Verkauf Ihres Eigenheims – FSBO – Ist es Zeit für eine Marketingkampagne mit totalem Schock und Ehrfurcht für Ihr Eigenheim?

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Im heutigen überfüllten Immobilienmarkt müssen Sie bei der Erstellung einer Marketingkampagne für Ihr Zuhause alle Register ziehen. Sie müssen alle verfügbaren Marketingmittel nutzen.

Sie müssen den Markt mit Informationen über Ihre Immobilie überwältigen. Wenn Sie dies nicht tun, geht Ihr Haus wahrscheinlich im Meer anderer Immobilien auf dem Markt verloren. Vielleicht möchten Sie professionelle Hilfe bei der Planung Ihrer Kampagne oder lesen viel, um sich mit Immobilienmarketing vertraut zu machen.

Das erste, was Sie lernen werden, ist, dass es buchstäblich Dutzende von Orten gibt, an denen Sie für Ihre Website zum Verkauf von Eigenheimen werben können. Sie werden auch erfahren, dass viele von ihnen kostenlos verwendet werden können, wenn Sie die Bedingungen der Website einhalten.

Die einzigen Kosten für die Werbung auf diesen Websites sind die Zeit, um sich auf der Website zu registrieren und Ihre Immobilienanzeige einzurichten. Es kann effizienter sein, jemanden einzustellen, der dies für Sie erledigt, da die Arbeit mit all diesen Websites eine Lernkurve darstellt, auf der Sie Werbung schalten können.

Gleiches gilt für andere Orte im Internet, an denen Sie Informationen zu Ihrer Immobilie zum Verkauf anbieten können. Damit meine ich Social-Bookmarking-Sites, Social-Networking-Sites, Blogs, Foren und Verzeichnisse. Es gibt mehr davon als Sie denken, d. H. Dutzende von jeder Art, die Ihnen zur Verfügung stehen.

Dann gibt es die Nicht-Internet-Werbemittel. Es gibt mehr davon als Sie denken. Die Leute denken, es gibt nur zwei Zeitungen in Maryland (in Baltimore und Annapolis), aber es gibt tatsächlich 36. Das Gleiche gilt für Zeitschriften und kostenlose "Shopper" -Papiere für Kleinanzeigen.

Sie möchten nicht viel Geld für ein oder zwei teure Anzeigen ausgeben (wie zum Beispiel eine Display-Anzeige in der Washington Post). Jeder Dollar, den Sie ausgeben, muss analysiert werden, um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis in Bezug auf Bekanntheit, Leserschaft und Verkehr zu erzielen.

Wenn Sie einen Internet-Marketing-Berater mit Fachkenntnissen im Immobilienmarketing bezahlen, erhalten Sie Zugriff auf Dutzende kostenloser (oder sehr billiger) Werbeträger, und dies kostet weniger, als einige teure Anzeigen kosten können.

Mit Internet-Marketing können Sie sogar Mundpropaganda-Werbekampagnen einrichten, die am effektivsten sind. Es gibt auch Dutzende von Websites für bezahlte Werbung online, einschließlich Google, das jetzt lokale Suchergebnisse für Immobilien liefert.

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Drei Punkte, die einem "For Sale by Owner" (FSBO) helfen, sein Haus in der Hälfte der Zeit zu verkaufen

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In der heutigen Wirtschaft versuchen viele Hausbesitzer, ohne die Hilfe eines Maklers in den Immobilienmarkt einzutreten. Als Makler habe ich festgestellt, dass die Hauptgründe dafür der Preis sein können, den Hausbesitzer für den Verkauf ihrer Häuser zahlen, oder einfach schlechte Erfahrungen mit Maklern. Viele Maklerfirmen erheben eine Standardprovision von 6%, was sich für einige Hausbesitzer als Pauschalbetrag herausstellen kann. Es ist jedoch wichtig, sich an die Zeit und das Geld zu erinnern, die Hausbesitzer investieren müssen, wenn sie für den Verkauf durch den Eigentümer verkaufen möchten.

1. Preis Ihr Haus richtig

Dies ist der wichtigste Teil des Prozesses. Achten Sie sehr darauf, Ihr Haus nicht zu teuer zu machen. Eine Überbewertung verringert das Interesse der Käufer an der Immobilie und lässt konkurrierende Häuser als wertvoller erscheinen. Überteuerung beim Verkauf eines Eigenheims ist der Hauptgrund, warum viele "zum Verkauf durch den Eigentümer" (FSBO) -Verkäufer ihre Häuser nicht erfolgreich verkaufen.

Der beste Weg, um Ihr Haus zu bewerten, besteht darin, den Verkaufspreis ähnlicher Häuser zu ermitteln, die kürzlich in Ihrer Nachbarschaft verkauft wurden. Der einfachste Weg, um Ihr Haus genau zu bewerten, besteht darin, sich an Ihren örtlichen Gutachter zu wenden. Dies verhindert, dass Hypotheken in Zukunft abgelehnt werden, wenn Sie einen potenziellen Käufer finden.

Stellen Sie Ihren Preis schließlich unter einer ganzen Zahl ein, z. B. 349.000 USD statt 350.000 USD

2. Vermarkten Sie Ihr Haus richtig

Willkommen in der Ära des Internets: Belichtung, Belichtung, Belichtung. Auf dem heutigen Markt suchen 92% der Käufer online nach ihrem nächsten Zuhause. Das ist im Vergleich zu nur 28%, die Printwerbung betrachten. Wir sind spezialisiert auf Internetstrategien, um den Verkauf Ihres Hauses zu fördern. Einige Orte, an denen Sie potenzielle Käufer erreichen können, sind Zillow.com, ForSaleByOwner.com, FSBO.com und soziale Medien.

Es ist sehr wichtig, eine detaillierte Beschreibung Ihres Hauses zu schreiben, aber denken Sie daran, dass es alles ist, einfach und auf den Punkt zu kommen. Details wie Betten / Bäder, Quadratmeterzahl, Schulen in der Nähe, Supermärkte und die besten Eigenschaften Ihres Hauses sind entscheidend, wenn ein Käufer versucht, die perfekte Passform zu finden.

Zu guter Letzt erhalten Sie ein Hofschild. Es ist erwiesen, dass die Person, die Ihr Haus kauft, ungefähr die Hälfte der Zeit von einem Nachbarn oder Freund überwiesen wird, der in der Gegend lebt. Stellen Sie also sicher, dass jeder in Ihrer Nachbarschaft weiß, dass Sie verkaufen!

3. Fotografie und Inszenierung

Der erste Eindruck ist der Schlüssel. Fotografie und Inszenierung gehen Hand in Hand. Stellen Sie sicher, dass der Hof / die Auffahrt des Hauses übersichtlich ist. Entfernen Sie geparkte Autos, Mülleimer und Fahrräder. Gleiches gilt für Innenaufnahmen. Denken Sie daran, Möbel als Requisiten und den Raum als Bühne zu betrachten. Machen Sie viele Fotos, denn je mehr Sie aufnehmen, desto besser stehen die Chancen, dass Sie einige großartige Aufnahmen machen.

Sie verkaufen Ihr Haus. Normalerweise ist dies einer Ihrer wertvollsten Besitztümer. Es verdient Qualität. Geben Sie sich etwas Mühe. Es wird sich auszahlen.

Fazit

Die meisten "zum Verkauf durch Eigentümer" (FSBO) sind bereit, mit Maklern zusammenzuarbeiten, bieten normalerweise eine Provision von 3% an und sparen die restlichen 3%. Das Hauptanliegen ist die Zeit und das Geld, die ein "zum Verkauf durch den Eigentümer" (FSBO) investieren muss. Nach der Bezahlung der Werbung, unterbricht die Familienzeit für das Vorführen, hält das Haus rund um die Uhr sauber, veranstaltet jedes Wochenende Tag der offenen Tür, verhandelt mit unqualifizierten Käufern oder Schnäppchenjägern und deckt schließlich die Anwaltskosten ab, spart "zum Verkauf durch Eigentümer" wirklich viel ? Für einige Hausbesitzer ist es ihre Zeit nicht wirklich wert und da 95% der Immobilien bei einem Makler gelistet sind und 95% der Käufer etwas kaufen, das gelistet ist, bleibt nur ein "Verkauf durch den Eigentümer" mit einer Reichweite von 5%. Wenn Sie das in Vegas spielen würden, wären die Chancen auf dem heutigen Markt nicht sehr gut. Frohes Verkaufen!

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Tag der offenen Tür für FSBO-Verkäufer

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Die erste Voraussetzung bei der Suche nach einem Käufer für ein Haus ist, sicherzustellen, dass der Pool potenzieller Käufer weiß, dass es auf dem Markt ist. Für FSBO-Verkäufer kann das Abhalten eines Tages der offenen Tür dazu beitragen, die Käufer zu informieren.

Offene Häuser

Offene Häuser sind sehr effektiv beim Verkauf von Immobilien in vielen Teilen des Landes.

Immobilienmakler nutzen ständig offene Häuser, um Interesse an Häusern zu wecken[and get new clients]. Sollten FSBO-Verkäufer (Menschen, die ihre eigenen Häuser verkaufen) auch offene Häuser nutzen, um Käuferinteresse zu wecken? Ja, mit einer Einschränkung.

Standort, Standort, Standort

Das Klischee "Standort, Standort, Standort" gilt für mehr als einen Aspekt von Immobilien. Es befasst sich nicht nur mit Wertschätzungsproblemen, sondern auch mit offenen Häusern.

Zunächst muss sich die FSBO-Liegenschaft in einem Bereich befinden, in dem Tag der offenen Tür funktioniert. Dieses Gebiet befindet sich in der Regel in Städten und Vororten, in denen der Wohnungsmarkt heiß ist. Ein Tag der offenen Tür zu halten funktioniert normalerweise gut, wenn die folgenden Umstände vorliegen:

1. Es gibt eine gute Bevölkerungsbasis,

2. Das zum Verkauf stehende Haus kann von vielen Menschen leicht gesehen werden.

3. Es gibt mehr Käufer als Verkäufer und

4. Immobilien verkaufen sich in der Gegend ziemlich schnell.

Ländliche Gebiete und Gebiete, in denen der Verkauf langsam ist, funktionieren im Allgemeinen nicht sehr gut. Vielleicht noch schlimmer, der FSBO-Verkäufer kann bei geringen Wahlbeteiligungen leicht desillusioniert werden. Wenn sich Ihr Zuhause in einem dieser Bereiche befindet, ist es wahrscheinlich besser, es im Internet aufzulisten.

Ein Tag der offenen Tür ist ein großartiges Werkzeug für FSBOs, die an einem geeigneten Ort leben. Bist du eine von ihnen?

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Sparen Sie Geld beim Verkauf durch den Eigentümer

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Die Kosten für den Verkauf eines Hauses können unerschwinglich sein, und viele Hausbesitzer entscheiden sich für die FSBO- oder For Sale by Owner-Route. Erfahren Sie, welche Vorteile der private Verkauf eines Hauses hat und wie Sie beginnen können.

Immobilienmakler macht was?

Ein Immobilienmakler ist eine Person, die Hausbesitzern hilft, den gesamten Verkaufsprozess des Kaufs oder Verkaufs eines Hauses zu durchlaufen. Ein guter Immobilienmakler kann Ihnen helfen, mit einem ganzen Netzwerk von Menschen in Kontakt zu treten, die Ihnen helfen können, Ihr Haus zu verkaufen, vom Bauunternehmer bis zum Immobilienanwalt. Der Makler verkauft das Haus nicht so sehr für Sie, da er Ihnen beim Verkauf von der Beratung über Verträge bis hin zu allem dazwischen hilft.

Es gibt rechtlich nichts zu sagen, dass Sie während des Verkaufsprozesses einen Agenten einsetzen müssen. Wenn Sie so geneigt sind, können Sie alle Nachforschungen anstellen, um Ihr Haus zu verkaufen und den Prozess selbst zu erledigen.

Wie viel Geld können Sie sparen?

Die Provision eines Immobilienmaklers beträgt normalerweise etwa 5 bis 7 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims, variiert jedoch zwischen den lokalen Märkten und ist durchaus verhandelbar. Der Prozentsatz scheint dürftig, aber vergleichen Sie ihn mit dem Kaufpreis eines Hauses. Wenn Sie beispielsweise 150.000 US-Dollar für Ihr Haus über einen Immobilienmakler erhalten, erhält der Makler selbst bei einer Provision von 5 Prozent 7500 US-Dollar. Diese Provision erhöht sich nur mit dem erhöhten Verkaufspreis des Hauses. Somit besteht das Potenzial, Tausende oder sogar Zehntausende von Dollar zu sparen, je nachdem, für wie viel Ihr Haus verkauft wird.

Andere Gründe für den Verkauf mit einem FSBO-Prozess

Einige Hausbesitzer mögen die Kontrolle darüber, dass jeder Teil des Verkaufsprozesses in ihren Händen liegt. Es gibt eine lauernde Angst unter einigen Hausbesitzern, die glauben, dass der Makler, obwohl er eine Provision erhält, nicht richtig mit dem Verkauf seines Hauses beschäftigt ist. Möglicherweise hat ein Agent zu viele Eigenschaften, um angemessene Unterstützung zu leisten, oder zu wenig Erfahrung. Manchmal glauben Hausbesitzer, dass ein Agent mehr Zeit und Mühe für größere Provisionen gibt und kleinere, weniger wertvolle Häuser zurücklässt, um Staub zu sammeln.

Ist es richtig für dich?

Es ist sehr wichtig herauszufinden, ob die FSBO-Route die richtige für Sie ist. Egal, warum Sie daran denken, ein Haus ohne Makler zu verkaufen, Sie müssen berücksichtigen, dass es viel mehr Zeit und Energie in Anspruch nehmen wird, als wenn Sie auf traditionelle Weise verkauft hätten. Sie werden etwas tun, aus dem andere Menschen eine ganze Karriere gemacht haben, also müssen Sie für eine Menge Arbeit bereit sein. Der Hauptgrund, warum Sie auf diese Weise verkaufen, ist, dass Sie sich bei richtiger Vorgehensweise möglicherweise viel Geld sparen können. Sie werden die Auflistung selbst vornehmen, die gesamte Marktforschung durchführen, die Leute für die Vorführungen planen und treffen sowie alle Telefonanrufe tätigen, um den Verkaufsprozess abzuschließen. Selbst wenn Ihr Bundesstaat keinen Immobilienmakler benötigt, müssen Sie einen Immobilienanwalt hinzuziehen, um den rechtlichen Teil des Verkaufs abzuwickeln.

Obwohl jeder einen schnellen Verkauf von Eigenheimen wünscht, nimmt die FSBO-Route traditionell mehr Zeit für den Verkauf in Anspruch, und die Häuser, die auf diese Weise verkaufen, sind in ausgezeichnetem Zustand. Wenn Ihr Haus stark beschädigt ist oder Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, sollten Sie sich direkt an einen Immobilieninvestor wenden, um zu erfahren, was dieser bieten kann, bevor Sie sich an einen Immobilienmakler wenden.

Ressourcen

Mit dem Aufkommen des Internets war es nie einfacher, Ihr Haus selbst zu verkaufen. FSBO-Sites sind gute Orte, um Rat zu suchen und Ihr Zuhause aufzulisten. Sie können auch denselben Listingservice nutzen, den Immobilienmakler nutzen, indem Sie eine geringe Gebühr für die Listung in der MLS zahlen.

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Die Option zum Verkauf durch den Eigentümer – Verkauf Ihres eigenen Hauses

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Die Mehrheit derjenigen, die ihre eigene Immobilie erfolgreich verkaufen, sind die Eigentümer, die in dicht besiedelten Ballungsräumen leben, in denen Immobilienverkäufe häufiger sind. Auf dem Käufermarkt oder in ländlichen Gebieten ist es für Immobilien, die vom Eigentümer (FSBO) zum Verkauf angeboten werden, viel schwieriger, erfolgreich zu verkaufen.

Ein Käufermarkt ist, wenn es mehr Hausverkäufer gibt als Menschen, die Häuser kaufen. Dies schafft eine Situation, in der die Käufer von Eigenheimen einer großen Auswahl an Immobilien ausgesetzt sind, um daraus einen wettbewerbsfähigeren Markt für die Verkäufer zu machen. Hausbesitzer sollten sich nur dann für die FSBO-Option entscheiden, wenn es der lokalen Wirtschaft gut geht und es sich um einen Verkäufermarkt handelt.

Um als Verkäufermarkt zu gelten, müssen mehr Käufer als Immobilien zum Verkauf stehen. Auf dem Markt eines Verkäufers stehen den Käufern weniger Immobilien zur Verfügung. Dies führt häufig dazu, dass die Verkäufer den Käufer viel selektiver ansprechen und auch einen höheren Verkaufspreis für ihre Immobilie erzielen.

Es gibt andere wirtschaftliche Probleme, die bei Immobilien eine Rolle spielen, wie z. B. Hypothekenzinsen für Eigenheime, lokale Beschäftigung und Verbrauchervertrauen. Leider können wir die Wirtschaft nicht kontrollieren und einige sind gezwungen, ihre Häuser zu verkaufen oder Häuser in Zeiten zu kaufen, die für sie finanziell ungünstig sind.

Es gibt ein paar Dinge, die Menschen, denen es gelingt, ihre Häuser zu verkaufen, tun, um ihre Gewinnchancen bei FSBO zu erhöhen. Sie müssen in der Lage sein, die finanzielle Unterstützung zu erhalten, die erforderlich ist, um ihr Eigentum für den gesamten Zeitraum, den sie für den Verkauf eines Hauses benötigen, denjenigen ausgesetzt zu halten, die Häuser kaufen. Diese Werbefrist beträgt mindestens 90 Tage und umfasst persönliche Beschilderung, Werbung, Reparaturkosten des Hauses und professionelle Rechtsberatung. Sie sollten auch ein wenig Geld übrig haben, um sich finanziell zu unterstützen, wenn Marketingfehler auftreten.

Sie sollten auch über grundlegende Geschäftskenntnisse in Bezug auf wichtiges Marketing, persönliches Verkaufen sowie ausreichende technische Informationen zu Immobiliengrundsätzen und -praktiken verfügen. Dies verhindert, dass Sie fundierte Entscheidungen treffen, die Sie viel Geld und Stress kosten können.

Jeder, der die Immobilie FSBO auflisten möchte, muss mit Marketingzielen und -zielen mit festgelegten Zeitrahmen für den Prozess und die Fertigstellung dieser Ziele und Einwände diszipliniert werden. Sie müssen in der Lage sein, sehr gut organisiert zu sein und auf Details zu achten.

Es gibt viele stressige Momente, in denen Sie etwas verkaufen, das so teuer ist wie Ihr eigenes Zuhause. Daher müssen Sie in der Lage sein, alle Entscheidungen im Blick zu behalten. Vermeiden Sie beim Verkauf Ihres Eigenheims immer Vermutungen und ersetzen Sie diese durch konkrete Analysen. Informierte Entscheidungen zu treffen ist viel weniger stressig als zu raten.

Wenn Sie Ihr Eigenheim erfolgreich verkaufen möchten, müssen Sie ein weiser Unterhändler sein und in der Lage sein, effektiv mit den verschiedenen Persönlichkeiten Ihrer potenziellen Käufer von Eigenheimen umzugehen. Seien Sie bereit und gut gerüstet, um Ihr Haus zu verkaufen, und planen Sie, viel Zeit für den Verkauf Ihres Hauses aufzuwenden.

Sie können sich an Joe und Colleen Lane, Realtors®, wenden, um weitere Informationen zu Immobilien zu erhalten, insbesondere in den Bereichen Pasco Wa Real Estate, Richland Wa Real Estate und den umliegenden Gemeinden im Südosten Washingtons.

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Source by Spencer Hunt

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