Wie zu erhöhen die Miete auf Ihre Finanzinvestition gehaltene Immobilien

sein ein Hauswirt Managementfähigkeiten, vertrieblichen Fähigkeiten und Verhandlungsgeschick erfordert es da Sie ständig mit Menschen (Ihre Pächter) arbeiten. Ein heikles Thema für den Vermieter und Mieter kann sein „wie viel die Miete wird sein?“ Sobald der Mieter dort wohnt, Erhöhung der Mietzins ist wichtig aber eine heikle Entscheidung.

halten Sie im Verstand, die Sie Ihre Investition Immobilien-Geschäft wächst halten muss. Zu diesem Zweck müssen Sie Ihre mieten zu halten Schritt mit dem Markt und Ihre steigenden Kosten. Erhöhung der Mietzins ist einfach ein Teil Ihres Unternehmens intelligent zu verwalten. Richtig gemacht, kann es ein Prozess einfach und stressfrei.

Obwohl jeder Vermietungssituation und jeder Mieter/Vermieter-Verhältnis anders ist, ich denke, Erhöhung der Mietzins hängt von ein paar Sachen:

1. Ist der Mieter zahlen einen fairen Markt mieten? Wenn die Miete derzeit niedriger als Markt ist, kann es einfach sein, es leicht anheben, da die meisten Mieter erkennt, dass sie ein gutes Geschäft bekommen wo sie derzeit leben. Und sie werden nicht wollen, übernehmen die zusätzlichen Kosten und Zeit zu bewegen.

2. Wenn Sie Ihre Entscheidung treffen, Fragen Sie sich: „Wenn der Mieter entscheidet zu bewegen, weil Sie die Miete erhöhen, können Sie erneut mieten die Wohnung für minimalen Kosten und minimale oder keine freie Monate?“ Wenn Sie die Miete von $50 erhöhen und der Mieter entscheidet, zu verlassen und Sie sind mit einem freien $1200 pro Monat Wohnung links, war die Erhöhung Wert?

3. Der Ansicht, dass wenn Sie die Miete im Frühjahr steigen, in der Regel Sie aggressiver sein können weil es einfacher neu zu vermieten die Wohnung im Mai als im Dezember (bei Leasing in kälteren Klimazonen) sein wird.

4. Wenn Sie Ihre Leasing-Verlängerungen aktiv verwalten, müssen Sie mit dem Mieter 60-90 Tage vor dem Leaseerneuerung über ihre Pläne und Mieterhöhungen sprechen. Dies wird Ihnen Zeit zu geben, neu vermieten das Gerät, wenn der Mieter entscheidet, nicht nicht zu verlängern.

5. Haben Sie die Miete erhöhen Gespräch mit ihnen mündlich oder in Person. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, ihre Reaktion auf die Erhöhung zu lesen. Es ist auch schwieriger für sie, nicht ins Gesicht sagen.

6. Wenn der Mieter zögerlich über die Erhöhung ist, sofort sehen Sie, ob sie die Erhöhung nicht akzeptieren werden, wenn Sie die Leaseerneuerung auf 18 Monate (sperren ihre Miete für die damalige Zeit) als Gegenleistung für die Mieterhöhung einstellen. Dies ist eigentlich eine noch besser gewinnen für Sie als Vermieter, wie Sie nur sie in als Mieter für 6 weitere Monate sperrte haben (und du Ihre Mieterhöhung hast).

7. Beim Gespräch mit Ihrem Mandanten, Ihre besten Verkaufstechniken, ihnen zu zeigen, warum sie beide sollten bleiben und akzeptieren die Miete erhöhen. Am Ende des Tages ehrlich sein. Wenn die Erhöhung mit den gestiegenen zusammenhängt, erklären Sie, wie sich Ihre Kosten verändert haben. Die meisten Mieter können verstehen, dass Steuern, Versicherung oder Dienstprogramme heraufkommen.

8. Schließlich sind sie ein großer Mieter sollten einfach verlassen die Miete auf den gleichen Betrag für ein weiteres Jahr. Ich würde, jedoch ließ sie wissen, dass Sie sich über eine Mieterhöhung Gedanken aber „weil sie so große Mieter sind, Sie beschlossen haben, die Miete für ein weiteres Jahr nicht ändern“. Dies wird die Idee in den Köpfen, dass du ihnen einen Gefallen getan hast einrichten und erhalten sie eine Miete erhöhen nächstes Jahr zu erwarten.

Ihre mieten Schritt zu halten mit Ihren Ausgaben und Marktmieten ist ein kritischer Teil der Investment-Immobilien-Geschäft läuft. Obwohl es kann einschüchternd wirken auf den ersten, wenn Sie nur Sie sich Zeit nehmen und durch den Prozess mit jedem Mieter denken, kann es sein ein einfacher Prozess in Sachen Leasing-Erneuerung-Zeit um.

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Source by Todd Christiansen