Trends und Probleme der gewerblichen Immobilienmarkt Kanada

Eines der dringendsten Probleme für den Markt, natürlich, sind die Preise. Nach Angaben der Veranstalter des Runden Tisches war das Unternehmen Business Analyst Gruppe durchschnittliche Verkaufspreis für April:
Büro – 39 000 € / qm
Trade – 38 000 € / qm
Industrie – 9 000 € / qm
der durchschnittliche Mietpreis auf dem freien Markt im April angeboten war.:
Büro – 747 € / m² / Monat
Trade – 1.218 € / m² / Monat [
Gewerbe und Industrie -. 158 € / m² / Monat

2006 in Kanada wurde in Betrieb genommen 24 000 qm . Platz in den neuen Einkaufs- und Freizeitzentren
Im Jahr 2007 hatte er legte bereits 30 000 qm, bis zum Ende des Jahres 2007 plant weitere 70 000 einzuführen -.. 80 000 qm Handelszone als Einkaufs- und Unterhaltungszentrum.

Darüber hinaus in den nächsten 3 Jahren plant, etwa 10 Business-Zentren und die gleiche Anzahl von Einkaufszentren zu bauen. Die Preise für die Miete in den neuen Standorten nimmt stetig zu, die maximale Rate für April 2007 erreichte 4.500 € / m² / Monat. für Gewerbeflächen und 1.770 € / m² / Monat. für das Büro.
Die Umsatzkosten 1 sq. m. in bestimmten Kategorien von gewerblichen Immobilien erhöhte sich im Laufe des Jahres in 2-2,5 mal, zum Beispiel, Industriehallen und Verwaltungsgebäude.

Auch in Moskau Unternehmen sagte heute, dass der Markt mit uns ist eine Überhitzung, die Einsätze sind zu hoch ist, ist die Miete für unsere Region zu hoch, und die Kaufkraft und den Durchsatz ist noch nicht auf dem Niveau der großen russischen Städten. Dies verringert die Attraktivität von Einkaufszentren in den Augen der Mieter – den Beginn der Gespräche über Irina Fedchenko, Direktor des Beratungsunternehmens Business Analyst Group, – zum Beispiel ist sehr aktuelles Beispiel für die Öffnung TRK Greenwich für Nicht-Mieter Gewerbeflächen zu erzählen. In der Vergangenheit der Stadt das Gerücht, dass die Leasingraten auf gewerbliche Immobilien Zusammenbruch. Und wer in Immobilien investiert, ist jetzt der Schwebe: entweder investieren oder nicht. Der Zeitpunkt der Bau neuer Anlagen oder die Renovierung von alten langwierig. Die Banken und Leasinggesellschaften, die diese Angebote zu verleihen, auch Wunder: Ist die angeblichen auszahlen Termine für die Bauvorhaben angekündigt. Wie lange kann erhöhen die Mieten und Verkaufspreise für gewerbliche Immobilien in Kanada?
.
überein, dass die Einsätze sehr hoch, und Alexander Filatov, Direktor des Kanada Niederlassung des Unternehmens AlyansRegionLizing, erklärt es Unreife, Jugend der Markt begann seine Entwicklung allein im Jahr 2004, und bildete ein Defizit von gewerblichen Immobilien. Die Investitionen in gewerbliche Immobilien Leasing in diesem Stadium hat sein eigenes Risiko, aber aus der Sicht von Alexander, einem solchen Rückgang der Preise, über die Risiken von nicht-Mittel, in den nächsten zwei Jahren zu reden sein nicht. Unternehmen, die ihr Image wieder zu erlangen, die gekennzeichnet ist vor allem der Begriff des Eigentums. Sitzen in seinem Zimmer oder den Raum mieten in einem guten Business-Center zu sitzen, oder irgendwo in der Vorstadt zurückziehen – das ist ein aussagekräftiger Indikator für die Wirtschaft. Daher wird Preiserhöhungen weiter, vielleicht mit einer kleinen Pause, aber in der kommenden 2007-2008, werden die Preise steigen. Wir sprachen über einige unserer Geschäftspartner Leasinggeschäften zu sichern, wenn sie ihre Räumlichkeiten zu vermieten mieten. Sie bilden das größte Wachstum von 5-10%. Diese Projektion erhöhen Mietpreise für das nächste Jahr. Paul Vysotsky, Direktor der OOO KLP-Invest, sagt auch einen Anstieg der Preise von 10% im Segment der Büroimmobilien, die auf der Ebene der Klasse V. In diesem Format positioniert ist, keine Probleme mit der Vermietung von Gewerbeimmobilien dort Anwesen, und ich denke, das wird nie, sowie Benchmark-Durchschnitt, – sagte Paul

Laut Paul Seliverstov, Leiter der Abteilung für die Verwaltung von gewerblichen Immobiliengesellschaft Kora-TK: die Eingabe der neuen. heute Einrichtungen auf dem Markt ist nicht viel obrushit Marktpreise zum Zeitpunkt vorherrscht. Wenn ein Einkaufszentrum nicht auf dem Markt zu konzentrieren, aber zu Preisen, die die Anleger sehen möchten, dann ja, kann das Problem sein, wie in Greenwich. Wenn der Preis Markt eingestellt werden, sind die Inbetriebnahme von neuen Anlagen nicht stark Auswirkungen auf den Markt, und napolnyaemostyu Mieter werden alles in Ordnung Laut Paul sein, in naher Zukunft auch das Wachstum der besten Seiten passieren. Und das ist im Zusammenhang mit Bundes Spieler eingeben und Außenhandelsunternehmen Moskaus. Zur gleichen Zeit, Abschluss wird in den Räumlichkeiten der Kategorie A statt, A +, B, C und so weiter, wie es in den großen Städten. Die Preise für Zimmer mit einer guten Lage zu wachsen. Die Kosten für andere Fälle

Eine ähnliche Meinung Natalia Korchuganova, Direktor Panacea, der Auffassung, dass die durchschnittlichen Mietpreise für Verkaufsflächen bis zu 30%, die auf die Tatsache zurückzuführen ist, dass die Zahl der Einkaufszentren erhöht. Diese Einrichtungen das wird in diesem und in den nächsten zwei oder drei Jahren eingeführt werden, wird gefragt sein und seinen Kunden, für Mietpreise und Investitionen zu finden. Doch bereits die Anforderungen für Büro- und Einzelhandelsflächen zu ändern, wollen die Unternehmer Superior interessanter Umgebung. Hier ist das neue Standorte für Entwickler, Investoren und wert zu achten.

Die Notwendigkeit für eine sorgfältige Prüfung der Projekte und sagte der Teamleiter der Anlagetätigkeit Filiale VTB in Novosibirsk, Sergey Zemtsov und zeigte sich zuversichtlich, dass alles in Ordnung sein wird und dass jede Mehrzweckanlage für den Ural auszahlen kann, vorausgesetzt, dass es Qualität sein würde. Wir glauben, dass – sagte Sergey – dass ihre Risiken zu reduzieren, auch wenn jetzt viele neue Anlagen gebaut, wenn konzeptionell klar Einkaufszentren gebaut, mit der sibirischen oder Moskau Beratungsfirma. Und ein weiterer wichtiger Punkt – es gibt nichts zu verkaufen, wenn es um Shopping Mall kommt. Denn wenn mindestens fünf Bereichen verkauft werden, die Verwaltungsgesellschaft, die Probleme mit dem Management. Darüber hinaus das Objekt, das zu mehreren Eigentümern gehört, minderer Qualität als das gleiche Objekt, sondern von einem Eigentümer. Wenn diese Bedingungen erfüllt sind, riskiert sie fallen.

Meinungen über die Aussichten des Marktes runden Tisch waren geteilt, aber mit dem Anliegen aller Macht.

Eine wichtige Einschränkung auf dem Markt, höhere Preise und steigenden finanziellen Risiken für den runden Tisch Teilnehmer ermutigen, wurde Position der Autorität und Bürokratie genannt. Alexander Filatov, Ltd. AlyansRegionLizing: Wenn zunächst die Transaktion Übersetzung von Nicht-Wohnbodenfläche überprüft, wandte sich in diese Richtung zu Immobilienagenturen über Unterstützung, und wir den Zeitpunkt etwa ein Jahr und zwei Jahre genannt. In Novosibirsk, fragte, wann eine ähnliche Frage und sagte: Woche Drei. Ausgabedatum – es ist nicht möglich! Solche runden Tischen sollte auf der Ebene der Regierung durchgeführt werden. Da alle warten. Wir haben ein Projekt, in dem Land nicht formalisiert ist, aber wir zugeben, dass es, und das Projekt beteiligt, dem Mieter, der sagte: Jungs, wird nicht die Probleme sein, weil ich ihre Beziehung haben, so habe ich etwas, das ich druzhu, und ich verspreche vollständig machen mehr als die Hälfte des Landes auf Sie. Wir würden uns sehr diese Entwicklung in der Kuzbass, sind Beziehungen, die auf persönliche Interessen und persönliche Bindung. Wir sind bereit, das Risiko für den Mieter zu verschieben. . Aber dieses Problem angegangen werden muss, und kann nur mit den Behörden selbst beschäftigen

Das gleiche Problem adressiert und Sergei Zemtsov, OAO Vneshtorgbank Niederlassung in Novosibirsk: Für uns, sowohl für die Bank ist es wichtig, um Verzögerungen zu reduzieren in Genehmigungen Dokumentation zu erhalten. Um einige fortschrittliche Produkte brauchen, um Genehmigungen zu bieten gelöscht einige den Zeitpunkt und die Verfahren für die offensichtlich zugeschrieben. Viele der Behörden gesammelt und Andrew Verhoturova, Direktor der täglichen Nachrichten der Agentur: Wenn sie das Problem mit der Verwaltung entscheiden? Wenn setzten sie 20 Mädchen in der berüchtigten Zimmer 108, und es navedut bestellen? Wenn die Arbeit Prinzip eines Fensters, die vom Verwaltungsausschuss der Staatseigentum erklärt wird? Erstreckt sich sogar auf, was für die Verwaltung der Staats nun der Ausschuss ist Eigentum nicht auf alle eingehenden Dokumente ist, nicht registriert, weil die Instrumente als Polizist zu halten brauchen! Das heißt, Sie haben einen Ordner mit Dokumenten zu bringen, die Sie seit Jahren vereinbart haben, und Sie sagen: ein Polizist Lassen Sie !. Was ist in der Verantwortung? Was ist enthalten? Wenn die Antwort? Niemand weiß!

Schließen Diskussion am runden Tisch auf, was getan werden kann, die Entwicklung von Mechanismen zur Vereinfachung und Beschleunigung der Dokumentation zu ermöglichen. Victor Gunin, Inc. „Mechanics Wachstum Leasing-Beamte sagte wenig Interesse an dem Projekt zu fördern: In der üblichen Regierungsbeamter sitzt, und er ist in der Wirtschaft des Projekts nicht interessiert und nicht verstehen, dass es sein, warum ihn bis heute.? gibt ein Regierungssystem ist, desto unsicherer die gleichen Risiken, höhere Raten der Finanzierung. Alexander Filatov, lud Ltd. AlyansRegionLizing Handelskammer und Industrie, sowohl in Novosibirsk zu verbinden, wo biznesroientirovannaya Handelskammer und Industrie Geschäft zu helfen lösen Probleme auf der Grundlage der individuellen Beschwerden -. es zu nichts führen kann – sagte Alexander, – ein Bedarf an solchen Strukturen, die den Behörden kommunizieren würde, aber noch besser wäre, die Regierung sein Handelskammer und Industrie sollte und sogar verpflichtet. so zu tun, weil es für diesen Zweck geschaffen wurde. Paul Vysotsky, Ltd. KLP-Invest vorgeschlagen, die mit der Tatsache beginnen, dass alle großen Entwickler mit Erfahrung in der Kreditvergabe, einschließlich Immobilienagentur und so weiter, auf der Grundlage seiner eigenen Erfahrung, zuerst schrieb ein Mechanismus, da alle diese Verfahren zu vereinfachen. Weil die Bürokraten selbst, tun sie es nie sein wird.

So oder so, aber gewerblichen Immobilien Verkauf ist aktiv an der Entwicklung und trotz allem, in den nächsten 3 Jahren in unserer Stadt ein paar neue interessante Projekte, aber in der Zwischenzeit vielleicht die Verwaltung im öffentlichen Sektor aufgebaut.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Pro Bargain Hunter