Wie kann man einem Makler zu verkaufen Ihr Haus schnell

wählen Sie gewusst wie: Wählen Sie einen Makler zu verkaufen Ihr Haus schnell

versuchen, Ihr Haus schnell verkaufen? Wie wählen Sie Ihren Grundstücksmakler kann den Unterschied zum Verkauf Ihres Hauses machen. Die Zeiten sind hart heute, und es könnte nicht härter als zu versuchen, Ihr Haus in der heutigen Wirtschaft zu verkaufen sein. Je nachdem wo Sie wohnen nur 5 % der aufgeführten Häuser zu verkaufen. Das bedeutet, dass die Chancen für Sie verkaufen sehr gering sind, wenn Sie nicht die besten sind. Als das beste Mittel wird der beste Preis, besitzen die meisten in der Nachfrage Grundriss, befindet sich in der besten Schule-Bezirk, haben die besten Nachbarn, befindet sich in bester Nachbarschaft, zeigen die besten Eindämmung der Beschwerde, in bestem Zustand, die besten, die es bereit, in einem Augenblick zu zeigen sein weiter so makellos 24/7, haben das beste Team arbeitet für Sie, Ihr Haus zu verkaufen , während der Hoffnung der Käufer hat das beste Team arbeitet für sie, Ihr Haus zu kaufen. Wenn die oben genannten anwenden, Sie nichts haben zu kümmern, also lasst uns konzentrieren sich auf die Suche nach der besten Agenten, die helfen können, festzustellen, ob Sie „wirklich“ das beste Preis-Leistungs-Verhältnis auf dem Markt sind.

zunächst möchte ich einige Statistiken von Ihnen ausgeführt.

  • etwa 80 % der Agenten beenden nach dem ersten Jahr in der Branche. Genug, um es durch Jahr eins, 80 % davon wird vom fünften Jahr beendet, wenn die Agenten gut sind.
  • der durchschnittliche Agent schließt 5-9 Transaktionen pro Jahr.
  • würden Sie glauben, das durchschnittliche Einkommen ist nur $12.000? Die gruseligste Teil der Statistik ist, dass diese Zahlen nicht repräsentativ für die aktuelle Wirtschaftslage sind. Wir haben für dieses Jahr noch nicht Statistik heraus. Ich kann fast dem Umsatz versprechen, Rate ist jetzt viel größer und die verkauften Transaktionen sind viel weniger. Also, wer und wie wählen Sie einen Agenten, um Ihr Haus schnell verkaufen?

    Bitte seien Sie vorsichtig, wenn Sie Vermittler zu mieten, wenn sie ein Freund empfohlen. Ich bin gegangen, durch weitere Agenten als mein kleines Gehirn vorstellen kann. UND alle von ihnen empfohlen wurden. Das Problem hierbei ist, dass nur, weil Ihr Freund oder ein Familienmitglied Mitglied Erfolg Verkauf ihres Hauses mit diesem Mittel hatte, haben nichts mit dem Mittel zu tun. 90 % der Käufer sind ihre Häuser im Internet finden. Ist es möglich, dass ihr Haus so genial war, dass jeder Idiot hätte es verkaufen? Ihres Freundes Agent kann nicht wissen, Ihrer Region, Ihrer Nachbarschaft, Ihrem Preispunkt oder den Markt, in den Sie leben. Zum Beispiel will ich nicht immer mit einem Agenten zu arbeiten, ist mit 500.000 US-Dollar-Immobilien Inserat, wenn mein Haus hat eine Ferienwohnung in einer nicht so guten Gegend für und gonna be unter $100.000 aufgeführt. Sie werden nicht in ihre Komfortzone zu verlassen und wahrscheinlich nicht immer dorthin gehen und zeigen Sie es wollen. Leider werden die meisten nie ehrlich sein und sagen, diese Tatsache. Sie nehmen das Angebot gerne, und sitzen wieder Hoffnung, jemand anderes, wie ein Käufer Agent das Haus für sie verkauft. In der aktuellen Gehäuse Crunch viel mehr als das sitzen wieder warten auf jemanden, der Ihre teuerste Anlage verkaufen getan werden muss.

    Agenten sind die besten dafür, dass Sie die alten Hund und Pony-Show. Das ist die Hauptsache, die sie so hart arbeiten, um gut sein. Sobald sie Sie in lasso, bekommen sie, lehnen Sie sich zurück und warten, um zu sehen, ob Ihr Haus verkauft. Bitte gehen Sie nicht mit einem Agenten, nur weil sie all die großartigen Dinge, die sie tun sagen, um Ihr Haus verkaufen wollen. Das meiste davon ist Quatsch und wird nie zu erledigen. Wenn Sie mir nicht glauben, Fragen Sie herum und finden Sie heraus, wie viele Leute eine schreckliche Erfahrung mit Agenten hatten. Auch wenn ich sie schriftlich, alle offenen Häuser, was, die Sie tun werden, die Mailings, die sie senden werden bekommen, die Orte, die sie werben, die Sie noch tun es nicht weil sie wissen, dass Sie wahrscheinlich darauf überprüfen wird nicht. Wenn Sie sie für die offenen Häuser jagen, werden sie sagen, dass sie nicht funktionieren.

    Ergebnisse anschauen möchte. Ich möchte die besten Teams, die für mich arbeiten. Wer ist das Team draußen Werbung „#1 Team in South Carolina“. Wenn das Team wählen Sie #1 ist, haben sie wahrscheinlich ihr Geschäft auf ein System. Sie haben wahrscheinlich Leute im Ort, um all die anderen Dinge behandeln, die während der Vertragslaufzeit kommen. Darüber hinaus wird ich mag zu wissen, jemand ans Telefon und mich schnell Antworten erhalten. Ich habe so viele Einmann „Teams“, und der Agent nicht alles, was sie tun müssen, um die Art von Kundenservice geben, die Menschen erwarten. Zum Beispiel wenn ich rufe der Agent, die, den ich angestellt, und sie meinen Anruf nicht annehmen oder es dauert Ihnen Tage um wieder zu mir, glauben Sie, dass sie eine unbekannte Telefonnummer beantworten, die auf seinem Schild aufruft, die in Ihrem Garten sitzt. Ob Sie es glauben oder nicht, ich habe eine Reihe von Menschen kommen zu mir direkt sagen hinterlassen sie Nachrichten für mein Agent und noch nie gehört, zurück. Nun hört man dies einige Male, glaube Sie nicht, dass es gibt einen Grund? Wenn Sie den Agent zu konfrontieren, sie geben Ihnen eine gute Ausrede und Sie werden es glauben, weil Sie nicht wollen, sie Feuer und mehr Zeit für andere Agenten interviewt. Verkauft Sie nicht feuern ihre leid Hintern Haus Selbstmord! Sie werden Ihr Haus nicht verkaufen wenn Ihr Agent nicht ans Telefon, ruft zurück, follow-up, kommunizieren, etc…. So haben Sie eine Reihe von Teams, die Sie interviewt werden, testen sie. Nennen Sie ihre Zeichen, ihre Anzeigen in der Zeitung. Wie oft erreichen Sie sie oder jemand aus ihrem Amt? Erfahren Sie, welche Ergebnisse sie in den letzten drei Monaten gehabt haben. Wer kümmert sich um ihre Ergebnisse im Jahr 2005 als auch eine Affe könnte Ihnen Ergebnisse zeigen. Heute sind völlig verschieden.

    sobald Sie Ihr Team einzugrenzen, möchte ich, dass Sie halten Sie die Augen offen . Welche Art von Marketing machen sie? Wo setzen sie ihre Anzeigen? Versenden sie Mailings? Nicht diejenigen, die sich zu fördern. Ich weiß, dass Sie die Postkarten gesehen haben. Sie sind so groß und schön, etwas zu lesen, wie „VERKAUFT“. Wenn ich ein Haus in einer Gegend, die beliebt für junge Paare zu mieten verkaufe, ist das kaufen werden, schicke ich immer ein „nur börsennotierte“ Postkarte. Ich habe mehr Häuser, Mieter in einer Nachbarschaft oder ihre Freunde verkauft. Wenn die Agenten Zehntausende Menschen aus Ihren Profit machen, sollten nicht sie mehr als nur Bilder ein paar und laden Sie die Informationen im Internet? Denken Sie darüber… auch wenn sie zu messen und durch Gespräche mit Ihnen für ein paar Stunden beim auflisten Ihr Haus schön spielen, wie viele Stunden wirklich haben sie in den Deal wenn es verkauft? Nun nehmen Sie die Kommission und teilen Sie ihn durch ihre Stunden in das Geschäft und ich kann Ihnen versprechen, sie machen mehr als Gehirnchirurgen und Anwälte.

    so wie Sie die Tatsache, dass sie ein Team, sie werben, sie sind die Nummer 1 oder 2 in Ihrer Nähe, sie wissen, Ihre Nachbarschaft, was nun. Jetzt wünschen Sie herauszufinden, wo Ihr Haus Preis. Nicht nur nehmen Sie, was sie sagen, zum Nennwert. Haben sie sich die aktiven, ausstehenden und geschlossene Inserate in Ihrer Nähe zeigen. Hier ist eine wahre Geschichte für Sie… Ich habe viele Häuser in dieser Gegend eine verkauft. Ich habe fünf, das ist gut für eine kleine Nachbarschaft verkauft. Mir hatten alle, die am schnellsten verkauften Zeiten und den höchsten Preis pro Quadratfuß aufgrund der Qualität der Renovierung, was ich tue. Ich beschloss, mit einem Agenten zu verzeichnen, weil ich ihr Zeichen in der Nachbarschaft sehen gehalten. Sie war super nett, spritzig, gut gekleidet, gut gesprochen und sehr sympathisch. Wie sich herausstellt, haben wir eine niedrige Kugel-Angebot von jemandem, der das Haus eindeutig nicht leisten konnte. Ich wusste, dass wir einen gewissen Preis bekommen würde und ich konterte. Sie war sehr verärgert mit mir und sagte mir, wir würden nie bekommen, was wir für das Haus wollte, obwohl sie das Angebot nahm und dachte, dass wir es zu niedrigen Preisen, oder so sagte sie, wenn sie für die Kotierung Gerangel war. Das Angebot war $130.000 und das Haus wurde bei $210.000 aufgeführt. Sie wollte mich zu nehmen, obwohl es nicht auf dem Markt lang gewesen und es war auch günstig. WTH? Ist das, was du gedacht hast? Ich auch! Da sie mich zu dieser schrecklichen Angebot nicht überzeugen konnte, Griff sie auf die meisten unethisch, was, das jeder Slimball tun kann. Sie fand die schlimmsten ausgeschlossenen Verkäufe in der Nachbarschaft zu versuchen, mich zu dem Angebot zu überzeugen. Sie wusste, dass die Gutachter nicht selbst diese Verkäufe für unsere Bewertung verwenden würde, weil das waren nicht die Norm für die Nachbarschaft, da die Nachbarschaft nachgefragt wurde, und die Bedingungen horrend waren! Wir sprechen schwarzen Schimmelpilz, alte Basis Bleifarbe, und über eine $100.000 Reha benötigt. Ihrer Verzweiflung zu einem Verkauf an meinen Verlust führte zu solchen unethisches Verhalten. Zum Glück für mich in jedes Haus in dieser Gegend in den letzten zwei Jahren seit investieren dort aufgeführt werden wusste ich meine Konkurrenz. Ich wusste, dass jedes Haus, das verkauft und warum. Ich wusste, wo man Dinge Preis und was Sie tun, um sie zu machen, bewegen. Unnötig zu sagen, bekam vier Wochen später ich einen vollen Preisangebot von $210.000 in einem Markt unten. Der Grund war, weil ich das beste Angebot war, basierend auf dem Zustand, Größe und Preisklasse und die Käufer mussten!!!

    seien Sie vorsichtig, und immer Fragen, um die Verkäufe sehen. Stellen Sie sicher, dass Sie Äpfel mit Äpfeln vergleichen. Ihr Haus zu einem Preis, der über den anderen Häusern ist nicht aufgeführt. Sicherstellen Sie, dass Sie die Kommentare der verkauften Eigenschaften lesen. Werden diese Eigenschaften wurden renoviert? Haben sie Funktionen musst du nicht wie Granit oder Edelstahl Geräte? Sieht ihre Straße besser aus, weil ihre Nachbarn ihre Häuser besser als Ihre Nachbarn halten? Stellen Sie sicher, Sie sind preiswert und Ihr Haus nicht teuer. Sie wollen nicht zu den höchsten in der Nachbarschaft, auch wenn Sie noch mehr quadratische Füße haben. Die Menschen wollen einen deal. Wenn Sie Ihr größere Haus, die in einem besseren Zustand niedriger ist als die kleineren Arbeiten Preis können, denken Sie welches, zu verkaufen? Nachdem Sie entschieden haben, wo man es Preis und mit welchem Team, ist es jetzt Zeit, um den Papierkram zu tun.

    geben Sie nicht Ihr Agent eine exklusive Liste Bedeutung, sie können Ihre Immobilie zum binden, solange sie wollen . Die meisten werden versuchen, erhalten Sie einen einjährigen Vertrag unterschreiben. Ich gebe ihnen eine nicht-exklusive Vereinbarung, d. h., wenn ich meine Käufer finden, ich ihnen eine Provision zahlen nicht. Ich werde reimBörse für ein Marketing Gebühr oder Gebühr für ihre Zeit, aber dies muss schriftlich am Anfang. Wenn sie Sie für das exklusive Angebot wo man ihnen eine Provision schuldet Druck ob sie Käufer oder nicht finden, geben Sie ihnen nur ein kurzes Zeitfenster wie 30 Tage. Agenten werden Ihnen sagen, dass niemand einen dieser Begriffe zu nehmen, also Sie nächste! Einige Agenten sind jetzt Werbung, „mich aus irgendeinem Grund entlassen“, weiß nur, was das bedeutet und wie viel Sie haben, sie zu bezahlen, wenn sie versuchen, Sie mit Werbung-stick kostet. Ich kann Ihnen nicht sagen, wie oft ich meinen eigenen Käufer finden. Es ist zum Verrücktwerden, mich, weil ich nicht will, den Käufer zu finden, weil ich andere Dinge auf meinem Teller haben. Was passiert, ist, dass der Agent nicht tut, Mailings, Craig es List, die anderen zig Dinge, die Eigenschaft zu vermarkten, so dass ich es und BAM, die Immobilie verkauft. Die verrückteste Teil des ganzen ist erwarten sie noch eine Provision, obwohl nichts, was sie tat gearbeitet. Ich habe eine Menge von Beziehungen verloren, weil ich nicht wie dieses Anspruchsdenken. Es ist nicht fair gegenüber dem Verkäufer. Wenn überhaupt, sollte der Agent Sie bezahlen funktioniert nicht auf Ihr Haus zu verkaufen. Sie sollten zahlen Sie für kostet Sie Geld, Zeit und Stress. Nie hat ein Agent selbst entschuldigte sich für meine Zeit oder Geld zu verschwenden. Sie machen es scheinen, wie ich den Bösewicht bin, weil ich ein Kunde erhalten. Ist es nicht viel Spaß, hatte sie nur getan, was ich dazu gemietet, sie hätte einen Käufer auch, aber das würde Arbeit erfordern. Ich höre es jetzt „Wie trauen Sie mir an die Verkäufer Ihre Immobilie Mister arbeiten erwarten.“

    das letzte, was ich tun möchte, ist, Sie zu erschrecken. Wenn Sie Fakten haben, können Sie besser vorbereitet in Ihr Haus schnell zu verkaufen. Viele Agenten verschwinden, sobald sie Ihre Liste erhalten. Ich glaube, die meisten sind unethisch und nur kümmern uns um ihre eigenen Vorteile, nicht verkaufen, auch wenn wenn sie ihre Lizenz bekamen nahmen sie einen Eid, ethisch zu sein. Ich habe gesehen, dass Agenten nicht lassen ihre Verkäufer in Abschottung aus Verträgen zu verkaufen ihr eigenes Haus, einer Freund oder ein Familienmitglied Mitglied, ihren Kredit zu retten und Not zu lindern, weil der Agent nicht ihre Provision bekommen würde. Wenn ein Verkäufer senken den Preis so niedrig hat, dass keine Provision bezahlen, sondern können Abschottung zu vermeiden, und der Agent nicht ihnen einen Käufer bringen, fühle ich mich, dass sie in der Lage, aus diesem Vertrag zu bekommen sein sollten. Ich habe gesehen, dass Agenten nicht verhandeln, wobei weniger Provision, ein Geschäft zu retten und einen Verkauf geschehen. Nicht bekommen Sie, selbst gefangen! Haben Sie eine aus. Wissen Sie, was Sie unterzeichnen. Wenn Sie dies nicht tun, mieten Sie einen Anwalt. Gehen Sie mit ihm eine Stunde lang sitzen und haben ihn lesen Sie den Vertrag.

    Es gibt einige ausgezeichnete, ethische Mittel, die Verkauf von Immobilien gemeistert haben. Der Schlüssel ist für Sie zu finden. Sie mögen sie nicht einzeln, aber wenn Sie wissen, sie haben am meisten Umsatz eine Tonne zu werben, wieder an die Menschen schnell, was sie sagen, und haben einen guten Ruf mit anderen Agenten, als sie auszuprobieren.

    nehmen Sie nur eine Sache weg von diesen Artikel lesen, stellen Sie sicher, es ist die folgende: machen Sie Ihre Hausaufgaben, Erforschung und Agenten zu testen, bevor Sie sie einstellen. Wenn Sie dies nicht tun, ist es Ihre eigene Schuld, wenn Ihr Agent nicht durchführen und wird Sie Kosten mehr als Sie kann sich vorstellen.

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