Flipping Real Estate – 10 Gründe, warum sie scheitern

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Immobilien waren von 2002 bis 2006 ein so lukratives Geschäft mit der großzügigen Verfügbarkeit von Krediten und so viel Spekulation, dass Immobilienpreise für immer aufsteigen würden. Auf dem heutigen Markt ist der Kauf von Raserei längst vorbei und Immobilien sind zu einem sehr schwierigen Geschäft geworden, was vor allem wegen der hohen Transaktionskosten und der Zeit, die man braucht, um ein Haus zu verkaufen, gemacht wird. Aber niemals verzweifeln, du verlierst vielleicht eine große Chance, indem du an der Seitenlinie sitzt. Es gibt immer Geld in Immobilien, selbst in einer Rezession. Sie müssen nur vermeiden, dass diese häufigen Fehler gemacht werden:

  1. Haben Sie einen Plan – Planen Sie, das Grundstück zu vermieten? Dies sind sehr unterschiedliche Investitionsstile und die Art der Immobilie, die Sie kaufen, hängt davon ab, was Sie damit tun wollen. Zum Beispiel habe ich festgestellt, dass für die Mieter die Anzahl der Zimmer sehr wichtig ist. Je mehr, desto besser. Für Hauskäufer ist Qualität jedoch viel wichtiger. Zum Beispiel sollten Sie hochwertige Materialien vor allem in der Küche haben, konzentrieren sich auf das allgemeine Aussehen und Gefühl des Hauses, und sicher sein, die Annehmlichkeiten wie ein Master-Bad, einen geräumigen Hinterhof, zentrale Luft und ein Hinterhof-Deck zu haben. Wenn Sie versuchen, einen schnellen Schlag zu machen, müssen Sie einen phänomenalen Deal auf Ihrem Haus bekommen, um irgendeinen annehmbaren Profit zu machen. Schaue dir nicht mal die MLs an. Sie müssen unkonventionelle Methoden verwenden, um einen Killer Deal zu finden. Suchen Sie nach Hausbesitzern, bei denen die Gefahr besteht, dass ihr Haus abgeschafft wird, finden Sie heraus, wie viel sie ihrem Haus schulden, und verhandeln Sie ein Geschäft, von dem Sie beide profitieren. Eine gute Website, die Häuser mit ausgefallenen Krediten auflistet, ist am Ende des Artikels (1) zu sehen.
  2. Analysiere gründlich das Grundstück und seine Umgebung – Schau dir an, wie das Haus mit ähnlichen Häusern in der gleichen Nachbarschaft verglichen wird, bevor du überhaupt daran denkst, ein Angebot zu machen. Ihr Makler sollte eine Liste der kürzlich verkauften Comps aufstellen, damit Sie herausfinden können, wie viel Sie erwarten können, um es zu verkaufen. Wenn Sie ein Vermieter werden wollen, suchen Sie in Ihrem lokalen Kleinanzeigen-Eintrag nach ähnlichen Häusern zur Miete in der gleichen Nachbarschaft, um zu sehen, wie viel Sie für die monatliche Miete berechnen können. Sie können auch Ihre Nachbarschaft mieten auf der Website am Ende des Artikels (2). Stellen Sie immer sicher, dass Sie Ihr Haus für mehr als Ihre monatliche Hypothekenzahlung vermieten können.
  3. Machen Sie eine Inspektion – Es kostet 300 $, aber Sie können einige sehr kostspielige Fehler vermeiden, indem Sie einen Fachmann auf Ihr Haus schauen, besonders wenn das Haus, das Sie kaufen, älter als 20 Jahre ist. Es gibt so viele Dinge, die mit dem Haus falsch sein könnten und du wirst sie erst entdecken, wenn du mit dem Umbau beginnst. Zum Beispiel, wenn Sie umfangreiche Schäden der Trockenfäule entdecken, könnte das Zehntausende von Dollars kosten, um zu ersetzen. Sie sind besser dran, die $ 300 auszugeben und sich überhaupt nicht mit der Immobilie zu beschäftigen.
  4. Erstellen Sie eine realistische Zeitlinie – Dies könnte der schwierigste Schritt bei der Erstellung eines Plans zur Behebung und zum Umdrehen eines Hauses sein. Wir sind immer optimistisch, wie schnell wir bestimmte Aufgaben erfüllen können und berücksichtigen keine unvorhergesehenen Umstände. Wenn Sie einen Zeitplan erstellen, geben Sie sich genügend Zeit, um die Aufgabe zu beenden. Wenn Sie mit der Planung fertig sind, können Sie erwarten, dass sie etwa 50% länger dauert, als Sie erwartet haben. Egal, wie sehr wir es versuchen, etwas wird uns immer hinter den Zeitplan bringen. Es ist eine Tatsache des Lebens, so planen Sie entsprechend.
  5. Du sparst großzügig – Genau wie die Timeline, wird es immer versteckte Kosten geben, die bei der Planung deines Flips unvorhersehbar sind. Sie möchten für alle Fälle einen ausreichenden Notfallfonds haben. Denken Sie daran, dass jedes Mal, wenn Sie ein Haus kaufen, schließen Kosten (3% -4% des Wertes des Hauses) und wenn Sie verkaufen, zahlen Sie Ihre Makler-Provision (6% des Verkaufspreises). Und vergessen Sie nicht Ihre Tragekosten, die Ihre Hypothekenzahlung, Garantie und Versicherung sind. Je länger Sie Ihre Immobilie halten, desto mehr tragen Sie die Kosten. Sie können nie erwarten, wie lange es dauern wird, Ihr Haus zu verkaufen oder zu mieten, also tun Sie so, als würden Sie Ihre Immobilie mindestens 3 Monate länger halten, als Sie ursprünglich geplant hatten.
  6. Kenne die Grenzen deiner Fähigkeiten – Die meisten Anfänger-Flipper versuchen, Geld zu sparen, indem sie alles selbst machen. Sie können damit davonkommen, wenn Sie nur noch kleine Löcher in Ihrer Trockenmauer aufräumen, bemalen und verlegen müssen. Wenn Sie jedoch keine Erfahrung darin haben, einen Raum zu gestalten, Rohrleitungen zu verlegen oder Teppiche zu dehnen, überlassen Sie das schwere Heben den Profis. Andernfalls könnten Sie am Ende viel Zeit verschwenden, wenn Sie versuchen, es selbst zu tun und dann einen Experten beauftragen, um das zu reparieren, was Sie getan haben. Es ist eine gute Idee, einen Handwerker kennenzulernen, auf den Sie sich verlassen können. Verwenden Sie Job Bullet um finden Sie einen Auftragnehmer um die Arbeit zu tun, die Sie benötigen.
  7. Haben Sie einen Backup-Plan für den Fall, dass die Sache schief geht – Wenn Sie zum ersten Mal einen Schlag ausführen, beenden Sie Ihren Job nicht. Sie müssen etwas haben, auf das Sie zurückgreifen können, wenn Ihr Flip aus irgendeinem Grund fehlschlägt. Wenn es Winter ist und der Immobilienmarkt in den Müllhalden ist, dann überlegen Sie, Monat-zu-Monat-Mieter zu helfen, mit den Transportkosten zu helfen, bis Sie einen Käufer finden. Oder wenn Sie Ihr Haus für ein paar Jahre verkaufen können, holen Sie sich einen festen Mieter, damit Sie die harten Zeiten abwarten und den besten Dollar für Ihre Immobilie bekommen können.
  8. Verlassen Sie das Anwesen nicht – Ob Sie verkaufen oder mieten, es ist immer wichtig, das Haus zu behalten und es so aussehen zu lassen, als würde jemand dort wohnen. Wenn es in Ihrem Budget ist, erhalten Sie eine Inszenierungsfirma, um das Aussehen Ihres Hauses zu verbessern. Es wird mehr Angebote von Käufern anziehen, weil sie sich selbst vorstellen können, in diesem Haus zu leben. Dies ist nicht so wichtig für Mieteinheiten, aber es wird Ihnen helfen, gute Mieter zu finden, wenn Sie Ihre Immobilie nicht gehen lassen.
  9. Seien Sie nicht zu aggressiv mit Ihrem Preis – Eine gute Faustregel beim Verkauf Ihres Hauses ist, den Angebotspreis um 5% unter dem Marktwert der Immobilie und Ihres Maklers aufzulisten kann das für Sie feststellen. Das wird viele weitere Augen auf Ihr Zuhause bekommen und Sie werden mehrere Angebote schneller erhalten. Mit einem aktiven Bieterverfahren haben Sie eine bessere Chance, ein Angebot zu erhalten, das genau dem entspricht, was Sie ursprünglich für das Objekt wollten. Es ist auch eine gute Idee, ein Angebot zu akzeptieren, das in etwa dem entspricht, was Sie für Ihr Zuhause wünschen. Wenn Sie ein Angebot ablehnen, nur weil es ein paar tausend Dollar niedriger ist als Sie wollen, laufen Sie Gefahr, für weniger Geld auszukommen. Die Kosten tragen jeden Monat zu Ihren Gewinnen und in dieser Wirtschaft müssen Sie nehmen, was Sie bekommen können.
  10. Hilfe von einem Grundstücksmakler – Der Versuch, Geld zu sparen, indem man keinen Immobilienmakler benutzt, ist ein großer Fehler. Über 90% der Hauskäufer verwenden die mls bei ihrer Hausdurchsuchung. Also, wenn Sie nicht eine Immobilienagentur verwenden, verpassen Sie viel Exposition. Ihre erste Priorität beim Verkauf einer Anlageimmobilie besteht darin, dass sie aufgrund der hohen Lagerkosten schnell verkauft wird. Sprechen Sie mit Ihren Freunden, die erfolgreich ein Haus verkauft haben und finden Sie heraus, wer ihr Makler war.

Mit so vielen großartigen Schnäppchen, die vom Immobilienzusammenbruch übrig geblieben sind, ist jetzt die sicherste Zeit, in Immobilien zu investieren. Seit die Banken ihre Kreditvergabestandards verschärft haben, ist der Mietmarkt unglaublich. Sie können eine freie Stelle in nur einer Woche füllen! Es ist eine sichere Gewinnstrategie, jetzt eine Miete zu kaufen, sie für 5 Jahre zu halten und beim nächsten Immobilienboom zu verkaufen.

(1) http://foreclosure.com

(2) http://www.rentometer.com

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Source by Toly Zharkikh

 Die vielen Möglichkeiten, Ihre Fotografien online zu verkaufen

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Als Fotograf hätten Sie im Laufe Ihrer Passion viele Bilder gesammelt. Der beste Weg, um aus diesen einfachen Bildern Geld zu machen, ist das Verkaufen Ihrer Fotos online. Aber viele Fotografen erkennen nicht, dass die Fotografien einen Wert haben, der weit über den eigentlichen Wert der Bilder hinausgeht.

Zum Beispiel glauben viele Fotografen, dass sie nur bezahlt werden, wenn jemand ihr Foto mag und das Bild von ihnen kaufen möchte. Ja, das ist eine der Möglichkeiten, Geld als Fotograf zu verdienen, aber es ist nicht der einzige Weg. In der Tat ist das auch nicht der beste Weg.

Wenn Sie mit der Kunstwelt vertraut sind, hätten Sie diesen Ausdruck "abgeleitete Werke" gehört. Dies bezieht sich auf andere Kreationen, die auf der ursprünglichen Arbeit basieren, zum Beispiel eine Filmauskopplung aus einem Buch, die auf einem Comic basiert. Dies ist ein Beispiel für abgeleitete Arbeit.

Als Fotograf können deine Bilder die Grundlage für abgeleitete Arbeiten sein. In der Tat kann jeder Artikel, auf dem Sie ein Fotobild drucken können, ein Produkt werden, das Sie verkaufen können. Sie wissen vielleicht nicht einmal, dass es möglich ist, Ihre Fotos online zu verkaufen. Ihr Foto kann ein Bild auf vielen verschiedenen Gegenständen werden und einen Mehrwert für Sie darstellen.

Hier ist eine unvollständige Liste von Produkten, die Sie von Ihren Fotos ableiten können:

T-Shirt

PostCards

Tassen

Magnete

Mauspads

Taschen

Karten

Kalender

… und vieles mehr

Welche Produkte Sie erstellen können, ist nur durch Ihre eigene Vorstellungskraft und Ihre Entdeckerbereitschaft begrenzt. Sie können einfach Ihren eigenen Online-Shop einrichten, der nichts anderes als eine einfache Website ist, die alle von Ihnen verkauften Artikel auflistet.

Sobald Sie die Idee haben, werden Sie feststellen, dass die Möglichkeiten unbegrenzt sind. Das gleiche Foto, das du nimmst, kann immer wieder verkauft werden – an verschiedene Leute, an verschiedene Gegenstände und sogar zu unterschiedlichen Preisen.

Sie können Ihr Inventar an Fotobildern nutzen und fast sofort Geld verdienen, indem Sie die Bilder auf Gegenstände drucken und Ihre Fotos online verkaufen. Es gibt sogar Online-Dienste, die Ihnen helfen, die Waren zu erstellen, alles, was Sie tun müssen, ist die Bereitstellung der Bilder. Sofortiges Geschäft für Sie.

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Source by Weis Ow

 Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus in 30 Tagen

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Wenn Sie planen, Ihr eigenes Haus zu verkaufen, können Sie Tausende von Dollar sparen, indem Sie eine Maklergebühr von 6% vermeiden. Auf einem $ 400.000 Haus, das in $ 24.000 übersetzt wird, um aus der Tasche an den Makler bezahlt zu werden. Fügen Sie in Anwaltskosten und andere Schließungskosten in Verbindung mit dem Verkauf Ihres eigenen Hauses hinzu und der große Gewinn, den Sie dachten, Sie würden auf den Verkauf Ihres Hauses machen, hat sich verflüchtigt.

Die folgenden Tipps helfen Ihnen, Ihr eigenes Zuhause schnell zu verkaufen. Darüber hinaus lernen Sie, wie Sie Ihr Zuhause für den Markt vorbereiten und Ihre Gewinne maximieren.

Was ist Ihr Markt? Kennen Sie Ihren lokalen Immobilienmarkt? Sind Sie mit den Hauspreisen, den Marktbedingungen, den Schulen, der lokalen Regierung usw. vertraut? Wissen ist Macht und Geld in der Tasche.

Hier finden Sie zwei Möglichkeiten herauszufinden, wofür Ihr Haus in Ihrer Nähe verkauft:

1) Rufen Sie mehrere Immobiliengutachter an. Lassen Sie sie wissen, dass Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und bitten um eine comp-Suche (vergleichende Verkaufssuche).

2) Erkundigen Sie sich bei einem Immobilienmakler nach dem aktuellen Marktpreis.

Bereite dein Zuhause vor. Um beim Verkauf Ihres eigenen Hauses den höchsten Preis zu erzielen, nehmen Sie alle kleineren Reparaturen vor und lackieren Sie Räume nach Bedarf. Schneiden Sie den Rasen und schneiden Sie das Gebüsch, entfernen Sie alles, was Sie nicht brauchen, und legen Sie alles an seinen Platz.

Holen Sie sich eine professionelle Hausinspektion. Dann korrigieren Sie jeden Punkt in der Liste des Inspektors. Lassen Sie dann denselben Inspektor das Haus erneut inspizieren und geben Sie einen Bericht, der besagt, dass das Haus in einwandfreiem Zustand ist.

Dies wird ein großartiges Marketinginstrument, um Interessenten zu zeigen.

Grundstücksmakler gegen Mach es selbst. Sobald Sie bereit sind, Ihr Haus aufzulisten, müssen Sie entscheiden, ob Sie einen Makler verwenden oder alles selbst machen. Diese 6% Gebühr kann eine echte Belastung für Ihre Gewinne sein, besonders wenn Sie in einem heißen Markt sind und Käufer sicher sind, an Ihrem Haus interessiert zu sein.

Sie können eine niedrigere Gebühr oder eine Flatrate mit einem Makler verhandeln, besonders wenn Sie möchten, dass sie einige der Kopfschmerzen teilen, die mit dem Verkauf Ihres eigenen Hauses verbunden sind.

Start Marketing Mieten Sie einen Fotografen, um Bilder von innen und außen zu machen. Finden Sie einen Fotografen, der mit der Immobilienfotografie vertraut ist und Ihr Zuhause ins beste Licht rücken kann.

Als nächstes erstellen Sie professionell aussehende Broschüren oder Flyer genau wie Makler. Fügen Sie mehrere farbenreiche Bilder, Details über das Haus und Ihre Preisvorstellung hinzu.

Fügen Sie abschließend Ihre Informationen hinzu, um Websites "Für den Verkauf durch Eigentümer" auszuwählen.

Stellen Sie sicher, dass Sie alle Webkontaktinformationen in Ihre Broschüren und Flyer einfügen. Verwenden Sie eine temporäre E-Mail-Adresse, um Spammer jetzt und nach dem Verkauf Ihres eigenen Heims zu vermeiden.

Preisvorstellung Offensichtlich ist Ihre Preisvorstellung eine wichtige Überlegung, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Erinnern Sie sich an die comp Suche, die Sie früher gemacht haben? Bestellen Sie ein Gutachten vom Immobiliengutachter, der Ihnen den höchsten Wert für Ihr Haus zitierte. Dann können Sie Ihr Haus leicht unter dem geschätzten Wert preisen, wenn Sie schnell verkaufen möchten.

Es ist wichtig, mehrere Gutachter vor der Bestellung Ihres Gutachtens um eine Begutachtung zu bitten. Ich habe Gutachter bis zu 100.000 Dollar auf den Wert eines Hauses gesehen.

Eine Garantie kaufen Bieten Sie eine einjährige Hausgarantie, besonders wenn Ihr Haus älter ist. Eine Garantie gibt potenziellen Käufern die Gewissheit, dass Sie bei Ihrem Verkauf stehen, und gibt Ihnen die Sicherheit, wenn etwas Großes kaputt geht [like your furnace].

Sweeten the Deal. In einigen Fällen können Sie Ihr Haus viel schneller verkaufen, wenn Sie den Käufern Anreize bieten. Sie werden sie nicht so nennen, aber wenn Sie Ihre brandneue Waschmaschine und Trockner in den Verkauf miteinschließen, hilft, den Verkauf zu Ihren Gunsten zu kippen, auf alle Fälle schließen Sie sie als Teil Ihres Verkaufspakets ein.

Wiggle-Raum Wenn Ihr lokaler Immobilienmarkt nicht besonders heiß ist, aber Sie jemanden haben, der Interesse an dem Haus gezeigt hat:

1) Stellen Sie sicher, dass Sie etwas Raum haben, um Ihren Preis zu senken, um den Käufer unterzubringen.

2) Biete kein Geld zur Finanzierung an. Rufen Sie einen lokalen Hypothekenmakler an und bitten Sie sie, Ihre Aussichten auf einem ihrer "no money down" Darlehen Programme vorher zu qualifizieren. Sagen Sie dem Käufer einfach, dass er Ihren Hypothekenmakler zur Finanzierung anruft.

3) Angebot zur Zahlung der Abschlusskosten des Käufers. Diese Ausgabe würde nur ein paar tausend Dollar betragen und kann zum Schluss mit Ihrem Eigenkapital bezahlt werden.

Sie können ein paar tausend Dollar aufgeben, aber denken Sie an das Geld, das Sie sparen, indem Sie sich entscheiden, den 6% Kommissionär nicht zu benutzen.

Verwenden Sie einen Anwalt. Wenn Sie sich entscheiden, das Haus selbst zu verkaufen, mieten Sie einen Immobilienanwalt, bevor Sie den Verkaufsprozess beginnen, um sicherzustellen, dass Ihre Verträge und andere Papiere in Ordnung sind. Sie werden für seine professionelle Beratung extra bezahlen, aber Sie werden später viele Kopfschmerzen oder Kummer ersparen.

Ja, viele Verkäufer wählen sich selbst, wenn sie ihr eigenes Haus verkaufen. Sie können auch, aber bitte wissen, dass die Arbeit, die Sie tun müssen, um einen erfolgreichen Verkauf zustande zu bringen, zeitaufwendig und mit Fallstricken geladen sein kann. Zählen Sie alle Kosten und gehen Sie mit dem Plan, der am besten für Sie funktioniert, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen.

Bitte zögern Sie nicht, diesen Artikel erneut zu drucken, solange das Ressourcenfeld intakt bleibt und alle Hyperlinks verlinkt sind.

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Source by Hartley Pinn

30 Dinge, die du beim Dating einer australischen Frau kennen sollten

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Unten ist eine Liste von geheimen und nicht so geheimen Dingen, die alle Männer über Frauen wissen sollten, wenn es ums Essen geht! Die Dinge, die Ihnen helfen, zu gewinnen und attraktiver für Frauen zu sein. Diese Liste ist kurz und direkt auf den Punkt.

1. Lachen ist ein Aphrodisiakum. Oz Frauen lieben es zu lachen, also sei lustig.

2 Oz Frauen schätzen immer das Unerwartete. Niemals vorhersehbar und überraschen sie oft.

3 Bitten Sie nicht um Erlaubnis, etwas zu sagen oder etwas zu tun.

4. Lassen Sie niemals eine Nachricht auf das Telefon einer Frau – rufen Sie sie an, bis sie antwortet, und sobald sie es tut, stellen Sie nur das Datum ein – speichern Sie das Gespräch für das Datum.

5 Die Arten von Menschen, die Frauen am attraktivsten sind, sind Führer, ehrgeizig, inspirierend und zuversichtlich.

6. Für Frauen sind Schuhe sehr wichtig, bemerken, welche Art von Schuhen sie tragen und ihnen zeigen, dass du es bemerkt hast.

7 Ein großer Fehler mit der Frau ist zu fragen, "möchtest du …" zu oft, aber erlaube ihre Optionen. Wenn du etwas mit ihr zu einer bestimmten Zeit machen willst, lass sie wählen, ob sie Samstag oder Sonntag bevorzugt.

8 Machen Sie eine Gewohnheit, ob es bei der Arbeit, in der Klasse oder in der Turnhalle, oder jede soziale Einstellung zu sagen "HI" die ganze Zeit für jedes Mädchen. Es wird Ihnen eine große Hilfe geben.

9. Versuchen Sie zu vermeiden, Frauen zu trinken. Sein altes und Klischee

10 Frauen lieben einen großen Kisser sowie einen guten Tänzer. Ein sicheres Feuer einfacher Weg zu ihrem Bett.

11 Um das Mädchen zu bekommen, das du willst, musst du den Segen ihres besten Freundes haben. Sobald der beste Freund dich mag, bist du auf halbem Weg da. Für die jüngeren Mädchen, ist es die Eltern Zustimmung, die Ihr Hauptziel sein sollte.

12 Kommen Sie zu der Erkenntnis, dass Ablehnung Teil des Prozesses ist, aber am Ende, was werden Sie wirklich verloren haben, um zu versuchen?

13 Ihre Intentionen klar von Anfang an zu machen, ist ein Muss, das gefährlich und geheimnisvoll ist, von dem Gehen, bedeutet, dass du nicht in die "Just Friends Zone" fallen wirst, während ich noch ein Element der Verspieltheit behalte, so dass auch wenn du sie magst Sofort bist du nicht tot für sie und nicht jemand, der kontrolliert werden kann

14 Frauen müssen begleitet werden, lassen Sie sie nicht alleine gehen.

15 Versuche nicht, Frauen zu verstehen. Sie denken anders an uns also nicht versuchen zu analysieren, was sie tun

16 Kaufen Sie ihre Blumen !!!

17 Frauen lieben es zu kuscheln, ohne das Geschlecht manchmal. Das bringt auch Paare näher zusammen.

18 Wenn eine Frau dich wirklich mag, wird sie nie zu beschäftigt für dich sein. Aber wenn Sie etwas von ihrer kostbaren Zeit nehmen werden, stellen Sie sicher, dass Sie etwas aufregendes geplant haben.

19 Wenn du glaubst, dass deine Frau die Ausnahme von irgendetwas ist, kann ich dir doch genau sagen, sie ist es nicht.

20 Alle Frauen lieben Blumen und Schokolade.

21 Glauben Sie nicht alles, was eine Frau sagt. Es ist ein Reality-Check, um dich daran zu erinnern, ob sie dich anlügen muss.

22 Wenn deine Frau im Bett nicht ganz zufrieden ist, dann bist du in Schwierigkeiten, auch wenn du weißt, dass sie dich wirklich liebt.

23 Frauen lieben einen erstaunlichen riechenden Mann. Ein gutes Parfüm lohnt sich in Gold.

24. Frauen können einen verzweifelten Mann eine Meile riechen.

25 Frau liebt Rat auf irgendetwas. Tut nicht weh, ein guter Zuhörer zu sein.

26. Du bist der coolste Kerl überhaupt, soweit dein Betroffener. Glauben Sie an sich selbst und schmeicheln Sie das Vertrauen.

27 Dinge, die dir wirklich Spaß machen. So wird es auch für sie Spaß machen.

28 Nehmen Sie die Führung, auch wenn Sie sich nicht sicher sind, wohin Sie gehen. Machen Sie alles ein Abenteuer und setzen Sie Ihr Herz und Seele hinein.

29 Wenn du eine Frau berührst, mach es gleich von Anfang an mit 100% Glauben. Wenn du es nicht tust, wird es später gruselig sein.

30 Versuche nicht, eine Frau zu überlisten

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Source by Chris TS

Wie lange dauert das Leerverkäufe?

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Die Wahrheit über Leerverkäufe ist, dass während jeder es beschleunigt will, der Prozess immer länger als erwartet erstreckt. Ein Leerverkauf kann überall von drei bis sechs Monate dauern und die Schließung des Grundstücks kann weitere 30 bis 60 Tage dauern. Für Käufer dauert ein Leerverkauf auf jeden Fall länger als normale nicht Leerverkauf Hauskauf. Und zwar deshalb, weil die kreditgebende Stelle zuerst genehmigen muss, die Immobilie zu einem Preis kleiner als der Saldo Schulden auf dem Grundstück zu verkaufen. Die meisten Kunden bevorzugen jedoch ein Leerverkauf Eigentum zu kaufen, weil diese weniger als ihre ursprünglichen Marktwert erhalten werden können. Banken nehmen oft bis zu zwei Monate, sechs Monate auf ein Angebot reagieren, ob positiv oder mit einem Gegenvorschlag.

Faktoren bestimmen das Tempo eines Short Sale-Prozesses

sind hier einige Faktoren, die entscheiden, die Länge der ein Leerverkauf Prozess:

  • Kooperation: Zusammenarbeit zwischen allen einschließlich der Verkäufer, Kreditgeber, Käufer und das Angebot und Verkauf von Agent ist ein muss für den Leerverkauf Prozess beschleunigen.
  • Reaktionsfähigkeit: eine ansprechende kreditgebende Stelle Anrufe umgehend zurück und führen ihre Arbeiten termingerecht, führt zur Beschleunigung des Prozesses.
  • vorläufige arbeiten: Abschluss der Vorarbeiten, wie die Durchführung der äußere Beurteilung der Haus und Markt Bewertung durch den Darlehensgeber kann einen Leerverkauf zu beschleunigen. Allerdings könnte wenn die kreditgebende Stelle wählt, um eine Immobilie deprioritize oder schlechtere Verspätungen aus unbekannten Gründen Chancen sind Sie für viele Monate auf eine Antwort warten.
  • Informationsbeschaffung: um schnell Kreditgeber Genehmigung zu gewährleisten, müssen Hausbesitzer erforderlichen Informationen liefern und Dokumente wie Kontoauszüge, Steuerberatung, Retouren, Härte schreiben, Bilanz-/GuV und Gehaltsabrechnungen. Verkäufer müssen auch Dokumente unterschreiben, mit denen den Kreditgeber mit ihren Gesuchsteller oder Anwalt gelingt es den gesamten Prozess zu koordinieren.
  • Verhandlungen: die kreditgebende Stelle weist das Angebot, zusammen mit den Finanzunterlagen zu Verhandlungspartnerin basierend auf seine Verfügbarkeit. Verhandlungspartnerin ist innerhalb von 14 bis 180 Tage, je nach den Prozess und die kreditgebende Stelle zugewiesen. Die Verhandlungsführer überprüft die Datei, befiehlt einem Broker Preis Meinung und entscheidet die Annehmbarkeit des angebotenen Preises. Wenn der Preis zu niedrig gilt, ein Gegenvorschlag gemacht oder es wird abgelehnt. Wenn eine über den Preis Einigung Nachtrag und Zähler sind signiert und der Käufer arrangiert für die Finanzen und der Deal ist innerhalb von 30-60 Tagen geschlossen.

hinzufügen, diese Last Verkäufer haben auch unterzeichnen von Dokumenten, deren Eigentum zu verzeichnen. Unterstützung und den Leerverkauf Prozess zu beschleunigen, wenden Sie sich an die Experten von www.floridashortsaleshelp.com . Fachkundiger Anleitung und mitfühlende Art und Weise des Unternehmens konnten Leerverkäufe in ganz Florida erfolgreich abgeschlossen.

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Fellbach Deutschland

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gibt es eine große Chance, die Sie vielleicht nicht von Fellbach in Deutschland gehört haben oder wenn Sie, nur am Rande haben. Dies ist eine große Schande, da gibt es viele reizvolle Möglichkeiten dieser bezaubernden Stadt, und weit schlimmer sein man kann als ein Wochenende (oder sogar eine Woche) zu verbringen, Fellbach erkunden zu bieten hat.

das heißt, Sie werden daran interessiert zu wissen, dass Fellbach sich auf einem Plateau an den nördlichen Ausläufern des Shurs Waldes, in den Neckar River Basin befindet. Es ist auch im übrigen befindet sich am Stadtrand von Stuttgart. Dies ist der Fall, reist Fellbach auch innerhalb angemessenen Abstand illustren Orten wie Frankfurt, Baden-Baden und Heidelberg in Deutschland bis nach Straßburg in Frankreich, nur ein paar zu nennen nach.

wegen seiner Nähe zu Stuttgart, Fellbach auch bietet den Besuchern eine Reihe von Choice Hotels zur Auswahl, das Moevenpick Str Messe in der Nähe von Flughafen, um das Hilton Garden Inn Stuttgart NeckarPark verfügt über 150 Zimmer.

nun da Sie, dass Sie gestrandet werden wissen, wenn Sie dort ankommen, werden Sie interessiert herauszufinden, was Sie, in Fellbach tun können neben Stuttgart natürlich besuchen. Wenn Sie wirklich wollen, um ein Gefühl für den Ort zu bekommen, könnte Sie zu einen Besuch übernehmen das Stadtmuseum Fellbach sein Bestes. Das Gebäude selbst, die das Museum, in untergebracht ist gehört, das seit 1680, obwohl das Museum nur seit 1977 schon. Dieser Fachwerkbau beherbergt auch die Fellbach-Archiven. Die Galerie der Stadt von Fellbach ist in der Nähe im Komplex Rathaus untergebracht, die vor kurzem erst 1997 eröffnet wurde.

the Old Wine Gebäude, jetzt eine Ausstellung und Vortrag Halle ist sehenswert nur für das Dach. Das komplizierte Holzdach hat Bögen für eine Dimension mehr als 3000 m. 1906 gebaut, sehen nicht leicht viele Gebäude wie diesem, in diesen Tagen Sie.

wenn Sie wirklich wollen, jedoch einige alte Architektur zu sehen, dann Sie am besten tun würden, um zu Fuß in Fellbachs wichtigste Wahrzeichen, der Evangelisch-Lutherischen Kirche. Gebaut im Jahre 1519, war die Kirche ursprünglich umgeben von einer Mauer und einem Wassergraben, die im 19. Jahrhundert zerstört wurden.

Es gibt auch eine Reihe von Veranstaltungen und Festivals das ganze Jahr in Fellbach statt. Dazu gehören der Weihnachtsmarkt in der Nähe Rathaus und die Fellbacher Hopf am 30. April. Maikferfest feiert man am ersten Wochenende im Mai und im Juli erhalten Sie die Fellbacher Open Air Kino im Innenhof des Rathauses stattfindet.

und wenn Sie es schon wussten, Fellbach ist Teil der Landesregularien Wein-Region und ist auf der Landesregularien Weinstraße, eine offizielle Route führt Sie durch die vielen Weinberge der Region. Das heißt, ja Sie haben es erraten, auch ein Weinfest. Fellbacher Herbst Wein-Festival findet am zweiten Wochenende im Oktober, und interessanterweise nicht Bier in seiner Aufstellung enthalten.

mit solch einer großen Menge von Dingen zu sehen und zu tun in Fellbach, das Wunder ist nicht, dass Sie es das Wunder ist werde, dass Sie nicht bereits dort gewesen!

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Source by Hannah Rollmaker

Aids-Improvisation in der Lehre Lehren und lernen von Physik an Gymnasien

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Abstract

der Fokus dieser Studie auf wie lag erstelle ich Improvisierte lokale Materialien als Lehrmittel für effektives Lehren und lernen von Physik.

die Studie wurde in Ilorin West lokale Regierung Bereich von Kwara Staat durchgeführt. 13 Gymnasien präsentiert Physik WAEC Ebene verwendet wurde. 13 Physik Lehrer und 39 Physikstudenten dienten. Zwei Sätze von Fragebogen, für Schüler und Lehrer wurden ausgesandt, um diese Schulen. Jeder Satz des Fragebogens 10 Elemente enthalten. Frequenz-Zählung und Prozentsätze wurden verwendet, um die zurückgegebenen Fragebögen zu analysieren.

die Studie zeigte, dass Lehrer nicht improvisierte Materialien regelmäßig in ihrem Unterricht verwenden. Die Studie empfiehlt, dass Lehrer motiviert werden sollen, lokale Materialien verwenden, die um sie herum stehen und die Kursteilnehmer auch zur Teilnahme an Improvisation .

EINFÜHRUNG

Physik ist eine Grundlagen-Wissenschaft-Thema Umgang mit grundlegenden Bestandteil des Universums, die Kraft sie genau auf einander, und das Ergebnis durch diese Kräfte erzeugt. Aiyelabegan (2003) schreibt, dass Physik aus der griechischen Bezeichnung Bedeutung Natur abgeleitet wird. Daher sollte die Physik eine Wissenschaft widmet sich der Erforschung der Materie in Bezug auf Energie. Nach Abdullahi (1982) ist Physik die Studie über den Zusammenhang zwischen Materie und Energie.

Aiyelabegan (2003) beobachtet, dass die Physik eine Wissenschaft-Thema in dem Schüler in der Regel führen Sie schlecht in Oberschule Zertifikat Prüfung.

die falsche Vorstellung mancher über die Abstraktheit der Physik sollte korrigiert werden. Physik ist nicht abstrakt, wenn mit den richtigen Materialien und Verfahren unterrichtet. Unsere Umwelt ist reich mit Materialien, die verwendet werden, wenn Sie richtig zu nutzen. Dies ist der Grund, warum wir verwenden entsprechende Lehrmittel und Materialien zu improvisieren müssen, wo stehen sie nicht in den Läden. In der Stellungnahme des Daniel (2001) Lehrer müssen die Herstellung von Lehr- und Lern-Materialien, Nutzung vorhandener Ressourcen und vor allem im Zeitalter der Informationstechnologie ausgesetzt werden. Kola (20007), sagte improvisierten Physik, den Apparat als geeignete Kunststoffbehälter anstelle von Glasgeschirr oder zerbrechliche Gegenstände im früheren Stadium der Studenten die Teilnahme an Physik Klasse verwendet werden soll.

ein Großteil der Ausrüstung, die wir im Unterricht in Physik verwenden können improvisiert werden. Es gibt gebrauchte Materialien wie Milch Dosen, gebrochenes Kunststoff und einige Hölzer, die zur Improvisation verwendet werden können. Abdullahi(1982), sagte improvisierten Geräte und Materialien wie Bambus Mikroskop naturwissenschaftlichen Unterricht zu unterstützen. Olumide (1999) schrieb, dass der Hauptzweck der Verwendung von Unterrichtsmaterialien im Lehr- und Lernprozess Unterricht effektiver zu gestalten und erleichtern das lernen. Er sagte weiter, dass es zu verschwenderisch Übung gleichkäme, wenn ein Lehrer entscheidet, Materialien zu verwenden, die nicht ohne weiteres verfügbar sind. Einige möglicherweise vorhanden, aber zu teuer für die Schule leisten, daher muss des Lehrers improvisieren.

ist ein Hauptziel der Improvisation Kursteilnehmern erlauben, an dem Prozess teilnehmen. Nach Adeniran (2006) wenn Improvisation von Unterrichtsmaterialien Lernenden sie Neugier, Kreativität und Innovation ausgesetzt sind beteiligt, die sind von grundlegender Bedeutung für das Lehren und lernen der Wissenschaft.

viele LehrerInnen der wissenschaftlichen Fächer sehen nicht als etwas zu reden, oder Arbeit für Improvisation. Das ist einfach weil Ausrüstungen leicht zugänglich auf dem Markt sind für Lehren und lernen. Improvisation ist sehr wichtig für das Lehren und lernen der Wissenschaft. Nach Fatubarin(2001) ist Improvisation im naturwissenschaftlichen Unterricht als ein wichtiges Thema in der Wissenschaft Bildung beschrieben, die eine Menge von Beiträgen von LehrerInnen der wissenschaftlichen Fächer angezogen hat.

Unterrichtsmaterialien oder Lehrmittel ist sehr wichtig im Lehr- und Lernprozess Wissenschaft angemessen verwendet. Je nach Adegbija und Fakomogbon (2006) didaktische Medien oder Materialien von Dozenten lässt sich um Lärm Faktoren, wie Irrtum, Referent Verwirrung und Tagträumen zu überwinden. Odili (1990) diskutiert die Bedeutung der Lehrmittel im Unterricht der Wissenschaft.

FORSCHUNGSFRAGEN

die folgenden Forschungsfragen wurden erhöht, die Studie zu führen.

1. Tun Lehrer regelmäßig Gebrauch-Lehrmittel in den Physikunterricht?

2. Sind Ergebnisse von der Verwendung von improvisierten Materialien zuverlässig?

3. Studenten gewinnen mehr mit dem Einsatz von improvisierten Materialien im Vergleich zu den fertig gemacht sind?

4. Tun improvisierten Materialien Aids Lehren und lernen von Physik effektiv?

5. Benötigen improvisierte Materialien mehr Zeit und Geld?

VERFAHREN

eine Erhebungsmethode wurde für diese Forschung verwendet. Die gezielte Bevölkerung war Sekundarschulen in Ilorin West lokale Regierung Bereich von Kwara Staat. Schulen, die Physik in der senior Sekundarstufe anbieten, wurden die Proben der Studie entnommen. Dreizehn Schulen dienten alle zusammen. Diese Schulen umfassen sowohl einzelne als auch gemischte Schulen. Zwei Sätze des Fragebogens wurden für Physiklehrer und Schüler vorbereitet. Jeder Fragebogen enthielt 10 Stück persönlich in den Schulen für die Datensammlung durch den Forscher verabreicht.

erhobenen Daten wurden analysiert mit Frequenz-Anzahl und Prozentsatz. Das Ergebnis ist in Tabelle unten, um die Forschungsfragen zum Studium beantworten präsentiert. Insgesamt wurden dreizehn PhysiklehrerInnen und neununddreißig Physikstudenten verwendet.

ERGEBNISSE UND DISKUSSION

Forschungsfrage 1: Physiklehrer regelmäßig verwenden Sie Lehrmittel in ihre Lektion?

Element

Antworten

nicht der Lehrer

%

nicht der Studierenden

%

1

ja 13

100

35

89,7

keine

0

0

4

10.3

2

ja keine

6

7

46,2

53,8

18

21

46,2

53,8

aus der Tabelle ersichtlich, die Physik-Lehrer nutzen Lehre hilft in ihre Lektion, aber nicht regelmäßig.

Forschungsfrage 2: sind Ergebnisse von improvisierten Materialien zuverlässig oder nicht?

Element

Antworten

nicht der Lehrer

%

nicht der Studierenden

%

7

ja keine

6

7

46,2

53,8

die Antworten der Lehrer zeigte, dass Ergebnisse aus den verwendeten improvisierten Materials im Unterricht in Physik sind nicht zuverlässig. Dies kann aufgrund mangelnder Präzision in der Messung sein.

Forschungsfrage 3: Studenten gewinnen mehr mit dem Einsatz von improvisierten Materialien im Vergleich zum readymade?

Element

Antworten

nicht der Lehrer

% Anzahl der Schüler

%

6

ja keine

9

4

69,2

30,8

30

9

79,9

23,1

es beobachtet wird, dass Studenten genießen oder gewinnen, mehr als improvisierte Materialien verwendet werden, für den Unterricht in Physik. Studentische Beteiligung am Prozess der Improvisation kann helfen, mehr zu gewinnen und die Lektion faszinierend.

Forschungsfrage 4: improvisierte Materialien Beihilfen effektiv Lehren und lernen von Physik?

Element

Antworten

nicht der Lehrer

%

nicht der Studierenden

%

9

ja keine

28

11

71,8

28,2

10

ja keine

11

2

84,6

15,4

4

ja keine

28

11

71,8

28,2

5

ja keine

29

10

74,4 25,6

Es kann gefolgert werden, aus der Tabelle, die improvisierten Materialien unterstützt Lehrer in seiner Lehre und auch helfen Studenten effektiver zu lernen, Physik.

Fragestellung 5: verwenden Sie improvisierte Materialien erfordern mehr Zeit und Geld?

Element

Antworten

nicht der Lehrer

%

nicht der Studierenden

%

5

ja keine

2

11

15,4

84,6

8

ja keine

17

22

43,6

56,4

11

ja keine

4

9

30,8

69,2

Es wurde festgestellt, dass die Verwendung von improvisierten Materialien auch nicht nicht mehr Geld kostet es verbrauchen mehr Zeit in der Lehre.

ABSCHLIEßENDEN BEMERKUNGEN

Physik, eine große Wissenschaft Thema Umgang mit den grundlegenden Bestandteilen des Universums, die Kräfte, die sie auf einander und die Resultate dieser Kräfte ausüben wird von vielen als eine abstrakte Kurs aufgrund der Art und Weise, es wird gelehrt, wahrgenommen. Aus der vorliegenden Studie ist es, dass Lehrer Lehrmittel verwendet und sogar improvisiert sie offenbart aber nicht regelmäßig. Um diesen Kurs real und entfernen die Vorstellung von seiner Abstraktheit müssen Lehrer verschiedener Lehrmittel zu beschäftigen, die die Schüler verschiedene Sinne ansprechen. Dies ist im Einklang mit der Moronfola (1983), um individuelle Unterschiede in der Klasse zu erfüllen; die Lehrer muss verschiedene Arten von Beihilfen, die verschiedene Sinne ansprechen beschäftigen.

Improvisation von Materialien ist nicht zu ersetzen, den realen Apparat, und warum die meisten dieser improvisierten Materialien nicht zuverlässig sind, wenn es darum geht, Messung in der Physik. Sie sind nur zur Demonstration und ihre gemessenen Mengen sollte nicht abhängig.

unsere Umgebung ist reich an Materialien, die für Improvisation verwendet werden können und da Studenten mehr gewinnen, wenn solche improvisierten Materialien verwendet werden, der Lehrer sollte sich bemühen, die Studierenden zu beteiligen. Auftrag gegeben werden konnte, Modelle und andere nützliche Lehrmittel zu konstruieren.

wenn der Lehrer improvisierte Materialien verwendet, es hilft seine oder ihre Lektion und Studenten erfahren Sie auch mehr. Studenten werden begreifen, mehr wenn sie arbeiteten mit Materialien, die sie selbst bearbeiten können und das macht ihnen mehr Aufmerksamkeit als wenn sie Objekte verwenden, die ihnen völlig fremd sind.

Es ist sehr interessant zu bemerken, dass die improvisierte Materialien verbraucht nicht Geld weder viel Zeit. Dies bedeutet, es ist sehr ergiebig und daher alle Lehrer sollten lernen, wie zu produzieren und zu verwerten.

basierend auf den Ergebnissen dieser Studie, die folgenden Empfehlungen sind daher vorgeschlagen:

Physiklehrer auf allen Ebenen verwenden sollten Lehrmittel, alle Konzepte so weit wie möglich,

Lehren Improvisation sollte Teil der Physikunterricht bilden, da die Kosten des Kaufens Physik Apparat sehr hoch mit den vorliegenden Volkswirtschaft,

ist Physiklehrer sollten nicht den realen Apparat mit den improvisierten wo Messung da getan werden muss, ersetzen die meisten dieser Messungen sind nicht zuverlässig für Präzision und Genauigkeit,

Physik-Studenten sollten regelmäßig Zuordnung gegeben werden, wie Sie ihre Umgebung zum Zwecke der Physik lernen nutzbar zu machen.

Schuladministratoren sollten sicherstellen, Physiklehrer häufig verwenden Lehrmittel und wenn nötig sie sollten die Lehrer zu improvisieren.

REFERENZEN.

Abdullahi, A. (1982). Naturwissenschaftlicher Unterricht in Nigeria. Ilorin: Der Autor

Abimbola, A. (1999). Prinzipien und Praxis des Educational Technology .

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Daniel, I.Y (2001). Improvisation und Verwendung von Unterrichtsmaterialien in

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Morohunfola, P.J (1983). Eine Untersuchung der Beziehung zwischen Lehr

Ressourcen und akademischen Leistungen der Schüler. Eine unveröffentlichte M.Ed Projekt

Universität von Ilorin, Ilorin.

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Source by aina, Jacob Kola

Trends und Probleme der gewerblichen Immobilienmarkt Kanada

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Eines der dringendsten Probleme für den Markt, natürlich, sind die Preise. Nach Angaben der Veranstalter des Runden Tisches war das Unternehmen Business Analyst Gruppe durchschnittliche Verkaufspreis für April:
Büro – 39 000 € / qm
Trade – 38 000 € / qm
Industrie – 9 000 € / qm
der durchschnittliche Mietpreis auf dem freien Markt im April angeboten war.:
Büro – 747 € / m² / Monat
Trade – 1.218 € / m² / Monat [
Gewerbe und Industrie -. 158 € / m² / Monat

2006 in Kanada wurde in Betrieb genommen 24 000 qm . Platz in den neuen Einkaufs- und Freizeitzentren
Im Jahr 2007 hatte er legte bereits 30 000 qm, bis zum Ende des Jahres 2007 plant weitere 70 000 einzuführen -.. 80 000 qm Handelszone als Einkaufs- und Unterhaltungszentrum.

Darüber hinaus in den nächsten 3 Jahren plant, etwa 10 Business-Zentren und die gleiche Anzahl von Einkaufszentren zu bauen. Die Preise für die Miete in den neuen Standorten nimmt stetig zu, die maximale Rate für April 2007 erreichte 4.500 € / m² / Monat. für Gewerbeflächen und 1.770 € / m² / Monat. für das Büro.
Die Umsatzkosten 1 sq. m. in bestimmten Kategorien von gewerblichen Immobilien erhöhte sich im Laufe des Jahres in 2-2,5 mal, zum Beispiel, Industriehallen und Verwaltungsgebäude.

Auch in Moskau Unternehmen sagte heute, dass der Markt mit uns ist eine Überhitzung, die Einsätze sind zu hoch ist, ist die Miete für unsere Region zu hoch, und die Kaufkraft und den Durchsatz ist noch nicht auf dem Niveau der großen russischen Städten. Dies verringert die Attraktivität von Einkaufszentren in den Augen der Mieter – den Beginn der Gespräche über Irina Fedchenko, Direktor des Beratungsunternehmens Business Analyst Group, – zum Beispiel ist sehr aktuelles Beispiel für die Öffnung TRK Greenwich für Nicht-Mieter Gewerbeflächen zu erzählen. In der Vergangenheit der Stadt das Gerücht, dass die Leasingraten auf gewerbliche Immobilien Zusammenbruch. Und wer in Immobilien investiert, ist jetzt der Schwebe: entweder investieren oder nicht. Der Zeitpunkt der Bau neuer Anlagen oder die Renovierung von alten langwierig. Die Banken und Leasinggesellschaften, die diese Angebote zu verleihen, auch Wunder: Ist die angeblichen auszahlen Termine für die Bauvorhaben angekündigt. Wie lange kann erhöhen die Mieten und Verkaufspreise für gewerbliche Immobilien in Kanada?
.
überein, dass die Einsätze sehr hoch, und Alexander Filatov, Direktor des Kanada Niederlassung des Unternehmens AlyansRegionLizing, erklärt es Unreife, Jugend der Markt begann seine Entwicklung allein im Jahr 2004, und bildete ein Defizit von gewerblichen Immobilien. Die Investitionen in gewerbliche Immobilien Leasing in diesem Stadium hat sein eigenes Risiko, aber aus der Sicht von Alexander, einem solchen Rückgang der Preise, über die Risiken von nicht-Mittel, in den nächsten zwei Jahren zu reden sein nicht. Unternehmen, die ihr Image wieder zu erlangen, die gekennzeichnet ist vor allem der Begriff des Eigentums. Sitzen in seinem Zimmer oder den Raum mieten in einem guten Business-Center zu sitzen, oder irgendwo in der Vorstadt zurückziehen – das ist ein aussagekräftiger Indikator für die Wirtschaft. Daher wird Preiserhöhungen weiter, vielleicht mit einer kleinen Pause, aber in der kommenden 2007-2008, werden die Preise steigen. Wir sprachen über einige unserer Geschäftspartner Leasinggeschäften zu sichern, wenn sie ihre Räumlichkeiten zu vermieten mieten. Sie bilden das größte Wachstum von 5-10%. Diese Projektion erhöhen Mietpreise für das nächste Jahr. Paul Vysotsky, Direktor der OOO KLP-Invest, sagt auch einen Anstieg der Preise von 10% im Segment der Büroimmobilien, die auf der Ebene der Klasse V. In diesem Format positioniert ist, keine Probleme mit der Vermietung von Gewerbeimmobilien dort Anwesen, und ich denke, das wird nie, sowie Benchmark-Durchschnitt, – sagte Paul

Laut Paul Seliverstov, Leiter der Abteilung für die Verwaltung von gewerblichen Immobiliengesellschaft Kora-TK: die Eingabe der neuen. heute Einrichtungen auf dem Markt ist nicht viel obrushit Marktpreise zum Zeitpunkt vorherrscht. Wenn ein Einkaufszentrum nicht auf dem Markt zu konzentrieren, aber zu Preisen, die die Anleger sehen möchten, dann ja, kann das Problem sein, wie in Greenwich. Wenn der Preis Markt eingestellt werden, sind die Inbetriebnahme von neuen Anlagen nicht stark Auswirkungen auf den Markt, und napolnyaemostyu Mieter werden alles in Ordnung Laut Paul sein, in naher Zukunft auch das Wachstum der besten Seiten passieren. Und das ist im Zusammenhang mit Bundes Spieler eingeben und Außenhandelsunternehmen Moskaus. Zur gleichen Zeit, Abschluss wird in den Räumlichkeiten der Kategorie A statt, A +, B, C und so weiter, wie es in den großen Städten. Die Preise für Zimmer mit einer guten Lage zu wachsen. Die Kosten für andere Fälle

Eine ähnliche Meinung Natalia Korchuganova, Direktor Panacea, der Auffassung, dass die durchschnittlichen Mietpreise für Verkaufsflächen bis zu 30%, die auf die Tatsache zurückzuführen ist, dass die Zahl der Einkaufszentren erhöht. Diese Einrichtungen das wird in diesem und in den nächsten zwei oder drei Jahren eingeführt werden, wird gefragt sein und seinen Kunden, für Mietpreise und Investitionen zu finden. Doch bereits die Anforderungen für Büro- und Einzelhandelsflächen zu ändern, wollen die Unternehmer Superior interessanter Umgebung. Hier ist das neue Standorte für Entwickler, Investoren und wert zu achten.

Die Notwendigkeit für eine sorgfältige Prüfung der Projekte und sagte der Teamleiter der Anlagetätigkeit Filiale VTB in Novosibirsk, Sergey Zemtsov und zeigte sich zuversichtlich, dass alles in Ordnung sein wird und dass jede Mehrzweckanlage für den Ural auszahlen kann, vorausgesetzt, dass es Qualität sein würde. Wir glauben, dass – sagte Sergey – dass ihre Risiken zu reduzieren, auch wenn jetzt viele neue Anlagen gebaut, wenn konzeptionell klar Einkaufszentren gebaut, mit der sibirischen oder Moskau Beratungsfirma. Und ein weiterer wichtiger Punkt – es gibt nichts zu verkaufen, wenn es um Shopping Mall kommt. Denn wenn mindestens fünf Bereichen verkauft werden, die Verwaltungsgesellschaft, die Probleme mit dem Management. Darüber hinaus das Objekt, das zu mehreren Eigentümern gehört, minderer Qualität als das gleiche Objekt, sondern von einem Eigentümer. Wenn diese Bedingungen erfüllt sind, riskiert sie fallen.

Meinungen über die Aussichten des Marktes runden Tisch waren geteilt, aber mit dem Anliegen aller Macht.

Eine wichtige Einschränkung auf dem Markt, höhere Preise und steigenden finanziellen Risiken für den runden Tisch Teilnehmer ermutigen, wurde Position der Autorität und Bürokratie genannt. Alexander Filatov, Ltd. AlyansRegionLizing: Wenn zunächst die Transaktion Übersetzung von Nicht-Wohnbodenfläche überprüft, wandte sich in diese Richtung zu Immobilienagenturen über Unterstützung, und wir den Zeitpunkt etwa ein Jahr und zwei Jahre genannt. In Novosibirsk, fragte, wann eine ähnliche Frage und sagte: Woche Drei. Ausgabedatum – es ist nicht möglich! Solche runden Tischen sollte auf der Ebene der Regierung durchgeführt werden. Da alle warten. Wir haben ein Projekt, in dem Land nicht formalisiert ist, aber wir zugeben, dass es, und das Projekt beteiligt, dem Mieter, der sagte: Jungs, wird nicht die Probleme sein, weil ich ihre Beziehung haben, so habe ich etwas, das ich druzhu, und ich verspreche vollständig machen mehr als die Hälfte des Landes auf Sie. Wir würden uns sehr diese Entwicklung in der Kuzbass, sind Beziehungen, die auf persönliche Interessen und persönliche Bindung. Wir sind bereit, das Risiko für den Mieter zu verschieben. . Aber dieses Problem angegangen werden muss, und kann nur mit den Behörden selbst beschäftigen

Das gleiche Problem adressiert und Sergei Zemtsov, OAO Vneshtorgbank Niederlassung in Novosibirsk: Für uns, sowohl für die Bank ist es wichtig, um Verzögerungen zu reduzieren in Genehmigungen Dokumentation zu erhalten. Um einige fortschrittliche Produkte brauchen, um Genehmigungen zu bieten gelöscht einige den Zeitpunkt und die Verfahren für die offensichtlich zugeschrieben. Viele der Behörden gesammelt und Andrew Verhoturova, Direktor der täglichen Nachrichten der Agentur: Wenn sie das Problem mit der Verwaltung entscheiden? Wenn setzten sie 20 Mädchen in der berüchtigten Zimmer 108, und es navedut bestellen? Wenn die Arbeit Prinzip eines Fensters, die vom Verwaltungsausschuss der Staatseigentum erklärt wird? Erstreckt sich sogar auf, was für die Verwaltung der Staats nun der Ausschuss ist Eigentum nicht auf alle eingehenden Dokumente ist, nicht registriert, weil die Instrumente als Polizist zu halten brauchen! Das heißt, Sie haben einen Ordner mit Dokumenten zu bringen, die Sie seit Jahren vereinbart haben, und Sie sagen: ein Polizist Lassen Sie !. Was ist in der Verantwortung? Was ist enthalten? Wenn die Antwort? Niemand weiß!

Schließen Diskussion am runden Tisch auf, was getan werden kann, die Entwicklung von Mechanismen zur Vereinfachung und Beschleunigung der Dokumentation zu ermöglichen. Victor Gunin, Inc. „Mechanics Wachstum Leasing-Beamte sagte wenig Interesse an dem Projekt zu fördern: In der üblichen Regierungsbeamter sitzt, und er ist in der Wirtschaft des Projekts nicht interessiert und nicht verstehen, dass es sein, warum ihn bis heute.? gibt ein Regierungssystem ist, desto unsicherer die gleichen Risiken, höhere Raten der Finanzierung. Alexander Filatov, lud Ltd. AlyansRegionLizing Handelskammer und Industrie, sowohl in Novosibirsk zu verbinden, wo biznesroientirovannaya Handelskammer und Industrie Geschäft zu helfen lösen Probleme auf der Grundlage der individuellen Beschwerden -. es zu nichts führen kann – sagte Alexander, – ein Bedarf an solchen Strukturen, die den Behörden kommunizieren würde, aber noch besser wäre, die Regierung sein Handelskammer und Industrie sollte und sogar verpflichtet. so zu tun, weil es für diesen Zweck geschaffen wurde. Paul Vysotsky, Ltd. KLP-Invest vorgeschlagen, die mit der Tatsache beginnen, dass alle großen Entwickler mit Erfahrung in der Kreditvergabe, einschließlich Immobilienagentur und so weiter, auf der Grundlage seiner eigenen Erfahrung, zuerst schrieb ein Mechanismus, da alle diese Verfahren zu vereinfachen. Weil die Bürokraten selbst, tun sie es nie sein wird.

So oder so, aber gewerblichen Immobilien Verkauf ist aktiv an der Entwicklung und trotz allem, in den nächsten 3 Jahren in unserer Stadt ein paar neue interessante Projekte, aber in der Zwischenzeit vielleicht die Verwaltung im öffentlichen Sektor aufgebaut.

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Werden Sie ein Immobilien investieren Experte

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Viele Gedanken, dass Immobilien so etwas wie Geschäft ist, wo in Sie Spaß haben, während viel Geld gewinnen, aber in Wirklichkeit ist Immobilien ein hartes Stück Arbeit – auch für die erfahrensten Immobilien-Investoren im Geschäft. Wie wäre es also für die Anfänger, wie können sie sicherstellen, dass sie auf dem richtigen Weg sind und die richtigen Dinge tun für ihre persönliche Immobilien-Karriere. Sie schauen, um ein Immobilienexperte, Bildung ist manchmal nicht genug. Für wirklich angetrieben Investoren, der Wunsch, ein Experte zu sein, um ihnen eine Hauptpriorität ist. Aber kann es nicht in Eile zu machen. Es wird von ein Experte eine Weile für diesen Prozess übernehmen.

Wenn Sie nicht warten können und wollen sofort ein Experte zu sein, was Sie brauchen, ist ein Immobilien, die führt Sie in die gute Identifizierung und am besten Angebote, vor Ort Fallen und die besten Immobilien Route zu bestimmen, die Sie auf Ihre persönlichen Finanzen nehmen basieren sollte. Alles, was Sie brauchen, ist ein hervorragendes und richtigen Ressourcen für Sie ein Immobilien-Experte zu sein.

Stellen Sie sich vor, wenn Sie jetzt ein Anwesen investieren Experte sind, mit Erfahrung ausgestattet und alles Wissen. Sie können die gleichen Möglichkeiten zu prüfen, und für Sie ein, dass mit dem höchsten Wohlstand schaffende Potential finden. Und Sie würden sofort wissen, wenn kreative Finanzierung eine gute Idee ist.

Klingt interessant! Die Frage ist, wie Sie es finden, den richtigen Experten beginnen können, die Sie auf den richtigen Weg des Werdens ein Experte führen wird? einen Experten zu finden, ist nicht das Problem, den Experten der Auswahl der wichtigsten ist, die Sie mit all seinen / ihren Herzen lehren. Mentors, die in Ihre persönlichen Ziele und Interessen konzentriert und halten Sie daran, die ganze Zeit. Und der beste Experte zu wählen ist immer zur Hand, mit Ihnen zu arbeiten auf diese Weise können Sie ein Experte sein, in nur kurzer Zeit.

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Real Estate Video ist im Internet

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Das Internet hat Immobilien revolutioniert. Von Textanzeigen vor einem Jahrzehnt, bis vor Anzeigen 5 Jahre vorstellen. Das nächste große Ding Immobilien Präsenz im Internet zu ändern, sind Video-Touren.

84% der Käufer nutzen das Internet, den Kaufprozess zu unterstützen. Was sie in der Regel erhalten, sind eine Reihe von Bildern verschiedenen Räumen des Hauses zeigt. Aber es ist schwer, mit nur Bilder, um die Bild eines Hauses zu malen. Das ist, wo Video-Touren kommen.

Video-Touren sind im Wesentlichen offene Häuser über das Internet. Ein Agent würde auf einem Video erscheinen und handeln, als ob er oder sie tatsächlich waren, ein Haus zu einem potenziellen Käufer zeigt. Außer jetzt, kann das Video Millionen von Menschen zu erreichen. Videos geben viel mehr Einblick in ein Haus, das Bilder nicht. Sie sagen, ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Es wäre fair ein Video zu sagen mehr als tausend Bilder …. wahrsten Sinne des Wortes.

Es ist ein einfacher Prozess immer Immobilien Videos im Internet zu veröffentlichen. Seiten wie www.ShowYourPlace.com in diesem spezialisieren. Sie bieten eine qualitativ hochwertige Video des Hauses, die Sie verkaufen. Nicht nur das, sondern sein freies. Alles, was Sie tun müssen, ist das Video hochladen.

Video-Editing-Software ist nicht erforderlich, aber es kann die Dinge professionell aussehen zu machen. Hinzufügen von Kontaktinformationen in das Video oder macht einen Satelliten-Ansicht mit Google World Maps sind einige Möglichkeiten, um das Video zu verbessern. Das Video kann mit den meisten digitalen Kameras aufgenommen werden. Um das Video vorzubereiten, ist es sehr nützlich ist, um ein Skript zu haben vorbereitet oder eine Liste, was Sie hoffen, auf Video aufzunehmen.

In der heutigen Zeit müssen Agenten etwas Besonderes zu bieten beide trennen sich von der Wettbewerb und Angebotswert für den Kunden. Video ist das besondere Etwas.

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