Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz, Bewertungsgesetz (Auszug), Kommentar

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Nach der Erbschaftsteuerreform 2016 – Der Kommentar zum neuen Recht von namhaften Experten des Erbschaftsteuerrechts

Die Erbschaft- und Schenkungsteuer ist eine Steuer mit sehr hohem Beratungsbedarf. Die Höhe der Steuerbelastung hängt – wie bei kaum einer anderen Steuer – maßgeblich von der konkreten Gestaltung im Einzelfall ab.

Die zuverlässige Beurteilung der erbschaft- und schenkungsteuerlichen Auswirkungen von Vermögensübergängen erfordert sowohl den Rückgriff auf die Vorschriften des Erbschaftsteuergesetzes als auch auf die des Bewertungsgesetzes. Der vorliegende Kommentar ist daher als „Doppel-Kommentar“ konzipiert. Er enthält sowohl die vollständige Kommentierung der Vorschriften des Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes als auch die Kommentierung der für das Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht bedeutenden Vorschriften des Bewertungsgesetzes.

In der 5. Neuauflage sind die grundlegenden Änderungen durch das Gesetz zur Anpassung des Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes an die Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts sowie der koordinierte Ländererlass vom 22.6.2017 zur Anwendung der geänderten Vorschriften bereits berücksichtigt.

Das Besondere:
Mit dem Kauf der gedruckten Ausgabe steht Ihnen bis zum Erscheinen der Folgeauflage auch die Online-Version des Kommentars zur Verfügung. Diese wird unterjährig aktualisiert und an die neuen Entwicklungen im Erbschaftsteuerrecht angepasst. Darüber hinaus werden aktuelle News den einzelnen Kommentierungen zugeordnet und direkt angezeigt.

Aus dem Inhalt:
Einführung.
Kommentierung aller Vorschriften des ErbStG.
Kommentierung der Vorschriften des BewG in Auszügen sofern für das Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht relevant.
Alles inkl. Online-Version mit unterjähriger Aktualisierung der Kommentierungen und laufender Zuordnung aktueller News bis zum Erscheinen der Folgeauflage sowie mit weiteren…



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For Sale By Owner oder FSBO ist ein Wort, das in der Immobilienbranche immer beliebter wird. In der Vergangenheit konnten Sie Ihr Haus nur verkaufen, indem Sie einen Immobilienprofi wie einen Makler, einen Makler oder einen anderen Immobilienprofi hinzuziehen. Da ein Makler einen beträchtlichen Teil des Verkaufspreises kostet, denken immer mehr Menschen darüber nach, Zeit und Arbeit in den Verkauf des Hauses selbst zu investieren. In diesem Artikel wird erläutert, was FSBO bedeutet, welche Vor- und Nachteile es hat und ob es für Sie richtig ist.

Was ist FSBO?

For Sale By Owner ist ein Begriff, der bedeutet, dass jemand sein Haus verkauft, ohne einen Immobilienprofi zu beauftragen. In den USA gibt es nichts, was Sie dazu zwingt, einen Immobilienmakler zu beauftragen, wenn Sie Ihr Haus kaufen oder verkaufen. Einige Staaten verlangen jedoch, dass ein Immobilienanwalt den Vertrag durchliest und dass einer am Schlusstisch steht, wenn alle Unterlagen unterschrieben sind. Aus diesem Grund haben viele Menschen begonnen, sich dieser Methode zuzuwenden, und diese Zahl hat in den letzten Jahren zugenommen. Für viele Menschen bedeutet ein FSBO-Verkauf, dass sie sich für einen Hof anmelden, einige Online-Angebote veröffentlichen und dann alle Vorführungen selbst durchführen, bis schließlich jemand ihr Haus kauft. Diese Route kann jedoch auch andere Dinge beinhalten, wie den Verkauf Ihres Hauses bei einer Auktion, den direkten Verkauf an einen Investor oder sogar etwas so Ungewöhnliches wie einen Haustausch.

Warum und warum nicht FSBO verwenden?

Die Einsparungen sind der Hauptgrund, warum Menschen sich normalerweise dazu entschließen, selbst zu verkaufen. Die meisten Immobilienmakler nehmen zwischen 5-8% des Gesamtpreises, für den das Haus verkauft. Wenn Sie Ihr Haus für 100.000 USD verkaufen und sogar die Gebühr von 5% verwenden, zahlen Sie 5.000 USD nur an den Immobilienmakler in Form von Provisionen. Dies ist ein riesiger Geldbetrag, der für eine Reise, ein College, die Bezahlung anderer Rechnungen oder sogar für das Hinzufügen zu Ihrem Notgroschen verwendet werden kann. Manchmal denken Verkäufer, dass die beste Person, um ihr Haus zu vermarkten, die Person ist, die es am besten kennt, nämlich sie selbst. Die meisten guten Makler jonglieren normalerweise mindestens ein Dutzend Einträge gleichzeitig, sodass der Makler möglicherweise nicht in der Lage ist, Zeit und Aufmerksamkeit für Ihren Verkauf aufzuwenden, damit Ihr Haus schnell verkauft werden kann.

Der größte Nachteil beim Verkauf Ihres Hauses ist, dass viel Arbeit erforderlich ist, um dies zu erreichen. Auch wenn dies nicht erforderlich ist, erleichtert es den Verkauf eines Eigenheims erheblich. Sie haben alle Kontakte, die für die verschiedenen Fachleute benötigt werden, die Sie für einen Hausverkauf benötigen, und sie führen normalerweise alle Vorführungen durch. Wenn Sie keinen Agenten haben, müssen Sie alle staatlichen und lokalen Gesetze lesen, um sicherzustellen, dass Sie bestmöglich vorgehen, und Sie müssen auch untersuchen, welche Art von Marketing gerade funktioniert. Sie müssen das Haus selbst auflisten und direkt mit den Käufern sprechen, wenn es Zeit für Vorführungen und für die Verhandlungen ist.

Wer sollte FSBO verwenden?

Wenn Sie einen Vollzeitjob und andere Vollzeitverpflichtungen haben, ist FSBO wahrscheinlich nicht der richtige Weg für Sie. Wenn Sie eine große Veränderung im Leben durchmachen, kann die zusätzliche Arbeit eines FSBO nur zu mehr Stress führen. Wenn Sie ein Haus verkaufen, das äußerst einzigartig ist oder ein kleineres Käuferpublikum hervorbringt, hilft Ihnen ein Immobilienprofi, die richtigen Käufer zu finden.

Auf der anderen Seite, wenn Sie die Zeit haben und bereit sind, die Arbeit zu investieren, können Sie sich Tausende von Dollar beim Verkauf von Eigenheimen sparen.

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Source by Melissa Gifford

Marktorientierte Immobilienbewertung

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Das handliche Fachbuch informiert über die Grundzüge der Verkehrswertermittlung. Anschaulich werden die drei in der ImmoWertV normierten Verfahren Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren dargestellt. Dabei zeigen die Autoren, allesamt erfahrene Praktiker und bekannte Namen ihrer Branche, anhand von Beispielen auch die Anwendung der Methoden auf. Insgesamt ergibt sich für den Leser so ein rundes Bild der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

Der Leitfaden eignet sich vor allem für Leser, die sich zur Verkehrswertermittlung von Immobilien einen Überblick verschaffen möchte, ohne dabei zu tief ins Detail zu gehen. Er spricht damit Eigentümer von Grundstücken, Häusern und Wohnungen an. Gleichzeitig richtet er sich an Leser, die sich in der Ausbildung in der Grundstückswirtschaft befinden und eine Gesamtdarstellung der Wertermittlung erhalten wollen. Außerdem finden hier zum Beispiel Rechtsanwälte, Steuerberater und Mitarbeiter von Banken einen sachkundigen Einstieg in die Materie. In die 10. Auflage wurden Randstichwörter eingefügt, die einen schnelleren Überblick über die Textpassagen verschaffen. Das Buch bezieht die neuen Richtlinien detailliert ein, die nach und nach die WertR 2006 (in Teilen) ersetzt haben. Damit ist diese Publikation auf dem neuesten Stand. Nach der Lektüre des Leitfadens verstehen Sie Verkehrswertgutachten.

Zur anschließenden oder alternativen vertieften Auseinandersetzung mit der Grundstücksbewertung empfiehlt sich das von denselben Autoren verfasste Buch „Verkehrswertermittlung von Immobilien – Praxisorientierte Bewertung“. „Marktorientierte Immobilienbewertung“ ist ein Auszug aus dem „Kompendium für Immobilienberufe“.



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Ich kaufe Häuser – Tipps für den Verkauf Ihres Hauses an private Immobilieninvestoren

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Viele der Schilder "I Buy Houses", die Sie an Straßenecken und vor Häusern sehen, gehören privaten Immobilieninvestoren. In der heutigen Wirtschaftskrise hat ein großer Prozentsatz der Hausbesitzer Schwierigkeiten, Käufer anzulocken. Wenn Immobilienbesitzer ihr Haus schnell verkaufen müssen, wenden sie sich häufig an Einzelpersonen oder Organisationen, die sich auf den Kauf von Häusern gegen Bargeld spezialisiert haben.

Bevor Sie die Nummer auf den Schildern "Ich kaufe Häuser" anrufen, ist es wichtig, eine Due Diligence durchzuführen und die Quelle zu bestimmen. Leider gibt es viele Betrüger auf der Welt und derzeit ist der Immobilienmarkt ein Hauptziel.

Dank des Internets ist es relativ einfach, Informationen über irgendjemanden zu finden. Unternehmer müssen sich in jedem Staat registrieren, in dem sie Geschäfte tätigen möchten. In den meisten Staaten überwacht das Finanzministerium die Registrierung von Unternehmen. Andere Staaten nutzen das Amt des Außenministers.

Die Generalstaatsanwaltschaft bearbeitet Verbraucherbeschwerden. ebenso wie das Better Business Bureau. Makler und Makler sind über die Real Estate Commission lizenziert.

Um eine der oben genannten Quellen über das Internet zu finden, geben Sie Ihren Bundesstaat und den Namen der Organisation ein, z. California Real Estate Commission. Diese Agenturen können dazu beitragen, dass Sie mit einem lizenzierten, legitimen, beschwerdefreien Unternehmen oder Immobilieninvestor zusammenarbeiten.

Ich kaufe Häuser in Südkalifornien und arbeite mit einer Gruppe landesweiter Investoren zusammen. Fast alle von uns haben Horrorgeschichten von unschuldigen Hausbesitzern gehört, die ihr Eigentum durch Zwangsvollstreckungsbetrug verloren haben. Der Hypothekenfinanzierer Freddie Mac bietet einen Artikel darüber an, wie Zwangsvollstreckungsmaßnahmen vermieden werden können.

Als Investor rufen mich fast jeden Tag Leute an und bitten mich, ihr Haus zu kaufen. Das größte Problem, auf das ich stoße, ist die Tatsache, dass die Leute zu lange warten, bevor sie Maßnahmen ergreifen. Als sie mich anrufen, sind sie panisch und verzweifelt. Das sollte nicht so sein.

Ich werde Ihnen den gleichen Rat geben, den ich allen anderen gebe. Wenn Sie mit Ihrer Hypothek in Verzug sind, müssen Sie jetzt Ihren Kreditgeber anrufen. Mir ist klar, dass Sie vielleicht glauben, Ihr Kreditgeber sei der inkarnierte Teufel, aber die meisten Banken werden mit Ihnen zusammenarbeiten, wenn Sie ihre Anfragen nicht ignorieren. Sobald ein Haus in die Zwangsvollstreckung fällt, gibt es wenig Raum für Verhandlungen.

Wenn es keine Hoffnung gibt, wieder auf Kurs zu kommen, bitten Sie Ihren Kreditgeber, einen Leerverkauf abzuschließen. Die Kreditgeber erklären sich damit einverstanden, weniger zu akzeptieren, als für den Kredit geschuldet ist, wenn der Kreditnehmer sein Haus innerhalb eines bestimmten Zeitraums verkaufen kann. Leerverkäufe sind relativ komplex und erfordern Zeit und Geduld.

Leerverkaufsimmobilien kosten in der Regel rund zehn Prozent unter dem Marktwert. In einigen Gebieten werden Leerverkaufsimmobilien bis zu 50 Prozent unter dem Marktwert verkauft. Es ist am besten, mit einem Immobilieninvestor zusammenzuarbeiten, der über Erfahrung im Leerverkauf verfügt und den Prozess versteht.

Der Verkauf Ihres Hauses an einen privaten Immobilieninvestor unterscheidet sich nicht vom Verkauf an einen anderen Käufer. Die Ausnahme ist, dass Anleger erfahren sind und wissen, was zu tun ist und wann. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Investor kann den Prozess vereinfachen und beschleunigen.

Lesen Sie abschließend alle rechtlichen Dokumente, bevor Sie sie unterschreiben. Es ist immer eine gute Idee, die Dokumente von einem Immobilienanwalt überprüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass sie rechtsverbindlich sind und bei Bedarf vor einem Gericht stehen.

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Source by Simon Volkov

Verlieren Sie nicht Ihr Traumhaus – Top-Tipps zur Verbesserung Ihrer Kreditauskunft, bevor Sie eine Hypothek beantragen

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Beantragen Sie eine Hypothek oder hoffen Sie, Ihr Traumhaus finanzieren zu können? Im gegenwärtigen Umfeld sind britische Banken bei ihren Kreditentscheidungen sehr vorsichtig, was bedeutet, dass Sie eine möglichst gute Bonitätshistorie haben müssen, die durch Zugriff auf Ihren Kreditprüfungsbericht überprüft wird. Wenn Sie Ihre Kreditwürdigkeit analysieren, wissen Sie, wo Sie im Vergleich zum Durchschnitt stehen.

Erinnern Sie sich an 100% Hypotheken im Jahr 2007? Dies ist jetzt ein entfernter Traum, da viele Erstkäufer selbst bei einer Anzahlung von 10% bis 20% nur mieten können. Wenn Ihre Kreditkartei nicht in Ordnung ist, verringern Sie Ihre Chancen, akzeptiert zu werden.

Wenn Sie sich bei einem Kreditgeber bewerben und abgelehnt werden, können zu viele Anträge über einen kurzen Zeitraum auch auf Identitätsbetrug hinweisen. Dies kann sich verlangsamen oder bei anderen Anwendungen zur Ablehnung führen.

Laut Equifax stehen Erstkäufer beispielsweise vor Herausforderungen, wenn sie nur eine geringe Bonität haben oder Kreditzahlungen verpasst haben. Dies gilt jedoch auch für alle Verbraucher. Equifax hat kürzlich die Rendite von 90% und 95% Hypotheken auf den Markt kommentiert.

Denken Sie daran, dass Kreditgeber das Risiko betrachten und wenn Sie eine kleinere Einzahlung tätigen, möchten sie, dass Sie Ihre anderen Kreditvereinbarungen verantwortungsbewusst verwalten. In Großbritannien gibt es drei Hauptkreditauskunfteien, Experian, Equifax und Callcredit. Kreditgeber können alle diese verwenden, aber die größten sind Experian und Equifax. Überprüfen Sie daher zuerst Ihre Kreditauskunft mit beiden.

Vor der Beantragung Ihrer Hypothek die wichtigsten Tipps zur Verbesserung Ihrer Erfolgschancen:

1. Erhalten Sie online von Experian, Equifax oder Callcredit Zugriff auf Ihren Kreditprüfungsbericht, überprüfen Sie alle Fehler und analysieren Sie, wie Ihre Kreditwürdigkeit aussieht.

2. Stellen Sie sicher, dass Sie an Ihrer aktuellen Adresse im Wählerverzeichnis stehen.

3. Schließen Sie ruhende Konten und stellen Sie sicher, dass alle laufenden Kreditverträge pünktlich bezahlt werden. Verwenden Sie nach Möglichkeit Lastschriften. Denken Sie daran, dass in Ihrer Kreditauskunft Aktivitäten zu Hypotheken, Darlehen, Kreditkarten, Bankkonten und Mobiltelefonverträgen aufgezeichnet werden.

4. Bevor Sie eine Hypothek beantragen, sollten Sie bei geringer Bonität eine Credit Builder-Kreditkarte in Betracht ziehen und sicherstellen, dass Sie die Mindestschuld / den Mindestbetrag jeden Monat so lange wie möglich bezahlen, bevor Sie einen Antrag stellen, da dies die Kreditwürdigkeit aufbaut.

5. Verwenden Sie nicht alle Ihnen zur Verfügung stehenden Schulden und zahlen Sie Schulden möglichst frühzeitig.

6. Sprechen Sie mit dem Kreditgeber und finden Sie einige wichtige Kriterien für das Produkt heraus, z. B. Mindestlohnschwellen, ob sie Provisionen akzeptieren oder nicht, und andere spezifische Kriterien, die einen großen Einfluss auf Ihren Bewerbungserfolg haben können, wenn Sie dies nicht tun passen die Rechnung, nicht anwenden.

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Source by Edward D

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Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus online

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Fast 80% derjenigen, die letztes Jahr ein Haus gekauft haben, haben ihre Suche online gestartet. Wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, ist eine Online-Website zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) fast ein Muss. Laut Maklern sehen die meisten Leute, die FSBO-Websites durchsuchen, mindestens ein Haus, das sie zum ersten Mal online gesehen haben – und etwa die Hälfte kauft ein Haus, das sie in einem Online-Verkauf Ihrer eigenen Home-Website gefunden haben. Wenn Sie das wissen, wie können Sie nicht alle neuen Verkaufstechniken nutzen, die denjenigen zur Verfügung stehen, die ihre eigenen Häuser verkaufen?

Welche Verkaufstechniken stehen Ihnen zur Verfügung, wenn Sie Ihr eigenes Haus online verkaufen? Je nach Standort können Sie buchstäblich rund um die Uhr ein Tag der offenen Tür veranstalten – ohne jemals Ihre Haustür zu öffnen. Mit Fotos, mehreren Auflistungen, virtuellen Touren und Grundrissen können Sie potenziellen Käufern buchstäblich erlauben, Ihr Haus zu besichtigen, ohne jemals ihr eigenes Zuhause zu verlassen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Ihr eigenes Haus über eine Online-FSBO-Website zu verkaufen. Ihre beste Option ist es, mit einem lokalen Immobilienmakler einen Pauschalvertrag abzuschließen, der Ihnen das Recht gibt, Ihr Haus in einem Mehrfachnotierungsdienst zu veröffentlichen. Bei einer Pauschalgebühr zahlen Sie einem Makler vor Ort eine Pauschalgebühr von einigen hundert Dollar für den Einzeldienst, bei dem Sie Ihr Haus beim Mehrfachnotierungsdienst auflisten. Sobald Ihr Haus gelistet ist, können Sie es auf MLS-Websites veröffentlichen, auf denen es von Hunderten von Immobilienmaklern und Tausenden von potenziellen Käufern gesehen wird.

Eine andere Möglichkeit, Ihr Haus auf einer MLS-Website aufzulisten, besteht darin, einen Vertrag mit einem Immobilienmakler mit einem exklusiven Kaufvertrag abzuschließen. Sie erklären sich damit einverstanden, diesem Makler eine Provision von 2-3% zu zahlen, wenn ein Makler Ihr Haus während der von ihm gelisteten Zeit verkauft. Sie behalten sich jedoch das Recht vor, das Haus selbst zu verkaufen, ohne eine Provision zu zahlen. Auch hier ist es Ihr Hauptziel, da Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, das Haus auf einer Website mit mehreren Auflistungen aufzulisten.

Es gibt auch eine Reihe von FSBO-Sites, mit denen Sie Ihr Zuhause gegen eine Gebühr auf ihren Sites auflisten können. Suchen Sie nach dem besten Angebot – der Preis reicht von einer einmaligen Pauschalgebühr bis zu einer Provision von 2%, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Tipps für den Online-Verkauf Ihres Eigenheims

– Laden Sie mindestens ein Bild Ihres Hauses hoch, das es in seinem besten Licht zeigt. Wenn Sie können, lassen Sie das Foto von einem professionellen Fotografen machen.

– Hat Ihr Zuhause einen wunderschönen Kamin? Ein toller Blick auf die Stadt? Stellen Sie sicher, dass Sie ein Foto davon erhalten – der beste Weg, Ihr eigenes Haus online zu verkaufen, besteht darin, es so gut wie möglich aussehen zu lassen.

– Geben Sie den Käufern die Informationen, die sie wissen möchten. Fügen Sie Informationen über das Schulsystem, die Nachbarschaft und die örtlichen Geschäfte in Ihre Online-Anzeige ein. Je mehr sie wissen, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie bereit sind zu kaufen, wenn sie auf der Suche sind.

– Wenn Ihr Haus einen hohen Preis hat, sollten Sie in eine virtuelle Heimtour investieren, damit potenzielle Käufer online einen vollständigen Rundgang durch Ihr Haus erhalten und sich in dieses Haus verlieben können, bevor sie es sehen.

– Verwenden Sie Ihre Listingseite, um Flyer mit den Fotos und Beschreibungen auszudrucken und lokal zu veröffentlichen.

Das Internet bietet Ihnen neue Tools für den Verkauf Ihres eigenen Hauses. Nehmen Sie es einfach online und sehen Sie, wie weit Sie mit ein paar Bildern gehen können.

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In diesem Nachschlagewerk finden Sie auf rund 1.000 Seiten umfassend Antwort auf alle wichtigen Rechtsfragen. Mit insgesamt mehr als 10.000 aktuellen Gerichtsentscheidungen – von Experten ausführlich erläutert. Sie stellen unter Einbeziehung ihrer langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer verständlichen und detaillierten Art und Weise dar.

Aktuell in der 16. Auflage:

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Liste nach Eigentümer auf der MLS

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Jahrelang kontaktierten äußerst sachkundige Hausverkäufer, wie gewerbliche Immobilienmakler, Immobilienanwälte und ehemalige Immobilienmakler ihre Freunde im Wohnimmobiliengeschäft und baten sie, einen Deal abzuschließen. "Setzen Sie mich einfach gegen eine geringe Gebühr in den Multiple Listing Service ein (damals wurde er vielleicht als Multi-List bezeichnet), und ich werde die ganze Arbeit erledigen", würden sie sagen. Gelegentlich verpflichtete sich der Wohnimmobilienmakler, obwohl er die Vereinbarung vor seinen vollzahlenden Kunden geheim halten wollte. Obwohl der Hausverkäufer keine Möglichkeit hatte, sein Eigentum direkt in der MLS aufzulisten, konnte er über seinen Maklerfreund Zugang erhalten. Die Makler würden der Öffentlichkeit jedoch so etwas nicht anbieten.

In den letzten Jahren gab es eine so große Nachfrage nach dieser Art von Dienstleistungen, dass Immobilienmakler erkannt haben, dass es möglicherweise rentabel ist, sich ausschließlich auf diese Nische zu konzentrieren. Immobilienmakler mit Pauschalgebühr entbündelten ihre Dienstleistungen effektiv, indem sie eine Grundgebühr für die Auflistung für die Auflistung erhoben und Upgrades anboten, für die ein Kunde beispielsweise Schilder, Schließfächer und virtuelle Touren bezahlen konnte. Diese Geldsparprogramme werden aus einem Grund immer beliebter, sie funktionieren. Viele Verkäufer schließen Treuhandgeschäfte auf ihren Immobilien, nachdem sie Tausende oder Zehntausende von Dollar gespart haben.

Hausbesitzer müssen verstehen, was "nach Eigentümer" -Liste in der MLS ist. Erstens ist die Auflistung technisch gesehen überhaupt nicht "vom Eigentümer", da Ihre Immobilie nicht mehr für den Verkauf durch den Eigentümer oder FSBO in Betracht gezogen wird, wenn Sie bei einem Makler oder sogar einem Pauschalmakler auflisten. Es wird wie jede andere im MLS gelistete Immobilie behandelt. Die Vertreter des Käufers finden die Immobilie in ihrem üblichen Suchprozess und zeigen die Immobilie in dem Wissen, dass der Verkäufer beim Abschluss eine bestimmte Entschädigungsstufe zahlt, falls der Käufer die Immobilie kauft. Das Konzept "nach Eigentümer" ist jedoch hilfreich, um zu verstehen, dass der Eigentümer die Kontrolle über seine eigene Auflistung hat. Sie können entscheiden, wie Vorführungen gehandhabt werden, wann Tag der offenen Tür abgehalten werden soll und wie sie verhandeln möchten. Für einige Verkäufer ist die einfache Kontrolle über ihre Auflistung die Hauptmotivation für eine MLS-Auflistung mit Pauschalgebühr. Das Geld, das sie sparen, ist ein zusätzlicher Bonus. Sie können die Immobilie nach eigenem Ermessen bewerten. Sie können an einem bestimmten Preis festhalten oder den Preis senken, um den Verkauf zu ermöglichen. Da Geld in Provisionen gespart wird, gehen sie oft weg und stecken mehr Geld in ihre Tasche. Einige Verkäufer mögen es, dass sie ihr Handy für alle potenziellen Käufer- und Makleranrufe beantworten können, anstatt sich Sorgen zu machen, dass diese Anrufe unbeantwortet bleiben.

Die Auflistung nach Eigentümern in der MLS, die Auflistung von Pauschalgebühren, die Auflistung von Pauschalgebühren in MLS oder was auch immer der Begriff sein mag, ist in den letzten Jahren gewachsen und wächst auch in einem nach unten gerichteten Markt weiter. Der Erhalt des eigenen Eigenkapitals ist für Hausbesitzer unabhängig von der Marktlage wichtig. Wenn ein Makler sein eigenes Eigentum verkauft, tut er dies normalerweise selbst, bietet einem Vertreter des Käufers eine Provision für die MLS an (häufig 2,5 oder 3%) und spart dabei Tausende. Hausbesitzer möchten ihre eigenen Immobilien auf die gleiche Weise auflisten und haben zum Glück jetzt die Möglichkeit.

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Source by Donald Plunkett

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