Zum Verkauf durch Eigentümer – gute oder schlechte Idee?

Wenn Sie heute eine bestimmte Straße entlang gehen, werden Sie wahrscheinlich viele Häuser sehen, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten werden. Es gibt viele Gründe, warum Hausbesitzer ihre Häuser ohne einen Immobilienmakler verkaufen würden. Aber gibt es einen dieser Gründe wirklich gute Gründe? Es gibt viele Dinge, die zum Verkauf eines Hauses beitragen. Abgesehen vom eigentlichen Verkauf müssen eine Menge Papierkram erledigt werden, damit ein Verkauf durchgeführt werden kann. Ein Großteil dieser Unterlagen ist rechtlicher Natur, was bedeutet, dass sie sorgfältig behandelt werden müssen, um legal zu bleiben.

All diese Dinge sind Dinge, die Hausbesitzer beachten sollten, bevor sie versuchen, ein Haus zu verkaufen. Viele Häuser, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, haben später rechtliche Probleme. In der Tat ist dies der Hauptgrund, warum einige Hausbesitzer während eines Verkaufs Immobilienmakler kontaktieren – es ist einfach zu kompliziert. Ein weiterer guter Grund, einen Makler zu benutzen, ist Mundpropaganda. Da Makler ein großes Netzwerk von anderen Maklern haben, können sie ein Haus ziemlich gut bekannt machen. Dies bedeutet, dass alle anderen Makler in Ihrer Nachbarschaft über Ihren Verkauf Bescheid wissen.

Wenn Sie entschlossen sind, Ihr Haus selbst zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass Sie alle richtigen Unterlagen in Ordnung haben. Es gibt nichts Schlimmeres, als mitten im Verkauf festzusitzen und nicht zu wissen, was zu tun ist. Es gibt viele Online-Ressourcen, die Ihnen bei Ihrem Hausverkauf helfen. Stellen Sie einfach sicher, dass diese Ressourcen zuverlässig sind. Es ist auch ratsam, sich bezüglich der Immobiliengesetze bei Ihrem Bundesstaat zu erkundigen – alle Bundesstaaten sind unterschiedlich. Häuser, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, können reibungslos verkauft werden, obwohl dies viel Forschung, Verständnis und Zeit in Anspruch nimmt.

Alternativ können Sie einfach Ihr lokales Immobilienunternehmen anrufen. Unabhängig davon, ob Sie sich für den Verkauf durch Eigentümer entscheiden oder ob Sie sich dafür entscheiden, den Verkauf von einem Fachmann abwickeln zu lassen, wird der Verkauf in der heutigen Wirtschaft schwierig. Am Ende stellen die meisten Menschen fest, dass ein Immobilienmakler beim Verkauf von Eigenheimen tendenziell mehr Glück hat, obwohl dies nicht immer der Fall ist. Finden Sie heraus, welche Art von Verkauf für Sie am besten geeignet ist, und recherchieren Sie in beiden Fällen. Es ist nicht einfach, ein Haus zu verkaufen, aber ein Agent kann es viel einfacher machen.

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Source by Dick Geisenhoff

Das Vermieter-Praxishandbuch – inkl. Arbeitshilfen online (Haufe Fachbuch)

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Gesetzgeber und Rechtsprechung stellen an Vermieter immer höhere Anforderungen. Schon kleine Formfehler haben rechtliche Auswirkungen und können Sie teuer zu stehen kommen. Dieses aktuelle Fachbuch informiert über die Rechtslage und hilft Ihnen in jeder Phase des Mietverhältnisses, die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen. Hierzu finden Sie in diesem Buch zahlreiche Handlungsanweisungen und Vertragsmuster. Aktuell: alle Änderungen durch das Mietrechtsanpassungsgesetz und die neue Datenschutz-Grundverordnung!

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Einige zum Verkauf durch Eigentümer Richtlinien

Der Verkauf Ihres Eigenheims über die FSBO-Methode hat einige besondere Probleme für den Eigenheimbesitzer, die vor Beginn des Verkaufsprozesses verstanden werden sollten. Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, sind Sie im Wesentlichen nicht von den potenziellen Käufern isoliert. Bei der Verwendung eines Maklers arbeitet ein Vermittler zwischen den beiden Parteien, und das ist eine Sache, auf die FSBO-Verkäufer lernen müssen. Diese Isolationsschicht kann nützlich sein, da sie die qualifizierten Käufer von den Zuschauern trennt. Beim Verkauf von FSBO sollten Sie immer darauf achten, potenzielle Kunden zu qualifizieren, damit Sie sicher sind, dass Ihre Zeit nicht verschwendet wird. Der einfachste Weg, dies zu tun, besteht darin, ein Genehmigungsschreiben des Kreditgebers des Käufers zu verlangen. Haben Sie keine Angst, danach zu fragen, da Sie sich nicht mit unqualifizierten Käufern oder nur mit Leuten befassen möchten, die zufällig suchen. Zeit ist Geld und bei einem FSBO-Verkauf gilt dieses Konzept.

Eine weitere gute Sache, auf die Sie beim Verkauf über FSBO achten sollten, ist ein professioneller Marketingplan. Dies kann mit einem angemessenen Budget schwierig zu erreichen sein, aber es gibt Möglichkeiten, dies zu tun. Ein guter Anfang ist eine pauschale MLS-Auflistung. Dadurch wird sichergestellt, dass Makler in Ihrer Nähe über Ihren Eintrag Bescheid wissen und Kunden zu Ihnen nach Hause leiten können. Wenn Ihr Haus nicht in der MLS aufgeführt ist, kann dies viel länger dauern, bis die Nachricht über Ihr Haus bekannt wird und die durchschnittlichen Verkäufer einen schnellen und sauberen Verkauf wünschen. Laden Sie die örtlichen Makler zu einem Tag der offenen Tür ein. Sie können klarstellen, dass Sie nicht daran interessiert sind, ihre Dienste beizubehalten, sondern lediglich, dass sie wissen sollen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht und für ihre Kunden offen ist.

Eine letzte Sache, an die Sie sich erinnern sollten, wenn Sie das Haus zeigen. Es kann schwierig sein, sich emotional aus dem Verkauf des Hauses zu entfernen. So schwierig dies auch erscheinen mag, es ist notwendig. Menschen können Probleme haben, Ihre Familie mental aus ihrer Sicht auf das Haus zu entfernen. Die ideale Situation wäre, wenn ein Käufer ins Haus kommt und sich sofort dort leben sieht. Dies kann schwierig sein, wenn Sie sich an die Dinge erinnern, die Ihnen und Ihrer Familie während Ihres Aufenthalts dort passiert sind. Versuche dich emotional zu lösen. Ich weiß, dass es schwierig ist, aber es wird den Verkauf sehr unterstützen.

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Source by Kevin Bilberry

Keter Gartenbank und Kissenbox Eden, Beige Braun, 265L

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Outdoor-Truhenbank GARDEN BENCH – (989BBR)

 

Diese schicke Truhenbank „Garden Bench“ ist Aufbewahrungsbox und Sitzbank in einem. Unter der komfortablen Sitzfläche, die ausreichend Platz für zwei Erwachsene bietet, hält die Bank mit 265 l ausreichend Stauraum für Sitzpolster, Sport- und Gartengeräte, Spielsachen und Co.. „Garden Bench“ wird aus hochwertigem, beige-braunem Polypropylen gefertigt, ist spritzwassergeschützt, wetter- und UV-beständig und fügt sich dank seiner sehr ansprechend wirkenden Holzoptik hervorragend in den Garten und auf die Terrasse ein. Max. Deckelbelastung 350 kg. GS-geprüfte Qualität. Selbstmontage. Maße: H 84 x B 140 x T 60 cm, Gewicht: 14,7 kg, Raumvolumen ca. 265 l.

Fassungsvolumen von ca. 265L
praktisch und platzsparend
bietet bequem Platz für 2 Personen
naturgetreue Holzoptik
ideal zur Aufbewahrung von Gartenzubehör, Sitzauflagen usw.
Eine attraktive, aber dank Witterungsbeständigkeit absolut pflegeleichte Bank



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Save Money Selling For Sale By Owner

The cost of selling a house can be prohibitive, and many homeowners choose to go through the FSBO or For Sale by Owner route. Learn what the advantages are of selling a house privately and how you can get started.

Real Estate Agents Does What?

A real estate agent is a person that helps homeowners go through the entire sales process of buying or selling a home. A good real estate agent can help put you in touch with an entire network of people that can help you sell your home, everyone from contractors to real estate lawyers. The agent does not sell the house for you, so much, as they help you during the sale from advice to contracts, and everything in between.

There is nothing saying legally that you have to use an agent during the sales process. If you are so inclined you can do all of the research to sell your home and take care of the process yourself.

How much money can you save?

A real estate agent’s commission is usually around 5 to 7 percent from the purchase price of the home, but it varies among local markets and is quite negotiable. The percentage seems paltry, but compare it to the purchase price of a house. For example, if you receive $150,000 for your house using a real estate agent, then even with a 5 percent commission, the agent will receive $7500. This commission only increases with the increased sales price of the home. Thus, there is the potential of saving thousands, even tens of thousands of dollars, depending upon how much your home is sold for.

Other Reasons To Sell With A FSBO Process

Some homeowners like the control of knowing that every part of the sale process is within their hands. There is a lurking fear among some homeowners who believe that even though the real estate agent is receiving a commission, the agent is not properly engaged in the sale of their home. Perhaps an agent has too many properties to give proper assistance, or too little experience. Sometimes homeowners believe that an agent will give more time and effort for greater commissions leaving smaller, less valuable houses to collect dust.

Is it right for you?

It is very important to figure out if the FSBO route is the right one for you. No matter why you are thinking of selling a house without a Realtor you have to take into account that it is going to take a lot more of your time and energy then if you had sold the traditional way. You will be doing something that other people have made an entire career out of so you have to be ready for a lot of work. The big reason you sell this way is because if done correctly you can potentially save yourself a lot of money in the process. You will be making the listing by yourself, doing all of the market research, scheduling and meeting the people for the showings, plus making all phone calls to complete the sale process. Even if your state doesn’t require a real estate agent you will have to get a real estate attorney involved to handle the legal part of the sale.

Moreover, though everyone wants a quick home sale, the FSBO route traditionally takes more time for the sale and the houses that sell this way are in excellent condition. If your home is heavily damaged or you need to sell your home quickly, consider contacting a real estate investor directly to see what they can offer before addressing a real estate agent.

Resources

With the advent of the internet, there has never been an easier time to sell your home by yourself. FSBO sites are good places to look for advice as well as a place to list your home. You can also use the same listing service that real estate agents use by paying a small fee to list on the MLS.

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Source by Melissa Gifford

Handwerker Bundhose Stretch Marineblau/Schwarz C48

Handwerker Bundhose Stretch Marineblau/Schwarz C48

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die Handwerkerhose zeichnet sich durch ihren speziellen Crotch-Style mit tiefem Schritt und schmalen Beinen aus, dieser Schnitt macht die Hose zu einer modernen und stylischen Arbeitshose, durch das sehr robuste Cordura Denim mit exklusiven Stretcheinsätzen an den Hauptbelastungsstellen ist die Hose nicht nur modisch sondern auch sehr flexibel, extrem robust und bietet einen angenehmen Tragekomfort, extra verstärkter Hosensaum, die Kniepolster sind aus dem extrem robusten Cordura1000 verstärkt, eine verstärkte Zollstocktasche mit Stiftfach und Messerhalter, mit den seitlich der Nageltaschen angebrachten Reißverschlüssen können die Taschen auch an der Hose fixiert werden.Mit Stretch-Einsätzen
CORDURA 1000-verstärkte Hängetaschen, Gesäßtaschen, Zollstocktasche, Beintaschen und Knie
Material: 55% Baumwolle, 15% Polyamid, 30% Polyester



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Zum Verkauf durch den Eigentümer – Bitten Sie Ihren Kreditsachbearbeiter um Hilfe

Zum Verkauf vom Eigentümer

Sie möchten also Ihr Haus verkaufen. Sie wissen nicht, was Sie tun sollen.

Sie suchen im Internet. Sie fragen Freunde und Verwandte um Rat, wie Sie dies tun sollen. Sie haben eine Reihe von Fragen.

  1. Welchen Preis sollte ich für das Haus verlangen?

  2. Wie und wo soll ich Werbung machen?

  3. Wie viel soll ich für Werbung ausgeben?

  4. Wie lange sollte ich es auf dem Markt lassen, bevor ich den Preis senke, oder sollte ich es bei einem Makler auflisten?

  5. Wie verhandle ich mit einem Käufer?

  6. Wer schreibt den Vertrag?

  7. Können die Käufer überhaupt mein Haus kaufen?

Dies ist nur eine kurze Liste der Fragen, die Sie möglicherweise haben. Nach einigen Recherchen beschließen Sie, es selbst zu verkaufen. Sie werden zu einem Haus, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird. FSBO kurz.

Haben Sie daran gedacht, Ihren Hypothekendarlehensberater um Hilfe zu bitten?

Hypothekendarlehensberater sind keine Makler und werden höchstwahrscheinlich nicht in der Lage sein, alle Ihre Fragen zum Verkauf Ihres Hauses zu beantworten, aber sie können sicher ein guter Verbündeter sein. Sie sind im Bereich der Hypothekenfinanzierung tätig. Sie kennen eine ganze Reihe von Dienstleistern, die mit dem Immobiliengeschäft zu tun haben. Ihr Einfluss- und Wissensbereich umfasst Makler, Käufer, Verkäufer, Immobilienverträge, Siedlungsunternehmen, Immobilienanwälte, Gutachter, Hausinspektoren sowie andere Dienstleister, die Sie möglicherweise während des Immobilienprozesses „Verkauf durch Eigentümer“ benötigen.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist es wahrscheinlich, dass Sie eine Hypothek für Ihren neuen Platz benötigen. Rufen Sie Ihren Hypothekendarlehensberater an, um eine Vorabgenehmigung zu erhalten. Wenn wir uns zu Ihrer Vorabgenehmigung treffen, können Sie besprechen, wie Sie möglicherweise Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses benötigen.

Der wichtigste Service, den sie Ihnen bieten können, ist die Vorabgenehmigung potenzieller Käufer Ihres Eigenheims. Dies stellt sicher, dass der Käufer Ihr Haus kaufen kann. Dieser Schritt spart Ihnen viel Zeit, Geld und potenziellen Herzschmerz.

Einige Hypothekendarlehensbeauftragte können Ihnen auch KOSTENLOS Marketing-Flyer zur Verfügung stellen. Diese Flyer werden farbenfroh, beschreibend und professionell sein. Sie liefern ihnen tolle Bilder von Ihrem Zuhause. Sie enthalten diese Bilder zusammen mit Ihren Kontaktinformationen, Beispielen für monatliche Zahlungen und den Beträgen, die für die Anzahlung und die Abschlusskosten erforderlich sind. Wenn Sie einen Wert für Ihr Haus benötigen, können sie Sie auf Websites zur Hausbewertung verweisen. Sie können Sie auch an einen Immobiliengutachter verweisen, der Ihnen gegen eine Gebühr den genauen Marktwert Ihres Hauses mitteilen kann. Die meisten können Ihnen zeigen, wie Sie einen Immobilienverkaufsvertrag erhalten und ausfüllen. Sie können Sie auch an einen Immobilienanwalt verweisen, um den Vertrag abzuschließen, wenn Sie sich dadurch wohler fühlen würden. Möglicherweise möchten Sie Ihr Haus inspizieren lassen, um einem potenziellen Käufer eine saubere Hausinspektion zu ermöglichen. Sie können Sie für diesen Service an einen Hausinspektor verweisen.

Denken Sie daran, wenn Sie ein Verkäufer sind, der vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, verwenden Sie alle Ressourcen, die Ihnen zur Verfügung stehen. Dies schließt Ihren Hypothekendarlehensbeauftragten ein. Sie können eine große Bereicherung in Ihrer Ecke sein, wenn Sie Ihr Haus alleine verkaufen.

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Source by Gregory Zembower

WISO steuer:Berater 2019 (für Steuerjahr 2018)

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Erledigt die Einkommensteuer-Erklärung 2018 mit allen Einkunftsarten. EÜR, Umsatz- und Gewerbesteuer-Erklärung, Umsatzsteuer-Voranmeldung etc. Daten-Übernahme aus dem Vorjahr, u.v.m.
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Systemvoraussetzungen: Windows 7/8.1/10, Internet-Zugang



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Real Estate Sales Safety Tips You Don’t Want to Sell Without

Do you sell real estate? Have you ever stopped to think who it is you are placing into your car, or meeting at a property? There are unique dangers you face on a daily basis. I will bet that often times you work alone and meet your prospective buyers at a residential or commercial location to show off the listing. With just a few dollars and some time to prepare yourself you can greatly enhance your personal safety.

It is not above the criminal mind to lure a real estate sales person to a location for the sole purpose of committing a personal attack against them. Remember we teach our children to be wary of strangers yet you as a sales person think nothing about meeting someone by yourself with little or no means of protection. If fact I will go so far as to say that this is without a doubt the highest risk part of your job.

Much of this danger can be reduced greatly if you follow some simple and basic steps. First, make it a habit to meet your clients in your office. Use this as a get acquainted period where you can obtain proper identification from them. A copy of a driver’s license or other official ID should be left in a conspicuous place in your office. It should be MANDATORY that you take ID from everyone you plan on showing a property to. This way should something terrible happen to you there will be a starting point for law enforcement. As a police officer, I used this technique by writing down the license number of every car I stopped before I approached. Again it is after the fact but if something was to go wrong the license plate or ID would be a place to begin. I have taken many reports of assault or other crimes where the victim let their guard down because the person who assaulted them „looked so nice“ In many cases you can’t tell who is planning to hurt you, so you need to be proactive.

The practice of driving potential buyers to a location is thankfully going away. Many of the larger real estate offices actually prohibit it, and for good reason. If your employer has put this policy in effect DO NOT Violate it. Once you place yourself in a car with a stranger there is no telling what they may do. You have absolutely no control of the situation once you let them in your vehicle. It is far better to lose a sale then lose your life.

When you arrive at the property you are showing do a cursory look around before you get out of your car. Are there strange or unknown vehicles at the location? Is anyone standing around that looks as if they don’t fit the neighborhood? Don’t get out of your car until you feel it is safe. When you meet up with the buyers casually mention that another agent is meeting you at the property. If they were planning to assault or rob you this may just make them think twice. Always try and know the layout of a home or business you are showing and keep the potential customers in front of you. Not only can you watch what they do but it will also keep you from getting blocked into a corner or room without an exit.

Always keep your cell phone on and in an easily reachable pocket or on your belt. Make sure you have 911 programmed to a speed dial key so you can dial it with a single key press. Even if you can’t speak the connection to a 911 center will remain open and in many cases your location can be determined within very close range. If you find yourself in a bad situation and have activated a call to 911 try and find a way to announce your location and other details about what is happening to you.

I recommend that any real estate person showing a property also carry a canister of pepper spray. There are many different types of personal defense sprays out there. Many cost less than $10.00 so for a minimal investment you can provide yourself with a device that will most definitely give you peace of mind and the all important edge should you find yourself in a bad situation while out showing a property.

All too often a real estate agent is focused on making that all important sale. They forget that their job comes with some inherent dangers that place them in a category few other jobs do. Why risk your health and safety over a sale? Protect yourself first then make that sale. Pepper spray or even a personal alarm is a great way to be able to remain safe and complete the sales process without suffering great harm.

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Source by Chris Bruno

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