Flat Fee Listing 101 – Informieren Sie sich über die Fakten, bevor Sie Ihre Florida FSBO Flatrate in der MLS auflisten!

Wem werden Sie glauben, wie die MLS-Pauschalbranche funktioniert?

Es gibt vier "Geschäftsmodelle", die MLS-Pauschalangebote in Florida anbieten:

1)Nationale Website: Sie sind in Florida nicht lizenziert, sammeln jedoch Geld und verweisen Sie dann an einen Immobilienmakler mit Rabatt in Florida, der einen Teil der gesammelten Gebühren erhält. Nationale Websites sind kompetente Unternehmen, die in der Regel in einem Bundesstaat, jedoch nicht in allen Bundesstaaten, über eine Maklerlizenz verfügen.

2)Florida Teilzeit Amateur Flatrate Website: Es müssen ungefähr 70 dieser "Websites" in Florida sein. Sie sind lizenzierte Immobilienmakler, die in Teilzeit Pauschalangebote machen oder das Wasser testen, um zu sehen, ob sie mit Pauschalgebühren ein paar Dollar verdienen können.

3)Florida Broker, der sich als Pauschalgebühr tarnt: Sie scheinen pauschal zu sein, aber ihr Geschäftsmodell ist nicht verbraucherfreundlich und ich sehe ihre Geschäftspraktiken als fragwürdig an. Sie können oder können Ihre Käufer-Leads von Realtor.com und anderen Quellen für ihre eigenen Agenten übernehmen. oder möglicherweise eine Stornierungsgebühr von bis zu 500 USD erheben; oder halten Sie Ihren Eintrag als Geisel, bis Sie (500 US-Dollar) zahlen, indem Sie Ihren Eintrag nur "bedingt" aus dem MLS zurückziehen, wenn Sie versuchen, ihn zu stornieren und zu einem Full-Service-Agenten zu wechseln. Ihr Eintrag wird bis zu diesem Zeitpunkt in diesem "bedingten" Status gefangen sein Zahlen Sie das Lösegeld von 500 Dollar.

4)Der etablierte, vertrauenswürdige, transparente und papierlose MLS-Broker mit Lizenz in Florida ist auf Internet-Marketing spezialisiert und bietet echten Kundensupport.
(Hinweis: Es gibt mehr als eine vertrauenswürdige MLS-Pauschalfirma in Florida, aber es gibt auch viele Firmen, die in die oben genannten Kategorien 2 und 3 fallen.)

Flatrate MLS erfordert mehr als nur die Eingabe eines Eintrags in eine lokale MLS …

1) MLS-Verkäufer mit Pauschalgebühr in Florida werden zu 100% von der Kontrolle bestimmt. Sie möchten, dass ihre MLS-Liste jederzeit korrekt ist.

2) Websites von Drittanbietern wie Realtor.com, lokale MLS-Systeme und IDX-Feeds an lokale Immobilienmaklerunternehmen müssen ständig überwacht werden, da Listings aus diesen Systemen herausfallen. Technische Störungen treten häufig auf.

3) Verkäufer nehmen Anpassungen an ihrer Auflistung wie Bildern, Preis, Provision und ihren Immobilienbeschreibungen vor. Es werden Formen wie Schimmelpilze, bleihaltige Farben und Angaben zu Eigenschaften benötigt.

4) Der Florida Flat Fee MLS-Broker trägt die Verantwortung für die Erfassung des Käufer-Leads, die Anzeige von Anfragen durch den Agenten, das Internet-Marketing, die Fehlersuche, den Kundenservice, die Verhandlung, die Bearbeitung und die Friedenskonsolidierung. Flat Fee MLS-Broker müssen bereit sein, ihre Zeit und Energie einzusetzen.

Flat Fee MLS-Broker müssen bereit sein, ihre Zeit und Energie zu investieren …

1) 200 Dollar zu nehmen und nachträglich eine Auflistung in die MLS zu werfen, ist nicht das, worum es bei einer Pauschalgebühr gehen sollte. Es gibt mehr bewegliche Teile, die ein "echtes" MLS-Unternehmen mit Pauschalgebühr ausmachen, als man sich vorstellen kann. Zum Beispiel: Letzte Woche hat Orlando Regional MLS gerade das Venice Board of Realtors übernommen. Bei dieser Umstellung wurden 53 von Realtor.com "präsentierte" Immobilien aus Mid-Florida Regional (Region Orlando) ausgeschaltet. Es ereignete sich an einem Donnerstagabend und erforderte die Ressourcen des Vizepräsidenten von Mid-Florida Regional und des Director of Operations sowie viele Telefonanrufe, um den großen Fehler zu beheben.

2) Amateur- oder Teilzeit-Pauschalbetreiber der MLS-Website verfügen möglicherweise nicht über die Ressourcen oder die Erfahrung, um sich mit solchen Angelegenheiten zu befassen.

3) Der pauschale MLS-Broker muss bereit sein, den Kunden mit Unterstützung zu unterstützen und effektiv im Internet zu vermarkten.

4) Wenn der MLS-Discount-Broker Sie auffordert, Formulare auszudrucken, auszufüllen und zurückzufaxen, bedeutet dies, dass er keine Gedanken oder Investitionen in die Online-Automatisierung getätigt hat. Dies bedeutet, dass das Auflisten von Änderungen, Bearbeiten und Statusänderungen alle Faxe dieses Faxes sind, die … zurück zu Höhlenmenschentagen.

Worauf Sie achten müssen, bevor Sie eine Pauschalgebühr angeben

1) Wenn auf der MLS-Website "Flatrate" die "Listungsvereinbarung" nicht angezeigt wird, sollte dies eine Warnung sein.

2) Lesen Sie die Listungsvereinbarung "von Anfang bis Ende" sorgfältig durch, bevor Sie einem Unternehmen mit Pauschalgeld Geld geben, unabhängig davon, ob es sich um einen nationalen oder einen in Florida ansässigen Dienst handelt.

3) Verstehen Sie den Prozess und die Richtlinien darüber, wie Käufer von Realtor.com und anderen Quellen zu Ihnen, dem Verkäufer, gelangen, wenn überhaupt.

4) Stellen Sie fest, dass viele Anrufe an den Pauschalmakler gehen. Bis zu 70 Anrufe pro Tag können bei einem MLS-Broker mit Pauschalgebühr eingehen. Fräulein, das könnte Ihr Verkauf sein.

5) Überlegen und überprüfen Sie die Öffnungszeiten für den MLS-Pauschaldienst.

6) Pauschalwebsites, die nur eine Marketingoption anbieten, sind eigentlich nur eine "Website". Neben einer einfachen MLS-Auflistung gibt es viele Marketingansätze. Was ist mit Marketing direkt an Realtors®? Wenn ein Verkäufer beispielsweise eine Maklerprovision von 4% anbieten möchte, bietet der Pauschaldienst eine Möglichkeit, diese überdurchschnittliche Provision zu fördern? Einige Pauschaldienste bieten ein Makler-Eblast-Programm an, das etwa 15.000 E-Mails alle 15 Tage an alle Immobilienmakler in Fort Lauderdale, Miami, Orlando und Jacksonville sendet. Dies ist ein effektiver Marketingansatz, und Makler reagieren darauf.

7) Pauschalverkäufer sollten über die Vertretung von Verträgen nachdenken. Pauschalprogramme mit Vertragsabschluss helfen dabei, das Geschäft schneller abzuschließen. Wenn ein erfahrener Immobilienprofi die Vertragsverhandlungen abwickelt, führt dies auch zu einer reibungsloseren Transaktion für den Verkäufer, wodurch möglicherweise ein höherer Verkauf erzielt wird. Einer der schwierigsten Teile der Verhandlungen sind die möglichen nachfolgenden Neuverhandlungen nach der Inspektion. Das Aushandeln eines Inspektionsberichts bedeutet, das Haus neu zu überdachen, da ein Inspektor oder Realtor® angibt, dass das Dach am Ende seiner "Nutzungsdauer" steht. Es ist eine Kunst, den Vertreter des Käufers, den Käufer und den Verkäufer auf die gleiche Seite zu bringen. Darüber hinaus gibt es einige wichtige Nuancen, die dazu beitragen, mehr Realtor®-Vorführungen zu erhalten, z. B. die Möglichkeit für den Pauschalmakler, Vorführungen (professioneller) zu planen, ein exklusives Verkaufsrecht zu verwenden (kein Exklusivvertrag für Agenturen) und ein professionell aussehendes Metall zu verwenden Zeichen.

Wie man eine Pauschalliste in Florida erstellt und sich aus Ärger heraushält

1) Lesen Sie die Listungsvereinbarung.

2) Rufen Sie den Pauschaldienst an und fragen Sie, wie sie mit Käufer-Leads umgehen.

3) Rufen Sie an und überprüfen Sie die Betriebsstunden.

4) Fragen Sie, ob es Strafen oder Bedingungen gibt, wenn Sie die Auflistung stornieren.

5) Fragen Sie, ob das Listing-Unternehmen Ihr Listing "bedingungslos" aus dem MLS zurückzieht, wenn Sie sich dafür entscheiden, zu stornieren und sich an einen Full-Service-Agenten zu wenden.

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Source by Keith Gordon

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Flat Fee Multiple Listing mit Option zum Verkauf durch den Eigentümer

Wenn es um Immobilienverkäufe geht, gibt es ein altes Sprichwort darüber, das Beste aus beiden möglichen Welten zu wollen, Full-Service mit ermäßigten Preisen. Wir sind uns nicht sicher, woher das kommt, aber wir wissen, dass Hausverkäufer dies jetzt in einer zunehmenden Anzahl von Märkten erleben können. Einfach ausgedrückt, For Sale By Owners, FSBOs, können nun versuchen, ihre Häuser selbst zu verkaufen, und dürfen den Mehrfachnotierungsdienst in Anspruch nehmen. Was bringt das? Es ist erwiesen, dass die MLS der erfolgreichste Weg ist, ein Haus zu verkaufen. Die Genossenschaft der Agenten des MLS-Dienstes, die mit dem Internet verbunden sind, bietet dem Verkäufer die beste Möglichkeit, sein Zuhause auf dem Markt zu präsentieren.

Viele Verkäufer sagen, ich würde diesen Service gerne nutzen, aber ich möchte nicht 6 oder 7% dafür bezahlen. Dieselben Verkäufer sagen, dass ich 3% an jemanden zahlen möchte, der mir einen Käufer bringt, aber ich denke nicht, dass der Listing Agent 3% verdient. Jetzt bieten eine Reihe von Unternehmen diesen Service an. Gegen eine geringe Pauschalgebühr von rund 500 US-Dollar greift der Verkäufer auf MLS und andere lokale und nationale Websites zu und kann weiterhin selbst werben, um einen Käufer zu finden. Wenn der Verkäufer alleine erfolgreich ist, wird dem Listing Agent je nach Vereinbarung und gewünschten Dienstleistungen eine geringe Gebühr oder gar keine Provision berechnet.

Warum sollte ein Agent dies tun, um mehr Geschäfte zu machen? Wenn sie das Haus verkaufen, erhalten sie die 3%. Sie können andere Käufer aus der Auflistung dazu bringen, andere Immobilien zu kaufen, und können weitere Auflistungen erhalten. Jeder gewinnt. Der Verkäufer kann flexibler bei der Preisgestaltung sein, dem Verkaufsagenten Boni anbieten oder die Abschlusskosten vertrauen uns, es funktioniert. Die Nachbarn sehen, wie die Häuser ihrer Nachbarn verkauft werden, und das alles generiert mehr Geschäft. Dadurch kann der Verkäufer flexibler sein Haus verkaufen und mit dem Verkauf mehr Geld verdienen.

Der Verkäufer kann diese Einsparungen nutzen, um dem Käufer bei den Abschlusskosten zu helfen oder seinen Verkaufspreis zu senken, oder er kann die Einsparungen einstecken und sie als Anzahlung beim Kauf seines nächsten Eigenheims verwenden. Fazit: Mit einer Pauschalgebühr erhalten mehrere Listing Services, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, die Vermarktungsbefugnis der MLS, ohne den vollen Preis für beide Seiten der Immobilienprovisionen zu zahlen, und ermöglichen ihnen, beim Verkauf ihres Eigenheims Tausende von Dollar zu sparen.

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Source by Charles W. Moore

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Wie Sie Ihr Haus zum Verkauf von der Masse abheben

Menschen, die sich den Luxus leisten können, möchten, dass ihr Zuhause in der Nähe von Annehmlichkeiten liegt, die ihren Lebensstil unterstützen. Die Nähe zu den besten Waren und Dienstleistungen ist Teil der Kaufentscheidung. Ihre besten potenziellen Käufer haben ein aktives soziales Leben und suchen nach Annehmlichkeiten wie High-End-Boutiquen, Museen, Kunstgalerien, Konzertsälen, Fünf-Sterne-Restaurants, Catering und Spas.

Wenn Sie wie die meisten Verkäufer sind, möchten Sie so viel wie möglich für Ihr Zuhause bekommen und dies so schnell wie möglich. Aber wie machen Sie von allen Häusern in Short Hills, New Jersey, Ihr Zuhause zu dem, das jeder möchte?

Machen Sie eine Vorverkaufsinvestition

Je mehr Reparaturen und Upgrades Sie vornehmen, desto attraktiver wird Ihr Zuhause für diejenigen, die Immobilien in Short Hills, New Jersey, suchen.

Machen Sie eine Bestandsaufnahme der Funktionen, die Sie bereits haben, und entscheiden Sie, welche Investitionen Sie tätigen möchten, um Käufer anzusprechen.

Einige Hausbesitzer fügen ihrem Haus einen frischen Anstrich hinzu, der das Leben wieder in eine verblassende Farbe bringt. Andere reparieren oder aktualisieren ihr Beleuchtungsschema.

Die Beleuchtung ist ein Werkzeug, das jedes gute, gehobene Wohndesign maximal nutzt. Natürliches Licht ist natürlich äußerst wichtig und kann mit großen Fenstern, Glaswänden und Oberlichtern erreicht werden. Schalten Sie das Licht ein und öffnen Sie die Jalousien und Vorhänge, um eine helle und einladende Umgebung in Ihrem Zuhause zu schaffen. Sie möchten ein sanftes romantisches Leuchten im Schlafzimmer und so viel Licht wie möglich im Fitnessraum. Für jeden Raum des gehobenen Hauses gibt es viele aufregende Beleuchtungsideen.

Die Küche und das Bad sind zwei der Hauptverkaufsargumente für jedes Haus. Potenzielle Käufer von Luxusimmobilien in New Jersey suchen nach gehobenen Küchen.

Diese können traditionell, europäisch oder zeitgenössisch sein.

Der Käufer von Eigenheimen begrüßt heutzutage die neueren Stile und die Freude an innovativen Materialien für Arbeitsplatten, eine bessere Beleuchtung mit eleganteren Leuchten und Farben. Dunkle Holzplatten können mit einem Hauch von Rot oder Zitrusfarben versehen werden.

Käufer von Luxushäusern zum Verkauf in Short Hills, New Jersey, suchen ein geräumiges Bad mit großen Duschen und separaten Wannen. Marmor- oder Granitböden, Wände sowie Dusch- und Wannenabdeckungen werden erwartet.

Verbesserungen im Freien

Stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause außen genauso gut aussieht wie innen. Die Landschaftsgestaltung ist sehr wichtig und sollte die Attraktivität, den Stil und die Raffinesse des Grundstücks verbessern. Ihr Rasen sollte gepflegt, Blumenbeete gepflegt und Unordnung im Freien beseitigt werden.

Viele gehobene Häuser haben Springbrunnen, Wasserfälle und Stromschnellen in ihren Pools, um die Aufmerksamkeit auf sich zu ziehen.

Stellen Sie sicher, dass das Wasser in Ihrem Pool kristallklar ist und alle Außenmöbel frei von Schimmel oder Schmutz sind.

Schließlich

Eingangswege aus Naturstein wie Granit, Marmor oder Schiefer sind sehr beliebt und verleihen dem Haus eine elegante Note. Stellen Sie sicher, dass dieser Bereich makellos sauber ist und einen Schwerpunkt wie eine Topfpflanze im Eingangsbereich hat.

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Source by Andrey Korogodsky

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MLM Erfolgstipps für Sie

Dieser Artikel gibt Ihnen einen Einblick, wie Sie ein professionellerer mlm'er werden können.

Die Menschen von heute schließen sich einem mlm an und erwarten, dass das Geld mit sehr geringem Aufwand anfängt zu rollen. Nun, wenn Sie diese Art von Person sind, bin ich hier, um Ihnen zu sagen, dass es viel Mühe kostet, in Ihrem mlm erfolgreich zu sein.

Für viele wird der schlimmste Teil eines mlm abgelehnt. Nach ungefähr einem Dutzend Ablehnungen verlangsamen sich viele, bis sie einige Monate später aufhören und dann negative Dinge über die Netzwerkbranche zu sagen haben.

Um Ihnen in Ihrem Geschäft zu helfen, werde ich Ihnen mitteilen, was ich persönlich an unserem örtlichen College gesehen habe. Ich war wirklich ermutigt von dem, was ich sah.

Eine sehr attraktive junge Frau hatte eine Tasche voller Kosmetika zu verkaufen und war entschlossen, alles zu verkaufen. Das Make-up war ganz natürlich und nicht allergen. Sie näherte sich jungen College-Frauen und gab ihnen ein super Angebot für ihre Kosmetik. Während ich zusah, begann sie Gespräche mit ungefähr 20 jungen Damen. Die Hälfte von ihnen sagte sofort "Nein", aber die andere Hälfte hörte alles, was sie sagte. Direkt vor mir machte sie 4 Verkäufe und hatte sogar einen Visa / Mastercard-Automaten, um ihr Geld sofort zu nehmen. Ich war sehr beeindruckt von dieser jungen Frau und der Art, wie sie mit jeder Situation umging.

Was war so beeindruckend?

1) Sie war für den Erfolg gekleidet.

Dies ist ein sehr wichtiger Punkt, da er eine Person in die richtige Stimmung versetzt – eine geschäftliche Stimmung.

2) Sie ließ sich nicht von einem "Nein" aufhalten.

Sie müssen überwinden, wenn Ihnen gesagt wird "Nein, ich bin nicht interessiert". Sie müssen unerbittlich sein und sich weiterhin anderen nähern. Suchen Sie weiter und Sie werden andere finden, die interessiert sind.

3) Sie wusste, was sie sagen sollte und wusste alles über ihre Produkte.

Haben Sie immer einen Spielplan und wissen Sie, was Sie sagen sollen, wie Sie es sagen sollen, seien Sie positiv und vor allem, was Sie sagen sollen, wenn jemand "Nein" sagt.

4) Sie hatte eine positive Einstellung.

Verwenden Sie niemals negative Wörter, seien Sie glücklich und ein wenig aufgeregt über das, was Sie anbieten. Gesichtsausdrücke verraten Sie jedes Mal. Planen Sie daher eine positive Antwort für Personen, die "Nein" sagen. Wenn es dann passiert, werden Sie viel professioneller reagieren.

5) Sie fand einen Ort, an dem sie den größten Erfolg haben würde.

Wo sonst könnte man eine ganze Reihe junger Frauen finden, die gerne über Kosmetik sprechen würden. In der Cafeteria des Colleges verbringen sie tagsüber Zeit. Sie müssen Wege finden, um häufiger zu mehr Menschen zu gelangen. Finden Sie heraus, wo Sie den positivsten Empfang für Ihren mlm haben.

6) Sie hat jede Kundenadresse notiert.

Dies war das Beste, was sie für ihr Geschäft getan hat. Wer ist der wahrscheinlichste Kandidat für Ihren mlm? Das ist richtig, es ist einer Ihrer Kunden, der das Produkt oder die Dienstleistung wirklich genießt.

FAZIT

Diese junge Frau hat wirklich die Fähigkeiten gezeigt, die wir alle brauchen, um in unserem mlm erfolgreich zu sein. Als ich sah, wie sie so professionell auf Menschen zuging, dass ich denken musste, wünschte ich mir, ich hätte 10 Leute wie sie in den mlms, in denen ich bin. Was für ein Beispiel, dem ich folgen sollte.

Beobachten Sie immer andere und sehen Sie, was sie im Verkauf und in mlm erfolgreich macht, und kopieren Sie dann, was sie tun. Denken Sie daran, dass Sie sich weiterentwickeln müssen, um bei mlm erfolgreich zu sein.

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Source by Paul J Glover

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Können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen?

Denken Sie darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen? Haben Sie darüber nachgedacht, es selbst zu verkaufen, anstatt einen Immobilienmakler einzustellen? Es gibt mehrere Vorteile, Ihr Haus selbst zu verkaufen, aber es gibt auch Nachteile. Um Ihnen die Entscheidungsfindung zu erleichtern, finden Sie unten die wichtigsten Vor- und Nachteile.

Der wichtigste PRO für den Verkauf Ihres Hauses selbst ist GELD. Der Verkauf Ihres Hauses ohne die Hilfe eines Agenten bedeutet mehr Geld in Ihrer Tasche!

Indem Sie es selbst verkaufen, sparen Sie Provisionen und Gebühren. – Wir reden nicht über Pennys, wir reden über TAUSENDE Dollar, die Sie einem Agenten bezahlen müssten.

Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie die Zeiten für Tag der offenen Tür und Vorführungen festlegen können. Es liegt auch ganz bei Ihnen, wo und wann Sie werben möchten.

Im Gegensatz zu einem Immobilienmakler, der viele Häuser verkauft, können Sie sich auf IHR Haus konzentrieren, da Sie nur Ihr eigenes Haus verkaufen. Es ist offensichtlich, dass Sie mehr Interesse an dem Verkauf haben als ein Agent.

Aber wie oben erwähnt, gibt es auch Nachteile, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen. Immobilienmakler erhalten aus einem bestimmten Grund viel Geld. Der Verkauf eines Eigenheims kostet viel Energie und Zeit. Umgang mit potenziellen Käufern, Tag der offenen Tür, Abschluss von Verkäufen und natürlich Umgang mit rechtlichen Fragen. Immobilienmakler sind mit all dem vertraut und ihre Erfahrung kann sich auf den Verkauf auswirken.

Seien Sie realistisch, wenn Sie eine Entscheidung treffen! Wirst du alles fallen lassen, um eine Show zu machen? Denken Sie, dass Sie in der Tat ein guter Unterhändler sind und um ein Angebot bitten? Sind Sie zu 100% sicher, dass Sie einen Deal abschließen können? Ein Haus zu verkaufen ist ein großes Projekt! Es ist nicht jeder, der ein so großes Projekt übernehmen und im Umgang mit Käufern ruhig und professionell bleiben kann.

Der Verkauf Ihres Hauses ist nicht unmöglich, aber eine Herausforderung. Wenn diese Herausforderung Sie begeistert und Sie bereit sind zu lernen, ist es nicht unmöglich, den Verkauf Ihres Hauses ohne die Hilfe eines Agenten zu verwalten. Mit etwas Know-how und viel Energie können Sie Ihr Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen und Tausende sparen.

Wie fange ich an? Setzen Sie sich und bewerten Sie Ihr Haus. Das Finden des richtigen Preises ist der erste und wichtigste Schritt, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen.

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Source by Dave Huffman

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