Wie Real Estate Net Present Value Works


Nettobarwert (NPV oder) ist ein Immobilien investieren Maßnahme weit von den Investoren für Immobilien-Investment-Analyse für einen bestimmten Zweck verwendet: Nettobarwert erzählt die Anleger, ob seine Zielrendite wird durch eine Eigenschaft und wiederum erreicht werden, ob die Eigenschaft sollte der Anleger investierten Kapitals in diese Investition.

Hier ist die technische Auslegung.

anziehen der Barwert-Modell basiert auf einem Entscheidungsregel basiert, die besagt, wenn der Barwert der zukünftigen Leistungen gleich oder größer ist als die Kosten für die Vorteile, die es eine profitable Gelegenheit. Für den Fall der Barwert der zukünftigen Leistungen ist weniger als die Kosten für diese Leistungen, die Rendite nicht erreicht werden und die Chancen stehen gut, dass der Anleger noch einen Blick zu nehmen.

Okay, lassen Sie uns den Rahmen Idee, mit einem einfachen Beispiel.

Wenn Sie Ihr Geld in ein Sparkonto legen (dh investieren Sie Ihr Kapital) Sie es Interesse zu verdienen erwarten (dh zukünftige Vorteile bieten). Die Bank diktiert die Rückkehr und Sie sind entweder bereit oder nicht bereit, Ihr Kapital nach Ihrer Annahme dieser Rückkehr Basis zu binden. Zum Beispiel, während Sie könnten 10.000 $ verdienen 3,8% Zinsen einzahlen, könnten Sie nicht die Investition von 1,2% Zinsen zu bekommen.

Nehmen wir nun an eine Bank nicht einen Zinssatz nicht zitieren. Angenommen, Sie sind nur zitiert werden, welche Menge an Geld, das Sie in der Zukunft sammeln werde. Das nächste Jahr wird Sie $ 10,300 mit einer Anzahlung von $ 10.000 heute sammeln und es gibt keine Erwähnung der Zinssatz. Wie würden Sie wissen, was Ertrag Ihrer Investition verdient?

Das ist das Dilemma Immobilieninvestoren stehen, wenn das Einkommen Eigentum zu analysieren. Zwar gebe es eine Projektion für eine Investitionssumme und zukünftigen Nutzen ist, gibt es keine Erwähnung der Ausbeute. Der einzelne Anleger hat keine Ahnung, welche Rendite allein auf der Grundlage dieser Daten erreicht ist, und hat daher keine Möglichkeit, es zu anderen potentiellen Investitionsmöglichkeiten angemessen zu vergleichen.

Hier Nettobarwert kommt zu spielen.

der NPV Ansatz für die Anlagewert nimmt Ihre gewünschte Rendite und im wesentlichen aussagt, ob die zukünftigen Cash Flows (Nutzen) aus einer Eigenschaft, dass die Rendite auf Investitionen erreichen oder nicht. Mit anderen Worten, geben Sie den Ertrag Sie wollen, und NPV werden Sie informieren, ob die Zielrendite erreicht wird.

Wie es funktioniert

NPV Rabatte alle zukünftigen Cashflows durch die gewünschte Rendite bei einem Barwert dieser zukünftigen Cashflows zu gelangen und dann zieht es diesen Betrag aus dem ursprünglichen Aktien oder Anfangskapital investiert. Das Ergebnis ist ein Dollar-Betrag, die immer entweder negativ, null oder positiv sein wird

Wie Interpretieren

1) Negative Dollar-Betrag -. Dies bedeutet, dass der Barwert der zukünftigen Leistungen ist weniger als der Betrag investiert und dass die angegebene Rendite nicht erfüllt ist. Mit anderen Worten, möchten Sie vielleicht eine andere Eigenschaft finden, um Ihre Investition zu tätigen

2) Null-Dollar-Betrag -. Dies bedeutet, dass der Barwert der zukünftigen Leistungen die Höhe der Investition entspricht und dass die gewünschte Ausbeute perfekt erfüllt . Mit anderen Worten, erreichen die Eigenschaft, um die Rückkehr Sie wollen nichts übrig

3) Positive Dollar-Betrag -. Dies zeigt, dass die gewünschte Rendite ist mit Raum erfüllt zu ersparen. Mit anderen Worten, können Sie über einen Wächter gekommen.

Nettobarwert zu wissen sicherlich wert ist, und wann kann richtig helfen verwendet, um Sie Ihren nächsten Immobilienanlagemöglichkeit zu bewerten. tragen Sie nur daran, dass es nur ein kleiner Aspekt von Immobilien zu investieren Analyse ist, sollte nie eine Anlageentscheidung treffen, und ist diktieren sicherlich nicht ohne Mängel.

Ja, NPV Sie bieten die Möglichkeit, Projekte zu bewerten, mit die gleiche Rendite Anforderungen, aber es wird keine nützlichen Informationen über ein Projekt auf ein anderes aus Risikogesichtspunkten bieten.

Schließlich sollte ich hinzufügen, dass es Immobilien unpraktisch ist ohne finanzielle Rechner oder Qualität NPV zu berechnen Investition Software. Wenn Sie dann mit allen Mitteln machen die Investition in eine gute Immobilien-Software-Lösung zu investieren ernsthaft über Immobilien, die Netto-Barwert berechnet und stellt weitere Immobilien-Analyse-Funktionen, die Sie auch profitieren.

Hier ist für Ihre Immobilien investieren Erfolg.


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Source by James Kobzeff