Wie man Ihr Zuhause ohne einen Immobilienmakler verkauft

In Anbetracht der raschen Zunahme der Immobilienpreise in den vergangenen Jahren, Hausverkäufer nehmen einen harten Blick auf die Kommission, die sie haben, um eine Immobilienvermittlung auf den Markt zu zahlen Und ihr Haus verkaufen. Immobilienprovisionen variieren im ganzen Land; Sie durchschnittlich in der vier bis sieben Prozent Reichweite.

Nach der 2004 National Association of Realtors ® (NAR) Profil der Hauskäufer und Verkäufer vierzehn Prozent der Häuser wurden von Eigentümer verkauft. Die NAR-Studie verzeichnete die beiden schwierigsten Aufgaben für den Verkauf-von-Eigentümer (FSBO) waren Vorbereitung und Festlegung der Heimat für den Verkauf und bekommen die Preisgestaltung richtig.

Laden Sie drei Vollzeit-Mitte zu hoch produzierenden Agenten zu Ihrem Haus ein, um Ihnen eine Meinung des Preises zu geben. Verstehen Sie, dass, wenn die drei Preismeinungen nicht das sind, was Sie denken, dass die Eigenschaft wert ist, sollten Sie die Gefahr eines überteuerten Eigentums verstehen. Häuser, die überteuert sind, wurden von großen nationalen Immobilienmaklern und überpreisten Häusern untersucht, um länger zu verkaufen und zu einem niedrigeren Preis als Prozentsatz des ursprünglichen Listenpreises zu verkaufen.

Bitten Sie die Agenten, Ihnen konstruktive Rückmeldung zu geben, was Sie tun sollten, um Ihr Zuhause visuell ansprechend für die Mehrheit der Käufer zu machen. Im Folgenden sind einige Staging-Tipps, um Ihr Zuhause für den Markt vorzubereiten.

1) Forschung, wie man "Bühne" Ihr Zuhause zu maximieren ihre Attraktivität für Hauskäufer durch die Schaffung einer geräumigen und angenehmen Wohnumfeld für Käufer.
· Beginnen Sie mit dem Entfernen der ersten Sache, die in Ihren Weg kommt.

· Nehmen Sie ein oder mehrere große Möbelstücke aus jedem Raum, um es geräumiger zu machen.

· Halten Sie zusammenpassende Möbelstücke zusammen, um Gleichmäßigkeit in einem Raum zu bauen.

· Erstellen Sie Sitzplätze, in denen zwei oder mehr Personen sprechen können.

2) Halten Sie das Auge in Bewegung, wenn Sie ein Zimmer inszenieren.

· Benutze Möbelplatzierung, um das Auge des Käufers in Richtung eines Raumes zu richten.

· Verschieben Sie große Möbelstücke weg von den Fenstern.

· Platzieren Sie große Möbel am Eingang Ende des Raumes, um die visuelle Belastung am entgegengesetzten Ende des Raumes zu erleichtern.

· Verwenden Sie Flächenteppiche, um Sitzplätze zu verankern.

· Hab deinen Esstisch zu seiner kleinsten Größe geschlossen.

3) Verwenden Sie Möbel, die auf Winkel in einem Raum platziert werden, um ihm ein schnelles Update zu geben.

· Winkeln Sie ein Bett in einer Ecke eines Schlafzimmers, um die Aufmerksamkeit zu fokussieren.

· Winkelmöbel in V-Form in Wohn- und Familienzimmern.

· Abgewinkelte Möbel können helfen, ein Zimmer kurz auf Möbel zu füllen und einen Designer-Look zu verleihen.

4) Erstellen Sie Vignetten in Räumen, um Stimmung zu setzen.

· Frühstückstablett mit Kaffeetassen, Zeitung, Blumenvase auf dem Bett.

· Setzen Sie den Speisesaal Tisch mit Leinen Tischdecke, Porzellan, Besteck und Stemware.

· Spieltisch für Schach, Brücke oder Backgammon aufstellen.

5) Effektive Modellhäuser konzentrieren sich auf die Schaffung der richtigen Umgebung.

· De-clutter so Käufer können ihre Ausstattung und Lebensstil überlagern.

· Sauberer, frischer und neuer Geruch.

· Aufmerksamkeit zum Detail. Saubere Zimmer und Landschaftsgestaltung.

· Subtile Hintergrundmusik, klassisch, Lichtjazz oder Rock.

· Innendekoration und Wandfarben Akzent home & # 39; s architektonische Merkmale.

· Lebendige Pflanzen oder frische Blumen fügen den letzten Schliff hinzu.

6) Verstehen Sie Dekorationsgrundlagen, die Sie zur Neupositionierung eines Raumes führen können.

· Farbe. Ein wenig geht ein langer Weg

· Maßstab. Mögen Möbelgrößen ein Zimmer ergänzen oder überwältigen?

· Muster. Einfach ist es zu vermeiden, abzulenken von Raum selbst.

· Beleuchtung. Verwenden Sie es, um dunkle Ecken zu definieren. Hilft, ein Zimmer auszufüllen.

· Schwerpunkt. Kamine, Ansichten, Kunst, finden Sie in jedem Zimmer.

· Textur. Fügt visuelles Interesse hinzu, wärmt kalte Räume und beendet.

Das Verständnis und die Vollendung des Papierkrams in einer Immobilientransaktion war die Nummer drei der schwierigsten Aufgaben nach der NAR-Studie. Sobald Ihr Haus ist richtig und bereit für den Markt, sollten Sie einen Immobilien-Anwalt behalten, um Ihnen zu helfen, Kontrakte zu überprüfen, Formulare zu veröffentlichen und Ihnen zu helfen, potenzielle Käufer Ihres Hauses zu qualifizieren. Ein erfahrener Immobilien-Anwalt kann Ihnen helfen, die häufigen Fallstricke in Immobilienverhandlungen zu vermeiden und wird eine reibungslose Transaktion zu erleichtern.

Hier sind einige Klippen von Immobilienverträgen.

· Verwenden Sie einen genehmigten Immobilienvertrag von Ihrem staatlichen Anwaltsverein oder lokalen Board of Realtors ®.

· Immobilienvertrag. Eine verbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Es besteht aus einem Angebot und einer Akzeptanz sowie Betrachtung (zB Geld).

· Annahme. Vertrag von den Parteien der Vertragsbedingungen.

· Vertragslänge Forschung übliche Vertragslängen, der Standard ist 45 Tage ab Vertragsschluss.

· Haben vergleichbare Eigenschaften zur Hand für Interessenten verkauft.

· Vergleichbar. Geschlossene Preise für ähnliche Häuser im Alter, Zustand, Lage und Größe.

· Preis. Studie durchschnittlich verkauft Preise als Prozentsatz der Listen in den letzten sechs Monaten.

· Low-Ball bietet. Käufer sollten über 87% der Liste anbieten, wenn sie ernst sind, sonst werden Sie überhaupt nicht auf Low-Ball-Angebote reagieren.

· Gegenoffer (s). Die Antwort auf ein Angebot oder ein Gebot durch den Verkäufer oder Käufer nach dem ursprünglichen Angebot oder Angebot. Fordern Sie alle Gegenhändler schriftlich an.

· Erfordern alle Käufer, das höchste Maß an Hypothekengagement mit ihrem Vertrag zu präsentieren.

· Hypothekenverpflichtung. Ein Dokument von einem Hypothekendarlehen, dass die Kreditgeber verpflichtet, ein Darlehen zu vereinbarten Bedingungen und Bedingungen.

· Mortgage Begriff, Rate und Menge. Suchen Sie nach starken Auszahlungen von knapp Prozent oder mehr. Zins-Darlehen signalisieren, dass die Käufer hätte sich strecken können, um für ein Darlehen zu qualifizieren.

· Cash-Angebote anstelle von Hypotheken-Finanzierung sollte mit einem Brief von Ihrem Finanzinstitut bestätigt werden Staging-Fonds sind auf Einzahlung, um den Vertrag zu schließen.

· Bundesgesetz erfordert Lead-Based Paint Hazard Offenlegungen.

· Lead-Based Hazard Eine Offenlegung von Berichten oder Kenntnissen über Lead-Based Hazards. Gebäude, die nach 1978 gebaut wurden, stellen keine Lead-Based Hazards dar.

· Lesen Sie Schützen Sie Ihre Familie von Blei in Ihrem Haus durch die US EPA.

· Eigentumsanweisungen, die vom Bundesstaat oder Ihrem Staat verlangt werden. Geschriebene Erklärungen des Verkäufers eines Eigentümers, die irgendwelche bekannten Mängel offenbaren.

· Lokale Angaben. Lokale Anforderungen der Offenlegung, die der Verkäufer zur Verfügung stellt und der Käufer anerkennt, wie z. B. Belegungsbescheinigungen.

· W-9-Formular Ein IRS-Formular, das Steuerpflichtige Identifikations- und Zertifizierungsnummern der Käufer anfordert, um Zinsen auf ernsthaftes Geld von der Lieferung bis zum Abschluss zu erhalten.

· Vorbehaltlich der Beurteilung. Die meisten Verträge als Teil der Hypothek Kontingenz erfordern die Subjekt Eigentum zu einem Minimum an Vertragspreis zu beurteilen.

· Einschätzung. Eine objektive Dritter Meinung von Wert von einem lizenzierten oder zertifizierten Gutachter.

· Earnest money deposit Geld, das dem Verkäufer zu dem Zeitpunkt gegeben wird, zu dem das Angebot als Zeichen des Käufers gemacht wird.

· Forschung üblich verdienen Geld Einlagen, wie sie variieren. Je größer die Anzahlung, die erhöhte Motivation, die Sie Käufer zeigen, um den Vertrag durchzuführen.

· Rückerstattung der ernsten Geldeinlagen. Verträge sollten die Rückzahlung der gesamten ernsthaften Kaution innerhalb vereinbarter Kontingenzzeiten vorsehen. Verkäufer (# 39; s Anwalt sollte ernsthafte Geldeinlagen halten.

· Rechtsanwaltsgenehmigungszeitraum Ihr Anwalt überprüft und macht Änderungen am Vertrag, in der Regel 5-7 Werktage.

· Eigentumsinspektionszeitraum Das Recht unter einem Vertrag für den Käufer auf ihre Kosten, um den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu entdecken. Dieser Zeitraum dauert in der Regel 5-7 Werktage.

· Gut und septische Inspektionen. Diese sind unabhängig von strukturellen und mechanischen Inspektionen.

· Timelines für Kontingente laufen gleichzeitig.

· Kontingenz. Eine Bestimmung in einem Vertrag, der bestimmte Handlungen vor Abschluss des Vertrages verlangt, ist verbindlich.

· Abschluss- / Übertragungsdatum. Das Datum des Ende des Transaktionsprozesses, in dem die Urkunde ausgeliefert wird, werden Unterlagen unterzeichnet und Mittel werden bestritten.

· Besitzdatum. Das vereinbarte Datum, wenn der Käufer das Eigentum besetzen kann.

· Endrundgang. Eine Immobilien-Tour vor Schließung oder Treuhand, die den Käufern eine endgültige Überprüfung der Bedingung, vereinbarte Reparaturen und persönliches Eigentum erlaubt.

· Steuerprofis. Die Höhe der Kredite an Käufer bei der Schließung für unbezahlte Vermögenssteuern gegeben, wenn Steuern in Verzug bezahlt werden. Pro Rationen sollten immer mehr als 100% sein.

· Persönliches Eigentum. Liste und Initiale alle persönlichen Eigentum in den Verkauf enthalten, wie Klimaanlagen, Geräte und Spielgeräte.

· Home Verkauf Kontingenz. Der Vertrag ist abhängig von den Verkäufen des Käufers.

· Käufer zeigen Motivation bei der Einbeziehung eines Hauses Verkauf Kontingenz, indem sie ihre aktuelle Eigenschaft bereits auf dem Markt.

· Haus schließt Kontingenz. Der Vertrag ist nur vom erfolgreichen Abschluss eines bestehenden Immobilienvertrages abhängig.

Marketing Ihr Zuhause zu Interessenten sollten diese Methoden enthalten.
· Ein professionell bemaltes Hofschild.

· Zeitungsanzeigen eingestuft und foto.

· Öffentliche und Makler offene Häuser.

· Internet: virtueller Rundgang und mindestens acht Fotos.

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Source by Mark Nash