Wie ist Real Estate Contract – Serious Problems

Ein As Real Estate Contract kann manchmal zu ernsthaften Problemen führen. Diese Art von Kaufvertrag wird in der Regel von professionellen Rehabbers und Vermieter verwendet. Es ist nicht in der Regel für den durchschnittlichen Hauskäufer empfohlen, aber es ist nicht ungewöhnlich für sie, ohne vollständig zu verstehen, die Absicht der Sprache in dieser Art von Vertrag.

Wir werfen einen Blick auf diese aus der Sicht des Käufers, aber wenn Sie der Haus Verkäufer sind, können Sie die Auswirkungen dieser Art von Missverständnis auf den potenziellen Verkauf Ihrer haben könnte Eigentum.

Ein echter As Is Real Estate Vertrag bedeutet, dass Sie vereinbart haben, die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand zu kaufen. Es besteht kein Recht, den Vertrag aufgrund des Zustandes der Immobilie zu kündigen. Wenn dies Ihre Absicht ist, wenn Sie die Vereinbarung zum Kauf der Immobilie, das ist in Ordnung. Allerdings denken viele Hauskäufer, dass sie einfach die Zustimmung des Verkäufers nicht haben, um alle Reparaturen zu tun, sondern dass sie noch das Recht, die Eigenschaft zu überprüfen und storniert die Vereinbarung, wenn das Haus braucht mehr Arbeit, als sie ursprünglich dachte, es wäre. Sie können alle Haus-Inspektoren mieten, die Sie wollen, aber Sie haben bereits vereinbart, die Eigenschaft "wie ist" zu kaufen.

Wenn Sie den Vertrag verletzen, das heißt, Sie kaufen nicht die Eigenschaft, werden Sie wahrscheinlich verlieren Ihre ernste Kaution und kann für Schäden verklagt werden Aufrechtzuerhalten. Sie nahmen den Verkäufer das Eigentum aus dem Markt, vereinbart, schriftlich zu kaufen, wie es ist. Jetzt sind Sie wieder aus dem Geschäft. Sie haben auf andere potenzielle Käufer verpasst und wird den Marketing-Prozess wieder von vorne beginnen, so kann das Gericht Geldschäden zu ihren Gunsten zu zahlen.

Dies ist in der Regel kein Problem mit der Art der Käufer dieser Vertrag wurde bestimmt für: Flippers, Rehabbers, Vermieter und andere Immobilien-Profis. Sie können eine schnelle Inspektion der Eigenschaft, bevor sie das Angebot machen oder unterschreiben einen Kaufvertrag zu tun. Die meisten von ihnen sind erfahren genug, um zu erkennen, ob das Haus einfach nur Farbe und Teppich oder es wird eine komplette Umbau Job sein. Sie sind in der Regel auch "Big Boys" in das Spiel der Immobilien und verstehen das Risiko dieser Art von Angebot.

Wenn Sie sich fragen, warum sie diese Art von Angebot in erster Linie machen würde, kann es ihnen riesige Hebelwirkung auf Preisverhandlungen. Sie sind im Grunde zu sagen – ich kaufe die Eigenschaft, egal was wir falsch finden.

Wenn Sie die Standard-Hauskäufer sind und nicht wollen, um diese Art von Vertrag zu begehen, ist die Lösung einfach. Überprüfen Sie nicht die AS IS-Box. Erklären Sie dem Verkäufer, dass Sie verstehen, sie wollen keine Reparaturen an das Haus zu tun und Sie sind mehr als glücklich, Null Dollar ($ 0.00) in den Verkäufer erforderlich Reparaturen leer geben. Aber Sie wollen das Recht, das Eigentum zu inspizieren und sicher sein, dass Sie völlig bewusst sind, seinen Zustand. Versichern Sie ihnen auch, dass Sie die Inspektion schnell durchgeführt haben und lassen Sie sie sofort wissen, wenn Sie etwas finden, die Sie zum Kündigen des Vertrags führen würde.

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Source by DJ Johnson