Was Ihr Ontario Real Estate Agent wird Ihnen nicht sagen -. Teil III

1. Sie schlechte Häuser werden angezeigt, bevor zeigen Sie das Ziel Haus zu kaufen
Ihre Immobilien werden Sie zunächst eine Reihe von Häusern in einem schrecklichen Zustand zeigen und ist viel zu teuer. Dann, nachdem Sie Ihre schreckliche Auswahl sehen, und Sie glauben, dass diese Häuser sind, was Sie nach, mit zu arbeiten. Sobald dieser Glaube an gesetzt ist, dann Immobilienmakler zeigen Ihnen ein schönes Haus.

der Kontrast durch das Gesetz, ein wertvolles Haus sieht noch wertvoller, wenn es nach einem wertlos Haus kommt.

Wenn Sie sich selbst sehen Häuser finden, die nur rip offs sind, seien Sie vorsichtig, wenn Sie ein anständiges Haus zu sehen. Es ist eigentlich weniger wertvoll als Sie glauben. Sie Immobilienmakler kann sogar versuchen, diese wertlos Häuser zu ergänzen, so dass, wenn anständiges Haus auftaucht, Sie, es ist Ihr perfektes Zuhause glauben!

2. Wir machen Sie in den Häusern Sie kaufen möchten, zu suchen reisen zuerst.
Dies ist eine sehr gängige Praxis und es scheint Sinn zu machen. Sie würden in den Häusern suchen müssen, bevor es zu kaufen, nicht wahr? Nun, es gibt Grund für die Immobilienmakler wollen Sie Ihre wertvolle Zeit starrt auf diesen Häusern zu reisen und zu verbringen. Durch die Ausgaben so viel Zeit auf ein Haus, wird es zu viel Mühe Ihr perfektes Haus zu finden. Am Ende haben Sie für Ihre weniger Absetzen als gewünscht Haus.

Was passiert werden sollte, ist, dass, bevor am Haus suchen, sollten Sie eine vergleichbare Analyse anfordern. Ihr Immobilienmakler hat statistische Informationen über die Häuser Sie suchen auf und Häuser ähnlich dem, was Sie suchen auf. Diese statistischen Daten zeigt den Marktwert des Hauses und ob das Haus wert ist Ihre Zeit. Durch die nicht Sie die vergleichbare Analyse zeigt, die Zeit, Mühe und Schmerz dauert es für Sie für ein Haus zu suchen, dass du eine Entscheidung schneller zu machen. Wenn der Immobilienmakler Sie die vergleichbare Analyse zeigt zunächst, es reduziert den Schmerz und Sie würden länger warten, um zu entscheiden. Auch hat der Immobilienmakler Zeit aufwenden, um die vergleichbaren Analysebericht zu erstellen, in dem die meisten wahrscheinlich, sie würden nicht tun wollen

Als Faustregel gilt:. Finden Immobilienmakler, die Ihnen vergleichbare Analyse geben zuerst .

Nun, dies ist nie zuerst für das Haus schauen nicht sagen sollte.

Es gibt eine Ausnahme.

Wenn Sie Ihre neue Immobilienmakler gerecht zu werden, gibt es ein gewisses Maß an Sorge auf der Seite des Anbieters. Der Agent verbringt wertvolle Freizeit auf Sie, Glücksspiel, dass Sie ein Haus durch ihn kaufen würden. Also, wenn Sie durch Anforderung vergleichbare Analyse beginnen, wird er es nicht tun. Jeder ehrliche Makler würde es nicht tun. Eine vergleichbare Analyse wertvolle Informationen, dass der Immobilienmakler bekommt ein Immobilienmakler für sein. Sie müssen eine Gebühr zahlen, ein Immobilienmakler zu sein.

Was ist der Immobilienmakler wissen muss, ist, dass Sie einige „Maß an Komfort“ zur Verfügung stellen müssen, die Sie sicherlich das Haus durch ihn kaufen, um die vergleichbare Analyse zu erhalten. Für mich ist diese Messe, denn wenn der Immobilienmakler wird die Zeit auf Sie zu verbringen Sie ein Zuhause finden helfen, dann wäre es nur fair, dass man durch ihn kaufen und ließ ihn den Auftrag zu bekommen.

der rechtliche Weg, um dieses „Komfortniveau“ zu zeigen, ist die 90-Tage-Engagement Vertrag zu unterzeichnen, die Sie nur mit ihm würde zeigt Arbeit und kein anderes Mittel für 90 Tage. Diese rechtliche Weg ist keineswegs die einzige Möglichkeit, noch ist dies eine schlechte Art und Weise, auch nicht. Es ist nur eine Frage der Präferenz und die Beziehung zu Ihrem Immobilienmakler, die die beste Ansatz bestimmt.

3. Förderung von Ihnen eine hohe Kaution zu stellen, wenn ein Vertrag gewünschten Hause schreiben bis zu kaufen .

informiert eine Kaution in Höhe der Verkäufer Sie die Immobilie in den Kauf und die Menge interessiert wissen lässt, der Verkäufer, wie ernst Sie sind. Je höher der Betrag, desto gravierender Sie sind.

In dem Moment, der Vertrag über die von beiden Parteien unterzeichnet und vereinbart ist, müssen Sie die Kaution innerhalb der eingestellten Zeit im Vertrag angegeben liefern. Diese Kaution wird nehme an Sie zurückgeschickt werden, wenn der Vertrag null und nichtig wird, wenn die Bedingungen (in der Regel und Kontrolle der Finanzierung) im Vertrag angegeben fehlschlägt.

Nun, das Verfahren fair zu sein scheint. Hier ist, wo das Problem liegt:

Wird der Vertrag erlischt, und Sie wollen Ihr Geld zurück, alle Parteien müssen ein Formular unterschreiben eine gegenseitige Freilassung. Diese Unterschrift muss der Käufer, Käufer Agent, Verkäufer und Verkäufermittel enthalten. Wenn einer Partei nicht unterschreiben, werden Sie nicht Ihr Geld erhalten, auch wenn der Vertrag null und nichtig gewesen. Wenn jemand Partei zu unterzeichnen weigert, müssen Sie durch Gericht gehen, höchstwahrscheinlich Gericht für geringfügige Forderungen, um Ihren Streit beizulegen und wenn Sie etwas über das Gerichtssystem in Kanada kennen, wissen Sie Ihr Gerichtstermin weg, so lange wie zwei Jahre sein könnte!

Sie sollten nie Haus in Kauf ernst sein. Es ist schlechte Verhandlungstaktik. Wenn Ihr Agent Real Estate fordert Sie dazu auf eine hohe Kaution zu stellen, ist es, weil Ihr Immobilienmakler möchte, dass Sie über den Kauf der Immobilie, ernst zu sein, obwohl es schlechte Verhandlungstaktik ist.

Die Realität Ihre Kaution ist kann sehr schwierig sein zu kommen. Leider ist dies der allgemeine Prozess in den meisten Heim-Kauf-Transaktionen und es ist ein sehr schlechter Prozess.

Und wussten Sie, …

Es ist nicht erforderlich, eine Kaution ZU SETZEN AUF ALLEN !

Es gibt einen Vertrag keine Beschränkungen. Es ist nur eine Frage der Vereinbarung. Sie können so lange, was Sie wollen auf den Vertrag schreiben, da beide Parteien stimmen. Mein Vorschlag ist, Ihr Immobilienmakler nur zur Verfügung stellen, die Kaution zu fördern, nachdem der Vertrag die Bedingungen geht. Dies ist möglich, aber nur, wenn Ihr Immobilienmakler ist bereit.

Noch einmal, ich nicht genug betonen kann, nicht suchen über das Internet Immobilienmakler zu finden und die erste holen Sie sehen. Gute Verkäufer nicht machen gute Immobilienmakler.

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Source by Tom Loi