Besser ein kurzer Zuhause als das Verlieren deines Hauses

Das Leben kann sehr schwierig sein, wenn dein Haus Hypothek monatliche Zahlungen mehr sind als das, was du dir leisten kannst. Wenn Sie schon hinter Hypothekenrückzahlungen sind, ist das noch schlimmer. Hypotheken-Rückstände können Immunität Menge an Stress und Angst verursachen, da Sie wissen, dass Ihr Haus kann repossessed, wenn Sie nicht in der Lage sind, Ihre Rückstände zurückzahlen. Es ist dort vor wichtiger, die richtigen Schritte zu machen, sobald Sie merken, dass Hypothekenzahlungen nicht etwas sind, das Sie sich länger leisten können. Warten und Rückfallen auf die Rückzahlungen macht es nur noch schlimmer, es sei denn, Sie wissen, dass Sie in der Lage sein werden, die Rückzahlungen in naher Zukunft aufzuholen. Es gibt wirklich drei Optionen, die dein Zuhause dem Kreditgeber übergeben hätte, du könntest dein Zuhause auf dem Markt verkaufen, oder du könntest es an eine Firma verkaufen, die es dann an dich zurücksenden wird, damit du weiterhin an der gleichen Stelle wohnst.

Auf der dritten dieser Optionen ist es wichtig, eine zuverlässige Firma zu finden, die Ihr Haus kaufen und vermieten wird. Sie müssen Informationen an das Unternehmen wie die Art der Immobilie, die Gegend und den Wert Ihres Hauses. Das Unternehmen, bei Erhalt dieser Informationen, wird in der Regel innerhalb von 24 Stunden zurückrufen und lassen Sie wissen, einen Preis, bei dem Sie Ihr Haus verkaufen können. Wenn Sie damit einverstanden sind, wird ein Vertreter der Firma vorbeikommen und Ihnen weitere Informationen zur Verfügung stellen und Ihnen ein schriftliches Angebot für Ihr Zuhause geben. Wenn Sie sich entscheiden zu verkaufen, werden Sie auch gesagt, die monatliche Miete, die Sie zahlen müssen, um weiter zu bleiben, nachdem Ihr Haus verkauft wird, wie auch der Preis, bei dem das Haus verkauft werden könnte zurück zu Ihnen zu einem zukünftigen Zeitpunkt .

In der Regel, mit Firmen, die kaufen und vermieten die Eigenschaft zu Ihnen, werden Sie am Ende mit einem etwas niedrigeren Preis als wenn Sie das Haus auf dem Markt verkauft. Die Risiken mit dem Verkauf auf dem Markt sind jedoch, dass Sie möglicherweise nicht in der Lage, Ihr Zuhause zu verkaufen und Timelines zum Verkauf könnte unvorhersehbar zu verkaufen. Es ist möglich, dass Sie möglicherweise nicht in der Lage, den Verkauf in der Zeit zu schließen, um Rücknahme durch den Kreditgeber zu vermeiden. Auch wenn Sie auf dem Markt verkaufen, sind Sie verpflichtet, zusätzliche Gebühren an den Immobilienmakler sowie den Anwalt zu zahlen.

Betrachtet man die Risiken, die bei dem Versuch, Ihr Haus zu verkaufen, völlig zu verkaufen, ist der niedrigere Preis, den die Miete zurück Unternehmenszitaten tatsächlich ausfallen kann gutes Geschäft. Mit diesem Ansatz, vermeiden Sie Risiken um nicht immer irgendwo in der Nähe Ihrer Häuser wert sowie Risiken rund um die Offenheit eines möglichen Verkaufs. Und das Beste an dieser Option ist natürlich gibt es keine Störung in deinem Leben, da du weiterhin in deinem Haus wie vorher bleibst. Bei Kindern, die zu einer nahe gelegenen Schule pendeln müssen, wird dies besonders wichtig. Auch Repossession und Räumung führt zu unnötigen Stigma und persönlichem Trauma, die Sie jetzt vermeiden können.

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Source by Oliver Wingrove

Disadvantages of ‘For Sale By Owner’

For Sale by Owner‘ or FSBO property is one in which the property owner does not take the help of a real estate agency to complete the sales. Instead the sale is conducted by the owner himself.

Drawbacks for the Seller

If you are someone considering an FSBO property sale for your property or you want to buy property that has been advertised as an FSBO sale, you should be aware of the drawback concerned with this form of property sale. Let’s take a look at what these are from both the seller point of view.

1. Cumbersome Selling Process: The process of buying property through an FSBO Sale is cumbersome. You may enjoy the benefit of not having to incur real estate broke expenses, still you have to do everything needed to sell the property. You need to do the research work in fixing the right price, conducting open houses, screening applicants, showing property to interested people. This is a considerable loan of work.

2. Sentimental Feeling Come in the Way: Your emotional attachments to the property can make you do mistake like over pricing the property, or description of even minute property details, which can irritate the prospective buyer.   You may not show the kind of professional marketing touch that buyers like to see when they come to check a property on sale.

3. Lack of knowledge: As an owner, you will not have the kind of knowledge about the real estate market, legal matters and finances, as a real estate agent has and this can be a disadvantage for you when you decide to sell you house. Not knowing about legal and financial issues associated with the property purchase can cause problem during time of sale.

4. Need to spend time: When you decide to sell your home by yourself, you have to spend time top place ads, get you property ready for an open house, get the sales agreement ready, and look into necessary paperwork and so on.

5. More Costs: Unless you know quite a bit about the real estate market and all the things required completing a real estate transaction, if you are not careful you could land up spending more than you intended to do. This goes against the very idea of having an FBSO, which is to cut down expenses to the real estate agent.

Drawbacks for the Buyer

Most people opt to buy property through FSBO because they don’t have to pay real estate agent services in such a purchase. Let’s take a look at the drawbacks in buying property through this form of a sale:

Unsure of the ownership: Though the property has been put out as an FSBO, you are not sure of the true ownership of the property. This is because you are going to believe what is stated in the ad, at face value. If you don’t do your own research into the people putting property for sale, you might come across someone who is a partial hose owner and trying to sell property, while the other owner is really not interested in the same.

Unsure of the price: Since there is no agent involved, you can find FSBO properties to be over-priced as well. If you do not find out about real estate market prices in that area in general, you can land yourself in a deal where you pay more than necessary for the property.

Unaware of the faults: You will not get to know about the real condition of the property. The owner is obviously not gong to tell you and if you won’t get a home inspection done, you can move in and fin a lot needing in terms of repairs and modification, which will increase your expenses.

No expert advice: When you hire a real estate agent, you can be sure of getting expert advice. You can have the owner’s background and property background check through them, but you don’t have such privileges here. Lots of paperwork is also done by then, which once again you have to do by yourself here.

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The Pros and Cons of Selling a Home in "as Is" Condition

So, the house is not in „Like New“ condition and is not as cosmetically pleasing as you’d like. Is it worth the time and money to fix it up before selling it? Maybe or maybe not.

When deciding whether or not to sell a home in „As Is“ condition it is important to look at the ultimate goal. Many sellers simply want to get out form underneath a home. The price they get for the home is not as important as the selling of the home. Other sellers want to make a profit, by selling it for more than they purchased it for. And still others need to get a certain price for the home to cover their debt in the home. While there may be other situations, these are the three basic scenarios.

When looking at selling a house the pros and cons of selling „As Is“ are really very simple. The basic concepts involve selling price, ability to sell quickly, and amount of effort put in. Of course, you have to weigh the need for a quick sale over the need for a specific price when considering this option. We’ll look at the pros and cons from these two standpoints; needing to get rid of the house (Quick Sale) and needing to get a certain price (Specific Price.)

Quick Sale

When you are looking to get rid of a house, for whatever reason, you probably are not as concerned with the price. Although you will want to get a fair price, the amount is less important than the fact that it sells. Selling a home as is, in this situation, is actually a bit ironic. You probably have the money to do the repairs to get it in top shape but do not have the desire, or need, to do it.

The Pros:
In this situation you do not want to put much money into selling the home because you are simply looking to get rid of it. Wasting time and money on repairs for a little higher selling price is not a priority. Because you are willing to entertain reasonable offers, you will probably be able to make a quick sale. You might attract investment buyers who want to buy the property cheaper, fix it up, and turn it around for a profit. By selling „As Is“ you are not implying anything and are offering no guarantees, either. The homebuyer knows that they are getting a property that will probably require some work.

The Cons:
Obviously, the sale price will be a little lower than it could be with some repairs. Many banks are less willing to offer financing to buyers who are looking at „As Is“ properties, unless they have a good plan in place. If you don’t attract the investors you might be spending a lot of time talking to, and showing the property to, people with little hope of financing. You stand the chance of unhappy homebuyers, even though they were told it was in „As Is“ condition. Many people expect a house to be a particular way, no matter what.

Specific Price

Whether you bought the property to turn a profit or you need to get out of the debt on the property, you may need to sell the house for a specific price. This is a little tougher when selling „As Is.“ But, selling the property in the current condition may be the only option; due to economic situations, health conditions, etc.

The Pros:
If the price you need to get is low you can easily sell a house as is and make a quick sale. Many people are looking for „Fixer Upper“ properties. They are willing to buy low, repair, and sell high. There is not a lot of cost, or time, involved in getting the home ready for selling. You can put your money into the down payment of a new place or into other needed areas. The money saved by not doing the repairs may offset the lower selling price.

The Cons:
You stand a chance of not getting the price you desire, or need, or holding on to the property for a long time, meaning continued debt for you. If you are not in an area with a lot of real estate investors looking to „Flip“ a property you may have a hard time selling. Banks are usually harder on first time homebuyers and people with less-than-perfect credit when they are looking at an „As Is“ home. The bank does not want to get stuck with a home that needs a lot of repairs, should they have to foreclose.

So, when looking at whether or not to sell a house „As Is“, you need to consider whether or not you can afford to hold onto the property, or sell it for a lower price. The savings realized by skipping the repairs may offset the lower sale price.

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Source by Stephanie Larkin

Gemeinsamen Kontingenz Klauseln in einem Immobilien-Vertrag

unvorhergesehenen Ausgaben sind allgemein in den meisten Immobilien-Kaufverträgen oder Verträge einbezogen. Sie sind geschrieben, dass Klauseln, die geben Schutz für den Käufer und der Verkäufer eines Hauses sowie geben ihnen Zeit, um wichtige Aspekte des Hauses vor der Schließung zu beurteilen. Diese sind normalerweise enthalten, in dem Bemühen, können potenzielle Käufer und Verkäufer wieder heraus aus dem Deal ohne rechtliche Probleme für den Fall, dass die Risiken nicht durch eine der an der Transaktion beteiligten Parteien erfüllt werden.

Die gemeinsame Risiken sind in der Regel in vorgedruckten Vertragsformularen verwendet von Immobilienmaklern gesehen. Im folgenden sind einige von ihnen für Ihre Beratung.

Eine Hauptkontrolle ist normalerweise von Eigenheimen gebeten, um sicherzustellen, dass die Eigenschaft, die sie kaufen, sind frei von Sachmängeln ist. Wenn in einem Fall einige Mängel in Kauf Zeit entdeckt werden, können sie eine sofortige Reparatur fordern Sie vom Käufer oder sie können einfach wieder aus dem Geschäft. Die Kontingenz Klauseln können angeben, welche Partei die Reparaturen gerecht wird und inwieweit. Andere Optionen können für Häuser einbezogen werden, die eine Reparatur erfordern. Ein Berufshauptkontrolle Bericht gibt das Datum der Prüfung und den Status des betreffenden Wohneigentums.

Andere Kontrollen wie die auf die Anwesenheit von Blei, Radon, Schimmel und andere giftigen Chemikalien können in die Eventualitäten enthalten sein. Darüber hinaus können auch Inspektionen und Tests durchgeführt, um Befall durch Termiten zu überprüfen, überprüfen, ob Wasser aus eigenem Brunnen sicher ist und prüfen, ob ein Abwassersystem oder auch gut funktioniert. In einigen Bereichen beschließt die Eigentumsrechte müssen überprüft werden, um Verletzungen zu vermeiden sollte den neuen Besitzer können Wasser, einen Brunnen zu graben. Für die septische System verlangen eine Möglichkeitsklausel eine Genehmigung, ein Abwassersystem in Ermangelung einer im Eigentum zu bauen.

Von Eigenheimen sind auch besonders über Gutachten, wie sie in der Regel ihr hart verdientes Geld auf einem Grundstück mit einem Verkehrswert investieren wollen. Mit einem Gutachten können sie sicher sein, dass das Haus, das sie kaufen, nicht zu teuer ist.

Die Finanzierung ist ein weiterer wichtiger Kontingenz. Der Vertrag sollte angeben, dass die Art der Finanzierung, bevorzugt durch den Käufer und der Verkäufer bereit ist zu akzeptieren. Angemessener Zeit ist auch erforderlich, damit den Käufer einen Kredit zu bekommen. In einigen Fällen jedoch der Verkäufer kann auch seine oder ihre eigene Finanzierung Kontingenz wie z. B. die Annahme eines Angebots erst, nachdem die potenzielle Käufer erfolgreich ihr Haus verkauft, oder nur, wenn der Käufer ist vorqualifizierten von einem home Hypothekendarlehen in Anspruch zu nehmen. Es ist wichtig, dann beachten, dass Hauptverkäufer ihre Interessenten vorqualifizieren um nicht ihre Zeit verschwenden.

Eine Möglichkeit auf Urkunden ist auch anwendbar. Das Angebot kann feststellen, welche Art von Tat erwartet der Käufer vom Verkäufer während der Schließung. Dies sollte begleitet werden durch eine Erklärung des Verkäufers, die sicherstellt, dass die Immobilie frei von Pfandrechten und andere Probleme, die mit den letzten Eigentümern aufgetaucht.

Also im Grunde sind diese Eventualitäten mit einem Zweck so wichtig ist, dass sie im Vertrag in der genauesten Weise wie möglich angegeben werden.

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Source by Gloria Smith

7 Gründe für den Einsatz Immobilienmakler

Manche Menschen wählen, ein Immobilienmakler zu verwenden, und einige Leute wählen, um es allein zu gehen. Eine Sache, die ich im Laufe der Jahre bemerkt, ist, dass eine Reihe von erfahrenen Investoren in einer neuen Stadt sucht, wird einen guten Agenten suchen, während Anfänger Investoren häufig es allein gehen. Ich habe auch eine Reihe von erfolgreichen Immobilienmaklern meine Hilfe zu suchen, wenn sie in unserer Stadt bewegen. Warum entscheiden sich einige dieser erfahrene Anleger mit einem Agenten zu arbeiten? Im Folgenden finden Sie eine Liste von 7 Vorteile der Verwendung eines Mittels.

1. mögliche Beschränkungen des Eigentums zu verstehen. Kürzlich hörte ich eine Geschichte von einem Freund an der Stadtentwicklungsbüro in Austin Texas. Ein Paar hatte für ihren Ruhestand gespart. Sie wollten in den Ruhestand und im Bergland leben. Sie gingen auf die Abschottung Auktionen. Bei der Versteigerung erwarben sie eine Menge für 500.000. Es hatte eine tolle Aussicht und sie würden ihr Traumhaus darauf zu bauen. Sie hatten die Menge vor der Auktion recherchiert und fand es war in Zonen aufgeteilten SFR, das bedeutet, ein Einfamilienhaus kann darauf gebaut werden. Nachdem das Los Kauf begann sie Pläne ihren Ruhestand Haus zu bauen. Zu dieser Zeit entdeckte sie die Menge in der Flussaue 25 Jahre war. Mein Freund in der Stadtentwicklungsbüro erklärte, dass die Menge nicht aufgebaut werden konnte, und war im Grunde wertlos.

2. über neue Entwicklungen wissen, dass eine Immobilien-Wert beeinflussen könnten. Ein guter Makler wird der vorgeschlagene neue Entwicklungen kennen, die unterschiedliche Eigenschaften, in denen ein Käufer interessiert ist, beeinträchtigen könnten. Ob diese Entwicklung positiv oder negativ sind wertvolle Informationen, wenn unterschiedliche Gehäuseoptionen mit einem Gewicht.

3. Finden Sie mögliche Probleme mit einer Immobilie. Es ist immer eine gute Idee, ein Haus Inspektor Blick auf ein Potential Haus zu haben. Allerdings ist ein Makler eine gute erste Verteidigungslinie, um zu sehen, ob ein Haus inhärente Probleme hat. Ein Makler, die über gemeinsame Probleme, wie Fundament oder elektrisch, die eine bestimmte Umgebung beeinflussen.

4. Verträge verstehen Besonderheiten kennen lernen können. Jedes Mal, wenn Sie kaufen oder ein Haus verkaufen Sie in eine große persönliche Transaktion eingeben. Es hilft jemand auf seiner Seite zu haben, die mit dieser Art von Transaktionen auf einer täglichen Basis beschäftigt. Ein Makler kann Ihnen helfen, Verträge zu verstehen und erklären können, was für Ihre Region typisch ist. Die häufigste Gefahr, in die ich nicht vertreten Käufer fallen sehen, ist in einem atypischen Vertrag beteiligt zu werden, die nicht zu ihrem Vorteil ist. Zum Beispiel unterzeichnen ein Verkäufer ein Angebot, das eine Option Periode hat, die 4-mal länger ist als das, was typisch ist. Ein Käufer könnte in Angeboten auf mehrere Eigenschaften mit langen Option Perioden setzen. Der Käufer wird abwarten und sehen, ob der Markt schätzt. Wenn der Markt der Käufer geschätzt hat kauft das Haus jetzt und unterbewertete Preis. Wenn der Markt der Käufer gegangen ist geht weg.

5. falschen Eindruck einer Leistung von Alleingängen. Käufer denken häufig, dass durch keinen Käufer Mittel verwendet werden sie ein besseres Angebot vom Verkäufer erhalten. In den meisten Situation fragt das Listing Agent für 6 Prozent gegenüber dem Verkäufer. Wenn ein Käufer mit einem Agenten kommt teilt das Listing Agent die 6 Prozent mit dem Käufer Agent. Wenn ein nicht dargestellter Käufer kommt hält das Listing Agent die ganze 6 Prozent. Auf der Verkaufsseite, für den Verkauf durch Eigentümer (Privat) oft denken, sie sparen eine Menge Geld durch ein Listing Agent zu vermeiden. Auf nationaler Ebene verkaufen FSBO Häuser für 14 Prozent weniger als Agent aufgeführt Häuser in den gleichen Vierteln. Außerdem eine Menge fsbo ist immer noch ein Käufer Agenten beteiligt am Ende mit. Es gibt auch für Werbung ausgegeben Geld. Da ein Agent oft Erfahrung Marketing Häuser der Agent kann Geld effektiver für Werbung ausgeben. Agents oft wissen, welche Werbung Ihnen die meisten potenziellen Käufer produzieren.

6. Sparen Sie Zeit, wenn für Inserate suchen. Suchen Inserate ohne Agenten können große Teile der Zeit in Anspruch nehmen. Wenn mit einem Mittel suchen, können Sie mehrere Häuser in ein paar Stunden zu sehen. Wenn es allein gehen müssen Sie für jedes Haus das Listing Agent anrufen und am Haus für den Agenten warten zu kommen und das Haus öffnen. Darüber hinaus wissen Agenten oft Häuser, die nicht aufgeführt sind, oder haben bereits mögliche Probleme mit einem bestimmten Haus von Interesse identifiziert.

7. Versichern Sicherheitshinweise. Wenn ein Haus mit einem Broker aufgeführt ist, Mittel zum Haus kommen in der Regel müssen Sie sich einloggen. Dies ermöglicht es dem Listing Agent einen Datensatz jeder Party ins Haus kommen zu halten. Da ihr Geschäft auf der Linie ist, sind Mittel, eher das Haus vor Beschädigung oder Diebstahl zu schützen. Aus einer Vielzahl von Gründen ist es in der Regel keine gute Idee, Menschen zufällig haben Sie nicht wissen, in dein Haus kommen. Oft müssen die Verkäufer einfach eine Telefonnummer, aber das Telefon könnte ihr Haus sein, das Haus eines Freundes, ein Münztelefon, oder sogar ein gestohlenes Handy.

Suche nach einer Heimat kann stressig und schwierig sein, aber es kann auch Spaß machen. Ob Sie für ein Haus auf eigene Faust oder mit einem Makler eine gute Idee zu suchen wählen Sie eine extrem vorsichtig sein, wenn Sie Ihr Traumhaus suchen.

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Source by Escapeso Austin Real Estate

Tulum Real Estate – Privilegierte Lage als Flughafen eröffnet neues Tourism Area

Tulum Real Estate ist derzeit positioniert im Bundesstaat Quintana Roo Umzug in eine zentralere Rolle zu beginnen, die einige enthält die Länder am stärksten Punkte von Interesse für den internationalen Tourismus und Immobilien, einschließlich Cancun, Playa del Carmen und Cozumel. Während bis vor kurzem hat Tulum weniger Aufmerksamkeit als die etablierten Nachbarn erhalten, die neuen Pläne einen internationalen Flughafen in der Tulum Real Estate Gebiet wird zu bauen beginnen Tulum Standort zu einem zentralen Punkt Umwandlung sowohl für Tourismus und Immobilien ist ein Phänomen, das bereits in Entwicklungen realisiert wie Aldea Zama .

Tulum, jedoch ist gut positioniert, um als „Zentrum“ für diese Erweiterung, sowohl in der Tourismusbranche zu wachsen, bietet einer der schönsten Maya-Pyramide-Sites und in Immobilien, eine sehr gut entwickelte städtische Wachstumsplan, und mehrere neue erstklassige Entwicklungen bietet.

Laut einem Vertreter der nationalen Mexikos Institut für Anthropologie und Geschichte (INAH) die Anzahl der Besucher zu Maya-Ruinen wird derzeit im Norden des Staates (Tulum und nach Norden) konzentriert, wo Standorte fast 80 Prozent der gesamten Besucher ziehen, vor allem aufgrund Bequemlichkeit beim Zugang. Während der Flughafen sicherlich neue archäologische Sehenswürdigkeiten südlich von Tulum öffnet sich, hat INAH Tulum an der Spitze der Liste setzen für Maya-Ruine orientierten Tourismus. Archäologische Stätten im Bundesstaat Quintana Roo (die Tulum, Playa del Carmen, Cozumel und Cancun umfasst) haben eine Million 292.000 Touristen in diesem Jahr erhalten, von denen die meisten sind Ausländer, und die es vorziehen, den Ort in Tulum.

Tulum Pyramiden sind nicht nur an der Spitze der Liste in diesem Zustand, aber in der Tat einzigartig sind, dass sie die einzige große Pyramide Website befindet sich direkt am Ufer des Meeres sind; Tulum Haupttempel befindet sich auf einer Klippe mit Blick auf das Karibische Meer, mit einem schönen Strand fast direkt unterhalb befindet. Auf dieser Website Besucher und Bewohner gleichermaßen können eine atemberaubende Tour durch die Pyramiden genießen Sie mehr über Mexikos reiche prähispanischen der Geschichte zu lernen, und von dort aus 2 Minuten Spaziergang zum Strand die Sonne und das Meer zu genießen. Kein anderer Standort, einschließlich der weltberühmten Stätten in Yucatan, wie Chichen Itza, bieten diese ideale Kombination.

Vor kurzem Tulum Real Estate hat bereits eine wachsende Menge an Aufmerksamkeit auf sich zu gewinnen, vor allem im Bereich der Landkäufe sowohl für die Interessenten in ihre Zukunft direkt am Strand Haus bauen, und für Immobilieninvestoren. Zu den attraktivsten Land Tulum zu verkaufen Optionen ist die Aldea Zama Entwicklung, mit rustikal-moderne Dorf orientiertes Design. Die Nähe zur Innenstadt Tulum, Strand, MayaZama (in größerem Maßstab Entwicklung mit einem attraktiven Handelsabteilung auf dem Weg zum Strand), und natürlich, Tulum Pyramide Website für Tulum Land Käufer Aldea Zama eine ideale Wahl macht.

der privilegierte Status von Tulum Maya-Pyramiden werden noch mehr Aufmerksamkeit auf Tulum auf internationaler Ebene als touristisches Ziel, wiederum ziehen, mehr Aufmerksamkeit auf internationale Immobilienkäufe Zeichnung, die Stärkung der Investitionsmöglichkeiten, eine solide Basis zu einer starken touristischen Infrastruktur geben in der Umgebung – das ist immer ein Vorteil für Immobilienkäufer ist – und eine jede wachsende Gemeinschaft von Nordamerikaner, Europäer und andere

TOPMexicoRealEstate NETWORK zu bringen. Mexikos führende Netzwerk von Spezialisten für die Suche und Einkauf mexikanischen Properties sicher

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Source by Hector Moreno

Was ist der Unterschied zwischen Steuerschätzwert und Marktwert?

Es ist ein häufiges Problem, dass die meisten Hausbesitzer haben, wenn sie kaufen, zu verkaufen oder ihre Steuerschuld in der Post ein „Was ist der Unterschied zwischen Steuer Abgerufen Wert ( „TAV“) und Fair Market Value ( „FMV“)? „

Diese Frage und die Antwort sind, um Ihr Verständnis kritisch, warum viele Hausbesitzer, die ihre Steuern persönlich nicht gefallen. Dies ist keine Überraschung, und die meisten Kreissteuer Gutachtern (Beisitzer) nicht helfen, die Situation. Nicht vergessen: Wenn Sie ansprechen und die Basis für Ihre Berufung ist nicht akzeptabel, Sie abgelehnt werden und kommen nicht wieder für ein weiteres Jahr!

Fair Market Value ist, was sollte eine Eigenschaft der Lage sein, in einem verkauft werden Markt, die nicht unter „Not“ ist. Distress bedeutet in diesem Fall nicht eine ungewöhnliche Menge an Zwangsvollstreckungen, hohe oder zu erwartende hohe Arbeitslosigkeit in der Region, eine Giftmülldeponie in der Nähe, Flussaue, oder andere „Probleme: die Perspektive Käufer zu suchen anderswo für Häuser verursachen könnte
[
eine Eigenschaft abschätzenden ist eine Frage der Suche, was andere „angeblich ähnliche“ Eigenschaften haben bei tatsächlich verkauft in einem begrenzten Bereich rund um Ihr Haus, in der Regel 1/4 bis 1/2 Meile oder vorzugsweise innerhalb Ihrer Unterteilung. ich würde mag Schätzwert zu sagen, ist eine genaue Schätzung, was Ihr Haus für verkaufen, aber ehrlich gesagt, Gutachten sind zu einem großen Teil eine subjektive Vermutung. Jeder Schätzer wird zugeben, dass seine Einschätzung auf seine Professionalität bei der Schätzung der Wert Ihres Hauses basiert aber es ist immer noch eine „beste Schätzung“ in seinem Geist. Oft zwei Gutachten der gleichen Eigenschaft 10% oder mehr betragen kann auseinander. der vergleichbare Umsatz kann nicht berücksichtigt werden, die Motivation des Verkäufers oder den Zustand des Inneren des Anwesens.

FMV ist definitiv nicht das, was zu Hause deines Nächsten für Plus ein Upgrade für Ihre größeren Immobilie verkauft kleiner. Die meisten Häuser sind aus emotionalen Gründen gekauft oder die Praktikabilität der Nähe leben, zu arbeiten oder Schulen, etc. So ein Hausbesitzer kann eine Einschätzung zu erhalten, schätzen seine eigene FMV oder fragen Sie Freunde, Nachbarn und Immobilienmakler ein paar Quellen zu nennen. Es ist sehr wahrscheinlich, dass Ihre persönliche Vermutung, wenn sie von tatsächlich nicht zu sehen, die im Inneren von zum Verkauf stehenden und diejenigen unterstützt, die verkauft haben und diese Verkäufe oder Inserate oder FSBO der Vergleich (für den Verkauf durch Eigentümer), um Ihr Eigentum, so gut, wenn nicht besser als vor allem jene Meinungen. Für diese Übung nehmen wir an, Sie Ihre Unterkunft FMV ist $ 250.000 entschieden haben.

Wenn der FMV ist $ 250.000, was sollte die Steuer veranlagt Wert sein? Üblicherweise hat das County Tax Assessor eine Formel, die auf FMV Ihre TAV zu berechnen. Diese Formel ist sehr unterschiedlich von Staat zu Staat und Landkreis zu Landkreis, aber im Allgemeinen sollte es 80% der FMV WENIGER Ihre Abzüge sein. Ihre Abzüge, gegebenenfalls auch für Ausnahmen für einige oder alle der folgenden: Witwe oder Witwer, Senioren, Behinderte, homesteaded Eigentum, Veteranen, Kampfverletzungen, gelähmt teilweise oder vollständig, Blindheit, und so weiter. Es ist wichtig, dass jeder Hausbesitzer die vollständige Liste der Ausnahmen für seine Grafschaft oder haben eine professionelle Steuer appealer machen es für Sie zu überprüfen, da jede Ausnahme Geld in der Tasche ist, zu der Sie berechtigt sind. Florida hat sich erhöht vor kurzem seine Heimstätte Befreiung von $ 25.000 bis $ 50.000 pro homesteaded Haushalt. Das bedeutet etwa, dass der durchschnittliche Hausbesitzer eine zusätzliche $ 350 speichern -. $ 500 pro Jahr in Form von Steuern

Die Steuer Schätzer nutzt, was er als Ihre FMV und Multiples es mit einem Multiplikator von 80% bis 90% FMV. Hier ist ein konkretes Beispiel für Broward County, Florida: FMV (Ihre letzten Kaufpreis) von $ 250.000 TAV ohne Heimstätte oder jede andere Befreiung = $ 212.000 (84,8%). Wenn Sie Ihre Immobilie Homestead, fällt der Steuerwert auf 162.500 $, JEDOCH Ihre School Board versteuernde Wertänderungen 187.500 $.

Wenn Sie ein Profi deaktiviert Kampf verwundeten Veteran, im Alter von 65, haben mindestens eine 10% ige Beeinträchtigungsgrad, einen Nachweis von Kampfverletzungen und eine Florida ansässig zu der Zeit in den Dienst der Eingabe Ihrer Grundsteuern $ 0,00 sind! Es gibt zahlreiche andere volle Ausnahmen, die Sie oder eine professionelle Steuer appealer sollte sofort untersuchen, weil Sie zu großen Vermögenssteuer Einsparungen zustehen.

Wenn Sie ein Haus von einem Leerverkauf erworben oder einer Abschottung und bekam sehr viel weit unter FMV, wird Ihr Kaufpreis nicht als FMV in Betracht gezogen werden. Stattdessen wird die Steuer Assessor seine „beste Schätzung“ Basis anderer Eigenschaften in der Nachbarschaft. Allerdings wird er nicht berücksichtigt werden, die Reparaturen Sie machen musste, dass Ihre Steuern erheblich reduzieren könnte. Ihre professionelle Steuer appealer Lage sein wird, dies für Sie zu tun.

In den Jahren nach Ihres Hauses Kauf der Steuer Beisitzer bestimmt Ihr Schätzwert durch eine komplizierte mathematische Formel, die erneut begutachtet alle Eigenschaften in der Grafschaft auf einmal. Es muss so gemacht werden, da der Zehntausende von Eigenschaften und der minimalen Personal im Büro des Steuer Beisitzer. In den meisten Fällen ist dies an den Hausbesitzer oder gewerbliche Eigentümer nicht fair, aber weniger als 2% der Steuerzahler offiziell protestieren und weniger als 20% derjenigen, die schon einmal eine Steuerermäßigung erhalten Sie. Dies ist vor allem wegen eines Mangels der Berufungsverfahren zu verstehen und in der Lage, die notwendigen Daten für eine erfolgreiche Berufung zu rekonstruieren; Ihre professionelle Steuer appealer kann dies alles für Sie tun.

Zusammenfassend die TAV Ihres Hauses ist in der Regel ein Prozentsatz der FMV und unter normalen Umständen wird diese 80% bis 90% vor Ausnahmen sein. Doch für kurze Verkauf und Abschottung Käufe könnten es 200 +% des Kaufpreises oder mehr betragen. Beraten Sie sich mit einem lokalen professionellen Steuer appealer um sicherzustellen, dass Sie nur Ihren gerechten Anteil Ihrer Immobilie Steuern zahlen.

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Source by Dave Dinkel

Was ist ein Indemnity Real Estate Vereinbarung und wie funktioniert es?

Während eine Immobilien Entschädigung Vereinbarung eine beängstigend oder einschüchternd klingen Namen haben kann, ist es eine sehr verbreitete und sehr einfache Art ist der rechtlichen Vereinbarung. Mit einem Immobilien Entschädigung Vereinbarung wird Verpfändung eine Partei eine andere von jeder Art von finanziellen Verlusten oder aus einem Rechtsstreit irgendeiner Art zu schützen. Wir hören oft über eine Entschädigung Vereinbarung, wenn wir unsere Kfz-Versicherung Formulare ausfüllen, aber diese Art der Vereinbarung ist in den meisten anderen Formen des Gesetzes alltäglich. Werfen wir einen Blick darauf, wie ein Immobilienhaftungsabkommen kann eine verwundbare Partei zu schützen, verwendet werden.

Wenn es um Immobilien zu kaufen kommt, viele von uns verstehen, dass das perfekte Stück Eigentum zu finden, fast immer unmöglich ist. Egal, wie perfekt das Haus oder Grundstück gibt es andere Probleme, die die Eigenschaft schwer zu verkaufen oder sogar gefährlich machen könnte. Deshalb haben wir Immobilien Leistungsverträgen haben. Mit einem Immobilien Entschädigung Vereinbarung, eine Partei, in der Regel der Käufer verpflichtet sich für einen Fehler oder ein Problem mit dem anderen verursacht die volle Verantwortung zu übernehmen. Schauen wir uns ein Beispiel oder zwei.

Lassen Sie uns sagen, dass Sie zugestimmt haben, ein Haus zu kaufen, die aufgrund eines Unfalls vor kurzem repariert wurde, die durch den Verkäufer eigene Hand verursacht wurde. Es könnte sein, dass der Verkäufer einen Unfall hatte und fuhr mit seinem Wagen in das Wohnzimmer Bild-Fenster und es gab schwere Schäden an der Wohnung. Durch eine Entschädigung Vereinbarung zu singen, erklären Sie, dass keine weiteren Probleme mit dem nach Hause, auch wenn das Problem Schaden an einen Dritten zu führen waren, dass Sie verantwortlich für es dauern wird, nicht der Verkäufer. Diese Art der Vereinbarung entbindet die ursprüngliche Partei, in diesem Fall dem Verkäufer, von weiteren rechtlichen Problemen.

Ein anderes Beispiel wäre, wenn Sie ein Stück Land gekauft, das auf sie eine toxische Spill hatte aufgrund eines Unfalls durch den Verkäufer verursacht. ein Immobilienhaftungsabkommen Mit Unterzeichnung erklären Sie sich, dass alle künftigen Rechtsstreitigkeiten von jedermann aus irgendeinem Grund, eingereicht über das, was in diesem Stück Land passiert sind jetzt in Ihrer Verantwortung. So können, sagen Sie ein Mehrfamilienhaus auf diesem Stück Land und in 20 Jahren noch gebaut, die Menschen krank sind, weil die toxischen Spill nicht richtig aufgeräumt wurde. Sie würden die Person rechtlich verantwortlich für das Problem sein, hier, nicht die Person, die tatsächlich das Problem in erster Linie verursacht.

Während diese Art von Vereinbarungen offensichtlich schwer zu analysieren oder zu unterzeichnen, sie legal sehr einfach betrachtet werden Formulare, wenn Sie ein Problem zu einem Preis weit unter dem Durchschnitt kaufen. Viele Male, kommen die besten Angebote in der Welt der Immobilien mit den Problemen und ein Immobilien Entschädigung Form wird ein notwendiger Bestandteil für den Kauf dieses Stück Eigentum. Der beste Rat ist irgendein Problem Stück der Eigenschaft als am besten analysiert zu haben, Sie können, bevor Sie auf der gepunkteten Linie.

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Source by Mark Warner

Ein Immobilien-analytische Perspektive

Kolumnentitel: A REAL ESTATE ANALYTISCHES PERSPEKTIVE

A Real Estate Analytische Perspektive

Ceci Leon, Chris Petz und Lori Williams

University of Phoenix

RES342: Forschung und Evaluation II

Robert Batist

6. Oktober 2008

A Real Estate Analytische Perspektive

Die Wirtschaft der Vereinigten Staaten gesagt wird, einen Einfluss auf die Immobilienwerte in den letzten Jahren gehabt zu haben. In einem Artikel mit dem Titel „Keeping Das Hard Hat Handlich,“ die finanziellen Kämpfe von Bauherren wie D. R. Horton analysiert. Gemäß dem Artikel, D.R. Horton „endete das Geschäftsjahr am 30. September 2007 mit einem Nettoverlust von $ 712.500.000“ (Cocheo, 2008). Als Ergebnis begann die größte US-Homebuilder deutlich Wohnungspreise in einem Versuch zu zerschneiden Gesicht zu speichern und einige positive Cash-Flow zu gewinnen. DR. Horton ist nicht der einzige mit erheblichen Verlusten konfrontiert Häuslebauer und darüber hinaus nicht das einzige Unternehmen, ihre Preise drastisch zu senken. Die Auswirkungen dieser Aktion haben durch den Immobilienmarkt mit schockierenden Ergebnisse gekräuselt.

In einem Versuch, diesen Trend in Immobilien zu messen, wurde ein Experiment in einem Versuch durchgeführt, um diesen Trend zu analysieren. Die Proben wurden denen viele Häuser mit unterschiedlichen Merkmalen genommen. Eine Null und alternative Hypothese folgt, dass die Trends in der Immobilienpreise für die Probe stellt.

Numerisch die Hypothese gestellt ist folgendes:

H0: m = 190,000

H1: m> 190000

Dieses null und alternative Hypothese auf vorläufige Forschung basiert auf dem Gebiet der Immobilien für den durchschnittlichen Heimkosten getan. Wenn die alternative Hypothese akzeptiert wird und der z-Wert nachgewiesen wird, auf weniger als -1,96, dann lehnen wir die Nullhypothese und es wird einen erheblichen Einfluss sein wird in Bezug auf den Einfluss der US-Wirtschaft zu sehen. Wenn die Nullhypothese angenommen wird und die alternative Hypothese zurückgewiesen wird, dann war der Test nicht statistisch signifikant, und daher gibt es keine Auswirkung, weil die Daten nicht schlüssig ist.

Hypothesentest einer Population bedeuten

Es gibt fünf Schritten einen Hypothesentest einer Population Mittelwert davon direkt entspricht der Beobachtung der Daten abzuleiten.

1. Die Nullhypothese muss in mathematischen oder statistischen Begriffe angegeben werden. Die Nullhypothese wird getan, um es möglich zu machen, die Wahrscheinlichkeit von möglichen Proben zu berechnen unter der Annahme, die Hypothese richtig ist.

2. Teststatistik sowie die Informationen, die in der Probe werden zusammengefaßt, die auf der Hypothese relevant ist.

3. Es muss die Verteilung der Teststatistiken werden verwendet, um die Wahrscheinlichkeit Sätze von möglichen Werte zu berechnen (in der Regel ein Intervall oder Vereinigung von Intervallen).

4. Sets von möglichen Werten, die die extremsten Beweise gegen die Hypothese darstellt muss gewählt werden.

5. Wahrscheinlichkeit, dass eine Probe in dem kritischen Bereich fällt, wenn der Parameter θ ist. Dies ist der Bereich, in dem θ für die alternative Hypothese ist, die die Leistung des Tests bei θ bezeichnet wird. Die Power-Funktion von einem kritischen Bereich ist Karten θ auf die Kraft der θ.

in einer Sammlung von Daten über die Immobilien Angenommen, und die Auswirkungen der Immobilienmarkt auf die US-Wirtschaft gespielt, gibt es ein höheres Maß an Zwangsvollstreckungen. Hier ist der Mittelwert von Immobilien und die Auswirkungen der Immobilienmarkt auf die US-Wirtschaft gespielt. Die entsprechende Hypothesentest für Immobilien wird wie folgt angegeben werden:

H0: m = 190

H1: m> 190

Wenn der Test für 100 Häuser in den US-Immobilienmarkt durchgeführt wird, ist das Ergebnis:

x = 198 und n = 15

Die Frage ist auf die Beweise im Zusammenhang darauf hin, dass die US-Immobilienmarkt Absturz einen hohen Einfluss auf die Wirtschaft hat. Die Ableitung wird wie folgt angegeben:

Die z ist die Teststatistik genannt.

Da z Testergebnis so hoch ist, und die Wahrscheinlichkeit, dass Ho wahr ist, ist so klein, die Ergebnisse H0 abgelehnt werden sollte, und H1 angenommen werden sollte. Deshalb können wir schließen, dass die US-Immobilienmarkt Absturz einen enormen Einfluss auf unsere Wirtschaft.

  

klären Zur weiteren gibt es 160 Häuser in Immobilien, und es gibt eine direkte Auswirkung der Fülle von Immobilien Zwangsversteigerungen auf dem Immobilienmarkt auf die Wirtschaft der US-. Um zu testen, die Hypothese der Käufer benötigen die minimale Kosten für eine Hypothek zu haben. Der allgemein geschätzte durchschnittliche wird 7.7 sein. Es besteht die Notwendigkeit, eine Lösung zu haben.

Berechnen Sie einen Ablehnungsbereich für ein Signifikanzniveau von .05.

Wenn die Probe Mittelwert 7.5 und die Standardabweichung ist 0,5 ist, wird das Ergebnis wie folgt:

Zuerst müssen wir die Null und alternative Hypothesen zu schreiben;

H0: m = 7,7 H1: m <7,7

Dieser Test fällt unter die Kriterien eines linken tailed Test. Der Z-Score entspricht 0,05, und das Ergebnis ist -1.96. Der kritische Bereich der Fläche festgelegt, die auf der linken Seite liegt -1,96 dargestellt. Wenn die z-Wert von weniger als -1,96 ist, dann gibt es die Möglichkeit der Ablehnung der Nullhypothese und die Annahme der Alternativhypothese. Jedoch in dem Fall, dass die z-Werte größer als -1,96, dann wird es keine Zurückweisung der Nullhypothese sein, und der Test wurde statistisch nicht signifikant sein.

Die Testergebnisse sind die folgenden:

Da -2,83 nach links von -1,96 liegt, fällt es in der Immobilienschätzung. Somit besteht die Zurückweisung der Nullhypothese und die alternative Hypothese akzeptiert. Abschließend muss der Immobilienschätzung gründlich von den US-Ökonomen für eine ausgewogene Situation überprüft werden.

Ergebnisse

Die Tatsache der Angelegenheit ist, ist unser Immobilienmarkt auf jeden Fall an einem Tag zu Tag Analyse aufgrund der gegenwärtigen Zustand, den wir uns in als Nation finden. Die durchschnittliche Haus in Amerika wird nun von tausenden anderen auf höhere Produktivität und Kosten der Inflation auf Baumaterialien kosten. Mit Zwangsvollstreckungen auf dem Vormarsch, und die Situation unserer Banken selbst jetzt in finden, die Möglichkeit, ein neues Zuhause zu besitzen ist für viele ein entfernte Möglichkeit. Unser Wohnungsmarkt hat seine Instabilität erwiesen aufgrund der verschiedenen Faktoren ab, aber unsere Forschung zeigt, dass der Mittelwert eines amerikanischen Heimat ist nun eine plausible Einblick in die Zukunft der Wirtschaft.

Mit einer aktuellen Rettung der Wall Street, gibt es noch viele Unsicherheiten, die dringend ein paar Antworten sind. Kann Corporate America das Knirschen überleben und keine Angst vor einer Depression zu beseitigen? Nun, mit der letzten Woche zweihundert Punkt Markt fallen, auch der Markt anfällig für alternative Hypothese und instabilen Variablen ständig den Status von Immobilien beeinflussen. In einem veröffentlichten Artikel mit dem Titel „Real Estate Startseite Appreciation“ (2008), die die Zahlen die ursprüngliche Hypothese null sind wie folgt:

Ein weiterer Beweis zeigt, dass der durchschnittliche Haushalt im Laufe des vergangenen Jahres dramatisch geschwankt hat. Mit einem durchschnittlichen Preis von 212,00 $, die impreciseness des Marktes wird gezeigt auf verschiedene Variablen im Spiel Finanzierung begrenzt haben, Verantwortlichkeit, Probleme mit dem Eigentum zu tun, und mögliche Verluste. Die Zahlen und Faktoren sind, so dass die Ursache für viele Legislativreformen. Die 850.000.000.000 $ Dollar Bailout unserer Nation Top Corporate Institutionen werden nun auf eine neue Argumentationslinie, ein gebunden, die an beiden Seiten des Spektrums Flop kann. Mit Tausenden von Familien, ihre Häuser von den letzten Jahren zu verlieren, ist unser Markt stark abhängig von einer Ausgabe viele von uns in diesem Land zu suchen, um eine realitäts den amerikanischen Traum zu machen.

Referenzen

Cocheo, Steve. (2008). „Keeping, dass die harten Hut praktisch.“ American Bankers Association .

ABA Banking Journal, 100 (1), 1.

Testen von Hypothesen für eine Population Mittelwert. (2008).

Immobilien und Hypotheken-Ressourcen. (2008). Immobilien Startseite Gesamtwertung . Abgerufen 4. Oktober 2008

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Source by Charles Kelly