Wie Sie Ihre Pennsylvania House sich schnell zu verkaufen und halten Tausende in der Tasche!

Ok Leute, hier ist es, die nach unten und schmutzig, wie Sie Ihre PA sich schnell Haus zu verkaufen und zu halten tausende in der Tasche (durch nicht Immobilien Provisionen zahlen!)

in erster Linie sind Sie wahrscheinlich fragen, wie zum Teufel kann ich wissen, was ich rede, nicht wahr?

I ’seit 9 Jahren in Pennsylvania Immobilien investieren jetzt habe, und ich habe in allen unterschiedlichen Facetten von Immobilien aus dem Kauf und Finanzierung von Wohnmobilen zu kaufen bankeigenen Immobilien und Aufhängevorrichtungen und vermietung sie aus nur helfen, Leute loszuwerden investiert eines hässlichen, fixer-Oberhaus, die sie nicht wollen. Ich habe ein Vermieter gewesen (noch bin,) Ich habe feste und blätterte Eigenschaften (noch tun,) Ich habe festgelegt und gehalten Eigenschaften (noch tun), und ich habe Eigenschaften whole (noch tun.)

außerdem bin ich eine lizenzierte Immobilienmakler mit dem Commonwealth of Pennsylvania, und ich habe seit 5 Jahren genehmigt worden und jetzt mit Keller Williams Realty Group (jetzt in Limerick, PA.) und ich bin auch ein Mitglied der die National Association of Realtors, die Pennsylvania Association of Realtors und die Surban Westen Realtors Association. Sooooo, die mich macht, yep Sie ahnen es, ein Makler als auch ;-) (Wusste nicht, es gab einen Unterschied zwischen ein Immobilienmakler und ein Makler zu sein, nicht wahr?)

Ok, so jetzt, dass alle von diesem aus dem Weg ist, lassen Sie mich Ihnen sagen, wie Sie Ihre Pennsylvania sich schnell Haus verkaufen kann und viel Geld in der Tasche behalten. Ich werde Ihnen einen Überblick zu geben, zu folgen und wenn Sie es mit dem T folgen, sollten Sie in Ordnung sein!

Haben Sie Ihre Forschung über Ihre Immobilien Wert
Sie müssen herauszufinden, was Ihr Haus wert ist, so dass Sie ein Preisschild auf sie setzen können. Wie kann man das herausfinden?

eine Handvoll von Immobilienmaklern (mindestens 3) -Interview und bekommen Comps (Vergleichszahlen von Häusern, die wie das Ihre verkauft haben) von ihnen. Sagen Sie ihnen nicht, was Sie glauben, dass Ihr Haus wert ist, lassen Sie sie einfach ihr Ding und präsentieren Ihnen ihre Beweise von dem, was sie fühlen, Ihr Haus wert ist.

-Check öffentlichen Aufzeichnungen, wenn Sie haben Online-Zugang oder, wenn Sie wissen, wie diese sich am Gericht zu tun (oder, wenn Sie einen Agenten Freund Immobilien, die Ihnen erlauben, über die Schulter zu schauen, wie sie ihre öffentlichen Aufzeichnungen über die MLS zugreifen.)

-Drive in der Nachbarschaft und rufen ALL von der zum Verkauf Zeichen, die Sie sehen. Wenn sie offene Häuser, die sind dann auch zu ihnen gehen.

Ihre lokalen Zeitungen klassifiziert Abschnitt für Häuser zum Verkauf in Ihrer Nähe -Forschung. Rufen Sie die Zahlen und erhalten die Fakten auf dem Haus (denken Sie daran, Sie sind alle diese Häuser zu verkaufen zu vergleichen.)

-Hop auf craigslist.org und Reseach die Immobilien zum Verkauf Anzeigen gibt, die in sind Ihre Bereich. Eine Menge Zeit Leute werden Bilder und sogar hier Videos, so dass Sie können die Häuser auch tatsächlich zu sehen. Wenn es nicht viel Informationen ist dann eine E-Mail oder die Person anrufen, die ihr Haus zu verkaufen.

-Go auf Realtor.com und Research-Häuser, die zum Verkauf in Ihrer Nähe sind. Auch wenn es nicht viel Info, dann auf den Agenten anrufen und über das Haus für ein paar Informationen zu fragen.

Zillow und cyberhomes -Prüfen und sehen, was sie mit als Werte für Ihr Haus kommen. Auch sind die Kompositionen, die sie auflisten, fahren vorbei an den Häusern zumindest die Außenseite Ihres Hauses und das Haus verkauft zu vergleichen. (Ich würde nicht so viel Gewicht auf diesen zwei Standorten setzen, aber es ist auf jeden Fall mehr Informationen für Sie da.)

Nun sollten Sie eine gute Vorstellung davon haben, was Sie Ihr Haus für verkaufen. By the way, wenn sie bei öffentlichen Aufzeichnungen suchen, comps von Agenten und Orte wie Zillow und cyberhomes man wirklich nur an verkauften Häuser innerhalb der letzten 6 Monate zu suchen. Einige Leute werden Ihnen sagen, ein Jahr zurück zu gehen, aber ich denke, das ist noch zu weit. Ehrlich gesagt, in diesem Markt, würde ich sagen Blick auf sie in der letzten 3 Monate!

Ok, so haben Sie einen Wert im Auge behalten. Nun, ich muss ehrlich zu sein mit sich selbst über den Wert und die, wie Sie mit ihm kam, ok? Ist der Wert eines Hauses zeigen, die in tadellosem Zustand und Ihr Haus ist, ist nicht, dass unberührte? Zeigt das Wert ein fixer-upper Preis und Ihr Haus benötigt keine Arbeit? Das sind die Dinge, die Sie darüber nachdenken, wenn sie über die Kompositionen aus all Ihren Ressourcen zu bekommen.

Kenntnis von dem Zustand machen und die Lage der Gesamtheit der Comps, die Sie aus Ihrer Ressourcen erhalten oben dann haben Sie HONESTLY vergleichen sie es zu Ihrem Haus. Ehrlich gesagt ist das Schlüsselwort hier. Wenn Ihr Haus wie Hund riecht, auch zugeben, dass sich selbst und wissen, dass es geht, den Preis Ihres Hauses zu senken. Wenn Ihr Haus liegt direkt neben einer aktiven Bahnstrecke ist, auch nicht ignorieren, die offensichtliche und wissen, dass es auch den Preis Ihres Hauses senken wird. Wenn Ihr Haus völlig verwüstet und braucht viel Arbeit, bitte, bitte, bitte denken Sie nicht, dass Sie vielleicht ein paar tausend weniger wollen als das, was ein unberührtes Haus verkauft für. Das ist UNREALISTISCH!

Und immer die Art der Immobilienmarkt in der wir leben. Gerade jetzt im Schreiben dieses Blog-Posting, hier in Pennsylvania beachten sind wir in ein Käufermarkt. Bitte erkennen, dass und Ihre Gameplan anpassen (und was noch wichtiger ist) entsprechend Ihrem Denken. Wenn Sie nicht Ihre Gameplan anzupassen und entsprechend zu denken, glauben Sie mir Ihr Haus dort zu sitzen und es wird NICHT sell (bis Sie auf die Sinne.)

Markt Ihre Haus Like Crazy
Ihr Haus zum Verkauf an den Präfekten Preis sein bedeutet nichts, wenn niemand in der Welt weiß, dass es zum Verkauf ist, nicht wahr?

Also hier ist was Sie tun müssen, Ihr Haus auf den Markt und die ganze Welt (oder zumindest Leute in der Pennsylvania-Bereich) zu sagen, dass es zum Verkauf ist

-. Ihre Digitalkamera, Handy-Break out, Einwegkamera oder was Sie haben und nehmen Bilder Ihres Hauses. Außerhalb vorne, hinten, seitlich, Hof, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche usw. erhalten Sie das Bild. Wenn Sie eine Videokamera haben, können Sie mit einer Videokamera zu einem Spaziergang-thru Ihrer Stelle tun. Die Bilder sind ein NECESSITY aber das Video ist es nicht. Laden Sie sie auf Ihren Computer und die Größe ändern, weil Sie gehen sie in die weiteren Schritte zu müssen

-. Legen Sie ein Zeichen für den Verkauf in Ihrem Vorgarten und hinten und seitlich Meter, wenn Sie sie haben. Ich meine von banditsigns.com Stellen Sie sicher, die 18 x 24 ist und stellen Sie sicher, dass Sie einige Metall Stakes abholen (eine Portion extra im nächsten Schritt zu verwenden), so können Sie sie in den Boden stecken. Durch die Art und Weise zu tun, wenden Sie sich bitte unter keinen Umständen vergessen Sie Ihre Telefonnummer auf Zeichen zu setzen, wenn man sie nach Hause kommen. (Klingt albern zu sagen, dass tut es nicht, aber einige Leute haben es getan?).

– Nun, hier ist eine Taktik, die Ihr Telefon erhalten Sie den Haken der potentiellen Käufer zu läuten ab. Sie müssen überall von 10 bis 50 leere Kunststoff-Well Zeichen zu kaufen (auch Sie können diese von banditsigns.com bekommen.) Sie 18 x 12 groß sein sollte und sie kann jede Farbe, die Sie wollen, aber weiß funktioniert wahrscheinlich die beste und ist das billigste. Nachdem Sie sie nach Hause kommen müssen Sie eine dicke, schwarze, dauerhafte Markierung zu erhalten. Wenn Sie, dass Sie auf die Zeichen in Ihrer eigenen Handschrift mit dem Marker schreiben möchten folgendes:

3-Bett / 2 Bad Haus verkaufen müssen! Pottstown Area, $ 150k 610-555-1212

Natürlich, Sie gehen über die Informationen zu ändern, mit Ihrer entsprechenden Informationen für Ihr Zuhause. Wenn Sie Haus ein fixer upper ist so etwas wie dies versuchen:

3-Bett / 2 Bad Needs Work! Muss schnell zu verkaufen. Fläche, Preis, Telefonnummer

Sie können eine beliebige Kombination von Text verwenden, aber es scheint DRINGEND , die Sie brauchen, um zu verkaufen. Nun müssen Sie diese Zeichen in der Nachbarschaft alle zu platzieren. Setzen Sie sie an den populären Kreuzungen, an beliebte Geschäfte (wie Walmart, WaWa, etc.) und legte sie nur in stark befahrenen Standorten. Sie wollen Extras, weil einige von ihnen bekommen heruntergenommen wird, werden einige wegblasen und einige werden nur schmutzig und hässlich geworden, so dass Sie sie durch neue ersetzt werden soll werden. Ich verspreche Ihnen, dass Sie Anrufe bekommen

-. Weiter Sie wollen gehst zu schaffen, was ein Postlet genannt wird. Gehen Sie zu Postlets.com und ein Konto erstellen. Es ist frei. Sie wollen eine postlet über Ihr Haus zu schaffen. Sende deine Bilder, die Liste alle Funktionen, schreiben Sie eine schöne Beschreibung oben. Die Menschen wollen über Quadratmeterzahl, Schulbezirke, Betten und Bäder, Steuern zu wissen, etc. Sie zu Postlets Plus-Upgrade kann, und dies ermöglicht es Ihnen, mehr Bilder auf Ihrem postlet zu posten und auch ermöglichen es Ihnen, ein Video zu posten, aber ehrlich gesagt, ich glaube nicht, es ist notwendig. Aber es können Sie vermarkten Ihr Haus nur helfen

-. Nun möchten Sie craigslist.org zu gehen und Ihr Haus zu verkaufen Post auch dort. Dies ist auch kostenlos. Sie werden in dem Teil von Craigslist, um es zu wollen, die für Ihre Region ist. Die meisten von Ihnen werden entweder Buchung im Philadelphia Abschnitt oder dem Leseabschnitt von Craigslist sein. Sie kommen dann zum Wohnungs- und Immobilien zum Verkauf. Folgen Sie den Schritten, ist es ziemlich einfach. Außerdem gibt es ein Craigslist Abschnitt in Ihrem Postlets, so können Sie nur auf diesen Link klicken und kopieren und fügen Sie den Code, den sie Sie geben in Ihrem Craigslist Post und eine nette kleine Anzeige erscheint. Vergessen Sie nicht, dass Sie Craigslist Anzeige sind, ist NICHT geschrieben, bis Sie die E-Mail von ihnen erhalten und veröffentlichen sie. Das ist der letzte Schritt.

Die paar Dinge sollten Sie Ihr Telefon klingelt, aber da Sie Tausende von nicht mit einem Immobilienmakler zu speichern sind, sollten Sie wirklich noch mehr vermarkten. Also hier sind einige zusätzliche Dinge, die Sie tun können, die etwas Geld kosten

-. Legen Sie eine Anzeige in Ihrer Lokalzeitung. Es gibt alle Arten von Papieren, die funktioniert. Sie können eine Anzeige in einer Tageszeitung, Wochenzeitung, monatlich Papier legen, wegwerfen Papiere wie die Penny Pincher, usw. Sie können sogar alle versuchen, wenn Sie mögen. Die kleineren Papiere werden kostengünstiger sein. Und denken Sie daran, dass Sie nicht wollen, nur um die Anzeige für einen Tag laufen. Das ist eine Verschwendung von Zeit und Geld. Ich schlage vor, für einen Monat mindestens von Donnerstag bis Montag läuft. Sehen Sie, welche Art von Aktion, die Sie von dort kommen und gehen. Wenn Sie unter großen Budgets sind, dann können Sie einen Spielplan auszuarbeiten, die mit der Tasche Buch arbeitet. Im Allgemeinen, so etwas wie dies Ihre Anzeige aussehen:

Downingtown, 3 bd / 2 ba twin zum Verkauf von Privat. Neues Dach, zentrale Luft. Muss verkaufen. 610-555-1212

Natürlich legen Sie die Informationen, die zu Ihnen nach Hause geeignet ist. Sie können sogar die gleiche Art von Anzeige verwenden, die Sie auf Ihrem leeren gewellten Plastikschilder handwrote. Denken Sie daran, dass mit Kleinanzeigen Sie ziemlich viel pro Wort bezahlen. Ein Wort der Vorsicht: Versuchen Sie nicht verrückt Abkürzungen für Ihre Anzeige zu erstellen, so dass Sie mehr Wörter passen Viele Leute können nicht wissen, was Ihre Abkürzung bedeutet, so es sie verwirren und halten sie von anrufen.. Die Kleinanzeige rep aus dem Papier wird manchmal Abkürzungen vorschlagen Worte Dinge fit zu machen, nur vorsichtig sein, dass es sich um eine übliche Abkürzung ist, dass die meisten Leute wissen, was es bedeutet, wie br für Schlafzimmer oder ba für Bäder. Sie keine Lust mit Abkürzungen erhalten, vertrauen Sie mir.

– Eine Anzeige auf ForSaleByOwner.com (oder jede andere Art von FSBO Website) Sie haben alle unterschiedliche Preisniveaus bei 89,95 $ beginnen (die Ich mag es nicht, weil es eine monatliche Gebühr ist) den ganzen Weg bis zu ein $ 899 einmalige Gebühr. Der grundlegende Plan ist ziemlich anständig, es Ihnen, eine unbegrenzte Liste auf ihrer Website bekommt, bis es verkauft wird und eine tolle Sache über ihre Anzeigen ist, dass Sie ein eigenes Voicemail-System zu erhalten (so müssen Sie Ihre private Telefonnummer nicht geben!) Nur damit Sie wissen, das Gold-Paket für eine Gebühr $ 699 eine Zeit ist auf jeden Fall einen Besuch wert. Es ist die billigste der Pakete, die Sie auf der MLS aufgeführt wird (Multiple Listing Service, das, was alle Agenten Immobilien ist verwenden, um Eigenschaften zur Liste und finden Sie Eigenschaften für ihre Käufer) und auf realtor.com Bitte bedenken Sie aber, wenn Sie bekam mit einer MLS-Option, werden Sie haben eine Provision an den Agenten zu zahlen, die Sie einen Käufer (in der Regel zwischen 2 bis 3%, aber Provisionen sind verhandelbar und Sie angeben, wenn Sie wählen Ihr Paket die Provision, die Sie bereit sind zu zahlen bringt. ) Denken Sie daran, wenn Sie den Auftrag für den Agenten mit einem potenziellen Käufer machen können sie nicht einmal das Haus zeigen. So persönlich, würde ich in der 2 bis 3% -Marke bleiben.

Wenn Sie sich fragen, haben Sie zu Ihrer Immobilie auf der MLS zu verkaufen Liste, die Antwort ist nein. Ich möchte nur Sie sich bewusst machen, dass die MLS ist das, was über 32.000 Immobilienprofis in diesem Bereich zum Verkauf anzuzeigen verwenden. Das ist ein GROSS Markt, die Ihnen fehlen würde. Aber es ist in Ordnung, wird das Basispaket zumindest erhalten Sie vor Leuten, die für ein Haus suchen, sich selbst zu kaufen

-. Diese Marketing-Methode sein kann, ein wenig mehr als die meisten von Ihnen wollen zu bekommen , aber Sie Postkarten an entweder Leute in Ihrer Nähe oder an Mieter in Ihrer Umgebung aussenden können. Bei vistaprint.com können Sie einige kostenlose Postkarten und mehr für relativ günstig zu bekommen.

Du wirst höchstwahrscheinlich eine Liste der Mieter oder Hausbesitzer in Ihrer Nähe aus einer Liste Broker kaufen wollen (können Sie suchen auf google oder in Ihrem Telefonbuch zu suchen.) Für Hausbesitzer in Ihrer Nähe Sie ihre Namen und Adressen aus öffentlichen Aufzeichnungen zu bekommen, und das ist kostenlos, vor allem, wenn Sie zum Gericht gehen. Nehmen Sie einfach ein einfaches Haus zum Verkauf Postkarte oder Warum mieten, wenn Sie können Postkarten arbeiten? Und schicken Sie sie aus

-. Eine kostenlose Alternative zu verwenden, ist die gleiche Art von Haus zu verkaufen oder Warum mieten, wenn Sie Anzeige für die Postkarte arbeiten Kann oben, aber drucken Sie es aus und machen Sie Flyer zu Hause. (Btw, wenn Sie versierte mit Ihrem Computer sind, können Sie sogar Postkarten drucken.) Ein Flyer, Ich mag zusammen zu setzen, um den Nachbarn zur Hand, auf dem gleichen Block wie ein Haus, das ich zu verkaufen haben, ist das „Wählen Sie Ihre eigene Nachbar „Flyer. Die Leute lieben das und man kann nie wissen? Sie konnten einen Freund oder ein Familienmitglied, das die neigborhood bewegen in schaut zu. Ihr allgemeiner Flyer Sie in laundromats, Lebensmittelgeschäfte, um Mietwohnungen buchen können, usw.

– Eine letzte freie Marketing-Tipp, dass ich vergessen zu erwähnen, ist Mundpropaganda. Vergessen Sie nicht, jeder zu sagen, Sie wissen, dass Ihr Haus steht zum Verkauf. Man kann nie wissen, der jemanden kennt, der zu kaufen sucht.

Wenn Sie erhalten die Anrufe in den kommenden
Viele Leute sind nur gonna wollen wissen, den Preis auf den ersten, wenn Sie don ‚t haben es bereits aufgeführt. Dann wollen sie können einen Termin einrichten, um das Haus zu sehen. Wenn Sie nicht vorsichtig sind können Sie ALOT von Zeit verschwenden. Hier ist, was ich tun:

– Erste ich interessierte Leute sagen, ein Drive-by des Hauses zu tun. Wenn sie es nach der Fahrt wie durch ich sie mir sagen, um einen Rückruf einen Termin einzurichten

-. Wenn sie mich zurückrufen, einen Termin zu gründen ich sie fragen, ob sie sich für eine Hypothek bereits genehmigt sind. Wenn sie sagen, ja, ich informiere sie, dass sie mir ihre Pre-Approval Brief senden muss, bevor ich einen Termin einrichten wird sie in das Innere des Hauses zu zeigen (nett sein, über diese, nicht unfreundlich.) Wenn sie nicht sagen, dass ich dann ihnen sagen, dass sie müssen im Voraus genehmigt werden, bevor ich einen Termin einrichten wird das Innere des Hauses zu zeigen. Ich werde im Allgemeinen sie zu einer Hypothek Person beziehen oder eine kleine, lokale Bank, die ich benutze. (Sie sollten das gleiche tun. Haken Sie sich mit einem kleinen, lokalen Bank in Ihrer Nähe auf, dass die Menschen im Voraus genehmigt zu bekommen, Ihr Haus zu kaufen. Sie dies auch mit einer Hypothek Person tun kann, wenn man einen im Sinn haben.)

– Wenn sie alle oben passieren, dann werde ich einen Termin einrichten. Bitte vorsichtig sein. Dies sind Fremde, die Sie in Ihrem Haus zu lassen. Immer mehr als ein Erwachsener zu Hause, wenn Vorführungen mit und es ist eine gute Idee, ein Anmelde-Blatt zu haben, um Leute zu unterschreiben, und Sie sollten sie auch ihren Führerschein machen zeigen oder irgendeine Form von I.D. Ich weiß, dass Sie das Zeug zu fragen ein ungutes Gefühl, aber es ist zu Ihrem eigenen Schutz

Wort. Achtung: Wenn Sie immer, immer ein ungutes Gefühl über jemanden, den Sie am Telefon sprechen, nicht, unter alle Umstände, die sie in Ihr Haus lassen, vor allem, wenn Sie allein sind. Women..use dass weibliche Intuition, die Sie haben. Fellas, verwenden Sie dieses Bauchgefühl, das man bekommen kann
(Dies ist wahrscheinlich der schrecklichste Teil Ihres Hauses über den Verkauf selbst, meiner Meinung nach.)

-. Wenn Leute interessiert in Ihrem Haus dann aufzuschreiben sind ein Vereinbarung mit ihnen! (Wir werden in ein paar, die kommen in.)

– Wenn sie nicht interessiert sind, fragen, ob sie Ihnen ein Feedback geben könnte, so dass Sie Ihre Chancen auf den Verkauf Ihres Hauses zu verbessern. Sagen Sie ihnen, um ehrlich zu sein, da Sie nicht gestört werden wird oder irgendetwas nehmen persönlich (und für wahr halten, dass!)

Wenn Sie finden ein qualifizierter Käufer
Nachdem Sie einen qualifizierten finden Käufer wollen Sie einen Kaufvertrag zu schreiben. Ich gehe davon aus, dass Sie wissen nichts über eine Vereinbarung des Verkaufs oder darüber, wie man aus zu füllen. Mit dem im Verstand, ist mein Rat dann auf ES NICHT

-. Sie sollten einen kompetenten Immobilien-Anwalt, die Ihnen zu helfen, verwenden Sie einen Kaufvertrag auszuarbeiten und das hilft assoziiert man mit all den Regeln und Gesetze mit Ihrem Haus zu verkaufen (wie Fair Housing Gesetze, Verkäufer Offenlegung Formen, etc.) der Anwalt Immobilien für Sie die Schließung selbst tun können und Ihre Käufer (sie kümmern aLLES im Zusammenhang mit Ihrer Transaktion zu erledigen und Sie Ihren Scheck in der Hand bekommen)

-. Wenn Sie wissen, wie ein Kaufvertrag zu füllen, dann sollten Sie einen Titel Unternehmen haben, mit dem Sie arbeiten möchten Ihre Transaktion auf den Schluss Tisch zu bekommen und Ihren Scheck in der Hand zu bekommen. Sie können Ihnen bei allen Fragen helfen, die Sie haben, aber sie können nicht zugelassen werden Sie in Bezug auf Regeln und Gesetze rechtliche Beratung zu geben in Bezug auf Ihr Haus zu verkaufen, aber fragen, weil viele von ihnen Immobilien Anwälte haben in ihrem Unternehmen, das helfen Ihnen gerne.

nun nehmen Sie Sie großen Scheck, um das Baby Bank und Sie können jetzt sagen: „ich Tonnen von Geld auf Provisionen sparen kann, weil ich mein Haus selbst in Pennsylvania verkaufen können!“

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Source by Carey Buck