Was ist mein Zuhause wert?

Eigentlich gibt es zwei Hauswerte, den Wert für den Hauseigentümer und den Wert für den potentiellen Käufer. Leider sind beide Werte emotional und keine auf Marktdaten basierenden Fakten. Der Hausbesitzer hat Zeit im Haus, Familie, Jahre der Erinnerungen, Kinder aufwachsen, Wartung, gelegentlichen Blutschweiß und Tränen in Zimmer Ergänzungen, Küche oder Bad Umbau. Offensichtlich legt der Besitzer einen hohen Wert auf seine Burg und das zu Recht.

Die Einkäufer hingegen sehen die Dinge anders und handeln nach unterschiedlichen Gefühlen. Die Käufer suchen beim ersten Anschauen nach diesem emotionalen Funken. Der allerwichtigste erste Eindruck ist es, was die potentiellen Käufer antreibt … zunächst. Von da an wird der erste Eindruck schnell auf die Erschwinglichkeit, die Kosten, um ins Haus zu kommen, die Schlusskosten, die monatlichen Banknoten, die Steuern. Soll ich ein Angebot machen? Was sollte ich Ihnen am wenigsten anbieten?

Marktwert liegt irgendwo zwischen diesen beiden emotionalen Extremen. Hier kommt der Gutachter mit einer objektiven, marktdatenbasierten Meinung ins Spiel. Der Marktwert ist definiert als der Preis, den ein gewillter Käufer einem bereitwilligen Verkäufer für ein Produkt oder eine Dienstleistung zahlt. In der Immobilienbranche wird dies als "Waffengeschäft" bezeichnet, was bedeutet, dass Käufer und Verkäufer freiwillig und nicht unter Zwang gehandelt haben.

Wo beginnt der Gutachter und wie kommen sie zu jenen magischen Zahlen, die Marktwert genannt werden? Es ist überhaupt nicht magisch; es ist eine methodische Reihe von analytischen Schritten.

Zunächst führt der Gutachter eine physische Inspektion des Grundstücks durch, bestimmt die Größe der bewohnbaren Fläche und notiert alle Annehmlichkeiten, wie die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, die Garage, Waschgelegenheiten, Lagerräume, und alle besonderen Merkmale wie ein Kamin, Pool, Terrasse oder Nebengebäude. Nach einer Durchprüfung hat der Gutachter einen Ausgangspunkt, um zum Marktwert zu kommen. Mit allen gesammelten physischen Daten verwendet der Gutachter zwei oder drei Methoden, um zum Marktwert zu gelangen. Die drei Methoden sind: Marktansatz: Der Gutachter sucht nach vergleichbaren Häusern in Ihrer Nachbarschaft, Unterteilung oder innerhalb Ihrer Stadt mit vergleichbaren Nachbarschaften. Kostenansatz / Kostenanalyse: Der Gutachter berechnet die Kosten für den Bau Ihres Heims zu aktuellen Material- und Arbeitskosten, abzüglich Abschreibungen für strukturelle Schäden, schlechte Instandhaltung und Desintegration in der Nachbarschaft. Ertragsansatz: Der Ertragsansatz gilt nicht für den Wohnungsmarktwert. Dieser Ansatz gilt für einkommensschaffende Immobilien wie Wohnimmobilien, Wohnungen und natürlich Gewerbeimmobilien.

Handelt es sich bei der zu beurteilenden Immobilie um eine Wohnstruktur, werden über die physischen Eigenschaften der Immobilie hinaus viele Faktoren berücksichtigt. Der Gutachter berücksichtigt auch die Kompatibilität Ihres Hauses in der Nachbarschaft, zum Beispiel, ob Ihre Nachbarschaft den Wert Ihres Hauses erhöht oder reduziert? Dies beinhaltet Stolz auf Eigentümerfaktoren, der in den meisten Gemeinden vorkommt. Standort, Standort und Standort bestimmen jedoch die endgültige Marktanalyse. Der Gutachter berücksichtigt die Ebbe und Flut des Wachstums und seine Richtung innerhalb Ihrer Stadt aufgrund sozioökonomischer Faktoren. Darüber hinaus trägt die zukünftige Stadtplanung in hohem Maße zu Ihrem Haus bei, indem sie ihren gegenwärtigen Wert beibehält.

Zusammenfassend ist die Bestimmung des Wertes Ihres Hauses ein komplexes Verfahren. Der Gutachter muss seine Stadt gut kennen und alle sozioökonomischen Faktoren, die den Markt antreiben. Dies erfordert jahrelange Beobachtungen, Studien und beträchtliche Recherchen durch den Gutachter. Wenn Sie ein professionelles Gutachten in Betracht ziehen, ist es am besten, einen Gutachter zu wählen, der zertifiziert ist und eines der folgenden professionellen Designs hat: ASA (Amerikanische Gesellschaft der Wertschätzer) SRA (Gesellschaft der Wertschätzer) CRA (Zertifizierter Immobilienprüfer) IFAS (Unabhängige Gebührenbeurteilung) Gesellschaft). Diese Liste ist eine der am meisten anerkannten professionellen Beurteilungsorganisationen in Amerika.

John Tatman

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