Eigenheim verkaufen – gute Idee oder nicht?

Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, Ihr Haus zu verkaufen? Sie sind sich nicht sicher, ob Sie es selbst tun oder einen Immobilienmakler beauftragen sollen? Bei einer solchen Entscheidung sind mehrere Dinge zu beachten. Die meisten Menschen erwägen irgendwann, ihr Haus selbst zu verkaufen, weil sie dadurch Tausende von Dollar an Maklerprovision sparen können. Sicher, das ist wahr, aber Sie müssen bedenken, dass der Verkauf eines Eigenheims eine Geldinvestition erfordert, um den Stein ins Rollen zu bringen, während Sie eine stetige Marketingkampagne aufrechterhalten, bis Ihr Eigenheim verkauft ist. Je höher der Wert Ihres Hauses ist, desto mehr kann dies kosten. Print-Werbung ist nicht billig und je länger Sie Qualitätsanzeigen schalten müssen, desto mehr werden sie kosten.

Beim Hausverkauf fallen Kosten an, die zum Teil erheblich sind. Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, sind die meisten dieser Kosten in der Provision enthalten. Über den finanziellen Aspekt des Hausverkaufs hinaus geht es um den rechtlichen Aspekt. Es gibt eine Menge Papierkram und rechtliche Verträge, die ausgefüllt werden müssen, bevor ein Haus geschlossen wird. Wenn Sie mit diesen Verträgen nicht vertraut sind, stehen Sie möglicherweise später vor Schwierigkeiten.

Immobilienmakler verwenden viele Ressourcen, um Ihr Haus zu vermarkten und an Käufer zu verkaufen. Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass es für einen Hauskäufer typisch ist, einen Immobilienmakler zu beauftragen, um ihn bei der Transaktion zu vertreten. Sie mögen Ihr Zuhause lieben, sind aber nicht bereit, die Haftung zu riskieren, wenn es auf keiner Seite eine rechtliche Vertretung gibt. Jemand muss die Provision zahlen, wenn er einen Makler hat, und das ist normalerweise der Verkäufer.

Wie Sie sehen können, gibt es mehrere Kosten, die Ihr Endergebnis beim Verkauf Ihres Eigenheims leicht schmälern können. Der Verkauf Ihres Hauses selbst ist machbar, aber wenn Sie den Prozess nicht verstehen und die Zeit haben, die Aufgabe zu übernehmen, möchten Sie vielleicht einen Immobilienmakler in Betracht ziehen, der Ihnen bei dem Prozess hilft.

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Source by Jason Deines

Unsicherheit überwinden: 7 Zeichen, dass du bedürftig und anhänglich bist

Sie brauchen keinen Mann, um glücklich zu sein.

Du bist mit dem Gefühl aufgewachsen, allein und ungeliebt zu sein. Ihr Vater war emotional nicht erreichbar, hyperkritisch oder beleidigend. Sie haben ein geringes Selbstwertgefühl.

Sie suchen ständig nach der bedingten Liebe des Mannes, aber Sie fühlen sich zu Männern hingezogen, die nicht kommunizieren, untreu, betrügerisch und beleidigend sind – Männer, die Sie irgendwie an Ihren Vater erinnern.

Sie wollen einen wunderbaren Freund oder Ehemann, glauben aber, dass Sie des Respekts, der Liebe und des Engagements eines Mannes nicht würdig sind. Sie brauchen ständig die Beruhigung eines Mannes. Sie romantisieren und quälen sich über eine Beziehung mit Ihrem neuen Mann. Ihre Gefühle der Unsicherheit projizieren Verzweiflung und Bedürftigkeit. Du erlaubst einem Mann, über dich hinwegzulaufen, oder du lehnst einen Mann ab, bevor er dich ablehnen kann.

Wenn ein guter Mann Interesse an Ihnen zeigt, handeln Sie mit Ihrem ängstlichen, unsicheren und irrationalen Verhalten. Sie haben Panikattacken, Sie fressen Süßigkeiten und Frittiertes, Sie trinken zu viel und Sie erliegen promiskuitivem Sex. Du ziehst dich von deinen Freunden zurück, machst dir panische Sorgen und du rutschst in eine funky Depression.

Es ist ein klares Zeichen dafür, dass du kein Vertrauen in deinen Wert hast.

Freier ziehen sich von Ihnen zurück und Freunde verlieben sich in Sie, weil eine Beziehung mit Ihnen neurotisch, schwierig und emotional anstrengend ist.

Ihr zugrundeliegendes Problem ist:

Sie haben Angst, dass ein Mann Sie ablehnen oder verlassen könnte.

Sie haben Angst, authentisch und verletzlich zu sein.

Sie haben Angst, einem Mann zu vertrauen, weil er Sie verletzen könnte.

Sie haben Angst, dass ein Mann Sie nicht will, weil Sie eine Frau mittleren Alters sind.

Sie lassen Männer in Ihrem Leben zu, die nicht kommunizieren, unverbindlich und beleidigend sind.

Mädchen, du musst deinen Wert als Frau erkennen!

Wir können uns unsere Väter nicht aussuchen, aber wir KÖNNEN die Qualität der Männer wählen, die wir in unserem Leben zulassen. Wir können unsere verletzende, dysfunktionale Vergangenheit nicht ändern, aber wir können eine befriedigende und sichere Zukunft schaffen.

Hier sind 7 Anzeichen für bedürftiges, anhängliches Verhalten und wie Sie es ändern können:

1. Du bist zu zuvorkommend. Wenn Sie einen Mann jagen, sagen Sie sich selbst: Sie glauben nicht, dass Sie seiner Verfolgung würdig sind. Aus Eifer und Unsicherheit bist du zu nett, zu verfügbar und hast zu früh Sex mit ihm. Du fütterst seinen Hund, wenn er die Stadt verlässt. Du lässt deine Freundinnen im Stich und stornierst deine Pläne, mit ihm in letzter Minute auszugehen. Wenn er dich nicht anruft oder dir schreibt (wie er sagte, dass er es tun würde), rufst du ihn an, um dich hoffentlich selbst zu beruhigen. Du hast Angst, „Nein“ zum Sex zu sagen, weil er dich vielleicht nicht mehr sieht.

Lösung: Hören Sie auf, sich selbst zu verkaufen! Ignoriere die kribbelnden, pochenden, liebeskranken Gefühle, die du über einen neuen Mann verspürst. Verstehe, dass es ein natürlicher Teil deines Verlangens ist, einen Mann zu brauchen. Wenn Sie ihn anrufen, werden Sie ängstlich erscheinen. Ängstlich werden Sie bedürftig erscheinen lassen. Wenn Sie raten müssen, ob Sie anrufen sollen oder nicht, lautet die Antwort "NICHT ANRUFEN!" Wenn dein Bauchgefühl dir sagt, dass du keinen Sex mit ihm haben sollst, dann sag ihm, dass du NICHT bereit bist, Sex zu haben. Den selbstsüchtigen sexuellen Bedürfnissen eines Mannes zu erliegen, schürt deine bedürftigen Emotionen und dein geringes Selbstwertgefühl.

2. Du gibst mehr als du bekommst. Sie rufen ihn mehr an, schreiben ihm eine SMS und senden ihm eine E-Mail, als er Sie kontaktiert. Sie erfinden eine Art, mit ihm zusammen zu sein; Sie laden ihn zu einer Party ein und kochen für ihn das Abendessen. Sie haben sein Lieblingsbier oder -likör zur Hand. Du schenkst ihm Geschenke, schickst ihm süße Karten oder schickst ihm Blumen ins Büro (ja, Frauen!). Du denkst, nett und zuvorkommend zu sein, wird ihn dazu bringen, dich zu schätzen und zu lieben, aber du bekommst nicht das, was du dir erhofft hast.

Lösung: Eine gesunde Beziehung braucht ein Gleichgewicht von "Geben und Nehmen". Wenn Sie zu viel geben, scheinen Sie verzweifelt nach einer Beziehung zu suchen. Achten Sie auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse und scheuen Sie sich nicht, Ihre Wünsche oder Anliegen zu äußern. Wenn du Abendessen kochst, ist er an der Reihe, dich in ein Restaurant zu führen. Wenn Sie anrufen und ihm eine Nachricht hinterlassen oder ihm eine SMS senden, warten Sie, bis er Sie kontaktiert. Wenn er Sie nicht sofort anruft, gehen Sie nicht davon aus, dass etwas nicht stimmt. Er könnte beschäftigt sein oder auf einen Grund (oder den richtigen Zeitpunkt) warten, um anzurufen. Aber wenn er überhaupt nicht anruft, musst du die kalte Tatsache akzeptieren, dass er einfach nicht auf dich steht. Bis Sie ein festes Paar sind, bewahren Sie die Geschenke für seinen Geburtstag, Valentinstag und Weihnachten auf. Lassen Sie die sirupartigen Grußkarten weg und bitten Sie ihn, eine schöne Flasche Wein zu holen, bevor Sie zu Ihnen nach Hause kommen. Wenn Sie tatsächlich mehr geben, als Sie erhalten, sind Sie beim Falschen.

3. Du lebst deine Besorgnis aus. Sie sehnen sich nach der Bestätigung und Akzeptanz eines Mannes, aber Ihre Unsicherheiten führen dazu, dass Sie eifersüchtig, ängstlich und misstrauisch sind. Du schreibst ihm ständig und rufst ihn an. Sie fahren an seinem Haus vorbei und verfolgen ihn auf Facebook. Wenn er dich nicht sofort anruft oder dir eine SMS schickt, wirst du verkrampft und ängstlich. Sie stellen sich vor, Sie hätten etwas getan, um ihn wegzustoßen, werden misstrauisch gegenüber seinen Aktivitäten und zweifeln an seinem Engagement.

Lösung: Es ist Zeit, Ihren Dating-Computer neu zu programmieren. Sie sind der AUSWAHL. Er ist der Verfolger. Die Aufgabe eines Mannes ist es, Sie zu umwerben, zu umwerben, Sie zu beeindrucken und Sie davon zu überzeugen, dass er der absolut beste Mann für Sie ist. Ihre Aufgabe ist es, charmant, empfänglich und dankbar für sein Streben zu sein. Einen Mann mit SMS und Telefonaten zu bombardieren, ist der sicherste Weg, ihn wegzustoßen. Wenn Sie glauben, dass Sie der Preis SIND, wird er Ihr Selbstvertrauen und Ihr Selbstwertgefühl spüren und er wird doppelt arbeiten, um Ihre Gunst zu gewinnen.

4. Sie jagen ihn um Bestätigung. Sie haben das Gefühl, dass er Ihre Beziehungsbedürfnisse nicht erfüllt. Du bittest ihn, mit dir zu reden, seine intimen Gedanken mit dir preiszugeben, mehr Zeit mit dir zu verbringen und Sex mit dir zu haben. Dein Verhalten ist erstickend und erstickend, was dazu führt, dass er sich von dir zurückzieht, um seinen persönlichen Raum zu schützen.

Lösung: Dating in der Hoffnung auf eine ernsthafte Beziehung ist ein sinnloser Prozess. Abwesenheit lässt das Herz höher schlagen. Zwinge dich dazu, ihm Raum zu geben und Aktivitäten für dich selbst zu schaffen. Übe Dating aus Gründen der Unterhaltung und der Freundschaft. Gehe mit deinen Freunden aus. Verbringe Zeit allein, nähre deine 7 Chakren und lerne deine eigene Gesellschaft zu lieben. Warnung: Er ist möglicherweise emotional verkümmert und nicht in der Lage, Ihre grundlegenden emotionalen Bedürfnisse zu befriedigen, in diesem Fall ist die Sache verloren.

5. Sie ignorieren sein verletzendes Verhalten. Deine Liebe zu ihm ist blind, irrational und selbstzerstörerisch. Sie verbinden sich mit einem Mann, dessen dysfunktionales Verhalten mit Ihrer bedürftigen, co-abhängigen Denkweise harmoniert. Sie minimieren und vernachlässigen das Vergessliche – dass er selbstbezogen, unzuverlässig, betrügerisch, nicht kommunikativ und aufbrausend ist. Sie operieren unbewusst (oder wissentlich) in Verleugnung und tolerieren sein schlechtes Benehmen.

Lösung: Sie verdienen besser. Wenn Sie sich ständig für Männer engagieren, die Ihnen das Herz schmerzen, und Sie sich über Ihre Zukunft mit ihm unsicher sind, müssen Sie eine Therapie machen, damit Sie verstehen, WARUM Sie sich zu Männern hingezogen fühlen, die Sie schlecht behandeln.

6. Sie haben keine persönlichen Grenzen. Du benimmst dich wie eine Fußmatte. Du lässt ihn um Mitternacht für einen Beuteanruf vorbeikommen. Sie fegen die Tatsache beiseite, dass er Ihr Date am Freitagabend in letzter Minute abgesagt hat. Er schreibt dir in letzter Minute eine SMS für ein Date und du gehst tatsächlich. Er lügt dich an und er beschimpft dich verbal und du duldest stillschweigend seine Misshandlungen.

Lösung: Männer respektieren Frauen nicht, die sie ausbeuten. Hör auf, ihm zu gefallen, und sei gut zu dir. Erhöhen Sie Ihre Standards. Machen Sie ihn für sein schlechtes Benehmen verantwortlich. Seien Sie sich bewusst, was Sie in einer Beziehung wollen und brauchen, und entschließen Sie sich, nicht weniger zu akzeptieren. Wenn er sich von dir zurückzieht, liegt das daran, dass er dich nicht manipulieren und kontrollieren kann.

7. Du klammerst dich an einen Mann, der das Interesse an dir verloren hat. Seine Telefonate und SMS haben aufgehört und er verbringt immer weniger Zeit mit dir. Seine Gespräche mit dir sind flach und kurz und er hat weniger Körperkontakt mit dir. Sie versuchen, ihn wieder einzufangen; Du schickst ihm flirtende, sexy Nachrichten und lädst ihn auf einen Drink ein. Er lehnt dich ab und so gehst du in seinem Lieblingstreffpunkt herum, in der Hoffnung ihn zu treffen. Du denkst, wenn er dich sieht, wird es sein Interesse an dir neu entfachen, aber du bist entmutigt von seiner kalten Aufnahme.

Lösung: Die Verfolgung eines Mannes ändert nichts an seinen Gefühlen für dich. Wenn er distanziert oder plötzlich nicht erreichbar zu sein scheint, kümmern Sie sich um Ihren mentalen Zustand, indem Sie sich leicht machen mehr nicht verfügbar. Wenn Sie einem Mann erlauben, seinen Freiraum ohne Ihre Einmischung zu haben, wird er die Freiheit haben, seine Männlichkeit wieder aufzuladen. Wenn er glücklich und bereitwillig zu Ihnen zurückkehrt, werden Sie einen Schub an Selbstvertrauen und Selbstwertgefühl erleben. Wenn nicht, ist er NICHT der richtige Mann für Sie.

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Source by Nancy Nichols

5 Möglichkeiten, Wohnungen zur Miete zu finden

Die Suche nach der richtigen Wohnung oder Wohnung zur Miete kann schwierig und stressig sein. Sie können mit vielen anderen um eine Qualitätseinheit in bester Lage konkurrieren.

Das Geheimnis, sagen Immobilienmakler, ist vorausschauend zu planen. Oft warten Mieter bis zur letzten Minute, um sich eine andere Wohnung zu suchen. Wenn Mieter es jedoch eilig haben, neigen sie dazu, Wohnungen zu nehmen, die sie nicht wirklich wollen.

Hier sind ein paar Tipps, wie Sie die besten Mietwohnungen und -wohnungen in Ihrer Nähe finden.

1. Starten Sie Ihre Suche 60 Tage vor Ihrem Umzug

Die besten Mietwohnungen in Bezug auf Preis, Lage und Ausstattung gehen früher im Monat, also warten Sie nicht bis Mitte des Monats, um nach einer neuen Wohnung zu suchen, sagt Macon. Beginnen Sie am besten 60 Tage vor dem Umzug mit der Suche, insbesondere wenn Sie nach einer Mietwohnung suchen, bei der nicht so viel verfügbar ist.

Das zweite und dritte Wochenende des Monats sind in der Regel die geschäftigsten. Wenn Sie Ihre Suche am ersten Wochenende des Monats beginnen, wird es weniger Konkurrenz geben und die besten Immobilien werden weiterhin verfügbar sein.

2. Suchen Sie online nach Mietangeboten

Ungefähr 90 % der Mieter beginnen mit der Wohnungssuche im Internet. Die Suche im Internet ist eine gute Möglichkeit, Ihre Suche zu starten. Sie können ein Gefühl für die Preisgestaltung und die Ausstattung der Apartments bekommen. Wenn Sie jedoch in eine neue Stadt ziehen, werden Ihnen die Mietseiten für Wohnungen nicht genug über die Nachbarschaften und deren örtliche Annehmlichkeiten wie öffentliche Verkehrsmittel oder Lebensmittelgeschäfte erzählen.

3. Verwenden Sie einen Immobilienmakler

In den meisten Fällen stehen Immobilienmakler zur Verfügung, um Mietern bei der Suche nach Immobilien kostenlos zu helfen. Der Schlüssel ist, einen Makler zu finden, der sich auf Mietobjekte und nicht auf den Verkauf von Eigenheimen spezialisiert hat.

Wenn Sie in Gebieten suchen, in denen im Allgemeinen ein starker Wettbewerb um Wohnungen herrscht, sollten Sie mit einer Reihe von Immobilienmaklern sprechen, bevor Sie sich auf einen festlegen, da verschiedene Makler unterschiedliche Beziehungen zu verschiedenen Gebäuden haben. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einem Makler sprechen, der Zugang zu den Mehrfamilienhäusern in den Vierteln hat, in denen Sie mieten möchten.

4. Lass dich nicht von Betrügereien täuschen

Achten Sie auf Online-Betrug, insbesondere auf Anzeigen auf Craigslist, bei denen Sie Ihre Kreditkarte vorlegen müssen, um eine Kautionsgebühr zu zahlen, damit das Apartment gezeigt wird. Niemand sollte eine Kaution verlangen, um Ihnen eine Wohnung zu zeigen.

Seien Sie auch vorsichtig, wenn Sie eine Wohnung direkt von einer Privatperson mieten, da Sie einem völlig Fremden Ihre Sozialversicherungsnummer und Ihre Bankverbindung mitteilen und diese wahrscheinlich eine Bonitätsprüfung durchführen. Es ist sicherer, mit einem lizenzierten und gebundenen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten.

5. Betrachten Sie Mitbewohner

Wenn du erwägst, eine Wohnung zu teilen, solltest du wissen, wer deine Mitbewohner sein werden, und erwäge, den Vermieter um separate Mietverträge zu bitten. Wenn Sie einen gemeinsamen Mietvertrag haben und die Miete 2.000 US-Dollar pro Monat beträgt, haften Sie für den gesamten Betrag, wenn Ihre Mitbewohner ihren Anteil nicht zahlen, sagt Macon. Wenn Sie jedoch einen separaten Mietvertrag haben, haften Sie nur für Ihren Teil der Miete.

Scheuen Sie sich nicht, nach Referenzen zu fragen, wenn Sie Ihre Mitbewohner nicht kennen. Sie können auch soziale Medien – LinkedIn, Twitter und Facebook – nutzen, um mehr über sie zu erfahren.

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Source by Karina Popa

Tolle Tipps für die Inszenierung, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Es gibt in der Tat viele Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus schnell und effizient verkaufen können, insbesondere mit dem heutigen technischen Fortschritt. Eine der besten Möglichkeiten, die Chance zu erhöhen, Ihre Immobilie vom Markt zu bekommen, besteht darin, sie attraktiv und schön zu gestalten, damit viele potenzielle Käufer daran interessiert sind, Ihr Haus zum Verkauf zu sehen.

Home-Staging-Tipps

Attraktivität des Bordsteins verbessern – Hauskäufer besuchen das Haus, das sie kaufen möchten, in der Regel persönlich. Sie müssen also sicherstellen, dass Ihr Haus fertig ist. Wie? Nun, Sie können Gehwege reinigen, blühende Blumen pflanzen, gut lesbare Nummern aufhängen, Rasen mähen, den Verandaboden nach Bedarf neu streichen und Frontscheiben putzen.

Putze dein Haus – Sie müssen Ihre Böden und Fenster zum Funkeln bringen. Dies ist in der Tat der einfachste Weg, um die Verkaufschancen Ihres Hauses zu erhöhen. Sie können tatsächlich Experten einstellen, um ein paar der wirklich schwierigen Dinge zu erledigen, besonders wenn Sie ein großes Haus haben.

Räumen Sie die Unordnung auf – Wenn Sie es mit der Inszenierung Ihres Hauses sehr ernst meinen, müssen alle Unordnungen beseitigt werden. Das ist nicht so einfach, aber die Mühe lohnt sich sicherlich. Sie müssen Böden, Schränke, Oberflächen und Schränke reinigen, damit der Hauskäufer nichts Unschönes sieht.

Dekoriere dein Zuhause – Sie müssen wissen, dass das Esszimmer normalerweise der blinde Fleck bei der Dekoration des Hauses ist. Sie müssen verstehen, dass ein übergroßes Arrangement steif und formell aussieht. Eine andere Möglichkeit, Ihr Zuhause effizient zu dekorieren, besteht darin, einige Ihrer Möbel neu anzuordnen. In einem Wohnzimmer beispielsweise funktionieren normalerweise symmetrische Anordnungen. Sie können die Wände abziehen und paarweise Stühle oder Sofas verwenden, um einen sehr einladenden Gesprächsbereich zu schaffen. Abgesehen davon können Sie auch raffinierte neutrale Farben verwenden. Rick Midtone Neutrals wie Mokka werden definitiv eine sehr raffinierte Kulisse schaffen, die alles zusammengezogener aussehen lässt.

Öffne die Schränke – Besucher der offenen Tür werden normalerweise in Ihre Schränke schauen. Tatsächlich wird der Schrankraum ein zu verkaufendes Haus entweder machen oder zerstören. Damit müssen Sie Ihre Schränke voll zur Geltung bringen. Experten sagen, dass man in jedem Schrank 20-30 % Freiraum anstreben muss, um einen großartigen Eindruck von Geräumigkeit zu vermitteln.

Verlocken Sie potenzielle Käufer, das gesamte Haus zu erkunden – Sie können dies tun, indem Sie etwas wie einen Fensterplatz, eine bemalte Akzentwand, eine Hängelampe oder einen bunten Teppich platzieren, der in den Fluren oder in Ecken die Aufmerksamkeit auf sich zieht.

Für mehr Information, klicken Sie hier.

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Source by Leanne X Guard

3 Tipps für den Kauf von Land und den Bau eines Hauses zum Verkauf

"Verkaufen Sie Ihr Haus schnell in der Bronx, NY. Rufen Sie noch heute an und erhalten Sie ein sofortiges Barangebot!

Wir kaufen Ihr Haus für Bargeld in der Bronx New York… warten Sie nicht Monate, bis ein Makler Ihr Haus verkauft. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie uns eine SMS und wir machen Ihnen innerhalb von 24 Stunden ein Angebot! – 347 685 9317

Der Verkauf Ihres Hauses mit einem Makler kann ziemlich überwältigend und stressig werden. Wir hören Sie fragen "wie man ein Haus schnell verkauft" oder "Ich muss mein Haus schnell verkaufen Bronx, NY." Wir kaufen Häuser gegen Bargeld und erledigen alles für Sie. Sie müssen nicht viel Zeit und Energie damit verschwenden, Ihr Haus bei einem Makler aufzulisten, nur damit der Deal in letzter Minute zustande kommt. Wir sind spezialisiert auf schnelle Hausverkäufe in der Bronx und Umgebung und stellen sicher, dass wir Ihr Haus innerhalb von 14 Tagen oder weniger kaufen.

Als Hausbesitzer ist es nie einfach, ein Haus zu verkaufen, für das Sie wahrscheinlich viel Zeit und Energie aufgewendet haben. Es gibt verschiedene Schritte zum regulären Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer, die Folgendes umfassen:

Das Haus reparieren und das Haus reinigen lassen.

Nach einer vollständigen und gründlichen Wartungsprüfung.

Kümmern Sie sich um alle Inspektionsdetails.

Auflistung eines schnellen Hausverkaufs Bronx für Bargeld.

Inserieren Sie Ihr Haus bei einem Makler. Pfui!

Lassen Sie mehrere Käufer Ihr Haus besuchen, um es zu sehen, bevor Sie tatsächlich etwas abschließen.

Warten Sie darauf, dass der potenzielle Käufer Ihr Haus tatsächlich kauft.

Aushandeln des Marktzinses, der schwanken kann.

Die Liste geht weiter und weiter und Sie werden sich fragen, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können. Wir haben die Antwort! Wir kaufen Ihr Haus in 14 Tagen oder weniger im "Ist-Zustand" und bezahlen Sie in bar. Sie müssen sich nicht um Renovierungen, Reparaturen oder Inspektionen kümmern. Und das Beste ist, wir kümmern uns um den ganzen Papierkram, damit Sie Ihr Haus in The Bronx NY schnell verkaufen können.

Wir kaufen Häuser in Bronx, NY und helfen Immobilienbesitzern wie Ihnen, den Stress und die Belastung beim Verkauf Ihres Hauses zu überwinden. Wir verstehen, dass der Verkauf eines Eigenheims nie eine leichte Entscheidung ist und dies mit mehreren Gründen wie Scheidung, Tod, Umzug, Unfähigkeit, Hypothek zu bezahlen, etc. verwurzelt sein kann. Wir müssen nicht alle Details kennen und niemals jemanden verurteilen. Wir bieten Ihnen nur einen fairen Barpreis an, um Ihr Haus in der Bronx "wie es ist" zu kaufen.

Weitere Gründe für die Wahl, wenn Sie sich fragen, wie Sie ein Haus in The Bronx, NY, schnell verkaufen können:

Vermeiden Sie stressigen Papierkram – Wenn Sie ein Haus schnell verkaufen möchten, ist immer viel Papierkram erforderlich. Wir vereinfachen diesen gesamten Prozess und machen ihn extrem einfach und ermöglichen einen schnellen Hausverkauf in The Bronx, NY.

Reparaturen – Sie müssen Ihr Haus nicht reparieren oder renovieren oder sogar aufräumen! Wir kaufen Häuser in "Ist-Zustand" und setzen Sie nicht dem Stress und der Anstrengung aus, herumzulaufen und Auftragnehmer zu jagen, um die Arbeiten abzuschließen!

Zwangsvollstreckung – Wenn Sie einen Einkommensverlust durch Verlust des Arbeitsplatzes oder Scheidung erlitten haben, sind Sie möglicherweise nicht in der Lage, Ihre Hypothek zu bezahlen. Selbst wenn Sie Ihr Haus inserieren, kann es Monate dauern, bis es verkauft wird, und es kann immer noch zwangsversteigert werden, bevor es einen tatsächlichen Käufer gibt.

Wir können Ihnen helfen, wenn sich Ihr Haus in einem beliebigen Zustand befindet und sich in einem Teil der Bronx, NY, befindet. Und wir werden in Ihrem Zeitrahmen schließen, wenn SIE bereit sind!

Wir sind Ihr schnellster Weg, um ein Haus zu verkaufen. Unabhängig von den Bedingungen und der Lage kaufen wir Häuser in Queens, Brooklyn, Manhattan, Staten Island, Westchester County, Rockland County, Putnam County und Long Island, NY. Rufen Sie jetzt an und erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden ein absolut problemloses Angebot. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine SMS, damit Sie noch heute ein Haus in Bronx, NY, schnell verkaufen können! – 347 685 9317 – Sie werden sich freuen, wenn Sie 🙠angerufen haben

Auch wenn ein Makler Ihr Haus nicht verkaufen kann, können wir Ihnen helfen. (Manchmal ist der Verkauf eines Hauses über einen Immobilienmakler nicht jedermanns Sache.)

Und als Bonus…

Sie müssen die Immobilie nicht aufräumen und reparieren

Verschwenden Sie keine Zeit damit, einen Makler zu finden, dem Sie vertrauen und der sein Versprechen, Ihr Haus schnell zu verkaufen, einlösen kann

Sie müssen keinen Vertrag unterzeichnen, der Sie für eine bestimmte Zeit an einen Agenten bindet

oder den Papierkram erledigen und das Warten und Wundern (und Hoffen)

Wir wissen sehr schnell, ob wir Ihnen helfen können, und im Gegensatz zu einem Verkauf über einen Makler müssen Sie nicht warten, ob der Käufer eine Finanzierung erhält … wir sind sofort bereit für den Kauf!

Rufen Sie uns jetzt an unter: (347) 685 9317 oder https://www.fairofferny.com/

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Source by Alan Loughlin

Die zehn wichtigsten Tipps beim Immobilienkauf!

Im heutigen Finanzumfeld sind Immobilien in vielen Bereichen nach wie vor ein starkes Investment. Gebildete Käufer werden immer das Beste aus dem Immobilienmarkt herausholen. Diese Top-Ten-Tipps für den Immobilienkauf helfen Ihnen, Ihre nächste Immobilientransaktion mit Zuversicht abzuschließen.

TIPP #1: Stellen Sie den richtigen Agenten ein!

Die Einstellung des richtigen Immobilienmaklers ist von unschätzbarem Wert. Wenn Sie mit der Gegend nicht vertraut sind, ist der von Ihnen gewählte Makler Ihr Link zu wichtigen Informationen zu Schulen, Zoneneinteilung, Stadt- und Landkreisvorschriften, Nachbarschaftstrends, Bau- und Umbau- und Mietbeschränkungen sowie Immobilienwerten. Jede Stadt hat andere Gesetze, die regeln, was mit einer Immobilie gemacht werden darf und was nicht. Sanibel ist eine der schönsten Städte in den Vereinigten Staaten, teilweise aufgrund ihrer strengen Bauvorschriften und Stadtplanung. Da ich viele Aspekte von Immobilientransaktionen persönlich erlebt habe, verstehe ich Situationen und Anliegen meiner Käufer und Verkäufer. Ich bin seit vielen Jahren Eigentümer von Inselimmobilien und habe selbst mehrere lokale Immobilientransaktionen durchlaufen. Vom Kauf und Verkauf von Grundstücken über den Bau neuer Häuser mit lokalen Bauherren bis hin zu Investitionen in Mieteinnahmen und der Nutzung von 1031 steuerfreien Börsen verkaufe ich nicht nur Inselimmobilien; Ich investiere darin, weil ich glaube, dass es auf der Welt keinen Ort wie Sanibel und Captiva gibt. Ob Sie mit mir oder jemand anderem zusammenarbeiten, es ist von unschätzbarem Wert, den richtigen Makler zu finden.

TIPP #2: Nutzen Sie 1031 Tax Exchanges und sparen Sie Geld!

1031 Tax Exchanges sind steuerfreie Austausche von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Abschnitt 1031 des Internal Revenue Code ist einer der letzten großen Steueroasen. Wenn Sie innerhalb von 180 Tagen nach dem Verkauf einer ähnlichen Immobilie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie "gleicher Art" erwerben und bereit sind, die Schulden oder den Wert der Immobilie zu erhöhen, können Ihre Kapitalertragsteuern vollständig abgegrenzt werden. Nachdem ich selbst gerade einen umgekehrten 1031-Steueraustausch abgeschlossen habe, glaube ich daran, diesen mächtigen Steuerschutz zu nutzen. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, wenn Sie erwägen, eine aktuelle Sanibel, Captiva oder Ft. Myers-Immobilie an einer 1031 Tax Exchange oder möchten eine Anlageimmobilie kaufen, die sich in Zukunft für eine 1031 Tax Exchange qualifizieren könnte. Eine umgekehrte 1031-Steuerbörse ist das gleiche Tauschkonzept wie eine 1031-Steuerbörse, außer dass Sie zuerst Ihre Ersatzinvestitionsimmobilie "gleicher Art" gekauft haben, bevor Sie die auszutauschende Immobilie verkaufen. Erfahren Sie mehr über 1031 Tax Exchanges und wie Sie sie zu Ihrem finanziellen Vorteil nutzen können. Beachten Sie, dass eine neutrale Partei als qualifizierter Vermittler fungieren muss. Immobilien können auch über Ihr selbstverwaltetes Rentenkonto gekauft und verkauft werden. Unabhängig davon, ob Sie eine traditionelle IRA, Roth IRA, SEP oder Unternehmenspläne wie 401 (k)-Pläne, Keogh oder Gewinnbeteiligungspläne verwenden, prüfen Sie Ihre Optionen.

TIPP #3: Vorqualifizieren für die Finanzierung!

Die Vorqualifizierung für einen Kredit mag nicht so wichtig erscheinen, bis Sie gleichzeitig mit einem anderen Käufer Ihre perfekte Paradiesimmobilie gefunden haben. Wenn eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, zieht sie normalerweise mehr als einen Käufer an. Sobald ein Verkäufer ein Angebot erhält, sind die beiden wichtigsten Dinge, die er in Betracht zieht, … der Preis und die Eventualitäten. Für einige Verkäufer ist ein Vertrag, der davon abhängt, dass der Käufer eine Finanzierung erhält, mit dem Angebot unwohl. Beseitigen Sie jeden Zweifel im Kopf eines Verkäufers, indem Sie sich vorab für den Betrag qualifizieren, den Sie für den Kauf einer Immobilie ausgeben können. Dies ist besonders wichtig, wenn Ihre Traumimmobilie plötzlich einen Preisnachlass hat. Wenn dies auftritt, kommen möglicherweise andere Käufer ins Spiel, die sich diese Immobilie nicht angesehen haben, bevor sie "On Sale" wurde! Oftmals wird ein Verkäufer einen finanziell soliden Vertrag einem höheren Angebot vorziehen. Seien Sie bereit, einen Deal zusammenzustellen!

TIPP #4: Standort, Standort, Standort!

"Lage, Lage, Lage", als Immobilienphrase überstrapaziert, ist und sollte für Sie als Käufer immer noch eine große Überlegung sein! Wenn Sie etwas an der Lage einer Immobilie stört, beachten Sie, dass derselbe Standortnachteil jeden Käufer stört, den Sie anziehen möchten, wenn Sie die Immobilie weiterverkaufen müssen! Es ist wichtig, viele Fragen zu stellen, aber oft ist es schwierig, die richtigen Fragen zu stellen, wenn Sie die Community nicht kennen. Aus diesem Grund ist es so wertvoll, den richtigen Immobilienmakler auszuwählen und zu beauftragen, der Ihre Interessen beim Kauf einer Immobilie vertritt.

TIPP #5: Holen Sie sich eine Hausinspektion!

Die Einholung eines Inspektionsberichts durch einen zugelassenen professionellen Bauinspektor Ihrer Wahl kann Sie vor vielen versteckten Mängeln schützen. Warum mit einer so großen Geldanlage spielen? Lassen Sie einen professionellen Bauinspektor auf Bereiche hinweisen, die repariert oder ersetzt werden müssen und die nicht offensichtlich sind. Ein guter Inspektor wird Ihnen einen ausführlichen Bericht erstellen, der alle Systeme im Haus abdeckt, von der Elektrik über die Klempnerarbeit bis hin zum Dachzustand und strukturellen Problemen. Sobald Sie einen Bericht erhalten haben, können Sie erneut Verhandlungen über Reparaturen aufnehmen. Oftmals erklärt sich ein Verkäufer bereit, notwendige Reparaturen bis zu einem bestimmten finanziellen Betrag durchzuführen. Wenn ein Verkäufer seine Immobilie "wie besehen" auflistet, teilt er Ihnen mit, dass er nicht bereit ist, Teile der Immobilie zu reparieren oder zu ersetzen. Wenn Sie an einer Immobilie im Ist-Zustand interessiert sind und die Struktur nicht nivellieren und neu bauen möchten, ist es dennoch in Ihrem Interesse, einen Inspektionsbericht zu erhalten. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass der Bauinspektor nach Termiten und anderen schädlichen Schädlingsproblemen sucht. Obwohl ein Inspektor Schädlingsschäden sehen wird, ist es am besten, eine separate Termiteninspektion von einem lizenzierten Unternehmen durchführen zu lassen, das Schädlinge versteht und sie beseitigen kann.

TIPP #6: Holen Sie sich eine Umfrage und eine Titelversicherung!

Vermessungen zeigen Dienstbarkeiten, Eingriffe und Grenzlinien eines Grundstücks. Durch die Vermessung eines Hauses in einer etablierten Nachbarschaft können Sie sicher sein, dass die Grundstücksgrenzen eingehalten wurden. Da Hausbesitzer ihre Grundstücke im Laufe der Zeit mit Zäunen, Schuppen, Docks, Garagen und anderen Strukturen erweitern, können Grenzlinien überschritten werden, indem ein Teil ihrer Struktur auf Ihrem Grundstück platziert wird oder umgekehrt. Die Vermessung unbebauter Grundstücke ist aus den gleichen Gründen wie bei einem Eigenheim wichtig, und eine Vermessung hilft dabei, die Größe des Eigenheims oder den Deckungsgrad zu bestimmen, den das Grundstück zulässt.

Die Eigentumsversicherung schützt Ihre Investition davor, dass eine andere Partei Eigentumsrechte an Ihrem Eigentum geltend macht. Bei der Titelsuche werden Pfandrechte, die von Verkäufern an einer Immobilie platziert wurden, oder Fehler bei früheren Übertragungen des Eigentums aufgedeckt. Das Letzte, was Sie entdecken möchten, wenn Sie sich in der letzten Phase einer Transaktion befinden, ist, dass das Eigentum belastet ist, wie z. B. Steuerpfandrechte, unbekannte Eigentümer, Dienstbarkeiten oder Mietverträge. Sollte nach dem Kauf einer Immobilie ein Anspruch entstehen, ist die Eigentumsversicherung für Sie da, um Ihre Eigentumsrechte an dieser Immobilie zu schützen.

TIPP 7: Seien Sie realistisch!

"Wünsche" und "Bedürfnisse" sind sehr unterschiedlich, wenn es um Immobilienmerkmale geht. Wenn jedes Haus, das Sie sehen, die Upgrades hat, die Sie "wollen", aber die Preisspanne überschreitet, die Sie "benötigen" … seien Sie realistisch. Wer würde nicht ein großes, professionell eingerichtetes Haus oder eine Eigentumswohnung am Meer mit allem drum und dran lieben? Es macht immer Spaß, sich Immobilien anzuschauen, die Ihre Preisspanne überschreiten, aber es kann äußerst frustrierend und ärgerlich sein. Seien Sie realistisch, indem Sie sich Angebote in der Preisklasse ansehen, die Sie "benötigen", und halten Sie Ausschau nach der besonderen Immobilie, die das Potenzial hat, sich zu Ihrem "Wunschhaus" zu entwickeln. Schauen Sie immer über die Möbel, Tapeten und Bodenbeläge hinaus auf die Architektur des Hauses; Dann finden Sie Immobilien mit Potenzial.

TIPP #8: Verwenden Sie Vertragskontingente mit Bedacht!

Eventualverbindlichkeiten in einem Vertrag über den Kauf einer Immobilie sollen Sie als Käufer schützen! Dies mag albern erscheinen, aber es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Sie mit dem Verkäufer zusammenarbeiten müssen, um einen vereinbarten Vertrag zu erzielen. Gültige Eventualitäten zu einem Angebot werden vom Verkäufer erwartet. Häufige Eventualitäten sind Gebäudeinspektionen, Termiten- und Schädlingsinspektionen, Finanzierung und Umfragen. Viele Angebote scheitern an kleinen Details und leicht zu behebenden Problemen. Denken Sie daran, dass Verkäufer emotional in Bezug auf ihre Immobilie sind. Wenn Sie feststellen, dass aufgrund von Vernachlässigung oder Alter größere Reparaturen oder Austausch erforderlich sind, berücksichtigen Sie dies in Ihrem Angebotspreis. Das alte Sprichwort "Alles ist verhandelbar" gilt immer noch, es sei denn, Sie verärgern den Verkäufer so sehr, dass er sich weigert, mit Ihnen zusammenzuarbeiten. Versuchen Sie zu vermeiden, kosmetische Änderungen, die der Verkäufer vornehmen soll, als Eventualitäten aufzulisten. Kosmetische Änderungen sind subjektiv, seien Sie beim Vertragsabschluss objektiv.

TIPP Nr. 9: Verstehen Sie regionale Gesundheits- und Sicherheitsprobleme!

Ein informierter Makler wird Ihnen helfen, andere Gesundheits- und Sicherheitsaspekte zu verstehen, die beim Kauf einer Immobilie berücksichtigt werden sollten. Sicherheits- und Gesundheitsthemen können WDVS (synthetischer Stuck), Raumluftqualität, Schimmel, Radon und Bleifarbe umfassen. Viele davon verlangen vom Verkäufer die Unterzeichnung einer Offenlegungserklärung, während andere aufgrund des Alters, der Bauart oder des Standorts der gekauften Immobilie möglicherweise nicht gelten.

TIPP #10: Fragen Sie nach Informationen!

Seien Sie nicht schüchtern. Wenn Sie einen Makler beauftragt haben, für Sie zu arbeiten, fragen Sie ihn nach Informationen. Möchten Sie sich alle Immobilien in Ihrer Preisklasse mit den gewünschten Funktionen ansehen oder nur die Häuser, die ein Makler von Ihnen sehen möchte? Sie verdienen alle Informationen, die Sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Können Sie sich vorstellen, das Haus zu kaufen, von dem Sie dachten, dass es gut für Ihre Familie war, nur um festzustellen, dass Sie nie Informationen über eine ähnliche Immobilie erhalten haben, die perfekt für alle Ihre Bedürfnisse ist? Ich biete viele Dienstleistungen an, um sicherzustellen, dass meine Käufer immer Informationen zur Hand haben.

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Source by Eric J. Pfeifer

Einfache Tipps zum Verkauf Ihres Hauses

Der Verkauf Ihres Hauses kann mühsam sein. Ohne zu viel Geld ausgeben zu müssen, um die Schönheit Ihres Hauses zu erhalten, sobald es auf dem Markt ist, finden Sie hier einige einfache Tipps, die Sie leicht tun können.

Bewahre die Schönheit dessen, was du bereits hast

Inspizieren Sie Ihr Haus gründlich und betrachten Sie es objektiv. Beachten Sie alle Pluspunkte Ihres Hauses – Dinge wie das warme Gefühl, das stabile Dach, die gut gebauten Fenster, die Innenräume und dergleichen. Nachdem Sie Ihr Haus zum Verkauf angeboten haben, stellen Sie sicher, dass in den nächsten Monaten keine weiteren Schäden entstehen. Kurz gesagt, behalte alles, was perfekt ist, so wie es ist.

Verschönere deinen Garten

Oft übersehen die Besitzer, dass die Leute zuerst ihre Vorgärten sehen. Machen Sie einen großartigen Eindruck, indem Sie sie bemerken, wie schön und aufgeräumt der Teil Ihres Hauses ist, der alle zuerst begrüßt. Das Mähen Ihres Rasens kostet Sie nichts, genauso wenig wie das Beschneiden Ihrer Pflanzen oder das Säubern von schmuddeligen Stellen.

Sorgen Sie für ein aufgeräumtes Zuhause

Es ist jetzt mehr denn je erforderlich, die Unordnung in Ihrem Zuhause zu beseitigen. Entfernen Sie unnötige Dinge und legen Sie sie an ihren richtigen Platz. Sie können auch einen versteckten Ort einrichten, an dem Sie all diese Unordnung aufbewahren können, damit die Käufer sie nicht sehen, aber stellen Sie sicher, dass Ihre Schränke frei von Unordnung sind, da viele große Lagerräume bevorzugen, und dies könnte ein gutes Verkaufsargument sein für Ihr Zuhause.

Entscentisieren Sie Ihr Zuhause

Dies bedeutet, dass Sie einen geruchsfreien Ort halten müssen. Es ist eine große Abschreckung für potenzielle Käufer, die Haustiergerüche oder andere unangenehme Haushaltsgerüche haben. Am besten hängen Sie in bestimmten Bereichen auch einige duftende Düfte auf, da dies bei Ihren potenziellen Käufern ein gutes Entspannungsgefühl erzeugen kann.

Mach ein paar Nachbesserungen

Möglicherweise müssen Sie einen wichtigen Teil Ihres Hauses wiederherstellen, ohne zu viel auszugeben. Es ist nicht schwer, ein scheinbar neues, funkelndes Haus zu haben – Sie müssen nur die Wände aufräumen oder neu streichen. Sie können billige warme Farben kaufen, da Sie die Malerei selbst machen können. Repariere hier und da Türen und Fenster und ein paar schöne Pflanzen.

Beauftragen Sie einen seriösen Immobilienmakler

Dies ist entscheidend, da Sie nicht endlos darauf warten möchten, dass potenzielle Käufer zu Ihnen kommen. Ihre Erfahrung kann Ihnen auch weitere Ratschläge geben und ihre Expertise würde Sie sicherlich davon abhalten, den schmutzigen Job zu machen, den besten Käufer für Ihr Haus zu finden.

Setzen Sie einen angemessenen Preis

Ihr Makler kann Ihnen dabei helfen, aber Sie können auch vertrauenswürdige Freunde fragen, was ihrer Meinung nach ein angemessener Preis für Ihr Haus ist. Auf diese Weise müssen Sie keinen sehr niedrigen Preis angeben, nur um das Haus sofort verkaufen zu können.

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Source by Julia Vakulenko

Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus und stecken Sie die Gewinne ein

Sie möchten Ihr eigenes Haus verkaufen? Vielleicht möchten Sie Geld für eine Provision sparen, die an einen Makler gezahlt wird. Vielleicht sind Sie einer derjenigen, die glauben, dass der Verkauf eines Hauses ein einfacher Prozess ist, weil er im Fernsehen so einfach erscheint. Ich verstehe, dass es wahrscheinlich nicht so schwierig ist, eine Wurzelbehandlung bei sich selbst durchzuführen, aber wenn Sie es ohne Vorbereitung versuchen, könnte es sich anfühlen, als hätten Sie das oben Genannte versucht.

Das erste, was Sie beim Verkauf Ihres eigenen Hauses beachten sollten, ist festzustellen, wie der aktuelle Markt in Ihrer Nähe aussieht. Dies bedeutet nicht, dass Sie ein Exemplar des Wall Street Journal kaufen und versuchen sollten, Ihren lokalen Markt auf der Grundlage nationaler oder, noch schlimmer, internationaler Trends zu extrapolieren. Einige Märkte haben in den letzten zehn Jahren nie ein großes Auf oder Ab erlebt, obwohl anderswo vorgegangen wurde. Wie können Sie also Informationen finden, die für die Region relevant sind? Eine Möglichkeit besteht darin, einen lokalen Immobilienmakler zu kontaktieren und zu fragen, aber das kann zu einem unerwünschten Druck führen, stattdessen bei ihm zu listen. was ich eigentlich für die überwiegende Mehrheit der Hausbesitzer vorschlage. Eine andere Möglichkeit besteht darin, lokale Zeitungen zu überprüfen, die bestimmte Statistiken wie durchschnittliche Tage auf dem Markt, einen Vergleich von Verkaufspreisen mit Listenpreisen (sie sind selten gleich, außer vielleicht in einem heißen Markt) und lokale Zinssätze offenlegen. Was machst du jetzt mit all diesen Informationen? Halten Sie es vorerst fest, da wir es verwenden werden, um den Preis für Ihr Haus zu ermitteln.

Nachdem wir einige grundlegende Daten gesammelt haben, besteht der nächste Schritt darin, vergleichbare Eigenschaften zu finden. Eine vergleichende Marktanalyse ist der genaueste Weg, um ein "normales" Eigenheim zu bepreisen. Dies ist möglicherweise nicht der beste Weg, um den Wert eines neuen Eigenheims, eines historischen Hauses, einer Renditeliegenschaft oder einer Gewerbeimmobilie zu beurteilen. Was Sie tun möchten, ist den VERKAUFSpreis von mindestens SECHS vergleichbaren Häusern zu sammeln, die in den letzten 6 Monaten verkauft wurden. Wenn Sie ältere Hausverkäufe verwenden, riskieren Sie, dass der Vergleich nicht sehr genau ist. Vergleichbare Wohnungen sollten Ihrem Zuhause möglichst ähnlich sein, müssen aber nicht identisch sein. Diese Wohnungen sollten sich im gleichen Schulbezirk, in der gleichen Postleitzahl und nach Möglichkeit in der gleichen Wohnanlage befinden. Genau zu erklären, wie dieser Vorgang durchgeführt wird, kann sehr ausführlich sein. Ich möchte daher sagen, dass für eine Amateuranalyse sichergestellt ist, dass Ihr Haus günstiger ist als Häuser mit größerer Ausstattung und Größe und größer als Häuser mit geringerer Größe oder nicht so aktualisierten . Um genau zu wissen, wie sehr sich diese Unterschiede auf den Preis Ihres Hauses aus den Comps auswirken, erfordert Marktkenntnis, die die meisten Hausbesitzer nicht haben. Denken Sie daran, dass das Geld, das für Renovierungen ausgegeben wird, nicht zu 100 % mit einer Wertsteigerung korreliert.

Ok, wir haben jetzt eine Vorstellung vom Listenpreis. Als nächstes müssen wir auf das Geschehen auf dem lokalen Markt zurückgreifen. Wenn sich Häuser schnell verkaufen, würde ich vorschlagen, für einen schnellen Verkauf Ihres Hauses in der Nähe Ihres geschätzten Preises zu bleiben. Wenn Häuser zu einem durchschnittlichen Preis von 3 bis 6 Monaten verkauft werden (wiederum ist der Durchschnitt je nach Standort unterschiedlich), würde ich in Betracht ziehen, bei Ihrem geschätzten Listenpreis zu bleiben oder bis zu zehn Prozent weniger, wenn Sie auf einen schnellen Verkauf hoffen. Wenn Häuser im Durchschnitt nicht in weniger als 120 Tagen verkauft werden, müssen Sie sich als Eigentümer zum Verkauf deutlich unter dem der Konkurrenz von 10 % oder mehr befinden. Meine Begründung dafür ist, dass stark vermarktete Häuser nicht verkauft werden, bei denen Ihr Haus einen Bruchteil der Werbung hat, im Vergleich zu denen, die bei einem Makler gelistet sind. Sie brauchen einen Vorsprung, um die Konkurrenz zu schlagen.

Nun, wir haben den ersten Schritt geschafft; Preisgestaltung unseres Hauses. Dies ist tatsächlich eine der einfacheren Aufgaben, die wir erledigen müssen. Im zweiten Schritt bestimmen wir unser Budget für die Vermarktung des Hauses. Dies ist eigentlich der Hauptgrund, warum ich vorschlage, einen Makler zu beauftragen, da Werbung, wenn sie willkürlich erfolgt, MEHR kosten kann als die Beauftragung eines Maklers. Jetzt können Sie auf Websites werben, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, aber ehrlich gesagt ist der Verkehr, den sie generieren, im Vergleich zu vielen der bekannteren Websites einfach erbärmlich. Wenn Sie es ernst meinen, schlage ich vor, dass Sie eine Liste mit großen Namen erstellen. Was die Werbung in der Lokalzeitung angeht, schadet es sicherlich nicht, aber stellen Sie fest, dass mehr Käufer ihr Zuhause online finden als über die Lokalzeitung. Die Lokalzeitung spricht jedoch die älteren Generationen an und kann bei einer generationenübergreifenden Marketingkampagne helfen. Eine weitere Überlegung ist, dass laut dem nationalen Verband der REALTORS 89 % der befragten Hauskäufer im Jahr 2011 einen Makler für den Kauf in Anspruch genommen haben. Das heißt, ob Sie wollen oder nicht, Sie müssen sich wahrscheinlich mit einem Agenten befassen und oder ihn bezahlen. Als Eigentümer können Sie anbieten, einen Makler dafür zu bezahlen, dass er einen Käufer zu Ihnen bringt. Dies kann Ihnen helfen, etwas Geld zu sparen, verglichen mit der Auflistung durch einen Agenten. Eine gute Zahl für den Anfang ist das Anbieten einer Provision von 2-3% an die Agenten eines Käufers. Dadurch wird sichergestellt, dass die 89% der Käufer, die mit Hilfe eines Maklers nach einem Haus suchen, Ihr Haus nicht vollständig meiden. Ein weiteres Marketinginstrument, das Sie verwenden können, ist ein Hofschild. Diese können relativ günstig bei einer lokalen Druckerei oder online bezogen werden. Wenn Sie mutig genug sind, völlig Fremde durch Ihr Haus streifen zu lassen, können Sie auch einen Tag der offenen Tür veranstalten. Es wird geschätzt, dass fast 5 % der Hauskäufe spontan getätigt werden, sodass Ihre Verkaufsbemühungen nicht beeinträchtigt werden. Ich möchte Sie bitten zu bedenken, dass es unsicher sein kann, Fremde in Ihr Haus zu bringen. Gehen Sie also mit Vorsicht vor.

Okay, wir sind dabei, unser Haus zu verkaufen. Wir haben einen Preis, wir wissen, wie wir ihn vermarkten werden, und wir sind bereit, ihn aufzulisten, oder? Nein, es tut mir leid, dass wir noch etwas zu tun haben. Als nächstes müssen wir das Offenlegungsformular eines Verkäufers ausfüllen, um es an potenzielle Käufer weiterzugeben. Dieses Formular ist bei der örtlichen Wohnungsbaubehörde oder online erhältlich. Darüber hinaus müssen wir potenziellen Käufern aufgrund eines Gesetzes von 1992 ein Gesetz zur Offenlegung von bleibasierten Farben zur Verfügung stellen, wenn Ihr Haus 1978 oder früher gebaut wurde. Darüber hinaus ist dies die Zeit, um Ihr Zuhause zu neutralisieren, abblätternde Farbe zu reparieren (vertrauen Sie mir, abblätternde Farbe reparieren) und alle anderen kleinen Wartungsarbeiten abzuschließen, die durchgeführt werden müssen.

Ok, jetzt können wir weitermachen und das Haus auflisten. Der einfache Teil ist getan, wir kommen zu den schwierigen und schwierigsten Teilen des Hausverkaufs. Wenn Sie es jetzt selbst aufgeführt haben, schlage ich vor, eine Festnetznummer für Werbezwecke zu kaufen. Es gibt viele Orte, an denen Sie günstig einen finden können. Wenn Ihr erster potenzieller Käufer anruft, begrüßen Sie ihn höflich und teilen Sie ihm alle Informationen mit, die er benötigt. So verlockend es auch sein mag, bevor Sie das Haus besichtigen, stellen Sie sicher, dass sie vorab genehmigt oder zumindest für einen Kredit qualifiziert wurden. Bitten Sie sie, ihr Vorabgenehmigungsschreiben mitzubringen. Die Leute haben kein Problem damit, Ihre Zeit zu verschwenden. Wenn sie sich weigern, solche Papiere mitzubringen, überspringen Sie die Besichtigung, da sie wahrscheinlich sowieso nicht so an Ihrem Haus interessiert sind. Tatsächlich können sie zu diesem Zeitpunkt noch nicht einmal ein echtes Angebot machen. Zeigen Sie Käufern, die die Vorqualifikationen erfüllt haben, aber vermeiden Sie es, über alles Personalisierte im Haus zu schimpfen, da sie sich wahrscheinlich vorstellen, wie sie Ihr Haus an ihre Bedürfnisse anpassen können. Wenn sie an einem Angebot interessiert sind, führen Sie bitte keine mündlichen Preisverhandlungen. Erstens ist ihr Angebot nach dem Gesetz für Betrug nicht rechtlich durchsetzbar und hin und her Verhandlungen können eine emotionale Reaktion Ihrerseits hervorrufen. Bestehen Sie stattdessen auf einem schriftlichen Angebot und einem verbindlichen Vertrag. Es ist wahrscheinlich, dass sie mit einem Agenten zusammenarbeiten, daher ist dies normalerweise ein Stummpunkt. Wenn das Angebot präsentiert wird, bleiben Sie emotionslos, ob es mehr ist, als Sie es sich erhofft haben, oder weniger, da die meisten Käufer erwarten, dass die Einsparungen, die Sie durch die Nichtzahlung einer Provision erhalten haben, an sie weitergegeben werden (Wenn Sie jetzt meinen Vorschlag genutzt haben, einem Käufer eine Maklerprovision finden Sie möglicherweise ein günstigeres Angebot). Sie haben zwei Möglichkeiten; das Angebot annehmen oder ablehnen. Wenn Sie das Angebot ablehnen, können Sie jederzeit ein Gegenangebot machen. Einige Dinge, die Sie in dieser Zeit erwarten können, sind die Käufer, die möchten, dass Sie eine Hausbesitzerversicherung abschließen (was Sie tun sollten, um sich in 6 Monaten Kopfschmerzen zu ersparen, wenn Ihre Wasserleitungen platzen oder Ihr Ofen im Alter von nur 4 Jahren stirbt). Der zweite ist, dass sie wahrscheinlich mehrere Eventualitäten auf das Angebot setzen werden, die völlig normal sind. Diese Kontingente können eine Hausinspektion, eine Landvermessung, eine Eigentumsversicherung, einen Färbetest sowie einige andere umfassen.

Okay, Sie haben einen Käufer gefunden und Ihr Haus ist unter Vertrag. Die kommenden 30-90 Tage werden die bisher härtesten sein, aber halten Sie durch, denn Sie sind fast am Ziel. Während dieser Zeit erstellt ein Hausinspektor nach der Überprüfung Ihres Hauses eine Liste mit mehreren hundert Problemen, die Ihr Haus hat. Wenn Sie diese Artikel bereits in der Offenlegung Ihres Verkäufers angegeben haben, sollten Sie sich keine Sorgen machen, da es sich nicht um Artikel handelt, die Ihr potenzieller Käufer verwenden könnte, um aus der Transaktion auszusteigen. Nun zu den Dingen, von denen Sie nicht wussten, dass Käufer versuchen, den Preis noch niedriger zu feilschen. Ich schlage vor, für kleine Ticketartikel, bleiben Sie standhaft. Größere Ticketartikel erfordern wahrscheinlich einige Zugeständnisse Ihrerseits. Ihre andere Möglichkeit besteht darin, keine Zugeständnisse zu machen und den gesamten Prozess erneut zu versuchen, um die neu entdeckten Probleme offenzulegen. Wenn die Dinge über diesen Punkt hinausgehen, bereiten Sie sich beim Abschluss auf weitere Ausgaben vor. Sie müssen Grunderwerbsteuern auf die Immobilie sowie anteilige Grundsteuern zahlen, falls Sie dies für das Geschäftsjahr noch nicht getan haben. Auch hier wird es einige andere Ausgaben geben und eher ins Detail gehen, schlage ich vor, dass Sie einen Blick auf ein HUD-1-Formular werfen, um ein genaues Verständnis davon zu bekommen, welche Ausgaben beim Abschluss behandelt werden. Wenn der Abschluss nicht von ihrem Agenten übernommen wird, schlage ich vor, dass Sie entweder einen Transaktionslizenznehmer oder einen Anwalt beauftragen, um den Papierkram zu erledigen. Versuchen Sie NICHT, diese Phase alleine abzuschließen, es sei denn, Sie sind ein Agent oder Anwalt.

Nun, wenn Sie es über die Schließung hinaus geschafft haben, haben Sie getan, was nur 15% der von Eigentümern zum Verkauf stehenden Produkte in der Lage sind! Herzlichen Glückwunsch, und wenn Sie nach Ihrem nächsten Zuhause suchen, wenden Sie sich an einen Agenten.

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Adam M Slivka

Makler vs. Wir kaufen Häuser Cash Companies

Bei der Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen, haben Sie zwei Möglichkeiten. Sie können entweder die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen oder es selbst an ein "We Buy Houses Cash"-Unternehmen verkaufen. Jedes Szenario hat seine Vor- und Nachteile, die wir im Folgenden für Sie skizziert haben. Jede Situation ist anders und wir möchten sicherstellen, dass Sie die bestmögliche Entscheidung treffen. Wir haben auch einige wichtige Fragen skizziert, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie diese große Entscheidung treffen.

Makler. Makler sind die beste Quelle für den Verkauf Ihrer Immobilie. Es ist erwiesen, dass Makler mindestens 10-20% mehr für Ihre Immobilie erhalten, als wenn Sie sie selbst verkaufen würden. Es ist auch eine erwiesene Tatsache, dass Sie es mit den Dienstleistungen eines lokalen Immobilienmaklers 50% schneller verkaufen. Da die meisten Makler über aktuelle Trends auf dem Laufenden sind, können sie Sie darin unterstützen, welche Punkte berücksichtigt werden müssen, um den maximalen Preis für Ihr Haus zu erzielen. Mit einem Agenten, der auf Ihre Nachbarschaft spezialisiert ist, haben sie möglicherweise Verbindungen zu Käufern durch Kollegen und frühere Kunden, zu denen Sie keinen Zugang haben. Ein Agentennetzwerk ist ein sehr leistungsfähiges Werkzeug, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Ich empfehle die Verwendung größerer kooperierender Broker wie Berkshire Hathaway oder Coldwell Banker Gundaker.

Bei jedem Dienstanbieter fallen Kosten für die Geschäftstätigkeit an. Die durchschnittlichen Kosten für einen Makler betragen 6-7% des Verkaufspreises Ihres Hauses. Wenn Sie beispielsweise Ihr Haus für 200.000 US-Dollar verkaufen, kostet es Sie bei Abschluss zwischen 12.000 und 14.000 US-Dollar. Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie durch einen Immobilienprofi entscheiden, haben Sie es höchstwahrscheinlich mit finanzierten Käufern zu tun, was bedeutet, dass Sie möglicherweise Verkäuferprovisionen zwischen 3.000 und 5.000 USD zahlen müssen. Der Verkauf an einen finanzierten Käufer bedeutet auch, dass Sie nach der Unterzeichnung eines Kaufvertrags in der Regel zwischen 30 und 60 Tagen warten müssen, bis er abgeschlossen ist. Vergessen wir auch nicht die Kosten für Inspektionen. Die meisten Städte verlangen, dass das Haus eine Belegungsprüfung besteht. Wenn die Stadt einen Inspektor entsendet, kann es sein, dass Gegenstände vorhanden sind, die die Anforderungen der Stadt nicht erfüllen und deren Reparatur teuer werden kann. Der potenzielle Käufer wird aufgrund seiner eigenen Sorgfaltspflicht auch einen privaten Gutachter beauftragen, um zu sehen, was das Haus möglicherweise benötigt. Dies kann auch kostspielig werden, wenn der Käufer hohe Ansprüche stellt, bevor er sich für den Kauf entscheidet. Das zusätzliche Geld, das Sie mit der Einstellung eines Immobilienprofis verdienen, kann durch Maklergebühren und Inspektionskosten ausgeglichen werden.

Wir kaufen Häuser Cash-Unternehmen. Diese Unternehmen bekommen in der Gegend oft einen schlechten Wrap. Sie werden oft als Betrüger oder unehrliche Menschen angesehen, obwohl diese Unternehmen in Wirklichkeit den Menschen einen großen Dienst erweisen können. Wie alles hat es Vor- und Nachteile, diesen Weg zu gehen. Da diese hässlichen Hauskäufer Investoren sind, werden sie Ihnen nicht den vollen Preis für Ihr Haus zahlen. Sie kaufen normalerweise Immobilien zwischen 50 und 60 Cent pro Dollar.

Aber bevor Sie diese Typen aus Ihrem Haus werfen, nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um über die Vorteile des Verkaufs an einen Barinvestor nachzudenken. Schnelles Geld! In den meisten Fällen haben diese Käufer das Geld, um die Immobilie sofort zu kaufen. Es handelt sich nicht nur um einen Barverkauf, sondern Sie müssen sich auch keine Sorgen um die Zahlung von Verkäuferkonzessionen machen. Oftmals decken sie sogar Ihre Abschlusskosten, was Ihnen zusätzliches Geld spart. Diese Barkäufer sparen Ihnen auch die hohen Maklerprovisionen. Da Ihre Immobilie zum Verkauf steht, ist kein Makler beteiligt. Kein Makler = KEINE GEBÜHREN! Habe ich schon erwähnt, dass keine Inspektionen durchgeführt werden. Da es sich höchstwahrscheinlich um einen AS-IS-Barverkauf handelt, wird der Käufer keinen Stadt- oder Privatinspektor mitbringen, wodurch Sie keine Reparaturen an der Immobilie vornehmen müssen. Auch wenn Sie möglicherweise nicht den vollen Preis für den Wert Ihres Hauses erhalten, sparen Sie Zehntausende von Dollar an Gebühren und Reparaturen. Es macht den Deal noch süßer, wenn man weiß, dass sie bei Bedarf in nur 7-10 Tagen abgeschlossen werden können. Das Beste am Verkauf an einen Barinvestor ist, dass Sie die unerwünschten Gegenstände in der Immobilie lassen können, um noch mehr Geld für Umzugskosten zu sparen.

Dies ist eine große Entscheidung, die nicht auf die leichte Schulter genommen werden sollte. Es gibt einige Fragen, die Sie sich stellen müssen, bevor Sie sich für eine Route entscheiden.

1. Muss das Haus repariert werden?

2. Ist das Haus nach heutigen Standards veraltet und wie sehen andere ähnliche Häuser aus?

3. Muss ich sofort verkaufen?

4. Ist die Reparaturliste zu umfangreich für mich?

5. Wird mir ein schneller Verkauf den Umgang mit dieser Immobilie entlasten?

Wenn Sie eine der obigen Fragen mit Ja beantwortet haben, sollten Sie wahrscheinlich einen Verkauf an einen lokalen Immobilieninvestor in Betracht ziehen, der über das Geld verfügt, um sofort zu schließen. Ein schnelles Bargeldangebot ohne Maklergebühren, Abschlusskosten oder hohe Umzugskosten könnte das Beste für Sie sein. Wenn das Haus über die Jahre hinweg ziemlich gut gepflegt und gepflegt wurde und Sie es sich leisten können, eine Weile darauf zu sitzen, ist Ihr lokaler Immobilienmakler die beste Option für Sie und Ihr Bankkonto.

Klicken Sie auf Folgendes, um weitere Informationen zu erhalten Berkshire Hathaway oder Coldwell Bankier Gundaker.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Matt A Midden

Tipps und Informationen zum Landkauf

Als Immobilienmakler und registrierter Förster habe ich einige Qualifikationen, um über den Kauf und Verkauf von ländlichen Immobilien, hauptsächlich Grundstücken, zu schreiben. Ich habe seit 1973 Tausende von Hektar als Makler verkauft und Hunderttausende als Förster verwaltet.

Wenn Sie erwägen, ländliches Land zu kaufen, kann Ihnen dieser Artikel mit einigen guten Tipps und Informationen helfen. Die folgenden Punkte geben Ihnen einige grundlegende Informationen und einen Einblick, worauf Sie bei einem Landkauf achten und worauf Sie achten müssen.

Art von Land. Wollen Sie einen Bauernhof, Wald, Entwicklungspotential, Heimat, Jagd, landwirtschaftliche Nutzung? Ein Landstrich kann selten all dies sein. Überlegen Sie, was Sie planen und suchen Sie von dort aus. Natürlich werden die meisten Traktate mehrfach verwendet, aber manchmal müssen lokale Nutzungsbeschränkungen berücksichtigt werden.

Betreten. Hoffentlich haben Sie Autobahnfront für den Zugang. Einige Traktate haben möglicherweise nur eine Dienstbarkeit. Wenn dies der Fall ist, sehen Sie sich das Layout der beurkundeten Dienstbarkeit und deren Breite an. Eine 20' breite Dienstbarkeit für eine Immobilie, die Sie später entwickeln möchten, ist ein großer Nachteil, wenn der Landkreis beispielsweise eine 50' breite Zugangsdienstbarkeit für eine Straße verlangt.

Dienstprogramme. Wasser ist natürlich kritisch, aber zum Trinken und Vieh. Gibt es eine zugängliche Wasserlinie? Wenn nicht, was kostet ein Bohrbrunnen in der Umgebung und gibt es Probleme mit der Wasserqualität im Grundwasser? Wird es bei einer Dürre Wasser geben? Gibt es einen Bach für Vieh und fließt er das ganze Jahr über? Hat jemand die Wasserrechte? Ist Strom verfügbar? Internet, Kabel, Handy oder Festnetz? Jetzt leicht zu überprüfen, später schwer oder unmöglich zu bekommen.

Einnahmen aus der Immobilie. Als Förster kenne ich den Wert von Holz. Schauen Sie bei der Betrachtung ländlicher Flächen genau auf das Holz und lassen Sie sich bei größeren Mengen von einem örtlichen beratenden Förster begutachten. Ich habe gesehen, dass Holz sogar in den letzten Jahren bis zu 3/4 des Wertes eines geforderten Immobilienpreises wert war. Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Kaufvertrag angegeben ist, dass vorhandenes Holz zum Verkauf gehört. Möglicherweise wurde es bereits verkauft! Schauen Sie sich andere Einkommenspotenziale wie Jagdpacht an, mit denen die Grundsteuern und geringe Verwaltungskosten leicht bezahlt werden können. Es gibt auch landwirtschaftliche Pachtverträge. Stellen Sie immer sicher, dass die Traktaturkunde alle Mineralrechte enthält.

Ein Angebot machen. Recherchieren Sie, welche lokalen Verkäufe auf ähnlichem und nahe gelegenem Land getätigt wurden. Wenn Sie keinen Makler mit Käufervertretung verwenden, sollten Sie einen in Betracht ziehen. Normalerweise wird ihre Gebühr aus dem Geld des Verkäufers bezahlt, aber nicht immer überprüfen Sie dies. Überprüfen Sie, ob die Bodenwerte in der Region steigen oder fallen. Erlauben Sie sich eine Inspektionszeit und das Recht, die Immobilie selbst oder andere zu betreten, die Sie mit der Durchführung von Inspektionen beauftragen können. Schaffen Sie sich einen Ausweg aus dem Vertrag, wenn Inspektionen fehlschlagen. Stellen Sie sicher, dass Holz und Mineralien enthalten sind. Machen Sie keinen niedrigen Ball, wenn Sie versuchen, das Angebot zu stehlen, Sie werden den Verkäufer nur wütend machen. Machen Sie ein faires praktikables Angebot und gehen Sie von dort aus.

Schließen. Verwenden Sie einen Immobilienanwalt, um den Titel zu überprüfen und zu schließen. Sie wissen, worauf bei Urkunden, Dienstbarkeiten und Pfandrechten auf dem Grundstück zu achten ist. Stellen Sie dem Verkäufer alle Fragen, die Sie möglicherweise haben, und ob er Berichte, alte Karten und Karten hat, die Sie haben können. Fragen Sie nach der Geschichte des Landes, bevor es verloren geht, da Sie den Verkäufer möglicherweise nie wieder sehen, wenn er wegzieht.

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Source by George Farmer

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