Tipps und Informationen zum Landkauf

Als Immobilienmakler und registrierter Förster habe ich einige Qualifikationen, um über den Kauf und Verkauf von ländlichen Immobilien, hauptsächlich Grundstücken, zu schreiben. Ich habe seit 1973 Tausende von Hektar als Makler verkauft und Hunderttausende als Förster verwaltet.

Wenn Sie erwägen, ländliches Land zu kaufen, kann Ihnen dieser Artikel mit einigen guten Tipps und Informationen helfen. Die folgenden Punkte geben Ihnen einige grundlegende Informationen und einen Einblick, worauf Sie bei einem Landkauf achten und worauf Sie achten müssen.

Art von Land. Wollen Sie einen Bauernhof, Wald, Entwicklungspotential, Heimat, Jagd, landwirtschaftliche Nutzung? Ein Landstrich kann selten all dies sein. Überlegen Sie, was Sie planen und suchen Sie von dort aus. Natürlich werden die meisten Traktate mehrfach verwendet, aber manchmal müssen lokale Nutzungsbeschränkungen berücksichtigt werden.

Betreten. Hoffentlich haben Sie Autobahnfront für den Zugang. Einige Traktate haben möglicherweise nur eine Dienstbarkeit. Wenn dies der Fall ist, sehen Sie sich das Layout der beurkundeten Dienstbarkeit und deren Breite an. Eine 20' breite Dienstbarkeit für eine Immobilie, die Sie später entwickeln möchten, ist ein großer Nachteil, wenn der Landkreis beispielsweise eine 50' breite Zugangsdienstbarkeit für eine Straße verlangt.

Dienstprogramme. Wasser ist natürlich kritisch, aber zum Trinken und Vieh. Gibt es eine zugängliche Wasserlinie? Wenn nicht, was kostet ein Bohrbrunnen in der Umgebung und gibt es Probleme mit der Wasserqualität im Grundwasser? Wird es bei einer Dürre Wasser geben? Gibt es einen Bach für Vieh und fließt er das ganze Jahr über? Hat jemand die Wasserrechte? Ist Strom verfügbar? Internet, Kabel, Handy oder Festnetz? Jetzt leicht zu überprüfen, später schwer oder unmöglich zu bekommen.

Einnahmen aus der Immobilie. Als Förster kenne ich den Wert von Holz. Schauen Sie bei der Betrachtung ländlicher Flächen genau auf das Holz und lassen Sie sich bei größeren Mengen von einem örtlichen beratenden Förster begutachten. Ich habe gesehen, dass Holz sogar in den letzten Jahren bis zu 3/4 des Wertes eines geforderten Immobilienpreises wert war. Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Kaufvertrag angegeben ist, dass vorhandenes Holz zum Verkauf gehört. Möglicherweise wurde es bereits verkauft! Schauen Sie sich andere Einkommenspotenziale wie Jagdpacht an, mit denen die Grundsteuern und geringe Verwaltungskosten leicht bezahlt werden können. Es gibt auch landwirtschaftliche Pachtverträge. Stellen Sie immer sicher, dass die Traktaturkunde alle Mineralrechte enthält.

Ein Angebot machen. Recherchieren Sie, welche lokalen Verkäufe auf ähnlichem und nahe gelegenem Land getätigt wurden. Wenn Sie keinen Makler mit Käufervertretung verwenden, sollten Sie einen in Betracht ziehen. Normalerweise wird ihre Gebühr aus dem Geld des Verkäufers bezahlt, aber nicht immer überprüfen Sie dies. Überprüfen Sie, ob die Bodenwerte in der Region steigen oder fallen. Erlauben Sie sich eine Inspektionszeit und das Recht, die Immobilie selbst oder andere zu betreten, die Sie mit der Durchführung von Inspektionen beauftragen können. Schaffen Sie sich einen Ausweg aus dem Vertrag, wenn Inspektionen fehlschlagen. Stellen Sie sicher, dass Holz und Mineralien enthalten sind. Machen Sie keinen niedrigen Ball, wenn Sie versuchen, das Angebot zu stehlen, Sie werden den Verkäufer nur wütend machen. Machen Sie ein faires praktikables Angebot und gehen Sie von dort aus.

Schließen. Verwenden Sie einen Immobilienanwalt, um den Titel zu überprüfen und zu schließen. Sie wissen, worauf bei Urkunden, Dienstbarkeiten und Pfandrechten auf dem Grundstück zu achten ist. Stellen Sie dem Verkäufer alle Fragen, die Sie möglicherweise haben, und ob er Berichte, alte Karten und Karten hat, die Sie haben können. Fragen Sie nach der Geschichte des Landes, bevor es verloren geht, da Sie den Verkäufer möglicherweise nie wieder sehen, wenn er wegzieht.

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Source by George Farmer

Ist ein Leerverkauf die richtige Wahl?

Mit dem Rückgang der Eigenheimwerte in den letzten Jahren sehen sich einige Hausbesitzer, die auf dem aktuellen Markt verkaufen müssen, in der Falle, da sie mehr Schulden haben, als ihr Eigenheim wert ist. In dieser Situation kann der Leerverkauf eine praktikable Option werden.

Was ist ein Leerverkauf:

Ein Leerverkauf ist einfach ein Verkauf, bei dem der Erlös nicht ausreicht, um alle ausstehenden Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Verkauf des Hauses zu decken, einschließlich der Hypothek oder Hypotheken, unbezahlten Grundsteuern, Anwaltsgebühren, Titelkosten, Provisionen usw. Dieser Mangel würde erfordern, dass der Verkäufer Geld zum Abschluss bringt oder mit seinem Kreditgeber eine "shorted" Auszahlung aushandelt. Der Kreditgeber ist nicht verpflichtet, dem zuzustimmen, aber viele werden es tun. In den meisten Fällen wird ein Leerverkauf von Verkäufern versucht, die mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert sind oder in Rückstand geraten sind und nicht mehr in der Lage sind, ihre Zahlungen zu leisten.

Der Prozess:

Es gibt viele Missverständnisse über den Leerverkaufsprozess und die Rolle des Kreditgebers darin, selbst bei einigen Realtor®s. Die Rolle des Kreditgebers des Verkäufers ist nichts anderes als die eines Notfalls. Dies kann je nach Bundesland variieren, je nachdem, ob es sich um einen Titeltheorie-Staat oder einen Pfandrecht-Staat handelt. Diese Informationen gelten für Illinois, einem Staat mit Pfandrecht (der Eigentümer besitzt das Eigentum und der Kreditgeber ein Pfandrecht an der Immobilie).

Der Verkäufer ist Eigentümer der Immobilie und letztendlich derjenige, der mit Hilfe seines Maklers nach Eingang eines Angebots ein Gegenangebot annimmt, ablehnt oder vorschlägt. Wenn das Angebot vom Verkäufer angenommen wird, erfolgt dies unter der Bedingung, dass der Kreditgeber zustimmt, den Nettoverkaufserlös als vollständige Begleichung der geschuldeten Beträge anzunehmen. Ich habe mehr als einmal erlebt, dass ein Makler, der für einen Käufer arbeitet, gefragt hat, wann sein Angebot bei der Bank eingereicht wird, noch bevor der Verkäufer zugestimmt hat, es anzunehmen. Es kann zur Verwirrung beitragen, wenn mehrere Angebote eingehen. Einige denken, dass alle Angebote dem Kreditgeber vorgelegt werden müssen. Dies ist nicht genau. Alle Angebote müssen dem Verkäufer vorgelegt werden, nicht dem Kreditgeber. Das Ziel des Listing Agent sollte es sein, das bestmögliche Angebot zu erhalten und damit der Transaktion die bestmögliche Chance auf einen tatsächlichen Abschluss zu geben.

Wie stehen die Chancen auf einen erfolgreichen Abschluss?

Sie sind tatsächlich besser als früher. Heutzutage ist es für Banken sinnvoll, ernsthaft darüber nachzudenken, einen Leerverkauf zu akzeptieren, da sie in vielen Fällen insgesamt mehr Geld verdienen, als den gesamten Zwangsvollstreckungsprozess durchlaufen, das Haus zurücknehmen und als REO (Real Estate Owned) vermarkten. Illinois ist ein gerichtlicher Zwangsvollstreckungsstaat. Einige Staaten sind außergerichtlich. Gerichtliche Zwangsvollstreckungen nehmen viel mehr Zeit in Anspruch. In Illinois kann der Prozess ein Jahr oder länger dauern. Es gibt einige Staaten, die mehr als 3 Jahre brauchen. Wenn Sie bedenken, dass die Bank in den meisten Fällen nichts erhält, während sich der Prozess hinzieht, sehen Sie ihre Motivation, andere Optionen in Betracht zu ziehen. Hinzu kommen die Verschlechterung der Immobilie in dieser Zeit und die zusätzlichen Transportkosten, und der Nutzen für die Bank wird noch deutlicher. Die Bank sucht in dieser Situation, ähnlich wie der Hausbesitzer, nach dem besten Weg, um ihre Verluste zu begrenzen.

Die Vorteile eines Leerverkaufs:

Kreditgeber gestatten dem Verkäufer im Allgemeinen nicht, einen Teil des Verkaufserlöses zu erhalten. Dies ist fair, wenn man bedenkt, dass die gesamte Grundlage des Leerverkaufs darin besteht, mit dem Kreditgeber zu verhandeln, um ihn dazu zu bringen, weniger zu nehmen, als ihm zusteht. Die einzige Ausnahme, die ich gesehen habe, war vor Jahren, als wir aufgrund eines Fehlers um $ 0,06 aus dem Gleichgewicht waren. Die Titelfirma stellte dem Verkäufer tatsächlich einen Scheck über sechs Cent aus! Als Verkäufer in dieser Situation muss man bedenken, dass, wenn der Kreditgeber dem Leerverkauf zustimmt, er dem Verkäufer erlaubt, eine Zwangsvollstreckung in seiner Akte zu vermeiden, die ihn viele Jahre lang verfolgt. Darüber hinaus lassen die meisten Leerverkäufe den Verkäufer auch unter den Schulden, ohne wegen eines Mangels gejagt zu werden. Diese beiden Dinge sollten die Motivation sein, die Sie brauchen. Es gibt keine Erfolgsgarantien, aber es lohnt sich auf jeden Fall.

Wen sollten Sie anrufen?

Diese Transaktionen sind nichts für Anfänger. Es gibt keinen Ersatz für Erfahrung, wenn es darum geht, durch diesen Prozess zu navigieren. Ein erfahrener Makler und Anwalt sind entscheidend. In dieser Situation ist es sinnvoll, viele Fragen zu stellen. Es gibt spezielle Kurse für Leerverkäufe/Abschottung für Agenten. Einige sind sehr lohnenswert, aber diese Kurse allein machen den Agenten nicht unbedingt zum Experten. Ein Agent, der von einem Verkäufer empfohlen wurde, der diesen Prozess durchlaufen hat, ist definitiv jemand, mit dem es sich lohnt, zu sprechen.

Was wird es kosten?

In den meisten Fällen kostet es Sie nichts, es sei denn, der Makler erhebt eine Vorabgebühr für die Auflistung des Hauses. Alle Agenten handeln ihre eigenen Gebühren aus. Es sollte Sie nichts kosten, mit einem Agenten zu sprechen und Informationen zu erhalten. Alle Provisionen und andere Abschlusskosten, die ein Verkäufer normalerweise zahlen würde, werden berücksichtigt, und wenn der Kreditgeber dem Leerverkauf zustimmt, stimmt er dem Nettoverkaufsbetrag zu, so dass im Wesentlichen der Kreditgeber Ihre Abschlusskosten zahlt. Für jemanden, der mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert ist, kann ein Leerverkauf eine ausgezeichnete Lösung sein.

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Source by Bob Linke

Wie Makler eine Website nutzen können, um Leads zu steigern – Homeward Bound

Die Menschen verlassen sich beim Einkaufen immer mehr auf das Internet. Tatsache ist, dass der Anteil der Menschen, die etwas im Internet gekauft haben, wächst. Selbst diejenigen, die dem Internet gegenüber misstrauisch sind, fangen an, das Wasser zu testen.

Aber das Erstaunliche ist, dass das Internet immer mehr für große und teure Artikel genutzt wird. Autos, Großgeräte und sogar Flugzeuge werden im Cyberspace verkauft.

Ist es also sinnvoll, dass Makler das Internet für ihr Geschäft nutzen können? Natürlich macht es Sinn! Dies ist nicht nur sinnvoll, sondern verschafft Maklern einen Vorsprung auf dem Markt.

Wo meine Gedanken verweilen

Die Leute nutzen das Internet, um ihre Häuser zum Verkauf anzubieten. Sie sind keine professionellen Makler und wissen nicht, wie sie ihren Verkaufspreis maximieren können. Und doch sind Online-Immobilienverkäufe erfolgreich. Im Zweifelsfall können Sie jede Online-Auktionsseite besuchen und Tausende von Angeboten nach Eigentümern finden.

Wenn also eine Privatperson erfolgreich das Internet für den Verkauf eines Hauses nutzen kann, stellen Sie sich die Möglichkeiten des Immobilienverkaufs vor, wenn Sie ein Profi mit Marktkenntnis sind.

– Holen Sie sich potenzielle Hinweise auf Personen, die in die Gegend ziehen möchten – diejenigen, die bereits über ihr neues Zuhause nachdenken

– Machen Sie Ihre kommerziellen Angebote potenziellen Investoren auf der ganzen Welt bekannt

– Erstellen Sie eine einzigartige Immobilienidentität, der die Menschen vertrauen können

– Suchmaschinenoptimierung Ihrer Website, damit Sie in den Browsern die Nase vorn haben

– Nutzen Sie Online-Marketing-Möglichkeiten, um auf Ihre Inserate aufmerksam zu machen

– Werden Sie als lokaler Fachmann bekannt, der alle notwendigen Informationen über die Region hat

– Fügen Sie Geschichten und Referenzen hinzu, die potenzielle Leads verwenden können, um Ehrlichkeit und Integrität zu überprüfen

Wenn Menschen aus der Ferne in ein Maklergebiet ziehen, besteht eines ihrer Hauptanliegen darin, einen Immobilienmakler zu finden, der

1) kenntnisreich,

2) an ihren Zielen interessiert und

3) funktioniert, um die richtigen Eigenschaften zu finden.

Viele warten, bis sie tatsächlich umziehen, um überhaupt mit der Suche zu beginnen und in der Zwischenzeit zu mieten. Wenn sie vor dem Umzug die benötigten Informationen erhalten könnten, könnte ein Makler möglicherweise ihre Ängste nehmen und ihnen eine Wohnung lange vor dem eigentlichen Umzug zeigen.

Davon profitieren Makler und Käufer. Das Mieten während der Wohnungssuche ist für eine Familie störend, da es einen doppelten Umzug bedeutet. Ein Makler kann eine Nische im Online-Immobilienmarkt erschließen, die Leads und Verkäufe steigert.

Folgen sie den Anführer

Die verfügbaren Tools zum Erstellen einer Website werden ständig erweitert. Ein Makler kann diese Tools verwenden, um eine Website zu entwickeln, die den professionellen Ruf verbessert und gleichzeitig Leads aufbaut.

– Autoresponder stellen sicher, dass Sie keinen potenziellen Kunden verpassen, indem sie Besuche auf der Website des Maklers protokollieren und Anfragen sofort beantworten

– Audio auf der Website kann eine persönliche Note verleihen, sodass der Kunde das Gefühl hat, den Makler zu treffen, was das Vertrauen erhöht.

– Online-Newsletter können für erfolgreiche Verkäufe werben und potenzielle Käufer mit nützlichen Informationen versorgen

– Bilder können die Immobilien in jedem gewünschten Detail darstellen – Zimmer für Zimmer, wenn der Makler wünscht

– Streaming-Video kann Touren durch die Häuser und die Umgebung anbieten

– Online-Formulare sammeln wichtige Informationen über den Käufer und seine Wohnbedürfnisse

Eine gut gestaltete Makler-Website generiert gezielten Verkehr. Wenn Sie nicht qualifiziert sind, die benötigte Website zu erstellen, gibt es Webmaster, die Ihnen bei der Gestaltung einer Website helfen können, die das Geschäft fördert.

Wenn es richtig gemacht wird, verkauft die Website viele der Immobilien vor, bevor Sie mit den potenziellen Käufern sprechen. Seien Sie führend in der Immobilien-Cyberwelt und Sie werden viele Follower haben, die Leads genannt werden.

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Source by Lynn VanDyke

Ist FSBO sicher?

Sicherheit wird bei FSBO-Immobilienverkäufen (For Sale By Owner) oft als Thema angesprochen. Einige Immobilienmakler versuchen, Hausbesitzer zu erschrecken, damit sie sich bei ihnen melden, indem sie behaupten, dies sei unsicher. Einige Hausbesitzer sind sich nicht sicher, wie sie ihre Immobilie sicher zeigen können.

Wenn Sie einige vernünftige Vorsichtsmaßnahmen treffen, gibt es keinen Grund, warum der Verkauf Ihres Eigenheims FSBO weniger sicher sein sollte als der Verkauf über einen Immobilienmakler. Tatsächlich sollte der Verkauf von FSBO sicherer sein. Es gibt nichts, was ein Immobilienmakler tut, um Käufer zu überprüfen, was FSBO-Hausbesitzer nicht selbst tun können.

Was macht ein Immobilienmakler?

Immobilienmakler behaupten, dass sie potenzielle Käufer überprüfen, bevor sie Ihre Immobilie besuchen, aber was bedeutet das? Überprüft der Immobilienmakler, ob der Käufer wegen Gewaltdelikten oder Diebstahl vorbestraft ist? Natürlich nicht. Im besten Fall erhält der Makler vor seinem Besuch Namen, Adresse und Kontaktnummer des Käufers.

Es ist einfach, eine Kontaktnummer für Käufer zu erhalten. Fragen Sie einfach, wenn der Käufer anruft, um sich nach der Besichtigung Ihrer Immobilie zu erkundigen. Rufen Sie sie vor dem Besuch des Käufers zurück, um zu bestätigen, dass sie noch kommen. Auf diese Weise können Sie die Echtheit der Kontaktnummer bestätigen und die Wahrscheinlichkeit von Nichterscheinen verringern.

Kontaktdaten der FSBO-Anzeige

Es ist ratsam, die Menge der Informationen, die Sie über die Online-Werbung von FSBO zur Verfügung stellen, zu begrenzen. Einige Hausbesitzer geben ihren vollständigen Namen, Telefonnummern, E-Mail-Adresse, Anschrift der zu verkaufenden Immobilie und Zeiten an, zu denen sie zu Hause sind. Während die Angabe dieser Informationen nicht ausreicht, um Dokumente wie einen Reisepass zu fälschen, reicht es aus, um ungewollte Aufmerksamkeit von Betrügern zu erregen.

Ein potenzieller Käufer muss nur Ihren Vornamen kennen, um einen höflichen Erstkontakt herzustellen. Es ist nicht erforderlich, Ihren Nachnamen und Ihre Titel in Ihre FSBO-Anzeige aufzunehmen.

Wählen Sie eine Online-Werbung, die Ihre E-Mail-Adresse schützt. Es gibt Programme, die das Internet auf der Suche nach veröffentlichten E-Mail-Adressen durchsuchen. Wenn Sie Ihre E-Mail-Adresse in Ihrer FSBO-Anzeige angeben, bitten Sie darum, Spam zu erhalten.

Die besseren FSBO-Sites wie http://www.smartvendor.com.au über Online-Messaging-Systeme verfügen, die es Käufern und Verkäufern ermöglichen, online zu kommunizieren und gleichzeitig die E-Mail-Adressen privat zu halten

Beim Verkauf des Eigenheims ist ein Handy von unschätzbarem Wert. Es ist nicht nur weniger wahrscheinlich, dass Hausbesitzer einen Anruf eines potenziellen Käufers verpassen, sondern auch ein potenzieller Dieb kann die Immobilie nicht kalt anrufen, um zu überprüfen, ob jemand zu Hause ist.

Besichtigungen der offenen Tür

Wir raten davon ab, beim Verkauf Ihrer Immobilie einen Tag der offenen Tür abzuhalten. Open-House-Inspektionen sind schwer zu überwachen und viele Käufer finden es unproduktiv und frustrierend, eine Immobilie zusammen mit vielen anderen Käufern zu besichtigen.

Immobilienmakler nutzen offene Häuser, um Hinweise auf andere zum Verkauf stehende Immobilien zu erhalten. Oft steht der Immobilienmakler vor einem Haus, um sicherzustellen, dass Käufer Details ihrer Agentur erhalten. Aber einmal im Inneren der Immobilie dürfen Käufer unbeaufsichtigt herumlaufen.

Potenzielle Diebe können Open-House-Inspektionen nutzen, um Sicherheitssysteme zu überprüfen und die Immobilien zu verpacken, wenn sie unbeaufsichtigt herumlaufen. Geben Sie einem Käufer bei seinem ersten Besuch nicht zu viele Details in Bezug auf das Sicherheitssystem Ihres Hauses.

Regeln des gesunden Menschenverstands

Wenn Sie Besichtigungen Ihrer Immobilie durchführen, befolgen Sie diese Regeln des gesunden Menschenverstands:

Entfernen Sie alle Wertsachen aus dem Eigentum. Nehmen Sie sie vorzugsweise in einem Safe außerhalb des Geländes mit. Legen Sie sie nicht einfach in eine Schublade.

Stellen Sie sicher, dass sich immer zwei Personen in der Unterkunft befinden. Bitten Sie einen Freund oder ein Familienmitglied, Sie zu begleiten. Nur einer von Ihnen muss die Besichtigung durchführen.

Halten Sie während der Besichtigungen Jalousien und Vorhänge offen, dies ermöglicht es den Außenstehenden, in das Grundstück zu sehen, und schreckt möglicherweise jemanden ab, der daran denkt, nichts Gutes zu tun.

Zeigen Sie Ihre Immobilie nach Einbruch der Dunkelheit

Es wird nicht empfohlen, Käufern zu Besichtigungen ohne vorherige Terminvereinbarung zu gestatten, insbesondere nicht, wenn der Käufer eine spontane Besichtigung nach Einbruch der Dunkelheit wünscht. Erklären Sie höflich, dass Sie Ihr Haus gerne bei Tageslicht zeigen, wenn der Käufer die wunderbaren Eigenschaften Ihres Hauses voll und ganz schätzen kann. Bieten Sie einen Flyer oder ein Informationsblatt zum Mitnehmen an.

FSBO ist vielleicht nichts für dich

FSBO ist nicht jedermanns Sache. Um Ihr Eigenheim zu verkaufen, müssen Sie bereit sein, potenziellen Käufern die Immobilie zu zeigen. Wenn Sie sich dabei unwohl fühlen oder das Gefühl haben, dass Ihre Umstände Sie besonders anfällig machen, ist es ratsam, einen traditionellen Immobilienmakler zu beauftragen.

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Source by Nicholas Butler

Immobilienschilder – wie man sie effektiv nutzt

Der Verkauf von Immobilien ist ein schwieriges Unterfangen, egal ob Sie ein Eigenheimbesitzer oder ein Makler sind. Es gibt jedoch einige Tools, mit denen Sie Ihre Verkaufschancen verbessern können, indem Sie die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich ziehen. Sobald Sie sich entschieden haben, eine Immobilie zu verkaufen, haben Sie die gigantische Aufgabe, die Nachricht zu verbreiten, dass alle wissen, dass das Haus verfügbar ist. Das Anbringen von Immobilienschildern in der Nähe des Grundstücks und an anderen relevanten Orten ist eine effektive Möglichkeit, die Nachricht zu verbreiten.

Einige Hausbesitzervereinigungen haben möglicherweise Regeln für das Anbringen dieser Schilder in Ihrem Garten. Es ist wichtig sicherzustellen, dass Sie beim Aufstellen der For Sale-Schilder keine Größen- oder Platzierungsbeschränkungen verletzen.

Schilder von Besitzern

Für den Verkauf durch Eigentümer werden Schilder von Hausbesitzern aufgestellt, die keine Hilfe von einem Makler in Anspruch nehmen möchten. Diese Schilder sind im Allgemeinen einfach, da sie nur wenige Informationen enthalten, die aufgenommen werden müssen.

Für Verkaufsschilder von Agenten

Immobilienschilder, die von Maklern aufgestellt werden, müssen viel mehr Informationen enthalten. Solche Schilder dienen dem doppelten Zweck, die Aufmerksamkeit eines potenziellen Kunden auf die Immobilie zu lenken und den Makler und Makler zu fördern. Im Allgemeinen enthalten diese Schilder den Namen und die Adresse des Maklerunternehmens, die Telefonnummer des Büros, das Firmenlogo und Informationen zur Website. Einige Schilder können auch zusätzliche Tafeln mit Informationen wie Preisnachlass, tatsächlicher Preisvorstellung und Handynummer des Agenten enthalten.

Platzierung von Schildern

Der Hauptgrund für das Aufstellen des Schildes besteht darin, die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer oder Interessenten zu gewinnen. Wenn Sie das perfekte Schild entworfen haben, muss es gut platziert werden, damit es eine maximale Wirkung entfaltet.

  • Ein wichtiger Aspekt ist, dass das Schild von der Straße aus sichtbar sein muss. Beim Aufstellen des Schildes müssen Sie das Vorhandensein von geparkten Autos, Bäumen und sogar Telefonmasten berücksichtigen, die die Sichtbarkeit des Schilds beeinträchtigen könnten.
  • Es ist eine wunderbare Idee, das Schild in der Nähe des Bürgersteigs zu platzieren.
  • Bei Häusern an Ecken kann es ratsam sein, zwei Schilder anzubringen – eines an jeder Straße.
  • Es macht keinen Sinn, Schilder an Orten anzubringen, die nicht zu viele Besucher anziehen. Wenn sich das Haus an einem weit entfernten Ort mit eingeschränktem Verkehr befindet, sollten Sie Hausbesitzer, die näher an belebten Straßen wohnen, fragen, ob Sie in ihrem Garten Richtungsschilder anbringen könnten.

Schilder mit Immobilieninformationen sind eine effektive und kostengünstige Möglichkeit, die Immobilie zu bewerben. Sie können diese Schilder an alle Ihre Anforderungen anpassen.

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Source by Kristopher Daia

Leerverkaufsmakler – 10 Tipps zur Auswahl des besten Leerverkaufsmaklers

Warum ist es wichtig, den besten Leerverkaufsmakler auszuwählen? Erstens kann die Wahl des falschen Kredits dazu führen, dass Sie einen Umzugskostenkredit in Höhe von $3000,00 verlieren, den die Kreditgeber Ihnen gutschreiben möchten, da Ihr Makler in Ihrem Namen verhandeln muss, um dieses Geld zu erhalten. Zweitens ist eine Menge Papierkram damit verbunden, und das Fehlen oder der Fehler bei einem dieser Papiere kann eine Verzögerung von mehreren Monaten bedeuten. Und schließlich hat der Leerverkauf im Gegensatz zu einer regulären Immobilientransaktion, bei der es nur 2 Auftraggeber (Käufer und Verkäufer) gibt, 3 Hauptparteien – den Verkäufer, den Käufer und den Kreditgeber. Dies macht Leerverkäufe viel komplizierter. Daher ist es entscheidend, den Besten und den Richtigen auszuwählen, der Sie repräsentiert. Um diese schrecklichen Fehler zu vermeiden, befolgen Sie die folgenden Tipps:

  1. Suchen Sie nach einem erfahrenen Vollzeit-Makler, der seit mindestens 10 Jahren im Geschäft ist. Zehn Jahre sind eine gute Zeit, da er in der Vergangenheit mindestens 1 Immobilienkrise erlebt haben muss. Und wenn er noch im Geschäft ist, muss er die nötige Stärke haben, um an komplizierten Leerverkäufen zu arbeiten. Er muss mindestens 5 Leerverkäufe getätigt haben. Vermeiden Sie Teilzeitmakler.

  2. Finden Sie einen Makler, der in Ihrer Nähe arbeitet. Es ist schwierig für einen Makler, ein Inserat richtig zu bedienen, wenn er mehr als 50 km von Ihrem Haus entfernt wohnt.

  3. Wählen Sie jemanden, mit dem Sie sich wohl fühlen. Sie sollten Ihren Makler bitten können, Ihr Haus ohne ein Schild zum Verkauf zu verkaufen. Manchmal möchten Sie Ihre Nachbarn nicht wissen lassen, dass Ihr Haus unter Wasser steht und Sie in finanzieller Not sind. Ihr Makler sollte in der Lage sein, Ihr Haus ohne ein Verkaufsschild zu verkaufen. Wählen Sie einen Makler, der eine angenehme Persönlichkeit hat und bereit ist, die Extrameile für Sie zu tun. Sie werden einige Zeit mit diesem Makler zusammenarbeiten. Sie können die Erfahrung genauso gut genießen.

  4. Wählen Sie einen Agenten aus, der ein Experte für das HAFA-Verfahren ist. Die meisten Kreditgeber nehmen am HAFA-Programm teil. Fragen Sie ihn, ob er die 47-seitige HAFA-Richtlinie des Finanzministeriums gelesen hat.

  5. Fragen Sie ihn, ob er Ihnen eine Garantie dafür bietet, dass Sie Ihre 3.000,00 USD erhalten. Ein professioneller Makler wird das Risiko eingehen, Ihnen die 3.000,00 USD zu zahlen, wenn er nicht über eine Kreditvergabe durch den Kreditgeber verhandeln kann.

  6. Suchen Sie nach einem Immobilienmakler, der Ihnen bei der Suche nach einer Wohnung nach Ihrer. Ihre Kreditwürdigkeit muss durch Ihre finanzielle Notlage geschädigt worden sein. Leerverkäufe in Ihrer Kreditauskunft werden Ihrer Kreditwürdigkeit nicht helfen. Dadurch wird es schwieriger, sich für eine Mietwohnung zu qualifizieren. Sie brauchen also einen Makler, der in Ihrem Namen verhandeln kann, um Ihnen nach Abschluss des Verkaufs eine Mietwohnung zu vermitteln.

  7. Fragen Sie, ob der Makler Ihnen helfen kann, Ihr Guthaben wieder aufzubauen. Dies ist wichtig, da Sie möglicherweise in 2 Jahren oder weniger wieder kaufen möchten, insbesondere wenn die Preise gefallen sind. Ein guter Makler wird Sie also (wenn Sie möchten) anleiten, wie Sie Ihren Kredit wieder aufbauen können.

  8. Ein guter Makler hat in der Regel auch Erfahrung mit der Änderung von Darlehen. Eine Kreditänderung ist möglicherweise die beste Option für Sie und Sie wissen dies möglicherweise nicht, wenn Ihr Makler keine Erfahrung damit hat. Er kann Sie sogar dazu drängen, einen Leerverkauf zu tätigen, denn das ist alles, was er weiß.

  9. Ihr Leerverkaufsmakler muss über großes Verhandlungsgeschick verfügen. Er wird mit harten professionellen Kreditvermittlern konfrontiert. Ihr Makler muss besser sein, sonst verlieren Sie möglicherweise etwas Geld, das Ihnen zusteht. Testen Sie sein Verhandlungsgeschick, indem Sie ihm einige Einwände vorbringen und sehen Sie, ob Sie mit seiner Reaktion zufrieden sind.

  10. Suchen Sie nach einem Makler, der eine zertifizierte Distress Property Designation hat. Vorzugsweise von der Harris Real Estate University. Sie sind einer der besten.

Und jetzt möchte ich den kostenlosen Bericht zu How to empfehlen Stellen Sie Ihr beschädigtes Guthaben wieder her nach einem Leerverkauf.

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Source by Luis Cardozo

Preisgestaltung für ein zu verkaufendes Haus!: 3 Schlüsseloptionen

Obwohl viele Faktoren zum ultimativen Erfolg (oder weniger zu herausragenden Ergebnissen) beitragen, ist der vielleicht wichtigste Faktor beim Verkauf eines Hauses im Allgemeinen der Preis! Wenn ein Hausbesitzer beschließt, sein Haus zu verkaufen, sollte er ein ausführliches Gespräch mit mehreren potenziellen Maklern führen, bevor er denjenigen beauftragen kann, der den größten Unterschied zum Besseren für seine Person ausmachen könnte Bedürfnisse und Prioritäten! Da der Wert des eigenen Hauses für die meisten Menschen ihr größtes finanzielles Gut darstellt, ist das nicht sinnvoll? Wie man ein Haus bepreist, sollte von einer Vielzahl von Faktoren abhängen, wie Wirtschaft, Wettbewerb usw. bei der Ermittlung des Erstnotierungspreises. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, diese kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, einschließlich, wenn sie angezeigt sind, und einiger der Gründe.

1. Preise im High-End-Bereich: Wann, könnte es sinnvoll sein, ein Haus am oberen Ende des Immobilienmarktes zu diesem bestimmten Zeitraum zu bepreisen? Diese Art der Preisgestaltung ist am sinnvollsten, wenn der Hausbesitzer nicht in Eile ist, zu verkaufen, und/oder es spezifische Unterschiede zu diesem Haus und dieser Immobilie gibt, die potenzielle Käufer anziehen könnten mehr, als andere konkurrierende Immobilien auf dem Markt zu dieser Zeit. Je nach Gebiet und Region, Angebot und Nachfrage, Auswirkungen usw. muss diese wichtige Entscheidung im Vorfeld ernsthaft diskutiert werden. Wenn beispielsweise das Angebot begrenzt ist und die Nachfrage es übersteigt, kann dies sinnvoller sein als unter anderen Umständen und/oder Bedingungen! Denken Sie jedoch daran, dass in den meisten Fällen das beste erhaltene Angebot innerhalb kurzer Zeit nach der Börsennotierung auf den Markt kommt, und dass Verkaufs- und Listenpreis oft sehr unterschiedliche Einheiten sind!

2. Mittelklasse: Oft ist es die gängige Meinung, ein Haus in der Mitte des Bereichs zu bewerten, der durch eine Wettbewerbsmarktanalyse oder CMA angezeigt wird. Allerdings müssen die Marketingimplikationen, die Nische der jeweiligen Immobilie, die Anzahl der qualifizierten Käufer und der Vergleich zur Konkurrenz ernsthaft berücksichtigt werden!

3. Low – end, des Bereichs (oder darunter): Wann könnte der richtige Ansatz sein, eine Immobilie im oder unter der unteren Preisspanne zu bewerten? Ich habe diesen Ansatz bei mehreren Gelegenheiten erfolgreich angewendet, um eine Ausschreibung zu erstellen – Krieg, und viel Aufsehen erregen, um möglichst viele qualifizierte potenzielle Käufer zu gewinnen. Dieser Ansatz ist im Allgemeinen am sinnvollsten für Einzelpersonen, die die Transaktionsdauer so kurz wie möglich halten möchten!

Smart-Home-Besitzer führen gründliche Diskussionen über Listenpreise, Optionen, Möglichkeiten und Auswahlmöglichkeiten sowie die Vor- und Nachteile von jedem! Stellen Sie sicher, dass Sie den besten Agenten für Sie, Ihre persönlichen Bedürfnisse und Prioritäten einstellen!

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Source by Richard Brody

Verschiedene Arten von Unterhaltung

Bevor wir uns verschiedene Arten von Unterhaltung ansehen, wollen wir zunächst definieren, was Unterhaltung ist. Unterhaltung ist jede Art von Aktivität, die Menschen auf passive Weise amüsiert, andere unterhaltsame Aktivitäten, die eine Teilnahme beinhalten, gelten als Freizeit oder Hobby.

Es gibt viele Arten von Unterhaltung für bestimmte Geschmäcker, zum Beispiel haben wir Kino, Theater, Sport, Spiele, Gesellschaftstanz, Konzert, Comedy-Shows, Animationen, Impressionisten, Clowns und die Liste geht weiter und weiter.

Diese Unterhaltungsformen können dann je nach Alter und Interesse der unterhaltenen Personen in Gruppen eingeteilt werden. Zum Beispiel haben wir Kinder-, Erwachsenen-, Live-Action-, öffentliche und Unternehmensunterhaltung. In diesem Artikel werden wir einige dieser Formulare kurz erklären.

Kinderunterhaltung

Kinder müssen unterhalten werden und manchmal muss der Animateur oder die Unterhaltungsagentur ein Gleichgewicht zwischen geistigen und körperlichen Aktivitäten finden. Clowns, Puppen, Pantomimen und Zeichentrickfilme sprechen Kinder an, obwohl es auch Erwachsenen Spaß machen könnte.

Unterhaltung für Erwachsene

Adult Entertainment ist oft mit der Sexindustrie verbunden, aber diese Form der Unterhaltung kann nicht nur mit der Sexindustrie und ihren Zweigen in Verbindung gebracht werden. Adult Entertainment umfasst Dinge wie Musikkonzerte, Live-Sport, Oper und eine Handvoll anderer Aktivitäten, die Kinder vielleicht nicht so ansprechend finden.

Live Unterhaltung

Diese Form der Unterhaltung wird auf alle Altersgruppen ausgedehnt, da es eine Vielzahl von Aktivitäten gibt, die als Live-Unterhaltung bezeichnet werden können. Zum Beispiel Musikkonzerte, Live-TV-Shows, Live-Sport, Theater und jede andere Aktivität, die Sie sich vorstellen können, die darauf abzielt, die Leute zu unterhalten.

Öffentliche Unterhaltung

Heutzutage wahrscheinlich eine der Unterhaltungsformen, die dank des wirtschaftlichen Abschwungs am stärksten gewachsen ist. Wenn Sie durch eine größere Stadt in ganz Europa spazieren, werden Sie eine große Auswahl an Unterhaltungskünstlern bemerken, die für jeden Geldbetrag arbeiten, den die Öffentlichkeit ihnen gibt. Es gibt öffentliche Entertainer aller Art, von Pantomimen bis hin zu peruanischen Flötenbands, die alle mit der Ungewissheit arbeiten, wie viel Geld sie verdienen werden, weshalb sie eher in Großstädten mit mehr Touristen anzutreffen sind.

Unternehmensunterhaltung

Für Firmenveranstaltungen, private Feiern, Preisverleihungen, Produkteinführungen und besser von einem Profi organisiert Unterhaltungsagentur Da die meisten dieser Veranstaltungen Hunderte, vielleicht Tausende von Menschen einbeziehen, und niemand besser als die Profis, die sich um diese Form der Unterhaltung kümmern.

Mit diesen decken wir die wichtigsten Unterhaltungsformen ab. Im folgenden Artikel werde ich jede davon mit weiteren Details und Beispielen ausführlich erklären.

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Source by Felipe Bazon

Schneller Verkauf von Immobilien durch den Eigentümer, wenn schnelles Bargeld erforderlich ist

Die guten alten Tage waren erfrischend. Sie könnten ein Schild in Ihrem Garten aufstellen und schnelle Antworten von interessierten potenziellen Käufern erhalten oder einen Makler beauftragen und sich keine Sorgen machen, dass ihre Provisionen Ihr Geld verschlingen. Die Zeiten haben sich geändert.

Immobilien sind wettbewerbsfähig geworden. In einigen Gebieten ist es ein Verkäufermarkt. In anderen übernimmt der Käufer die Zügel. Wie auch immer, es gibt heute viele tausend Menschen mehr in der Immobilienbranche als damals. Da Investment-Seminare und Flipping-Shows immer mehr zum Mainstream werden, wird der Immobilienpool täglich größer.

Aber was ist, wenn Sie es eilig haben zu verkaufen? Heißt das, Sie sind motiviert? Werfen wir einen Blick darauf, was einen motivierten Verkäufer ausmacht und ob einige dieser Verkäufertechniken für Ihre Situation funktionieren oder nicht…

Motivationen:

  • Ihnen droht die Zwangsvollstreckung

Die Zeiten können hart sein. Möglicherweise wurden Sie von diesem Job entlassen und konnten das Einkommen nicht rechtzeitig ersetzen. Die Bank hat Ihnen einen Brief geschickt, in dem Sie a Lis Pendens (Beginn einer Zwangsvollstreckung, auch bekannt als Vor-Zwangsvollstreckung) Sie haben keine Optionen mehr und möchten nicht, dass die Zwangsvollstreckung Ihre Kreditwürdigkeit zerstört.

  • Du bist mit Steuern im Rückstand

Nach wie vor ist dies eine unmittelbare Situation, die Ihren Kredit zerstören kann. Steuern werden auf jeden Fall eingezogen, so dass keine schlechte Kreditwürdigkeit hinzugefügt werden muss. Steuernachzahlungen werden nicht nur Ihr Eigenkapital auffressen, sondern auch an Ihren zukünftigen Lohn geknüpft werden.

  • Sie haben schlechte Mieter

Sie erhalten ständig Beschwerden über die Mieter in einem Ihrer Objekte. Polizei wird zu einem normalen Anblick vor dem Grundstück. Vielleicht verwandeln die Mieter Ihre beabsichtigte Investition in ein Drogenhaus. Sie wollen sich nicht mit der Situation auseinandersetzen und ziehen lieber Geld aus der Investition heraus und gehen weg.

  • Sie lassen sich scheiden

Seien wir ehrlich. Nicht viele sind in Scheidungsverfahren fair. Wer hält das Haus? Keiner von euch? Sie haben also keine andere Wahl, als schnell zu verkaufen, um Ihr baldiges Ex-Sein wie die Pest zu vermeiden und etwas Geld für einen Neuanfang zu bekommen.

  • Sie gehen in Rente

Egal, ob Sie ein Vermieter sind, der sich aus dem Geschäft zurückzieht, oder ein Paar mit einem Haus, das Sie seit Jahren besitzen, Sie wollen nur etwas Geld für Ihr Eigenkapital, damit Sie in wärmere Klimazonen und Bingo ziehen können.

  • Sie haben Immobilien geerbt

Sie haben gerade ein Haus oder Mehrfamilienhaus geerbt, möchten aber lieber Bargeld. Sie wollen einen schnellen Verkauf und möchten sich nicht um die Wartung kümmern.

  • Sie sind ein Eigentümer außerhalb des Staates

Sie dachten, Sie könnten die Anlageimmobilie in Kalifornien verwalten, während Sie sich in Ihrem Haus in Maine entspannen. Leider ist gute Hilfe schwer zu finden und die Hausverwalter entpuppen sich alle als Betrunkene. Das Gras ist hoch und du bekommst Briefe. Es verursacht mehr Kopfschmerzen, als es wert ist.

  • Du willst nur etwas mehr Geld

Sie benötigen die betreffende Immobilie nicht und möchten lediglich Ihr Bankkonto auffüllen.

Dies sind alles triftige Gründe, die Sie zu einem motivierten Verkäufer machen würden. Die einzige Frage, die ich in diesem Fall an dich habe, ist… bist du gierig?

Ein Killer Nummer eins bei Immobilienverkäufen ist ein Eigentümer, der zu stolz ist, um zu akzeptieren, dass der Markt seine ausgefallenen Immobilienbewertungen nicht unterstützt. Der faire Marktwert mag hoch sein, aber niemand beißt. Wie läuft der schnelle Verkauf für Sie? Der erste Schritt beim schnellen Verkauf Ihres Hauses besteht darin, zu erkennen, dass Sie aufgeschlossen sein müssen. Wenn Sie dem Preis des Verkaufs oder den Bedingungen gegenüber aufgeschlossen sein können, wird der schnelle Verkauf ein Kinderspiel.

Wo sind meine Zielkäufer?

Sie haben einige Möglichkeiten. Manche werden länger brauchen als andere. Die wahrscheinlich wichtigste Möglichkeit, schnell zu verkaufen, ist die Suche nach einem Großhändler. Ein Großhändler ist ein Immobilieninvestor, der nach vergünstigten Immobilien sucht, ein Angebot schreibt und dann den Vertrag an einen seiner vielen Barkäufer vergibt. Oft hat der Großhändler Hunderte oder sogar Tausende von Investoren in seiner Kontaktliste, die sofort kaufbereit sind. Ihre Investitionspartner wurden vom Großhändler mit Nachweis der Geldmittel qualifiziert und haben dem Großhändler mehrere Geschäfte gezeigt, die sie in der Vergangenheit abgeschlossen haben.

Es gibt Großhändler, die Immobilien in mehreren Bundesstaaten kaufen, während andere Großhändler auf einen einzigen Bundesstaat beschränkt sind. Manche halten sich sogar an eine bestimmte Stadt oder Region. Sie sind bekannt für die Verwendung von Phrasen wie "Wir kaufen Häuser, jede Gegend, jede Bedingung". Während viele Großhändler an stark reduzierten Immobilien festhalten, arbeiten andere mit Deals mit geringem Eigenkapital, bei denen Subjekt2- und Verkäuferfinanzierung ins Spiel kommen können. Dies sind einige der Techniken, bei denen Sie ein aufgeschlossener Verkäufer sein müssen, der wirklich "motiviert" ist.

Eine weitere Option für einen schnellen Verkauf ist Craigslist und andere klassifizierte Websites. Wenn Sie die Kleinanzeigen-Route gehen, müssen Sie auf die „Reifen-Kicker“-Antworten vorbereitet sein. Es kann viele neue Investoren geben, und Leute, die nur suchen, werden viel Zeit in Anspruch nehmen, um sie auszusortieren, bevor sie einen echten Käufer finden. Achten Sie beim Einstellen einer Kleinanzeige für Ihr Zuhause darauf, dass Sie so viele Details wie möglich in die Anzeige aufnehmen. Das Weglassen von Schlafzimmern, Badezimmern, Parkplätzen und anderen Funktionen bedeutet nur, dass Sie Zeit damit verbringen müssen, diese Dinge zu besprechen, wenn Sie die Vielzahl der Anrufe annehmen, die Sie erhalten.

Wenn Kleinanzeigen nicht Ihr Ding sind, sollten Sie Käufer auf einem direkteren Weg finden. Gehen Sie dorthin, wo sie sich aufhalten. Es gibt Foren wie EquityPaper und BiggerPockets, die Premium-Abonnementoptionen für Immobilienangebote und andere Netzwerktools bieten. Dies sind Foren, in denen Investoren täglich zusammenkommen, um Immobilienthemen zu diskutieren. Wenn Sie Ihr Haus in diesen professionellen Mitgliederbereichen oder Marktplätzen inserieren, können Sie von interessierten Käufern relativ schnell Antworten erhalten.

Ermittlung des Immobilienwertes für einen Investor

Beim Inserieren Ihrer Immobilie gibt es einige Dinge, die potenzielle Käufer zusätzlich zu den standardmäßigen Immobiliendetails wissen möchten. ARV (After Repair Value) ist einer davon. Um Ihren ARV zu finden, gehen Sie zu Zillow, Trulia und Redfin. Suchen Sie auf jeder dieser Websites nach Ihrer Immobilie und notieren Sie den geschätzten Wert für jede dieser Websites. Addiere alle 3 dieser Werte und dividiere dann die Summe durch 3. Das Ergebnis ist dein ARV.

Nachdem Sie Ihren ARV erhalten haben, möchten Sie bestimmen, was der neue Käufer bei Reparaturen in die Immobilie einbringen muss. Wenn Ihr Haus in gutem Zustand ist, müssen Sie nur einfache Dinge wie Farbe, Geräte und andere Dinge berücksichtigen, die dem Geschmack des Käufers entsprechen. Sie würden Ihre Quadratmeterzahl mit 10 US-Dollar multiplizieren, um den Gesamtkredit zu erhalten, den der Käufer haben möchte. Wenn die Immobilie einige Aktualisierungen wie Bodenbelag, neue Toilette usw. benötigt, werden Sie den SF um 15 USD vervielfachen. Zerbrochene Fenster, Türen usw. kosten 20 US-Dollar. Wenn das Haus eine Katastrophe und eine komplette Reha ist, beträgt der Multiplikator 30 US-Dollar. Ziehen Sie nun diese Zahl vom ARV ab.

Unabhängig davon, ob der Käufer ein Großhändler oder ein Flipper ist oder nicht, müssen sie etwas aus dem Geschäft machen. Dies kann je nach Standort, Wert und anderen Faktoren für Ihre Immobilie zwischen 2.000 und 50.000 USD oder mehr liegen. Viele gute Großhändler werden sich jedoch an den Preis von 10.000 US-Dollar oder nahe daran halten. Nehmen Sie also Ihren neuen ARV und ziehen Sie den Käufergewinn ab, um zu erwarten, wie viel Geld Ihnen für die Immobilie angeboten wird.

Kreative Finanzierung für einen schnellen Verkauf

Angenommen, die endgültige Zahl aus den oben aufgeführten Berechnungen entspricht nicht einmal annähernd Ihren Schulden auf dem Grundstück, dann müssen Sie lernen, kreativ zu sein. Einige Großhändler und Flipper werden immer noch eine Immobilie mit wenig bis gar keinem Eigenkapital übernehmen.

Thema 2 Finanzierung

Subjekt 2 ist eine Technik, die es den neuen Käufern ermöglicht, Ihre Hypothekenzahlungen zu übernehmen und die Kontrolle über die Immobilie zu übernehmen. Sub2-Investoren suchen nach Hebelwirkung, um ihren Kredit nicht zu binden, sondern gleichzeitig eine Mietimmobilie zu erhalten.

Ein Verkäufer kann Bedenken haben, wenn er mit einem Sub2-Deal handelt. Was ist zum Beispiel, wenn der Käufer die Hypothek nicht bezahlt und sie für den Verkäufer als schlechte Kreditposition endet? Nun, es gibt Schutzmaßnahmen, die für Verkäufer während bestehender Finanzierungsgeschäfte von Thema 2 gelten.

  • Eine einzelne verspätete Zahlung kann ein Deal Breaker sein. Es kann so getroffen werden, dass der Käufer in diesem Fall in Verzug gerät und er das Eigentum an den Verkäufer zurück verliert. Diese einzelne Möglichkeit ist Grund Nr. 1 dafür, dass es sich um ein seltenes Szenario handelt. Die meisten Anleger von Thema 2 sind erfahren. Sie tun es seit Jahren und haben mit solchen Angeboten Millionen durch Vermietungen verdient.

  • Verjährungsklauseln, wie zum Beispiel die Verpflichtung des Käufers, die Immobilie innerhalb einer bestimmten Frist im eigenen Namen zu refinanzieren, reduzieren das Risiko zusätzlich. Nehmen wir an, der Käufer muss in 2 Jahren refi. Bis dahin werden sie durch die Rückzahlung Ihres Darlehens genug Eigenkapital angesammelt haben, damit dies durch traditionelle Kreditvergabemethoden möglich ist. Selbst im schlimmsten Fall können sie sich nach dieser Zeit hartes Geld sichern, um zusätzliche Zeit zu nutzen, um die Immobilie umzudrehen oder eine andere Finanzierung zu erhalten.

Kaufvertrag oder Mietoption

Wenn Sie es nicht eilig haben, einen Haufen Geld zu haben, können Sie einen Kaufvertrag oder eine Leasingoption verkaufen. Dadurch wird sichergestellt, dass der Käufer für Unterhalt, Versicherung, Steuern und alles andere verantwortlich ist, während Sie einen monatlichen Einkommensstrom mit geringem Risiko erhalten. Mit beiden Techniken erzielen Sie einen schnellen Verkauf. Das Beste daran ist, dass Sie die Hausurkunde behalten, bis die Verpflichtungen des Käufers erfüllt sind. Wenn sie in Verzug geraten, können Sie sie einfach räumen und mit einem neuen Käufer von vorne beginnen. Das Beste daran ist, dass Sie mit Ihrem Eigenkapital Zinsen zu einem Satz verdienen, den Sie beim Verkauf vereinbart haben.

FSBO (zum Verkauf durch den Eigentümer) muss nicht schwer sein. Es kann sehr lukrativ und erstaunlich schnell sein, wenn Sie lernen, aufgeschlossen und kreativ zu sein.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Brandon Connell

So verkaufen Sie Ihr Haus mit Craigslist – Schritt für Schritt Anleitung

Mit dem Aufkommen des Internets kommt das Aufkommen großartiger kostenloser Werbetools und Craigslist ist eines davon. Für diejenigen, die es nicht wissen, Craigslist ist eine kostenlose Online-Kleinanzeigen-Website, auf der eine Vielzahl von Artikeln gekauft und verkauft werden können. Ein Bereich, der auf Craigslist großen Erfolg hat, waren Immobilien und Millionen von Menschen inserieren täglich auf Craigslist. Aufgrund der hohen Werbebeteiligung anderer Verkäufer müssen Sie sich von den anderen Anzeigen abheben und auffallen, um Craigslist vollständig nutzen zu können.

Was Sie für eine großartige Craigslist-Anzeige benötigen, sind die folgenden:

-> Posting Title (auch bekannt als Ihre überzeugende Überschrift): Sie müssen Ihr Inserat einzigartig machen. Wie bereits erwähnt, konzentrieren Sie sich auf die Eigenschaften und Vorteile Ihres Hauses und darauf, was Ihr Haus einzigartig macht, um die Aufmerksamkeit eines potenziellen Käufers auf sich zu ziehen. Die Überschrift muss überzeugend genug sein, damit die Nutzer vor allen anderen auf Ihre Anzeige klicken. Erwähnen Sie, dass Ihr Zuhause FSBO ist. Die Leute wissen das gerne und auf Craigslist wird dies Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit schenken, da die Leute die Attraktivität der Nicht-Immobilienmakler mögen.

-> Beschreibung des Beitrags (auch bekannt als Eigenschaftsinformationen) – Ihre Anzeige und Ihr Inhalt sollten kurz und prägnant sein. Übertreiben Sie es nicht mit Schlagworten und Marketingsprache, die Leute werden das durchschauen. Da Ihre Anzeige das Haus widerspiegelt, das Sie verkaufen möchten, überprüfen Sie die Rechtschreibung und lesen Sie sie Korrektur, um sicherzustellen, dass sie akzeptabel aussieht. Ihre Anzeige sollte einen Internet-Weblink oder mehrere Weblinks enthalten, die einen potenziellen Käufer zu Ihrer umfassenden Immobilieninformationsseite führen. Dieser Weblink zu einer umfassenden Informationsseite könnte Ihr MLS-Eintrag, Facebook-Eintrag, Postlet-Eintrag oder alle oben genannten sein.

Ihre Craigslist-Posting-Beschreibung sollte Folgendes enthalten:

1. Ihr Vorname

2. E-Mail und/oder Telefonnummer

3. Heimatadresse

4. Ihr Posting-Titel (überzeugende Überschrift). Wieder gesagt.

5. Kurze Informationen zu Ihrem Zuhause (z. B. Anzahl Schlafzimmer, Anzahl Bäder, Ein- oder Mehrfamilienhaus, Preis, m², Parkplatz, Grundstücksgröße usw.).

6. Eigenschaftsbeschreibung in ein paar Sätzen.

7. Eigenschaftsmerkmale in ein paar Sätzen.

8. Weblinks.

9. Informationen zum Tag der offenen Tür, falls zutreffend.

10. Ihre Kontaktdaten werden erneut angegeben.

Sehen Sie sich das Anzeigenbeispiel unten an, um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, wie eine Anzeige zusammengestellt wird.

Beispiel für eine Craigslist-Anzeige:

Preis: 250.000 $

Titel der Veröffentlichung: Privates Haus am See in der Nähe des Stadtzentrums von Maple Grove – FSBO

Beitragsbeschreibung:

Mary Jane Doe | 555-555-5555 | E-Mail-Adresse hier

1234 Center Lane N., Maple Grove, FL

Privates Haus am See in der Nähe des Stadtzentrums von Maple Grove – zum Verkauf durch den Eigentümer

Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern für 250.000 USD

Baujahr 2000

Quadratmeter Filmmaterial 2.150

Schlafzimmer 5

Badezimmer 2 voll

Etagen 2

Keller Ja

Grundstücksgröße 1 Acre

Garage 2 Auto

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses 2.150 m² große Haus ist neuwertig und verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen tollen Blick auf den See von der Küche aus. Die Küche ist offen und geräumig und verfügt über Granitarbeitsplatten, Edelstahlgeräte, Porzellanfliesen und Schränke aus Kirschholz. Der private Hinterhof führt zum See, Dock, Feuerstelle und viel Platz zum Spaß haben.

MERKMALE DER EIGENSCHAFTEN

Gas-Heißluftheizung, zentrale Klimaanlage, Gaskamin

Gewölbedecken, viele Schränke, Holzböden, geflieste Küche und Bäder

Familienzimmer, Wintergarten, Esszimmer, Bonus-Suite, Besitzer-Suite, kompletter Keller

Edelstahl-Kühlschrank, Gas-Wandofen & Herd, Mikrowelle & Spülmaschine

Granit-Arbeitsplatten, Mittelinsel mit Spüle, Kirschholzschränke

Waschmaschine & Trockner, Schränke, Schlammbereich

Großer Hof, See, Doc, Feuerstelle

Vollständige Objektbeschreibung:

[Web Link Here]

Virtuelle Tour:

[Web Link Here]

-> Fotos & virtuelle Tour – Fügen Sie einige Ihrer besten professionellen Fotos hinzu, damit potenzielle Käufer sehen können, wie sich Ihr Zuhause präsentiert. Wie bereits erwähnt, sind qualitativ hochwertige Fotos ein sehr wichtiger Bestandteil Ihrer Angebote. Sie sollten auch einen Link zu Ihrer virtuellen Tour haben, damit sie sehen können, wie sich Ihr Zuhause anfühlt, wenn Sie es durchgehen.

-> Call-to-Action – Wenn der potenzielle Käufer Ihre Anzeige öffnet, sollte er einen Call-to-Action sehen, der ihn auch dazu bringt, Sie anzurufen oder Ihnen eine E-Mail zu senden. Denken Sie darüber nach, was Sie dazu bringen würde, eine Anzeige in Ihrer Nähe aufzurufen.

-> Stellen Sie Ihre Anzeige jeden Tag neu auf – Craigslist sortiert Anzeigen, indem die neuesten Anzeigen zuerst oder oben auf der für den Betrachter sichtbaren Webseite angezeigt werden. Wenn weiterhin Anzeigen veröffentlicht werden, wird Ihre Anzeige daher in der Liste oder auf einer nachfolgenden Seite weiter unten angezeigt. Obwohl viele potenzielle Käufer Suchbegriffe verwenden, um ein Angebot zu finden, ist es dennoch von Vorteil, sich so nah wie möglich am Anfang der Seite zu befinden, da einige Leute Häuser nach der letzten Datumsreihenfolge anzeigen.

-> Immobilienmakler oder KEIN Immobilienmakler – Wenn Sie Ihre Anzeige "Keine Immobilienmakler bitte" aufgeben, werden die meisten Immobilienmakler Sie nicht kontaktieren, daher werden Sie nur von nicht vertretenen Käufern kontaktiert. Ich unterschreibe immer noch die Theorie, dass mehr Engagement in einem Käuferpool, zu dem Sie sonst keinen Zugang hätten, besser ist. Wenn Sie jedoch wirklich versuchen möchten, Ihr Haus 100% provisionsfrei zu verkaufen, sollten Sie "Keine Immobilienmakler bitte" anzeigen ". Dies kann ein riskanter Schritt sein, da Sie Ihren potenziellen Käuferpool einschränken werden. Verwenden Sie hier Ihr eigenes Urteilsvermögen.

-> Beste Zeit, um Ihre Anzeige zu veröffentlichen – Die drei Mal am Tag, die Ihnen die bestmögliche Sichtbarkeit bieten, sind morgens, mittags und abends nach dem Abendessen. Wählen Sie eine Zeit und gehen Sie mit. Ihre Anzeige steht nur für einen kurzen Moment ganz oben, aber jeder hilfreiche Tipp zählt.

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Louis J. DeMedici

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