Die zehn wichtigsten Tipps beim Immobilienkauf!

Im heutigen Finanzumfeld sind Immobilien in vielen Bereichen nach wie vor ein starkes Investment. Gebildete Käufer werden immer das Beste aus dem Immobilienmarkt herausholen. Diese Top-Ten-Tipps für den Immobilienkauf helfen Ihnen, Ihre nächste Immobilientransaktion mit Zuversicht abzuschließen.

TIPP #1: Stellen Sie den richtigen Agenten ein!

Die Einstellung des richtigen Immobilienmaklers ist von unschätzbarem Wert. Wenn Sie mit der Gegend nicht vertraut sind, ist der von Ihnen gewählte Makler Ihr Link zu wichtigen Informationen zu Schulen, Zoneneinteilung, Stadt- und Landkreisvorschriften, Nachbarschaftstrends, Bau- und Umbau- und Mietbeschränkungen sowie Immobilienwerten. Jede Stadt hat andere Gesetze, die regeln, was mit einer Immobilie gemacht werden darf und was nicht. Sanibel ist eine der schönsten Städte in den Vereinigten Staaten, teilweise aufgrund ihrer strengen Bauvorschriften und Stadtplanung. Da ich viele Aspekte von Immobilientransaktionen persönlich erlebt habe, verstehe ich Situationen und Anliegen meiner Käufer und Verkäufer. Ich bin seit vielen Jahren Eigentümer von Inselimmobilien und habe selbst mehrere lokale Immobilientransaktionen durchlaufen. Vom Kauf und Verkauf von Grundstücken über den Bau neuer Häuser mit lokalen Bauherren bis hin zu Investitionen in Mieteinnahmen und der Nutzung von 1031 steuerfreien Börsen verkaufe ich nicht nur Inselimmobilien; Ich investiere darin, weil ich glaube, dass es auf der Welt keinen Ort wie Sanibel und Captiva gibt. Ob Sie mit mir oder jemand anderem zusammenarbeiten, es ist von unschätzbarem Wert, den richtigen Makler zu finden.

TIPP #2: Nutzen Sie 1031 Tax Exchanges und sparen Sie Geld!

1031 Tax Exchanges sind steuerfreie Austausche von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Abschnitt 1031 des Internal Revenue Code ist einer der letzten großen Steueroasen. Wenn Sie innerhalb von 180 Tagen nach dem Verkauf einer ähnlichen Immobilie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie "gleicher Art" erwerben und bereit sind, die Schulden oder den Wert der Immobilie zu erhöhen, können Ihre Kapitalertragsteuern vollständig abgegrenzt werden. Nachdem ich selbst gerade einen umgekehrten 1031-Steueraustausch abgeschlossen habe, glaube ich daran, diesen mächtigen Steuerschutz zu nutzen. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, wenn Sie erwägen, eine aktuelle Sanibel, Captiva oder Ft. Myers-Immobilie an einer 1031 Tax Exchange oder möchten eine Anlageimmobilie kaufen, die sich in Zukunft für eine 1031 Tax Exchange qualifizieren könnte. Eine umgekehrte 1031-Steuerbörse ist das gleiche Tauschkonzept wie eine 1031-Steuerbörse, außer dass Sie zuerst Ihre Ersatzinvestitionsimmobilie "gleicher Art" gekauft haben, bevor Sie die auszutauschende Immobilie verkaufen. Erfahren Sie mehr über 1031 Tax Exchanges und wie Sie sie zu Ihrem finanziellen Vorteil nutzen können. Beachten Sie, dass eine neutrale Partei als qualifizierter Vermittler fungieren muss. Immobilien können auch über Ihr selbstverwaltetes Rentenkonto gekauft und verkauft werden. Unabhängig davon, ob Sie eine traditionelle IRA, Roth IRA, SEP oder Unternehmenspläne wie 401 (k)-Pläne, Keogh oder Gewinnbeteiligungspläne verwenden, prüfen Sie Ihre Optionen.

TIPP #3: Vorqualifizieren für die Finanzierung!

Die Vorqualifizierung für einen Kredit mag nicht so wichtig erscheinen, bis Sie gleichzeitig mit einem anderen Käufer Ihre perfekte Paradiesimmobilie gefunden haben. Wenn eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, zieht sie normalerweise mehr als einen Käufer an. Sobald ein Verkäufer ein Angebot erhält, sind die beiden wichtigsten Dinge, die er in Betracht zieht, … der Preis und die Eventualitäten. Für einige Verkäufer ist ein Vertrag, der davon abhängt, dass der Käufer eine Finanzierung erhält, mit dem Angebot unwohl. Beseitigen Sie jeden Zweifel im Kopf eines Verkäufers, indem Sie sich vorab für den Betrag qualifizieren, den Sie für den Kauf einer Immobilie ausgeben können. Dies ist besonders wichtig, wenn Ihre Traumimmobilie plötzlich einen Preisnachlass hat. Wenn dies auftritt, kommen möglicherweise andere Käufer ins Spiel, die sich diese Immobilie nicht angesehen haben, bevor sie "On Sale" wurde! Oftmals wird ein Verkäufer einen finanziell soliden Vertrag einem höheren Angebot vorziehen. Seien Sie bereit, einen Deal zusammenzustellen!

TIPP #4: Standort, Standort, Standort!

"Lage, Lage, Lage", als Immobilienphrase überstrapaziert, ist und sollte für Sie als Käufer immer noch eine große Überlegung sein! Wenn Sie etwas an der Lage einer Immobilie stört, beachten Sie, dass derselbe Standortnachteil jeden Käufer stört, den Sie anziehen möchten, wenn Sie die Immobilie weiterverkaufen müssen! Es ist wichtig, viele Fragen zu stellen, aber oft ist es schwierig, die richtigen Fragen zu stellen, wenn Sie die Community nicht kennen. Aus diesem Grund ist es so wertvoll, den richtigen Immobilienmakler auszuwählen und zu beauftragen, der Ihre Interessen beim Kauf einer Immobilie vertritt.

TIPP #5: Holen Sie sich eine Hausinspektion!

Die Einholung eines Inspektionsberichts durch einen zugelassenen professionellen Bauinspektor Ihrer Wahl kann Sie vor vielen versteckten Mängeln schützen. Warum mit einer so großen Geldanlage spielen? Lassen Sie einen professionellen Bauinspektor auf Bereiche hinweisen, die repariert oder ersetzt werden müssen und die nicht offensichtlich sind. Ein guter Inspektor wird Ihnen einen ausführlichen Bericht erstellen, der alle Systeme im Haus abdeckt, von der Elektrik über die Klempnerarbeit bis hin zum Dachzustand und strukturellen Problemen. Sobald Sie einen Bericht erhalten haben, können Sie erneut Verhandlungen über Reparaturen aufnehmen. Oftmals erklärt sich ein Verkäufer bereit, notwendige Reparaturen bis zu einem bestimmten finanziellen Betrag durchzuführen. Wenn ein Verkäufer seine Immobilie "wie besehen" auflistet, teilt er Ihnen mit, dass er nicht bereit ist, Teile der Immobilie zu reparieren oder zu ersetzen. Wenn Sie an einer Immobilie im Ist-Zustand interessiert sind und die Struktur nicht nivellieren und neu bauen möchten, ist es dennoch in Ihrem Interesse, einen Inspektionsbericht zu erhalten. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass der Bauinspektor nach Termiten und anderen schädlichen Schädlingsproblemen sucht. Obwohl ein Inspektor Schädlingsschäden sehen wird, ist es am besten, eine separate Termiteninspektion von einem lizenzierten Unternehmen durchführen zu lassen, das Schädlinge versteht und sie beseitigen kann.

TIPP #6: Holen Sie sich eine Umfrage und eine Titelversicherung!

Vermessungen zeigen Dienstbarkeiten, Eingriffe und Grenzlinien eines Grundstücks. Durch die Vermessung eines Hauses in einer etablierten Nachbarschaft können Sie sicher sein, dass die Grundstücksgrenzen eingehalten wurden. Da Hausbesitzer ihre Grundstücke im Laufe der Zeit mit Zäunen, Schuppen, Docks, Garagen und anderen Strukturen erweitern, können Grenzlinien überschritten werden, indem ein Teil ihrer Struktur auf Ihrem Grundstück platziert wird oder umgekehrt. Die Vermessung unbebauter Grundstücke ist aus den gleichen Gründen wie bei einem Eigenheim wichtig, und eine Vermessung hilft dabei, die Größe des Eigenheims oder den Deckungsgrad zu bestimmen, den das Grundstück zulässt.

Die Eigentumsversicherung schützt Ihre Investition davor, dass eine andere Partei Eigentumsrechte an Ihrem Eigentum geltend macht. Bei der Titelsuche werden Pfandrechte, die von Verkäufern an einer Immobilie platziert wurden, oder Fehler bei früheren Übertragungen des Eigentums aufgedeckt. Das Letzte, was Sie entdecken möchten, wenn Sie sich in der letzten Phase einer Transaktion befinden, ist, dass das Eigentum belastet ist, wie z. B. Steuerpfandrechte, unbekannte Eigentümer, Dienstbarkeiten oder Mietverträge. Sollte nach dem Kauf einer Immobilie ein Anspruch entstehen, ist die Eigentumsversicherung für Sie da, um Ihre Eigentumsrechte an dieser Immobilie zu schützen.

TIPP 7: Seien Sie realistisch!

"Wünsche" und "Bedürfnisse" sind sehr unterschiedlich, wenn es um Immobilienmerkmale geht. Wenn jedes Haus, das Sie sehen, die Upgrades hat, die Sie "wollen", aber die Preisspanne überschreitet, die Sie "benötigen" … seien Sie realistisch. Wer würde nicht ein großes, professionell eingerichtetes Haus oder eine Eigentumswohnung am Meer mit allem drum und dran lieben? Es macht immer Spaß, sich Immobilien anzuschauen, die Ihre Preisspanne überschreiten, aber es kann äußerst frustrierend und ärgerlich sein. Seien Sie realistisch, indem Sie sich Angebote in der Preisklasse ansehen, die Sie "benötigen", und halten Sie Ausschau nach der besonderen Immobilie, die das Potenzial hat, sich zu Ihrem "Wunschhaus" zu entwickeln. Schauen Sie immer über die Möbel, Tapeten und Bodenbeläge hinaus auf die Architektur des Hauses; Dann finden Sie Immobilien mit Potenzial.

TIPP #8: Verwenden Sie Vertragskontingente mit Bedacht!

Eventualverbindlichkeiten in einem Vertrag über den Kauf einer Immobilie sollen Sie als Käufer schützen! Dies mag albern erscheinen, aber es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Sie mit dem Verkäufer zusammenarbeiten müssen, um einen vereinbarten Vertrag zu erzielen. Gültige Eventualitäten zu einem Angebot werden vom Verkäufer erwartet. Häufige Eventualitäten sind Gebäudeinspektionen, Termiten- und Schädlingsinspektionen, Finanzierung und Umfragen. Viele Angebote scheitern an kleinen Details und leicht zu behebenden Problemen. Denken Sie daran, dass Verkäufer emotional in Bezug auf ihre Immobilie sind. Wenn Sie feststellen, dass aufgrund von Vernachlässigung oder Alter größere Reparaturen oder Austausch erforderlich sind, berücksichtigen Sie dies in Ihrem Angebotspreis. Das alte Sprichwort "Alles ist verhandelbar" gilt immer noch, es sei denn, Sie verärgern den Verkäufer so sehr, dass er sich weigert, mit Ihnen zusammenzuarbeiten. Versuchen Sie zu vermeiden, kosmetische Änderungen, die der Verkäufer vornehmen soll, als Eventualitäten aufzulisten. Kosmetische Änderungen sind subjektiv, seien Sie beim Vertragsabschluss objektiv.

TIPP Nr. 9: Verstehen Sie regionale Gesundheits- und Sicherheitsprobleme!

Ein informierter Makler wird Ihnen helfen, andere Gesundheits- und Sicherheitsaspekte zu verstehen, die beim Kauf einer Immobilie berücksichtigt werden sollten. Sicherheits- und Gesundheitsthemen können WDVS (synthetischer Stuck), Raumluftqualität, Schimmel, Radon und Bleifarbe umfassen. Viele davon verlangen vom Verkäufer die Unterzeichnung einer Offenlegungserklärung, während andere aufgrund des Alters, der Bauart oder des Standorts der gekauften Immobilie möglicherweise nicht gelten.

TIPP #10: Fragen Sie nach Informationen!

Seien Sie nicht schüchtern. Wenn Sie einen Makler beauftragt haben, für Sie zu arbeiten, fragen Sie ihn nach Informationen. Möchten Sie sich alle Immobilien in Ihrer Preisklasse mit den gewünschten Funktionen ansehen oder nur die Häuser, die ein Makler von Ihnen sehen möchte? Sie verdienen alle Informationen, die Sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Können Sie sich vorstellen, das Haus zu kaufen, von dem Sie dachten, dass es gut für Ihre Familie war, nur um festzustellen, dass Sie nie Informationen über eine ähnliche Immobilie erhalten haben, die perfekt für alle Ihre Bedürfnisse ist? Ich biete viele Dienstleistungen an, um sicherzustellen, dass meine Käufer immer Informationen zur Hand haben.

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Source by Eric J. Pfeifer

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