Verkauf Finanzierung und Kauf eines „Subject To“ Eigentum

Wenn Sie neu sind und zwei Konzepte, die Sie unweigerlich gibt es in der schnellen Wende investieren Spiel Immobilien gerade erst anfangen, über kommen und Fragen zu. Diese Konzepte werden „Verkauf Finanzierung“ und „vorbehaltlich“. Hier ist ein kurzer Überblick über diese beiden Immobilien investieren Strategien.

Was Verkäuferfinanzierung ist?

Wenn Sie Immobilien kaufen Verkäufer Finanzierung mit diesem bedeutet einfach, dass der Verkäufer für einen Teil trägt die Finanzierung des Kaufpreises. Es könnte für alle des Kaufpreises oder für einen Teil davon, und es könnte eine erste oder zweite Hypothek sein. Der Teil des Kauf, die nicht durch den Verkäufer finanziert wird, könnte in bar bezahlt werden, oder es könnte durch die Übernahme Zahlungen auf der bestehenden Finanzierung zu zahlen, die die Eigenschaft „vorbehaltlich“ der bestehenden Finanzierungs genannt erwirbt, oder vorbehaltlich für kurz.

Was ist „vorbehaltlich“?

der Kauf einer Immobilie „vorbehaltlich“ der bestehenden Finanzierungs einfach bedeutet, dass Sie auf dem Grundstück die Zahlungen eines bestehenden Darlehens übernehmen. Dies ist anders als das Darlehen annimmt. Unter der Annahme, ein Darlehen bedeutet, dass Sie müssten mit dem Verkäufer die Kreditgeber für die Finanzierung gehen qualifizieren und persönlich garantieren das Darlehen auf Recourse Kredite nehmen.

Bei der Überzahlungen „vorbehaltlich“ der bestehenden Finanzierungs nehmen das Darlehen bleibt in der Verkäufers nennen, bis es sich ausgezahlt wird und soweit der Kreditgeber ist der Verkäufer für die Zahlungen verantwortlich betroffen ist. Obwohl Sie mit dem Verkäufer vereinbart haben, wird die Kredit-Zahlungen zu machen, und Sie sollten Ihre Verantwortung erfüllen, die Art der Schulden, die Sie mit zu tun haben wird, ist Non-Recourse Kredite.

Profit Center

Wenn mit Eigentümer finanzieren und „vorbehaltlich“ beschäftigt Umgang gibt es drei Möglichkeiten, um Gewinn: am vorderen Ende, monatlich, und am hinteren Ende. Front-End-Gewinn ist die Differenz zwischen der Anzahlung Sie den Verkäufer und die Anzahlung versprechen Ihnen vom Käufer zu sammeln. Monatsgewinn ist die Differenz zwischen den Zahlungen, die Sie dem Anbieter versprechen und die Zahlungen, die Sie vom Käufer zu sammeln. Back-End-Gewinn ist die Differenz zwischen dem Kaufpreis, den Sie den Verkäufer und den Kaufpreis versprechen Sie mit Ihrem Käufer einverstanden sind, einschließlich aller Diskont Sie schließlich mit dem Verkäufer verhandeln.

Vorteile der Verkäuferfinanzierung und “ unterliegen „

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum die Finanzierung Verkäufer für Sie als Anleger sowie für Ihre Verkäufer und Käufer wünschenswert sein könnte:

Vorteile für den Anleger

-Nr Bank Qualifying beteiligt ist und somit keine Aktivität Kreditbüro, das bedeutet, dass Ihre persönlichen Kredit-geschützt ist.

-Sie oft Anzahlungen sehr günstig zu verhandeln, Preisen und Bedingungen, wenn sie mit motivierten Verkäufern zu arbeiten.

-Being können nicht qualifizieren Finanzierung zu bieten bedeutet, dass Sie oft mit motivierten Käufer zu tun haben, diejenigen, die kein Haus konventionell kaufen kann, sowie motivierten Verkäufern. So erhalten Sie das Beste aus beiden Welten

-schließende Kosten sind minimal jederzeit Sie nicht mit einem herkömmlichen Kreditgeber zu tun. bis Ihr Endabnehmer Sie kassiert heraus Sie haben nicht einmal Titelversicherung kaufen müssen.

Vorteile an den Verkäufer

-Debt Relief ist der primäre Vorteil auf, um das Basis Verkauf, Recht dort Abschottung mit zu vermeiden.

-Die Verkäufers Kredit verbessert werden, wie Sie Zahlungen und ggf. auszahlen ihre Darlehen weiter zu machen.

-Bei Verkäufer erhalten die Verkäufer die Finanzierung wird eine stetige Einkünfte aus dem Grundstück. Dies kann aus vielen verschiedenen Gründen zu vielen verschiedenen Menschen wünschenswert sein

Vorteile für den Käufer

-Der Hauptvorteil für den Käufer keine Finanzierung qualifizieren. Immer in Bewegung und vielleicht Besitz gewinnen von eine Eigenschaft, ohne für ein Darlehen zu qualifizieren.

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Source by Omar Johnson