Was Ihr Immobilienmakler wird Ihnen nicht sagen – Teil I

Ein Haus zu kaufen – Der realistische Ansatz

Dieser Artikel ist nicht über die Geheimnisse der ein Mietobjekt für kein Geld kaufen nach unten und die Hälfte des Preises der Marktwert des Hauses. Ich bin nicht Tom Vu oder Don Lapre und ich bin nicht im Gefängnis.

In Kanada, das kein Geld nach unten zu Hause gab es verwenden, um, aber nicht mehr. Einige Banken und / oder Kreditgeber waren bereit, Ihnen die 5% Anzahlung zu verleihen, so dass Sie nicht einen Cent aus der eigenen Tasche bezahlen müssen, um ein Haus zu kaufen. Doch die aktuelle finanzielle Situation mit verschärften Kreditvergabebeschränkungen gegeben, es wird keine Bank oder Kreditgeber sein, dass in Kanada zu tun.

Der Kauf nach Hause für den halben Preis haben als auch verwenden, zu existieren. An einem Punkt, Zwangsvollstreckungen in Kanada erlauben würde, ausgeschlossene Häuser zu Tiefstpreisen verkauft werden. Das neue Gesetz, das seit vielen Jahren in platziert wurde erfordern jetzt die Häuser für abgeschotteten Häuser oder auch die Kreditgeber in Anspruch genommen werden könnte auf dem höchstmöglichen Preis verkauft werden. Daher verkaufen manchmal abgeschotteten Häuser höher, weil die Kanadier die falsche Vorstellung haben, die abgeschotteten Häuser sind ein wirklich gutes Geschäft verursacht es eine umgekehrte Einfluss zu haben. Es gab viele Leute, abgeschotteten Häuser zu kaufen glauben, dass sie ein gutes Geschäft gemacht und nicht eine gründliche Überprüfung hinsichtlich des tatsächlichen Wertes des Hauses zu tun.
Nun, Ausräumen der schnellen Geldhersteller Mythen von Häusern zu kaufen, gibt es noch viele Dinge, die Sie vor dem Start bewusst sein müssen.

Wenn es jemals eine Branche mit mehr hinterhältig Umsatz Taktik und Geld vorhanden sind motiviert Menschen, hat es die Immobilienbranche bekam. Als Käufer können Sie $ werden 350 000 und jeder will dishing ein Stück. Die Immobilienmakler wollen ein Stück. Die Kreditgeber wollen ein Stück. Die Anwälte wollen ein Stück und die Verkäufer wollen Stück. Kein Wunder, es gibt so viele Betrügereien in dieser Branche.

Das erste, was zu beachten ist, die Immobilienmakler. Ein Immobilienmakler ist wohl in Ihrem Namen zu handeln, um das Haus zu kaufen oder zu verkaufen. Sowohl der Käufer des Hauses und Verkäufer des Hauses ihre eigenen Immobilienmakler haben einen Käufer Immobilienmakler genannt und ein Verkäuferimmobilienmakler.

In Kanada, jeder Makler bekommt einen Durchschnitt von 2,5% und manchmal 2% für die Kommission das Haus zu verkaufen. Einige Makler bieten Cash-Back-Prämien. Kanadische Immobilienmakler bekommt höhere Provision als anderswo. In den Vereinigten Staaten ihre Immobilienmakler bekommen nur 1% der Provision und ihre Häuser sind eigentlich viel billiger. Auch wenn Immobilienmakler die am wenigsten von den Parteien in den Kauf zu Hause Transaktion beteiligt ausgebildet sind, scheinen sie das größte Stück vom Kuchen zu bekommen.

Hören Sie nicht auf mls.ca und ihre Gimmicks auf Immobilienmakler sind ethisch. (Http://www.howrealtorshelp.ca/swf/). Wo bekommen sie die Idee jeder Immobilienmakler von der Straße ethisch ist. Ihr Anspruch auf diesen Tests aus, dass sie ein Immobilienmakler geworden passieren zu. Agents einen Test bestanden nicht gemeint hey ethisch sind. Es bedeutet nur, dass sie genug daran erinnern, den Test zu bestehen.

Man würde glauben, sollte es der Real Estate Agent Job sein der Kunden zu helfen, sicherzustellen, dass das Haus von Wert ist. Zu Recht, hängen viele Käufer auf den Agenten Real Estate um sie zu schützen und ihnen Ratschläge und meiner Meinung nach bieten die ethische Real Estate Agent sollte das tun. Allerdings ist die wahre Realität, dass Immobilienmakler nicht Geld verdienen, es sei denn, wenn das Haus gekauft wird. Die Realität ist, dass der Immobilienmakler Gehalt auf die Ihnen Beratung nicht wirklich abhängig ist. Die Aufgabe der Immobilienmakler ist, den Käufer zu bekommen ein Haus durch sie zu kaufen, so dass sie bezahlt!

Als Folge davon, was am Ende passiert, sind zwei Arten von Immobilienmakler mit Variationen dazwischen. Der erste Typ ist der ehrliche Mittel mit dem Glauben: „Wenn ich hart arbeiten und mein Käufer gut behandeln, wird der Käufer kommen wieder mehr Häuser von mir zu kaufen. Der zweite Typ ist das“ Ich muss den Käufer, ein Haus schnell zu kaufen so dass ich auf den nächsten Käufer weitergehen kann (Sauger), so dass ich meine Zeit für Profit zu maximieren. „Unterm Strich ist, dass Sie für die erste Art suchen und Sie die zweite Art zu vermeiden.

Wir werden die erste Art, die Bad Immobilienmakler nennen.
Wir haben die zweite Art nennen wollen, Agent das Gute Real Estate.

Also, welche Art von Eigenschaften der gute Immobilienmakler hat dass der gute Immobilienmakler nicht hat?

1. das erste Merkmal ist Geduld.
Bad Immobilienmakler versuchen, werden Sie ein Haus zu verkaufen schnell das Geld zu bekommen schnell . Sie kaufen ein Haus nicht viel Zeit mit der Suche an verschiedenen Häusern. Seien Sie vorsichtig von Taktiken wie Immobilienmakler behauptet es die perfekte und wirkt wie ein Verkäufer, anstatt Sie Informationen.

, ohne die Ausgaben 2. das zweite Merkmal ist die Information.
Ein guter Makler muss Ihnen alle Informationen, um Ihnen die fundierte Entscheidung treffen zu lassen, und wir sprechen nicht über ihre Meinung. Real Estate Meinung keine Rolle spielt. Immobilienmakler haben Daten wie die Geschichte des Hauses verkauft, Häuser in der Nähe der Region und Art verkauft werden. Ein Immobilienmakler sollten Sie mit einer Sammlung von offiziellen Dokumenten der Lage sein, dass Sie diese Arten von Daten erzählt, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen.

3. Das dritte Merkmal ist die Pflege.
Sie werden während der eigentlichen Unterzeichnung des Vertrages wissen, dass dies das Haus zu einem bestimmten Preis zu kaufen. Sobald Sie in eine Immobilie zu interessieren und wollen die Immobilie zu einem bestimmten Preis von Ihnen festgelegten zu kaufen, müssen Sie einen Vertrag aufschreiben. Der Vertrag bestehen atleast drei Bedingungen, die den Verkauf des Hauses und eine Kaution null wird.

Die gemeinsamen drei Bedingungen sind, Käufer Finanzierung erhalten können, die Heimat geht Inspektion und der Schätzwert des Hauses ist über dem Preis gekauft werden. Im Allgemeinen sollten Sie die Kreditgeber das Haus zu bewerten, so dass Sie den fairen Wert des Hauses kennen und die Kreditgeber würde nur verleihen Ihnen das Haus zum Marktwert kaufen.

Die Kaution ist eine Menge, die Sie von den nach Hause zu sperren zur verfügung, um andere Käufer verkauft werden, während Sie die Kontrollen durchführen, um zu sehen, ob diese Bedingungen erfüllt sind. Wenn diese Bedingungen nicht erfüllt sind, dann sollten Sie Ihre Kaution zurück.

Die Bad Immobilienmakler werden wollen Sie nur sehr wenige Bedingungen bieten und eine große Kaution. so sicherzustellen, das Haus zu tun, ist eher verkauft werden.

gehen nicht über das Internet und wählen Sie den ersten Agenten Sie sehen oder den Agenten, die die meisten Anzeigen hat. Sie verbringen nur Marketing Geld, das sie von Ihnen zu erholen möchten. Ich finde vor allem diejenigen, die Top-Rankings Suchmaschinen sind die meisten hinterhältig, vor allem die Mississauga Lage zu sein !!!

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Source by Tom Loi