfreien Börsen verkaufe ich nicht nur Inselimmobilien; Ich investiere darin, weil ich glaube, dass es auf der Welt keinen Ort wie Sanibel und Captiva gibt. Ob Sie mit mir oder jemand anderem zusammenarbeiten, es ist von unschätzbarem Wert, den richtigen Makler zu finden.

TIPP #2: Nutzen Sie 1031 Tax Exchanges und sparen Sie Geld!

1031 Tax Exchanges sind steuerfreie Austausche von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Abschnitt 1031 des Internal Revenue Code ist einer der letzten großen Steueroasen. Wenn Sie innerhalb von 180 Tagen nach dem Verkauf einer ähnlichen Immobilie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie "gleicher Art" erwerben und bereit sind, die Schulden oder den Wert der Immobilie zu erhöhen, können Ihre Kapitalertragsteuern vollständig abgegrenzt werden. Nachdem ich selbst gerade einen umgekehrten 1031-Steueraustausch abgeschlossen habe, glaube ich daran, diesen mächtigen Steuerschutz zu nutzen. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, wenn Sie erwägen, eine aktuelle Sanibel, Captiva oder Ft. Myers-Immobilie an einer 1031 Tax Exchange oder möchten eine Anlageimmobilie kaufen, die sich in Zukunft für eine 1031 Tax Exchange qualifizieren könnte. Eine umgekehrte 1031-Steuerbörse ist das gleiche Tauschkonzept wie eine 1031-Steuerbörse, außer dass Sie zuerst Ihre Ersatzinvestitionsimmobilie "gleicher Art" gekauft haben, bevor Sie die auszutauschende Immobilie verkaufen. Erfahren Sie mehr über 1031 Tax Exchanges und wie Sie sie zu Ihrem finanziellen Vorteil nutzen können. Beachten Sie, dass eine neutrale Partei als qualifizierter Vermittler fungieren muss. Immobilien können auch über Ihr selbstverwaltetes Rentenkonto gekauft und verkauft werden. Unabhängig davon, ob Sie eine traditionelle IRA, Roth IRA, SEP oder Unternehmenspläne wie 401 (k)-Pläne, Keogh oder Gewinnbeteiligungspläne verwenden, prüfen Sie Ihre Optionen.

TIPP #3: Vorqualifizieren für die Finanzierung!

Die Vorqualifizierung für einen Kredit mag nicht so wichtig erscheinen, bis Sie gleichzeitig mit einem anderen Käufer Ihre perfekte Paradiesimmobilie gefunden haben. Wenn eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, zieht sie normalerweise mehr als einen Käufer an. Sobald ein Verkäufer ein Angebot erhält, sind die beiden wichtigsten Dinge, die er in Betracht zieht, … der Preis und die Eventualitäten. Für einige Verkäufer ist ein Vertrag, der davon abhängt, dass der Käufer eine Finanzierung erhält, mit dem Angebot unwohl. Beseitigen Sie jeden Zweifel im Kopf eines Verkäufers, indem Sie sich vorab für den Betrag qualifizieren, den Sie für den Kauf einer Immobilie ausgeben können. Dies ist besonders wichtig, wenn Ihre Traumimmobilie plötzlich einen Preisnachlass hat. Wenn dies auftritt, kommen möglicherweise andere Käufer ins Spiel, die sich diese Immobilie nicht angesehen haben, bevor sie "On Sale" wurde! Oftmals wird ein Verkäufer einen finanziell soliden Vertrag einem höheren Angebot vorziehen. Seien Sie bereit, einen Deal zusammenzustellen!

TIPP #4: Standort, Standort, Standort!

"Lage, Lage, Lage", als Immobilienphrase überstrapaziert, ist und sollte für Sie als Käufer immer noch eine große Überlegung sein! Wenn Sie etwas an der Lage einer Immobilie stört, beachten Sie, dass derselbe Standortnachteil jeden Käufer stört, den Sie anziehen möchten, wenn Sie die Immobilie weiterverkaufen müssen! Es ist wichtig, viele Fragen zu stellen, aber oft ist es schwierig, die richtigen Fragen zu stellen, wenn Sie die Community nicht kennen. Aus diesem Grund ist es so wertvoll, den richtigen Immobilienmakler auszuwählen und zu beauftragen, der Ihre Interessen beim Kauf einer Immobilie vertritt.

TIPP #5: Holen Sie sich eine Hausinspektion!

Die Einholung eines Inspektionsberichts durch einen zugelassenen professionellen Bauinspektor Ihrer Wahl kann Sie vor vielen versteckten Mängeln schützen. Warum mit einer so großen Geldanlage spielen? Lassen Sie einen professionellen Bauinspektor auf Bereiche hinweisen, die repariert oder ersetzt werden müssen und die nicht offensichtlich sind. Ein guter Inspektor wird Ihnen einen ausführlichen Bericht erstellen, der alle Systeme im Haus abdeckt, von der Elektrik über die Klempnerarbeit bis hin zum Dachzustand und strukturellen Problemen. Sobald Sie einen Bericht erhalten haben, können Sie erneut Verhandlungen über Reparaturen aufnehmen. Oftmals erklärt sich ein Verkäufer bereit, notwendige Reparaturen bis zu einem bestimmten finanziellen Betrag durchzuführen. Wenn ein Verkäufer seine Immobilie "wie besehen" auflistet, teilt er Ihnen mit, dass er nicht bereit ist, Teile der Immobilie zu reparieren oder zu ersetzen. Wenn Sie an einer Immobilie im Ist-Zustand interessiert sind und die Struktur nicht nivellieren und neu bauen möchten, ist es dennoch in Ihrem Interesse, einen Inspektionsbericht zu erhalten. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass der Bauinspektor nach Termiten und anderen schädlichen Schädlingsproblemen sucht. Obwohl ein Inspektor Schädlingsschäden sehen wird, ist es am besten, eine separate Termiteninspektion von einem lizenzierten Unternehmen durchführen zu lassen, das Schädlinge versteht und sie beseitigen kann.

TIPP #6: Holen Sie sich eine Umfrage und eine Titelversicherung!

Vermessungen zeigen Dienstbarkeiten, Eingriffe und Grenzlinien eines Grundstücks. Durch die Vermessung eines Hauses in einer etablierten Nachbarschaft können Sie sicher sein, dass die Grundstücksgrenzen eingehalten wurden. Da Hausbesitzer ihre Grundstücke im Laufe der Zeit mit Zäunen, Schuppen, Docks, Garagen und anderen Strukturen erweitern, können Grenzlinien überschritten werden, indem ein Teil ihrer Struktur auf Ihrem Grundstück platziert wird oder umgekehrt. Die Vermessung unbebauter Grundstücke ist aus den gleichen Gründen wie bei einem Eigenheim wichtig, und eine Vermessung hilft dabei, die Größe des Eigenheims oder den Deckungsgrad zu bestimmen, den das Grundstück zulässt.

Die Eigentumsversicherung schützt Ihre Investition davor, dass eine andere Partei Eigentumsrechte an Ihrem Eigentum geltend macht. Bei der Titelsuche werden Pfandrechte, die von Verkäufern an einer Immobilie platziert wurden, oder Fehler bei früheren Übertragungen des Eigentums aufgedeckt. Das Letzte, was Sie entdecken möchten, wenn Sie sich in der letzten Phase einer Transaktion befinden, ist, dass das Eigentum belastet ist, wie z. B. Steuerpfandrechte, unbekannte Eigentümer, Dienstbarkeiten oder Mietverträge. Sollte nach dem Kauf einer Immobilie ein Anspruch entstehen, ist die Eigentumsversicherung für Sie da, um Ihre Eigentumsrechte an dieser Immobilie zu schützen.

TIPP 7: Seien Sie realistisch!

"Wünsche" und "Bedürfnisse" sind sehr unterschiedlich, wenn es um Immobilienmerkmale geht. Wenn jedes Haus, das Sie sehen, die Upgrades hat, die Sie "wollen", aber die Preisspanne überschreitet, die Sie "benötigen" … seien Sie realistisch. Wer würde nicht ein großes, professionell eingerichtetes Haus oder eine Eigentumswohnung am Meer mit allem drum und dran lieben? Es macht immer Spaß, sich Immobilien anzuschauen, die Ihre Preisspanne überschreiten, aber es kann äußerst frustrierend und ärgerlich sein. Seien Sie realistisch, indem Sie sich Angebote in der Preisklasse ansehen, die Sie "benötigen", und halten Sie Ausschau nach der besonderen Immobilie, die das Potenzial hat, sich zu Ihrem "Wunschhaus" zu entwickeln. Schauen Sie immer über die Möbel, Tapeten und Bodenbeläge hinaus auf die Architektur des Hauses; Dann finden Sie Immobilien mit Potenzial.

TIPP #8: Verwenden Sie Vertragskontingente mit Bedacht!

Eventualverbindlichkeiten in einem Vertrag über den Kauf einer Immobilie sollen Sie als Käufer schützen! Dies mag albern erscheinen, aber es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Sie mit dem Verkäufer zusammenarbeiten müssen, um einen vereinbarten Vertrag zu erzielen. Gültige Eventualitäten zu einem Angebot werden vom Verkäufer erwartet. Häufige Eventualitäten sind Gebäudeinspektionen, Termiten- und Schädlingsinspektionen, Finanzierung und Umfragen. Viele Angebote scheitern an kleinen Details und leicht zu behebenden Problemen. Denken Sie daran, dass Verkäufer emotional in Bezug auf ihre Immobilie sind. Wenn Sie feststellen, dass aufgrund von Vernachlässigung oder Alter größere Reparaturen oder Austausch erforderlich sind, berücksichtigen Sie dies in Ihrem Angebotspreis. Das alte Sprichwort "Alles ist verhandelbar" gilt immer noch, es sei denn, Sie verärgern den Verkäufer so sehr, dass er sich weigert, mit Ihnen zusammenzuarbeiten. Versuchen Sie zu vermeiden, kosmetische Änderungen, die der Verkäufer vornehmen soll, als Eventualitäten aufzulisten. Kosmetische Änderungen sind subjektiv, seien Sie beim Vertragsabschluss objektiv.

TIPP Nr. 9: Verstehen Sie regionale Gesundheits- und Sicherheitsprobleme!

Ein informierter Makler wird Ihnen helfen, andere Gesundheits- und Sicherheitsaspekte zu verstehen, die beim Kauf einer Immobilie berücksichtigt werden sollten. Sicherheits- und Gesundheitsthemen können WDVS (synthetischer Stuck), Raumluftqualität, Schimmel, Radon und Bleifarbe umfassen. Viele davon verlangen vom Verkäufer die Unterzeichnung einer Offenlegungserklärung, während andere aufgrund des Alters, der Bauart oder des Standorts der gekauften Immobilie möglicherweise nicht gelten.

TIPP #10: Fragen Sie nach Informationen!

Seien Sie nicht schüchtern. Wenn Sie einen Makler beauftragt haben, für Sie zu arbeiten, fragen Sie ihn nach Informationen. Möchten Sie sich alle Immobilien in Ihrer Preisklasse mit den gewünschten Funktionen ansehen oder nur die Häuser, die ein Makler von Ihnen sehen möchte? Sie verdienen alle Informationen, die Sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Können Sie sich vorstellen, das Haus zu kaufen, von dem Sie dachten, dass es gut für Ihre Familie war, nur um festzustellen, dass Sie nie Informationen über eine ähnliche Immobilie erhalten haben, die perfekt für alle Ihre Bedürfnisse ist? Ich biete viele Dienstleistungen an, um sicherzustellen, dass meine Käufer immer Informationen zur Hand haben.

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Source by Eric J. Pfeifer

Einfache Tipps zum Verkauf Ihres Hauses

Der Verkauf Ihres Hauses kann mühsam sein. Ohne zu viel Geld ausgeben zu müssen, um die Schönheit Ihres Hauses zu erhalten, sobald es auf dem Markt ist, finden Sie hier einige einfache Tipps, die Sie leicht tun können.

Bewahre die Schönheit dessen, was du bereits hast

Inspizieren Sie Ihr Haus gründlich und betrachten Sie es objektiv. Beachten Sie alle Pluspunkte Ihres Hauses – Dinge wie das warme Gefühl, das stabile Dach, die gut gebauten Fenster, die Innenräume und dergleichen. Nachdem Sie Ihr Haus zum Verkauf angeboten haben, stellen Sie sicher, dass in den nächsten Monaten keine weiteren Schäden entstehen. Kurz gesagt, behalte alles, was perfekt ist, so wie es ist.

Verschönere deinen Garten

Oft übersehen die Besitzer, dass die Leute zuerst ihre Vorgärten sehen. Machen Sie einen großartigen Eindruck, indem Sie sie bemerken, wie schön und aufgeräumt der Teil Ihres Hauses ist, der alle zuerst begrüßt. Das Mähen Ihres Rasens kostet Sie nichts, genauso wenig wie das Beschneiden Ihrer Pflanzen oder das Säubern von schmuddeligen Stellen.

Sorgen Sie für ein aufgeräumtes Zuhause

Es ist jetzt mehr denn je erforderlich, die Unordnung in Ihrem Zuhause zu beseitigen. Entfernen Sie unnötige Dinge und legen Sie sie an ihren richtigen Platz. Sie können auch einen versteckten Ort einrichten, an dem Sie all diese Unordnung aufbewahren können, damit die Käufer sie nicht sehen, aber stellen Sie sicher, dass Ihre Schränke frei von Unordnung sind, da viele große Lagerräume bevorzugen, und dies könnte ein gutes Verkaufsargument sein für Ihr Zuhause.

Entscentisieren Sie Ihr Zuhause

Dies bedeutet, dass Sie einen geruchsfreien Ort halten müssen. Es ist eine große Abschreckung für potenzielle Käufer, die Haustiergerüche oder andere unangenehme Haushaltsgerüche haben. Am besten hängen Sie in bestimmten Bereichen auch einige duftende Düfte auf, da dies bei Ihren potenziellen Käufern ein gutes Entspannungsgefühl erzeugen kann.

Mach ein paar Nachbesserungen

Möglicherweise müssen Sie einen wichtigen Teil Ihres Hauses wiederherstellen, ohne zu viel auszugeben. Es ist nicht schwer, ein scheinbar neues, funkelndes Haus zu haben – Sie müssen nur die Wände aufräumen oder neu streichen. Sie können billige warme Farben kaufen, da Sie die Malerei selbst machen können. Repariere hier und da Türen und Fenster und ein paar schöne Pflanzen.

Beauftragen Sie einen seriösen Immobilienmakler

Dies ist entscheidend, da Sie nicht endlos darauf warten möchten, dass potenzielle Käufer zu Ihnen kommen. Ihre Erfahrung kann Ihnen auch weitere Ratschläge geben und ihre Expertise würde Sie sicherlich davon abhalten, den schmutzigen Job zu machen, den besten Käufer für Ihr Haus zu finden.

Setzen Sie einen angemessenen Preis

Ihr Makler kann Ihnen dabei helfen, aber Sie können auch vertrauenswürdige Freunde fragen, was ihrer Meinung nach ein angemessener Preis für Ihr Haus ist. Auf diese Weise müssen Sie keinen sehr niedrigen Preis angeben, nur um das Haus sofort verkaufen zu können.

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Source by Julia Vakulenko

Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus und stecken Sie die Gewinne ein

Sie möchten Ihr eigenes Haus verkaufen? Vielleicht möchten Sie Geld für eine Provision sparen, die an einen Makler gezahlt wird. Vielleicht sind Sie einer derjenigen, die glauben, dass der Verkauf eines Hauses ein einfacher Prozess ist, weil er im Fernsehen so einfach erscheint. Ich verstehe, dass es wahrscheinlich nicht so schwierig ist, eine Wurzelbehandlung bei sich selbst durchzuführen, aber wenn Sie es ohne Vorbereitung versuchen, könnte es sich anfühlen, als hätten Sie das oben Genannte versucht.

Das erste, was Sie beim Verkauf Ihres eigenen Hauses beachten sollten, ist festzustellen, wie der aktuelle Markt in Ihrer Nähe aussieht. Dies bedeutet nicht, dass Sie ein Exemplar des Wall Street Journal kaufen und versuchen sollten, Ihren lokalen Markt auf der Grundlage nationaler oder, noch schlimmer, internationaler Trends zu extrapolieren. Einige Märkte haben in den letzten zehn Jahren nie ein großes Auf oder Ab erlebt, obwohl anderswo vorgegangen wurde. Wie können Sie also Informationen finden, die für die Region relevant sind? Eine Möglichkeit besteht darin, einen lokalen Immobilienmakler zu kontaktieren und zu fragen, aber das kann zu einem unerwünschten Druck führen, stattdessen bei ihm zu listen. was ich eigentlich für die überwiegende Mehrheit der Hausbesitzer vorschlage. Eine andere Möglichkeit besteht darin, lokale Zeitungen zu überprüfen, die bestimmte Statistiken wie durchschnittliche Tage auf dem Markt, einen Vergleich von Verkaufspreisen mit Listenpreisen (sie sind selten gleich, außer vielleicht in einem heißen Markt) und lokale Zinssätze offenlegen. Was machst du jetzt mit all diesen Informationen? Halten Sie es vorerst fest, da wir es verwenden werden, um den Preis für Ihr Haus zu ermitteln.

Nachdem wir einige grundlegende Daten gesammelt haben, besteht der nächste Schritt darin, vergleichbare Eigenschaften zu finden. Eine vergleichende Marktanalyse ist der genaueste Weg, um ein "normales" Eigenheim zu bepreisen. Dies ist möglicherweise nicht der beste Weg, um den Wert eines neuen Eigenheims, eines historischen Hauses, einer Renditeliegenschaft oder einer Gewerbeimmobilie zu beurteilen. Was Sie tun möchten, ist den VERKAUFSpreis von mindestens SECHS vergleichbaren Häusern zu sammeln, die in den letzten 6 Monaten verkauft wurden. Wenn Sie ältere Hausverkäufe verwenden, riskieren Sie, dass der Vergleich nicht sehr genau ist. Vergleichbare Wohnungen sollten Ihrem Zuhause möglichst ähnlich sein, müssen aber nicht identisch sein. Diese Wohnungen sollten sich im gleichen Schulbezirk, in der gleichen Postleitzahl und nach Möglichkeit in der gleichen Wohnanlage befinden. Genau zu erklären, wie dieser Vorgang durchgeführt wird, kann sehr ausführlich sein. Ich möchte daher sagen, dass für eine Amateuranalyse sichergestellt ist, dass Ihr Haus günstiger ist als Häuser mit größerer Ausstattung und Größe und größer als Häuser mit geringerer Größe oder nicht so aktualisierten . Um genau zu wissen, wie sehr sich diese Unterschiede auf den Preis Ihres Hauses aus den Comps auswirken, erfordert Marktkenntnis, die die meisten Hausbesitzer nicht haben. Denken Sie daran, dass das Geld, das für Renovierungen ausgegeben wird, nicht zu 100 % mit einer Wertsteigerung korreliert.

Ok, wir haben jetzt eine Vorstellung vom Listenpreis. Als nächstes müssen wir auf das Geschehen auf dem lokalen Markt zurückgreifen. Wenn sich Häuser schnell verkaufen, würde ich vorschlagen, für einen schnellen Verkauf Ihres Hauses in der Nähe Ihres geschätzten Preises zu bleiben. Wenn Häuser zu einem durchschnittlichen Preis von 3 bis 6 Monaten verkauft werden (wiederum ist der Durchschnitt je nach Standort unterschiedlich), würde ich in Betracht ziehen, bei Ihrem geschätzten Listenpreis zu bleiben oder bis zu zehn Prozent weniger, wenn Sie auf einen schnellen Verkauf hoffen. Wenn Häuser im Durchschnitt nicht in weniger als 120 Tagen verkauft werden, müssen Sie sich als Eigentümer zum Verkauf deutlich unter dem der Konkurrenz von 10 % oder mehr befinden. Meine Begründung dafür ist, dass stark vermarktete Häuser nicht verkauft werden, bei denen Ihr Haus einen Bruchteil der Werbung hat, im Vergleich zu denen, die bei einem Makler gelistet sind. Sie brauchen einen Vorsprung, um die Konkurrenz zu schlagen.

Nun, wir haben den ersten Schritt geschafft; Preisgestaltung unseres Hauses. Dies ist tatsächlich eine der einfacheren Aufgaben, die wir erledigen müssen. Im zweiten Schritt bestimmen wir unser Budget für die Vermarktung des Hauses. Dies ist eigentlich der Hauptgrund, warum ich vorschlage, einen Makler zu beauftragen, da Werbung, wenn sie willkürlich erfolgt, MEHR kosten kann als die Beauftragung eines Maklers. Jetzt können Sie auf Websites werben, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, aber ehrlich gesagt ist der Verkehr, den sie generieren, im Vergleich zu vielen der bekannteren Websites einfach erbärmlich. Wenn Sie es ernst meinen, schlage ich vor, dass Sie eine Liste mit großen Namen erstellen. Was die Werbung in der Lokalzeitung angeht, schadet es sicherlich nicht, aber stellen Sie fest, dass mehr Käufer ihr Zuhause online finden als über die Lokalzeitung. Die Lokalzeitung spricht jedoch die älteren Generationen an und kann bei einer generationenübergreifenden Marketingkampagne helfen. Eine weitere Überlegung ist, dass laut dem nationalen Verband der REALTORS 89 % der befragten Hauskäufer im Jahr 2011 einen Makler für den Kauf in Anspruch genommen haben. Das heißt, ob Sie wollen oder nicht, Sie müssen sich wahrscheinlich mit einem Agenten befassen und oder ihn bezahlen. Als Eigentümer können Sie anbieten, einen Makler dafür zu bezahlen, dass er einen Käufer zu Ihnen bringt. Dies kann Ihnen helfen, etwas Geld zu sparen, verglichen mit der Auflistung durch einen Agenten. Eine gute Zahl für den Anfang ist das Anbieten einer Provision von 2-3% an die Agenten eines Käufers. Dadurch wird sichergestellt, dass die 89% der Käufer, die mit Hilfe eines Maklers nach einem Haus suchen, Ihr Haus nicht vollständig meiden. Ein weiteres Marketinginstrument, das Sie verwenden können, ist ein Hofschild. Diese können relativ günstig bei einer lokalen Druckerei oder online bezogen werden. Wenn Sie mutig genug sind, völlig Fremde durch Ihr Haus streifen zu lassen, können Sie auch einen Tag der offenen Tür veranstalten. Es wird geschätzt, dass fast 5 % der Hauskäufe spontan getätigt werden, sodass Ihre Verkaufsbemühungen nicht beeinträchtigt werden. Ich möchte Sie bitten zu bedenken, dass es unsicher sein kann, Fremde in Ihr Haus zu bringen. Gehen Sie also mit Vorsicht vor.

Okay, wir sind dabei, unser Haus zu verkaufen. Wir haben einen Preis, wir wissen, wie wir ihn vermarkten werden, und wir sind bereit, ihn aufzulisten, oder? Nein, es tut mir leid, dass wir noch etwas zu tun haben. Als nächstes müssen wir das Offenlegungsformular eines Verkäufers ausfüllen, um es an potenzielle Käufer weiterzugeben. Dieses Formular ist bei der örtlichen Wohnungsbaubehörde oder online erhältlich. Darüber hinaus müssen wir potenziellen Käufern aufgrund eines Gesetzes von 1992 ein Gesetz zur Offenlegung von bleibasierten Farben zur Verfügung stellen, wenn Ihr Haus 1978 oder früher gebaut wurde. Darüber hinaus ist dies die Zeit, um Ihr Zuhause zu neutralisieren, abblätternde Farbe zu reparieren (vertrauen Sie mir, abblätternde Farbe reparieren) und alle anderen kleinen Wartungsarbeiten abzuschließen, die durchgeführt werden müssen.

Ok, jetzt können wir weitermachen und das Haus auflisten. Der einfache Teil ist getan, wir kommen zu den schwierigen und schwierigsten Teilen des Hausverkaufs. Wenn Sie es jetzt selbst aufgeführt haben, schlage ich vor, eine Festnetznummer für Werbezwecke zu kaufen. Es gibt viele Orte, an denen Sie günstig einen finden können. Wenn Ihr erster potenzieller Käufer anruft, begrüßen Sie ihn höflich und teilen Sie ihm alle Informationen mit, die er benötigt. So verlockend es auch sein mag, bevor Sie das Haus besichtigen, stellen Sie sicher, dass sie vorab genehmigt oder zumindest für einen Kredit qualifiziert wurden. Bitten Sie sie, ihr Vorabgenehmigungsschreiben mitzubringen. Die Leute haben kein Problem damit, Ihre Zeit zu verschwenden. Wenn sie sich weigern, solche Papiere mitzubringen, überspringen Sie die Besichtigung, da sie wahrscheinlich sowieso nicht so an Ihrem Haus interessiert sind. Tatsächlich können sie zu diesem Zeitpunkt noch nicht einmal ein echtes Angebot machen. Zeigen Sie Käufern, die die Vorqualifikationen erfüllt haben, aber vermeiden Sie es, über alles Personalisierte im Haus zu schimpfen, da sie sich wahrscheinlich vorstellen, wie sie Ihr Haus an ihre Bedürfnisse anpassen können. Wenn sie an einem Angebot interessiert sind, führen Sie bitte keine mündlichen Preisverhandlungen. Erstens ist ihr Angebot nach dem Gesetz für Betrug nicht rechtlich durchsetzbar und hin und her Verhandlungen können eine emotionale Reaktion Ihrerseits hervorrufen. Bestehen Sie stattdessen auf einem schriftlichen Angebot und einem verbindlichen Vertrag. Es ist wahrscheinlich, dass sie mit einem Agenten zusammenarbeiten, daher ist dies normalerweise ein Stummpunkt. Wenn das Angebot präsentiert wird, bleiben Sie emotionslos, ob es mehr ist, als Sie es sich erhofft haben, oder weniger, da die meisten Käufer erwarten, dass die Einsparungen, die Sie durch die Nichtzahlung einer Provision erhalten haben, an sie weitergegeben werden (Wenn Sie jetzt meinen Vorschlag genutzt haben, einem Käufer eine Maklerprovision finden Sie möglicherweise ein günstigeres Angebot). Sie haben zwei Möglichkeiten; das Angebot annehmen oder ablehnen. Wenn Sie das Angebot ablehnen, können Sie jederzeit ein Gegenangebot machen. Einige Dinge, die Sie in dieser Zeit erwarten können, sind die Käufer, die möchten, dass Sie eine Hausbesitzerversicherung abschließen (was Sie tun sollten, um sich in 6 Monaten Kopfschmerzen zu ersparen, wenn Ihre Wasserleitungen platzen oder Ihr Ofen im Alter von nur 4 Jahren stirbt). Der zweite ist, dass sie wahrscheinlich mehrere Eventualitäten auf das Angebot setzen werden, die völlig normal sind. Diese Kontingente können eine Hausinspektion, eine Landvermessung, eine Eigentumsversicherung, einen Färbetest sowie einige andere umfassen.

Okay, Sie haben einen Käufer gefunden und Ihr Haus ist unter Vertrag. Die kommenden 30-90 Tage werden die bisher härtesten sein, aber halten Sie durch, denn Sie sind fast am Ziel. Während dieser Zeit erstellt ein Hausinspektor nach der Überprüfung Ihres Hauses eine Liste mit mehreren hundert Problemen, die Ihr Haus hat. Wenn Sie diese Artikel bereits in der Offenlegung Ihres Verkäufers angegeben haben, sollten Sie sich keine Sorgen machen, da es sich nicht um Artikel handelt, die Ihr potenzieller Käufer verwenden könnte, um aus der Transaktion auszusteigen. Nun zu den Dingen, von denen Sie nicht wussten, dass Käufer versuchen, den Preis noch niedriger zu feilschen. Ich schlage vor, für kleine Ticketartikel, bleiben Sie standhaft. Größere Ticketartikel erfordern wahrscheinlich einige Zugeständnisse Ihrerseits. Ihre andere Möglichkeit besteht darin, keine Zugeständnisse zu machen und den gesamten Prozess erneut zu versuchen, um die neu entdeckten Probleme offenzulegen. Wenn die Dinge über diesen Punkt hinausgehen, bereiten Sie sich beim Abschluss auf weitere Ausgaben vor. Sie müssen Grunderwerbsteuern auf die Immobilie sowie anteilige Grundsteuern zahlen, falls Sie dies für das Geschäftsjahr noch nicht getan haben. Auch hier wird es einige andere Ausgaben geben und eher ins Detail gehen, schlage ich vor, dass Sie einen Blick auf ein HUD-1-Formular werfen, um ein genaues Verständnis davon zu bekommen, welche Ausgaben beim Abschluss behandelt werden. Wenn der Abschluss nicht von ihrem Agenten übernommen wird, schlage ich vor, dass Sie entweder einen Transaktionslizenznehmer oder einen Anwalt beauftragen, um den Papierkram zu erledigen. Versuchen Sie NICHT, diese Phase alleine abzuschließen, es sei denn, Sie sind ein Agent oder Anwalt.

Nun, wenn Sie es über die Schließung hinaus geschafft haben, haben Sie getan, was nur 15% der von Eigentümern zum Verkauf stehenden Produkte in der Lage sind! Herzlichen Glückwunsch, und wenn Sie nach Ihrem nächsten Zuhause suchen, wenden Sie sich an einen Agenten.

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Adam M Slivka

Makler vs. Wir kaufen Häuser Cash Companies

Bei der Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen, haben Sie zwei Möglichkeiten. Sie können entweder die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen oder es selbst an ein "We Buy Houses Cash"-Unternehmen verkaufen. Jedes Szenario hat seine Vor- und Nachteile, die wir im Folgenden für Sie skizziert haben. Jede Situation ist anders und wir möchten sicherstellen, dass Sie die bestmögliche Entscheidung treffen. Wir haben auch einige wichtige Fragen skizziert, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie diese große Entscheidung treffen.

Makler. Makler sind die beste Quelle für den Verkauf Ihrer Immobilie. Es ist erwiesen, dass Makler mindestens 10-20% mehr für Ihre Immobilie erhalten, als wenn Sie sie selbst verkaufen würden. Es ist auch eine erwiesene Tatsache, dass Sie es mit den Dienstleistungen eines lokalen Immobilienmaklers 50% schneller verkaufen. Da die meisten Makler über aktuelle Trends auf dem Laufenden sind, können sie Sie darin unterstützen, welche Punkte berücksichtigt werden müssen, um den maximalen Preis für Ihr Haus zu erzielen. Mit einem Agenten, der auf Ihre Nachbarschaft spezialisiert ist, haben sie möglicherweise Verbindungen zu Käufern durch Kollegen und frühere Kunden, zu denen Sie keinen Zugang haben. Ein Agentennetzwerk ist ein sehr leistungsfähiges Werkzeug, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Ich empfehle die Verwendung größerer kooperierender Broker wie Berkshire Hathaway oder Coldwell Banker Gundaker.

Bei jedem Dienstanbieter fallen Kosten für die Geschäftstätigkeit an. Die durchschnittlichen Kosten für einen Makler betragen 6-7% des Verkaufspreises Ihres Hauses. Wenn Sie beispielsweise Ihr Haus für 200.000 US-Dollar verkaufen, kostet es Sie bei Abschluss zwischen 12.000 und 14.000 US-Dollar. Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie durch einen Immobilienprofi entscheiden, haben Sie es höchstwahrscheinlich mit finanzierten Käufern zu tun, was bedeutet, dass Sie möglicherweise Verkäuferprovisionen zwischen 3.000 und 5.000 USD zahlen müssen. Der Verkauf an einen finanzierten Käufer bedeutet auch, dass Sie nach der Unterzeichnung eines Kaufvertrags in der Regel zwischen 30 und 60 Tagen warten müssen, bis er abgeschlossen ist. Vergessen wir auch nicht die Kosten für Inspektionen. Die meisten Städte verlangen, dass das Haus eine Belegungsprüfung besteht. Wenn die Stadt einen Inspektor entsendet, kann es sein, dass Gegenstände vorhanden sind, die die Anforderungen der Stadt nicht erfüllen und deren Reparatur teuer werden kann. Der potenzielle Käufer wird aufgrund seiner eigenen Sorgfaltspflicht auch einen privaten Gutachter beauftragen, um zu sehen, was das Haus möglicherweise benötigt. Dies kann auch kostspielig werden, wenn der Käufer hohe Ansprüche stellt, bevor er sich für den Kauf entscheidet. Das zusätzliche Geld, das Sie mit der Einstellung eines Immobilienprofis verdienen, kann durch Maklergebühren und Inspektionskosten ausgeglichen werden.

Wir kaufen Häuser Cash-Unternehmen. Diese Unternehmen bekommen in der Gegend oft einen schlechten Wrap. Sie werden oft als Betrüger oder unehrliche Menschen angesehen, obwohl diese Unternehmen in Wirklichkeit den Menschen einen großen Dienst erweisen können. Wie alles hat es Vor- und Nachteile, diesen Weg zu gehen. Da diese hässlichen Hauskäufer Investoren sind, werden sie Ihnen nicht den vollen Preis für Ihr Haus zahlen. Sie kaufen normalerweise Immobilien zwischen 50 und 60 Cent pro Dollar.

Aber bevor Sie diese Typen aus Ihrem Haus werfen, nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um über die Vorteile des Verkaufs an einen Barinvestor nachzudenken. Schnelles Geld! In den meisten Fällen haben diese Käufer das Geld, um die Immobilie sofort zu kaufen. Es handelt sich nicht nur um einen Barverkauf, sondern Sie müssen sich auch keine Sorgen um die Zahlung von Verkäuferkonzessionen machen. Oftmals decken sie sogar Ihre Abschlusskosten, was Ihnen zusätzliches Geld spart. Diese Barkäufer sparen Ihnen auch die hohen Maklerprovisionen. Da Ihre Immobilie zum Verkauf steht, ist kein Makler beteiligt. Kein Makler = KEINE GEBÜHREN! Habe ich schon erwähnt, dass keine Inspektionen durchgeführt werden. Da es sich höchstwahrscheinlich um einen AS-IS-Barverkauf handelt, wird der Käufer keinen Stadt- oder Privatinspektor mitbringen, wodurch Sie keine Reparaturen an der Immobilie vornehmen müssen. Auch wenn Sie möglicherweise nicht den vollen Preis für den Wert Ihres Hauses erhalten, sparen Sie Zehntausende von Dollar an Gebühren und Reparaturen. Es macht den Deal noch süßer, wenn man weiß, dass sie bei Bedarf in nur 7-10 Tagen abgeschlossen werden können. Das Beste am Verkauf an einen Barinvestor ist, dass Sie die unerwünschten Gegenstände in der Immobilie lassen können, um noch mehr Geld für Umzugskosten zu sparen.

Dies ist eine große Entscheidung, die nicht auf die leichte Schulter genommen werden sollte. Es gibt einige Fragen, die Sie sich stellen müssen, bevor Sie sich für eine Route entscheiden.

1. Muss das Haus repariert werden?

2. Ist das Haus nach heutigen Standards veraltet und wie sehen andere ähnliche Häuser aus?

3. Muss ich sofort verkaufen?

4. Ist die Reparaturliste zu umfangreich für mich?

5. Wird mir ein schneller Verkauf den Umgang mit dieser Immobilie entlasten?

Wenn Sie eine der obigen Fragen mit Ja beantwortet haben, sollten Sie wahrscheinlich einen Verkauf an einen lokalen Immobilieninvestor in Betracht ziehen, der über das Geld verfügt, um sofort zu schließen. Ein schnelles Bargeldangebot ohne Maklergebühren, Abschlusskosten oder hohe Umzugskosten könnte das Beste für Sie sein. Wenn das Haus über die Jahre hinweg ziemlich gut gepflegt und gepflegt wurde und Sie es sich leisten können, eine Weile darauf zu sitzen, ist Ihr lokaler Immobilienmakler die beste Option für Sie und Ihr Bankkonto.

Klicken Sie auf Folgendes, um weitere Informationen zu erhalten Berkshire Hathaway oder Coldwell Bankier Gundaker.

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Source by Matt A Midden

Tipps und Informationen zum Landkauf

Als Immobilienmakler und registrierter Förster habe ich einige Qualifikationen, um über den Kauf und Verkauf von ländlichen Immobilien, hauptsächlich Grundstücken, zu schreiben. Ich habe seit 1973 Tausende von Hektar als Makler verkauft und Hunderttausende als Förster verwaltet.

Wenn Sie erwägen, ländliches Land zu kaufen, kann Ihnen dieser Artikel mit einigen guten Tipps und Informationen helfen. Die folgenden Punkte geben Ihnen einige grundlegende Informationen und einen Einblick, worauf Sie bei einem Landkauf achten und worauf Sie achten müssen.

Art von Land. Wollen Sie einen Bauernhof, Wald, Entwicklungspotential, Heimat, Jagd, landwirtschaftliche Nutzung? Ein Landstrich kann selten all dies sein. Überlegen Sie, was Sie planen und suchen Sie von dort aus. Natürlich werden die meisten Traktate mehrfach verwendet, aber manchmal müssen lokale Nutzungsbeschränkungen berücksichtigt werden.

Betreten. Hoffentlich haben Sie Autobahnfront für den Zugang. Einige Traktate haben möglicherweise nur eine Dienstbarkeit. Wenn dies der Fall ist, sehen Sie sich das Layout der beurkundeten Dienstbarkeit und deren Breite an. Eine 20' breite Dienstbarkeit für eine Immobilie, die Sie später entwickeln möchten, ist ein großer Nachteil, wenn der Landkreis beispielsweise eine 50' breite Zugangsdienstbarkeit für eine Straße verlangt.

Dienstprogramme. Wasser ist natürlich kritisch, aber zum Trinken und Vieh. Gibt es eine zugängliche Wasserlinie? Wenn nicht, was kostet ein Bohrbrunnen in der Umgebung und gibt es Probleme mit der Wasserqualität im Grundwasser? Wird es bei einer Dürre Wasser geben? Gibt es einen Bach für Vieh und fließt er das ganze Jahr über? Hat jemand die Wasserrechte? Ist Strom verfügbar? Internet, Kabel, Handy oder Festnetz? Jetzt leicht zu überprüfen, später schwer oder unmöglich zu bekommen.

Einnahmen aus der Immobilie. Als Förster kenne ich den Wert von Holz. Schauen Sie bei der Betrachtung ländlicher Flächen genau auf das Holz und lassen Sie sich bei größeren Mengen von einem örtlichen beratenden Förster begutachten. Ich habe gesehen, dass Holz sogar in den letzten Jahren bis zu 3/4 des Wertes eines geforderten Immobilienpreises wert war. Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Kaufvertrag angegeben ist, dass vorhandenes Holz zum Verkauf gehört. Möglicherweise wurde es bereits verkauft! Schauen Sie sich andere Einkommenspotenziale wie Jagdpacht an, mit denen die Grundsteuern und geringe Verwaltungskosten leicht bezahlt werden können. Es gibt auch landwirtschaftliche Pachtverträge. Stellen Sie immer sicher, dass die Traktaturkunde alle Mineralrechte enthält.

Ein Angebot machen. Recherchieren Sie, welche lokalen Verkäufe auf ähnlichem und nahe gelegenem Land getätigt wurden. Wenn Sie keinen Makler mit Käufervertretung verwenden, sollten Sie einen in Betracht ziehen. Normalerweise wird ihre Gebühr aus dem Geld des Verkäufers bezahlt, aber nicht immer überprüfen Sie dies. Überprüfen Sie, ob die Bodenwerte in der Region steigen oder fallen. Erlauben Sie sich eine Inspektionszeit und das Recht, die Immobilie selbst oder andere zu betreten, die Sie mit der Durchführung von Inspektionen beauftragen können. Schaffen Sie sich einen Ausweg aus dem Vertrag, wenn Inspektionen fehlschlagen. Stellen Sie sicher, dass Holz und Mineralien enthalten sind. Machen Sie keinen niedrigen Ball, wenn Sie versuchen, das Angebot zu stehlen, Sie werden den Verkäufer nur wütend machen. Machen Sie ein faires praktikables Angebot und gehen Sie von dort aus.

Schließen. Verwenden Sie einen Immobilienanwalt, um den Titel zu überprüfen und zu schließen. Sie wissen, worauf bei Urkunden, Dienstbarkeiten und Pfandrechten auf dem Grundstück zu achten ist. Stellen Sie dem Verkäufer alle Fragen, die Sie möglicherweise haben, und ob er Berichte, alte Karten und Karten hat, die Sie haben können. Fragen Sie nach der Geschichte des Landes, bevor es verloren geht, da Sie den Verkäufer möglicherweise nie wieder sehen, wenn er wegzieht.

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Source by George Farmer

Ist ein Leerverkauf die richtige Wahl?

Mit dem Rückgang der Eigenheimwerte in den letzten Jahren sehen sich einige Hausbesitzer, die auf dem aktuellen Markt verkaufen müssen, in der Falle, da sie mehr Schulden haben, als ihr Eigenheim wert ist. In dieser Situation kann der Leerverkauf eine praktikable Option werden.

Was ist ein Leerverkauf:

Ein Leerverkauf ist einfach ein Verkauf, bei dem der Erlös nicht ausreicht, um alle ausstehenden Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Verkauf des Hauses zu decken, einschließlich der Hypothek oder Hypotheken, unbezahlten Grundsteuern, Anwaltsgebühren, Titelkosten, Provisionen usw. Dieser Mangel würde erfordern, dass der Verkäufer Geld zum Abschluss bringt oder mit seinem Kreditgeber eine "shorted" Auszahlung aushandelt. Der Kreditgeber ist nicht verpflichtet, dem zuzustimmen, aber viele werden es tun. In den meisten Fällen wird ein Leerverkauf von Verkäufern versucht, die mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert sind oder in Rückstand geraten sind und nicht mehr in der Lage sind, ihre Zahlungen zu leisten.

Der Prozess:

Es gibt viele Missverständnisse über den Leerverkaufsprozess und die Rolle des Kreditgebers darin, selbst bei einigen Realtor®s. Die Rolle des Kreditgebers des Verkäufers ist nichts anderes als die eines Notfalls. Dies kann je nach Bundesland variieren, je nachdem, ob es sich um einen Titeltheorie-Staat oder einen Pfandrecht-Staat handelt. Diese Informationen gelten für Illinois, einem Staat mit Pfandrecht (der Eigentümer besitzt das Eigentum und der Kreditgeber ein Pfandrecht an der Immobilie).

Der Verkäufer ist Eigentümer der Immobilie und letztendlich derjenige, der mit Hilfe seines Maklers nach Eingang eines Angebots ein Gegenangebot annimmt, ablehnt oder vorschlägt. Wenn das Angebot vom Verkäufer angenommen wird, erfolgt dies unter der Bedingung, dass der Kreditgeber zustimmt, den Nettoverkaufserlös als vollständige Begleichung der geschuldeten Beträge anzunehmen. Ich habe mehr als einmal erlebt, dass ein Makler, der für einen Käufer arbeitet, gefragt hat, wann sein Angebot bei der Bank eingereicht wird, noch bevor der Verkäufer zugestimmt hat, es anzunehmen. Es kann zur Verwirrung beitragen, wenn mehrere Angebote eingehen. Einige denken, dass alle Angebote dem Kreditgeber vorgelegt werden müssen. Dies ist nicht genau. Alle Angebote müssen dem Verkäufer vorgelegt werden, nicht dem Kreditgeber. Das Ziel des Listing Agent sollte es sein, das bestmögliche Angebot zu erhalten und damit der Transaktion die bestmögliche Chance auf einen tatsächlichen Abschluss zu geben.

Wie stehen die Chancen auf einen erfolgreichen Abschluss?

Sie sind tatsächlich besser als früher. Heutzutage ist es für Banken sinnvoll, ernsthaft darüber nachzudenken, einen Leerverkauf zu akzeptieren, da sie in vielen Fällen insgesamt mehr Geld verdienen, als den gesamten Zwangsvollstreckungsprozess durchlaufen, das Haus zurücknehmen und als REO (Real Estate Owned) vermarkten. Illinois ist ein gerichtlicher Zwangsvollstreckungsstaat. Einige Staaten sind außergerichtlich. Gerichtliche Zwangsvollstreckungen nehmen viel mehr Zeit in Anspruch. In Illinois kann der Prozess ein Jahr oder länger dauern. Es gibt einige Staaten, die mehr als 3 Jahre brauchen. Wenn Sie bedenken, dass die Bank in den meisten Fällen nichts erhält, während sich der Prozess hinzieht, sehen Sie ihre Motivation, andere Optionen in Betracht zu ziehen. Hinzu kommen die Verschlechterung der Immobilie in dieser Zeit und die zusätzlichen Transportkosten, und der Nutzen für die Bank wird noch deutlicher. Die Bank sucht in dieser Situation, ähnlich wie der Hausbesitzer, nach dem besten Weg, um ihre Verluste zu begrenzen.

Die Vorteile eines Leerverkaufs:

Kreditgeber gestatten dem Verkäufer im Allgemeinen nicht, einen Teil des Verkaufserlöses zu erhalten. Dies ist fair, wenn man bedenkt, dass die gesamte Grundlage des Leerverkaufs darin besteht, mit dem Kreditgeber zu verhandeln, um ihn dazu zu bringen, weniger zu nehmen, als ihm zusteht. Die einzige Ausnahme, die ich gesehen habe, war vor Jahren, als wir aufgrund eines Fehlers um $ 0,06 aus dem Gleichgewicht waren. Die Titelfirma stellte dem Verkäufer tatsächlich einen Scheck über sechs Cent aus! Als Verkäufer in dieser Situation muss man bedenken, dass, wenn der Kreditgeber dem Leerverkauf zustimmt, er dem Verkäufer erlaubt, eine Zwangsvollstreckung in seiner Akte zu vermeiden, die ihn viele Jahre lang verfolgt. Darüber hinaus lassen die meisten Leerverkäufe den Verkäufer auch unter den Schulden, ohne wegen eines Mangels gejagt zu werden. Diese beiden Dinge sollten die Motivation sein, die Sie brauchen. Es gibt keine Erfolgsgarantien, aber es lohnt sich auf jeden Fall.

Wen sollten Sie anrufen?

Diese Transaktionen sind nichts für Anfänger. Es gibt keinen Ersatz für Erfahrung, wenn es darum geht, durch diesen Prozess zu navigieren. Ein erfahrener Makler und Anwalt sind entscheidend. In dieser Situation ist es sinnvoll, viele Fragen zu stellen. Es gibt spezielle Kurse für Leerverkäufe/Abschottung für Agenten. Einige sind sehr lohnenswert, aber diese Kurse allein machen den Agenten nicht unbedingt zum Experten. Ein Agent, der von einem Verkäufer empfohlen wurde, der diesen Prozess durchlaufen hat, ist definitiv jemand, mit dem es sich lohnt, zu sprechen.

Was wird es kosten?

In den meisten Fällen kostet es Sie nichts, es sei denn, der Makler erhebt eine Vorabgebühr für die Auflistung des Hauses. Alle Agenten handeln ihre eigenen Gebühren aus. Es sollte Sie nichts kosten, mit einem Agenten zu sprechen und Informationen zu erhalten. Alle Provisionen und andere Abschlusskosten, die ein Verkäufer normalerweise zahlen würde, werden berücksichtigt, und wenn der Kreditgeber dem Leerverkauf zustimmt, stimmt er dem Nettoverkaufsbetrag zu, so dass im Wesentlichen der Kreditgeber Ihre Abschlusskosten zahlt. Für jemanden, der mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert ist, kann ein Leerverkauf eine ausgezeichnete Lösung sein.

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Source by Bob Linke

Wie Makler eine Website nutzen können, um Leads zu steigern – Homeward Bound

Die Menschen verlassen sich beim Einkaufen immer mehr auf das Internet. Tatsache ist, dass der Anteil der Menschen, die etwas im Internet gekauft haben, wächst. Selbst diejenigen, die dem Internet gegenüber misstrauisch sind, fangen an, das Wasser zu testen.

Aber das Erstaunliche ist, dass das Internet immer mehr für große und teure Artikel genutzt wird. Autos, Großgeräte und sogar Flugzeuge werden im Cyberspace verkauft.

Ist es also sinnvoll, dass Makler das Internet für ihr Geschäft nutzen können? Natürlich macht es Sinn! Dies ist nicht nur sinnvoll, sondern verschafft Maklern einen Vorsprung auf dem Markt.

Wo meine Gedanken verweilen

Die Leute nutzen das Internet, um ihre Häuser zum Verkauf anzubieten. Sie sind keine professionellen Makler und wissen nicht, wie sie ihren Verkaufspreis maximieren können. Und doch sind Online-Immobilienverkäufe erfolgreich. Im Zweifelsfall können Sie jede Online-Auktionsseite besuchen und Tausende von Angeboten nach Eigentümern finden.

Wenn also eine Privatperson erfolgreich das Internet für den Verkauf eines Hauses nutzen kann, stellen Sie sich die Möglichkeiten des Immobilienverkaufs vor, wenn Sie ein Profi mit Marktkenntnis sind.

– Holen Sie sich potenzielle Hinweise auf Personen, die in die Gegend ziehen möchten – diejenigen, die bereits über ihr neues Zuhause nachdenken

– Machen Sie Ihre kommerziellen Angebote potenziellen Investoren auf der ganzen Welt bekannt

– Erstellen Sie eine einzigartige Immobilienidentität, der die Menschen vertrauen können

– Suchmaschinenoptimierung Ihrer Website, damit Sie in den Browsern die Nase vorn haben

– Nutzen Sie Online-Marketing-Möglichkeiten, um auf Ihre Inserate aufmerksam zu machen

– Werden Sie als lokaler Fachmann bekannt, der alle notwendigen Informationen über die Region hat

– Fügen Sie Geschichten und Referenzen hinzu, die potenzielle Leads verwenden können, um Ehrlichkeit und Integrität zu überprüfen

Wenn Menschen aus der Ferne in ein Maklergebiet ziehen, besteht eines ihrer Hauptanliegen darin, einen Immobilienmakler zu finden, der

1) kenntnisreich,

2) an ihren Zielen interessiert und

3) funktioniert, um die richtigen Eigenschaften zu finden.

Viele warten, bis sie tatsächlich umziehen, um überhaupt mit der Suche zu beginnen und in der Zwischenzeit zu mieten. Wenn sie vor dem Umzug die benötigten Informationen erhalten könnten, könnte ein Makler möglicherweise ihre Ängste nehmen und ihnen eine Wohnung lange vor dem eigentlichen Umzug zeigen.

Davon profitieren Makler und Käufer. Das Mieten während der Wohnungssuche ist für eine Familie störend, da es einen doppelten Umzug bedeutet. Ein Makler kann eine Nische im Online-Immobilienmarkt erschließen, die Leads und Verkäufe steigert.

Folgen sie den Anführer

Die verfügbaren Tools zum Erstellen einer Website werden ständig erweitert. Ein Makler kann diese Tools verwenden, um eine Website zu entwickeln, die den professionellen Ruf verbessert und gleichzeitig Leads aufbaut.

– Autoresponder stellen sicher, dass Sie keinen potenziellen Kunden verpassen, indem sie Besuche auf der Website des Maklers protokollieren und Anfragen sofort beantworten

– Audio auf der Website kann eine persönliche Note verleihen, sodass der Kunde das Gefühl hat, den Makler zu treffen, was das Vertrauen erhöht.

– Online-Newsletter können für erfolgreiche Verkäufe werben und potenzielle Käufer mit nützlichen Informationen versorgen

– Bilder können die Immobilien in jedem gewünschten Detail darstellen – Zimmer für Zimmer, wenn der Makler wünscht

– Streaming-Video kann Touren durch die Häuser und die Umgebung anbieten

– Online-Formulare sammeln wichtige Informationen über den Käufer und seine Wohnbedürfnisse

Eine gut gestaltete Makler-Website generiert gezielten Verkehr. Wenn Sie nicht qualifiziert sind, die benötigte Website zu erstellen, gibt es Webmaster, die Ihnen bei der Gestaltung einer Website helfen können, die das Geschäft fördert.

Wenn es richtig gemacht wird, verkauft die Website viele der Immobilien vor, bevor Sie mit den potenziellen Käufern sprechen. Seien Sie führend in der Immobilien-Cyberwelt und Sie werden viele Follower haben, die Leads genannt werden.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Lynn VanDyke

Ist FSBO sicher?

Sicherheit wird bei FSBO-Immobilienverkäufen (For Sale By Owner) oft als Thema angesprochen. Einige Immobilienmakler versuchen, Hausbesitzer zu erschrecken, damit sie sich bei ihnen melden, indem sie behaupten, dies sei unsicher. Einige Hausbesitzer sind sich nicht sicher, wie sie ihre Immobilie sicher zeigen können.

Wenn Sie einige vernünftige Vorsichtsmaßnahmen treffen, gibt es keinen Grund, warum der Verkauf Ihres Eigenheims FSBO weniger sicher sein sollte als der Verkauf über einen Immobilienmakler. Tatsächlich sollte der Verkauf von FSBO sicherer sein. Es gibt nichts, was ein Immobilienmakler tut, um Käufer zu überprüfen, was FSBO-Hausbesitzer nicht selbst tun können.

Was macht ein Immobilienmakler?

Immobilienmakler behaupten, dass sie potenzielle Käufer überprüfen, bevor sie Ihre Immobilie besuchen, aber was bedeutet das? Überprüft der Immobilienmakler, ob der Käufer wegen Gewaltdelikten oder Diebstahl vorbestraft ist? Natürlich nicht. Im besten Fall erhält der Makler vor seinem Besuch Namen, Adresse und Kontaktnummer des Käufers.

Es ist einfach, eine Kontaktnummer für Käufer zu erhalten. Fragen Sie einfach, wenn der Käufer anruft, um sich nach der Besichtigung Ihrer Immobilie zu erkundigen. Rufen Sie sie vor dem Besuch des Käufers zurück, um zu bestätigen, dass sie noch kommen. Auf diese Weise können Sie die Echtheit der Kontaktnummer bestätigen und die Wahrscheinlichkeit von Nichterscheinen verringern.

Kontaktdaten der FSBO-Anzeige

Es ist ratsam, die Menge der Informationen, die Sie über die Online-Werbung von FSBO zur Verfügung stellen, zu begrenzen. Einige Hausbesitzer geben ihren vollständigen Namen, Telefonnummern, E-Mail-Adresse, Anschrift der zu verkaufenden Immobilie und Zeiten an, zu denen sie zu Hause sind. Während die Angabe dieser Informationen nicht ausreicht, um Dokumente wie einen Reisepass zu fälschen, reicht es aus, um ungewollte Aufmerksamkeit von Betrügern zu erregen.

Ein potenzieller Käufer muss nur Ihren Vornamen kennen, um einen höflichen Erstkontakt herzustellen. Es ist nicht erforderlich, Ihren Nachnamen und Ihre Titel in Ihre FSBO-Anzeige aufzunehmen.

Wählen Sie eine Online-Werbung, die Ihre E-Mail-Adresse schützt. Es gibt Programme, die das Internet auf der Suche nach veröffentlichten E-Mail-Adressen durchsuchen. Wenn Sie Ihre E-Mail-Adresse in Ihrer FSBO-Anzeige angeben, bitten Sie darum, Spam zu erhalten.

Die besseren FSBO-Sites wie http://www.smartvendor.com.au über Online-Messaging-Systeme verfügen, die es Käufern und Verkäufern ermöglichen, online zu kommunizieren und gleichzeitig die E-Mail-Adressen privat zu halten

Beim Verkauf des Eigenheims ist ein Handy von unschätzbarem Wert. Es ist nicht nur weniger wahrscheinlich, dass Hausbesitzer einen Anruf eines potenziellen Käufers verpassen, sondern auch ein potenzieller Dieb kann die Immobilie nicht kalt anrufen, um zu überprüfen, ob jemand zu Hause ist.

Besichtigungen der offenen Tür

Wir raten davon ab, beim Verkauf Ihrer Immobilie einen Tag der offenen Tür abzuhalten. Open-House-Inspektionen sind schwer zu überwachen und viele Käufer finden es unproduktiv und frustrierend, eine Immobilie zusammen mit vielen anderen Käufern zu besichtigen.

Immobilienmakler nutzen offene Häuser, um Hinweise auf andere zum Verkauf stehende Immobilien zu erhalten. Oft steht der Immobilienmakler vor einem Haus, um sicherzustellen, dass Käufer Details ihrer Agentur erhalten. Aber einmal im Inneren der Immobilie dürfen Käufer unbeaufsichtigt herumlaufen.

Potenzielle Diebe können Open-House-Inspektionen nutzen, um Sicherheitssysteme zu überprüfen und die Immobilien zu verpacken, wenn sie unbeaufsichtigt herumlaufen. Geben Sie einem Käufer bei seinem ersten Besuch nicht zu viele Details in Bezug auf das Sicherheitssystem Ihres Hauses.

Regeln des gesunden Menschenverstands

Wenn Sie Besichtigungen Ihrer Immobilie durchführen, befolgen Sie diese Regeln des gesunden Menschenverstands:

Entfernen Sie alle Wertsachen aus dem Eigentum. Nehmen Sie sie vorzugsweise in einem Safe außerhalb des Geländes mit. Legen Sie sie nicht einfach in eine Schublade.

Stellen Sie sicher, dass sich immer zwei Personen in der Unterkunft befinden. Bitten Sie einen Freund oder ein Familienmitglied, Sie zu begleiten. Nur einer von Ihnen muss die Besichtigung durchführen.

Halten Sie während der Besichtigungen Jalousien und Vorhänge offen, dies ermöglicht es den Außenstehenden, in das Grundstück zu sehen, und schreckt möglicherweise jemanden ab, der daran denkt, nichts Gutes zu tun.

Zeigen Sie Ihre Immobilie nach Einbruch der Dunkelheit

Es wird nicht empfohlen, Käufern zu Besichtigungen ohne vorherige Terminvereinbarung zu gestatten, insbesondere nicht, wenn der Käufer eine spontane Besichtigung nach Einbruch der Dunkelheit wünscht. Erklären Sie höflich, dass Sie Ihr Haus gerne bei Tageslicht zeigen, wenn der Käufer die wunderbaren Eigenschaften Ihres Hauses voll und ganz schätzen kann. Bieten Sie einen Flyer oder ein Informationsblatt zum Mitnehmen an.

FSBO ist vielleicht nichts für dich

FSBO ist nicht jedermanns Sache. Um Ihr Eigenheim zu verkaufen, müssen Sie bereit sein, potenziellen Käufern die Immobilie zu zeigen. Wenn Sie sich dabei unwohl fühlen oder das Gefühl haben, dass Ihre Umstände Sie besonders anfällig machen, ist es ratsam, einen traditionellen Immobilienmakler zu beauftragen.

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Source by Nicholas Butler

Immobilienschilder – wie man sie effektiv nutzt

Der Verkauf von Immobilien ist ein schwieriges Unterfangen, egal ob Sie ein Eigenheimbesitzer oder ein Makler sind. Es gibt jedoch einige Tools, mit denen Sie Ihre Verkaufschancen verbessern können, indem Sie die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich ziehen. Sobald Sie sich entschieden haben, eine Immobilie zu verkaufen, haben Sie die gigantische Aufgabe, die Nachricht zu verbreiten, dass alle wissen, dass das Haus verfügbar ist. Das Anbringen von Immobilienschildern in der Nähe des Grundstücks und an anderen relevanten Orten ist eine effektive Möglichkeit, die Nachricht zu verbreiten.

Einige Hausbesitzervereinigungen haben möglicherweise Regeln für das Anbringen dieser Schilder in Ihrem Garten. Es ist wichtig sicherzustellen, dass Sie beim Aufstellen der For Sale-Schilder keine Größen- oder Platzierungsbeschränkungen verletzen.

Schilder von Besitzern

Für den Verkauf durch Eigentümer werden Schilder von Hausbesitzern aufgestellt, die keine Hilfe von einem Makler in Anspruch nehmen möchten. Diese Schilder sind im Allgemeinen einfach, da sie nur wenige Informationen enthalten, die aufgenommen werden müssen.

Für Verkaufsschilder von Agenten

Immobilienschilder, die von Maklern aufgestellt werden, müssen viel mehr Informationen enthalten. Solche Schilder dienen dem doppelten Zweck, die Aufmerksamkeit eines potenziellen Kunden auf die Immobilie zu lenken und den Makler und Makler zu fördern. Im Allgemeinen enthalten diese Schilder den Namen und die Adresse des Maklerunternehmens, die Telefonnummer des Büros, das Firmenlogo und Informationen zur Website. Einige Schilder können auch zusätzliche Tafeln mit Informationen wie Preisnachlass, tatsächlicher Preisvorstellung und Handynummer des Agenten enthalten.

Platzierung von Schildern

Der Hauptgrund für das Aufstellen des Schildes besteht darin, die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer oder Interessenten zu gewinnen. Wenn Sie das perfekte Schild entworfen haben, muss es gut platziert werden, damit es eine maximale Wirkung entfaltet.

  • Ein wichtiger Aspekt ist, dass das Schild von der Straße aus sichtbar sein muss. Beim Aufstellen des Schildes müssen Sie das Vorhandensein von geparkten Autos, Bäumen und sogar Telefonmasten berücksichtigen, die die Sichtbarkeit des Schilds beeinträchtigen könnten.
  • Es ist eine wunderbare Idee, das Schild in der Nähe des Bürgersteigs zu platzieren.
  • Bei Häusern an Ecken kann es ratsam sein, zwei Schilder anzubringen – eines an jeder Straße.
  • Es macht keinen Sinn, Schilder an Orten anzubringen, die nicht zu viele Besucher anziehen. Wenn sich das Haus an einem weit entfernten Ort mit eingeschränktem Verkehr befindet, sollten Sie Hausbesitzer, die näher an belebten Straßen wohnen, fragen, ob Sie in ihrem Garten Richtungsschilder anbringen könnten.

Schilder mit Immobilieninformationen sind eine effektive und kostengünstige Möglichkeit, die Immobilie zu bewerben. Sie können diese Schilder an alle Ihre Anforderungen anpassen.

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Source by Kristopher Daia

Leerverkaufsmakler – 10 Tipps zur Auswahl des besten Leerverkaufsmaklers

Warum ist es wichtig, den besten Leerverkaufsmakler auszuwählen? Erstens kann die Wahl des falschen Kredits dazu führen, dass Sie einen Umzugskostenkredit in Höhe von $3000,00 verlieren, den die Kreditgeber Ihnen gutschreiben möchten, da Ihr Makler in Ihrem Namen verhandeln muss, um dieses Geld zu erhalten. Zweitens ist eine Menge Papierkram damit verbunden, und das Fehlen oder der Fehler bei einem dieser Papiere kann eine Verzögerung von mehreren Monaten bedeuten. Und schließlich hat der Leerverkauf im Gegensatz zu einer regulären Immobilientransaktion, bei der es nur 2 Auftraggeber (Käufer und Verkäufer) gibt, 3 Hauptparteien – den Verkäufer, den Käufer und den Kreditgeber. Dies macht Leerverkäufe viel komplizierter. Daher ist es entscheidend, den Besten und den Richtigen auszuwählen, der Sie repräsentiert. Um diese schrecklichen Fehler zu vermeiden, befolgen Sie die folgenden Tipps:

  1. Suchen Sie nach einem erfahrenen Vollzeit-Makler, der seit mindestens 10 Jahren im Geschäft ist. Zehn Jahre sind eine gute Zeit, da er in der Vergangenheit mindestens 1 Immobilienkrise erlebt haben muss. Und wenn er noch im Geschäft ist, muss er die nötige Stärke haben, um an komplizierten Leerverkäufen zu arbeiten. Er muss mindestens 5 Leerverkäufe getätigt haben. Vermeiden Sie Teilzeitmakler.

  2. Finden Sie einen Makler, der in Ihrer Nähe arbeitet. Es ist schwierig für einen Makler, ein Inserat richtig zu bedienen, wenn er mehr als 50 km von Ihrem Haus entfernt wohnt.

  3. Wählen Sie jemanden, mit dem Sie sich wohl fühlen. Sie sollten Ihren Makler bitten können, Ihr Haus ohne ein Schild zum Verkauf zu verkaufen. Manchmal möchten Sie Ihre Nachbarn nicht wissen lassen, dass Ihr Haus unter Wasser steht und Sie in finanzieller Not sind. Ihr Makler sollte in der Lage sein, Ihr Haus ohne ein Verkaufsschild zu verkaufen. Wählen Sie einen Makler, der eine angenehme Persönlichkeit hat und bereit ist, die Extrameile für Sie zu tun. Sie werden einige Zeit mit diesem Makler zusammenarbeiten. Sie können die Erfahrung genauso gut genießen.

  4. Wählen Sie einen Agenten aus, der ein Experte für das HAFA-Verfahren ist. Die meisten Kreditgeber nehmen am HAFA-Programm teil. Fragen Sie ihn, ob er die 47-seitige HAFA-Richtlinie des Finanzministeriums gelesen hat.

  5. Fragen Sie ihn, ob er Ihnen eine Garantie dafür bietet, dass Sie Ihre 3.000,00 USD erhalten. Ein professioneller Makler wird das Risiko eingehen, Ihnen die 3.000,00 USD zu zahlen, wenn er nicht über eine Kreditvergabe durch den Kreditgeber verhandeln kann.

  6. Suchen Sie nach einem Immobilienmakler, der Ihnen bei der Suche nach einer Wohnung nach Ihrer. Ihre Kreditwürdigkeit muss durch Ihre finanzielle Notlage geschädigt worden sein. Leerverkäufe in Ihrer Kreditauskunft werden Ihrer Kreditwürdigkeit nicht helfen. Dadurch wird es schwieriger, sich für eine Mietwohnung zu qualifizieren. Sie brauchen also einen Makler, der in Ihrem Namen verhandeln kann, um Ihnen nach Abschluss des Verkaufs eine Mietwohnung zu vermitteln.

  7. Fragen Sie, ob der Makler Ihnen helfen kann, Ihr Guthaben wieder aufzubauen. Dies ist wichtig, da Sie möglicherweise in 2 Jahren oder weniger wieder kaufen möchten, insbesondere wenn die Preise gefallen sind. Ein guter Makler wird Sie also (wenn Sie möchten) anleiten, wie Sie Ihren Kredit wieder aufbauen können.

  8. Ein guter Makler hat in der Regel auch Erfahrung mit der Änderung von Darlehen. Eine Kreditänderung ist möglicherweise die beste Option für Sie und Sie wissen dies möglicherweise nicht, wenn Ihr Makler keine Erfahrung damit hat. Er kann Sie sogar dazu drängen, einen Leerverkauf zu tätigen, denn das ist alles, was er weiß.

  9. Ihr Leerverkaufsmakler muss über großes Verhandlungsgeschick verfügen. Er wird mit harten professionellen Kreditvermittlern konfrontiert. Ihr Makler muss besser sein, sonst verlieren Sie möglicherweise etwas Geld, das Ihnen zusteht. Testen Sie sein Verhandlungsgeschick, indem Sie ihm einige Einwände vorbringen und sehen Sie, ob Sie mit seiner Reaktion zufrieden sind.

  10. Suchen Sie nach einem Makler, der eine zertifizierte Distress Property Designation hat. Vorzugsweise von der Harris Real Estate University. Sie sind einer der besten.

Und jetzt möchte ich den kostenlosen Bericht zu How to empfehlen Stellen Sie Ihr beschädigtes Guthaben wieder her nach einem Leerverkauf.

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Source by Luis Cardozo

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