Neue Anfänge – Ein Haus kaufen

Der Kauf eines Eigenheims stellt häufig einen Neuanfang dar, unabhängig davon, ob Sie in einen anderen Stadtteil oder in eine neue Stadt oder ein neues Bundesland ziehen.

Der Kauf eines Eigenheims erfordert viele Schritte, und der Prozess kann überwältigend erscheinen. Egal, ob Sie zum ersten Mal ein Käufer von Eigenheimen sind oder viele Male gekauft und verkauft haben. Der Prozess ist kompliziert und ändert sich ständig.

Der erste Schritt ist die Auswahl eines Maklers. Nicht alle Immobilienfachleute sind REALTORS®; Der Begriff REALTOR® ist eine eingetragene Marke, die einen Immobilienfachmann kennzeichnet, der Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION of REALTORS® ist und deren strengen Ethikkodex befolgt. Sie können Ihnen helfen, indem sie Sie durch den Prozess führen. Bereitstellung objektiver Informationen für Sie, Unterstützung bei der Suche nach der besten Immobilie, Übersetzung von Immobilienjargon in Begriffe, die Sie verstehen können; und sie werden während des gesamten Prozesses als Ihr Agent fungieren.

Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, wie sie Sie vertreten, wenn Sie Agenten befragen, die Sie beim Kauf Ihres Eigenheims unterstützen. Arbeiten sie für den Verkäufer? Sind sie Doppelagenten oder arbeiten sie als Käuferagenten? Sie sollten sicherstellen, dass sie Sie und nur Sie repräsentieren.

Der nächste Schritt ist ein Gespräch mit einem Hypothekenexperten. Die Zusammenarbeit mit einem seriösen Hypothekenmakler ist für einen problemlosen Abschluss unerlässlich. Es liegt in der Verantwortung des Hypothekenexperten, die Finanzierung für Ihr neues Zuhause bereitzustellen.

Vereinbaren Sie frühzeitig einen Termin für Ihre Wohnungssuche. Ihr Broker wird mit Ihnen zusammenarbeiten, um alle Kreditprobleme zu identifizieren, die vor dem Schließen Ihres neuen Hauses behoben werden müssen. Auf der Grundlage der ihnen vorgelegten Informationen teilen sie Ihnen auch mit, für wie viel von einem Darlehen Sie sich qualifizieren. Diese Informationen sind für Sie und Ihren Makler beim Einkauf eines Eigenheims von entscheidender Bedeutung.

Bei Ihrem ersten Termin mit Ihrem Makler müssen Sie finanzielle und historische Informationen für den Kreditantrag bereitstellen. Diese Informationen umfassen unter anderem Folgendes:

– 2 Jahre Beschäftigungsgeschichte

– Wenn Sie vorhaben, ein VA-Darlehen zu verwenden, geben Sie Ihre Berechtigungsbescheinigung an

– Wenn Sie vorhaben, ein VA-Darlehen zu verwenden und Ihre Bestellungen verlagern

– 2 Jahre Miet- oder Hypothekenhistorie

– Wichtige Statistiken für Sie und Ihren Ehepartner (Geburtsdatum, Soziales, Kinder, Vermögenswerte, Verbindlichkeiten usw.)

– Letzte 2 Jahre W-2s

– Die letzten 2 Pay Stubs

– Letzte 2 Kontoauszüge

– Letzte 2 vierteljährliche Kontoauszüge für Pensionierungen

Ihr Broker erstellt eine dreifach zusammengeführte Kreditauskunft, um Ihre Kreditwürdigkeit zu überprüfen. Dieser Bericht zeigt alles, was an jedes Kreditbüro (Experian, Equifax und TransUnion) berichtet. Nicht alle Gläubiger melden sich bei allen drei Büros, daher können Ihre Punktzahlen variieren. Der Kreditgeber verwendet Ihren Mid-Score, um zu bewerten, für welche Kreditprogramme Sie sich qualifizieren.

Sollte Ihre Kreditauskunft abfällige Informationen enthalten, kann Ihr Broker Sie bei Kreditreparaturoptionen unterstützen, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern.

Die einzigen Verbindlichkeiten, die in Ihrem Verhältnis von Schulden zu Einkommen berücksichtigt werden, sind diejenigen, die den Kreditauskunfteien Bericht erstatten. Regelmäßige Haushaltsrechnungen wie Nebenkosten, Autoversicherungen und Kabel berücksichtigen den Mix. Wenn Sie nicht mindestens drei Handelslinien melden, können Sie bei einigen Finanzierungsprogrammen monatliche Standardrechnungen anstelle von rotierenden Handelslinien wie Kreditkarten verwenden.
Sobald alle diese Informationen vorliegen, kann Ihr Broker den Kreditbetrag berechnen, für den Sie sich qualifizieren. Bei der Qualifizierung für einen Kredit werden viele Faktoren berücksichtigt:

– Bruttoeinkommen

– Verbindlichkeiten

– Zinsrate

– Darlehensart

– Zahlung

Das Standard-Verhältnis von Schulden zu Einkommen sollte zwischen 40 und 45% liegen. Wenn Sie Ihre Finanzierungsoptionen besprechen, ist es wichtig zu wissen, wo Sie Ihre PITI-Zahlung aufbewahren möchten. Sie können sich für mehr qualifizieren, als Sie jeden Monat bezahlen möchten.

Sobald diese Anzahl ermittelt wurde und alle Unterlagen vorliegen, kann Ihr Broker Ihr Darlehen bei vielen Kreditgebern einkaufen und Sie für das Darlehensprogramm qualifizieren, das Ihren besonderen Umständen entspricht.

Zu diesem Zeitpunkt erstellt Ihr Broker eine Schätzung des guten Glaubens. Dieses Dokument zeigt Ihnen die geschätzten Kosten für den Abschluss Ihres Darlehens. Wenn Sie ein VA-Darlehen verwenden, ist eine Finanzierungsgebühr in die Finanzierung integriert. Außerdem wird Ihre monatliche Zahlung basierend auf den aktuellen Zinssätzen für das Darlehensprogramm geschätzt, für das Sie sich qualifizieren.

Jetzt, da Sie wissen, für wie viel Sie sich qualifizieren und mit welcher Zahlung Sie sich wohl fühlen, können Sie ein Haus innerhalb Ihres Budgets kaufen.

Ihr Broker wird Ihnen raten, keine neuen Kreditkäufe zu tätigen oder neue Kredite zu beantragen, bis Ihr Darlehen geschlossen ist, da dies Ihre Kreditwürdigkeit und Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen beeinflusst.

Sobald Sie Ihr erstes Treffen mit einem Hypothekenexperten haben, sollten Sie entscheiden, wo Sie wohnen möchten. Wenn Sie bereit sind, in ein neues Gebiet zu ziehen, verwenden Sie das Internet als Ausgangspunkt. Forschungsschulen, Demografie, Kriminalstatistik; Erforschen Sie alles, was Ihnen wichtig ist. Eine Auswahl einiger Websites, um Ihnen den Einstieg zu erleichtern:

Scorecardhttp://www.scorecard.orgErstellt auf Kreisebene einen Verschmutzungsbericht, der Informationen zu Themen wie Luft- und Wasserqualität enthält.

Schulangelegenheiten – zeigt die Leistung der Akademiehttp://www.schoolmatters.com

Die US-Umweltschutzbehördehttp://www.epa.gov/epahome/commsearch.htmVerfügt über ein Tool, mit dem Besucher eine Gemeinde nach Postleitzahl nach Umweltdaten über das Gebiet durchsuchen können, einschließlich Verschmutzungsstatistiken, Standort von Sondermülldeponien und Informationen über die Wasserscheide des Gebiets.

Reißverschluss dünnhttp://www.zipskinny.comGeben Sie Ihre Postleitzahl ein, um die US-Volkszählungsdaten anzuzeigen und mit anderen Postleitzahlen zu vergleichen

Wenn Sie Hilfe beim Auffinden dieser Informationen benötigen, kann ein Makler diese Informationen für Sie bereitstellen oder Ihnen mitteilen, wo Sie sie finden können. Außerdem verfügen die meisten Makler über umfassende Umzugspakete, die sie anpassen und an Sie senden oder per E-Mail senden können.

Nachdem Sie die Umgebung eingegrenzt haben, in der Sie leben möchten, möchten Sie herumfahren und sehen, ob Ihnen die Gegend noch gefällt. Egal wie viel Sie im Internet recherchieren, nichts ersetzt eine persönliche Nachbarschaft. Achten Sie auf die Instandhaltung der Nachbarschaft und schauen Sie sich den umliegenden Verkehr an. Hat es die Komponenten, die Sie suchen? Ist es in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, in der Nähe von Arbeit, in der Nähe von Schulen? Besteht es aus Familien, Singles oder berufstätigen Paaren? Scheint es sicher? Sind die Häuser ordentlich und gepflegt? Sind die Straßen ruhig?

Sobald Sie sich für ein Gebiet entschieden haben, können Sie nach potenziellen Häusern suchen. Denken Sie daran, konzentrieren Sie sich zuerst auf die Lage des Hauses. Konzentrieren Sie sich von dort aus auf den Grundriss. ob es sich um eine Ranch handelt, zweistöckig, zweistöckig usw. Die beiden Dinge, die Sie in einem Haus nicht ändern können, sind die Lage und der Grundriss. Fast alles andere kann geändert werden. Unterschiedliche Grundrisse entsprechen unterschiedlichen Anforderungen. Vielleicht möchten Sie eine Ranch ohne Stufen, Sie möchten vielleicht eine Zwei-Ebenen-Ranch und die Kinder sollen ihre Schlafzimmer im Keller haben. Vielleicht möchten Sie ein zweistöckiges Gebäude mit den Schlafzimmern im zweiten Stock und der Hauptebene als Wohnbereich.

Die persönliche Immobiliensuche kann einen Nachmittag oder Monate dauern. Einige Leute mögen das erste Haus, das sie sehen, und andere sehen 75, bevor sie das perfekte Haus finden. Wenn Sie das erste Mal durch ein potenzielles Haus gehen, prüfen Sie, ob Sie sich vorstellen können, darin zu leben. Passt es zu Ihrem Lebensstil und all den Dingen, die für Sie wichtig sind? Wenn Sie das Haus verlassen, entscheiden Sie sich für eine Skala von 1 bis 10, wobei 10 die höchste Bewertung ist, wenn sie in den Bereich passt. Wenn es eine 2 ist, verwerfen Sie die Informationen über das Haus. Wenn es eine 7 oder 8 ist, legen Sie es auf einen "Aufbewahrungsstapel". Wenn Sie ein paar Tage lang suchen, sollten Sie in der Lage sein, es auf Ihre Top 3 oder 4 einzugrenzen. Sie sollten Ihre Top-Häuser erneut betrachten, diesmal mit einem kritischeren Blick. Gibt es etwas, das du beim ersten Mal verpasst hast? Gefällt es dir immer noch Fahren Sie die Nachbarschaft zu verschiedenen Tageszeiten und an verschiedenen Wochentagen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Nachbarschaft mögen, stellen Sie Fragen an die Nachbarn. Die meisten Menschen sind sehr bemüht, Ihnen von der Gegend zu erzählen und warum sie dort gerne leben oder nicht. Denken Sie daran, Ort, Ort, Ort. Idealerweise möchten Sie in einer etablierten Nachbarschaft kaufen; und Sie möchten sich nicht in das teuerste Haus auf dem Block verlieben. Sie müssen immer über den Wiederverkauf nachdenken. Wenn alle anderen Häuser 3 Schlafzimmer haben und das, das Sie lieben, nur ein Schlafzimmer hat, ist alles, was Sie brauchen; Vielleicht möchten Sie zweimal darüber nachdenken. Wirst du es weiterverkaufen können?

Nachdem Sie sich entschieden haben, Ihr perfektes Traumhaus gefunden zu haben, lassen Sie Ihren Makler eine vergleichende Marktanalyse (CMA) für Sie durchführen. Der Zweck dieser Untersuchung ist es, herauszufinden, wofür vergleichbare Häuser in den letzten Monaten in derselben Gegend verkauft wurden. Egal wie sehr Sie es lieben, Sie möchten wissen, ob der Preis fair ist. Wenn es zu teuer oder zu teuer ist, sollten Sie es wissen. Denken Sie daran, je besser Sie informiert sind, desto besser. Die CMA stellt Informationen zur Verfügung, die Ihnen bei der Entscheidung über Ihren anfänglichen Angebotspreis helfen können.

Der nächste Schritt besteht darin, dass Ihr Makler ein Angebot mit den Bedingungen und dem Preis schreibt, die Sie anbieten möchten. Bevor Sie das Angebot schreiben, sollten Sie den Kaufpreis, das Geld, die in der Immobilie enthaltenen Informationen, den Stichtag und alle anderen relevanten Details mit Ihrem Agenten besprechen. Alle diese Details sollten im Angebot enthalten sein. Sobald das Angebot geschrieben ist und Sie es unterschrieben und einen ernsthaften Geldscheck ausgestellt haben, legt der Makler das Angebot zusammen mit Ihrem Präqualifikationsschreiben dem Listing Agent vor, der den Verkäufer vertritt, oder in einigen Bereichen ist es üblich, dass Ihr Agent es direkt vorlegt an den Listing Agent und die Verkäufer gleichzeitig Die Antwort auf Ihr Angebot kann verschiedene Ergebnisse haben. (1) keine Antwort des Verkäufers (2) Annahme durch den Verkäufer ohne Änderung des Angebots (3) ein Gegenangebot des Verkäufers, das alles vom Preis über den Stichtag bis zu den Prüfungsterminen bis zum Ernst umfassen kann Geld. Alles im Angebot kann einem Zähler unterliegen. Die Antwort des Verkäufers bestimmt Ihren nächsten Schritt. Letztendlich möchten Sie und der Verkäufer eine gemeinsame Vereinbarung über alle Facetten des Angebots treffen. Diese wird von beiden Parteien unterzeichnet und im Gegenangebot aufgeführt. Unter den heutigen Marktbedingungen fordern viele Käufer Verkäufer auf, ihre Abschlusskosten sowie eine Garantie für Eigenheime zu bezahlen. Stellen Sie als Käufer sicher, dass Sie das Angebot und alle seine Komponenten genau verstehen. Sobald es sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet wurde, wird es zu einem verbindlichen Rechtsvertrag, der gesetzlich durchsetzbar ist. In vielen Staaten müssen Makler staatlich anerkannte Rechtsverträge und Formulare verwenden, und Sie können den Vertrag jederzeit von einem Anwalt überprüfen lassen.

Sobald der Vertrag angenommen wurde, beginnen Sie und der Makler wirklich zu arbeiten. Die Titelzusage (oder Zusammenfassung) wird bestellt und Sie, Ihr Makler und Ihr Kreditgeber erhalten eine Kopie davon. Ihr Agent hilft Ihnen beim Lesen, um sicherzustellen, dass Sie die Anforderungen und Ausnahmen verstehen, die mit der Immobilie verbunden sind. Dies ist ein sehr wichtiger Schritt, da das Titelunternehmen eine Versicherungspolice ausstellt, die garantiert, dass Sie ein klares Eigentum an der Immobilie haben.

Sobald Sie einen akzeptierten Vertrag haben, aktualisiert Ihr Broker Ihren Antrag gemäß dem Vertrag und sendet Ihre Datei an den Underwriter des Kreditgebers. Abhängig davon, wie lange es gedauert hat, Ihr Haus zu finden, kann der Kreditgeber verlangen, dass Sie die Darlehensunterlagen zurückziehen. Der Underwriter überprüft alle von Ihrem Broker bereitgestellten Dokumentationen und Überprüfungen. Abhängig von Ihrer persönlichen Situation kann der Versicherer zusätzliche Informationen oder Erläuterungen zu Ihrer Bonität anfordern. Dies wird als bedingte Darlehensgenehmigung bezeichnet. Dies bedeutet, dass der Underwriter Ihr Darlehen genehmigt, solange Sie die zusätzlichen Unterlagen vorlegen können.

Die häufigsten Elemente auf einer Liste der bedingten Kreditgenehmigungen sind:

– Erklärungsschreiben zur Bonität

– Zahlen Sie alte Kreditkonten aus oder beweisen Sie, dass sie bezahlt wurden

– Nachweis der Hausbesitzer-Versicherung

– Aktualisieren Sie die Eigentumsversicherung mit den Informationen des Kreditgebers

– Bereitstellung aktualisierter Gehaltsabrechnungen und Kontoauszüge

– Bewertung der Immobilie

– Sperren Sie den Zinssatz

Einer der wichtigsten Schritte in diesem Prozess ist die Festlegung Ihres Zinssatzes. Jeder Kreditgeber hat seine eigenen Anforderungen für die Sperrung eines Kredits. Die Rate, die Sie in Ihrer Good Faith-Schätzung angegeben haben, ist nur eine Schätzung, die auf den Marktbedingungen zum Zeitpunkt Ihrer Präqualifikation basiert. Das Sperren Ihres Zinssatzes ist eine Entscheidung, die Sie und Ihr Broker gemeinsam treffen, bevor Sie Ihr Darlehen schließen. Die Preise befinden sich derzeit auf einem 28-Monats-Tief. Die Preise können sich jedoch täglich und häufig mehrmals täglich ändern.

Ab dem Zeitpunkt, an dem Ihr Kreditantrag beim Underwriting eingereicht wird, bis zum Abschluss kann ca. 21 Tage. Der Zeitpunkt wird häufig von der Zeit des Monats bestimmt, die Sie schließen möchten, wie lange es dauert, die Darlehensbedingungen zu erfassen, und dem Abschlussdatum Ihres Vertrags.

Während Ihr Darlehen gezeichnet wird, erhalten Sie und Ihr Makler die geplanten Inspektionen. Allgemeine Inspektionen, Strukturinspektionen, Termiten und Radon sind nur einige der Inspektionen, die geplant werden können und die von Gebiet zu Gebiet des Landes variieren. In den Rocky Mountains möchten Sie möglicherweise eine Strukturinspektion durchführen, da sich der Boden und die unterirdischen Minen ausbreiten. Im Mittleren Westen müssen Sie möglicherweise eine Termiteninspektion durchführen lassen. Ihr Makler kann die für Ihre Region geeigneten vorschlagen. Denken Sie daran, dies ist einer der teuersten Käufe Ihres Lebens. Sie möchten den Zustand der Immobilie wissen, die Sie kaufen. Sicherheitsbedenken und andere wichtige Ticketartikel, die während der Inspektion auftauchen, können zu einer Wäscheliste mit Artikeln führen, die ein Käufer möglicherweise reparieren oder ersetzen lassen möchte. Der Verkäufer muss nicht zustimmen, etwas zu reparieren, aber es tut nicht weh zu fragen. Wenn ein Vertrag auseinander fällt, liegt dies normalerweise daran, dass Verkäufer und Käufer sich nicht auf Inspektionsgegenstände einigen können, oder daran, dass der Käufer sich nicht für ein Darlehen qualifizieren kann.

Wenn Ihre Finanzierung gesichert ist, wenn die Immobilie korrekt bewertet wird, wenn Sie sich mit den Inspektionen abfinden, wenn der Titel (oder die Zusammenfassung) in Ordnung aussieht und wenn Sie Ihre Hausversicherung gesichert haben, besteht die Möglichkeit, dass Sie schließen Das Eigentum und das Eigentum werden auf Sie übertragen.

Eine letzte Sache, die vor dem Schließen getan werden sollte, ist eine letzte Besichtigung des Grundstücks. Dies ist keine Chance für eine weitere Inspektion, aber der Käufer sollte sicherstellen, dass sich seit dem letzten Durchgang nichts an der Immobilie geändert hat, und der Käufer möchte bestätigen, dass im Rahmen des Vertrags ausgehandeltes persönliches Eigentum noch vorhanden ist. Als Beispiel, wenn das Angebot den Kühlschrank sowie die Waschmaschine und den Trockner enthielt; Diese Gegenstände sollten sich während des Durchgangs noch auf dem Grundstück befinden. Wenn das Grundstück Sturmfenster an allen Fenstern hatte, sollten diese während des Durchgangs vorhanden sein.

Wenn ein erfolgreicher Abschluss erfolgt, ist dies das Ergebnis einer Teamarbeit zwischen Ihnen, Ihrem Makler, Ihrem Kreditgeber, dem Verkäufer und dem Kreditgeber des Verkäufers. Es ist ein perfekter Weg, um einen neuen Anfang zu beginnen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg



Source by Kathy Torline

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close