Realtors – How Will ArabAvenue Impact Your Business

When putting up a property for rent or estimating the amount to be paid monthly by the tenant, the term rental amount comes up. But what does it mean?

Rental amount, also called rental value, refers to the sum of money that one has to pay for the temporary use of particular items, equipment, and services. Generally, its payment ensues weekly, fortnightly, monthly, or periodically.

Now, it is evident that one cannot determine the rental amount of property at random. Additionally, it can be neither too high nor too low to avoid putting off prospective tenants and incur losses for the landlord, respectively. The rental value depends on several factors that directly influence its rise and fall. In this article, let us have a look at what they are.

  • Market Value of the Property

The market value measures the current standing and significance of a particular property in the real estate market. Suppose the acreage in question lies in an area or neighborhood with multiple public facilities and amenities like metro stations, convenience stores, hospitals, train stations, and so on. In that case, it will inevitably be in high demand. These factors would make the potential leaseholders appreciate the worth of the property, allowing its value to rise in the charts.

On the other hand, elements like increased pollution levels, a decline in safety, and stalled infrastructure projects in the vicinity of the property can result in a decrease in its market value. Subsequently, its rental rate or value would also drop.

  • Prevailing Rental Rate

It would be strikingly eye-catching and off-putting for probable renters if the rent of a specific property is considerably higher than the rest around it. Too low a price would also defer tenants as they would believe that something is wrong with it. Thus, it is imperative to consider the entire area’s rental rate before setting one for a new house or land.

However, this comparison and reference must only be done to and taken from similar properties. For this purpose, one can take into deliberation the following characteristics:

  • Number of bedrooms and bathrooms
  • Year of building and most recent remodeling
  • Lot size
  • Included facilities

Additionally, the money spent behind mortgages, maintenance, tax, and repairs, which owners have to pay when the property is left unoccupied, should be contemplated.

  • Extra Amenities

Properties with additional facilities like parking spots, verandas, swimming pools, gardens, and so on will, without a doubt, command a higher rental amount. Furnished or semi-furnished houses with cupboards, fans, storage space, kitchen appliances, and beds will go for and fetch more rent than the non-furnished ones.

  • Rental Rate

Rental rates estimate the suitable and acceptable amount of rent that a property occupant can and would have to pay. It lies at about 2.5% to 3.5% of the acreage’s market value.

However, the rental rate may differ depending on the property’s demand and supply disequilibrium. Nevertheless, the maximum and minimum values should not exceed 3.5% and 2.5% of the market value, respectively.

Ways to Value a Real Estate Rental Property

Primarily, there are five ways to determine the rental amount of a property after considering all the associated factors. They are:

  1. The Sales Comparison Approach (SCA)
  2. The Income Approach
  3. The Capital Asset Pricing Model (CAPM)
  4. The Gross Rent Multiplier Approach (GRM)
  5. The Cost Approach

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Source by Shalini M

The Lowdown On Selling Your Property

Did you know that just a few improvements on your house could very well improve the value of your home And that first impressions can mean everything?

The number one thing that a possible new buyer recognizes often is the out side of one’s residence. Charm is in all probability the most important variable in selling your house. If a future customer views the exterior and doesn’t feel impressed, they probably will not even care how the inside looks. Therefore, make it appealing.

Landscaping is really a must. Continue to keep the grass mowed, cut the hedges/shrubs, and clear the walkway. If it is summer, shell out a little of dollars and plant some flowers. Flowers make absolutely everyone smile. Does the exterior require a fresh coat of paint? View your house as an outsider. Is there anything you don’t like about it? Start there. You may always take a walk within your neighborhood. See what shines about your neighbors properties and what separates theirs from yours. You can actually learn from them. Ask your buddies for their tips.

The inside is just as significant as the outside. Keep it clutter free. This is a must, even if you have to rent storage space till you sell. Continue to keep the curtains open. Make it as airy as feasible. Open your windows, and don’t forget to clean them! You quite possibly already know that paint is an economical way for you to help make your home appear its very best. Keep the colors easy and fundamental. Soft warm colors will transform a residence. When my mates complain and want new furnishings, I normally inform them to just paint the rooms. It’s like getting new furnishings. It brings life to a home, regardless of how the furnishings looks.

Do you know that the MLS listing service is considered the most dynamic tool for promoting your property? You can list via a Broker or a Discount Broker. When you list your home on the MLS, Your home is listed in your areas local MLS. Realtors scan the MLS several times every day to search for properties for their prospective clients. Your listing entails color photos and all the details about the home together with its amenities. Agents are just as encouraged to sell your home as any other property on the MLS. After your property is listed on the Multiple Listing Service, it quickly syndicates to Realtor.com, which happens to be the most used real-estate web-sites. The internet is tremendous. Your property will likely to be found by 1000’s.

Another effective tool is to make sure you have fantastic online pics of your house. Having quite a few great photos of the home on-line as possible could assist your showings, given that these days most of the people shop via the web just before picking out just what homes to go look at personally. Many times having no pics could get your listing skipped all together. People want to see pictures!

Did you know that another reliable tool is the Yard Sign? Displaying a FOR SALE sign is strongly encouraged for advertising your home. It indicates that you are truly serious about selling your home.

I hope you found this article beneficial. Thank you and good luck with your sale!

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Source by Cody M Porter

Overcoming the 3 Worst Fears of Writing Contracts in Real Estate Investing

Contract writing is a paralyzing fear in real estate investing for investors who are buying or selling properties. The usual thought is that if the investor omits something very important, the deal will be lost, may be liable for huge sums of money if the contract doesn’t work, or he will be doing something illegal and not even know it.

Overcoming these fears is easy to achieve but must be worked on in their order of importance to the investor, which can be done in minutes or hours. The result will be a rewarding and long career in real estate investing. The following are ways to help overcome these nagging fears for real estate investors.

1. The fear of omitting something very important in the contract.

Real estate contracting is as ancient as writing and each state has set some standards or the realtors in that state have set contract standards which they use to write both purchase and sale agreements.

An investor can get contracting online, at a local office store or even from a real estate investing guru. It is strongly suggested that you use only contracting approved by your state’s BAR (attorneys association) or your local BOR (Board of Realtors). Generally using the store bought or guru contracts won’t open you to too much liability, but they can have major problems that aren’t obvious until you lose a great deal.

Particularly, guru contracts are sold as protecting the investor and often have separate buy and sell contracts. If these contracts are sent to the seller’s attorney for review, they could lose your deal because they are so onerous. You are better off to control the contract that is standard in your state using clauses or addendums that favor your position.

2. The fear of huge liability if the contract is done improperly.

Unless otherwise stated in the contract, when you are a buyer, your liability is limited to your deposit amount. If you haven’t given a deposit yet, your contract may not be valid in the first place, so always give the minimum deposit the seller will accept. While it is impressive to other investors give to $1 or $10, if you are in competition with another investor who is offering $100, you could lose the deal.

Always put in a clause that your escrow deposit is not due until your inspection period is over and ask for as long an inspection period as possible – with homeowners I ask for and receive 20 to 30 days. This longer inspection period allows me more time to sell the property. You may not be able to use your buyers‘ funds to close if he is getting a conventional loan to purchase the property – this is illegal flipping if the closing is not done properly. There are various ways to close the transaction using a cash buyer’s funds.

If you are selling a property, your liability is more extensive because you can face a lawsuit called a „Breach of Contract“. This lawsuit claims that the buyer had a valid contract with you and for whatever reason; you decided not to sell it to him. The simplest way to overcome this potential problem is to have an attorney review your contract and have clauses that protect the closing date, such as, the buyer will have to close on or before a specific date“. If the buyer doesn’t, you have a breach of contract by the buyer but your cure is to the limit of his deposit unless you incurred an additional financial loss in the transaction that didn’t close. Always get as large a deposit from a buyer as possible, usually at least 3% to 5% or a minimum of $2,000.

3. The fear of doing something illegal and not knowing it.

This can be a well founded fear for newbies. It is best resolved by having an attorney, not another investor, review what you are doing. The benefit to the attorney is that you will put him in as the closing agent. He likely will write the contract for you but this can be burdensome if you are meeting with a buyer or seller and you want to close the deal. Always use an attorney who does real estate closings as his main course of business, not a general practitioner. You will discover that while every deal varies slightly, the actual amount of contract clauses that vary from contract to contract are very small.

In summary, your ability to write purchase and sale agreements is very powerful and must be mastered. This first requires you read and understand a standard contract for your state and local municipalities if they are also required. You do not need a realtor to write a contract and it is not illegal for you to write a contract despite what many realtors may tell you. Always have an attorney review what you are doing and pay him by making him the closing agent on the transaction if possible. If the opposing party to the contract is choosing the closing agent, have him shadow the deal and explain that you will use him on the next contract where you control choosing the closing agent.

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Source by Dave Dinkel

Selling Your Home Yourself – Quickly Hide Any Evidence of the Kids Before Anyone Notices!

It’s often said that when you are selling your home yourself, you need to get into the mind of prospective buyers. Unfortunately, no matter how wonderful they are to you, your kids could actually hamper or even lose you a sale! Often parent’s will lose control of what goes on in their kid’s bedrooms, so when selling your home yourself it’s time to reassert yourself!

Encourage your children to keep their rooms neat and tidy and try and explain the importance of this to you and what it means for THEM! Personally, i would give them approval to redecorate their room. This gives you the opportunity to actually clear all the rubbish out and have things the way you want them.

If your property is a large family home, buyers will expect to find children’s bedrooms. However, if your house is a smaller property, you may find that a different type of buyer is attracted to your home. Smaller houses are favoured by young professionals or perhaps an elderly couple considering retirement. If this is the case, when selling your home yourself, i would advice turning the kid’s room back into a „spare“ adult bedroom.

It’s also a good idea that you remove the superman and barbie duvet covers, before a potential buyer visits and replace them with something more neutral. If you have bunk beds, take them apart and make it look like a single bed. Even though your kids are your pride and joy, a buyer may not have the same feelings towards your children. So remember when selling your home yourself, get into that buyer’s mind!

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Source by Sam Renstaff

The Only Level Playing Field in Investing – Options

I learned options late in life, accidentally, trawling the pages of the ancient magazine Exchange and Mart in 1995. A full page article showed how an options trader could work from home, (actually in bed) using prices from the BBC’s teletext, back in the day. A lot has changed, but options have been around for centuries-pre-dating shares, being used for pricing ships‘ cargoes. In the 1980s options became exchange traded, and fortunes were made. Warren Buffett is a keen options trader, Nassim Taleb was the most prolific. They are not idiots and neither are you if you have read thus far.

Investing is the word we use for a trade that went wrong! Investing is mostly passive and requires you to be right and/or to tuck your stocks away for decades. With markets hitting new highs and valuations stretched, you have to realise the stock market cannot keep going up. If you are happy with paltry dividends and the certainty that your stock will at some point in the future be worth half what it is today, then read no further. QE is no longer on the table and that is all that has separated stocks from realistic valuations.

So what are options all about? In our world we only trade the FTSE100 options. Why? Because the entire index is unlikely to get arrested for fraud/sexual harassment/bogus accounting/toxic products, and all the other nasties that can destroy a company’s rep in a heartbeat. So FTSE is the underlying on which our derivatives are based. Options are the right to buy or sell the underlying (priced by the exchange at £10 per point cash settled) but NOT the obligation. In the same way as insurance companies collect premiums, however, options can be sold. Did you ever see a poor insurance company? When you get it right, selling options can bring you a monthly income stream of a comfortable 2% per month, consistently. Nothing else comes close.

So who are the buyers of options if everybody sells them? Well that is the biggest part of education, and the reason I have traded profitably since 1999. Yes I have had failures, and panics- but I made nice profits in February while the market dropped 10%, despite being a bit dim! I learned about options from an expensive course and from much of the free training on the internet. A while ago I met a like-minded options trader, he runs the website to which I contribute every week, with a real trade, and general tittle tattle about our world. It’s utterly mind-blowing when you start to understand options and the endless combinations, and 20 or more strategies that we use. I love options trading and I want to reach those with a pot of cash who seek income, and a sensible method with risk management, but who don’t know where to start. We are not just about newbies though-there are insights for all. And… we don’t want your money.

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Source by David Jones

Effective Tips to Sell Your Property

Buying or selling your house is one of the most crucial things you’ll ever experience in your life. Within the real estate business, many sellers are usually failing to attract potential customers, mainly because of the fact that they have no idea regarding selling a property, officially. To get your home connected to the buyer and to have them imagine about their family in your house is not luck always. It is also about creating a suitable environment, which the buyers cannot resist. It is very crucial that every room appears the same way as it was intended to be used in the first place. Place yourself in the position of a buyer of a three bedroom home seeing two bedrooms and an additional storage room. This is not an easy task and you need to take care of few things. Here are several tips you need to think about when you find yourself selling your house:

Evaluation of Your House

The first thing to think about, before selling a home in the real estate market is usually to find right value of the home you’re selling. You may self-analyze your home or property for determining the worth. Then, you may seek the advice of home dealers within your locality. You can also figure out the existing market price in the surrounding locality for similar houses, by simply informally inquiring around the current market valuations in the locality. An alternative is usually to use skilled agencies for you to assess the worth of your respective home.

Housekeeping

When you place your own home in marketplace, it will become extremely important for your home to become clean and uncluttered. Therefore it is very important to clear out each of the unwanted stuff from your house before exhibiting it to potential buyers because potential buyers require in order picturing them in your real-estate.

Therefore a lot of real-estate professionals actually advise you to eliminate a number of household furniture for making rooms look bigger, as well as reduce your family photos on the walls etc.

Clear Dues/Issues

A new deciding issue to the purchaser is actually that this property must be free from any kind of dues and legal issues. This provides a definite picture and boosts the worth of the house in eyes of the purchaser if all the bills/payments and income tax were paid. Don’t forget to have the all invoices available during the offer.

Who’s Your Purchaser?

The next important move while selling your home is usually to find your would-be customer. An additional idea is usually to approach expert brokers to find your buyer. Also you can depend on friends and family to spot potential customers. While approaching to a real estate broker, you should examine his reputation. It is really important that you examine his/her qualifications or experience with the customers and personal features along with trustworthiness.

Communicate With Governing Body

After you are satisfied from the financial and credentials abilities of purchaser, the very next thing is to interact with the campus/society of the building with your intention. And adding this all up you must also obtain No Objection Certificate or NOC for the same.

Legal Documentation

When you acquire your NOC you might be proceeding with the documentation of the legal property. Make it an appointment with sub-registrar and register your property.This should be under the limitations of Registration Act. And do make sure that the time and date is comfortable with buyer and as well as the purchaser.

Selling a house in a down marketplace requires little more work. Do whatever you can do to have the home in excellent condition and be ready to make few modest concessions in final. These tips, in addition to an attractive cost, will increase the chances of getting your house sold.

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Source by Srikanth Telagamalla

Things to Keep In Mind Before Buying a House

When bidding for a home, be sensible and start in the lowest level. There are numerous buyers for these activities and you ought to be cautious enough to cope smartly. The property rates shouldn’t be divulged before bidding.

When the repossessed home available is bought, you need to inspect the legal documents of this house. All payments must be undertaken on written papers. Make sure that payments are made before a lawyer who will keep the legal records.

In the event of a foreclosure Houses for sale in briar gate Colorado Springs you will find 3 branches available – the pre-foreclosure home available, the REO or even property-owned home available after foreclosure from the lender and the home available in the foreclosure period. In the instance of pre-foreclosure point, there’s brief sale. The cost stays low and the home mood is simple. There are no exemptions connected with all the REO units however there might be a tiny price increase. In a bid to offload the high number of repossessed homes, banks are providing substantial discounts. Buyers can discover a variety of homes in the estate marketplace which are up available.

In most nations, it’s vital for a flat to possess sleeping, cooking and bathing facilities. A condominium has some shared places with each of those studios. 1 living space that’s full of demand is your studio or bachelor attic with one room together with a kitchenette and a tub.

The next software is the point where the home available is on auction while foreclosing of this mortgage. A number of these homes are purchased by banks to have the land right while some are purchased by investors.

The next plan is to obtain the foreclosed homes available which are banks‘ possessions. This is the simplest way to have a home available because everything is taken care of ahead.

It’s crucial to do homework well and understand everything linked to property and also rest assured to get a gorgeous house on your own. It’s the inability of the house owner to cover the mortgage sum to be the main reason behind your house to come up for sale at the foreclosure marketplace. Whether this practice is completed, harm is done to the credit report also prevents the homeowner out of purchasing on credit for a while.

That is a good deal of cash but it is not outrageous when the realtor really does their job. There’s some fantastic news. What a lot of don’t understand is that you can actually negotiated the conditions of a contract using a realtor. Why do they wish to do so? A fantastic reason will be that you aren’t a 1 trick pony. You do not only have one land, you have a lot of homes available. The commissions, even in a slightly lower sum, are likely to add up fairly quickly are not they? This is similar to bundling a buy.

Another strategy you can use, or the real estate broker you select can use, would be to employ a home stager. Not staging can also be among the biggest mistakes many homeowners make when they’re attempting to sell their own property. Generally every time a parcel of property is set on the current market, the home is spruced up a little, carpets are washed a bit, paint is placed here, but generally things continue to be a cluttered mess.

The impression that this gives to a potential buyer would be to squirm somewhat, run via the screening as promptly as possible, then move on to another property. This may be completely turned around using a seasoned stager. They’re masters at setting those up homes available. When someone comes up into the front entrance of your house, what do they visit? They visit that the porch, the landscaping, front doorway, and the brick or paint on the home. More than likely a lot of your homes for sale need a small facelift within this region. The stager may want to wash up the shrubbery, counter the doorway, and wash and wash the brick to provide the front of your home that fresh new look and texture. This can be then completed throughout the home in every room. The final result is more potential buyers will fall in love with your house.

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Source by Andrew Smith

Tipps, um Ihr Haus wirklich schnell zu verkaufen

Der aktuelle Immobilienmarkt ist dank der Rezession am Boden. Dies hat Hausverkäufer ein wenig in Raserei versetzt. Daher haben Sie Ihre Optionen bewertet; Sie haben mit Ihren Bekannten gesprochen. Sie müssen immer noch Maßnahmen ergreifen, um Ihren Hausverkaufsprozess zu beschleunigen.

Es besteht die Möglichkeit, dass das Äußere Ihres Hauses nicht sehr ansprechend ist oder Sie es einfach nicht richtig machen. Holen Sie sich Hilfe von einem Immobilienmakler, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen. Ein Immobilienmakler hat Erfahrung und kennt Techniken, um potenzielle Käufer für Ihre Immobilie zu gewinnen.

Verwenden Sie die folgenden Schritte, um Käufer anzuziehen:

Pflegen Sie Ihr Äußeres

Das Wichtigste ist das Äußere, denn das ist das erste, was Käufer sehen. Offensichtlich betritt niemand gerne einen Ort, der unordentlich ist, an dem sich Farbschichten von den Wänden lösen, Zäune kaputt sind, ein ungepflegter Vorgarten oder irgendetwas, das unattraktiv ist. Die meisten Leute suchen die Immobilie online und fahren manchmal vorbei, um sich ein Bild von der Immobilie zu machen, bevor sie einen Besuch planen.

Um sicherzustellen, dass Sie Käufer anziehen und mehr Besuche erhalten, sollten Sie daher ein makelloses Äußeres haben. Halten Sie Ihren Vorgarten frei von Müll, Büschen ordentlich getrimmt, Zäune an Ort und Stelle, die Einfahrt frei und das Haus frisch gestrichen.

Erneuern Sie Ihr Interieur

Niemand sieht gerne ein unordentliches Haus. Wenn Menschen Immobilien kaufen, stellen sie sich vor, darin zu sein. Wenn sie dort das perfekte Gefühl bekommen, werden sie es sofort kaufen. Damit sie sich drinnen wohlfühlen, sollten Sie jedoch alles in Ordnung haben. Holen Sie die ganze Unordnung aus dem Weg, Vorhänge und Teppiche sind ordentlich angebracht.

Achten Sie besonders auf Küche und Bad. Stellen Sie sicher, dass Sie den ganzen Schmutz aus den Ecken der Küche und des Badezimmers entfernen. Wenn Sie bezweifeln, dass der Ort einen unangenehmen Geruch hat, verwenden Sie einen Lufterfrischer und einen Luftreiniger. Lassen Sie auch Ihr Interieur streichen, um Ihrem Haus ein frisches Aussehen zu verleihen.

Wertvolle Preise

Einer der Gründe, warum Häuser nicht verkauft werden oder ewig dauern, bis sie verkauft werden, ist, dass die Immobilie nicht den richtigen Preis hat. Sie haben vielleicht eine emotionale und persönliche Bindung zu Ihrem Zuhause und denken, dass es auf dem Markt sehr teuer sein sollte, aber die Wahrheit ist meistens das Gegenteil.

Finden Sie einen Makler, der Ihnen die perfekte Immobilienlösung bietet und Ihnen hilft, den richtigen Preis für Ihr Haus zu ermitteln.

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Source by Jack Adam

Erklärte Schließfächer für Immobilienmakler: Eine Zusammenfassung der Schließfachoptionen und -alternativen für Immobilienmakler

Immobilienprofis haben heute eine Fülle von High-Tech-Optionen zur Verfügung, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten berücksichtigen wir den Wert des Schließfachs vollständig – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass Makler die Häuser zeigen können, die wir täglich verkaufen. Das Schließfach selbst hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, und heute vergleichen Agenten den Wert eines standardmäßigen Kombinationsschlosses mit dem eines elektronischeren Hightech-Schließfachs. Immobilienmakler werden heute von allen Seiten mit Gebühren, Abgaben und Ausgaben bedrängt, die unvermeidbare Kosten für die Geschäftstätigkeit sind. Wenn es also darum geht, eine Entscheidung zwischen einem Zahlenschloss, das nur ein paar Dollar kostet, und einem elektronischen High-Tech-Schließfach zu treffen wesentlich teurer, rechtfertigt der Kostenanstieg den Wert? Und welche Möglichkeiten gibt es für elektronische Schließfächer? Dieser Artikel hebt die Ergebnisse der derzeit verfügbaren Branchenoptionen hervor.

Die Möglichkeit, ein Haus zu zeigen, ohne dass die Verkäufer dort jeden Ihrer Schritte beobachten, war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienbranche. Agenten kennen die Situation sehr gut, in der ein Verkäufer während einer Vorführung in einem Haus bleibt und „so tut, als würde er sich um seine eigenen Angelegenheiten kümmern“, während die Käufer auf Zehenspitzen durch das Haus schleichen und versuchen, sich nicht aufzudrängen, während sie versuchen, ein Gefühl dafür zu bekommen, was das ist Zuhause war wie.

Dies ist eine wilde Abkehr von der typischen Vorstellung, wenn die Verkäufer nicht da sind; Kunden lieben es, herumzuschnüffeln, um ein gutes Gefühl für das Zuhause zu bekommen. Wenn die Verkäufer nicht da sind, haben die Käufer eine gute Gelegenheit, ein echtes Gefühl dafür zu bekommen, wie sich dieses bestimmte Zuhause anfühlen würde und ob sie sich vorstellen können, dort zu leben. Einfach gesagt, es ermöglicht ein besseres und bequemeres Vorführungserlebnis.

Aus diesem Dilemma heraus wurde das Schließfach erfunden. Ein Gerät, das den Schlüssel für den Zugang durch lizenzierte Immobilienmakler sichert, um es ihren potenziellen Käufern zu zeigen, und es Verkäufern (oder ihren Agenten) die Möglichkeit gab, das Haus ohne ihre Anwesenheit zeigen zu lassen. Es sparte Zeit und ermöglichte ein besseres Vorführungserlebnis. Wirklich, es war eine Win-Win-Situation.

Frühe Schließfächer waren jedoch einfach ein Kombinationsschloss. Sie sind sicherlich preiswert, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das betreffende Haus, sobald der Schließfachcode bekannt war. Verkäufer würden sich auf die Berufsethik von Immobilienmaklern verlassen, um den Kodex vertraulich zu behandeln, aber manchmal würde der Kodex in die Hände von Nicht-Agenten gelangen. Weniger häufig wurde der Code von Personen mit böswilliger Absicht gefunden.

Mit dem offensichtlichen Mangel, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Schließfachcodes vertraulich zu behandeln, bot es die Möglichkeit für eine bessere Lösung, die eine Rechenschaftspflicht ermöglichte, zusammen mit der Möglichkeit, ein Haus zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. Infolgedessen dauerte es nicht lange, bis „intelligente“ Schließfächer mit elektronischer Technologie auf den Markt kamen und damit den Prozess der Wohnungspräsentation revolutionierten. Bevor ein Verkäufer und sein Agent nicht wirklich wussten, wer die Immobilie zeigte, abgesehen von den bestätigten Terminen, die vereinbart wurden. Springen Sie in die Gegenwart, und Sie haben die Möglichkeit, durch die Verwendung eines elektronischen Schließfachs genau zu wissen, wer und wann jemand eine Immobilie zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Schließfächern kann nur ein Vertreter oder eine andere autorisierte Partei auf das Schließfach selbst zugreifen, was die Gewissheit für einen Verkäufer weiter verstärkt, dass nur lizenzierte Vertreter und ordnungsgemäß autorisierte Personen ihr Zuhause zeigen oder betreten.

Heute gibt es 2 Hauptunternehmen, die diese intelligenten elektronischen Schließfächer an Immobilienmaklervereinigungen liefern. Sie sind Supra-Schlüssel und Sentrilock. Zusammen machen sie den Großteil des Marktes der Schließfachindustrie aus; niemand sonst kommt in die Nähe.

Supra (oder SupraKey) ist im Besitz von General Electric und bietet Schließfachlösungen für alle Arten von Nischenbranchen an, darunter Schließfächer für Immobilien. Bill Love, National Account Manager für Supra, sagt, dass Supra in einem bestimmten Staat oder einer bestimmten Region des Landes im Durchschnitt einen Marktanteil von 80 % hält. Supra hat im Laufe der Jahre mehrere Millionen Schließfächer an Immobilienmakler verkauft, und derzeit schätzt Love, dass derzeit mehr als 1,5 Millionen Supra-Schließfächer von etwa 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land verwendet werden.

Der Supra-Schlüssel selbst hat ein zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufenteil des Schließfachs, der sich um etwas schlingt und es sicher an seinem Platz hält), wo der Bügel nahtlos hineinpasst. Sein schlichtes Design ist angenehm für das Auge, und um das Schließfach zu aktivieren, hat ein Agent einen „digitalen Schlüssel“, der etwa die Größe eines kleinen Klapptelefons hat und einen Nummernblock und einen Bildschirm darauf hat. Der Agent legt den Schlüssel zum Öffnen einer Kiste fest und richtet ihn auf einen Infrarotsensor an der Kiste selbst. Wenn das Schließfach erkennt, dass mit dem digitalen Fernschlüssel darauf zugegriffen wird, wird es freigegeben, um den Zugang zu ermöglichen, und der Boden des Schließfachs fällt heraus, wenn es vom Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel zum Haus ist für den Agenten verfügbar nimm und öffne die Tür für die Vorführung.

Love sagt, dass Supra Pläne für Upgrades des aktuellen Lockbox-Modells hat, die die Möglichkeit des drahtlosen Bluetooth-Zugriffs und der Synchronisierung beinhalten werden. Wenn der Agent ein Smartphone hat, bietet Supra anstelle des digitalen Schlüssels stattdessen eine App für den Zugriff mit dem Telefon an, die es einfacher und bequemer macht, gegen eine monatliche Gebühr. Love behauptet, dass der Hauptunterschied zu einer Supra Lockbox darin besteht, dass „die Intelligenz in den Händen des Benutzers bleibt“. Anstatt sich auf zusätzliche Ausrüstung oder andere Handwerker verlassen zu müssen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit mehreren Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent ein neues Supra-Schließfach kaufen möchte, kostet es etwa 90 US-Dollar, aber der tatsächliche Preis, den ein Agent zahlen wird, wird von der Vereinigung bestimmt, der er angehört.

Sentrilock ist der andere große Akteur in der Schließfachbranche für Immobilien. Sentrilock, das seinen Sitz in Indiana hat und teilweise im Besitz der National Association of Realtors ist, gibt es seit weniger als einem Jahrzehnt und betreut derzeit etwa 250 der über 1000 Maklerverbände im ganzen Land und auch in Kanada. Diese Verbände umfassen etwa 250.000 Agenten und etwa 500.000 Lockboxes, die derzeit verwendet werden. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die derzeit verwendet werden; Eines ist ein silbernes Schließfach, das einem Handy aus den späten 1980er Jahren ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger als das Supra-Schließfach. Es hat ein Tastenfeld direkt auf der Vorderseite des Schließfachs selbst und hält den Schlüssel in einer Klapptür, die beim Zugriff aufspringt.

Die andere Lockbox, die sie anbieten, ist eine kleinere, kompaktere blaue Lockbox, die eher würfelförmig ist, aber ähnliche Funktionsmerkmale aufweist. Der Hauptunterschied zwischen dem silbernen und dem blauen Schließfach besteht darin, dass das blaue Schließfach mehr Platz im Schließfach selbst bietet (was wichtig ist für Leute, die versuchen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen, und die zusätzlich zum Schlüssel zum Haus einen „Zugangsanhänger“ beifügen müssen Vordertür der Einheit selbst – es ist einfach nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn der Zugangsanhänger mit dem silbernen Schließfach von Sentrilocks eingeschlossen ist). Sentrilock verkauft seine Lockboxes für etwa 125 US-Dollar pro Stück, aber das hängt auch davon ab, woher Sie es bekommen, da der tatsächliche Verkaufspreis von der örtlichen Immobiliengesellschaft bestimmt wird, die die Boxen verkauft.

Beide Lockbox-Unternehmen bieten umfangreiche Garantien auf das Produkt selbst. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer verfügbar ist, falls es Schwierigkeiten beim Zugriff auf eine Lockbox gibt, oder für Fehlerbehebungszwecke. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool an, das die Analysen der Vorführungen und die Verwendung einer bestimmten Lockbox bereitstellen kann, die Agenten verwenden können, um sie mit ihren Kunden zu teilen.

Einige der Hauptunterschiede zwischen diesen beiden bestehen darin, wie auf die Lockbox selbst zugegriffen wird. Sentrilock benötigt kein zusätzliches Gerät, um eine Kiste zu öffnen. Stattdessen verwenden sie eine „Smart-Card“, die im Wesentlichen eine Kreditkarte ist, die in das Schließfach passt und einen Chip enthält, der Ihre Informationen mit dem Schließfach teilt, auf das Sie zugreifen. Diese Karte ist alles, was Sie für den Zugriff auf das Schließfach benötigen, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl sie dies durch das Angebot der Smartphone-App behoben haben, damit ein Agent sein Telefon anstelle des digitalen Schlüssels verwenden kann. Beide Systeme müssen aktualisiert werden; Mit anderen Worten, die Smartcard für das Sentrilock-System erfordert, dass Sie Ihre Karte in einen "Kartenleser" stecken, den Sie erhalten, wenn Sie Ihre Smartcard kaufen, die an Ihren Computer angeschlossen wird. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem örtlichen Immobilienmaklerverband festgelegt) müssen Sie die Karte über den Kartenleser aktualisieren, der es Ihnen ermöglicht, Immobilien zu zeigen, und gleichzeitig die Informationen der Orte hochladen, die Sie gezeigt haben das Sentrilock-System, das dann wiederum von den Agenten eingesehen werden kann, denen die Schließfächer der Orte gehörten, auf die Sie zugegriffen haben. Zur Not können Sie Ihre Karte telefonisch aktualisieren, aber Sie können dies nur ein- oder zweimal tun.

Auf der anderen Seite werden Supra Keys drahtlos aktualisiert. Sie haben dies nicht immer getan, wo Sie Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation angedockt haben mussten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten dies jeden Tag tun, und auf diese Weise aktualisierte das System sowohl Ihre Karte als auch Ihre Anzeigeinformationen an das System. Die drahtlose Aktualisierungsfunktion ist jetzt seit ein oder zwei Jahren im Einsatz und beseitigt die Kopfschmerzen aus der Gleichung, dass Sie Ihren Schlüssel jeden Tag aktualisieren müssen.

Das Back-End-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten, spezifische Zugangscodes für den einmaligen Zugriff auf ein bestimmtes Schließfach zu erstellen. Dies macht es für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termiteninspektor usw. sehr bequem, mit einem Code auf eine Immobilie zugreifen zu können, aber nur einmal, da dieser Code nach dem Tag, an dem der Code verwendet werden sollte, abläuft. Dies ist eine großartige Funktion, auf die Supra keine Antwort hat.

Obwohl beide Systeme Vorteile bieten, kann sich jeder Makler nicht einfach aussuchen, welches Lockbox-System er verwenden möchte – dies wird zwischen Sentrilock oder Supra und der örtlichen Immobiliengesellschaft eines Maklers entschieden, vereinbart und vertraglich festgelegt. Diese Verbände können, sobald sie sich auf ein zu verwendendes System geeinigt haben, das System nach ihrem Ermessen und ihren Vorlieben "optimieren". Dinge wie die Kosten eines Schließfachs, ob das Schließfach geleast oder an Agenten verkauft wird, wie oft ein Agent seinen Schlüssel telefonisch erneuern kann, die Anzahl der Tage, die vergehen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugangsschlüssels erforderlich ist, diese und Es können mehr Optionen optimiert werden, und die meisten Immobilienfachleute sind sich nicht bewusst, dass andere Optionen oder Präferenzen existieren.

Beim Vergleich der Vorteile gegenüber Ihrem Standardkombinationsschloss muss ein Vertreter in der Lage sein, die Mehrkosten eines intelligenten elektronischen Schließfachs durch den gebotenen Wert zu rechtfertigen. Dies ist einfach, insbesondere wenn die besten Interessen des Verkäufers im Mittelpunkt stehen, da das intelligente Schließfach die Verantwortlichkeit und eine bessere Sicherheitsmaßnahme für den Ausstellungsprozess und für das Haus selbst gewährleistet. Seine Analyseinformationen und die Möglichkeit zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus erhalten kann, sind gleichbedeutend damit, das Interesse an einem Haus anhand der Anzahl der Personen, die daran interessiert sind, erfolgreich zu messen und den Verkäufer sicher zu stellen dass ein Zuhause gezeigt wird, aber auf die sicherste Art und Weise, die möglich ist.

Während dieses jüngsten Wirtschaftsabschwungs wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land mit Zwangsvollstreckungen überschwemmt (und einige sind es immer noch). Bestimmte Immobilienmakler, die sich auf diese Art notleidender Immobilien spezialisiert haben, hatten in den Jahren 2008 und 2009 die besten Produktionsjahre seit Bestehen. Alle diese Immobilien, die gezeigt und verkauft werden mussten, benötigten Schließfächer, aber der Wert, den ein intelligentes Schließfach über Sentrilock oder Supra bot, rechtfertigte nicht die Anschaffungskosten, da Makler für notleidende Immobilien über Bestände von 50, 100, 200 oder 300 verfügten Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligenten Schließfächer waren zu teuer, insbesondere wenn man bedenkt, dass das betreffende Haus der Bank gehörte, leer stand und die Analyse der Vorführungen keine Rolle spielte, wenn eine bestimmte Zwangsvollstreckungsimmobilie in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft wird . Wenn ein Makler auch nur 50 Einträge mit einem intelligenten Schließfach führt, bedeutet dies, dass Schließfächer im Wert von 5000 $ für alle Immobilien benötigt werden, die er/sie zum Verkauf anbietet. An dieser Stelle sieht ein günstigeres Kombinationsschloss von Lowes für 7 US-Dollar viel besser aus und die Gesamtausgaben für die Schließfächer sind wesentlich geringer. Es ist eine Kombination aus Gebrauchswert und Gesamtpreis, der aus Sicht des Immobilienprofis gezahlt wird, also stellt sich die Frage, warum die intelligenten Schließfächer so teuer sind?

Einfach ausgedrückt, der Markt wird den aktuellen Preis sowohl der Supra- als auch der Sentrilock-Schließfächer tragen, da der Wert, den sie bieten, die Kosten wert ist. Allerdings sind bestimmte Unternehmen entstanden, die bereit sind, die Menge an Agenten zu nutzen, die ihre gebrauchten Schließfächer verkaufen möchten, sowie die Agenten da draußen, die für die Schließfächer, die sie besitzen, keinen Einzelhandelspreis zahlen möchten Bedarf für ihr Geschäft. Blake Nolan, Miteigentümer von LockboxSwap mit Sitz in San Diego, hat eine Website erstellt, auf der ein Sekundärmarkt für die Lockbox-Systeme Sentrilock und Supra geschaffen und reguliert wurde. Laut Nolan kann sein Unternehmen Agenten beim Kauf oder Verkauf ihrer Schließfächer helfen und dabei Zeit und Geld sparen. „Im Moment gibt es online keinen wirklichen Ort, der das anbietet, was wir anbieten“, sagt Nolan. Er fährt fort: „Wenn Sie bei (irgendeinem Verband) anrufen und nach gebrauchten Schließfächern fragen oder wo Sie Ihre eigenen Schließfächer verkaufen können, sagen sie, Sie sollten es bei Craigslist oder Ebay versuchen.

Das LockboxSwap-Unternehmen von Nolan plant, das Geschäft in diesem Sommer vorzustellen, und vorläufige Beta-Testbenutzer haben begeisterte Kritiken abgegeben.

In der Welt der Makler-Schließfächer werden Smart-Schließfächer bevorzugt, da der Gesamtwert, der in der Lage ist, ein Haus zu sichern, die Nutzung des Zugangs zu kontrollieren und eine analytische Rechenschaftspflicht zu haben, die Alternative Ihres Standard-Kombinationsschlosses (oder überhaupt kein Schließfach) bei weitem überwiegt. Obwohl die 2 Hauptakteure in der Realtor Lockbox-Arena 2 hervorragende Produkte haben, sind beide nicht 100% perfekt. Beide machen einige Dinge ganz gut und haben die Fähigkeiten, die der andere nicht hat. Es wäre großartig, beide Produkte und Konzepte zusammenführen zu können, aber da dies nicht möglich ist, liegt es an jedem einzelnen Immobilienmaklerverband, ein Gespräch zu führen und festzustellen, welches Unternehmen besser zu ihm passt. Am Ende des Tages stellen die beiden Unternehmen und die jeweiligen Produkte, obwohl sie unvollkommen sind, einen Wettbewerb untereinander dar, der die Produktivität und Innovation hoch hält und gleichzeitig die Preise in Schach hält. Unternehmen wie das von LockboxSwap tragen dazu bei, dies weiter zu tun, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche erfinden und schaffen, die bisher noch nicht existiert, aber in der Lage ist, Maklerprofis eine kostengünstige Alternative zu bieten, wenn es um ihre Schließfachanforderungen geht.

Egal was passiert, es ist offensichtlich, dass sich die Branche in die richtige Richtung bewegt; Wir erleben technologische Fortschritte, die Maklerprofis dabei helfen, ihre Arbeit besser und effizienter zu erledigen, und es ist interessant zu sehen, was sowohl in naher Zukunft als auch langfristig die Norm sein wird. Im Moment sollten Maklerprofis zuversichtlich sein, dass es zwar großartig ist, wo wir heute stehen, die Zukunft jedoch nur heller wird.

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Michael Justin Wolf

Tolle Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können

Manchmal, wenn ein Haus auf den Markt kommt, müssen die Verkäufer schnell verkaufen. Das kann verschiedene Gründe haben, ist aber egal. Die gute Nachricht ist, dass Sie einiges tun können, damit Ihr Haus schnell verkauft wird.

Dies gilt auch dann, wenn es sich um einen Käufermarkt handelt. Eine der besten Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler. Idealerweise verfügt der Makler über einige Jahre Erfahrung, eine Reihe von Kontakten in der Gemeinde und den Ruf, Häuser schnell zu verkaufen.

Eine solche Person kann Ihnen auch ein paar Tipps geben, wie Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen können. Eine weitere Möglichkeit, Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist die Zusammenarbeit mit einem Innenarchitekten. Die Wahrheit ist, dass die Farben, die Einrichtung und das Ambiente in Ihrem Haus Sie bei Ihren Bemühungen, Ihr Haus zu verkaufen, unterstützen oder behindern können. Wenn zum Beispiel Ihr Esszimmer leuchtend orange oder Ihr Wohnzimmerteppich in einem knalligen Lila gehalten ist, kann dies Ihre Bemühungen tatsächlich behindern.

Der Schlüssel ist, Ihr Zuhause mit geschmackvollen neutralen Farben zu streichen. Während ein komplett in Weiß gestrichenes Haus potenzielle Käufer auch abschrecken kann, zeigen Untersuchungen, dass Erdtöne und andere neutrale Farben tatsächlich dazu beitragen können, Ihr Haus zu verkaufen. Vielleicht liegt das daran, dass sich solche Farben leicht mit einer Reihe verschiedener Farben mischen lassen. Mit anderen Worten, potenzielle Käufer müssen nach dem Kauf des Hauses nicht neu streichen oder einen neuen Teppichboden auslegen.

Wenn sich Ihr Haus in einem neuwertigen Zustand befindet, ist es auch wahrscheinlicher, dass es schnell verkauft wird. Das Reparieren der „kleinen Dinge“ wie dem undichten Wasserhahn oder den Nagellöchern in den Küchenwänden kann tatsächlich auch dazu beitragen, Ihr Haus zu verkaufen. Aus diesem Grund ist es ratsam, eine Liste der Dinge zu erstellen, die repariert oder ersetzt werden müssen, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten. Reparieren Sie dann die Artikel auf der Liste oder beauftragen Sie einen Handwerker mit der Reparatur oder dem Austausch der Artikel.

Auch ein frischer Anstrich kann Wunder wirken. Auch beim Verkauf Ihres Eigenheims kann die Sperrfrist hilfreich sein. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, halten Sie Ihren Rasen ordentlich getrimmt oder beauftragen Sie einen Rasenservice, wenn Sie den Rasen nicht selbst richtig pflegen können. Stellen Sie sicher, dass die Rasenkanten getrimmt sind und dass alle Sträucher rund um das Fundament des Hauses getrimmt sind.

Die Außenbeleuchtung sollte ordnungsgemäß gewartet werden, ebenso wie Briefkästen und andere Gegenstände auf dem Rasen. Halten Sie die Blumenbeete unkrautfrei und fügen Sie bei Bedarf eine Schicht frischen Mulch um das Fundament herum hinzu. Rechen Sie im Herbst sofort Laub und schaufeln Sie im Winter den Schnee.

Wenn Sie versuchen, Ihr Haus im Frühling oder Sommer zu verkaufen, ziehen Sie in Betracht, bunte Einjährige um Ihr Grundstück herum zu pflanzen, um Interesse zu wecken. Denken Sie daran, Kinderspielzeug vom Hof ​​aufzuheben und ebenfalls ordentlich zu stapeln.

Erwägen Sie im Haus, ein Arrangement aus frischen Blumen auf den Tisch zu stellen oder Kerzen anzuzünden, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Viele Leute backen vor einer Besichtigung etwas wie Brot oder Kekse, um die Luft zu riechen und das Zuhause gemütlich und warm erscheinen zu lassen.

Reduzieren Sie die Unordnung, wo immer Sie können. Wenn Sie wie die meisten Hausbesitzer sind, haben Sie eine beträchtliche Menge an Unordnung in Ihren Schränken oder um Ihr Haus herum. Experten raten, dass Hausbesitzer in einer solchen Situation manchmal ein Lager mieten, um ihre überschüssigen Gegenstände zu verstecken, bis das Haus verkauft ist.

Räumen Sie die Garage und andere Lagerbereiche so weit wie möglich aus, dies wird den Anschein erwecken, dass Ihre Schränke und anderen Lagerbereiche größer sind, als sie tatsächlich sind.

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Source by Christianne Child

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