Home Staging – Was nicht zu tun ist

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Ob Sie es glauben oder nicht, viele Menschen verstehen nicht, dass die Art und Weise, wie wir in unseren Häusern leben, sich von der Art unterscheidet, wie sie zum Verkaufszeitpunkt angeboten werden sollte. Zum Beispiel haben wir zwei Hundekisten unter unserem Esstisch. Das ist für uns sehr praktisch, und der Platz wird nicht häufig genutzt. Wenn wir jedoch unser Haus auf den Markt bringen würden, müssten diese Kisten verschwinden. Der Speisesaal müsste als solcher dargestellt werden, nicht als Zwinger!

Auf dem heutigen Immobilienmarkt ist es wichtiger als je zuvor, sicherzustellen, dass Ihr Haus gut aussieht, gut funktioniert und einen möglichst breiten Käuferpool anspricht. In keiner bestimmten Reihenfolge sind hier einige Dinge, die ich in Häusern gesehen habe, die zum Verkauf stehen, mit Empfehlungen. Diese Dinge könnten die Verkäufer gemacht haben & # 39; Leben einfacher, aber es hat den Verkauf ihrer Häuser schwieriger gemacht!

  • Kühlschrank im Speisesaal; natürlich gab es auch eine in der küche. Ich sagte ihnen, sie sollten sie in die angeschlossene Garage bringen.
  • Gefrierschrank in der Küche, der wertvolle Essbereich. Wieder ist die Garage ein geeigneter Ort.
  • Wasserkühler im Flur im Obergeschoss, sichtbar aus dem zweistöckigen Foyer. Wir zogen es in das Badezimmer der Kinder. Sie möchten nicht, dass die Leute das Leitungswasser als Teil ihres ersten Eindrucks für schlecht halten.
  • Hundekiste, Vogelkäfig und Laufband im formellen Wohnzimmer. Ich empfahl ihnen, entsprechende Möbel zu mieten und Käfige und Laufband zu entfernen.
  • Betttablett mit einer Flasche und Weingläsern im Schlafzimmer. Das ist keine Inszenierung. Um wirklich einen entspannten Kurzurlaub zu schaffen, sagte ich den Verkäufern, sie sollten die Unordnung, die Wäsche, das Hundebett und das Kinderspielzeug loswerden, das den Raum überfüllt.
  • Überfluss an asiatischer Kunst, Objekten, Möbeln und Sammlerstücken. Diese Artikel sind zu geschmacksspezifisch. Wir haben sie weggepackt.
  • Eine ganze Familienzimmerwand, die Modellzügen gewidmet war, die alle auf kleinen Regalen standen. Wieder zu geschmacksspezifisch. Die Regale mussten entfernt werden, weil sie für nichts anderes nützlich waren.
  • Eine Hingabe an multikulturelle Göttinnen, die zu viel geschmacksspezifischer Kunst führt. Durch das frühzeitige Einpacken blieben sie in Sicherheit.
  • Wertvolle Kamine, die von Puppentheatern, Tischen und Sofas blockiert werden. Wir haben Grundrisse erstellt, die über einen guten Verkehrsfluss verfügen, und den Schwerpunkt und die Hauptverkaufsfunktion hervorgehoben: den Kamin.
  • Tagsüber fielen dunkle, schwere Vorhänge über die Fenster. Helle, luftige Räume verkaufen sich. Lassen Sie den Stoff so weit wie möglich geöffnet, um das Licht hereinzulassen. Stellen Sie sicher, dass die Fenster sauber sind!
  • Glänzende Leuchten aus Messing. Die Aktualisierung wird mehr Käufer ansprechen und sie wissen lassen, dass Sie das Haus gepflegt haben.
  • Tapete und Grenzen. Frag erst gar nicht. Wenn Sie sie noch erhalten haben, gehen Sie davon aus, dass sie entfernt werden MÜSSEN. Egal wie hübsch oder neu sie sind, Käufer möchten die Arbeit nicht selbst erledigen müssen.
  • Masken jeglicher Art. Egal ob sie aus Afrika oder Karneval stammen, Masken können ein bisschen gruselig sein. Pack sie jetzt ein.
  • Übergroße Fotos als Kunst. Es ist keine Kunst, die Käufer ansprechen wird. Ersetzen Sie diese Bilder Ihrer Hochzeit oder Ihrer Kinder durch etwas Generischeres wie eine Landschaft oder ein abstraktes Bild.

Wenn Sie Ihr Haus für den Markt vorbereiten, achten Sie darauf, wie jeder Platz zur Verfügung steht, um zu funktionieren. Erlauben Sie der Persönlichkeit und den Eigenschaften des Hauses, nicht Ihrer eigenen. Präsentieren Sie es in einem möglichst sauberen und aktualisierten Zustand.

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Source by Julia Maher

 Wie man Autobahnschilder zum Verkauf nutzt

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Haben Sie jemals einen Flohmarkt oder Trödelladen betreten und Autobahnschilder zum Verkauf gesehen? Sie fragen sich wahrscheinlich, was jemand mit einem Schild anfangen würde, das früher auf einer der vielen Straßen Amerikas hing. Sie wären tatsächlich überrascht über die erstaunlichen Dinge, die Sie mit diesen Kunstwerken machen können. Denken Sie über die sprichwörtliche Box hinaus und überlegen Sie, wie Sie Ihre Freunde und Familie mit einem einzigartigen Dekor begeistern können.

Die Manneshöhle

Sicher, wenn Sie Autobahnen zum Verkauf sehen, denken Sie, jemand würde sie sperren. Tatsächlich ist es sehr üblich, dass Städte alle paar Jahre ihre Beschilderung ersetzen. Wenn dies geschieht, werden sie von den alten befreit. Sie können zu Arbeitern gehen oder für ein Stück Geschichte auf lokalen Auktionen verkauft werden. Sie sind die perfekte Ergänzung für die "Manneshöhle". Metallschilder sind zu einem großen Teil der Dekoration in einem Raum geworden, der für Männer bestimmt ist. Was würde fantastischer aussehen als ein großes Stoppschild oder ein anderes Schild am Eingang? Streuen Sie sie an den vielen Wänden entlang und sehen Sie, mit welchen Kollektionen Sie aufwarten können. Die Gedanken sind wirklich endlos, wenn es darum geht, was Sie mit Ihrer Beschilderung in einer Höhle tun können.

Eine Werkgarage

Die meisten Männer haben gerne eine Garage, in der man mit verschiedenen Sachen basteln kann. Da sie ohnehin so viel Zeit in diesem Raum verbringen müssen, sollten Sie einige dekorative Elemente hinzufügen, um die Umgebung aufzuwerten. Männer mögen die skurrilen Dinge, die Frauen nicht zweimal ansehen würden. Sie lieben Pfeile, die in alle Richtungen zeigen, und die Ampelampeln. Vielleicht ist es der technische Teil, der sie anscheinend zu solchen Kunstwerken zieht. Es könnte die Tatsache gewesen sein, dass die meisten dieser Schilder von einer Straße genommen wurden und sie ihren inneren bösen Jungen hervorbringen. Welcher Junge hat nicht versucht, ein Straßenschild als Rebellion aufzuwachsen?

Ein Filmraum

Heutzutage gibt es in so vielen Häusern Theaterräume, in denen die Familie zusammenkommen und auf einer großen Leinwand Film oder Fernsehen schauen kann. Dieser dedizierte Raum muss über ein geeignetes Dekor verfügen, um die Anzeige wirklich zu verbessern. Wenn Sie sich einige Straßenschilder für den Verkauf sichern, vervollständigen Sie nicht nur den Platz, sondern auch jedes Mal, wenn Sie durch die Tür gehen. Kaufen Sie kein Bild, das keinen historischen Wert hat und in Massen produziert wird. Warum kaufen Sie nicht ein Stück Geschichte und schaffen einen schillernden Look?

Das Schlafzimmer eines Jungen

Kleine Jungs lieben Züge, Autos und Flugzeuge. Fügen Sie einige Autobahnzeichen in die Mischung eines dieser Themenzimmer ein. Es sieht nicht nur wirklich so aus, als wäre ihr Raum eine Station mit Schildern, aber es kann Wunder für ihr interaktives Spiel bewirken.

Es gibt so viele Dinge, die man mit alten Straßenschildern machen kann, der Himmel ist wirklich die Grenze. Es gibt keinen richtigen oder falschen Weg, um sie zu verwenden. Geben Sie sich nicht mit einigen weltlichen Kunstwerken zufrieden, sondern setzen Sie echte Schilder von Autobahnen im ganzen Land ein, um Ihrem Zuhause einen Hauch von Charakter zu verleihen.

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 Erhöhen Sie den Wert Ihres Hauses mit der Außenreinigung

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Angesichts der Anzahl von Fernsehsendungen, die sich derzeit auf den Kauf und Verkauf von Eigenheimen konzentrieren, überrascht es wenig, dass viele Hausbesitzer gut darüber informiert sind, wie sie das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für die Immobilie erzielen können. Das Äußere unserer Häuser ist ein Bereich, den wir möglicherweise vernachlässigt haben.

Wir haben alle die Shows gesehen, mit ihren Tipps, wie wir unsere Häuser am besten verkaufen können. Die Ratschläge für Verbesserungen an Küchen und Badezimmern sind alle richtig, aber es gibt einige Teile unserer Immobilien, die vergessen zu sein scheinen.

Wenn ein potenzieller Käufer zu Ihnen nach Hause kommt, wird der erste Teil des Gebäudes, den er sehen wird, das Äußere sein. Selbst bevor sie bei Ihnen zu Hause ankommen, haben sie bereits Urteile über die Immobilie auf der Grundlage ihrer Einschätzungen über den Zustand der Außenseite des Hauses getroffen.

Der erste Eindruck ist im Leben immer wichtig. Dies gilt insbesondere für die Betrachtung von Immobilien. Eine müde aussehende Hausfassade wirkt sofort negativ.

Wenn Sie zu Hause eine Schicht Schmutz und Kriminalität haben, die durch jahrelange Umweltverschmutzung verursacht wurde, sollten Sie wirklich darüber nachdenken, sie aufräumen zu lassen, bevor Sie sie zum Verkauf anbieten.

Die Reinigung der Außenseite des Hauses sieht nicht nur besser aus, sondern kann auch einen Mehrwert für Ihre Immobilie darstellen.

Viele Gebäude, die sich in Großbritannien im schlechtesten Zustand befinden, befinden sich in der Regel in städtischen Gebieten in der Nähe von Hauptstraßen. Einige der schönsten Häuser des Landes haben derzeit den Nachteil, dass sie müde und alt aussehen.

In Großbritannien gibt es eine Reihe von Unternehmen, die sich auf die Gebäudereinigung spezialisiert haben, wobei der Schwerpunkt auf älteren Häusern, Gebäuden und Denkmälern liegt. Im Gespräch mit einem führenden Experten blieb ich bei der Entwicklung der Reinigungsmethoden stecken.

Viele Gebäudereinigungsdienstleister verzichten nach Möglichkeit auf den Einsatz von Chemikalien und sorgen so für umweltfreundliche Verfahren.

Nun ist es an der Zeit, sich zu fragen: Wie sauber ist mein Eigentum?

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Source by Keith Barrett

Top 3 Strategien für den Verkauf von Dienstleistungen

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Das Verkaufen von Dienstleistungen ist ganz anders als der Verkauf von Produkten, obwohl einige Vermarkter mit mir nicht einverstanden sind. Daher ist es wichtig, eine starke und einzigartige Service-Verkaufsstrategie zu entwickeln.

Top 3 Strategien für den Verkauf von Dienstleistungen:

# 1 Strategie: Fokussieren Sie Ihr Service-Geschäft auf ein bestimmtes Kundensegment (zum Beispiel den Immobilienmarkt, Ärzte, Banken, bestimmte Branchen, etc.). Marketing Professional Services für eine bestimmte Kundengruppe müssen sich darauf konzentrieren, warum der Kunde diese Services benötigt und wie Outsourcing-Services die Kundenbedürfnisse erfüllen.

Wenn Sie beispielsweise Grafikdesigner sind und sich auf Wohnimmobilienentwickler als Ihre Kunden konzentrieren Sie müssen eine Strategie und einen Ansatz entwickeln, der Ihnen mitteilt, warum der Entwickler Sie auswählen sollte, um seine Projektkampagne zu gestalten und wie Ihre spezifischen Dienstleistungen zum Verkauf des Projekts beitragen. Konzentrieren Sie sich darauf, was Sie liefern. Bereiten Sie ein Budget für die Gesamtkosten vor (keine stündlichen Kosten); oder brechen Sie Ihr Budget in bestimmte Kategorien wie Werbung – Fernsehen, Zeitungen und Zeitschriften; Beschilderung; und Werbebroschüren und Direct Mailing.

# 2 Strategie: Konzentrieren Sie sich auf Ihr Service-Geschäft auf das, was Sie und Ihr Geschäft leisten können. Ihre Kunden kaufen Ihre Fähigkeiten, Ihre Erfahrung, Ihre Ausbildung und Ausbildung – in der Tat kaufen sie, was Sie liefern können. Oft kaufen sie auch Ihren Ruf und Ihre Glaubwürdigkeit: Beim Serviceverkauf geht es darum, starke Beziehungen aufzubauen. Kunden, die finanzielle, rechtliche, medizinische und geschäftliche Dienstleistungen kaufen, müssen auf diese Beziehung vertrauen. Es ist eine Herausforderung, Kunden davon zu überzeugen, von einem anderen Service zu wechseln, ohne zuvor eine Vertrauensbeziehung aufgebaut zu haben.

Wenn Sie Mitarbeiter haben, die Dienstleistungen für Ihr Unternehmen erbringen, kaufen Ihre Kunden die Dienstleistungen Ihrer Mitarbeiter. Seien Sie vorsichtig, dass Sie Ihre Mitarbeiter gut behandeln – wenn sie gehen, werden oft auch die Kunden, mit denen sie gearbeitet haben, gehen.

# 3 Strategie: Konzentrieren Sie sich auf die Preisgestaltung Ihrer Dienstleistungen auf Projektbasis (wenn möglich). Die stundenweise Preisgestaltung oder die Anzeige der Kosten pro Stunde lassen den Kunden oft über Zeitverschwendung oder überhöhte Rechnungszeiten nachdenken. Also, wenn Sie Angebote für Ihre Dienstleistungen erstellen, zeigen Sie den Preis als All-inclusive-Preis. Zum Beispiel, für juristische Dienstleistungen für die Gründung von Kleinunternehmen, eine Pauschalgebühr angeben. Wenn Sie Bedenken haben, dass Sie zusätzliche Dienste kostenlos zur Verfügung stellen müssen, stellen Sie sicher, dass Sie detailliert angeben, welchen Dienst Sie für diesen Preis anbieten. Und zeigen Sie, was die Extras als zusätzliche Hinweise auf das Preisangebot kosten könnten. Die meisten Dienstleistungsunternehmen glauben, dass sie für jede Stunde (oder eine Viertelstunde) eine Rechnung stellen müssen; aber die Realität ist, dass, wenn das Geschäft seine Preisstruktur richtig aufbaut, Stundenlöhne in eine Pauschalgebührstruktur integriert werden können.

Der Verkauf von Dienstleistungen ist wie der Verkauf eines Produktes auf eine Schlüsselform: Zufriedene Kunden bedeuten Rückkehrgeschäft und oft wird das Geschäft durch Empfehlungen gesteigert. Servicegeschäfte sind schwer zu verkaufen, weil sie typischerweise inhaberabhängig sind und wenig Kapitalausstattung haben (wie die Hersteller).

Es ist schwieriger, den Wert der von Ihnen erbrachten Dienstleistung zu "beweisen" weil Dienstleistung von Natur aus immateriell ist, während ein Produkt greifbar ist. Wenn Sie Ihren Marketingplan und Ihre Verkaufsstrategie entwickeln, müssen Sie sich auf Empfehlungen, zufriedene Kunden und Muster Ihrer Arbeit konzentrieren, unabhängig davon, was in Ihrem Unternehmen am besten geeignet ist. Sie möchten und müssen die Qualität Ihrer Dienstleistung kommunizieren.

Erkennen Sie, dass der Verkauf von Dienstleistungen in einem Business-to-Business-Umfeld in der Regel länger dauert als der Verkauf von Produkten und daher Ihre Verkaufsstrategie im Mittelpunkt stehen muss ein starkes Marketing-Programm. Kunden benötigen mehr Informationen, mehr Kontaktpunkte und mehr Zeit für ihre Kaufentscheidung. Der Verkauf von Dienstleistungen in einer Verbraucherumgebung ist typischerweise ein kurzer Zyklus (z. B. Styling und Schneiden von Haaren). Im Einklang mit Ihrer Verkaufsstrategie sollten Sie sich auf starke und relevante Geschäftsideen konzentrieren, die den Service, den Sie verkaufen, unterstützen. Mach das Follow-up. Mache einen weiteren Kontakt. Bauen Sie einen Kommunikationszyklus für Ihren Service auf, der Sinn macht.

Schließlich hängt Ihr Erfolg von Ihrer Beziehung zu Ihren Kunden und von Ihrer Fähigkeit ab, die Erwartungen zu erfüllen. Daher müssen Sie Ihre Kunden regelmäßig befragen stellen Sie sicher, dass sie mit Ihrer Dienstleistung zufrieden sind.

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 Haus zum Verkauf durch den Besitzer – Dinge zu beachten, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf

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Menschen wählen "Häuser zum Verkauf durch den Besitzer" Optionen beim Verkauf ihrer Häuser nur aus einem strengen Grund, und das ist es zu retten die schweren Gebührenkommissionäre. Bevor Sie ein Haus zum Verkauf durch Besitzer Zeichen vor Ihrem Haus setzen, müssen Sie nur ein paar Dinge wissen, um ein gutes Geschäft machen, die unten angegeben sind:

Marktkenntnis über Immobilienpreise: Sie müssen die überprüfen Markttrends der Immobilie, die Sie kaufen werden. Ein Haus zum Verkauf wird immer erwartet, einen niedrigeren Preis als ein normaler Preis zu haben, der auf dem Markt vorwegnimmt. Verschiedene Webseiten sind auch verfügbar, um Ihnen zu helfen, den richtigen Preis eines Hauses in Betracht zu ziehen.

Datenquellen: Es gibt viele Quellen, um Häuser zum Verkauf durch den Besitzer zu finden. Viele Websites sind im Internet verfügbar, um Ihnen die Erfahrung eines neuen Zuhauses zu ermöglichen. Sie können das gewünschte Haus Ihrer Wahl nach Ihren Anforderungen finden, da es viele Möglichkeiten gibt. Eine Tageszeitung kann Ihnen auch helfen, ein Zuhause für Ihre Bedürfnisse zu finden. Es gibt eine große Chance für die Hauskäufer, ein Haus ohne die hohen Gebühren zu bekommen, die von den Makler- / Immobilienmaklern / Immobilienhändlern aufgeladen werden.

Vergleich: Der Preis der Immobilie, die Sie kaufen werden, muss auch verglichen werden, bevor Sie sie mit anderen ähnlichen Arten von Immobilien kaufen. Nach dem Vergleich können Sie einen festen und gewünschten Preis für die Immobilie festlegen.

Erschwinglichkeit: Sie müssen sich über das maximale Budget, das Sie sich leisten können, sicher sein, da es viele verschiedene Eigenschaften mit wenig unterschiedlichen Preisen und Abmessungen gibt. Also muss man wissen, was genau er will, bevor er ein Haus kauft.

Die oben genannten Punkte sind sehr hilfreich und werden sogar helfen, die hohen Brokergebühren zu sparen, die von den Makleragenten erhoben werden, was zu einem profitablen und freundlichen Deal führen kann.

Das sind wirklich wichtige Dinge, die man berücksichtigen sollte, bevor man sich für das Haus zum Verkauf durch den Besitzer entscheidet. Denken Sie nur daran, wenn Sie sich entscheiden, Ihr eigener Immobilienmakler zu werden, müssen Sie wie ein Immobilienmakler und ein Eigentümer zur gleichen Zeit denken. Deshalb gibt es viele Dinge, die man lernen sollte, bevor Sie Häuser zum Verkauf durch Eigentümer setzen.

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Source by James K Allen

 Warum ein SPDIF-Kabel verwenden?

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SPDIF ist die Kurzform für Sony / Phillips Digital Interface. Es ist im Grunde ein Protokoll, das vorgibt, wie digitales Audio von einem Gerät zu einem anderen übertragen werden soll. Die eigentliche Übertragung erfolgt über den SDIF-Anschluss, bei dem es sich entweder um ein Glasfaserkabel oder ein Stromkabel handelt.

Dieses Kabel kann auf viele verschiedene Arten verwendet werden. Wenn Sie Sound von Stereo-Lautsprechern wiedergeben möchten, benötigen Sie ein Kabel, das Daten von Ihrem Soundsystem zum Lautsprecher überträgt. In solchen Situationen ist das verwendete Kabel das SPDIF-Kabel. Mit diesem Kabel können Sie einen DVD-Player an Dolby Surround-Sound-fähige Lautsprecher anschließen. Es kann auch verwendet werden, um PCs mit Lautsprechern zu verbinden. Andere Geräte, die das SPDIF-Kabel für die digitale Audioübertragung verwenden, sind PC-Soundkarte, TV-Tunerkarte und Auto-Audiogeräte.

Es kann in Form von solchen mit RCA-Stecker sein oder sie können aus einem Kabel hergestellt sein, das aus Faseroptik hergestellt ist, auch bekannt als TOSLINK-Kabel. Für eine effiziente digitale Audioübertragung können hochwertige RCA-Kabel mit guter Abschirmung verwendet werden.

RCA-Kabel können jedoch digitale Signale für nur kurze Entfernungen übertragen. SPDIF TOLINK-Kabel verwenden optische Übertragung zum Senden von Audiosignalen. Sie entscheiden sich auch für SPDIF-Kabel mit Cinch-Steckern, da sie eine höhere Effizienz bei der digitalen Audiosignalübertragung bieten, da sie durch Verluste oder Rauschen sehr wenig Verzerrungen aufweisen.

SPDIF-Kabel werden hauptsächlich zum Übertragen von komprimierten digitalen Audiosignalen verwendet, können aber auch zum Übertragen von unkomprimierten Audiosignalen verwendet werden. Diese sind aufgrund ihrer hervorragenden Übertragungseffizienz sehr nützlich, durch die Signale niedriger Qualität von der Übertragung ausgegeben werden können. Es gibt jedoch bestimmte Nachteile. Manchmal kann der Empfänger die Geschwindigkeit, mit der Daten übertragen werden, nicht verwalten.

Heute können Sie in vielen verschiedenen Modellen finden, und sie haben die Fähigkeit, Audiosignale zwischen Komponenten und Geräten zu übertragen, ohne die Klangqualität zu beeinträchtigen.

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Source by Chris Cornell

Top 10 Sexiest TV-Serie

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American TV-Serien sind oft mit Sex-Szenen geladen, und die Produktion scheint zu versuchen, in mindestens 5 sexuellen Szenen in jeder Episode zu quetschen. Und die Leute lieben es.

Sex in der Stadt

Bereits zum ersten Mal auf HBO präsentiert 1998, diese Glamour-TV-Show bringt uns die Höhen und Tiefen von 4 New York Single Freundinnen, Carrie, Samantha, Charlotte & Miranda. Jeder ist entweder auf der Suche nach Sex, Liebe oder eine Familie zu gründen.

Männer, was Sex in der Stadt ist für Frauen. In dieser Serie voller Sex, Drogen und Alkohol, hat Hank Moody (David Duchovny) Sex so oft wie er kann. Schöne Frauen, junge Mädchen, Flaschen Wein, Whisky, Gelenke … nichts wird von diesem vierziger Künstler übrig geblieben, der noch von seiner Muse gebrochen ist.

Für einen flüchtigen Blick nach Californication – Trailer auf YouTube

Die L-Welt

Die L-Welt ist die erste Serie, die ausschließlich der lesbischen Sexualität gewidmet ist. Die explizite "Frauen auf Frauen" Sex-Szenen haben als Ziel, Tabus zu brechen. Jenny, ein junger Student auf der Suche nach Liebe bewegt sich mit ihrem zukünftigen Ehemann, Tim, aber am Ende fallen unter Marina's Charme, eine Latina Sex Bombe. Dies ist der Anfang von Tonnen von Befragung und Lasten von heißen Nächten in LA, wo Damen Sex in öffentlichen Waschräumen und alle …

Für einen Blick, für das L Wort suchen: Saison 5 Kommen im Jahr 2008 auf YouTube

Desperate Housewifes

Welche Art von Leben haben Frauen in einer Vorstadt von den Staaten? Bei Wisteria Lane, Frauen Gesicht Untreue, Beziehungsprobleme, Verführung, Verbrechen, Spannung und vieles mehr. Hinter ihrem perfekten Aussehen verbirgt Bree eine komplexe Persönlichkeit. Gabrielle, Ex-Mode-Modell hat Angst vor Routine und wechselt daher zwischen teuren Shopping-Sprees und außerehelichen Beziehungen. Lynette versucht, ihr Berufsleben und ihre große Familie zu bewältigen, während Susan immer einen Weg findet, ihr chaotisches Liebesleben noch komplizierter zu machen. Und schließlich scheint Edie zu lieben, Konflikte zu schaffen.

Für einen flüchtigen Blick auf alles, was du über Desperate Housewives auf YouTube wissen musst

Sag mir, dass du liebst Ich

In Tell Me You Love Me, drei Paare in der Therapie haben die realistischsten sexuellen Beziehungen jemals auf amerikanischen TV gesehen. So realistisch, dass jeder sich fragt, ist es wirklich oder nicht. Sie behaupten, dass abgesehen von Masturbation und Fellatio, es war alles eine Verabschiedung, aber das Gerücht trägt zu seinem Erfolg bei. Dr. May Foster, ein Eheberater, trifft die Paare, die sie zu unterstützen versucht. Dave & Katie, in den vierziger Jahren, hat keinen Sex mehr. Carolyn & Palek, in ihren dreißiger Jahren, will ein Kind, aber der Druck ist zu hoch für Carolyn. Und schließlich, Jamie & Hugo, engagiert, muss Untreue Gesicht.

Diese trashige Serie erzählt das Leben von Lucy Spiller, herzloser Chefredakteur von zwei Klatsch- und Skandal-Zeitungen. Weit weg von ihrer Rolle in Freunden, schlägt Courtney Cox die Öffentlichkeit, die sie beobachtet, dass sie mit einem Sex-Spielzeug verkehrt. Nicht nur, dass sie die erste Rolle in dieser Serie spielt, unterstützt sie auch ihren Mann David Arquette in der Produktion dieser sexy Serie.

Für einen flüchtigen Blick nach Dirt Trailer Promo auf YouTube

Nip Tuck

In dieser trashigen Serie sehen wir zwei plastische Chirurgen in ihrer beruflichen Umgebung, aber auch in ihrem bunten intimen Leben … mit Inzest, Vergewaltigung, Bisexualität, Tran Sexualität und Sadomasochismus. Mit der Ankunft von Portia De Rossi in der nächsten Saison, wo sie eine wilde Beziehung zu einer anderen Frau haben wird, wird die Öffentlichkeit wieder mit einer Serie zufrieden sein, die die physischen und moralischen Grenzen der menschlichen Sexualität erforscht.

Für einen flüchtigen Blick Suche nach Nip / Tuck Staffel 1 Promo auf YouTube

Big Love

Co-produziert von Tom Hanks, ist diese Serie eine der bekanntesten TV-Shows Amerikas . Vollständige Familie Drama, spricht es über Bill Henrickson, eine polygame Mormon aus Salt Lake City, und das hält Beziehungen mit 3 Frauen und 7 Kinder!

Für einen Blick, Suche nach Big Love – Staffel 2 Promo auf YouTube

Skins

Diese britische "Teenie-Serie der neuen Generation" behandelt Sex, Drogen, Bulimie, Religion, Homosexualität und Teenager-Verzweiflung. Geschrieben von Teens für Teenager, war es ein sofortiger Erfolg. Diese Jugendlichen haben drei Dinge im Auge: Sex, Sex und … Sex. Es ist der gutaussehende Kerl, der Muslim, der Schwule, die Magersüchtige, die Jungfrau und ein Nachtclubber in der Liebe zu seinem Lehrer. Was haben sie gemeinsam? Ihre frustration

Ein Hügel ist ungefähr Das tägliche Leben von drei Jugendlichen, die in einem Liebesdreieck leben. Beide, die separat in One Tree Hill in South Carolina, Lucas & Nathan, zwei Halbbrüder finden, werden Konkurrenten, nicht nur auf dem Basketballplatz, sondern auch um den Herd von Peyton Sawyer (Hilarie Burton) zu gewinnen. Diese oberflächliche Reihe spricht über Liebesgeschichten mehr als es Sex aber.

Für einen flüchtigen Blick suche nach One Tree Hill Trailer – Die Wahl auf YouTube

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Source by Sandrine Vondrejs

Enthüllung der selbstgerichteten IRA

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Es gibt 11 Arten von IRA's; Das ist richtig elf! Aber wissen Sie über die selbstverwaltete IRA und was sind die Vorteile?

Die meisten Investoren glauben fälschlicherweise, dass sie eine "selbstgesteuerte IRA" haben, wenn sie tatsächlich einen haben, der ihre Entscheidungen auf wenige Investitionstypen beschränkt . Innerhalb Ihres Plans können Sie Aktien, Investmentfonds oder Anleihen wählen. Und während Sie Hunderte und sogar Tausende von Entscheidungen haben können, wo Sie Ihr Geld in diesem Konto setzen, sind die Chancen, dass Sie nicht in der Lage sein werden, in nichttraditionelle Ruhestand Vermögenswerte zu investieren – vor allem, wenn Ihre IRA oder 401 (k) Rollover ist mit einem traditionellen Vermittlungshaus.

So was ist eine echte selbstgesteuerte IRA? Es ist ein Konto ermöglicht es Ihnen, in viele andere Optionen in Ihrem IRA zu investieren, darunter:

Vermietung Immobilien

Fixer-Oberteil, um einen Gewinn zu verkaufen (Flip)

Private Darlehen zu höheren Zinssätzen an andere Investoren gemacht

Ermäßigte private Notizen

Steuer Pfandrecht oder steuerliche Urkunden

In Privatbesitz befindliche Unternehmen und Startups

Edelmetalle

Miet- und Leasingoptionen

Gerade Optionen (Immobilienoptionen, nicht Aktienoptionen)

Partnerschaften

Solche Investitionen erhalten dieselbe steuerliche Behandlung wie traditionellere IRA-Vermögenswerte. Jede Steuer, die fällig ist, wird bis zum Rückzug aufgeschoben, in der Regel im Alter von 70 Jahren, wenn Sie aufgefordert werden, Ihre Ersparnisse zu beginnen, oder vielleicht eher.

Dies ist ein Konto für praktische aktive Investoren mit einzigartigen Kenntnissen von einigen von Die Asset-Klassen in der genehmigten Liste, nicht für eine "setzen Sie es und vergessen Sie es" Investor.

Durch die Verwendung dieser Art von Konto ist es möglich, einige beträchtliche Renditen aus einer relativ kleinen Menge an Geld zu machen. Hier ist ein Beispiel:

Sie haben die Möglichkeit, ein heruntergekommenes Haus von einem Anwesen zu kaufen, das einen schnellen Verkauf wünschen würde. Sie bestimmen das Haus ist $ 200.000 wert – nachdem Sie $ 40.000 in Upgrades ausgegeben haben. Sie Vertrag, um die Eigenschaft für $ 120.000 zu kaufen. Aber es fehlt die $ 160.000, um mit dem Verkauf fortzufahren, Sie gewinnen einen Partner, der bereit ist, den vollen Betrag zu erteilen, vorausgesetzt, Sie behandeln alle Details, einschließlich Schließung, Rehabbing und Wiederverkauf des Hauses.

Sie weiter bestimmen, dass Sie würden Wie Ihr Anteil an den Gewinnen, um in Ihre IRA für die offensichtlichen steuerlichen Vorteile zu gehen. Sie haben nur $ 10.000 in Ihrem IRA, mit denen zu investieren. Das richtige Spiel unter diesen Umständen ist es, dass Ihr Partner die Immobilie in seinem Namen oder einem Unternehmen, das er kontrolliert, kaufen, wie zB eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Sie geben eine Optionsvereinbarung ein, um das halbe Eigentum an dieser Immobilie zu erwerben. Sie zahlen $ 100 von Ihrer selbstgesteuerten IRA und füllen Sie die Option Papierkram aus und geben Sie alle Papiere an Ihren Plan-Administrator.

Dieser Deal bewegt sich jetzt vorwärts, und das Eigentum ist rehabbed und bereit zum Verkauf in 60 Tagen und verkauft Und schließt schnell für $ 200.000. Sie haben $ 10.000 im Wert von Umsatz und Holding-Aufwendungen, Netting ein $ 30.000 Gewinn auf diesem Deal in fünf Monaten. Die tatsächliche Titel Besitzer der Eigenschaft stimmt zu zahlen Sie $ 15.000 für Sie, um Ihre Option zu schließen. Diese 19.000 $ ist eine Rendite für die $ 100 Option Investition und wird zurück in Ihrem IRA steuerpflichtig oder steuerfrei (für eine Roth IRA) hinterlegt.

Ihr Investor stellte $ 160.000 und erhielt $ 15.000 für einen Fünf-Monats-Monat Investition. Das bedeutet mehr als 20 Prozent jährliche Rendite auf sein Geld, was für jeden Anleger erfreut ist. "19459002]

Hier ist ein weiteres Beispiel: Ein Investor aus New York wurde auf die Selbst- Gerichtet IRA und verwendet einige seiner IRA zu vier Mietwohnungen in Metro Detroit zu erwerben. Jedes Haus wurde für rund $ 55.000 gekauft und Mieten für etwa $ 900, und der Cashflow geht zurück auf die IRA auf einer Steuer-deferred Basis.

Seien Sie gewarnt: Es gibt auch einige verbotene Investitionen mit Ihrer IRA (siehe IRS Publikation 590-B):

Kein Leihen von Geld für sich selbst, Ihren Ehepartner oder ein Familienmitglied in Ihrer direkten linearen Familienkette.

Keine Investition in Sammlerstücke

Ihre IRA kann persönlich keine Kredite garantieren, in denen sie Geld leiht. Dies bedeutet, dass jedes Geld, das von Ihrer IRA ausgeliehen wird, "Non-Recourse" -Fonds sein muss, was bedeutet, dass nur der Vermögenswert für Sicherheiten aufgestellt werden kann und für die Nichtzahlung ausgeschlossen werden kann. Der Gläubiger darf sich nicht gegen die IRA klagen, denn jeder Fehlbetrag im Darlehen ist strafbar.

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Source by John Jamieson

Verstehen Sie diese großzügigen Steuervergünstigungen beim Verkauf Ihres Hauses

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Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, dann sind Sie qualifiziert, um eine gute Steuerpause beim Verkauf Ihres Hauses zu erhalten. Mit den richtigen Strategien können Sie einen Gewinn von bis zu $ ​​250.000 sperren ($ 500.000 für verheiratete Steuerzahler Einreichung gemeinsam) steuerfrei. Und was passiert, wenn Sie die zweijährigen Kriterien nicht erfüllen und Ihr Zuhause vorzeitig verkaufen? Was passiert, wenn Sie in den letzten zwei Jahren bereits in einem anderen Haus Ausschlussgeld beansprucht haben und jetzt verkaufen Sie Ihr derzeitiges Haus? Keine Sorgen, IRS hat etwas Trost für dich.

Die IRS ist ziemlich großzügig in Ihnen einen riesigen Teil der Gewinne zu verkaufen auf Ihrem Haus zu halten. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und sie als Hauptwohnsitz für mindestens zwei Jahre von fünf Jahren verwenden, die am Verkaufsdatum enden, sind Sie berechtigt, die Steuervergünstigung in Anspruch zu nehmen. Allerdings gibt es bestimmte Zugeständnisse von IRS erlaubt, auch wenn Sie diese Kriterien nicht erfüllen

Also, wenn du dein Haus nach 18 Monaten verkaufst, ohne auf die obligatorische Frist von zwei Jahren zu warten, machst es immer noch IRS-Regeln, die es Ihnen leicht geben, sich für die reduzierte Ausschlusspause zu qualifizieren.

Der reduzierte Ausschluss wird durch die folgenden Mathematik erreicht – die Gesamtzahl der Tage / Monate, die Sie im Besitz des Hauses besaßen und als Hauptwohnsitz während des Zeitraums von fünf Jahren am Verkaufsdatum verwendet wurden, zu berechnen. Teilen Sie es um 24 Monate und multiplizieren Sie mit der vollen Ausschlussberechtigung Betrag von $ 250.000 (oder $ 500.000) und das gibt Ihnen die anteilige Ausschlussmenge, für die Sie berechtigt sind. Ähnlich, wenn Sie die Ausschlussleistung innerhalb von zwei Jahren nach dem Verkauf eines anderen Hauses beanspruchen und einen ähnlichen Vorteil beanspruchen, berechnen Sie den Zeitraum zwischen demselben Datum und dem Datum, an dem Sie das gegenwärtige Haus verkauften, multiplizieren Sie es mit dem vollen Ausschlussberechtigungsbetrag und teilen Sie es auf Von 24 Monaten. Sie erhalten den anteiligen Ausschluss, den Sie berechtigt haben.

Lassen Sie uns einige Beispiele machen, um dies zu erklären. Wenn Sie und Ihr Ehegatte ein Haus für 18 Monate besaßen und Sie es als Ihr Hauptwohnsitz für diesen Zeitraum verwendet haben, dann teilen Sie 18 durch 24 und multiplizieren Sie mit 500.000. So haben Sie Anspruch auf eine Pause von $ 375.000.

Angenommen, du bist unverheiratet und hast dein Haus vor 15 Monaten verkauft und behauptet, dass die Zeit ausgeschlossen ist. Jetzt willst du deine Gegenwart verkaufen, die im Besitz der letzten 18 Monate ist und besetzt ist. Der reduzierte Ausschluss, der Ihnen zur Verfügung steht, beträgt 250.000 x (15 Monate / 24 Monate) = $ 187.500

Für den Erwerb dieses ermäßigten Ausschlusses ist der vorzeitige Verkauf, den Sie gemacht haben, auf eine Änderung des Erwerbsortes oder aus gesundheitlichen Gründen oder auf sonstige unvorhergesehene Umstände zurückzuführen.

Vorzeitiger Verkauf bei der Änderung des Arbeitsortes

Wenn ein qualifiziertes Individuum den Ort seiner Beschäftigung ändert, kann das Ihr Hauptgrund für den vorzeitigen Verkauf Ihres Hauses sein , Akzeptabel für die IRS. Eine qualifizierte Person kann Sie sein, Ihr Ehepartner oder jeder Miteigentümer des Hauses oder jemand, dessen Hauptwohnsitz in Ihrem Haushalt ist. Der neue Ort der Beschäftigung muss mindestens 50 Meilen entfernt von der ehemaligen Residenz sein.

Vorzeitiger Verkauf aus gesundheitlichen Gründen

Es gibt zwei Gesundheitsgründe, die für die IRS akzeptabel sind

  1. Wenn Sie sich bewegen müssen, um die Diagnose, Heilung oder Behandlung einer qualifizierten Person aufgrund einer Verletzung, Krankheit oder Krankheit zu erbringen oder zu erhalten
  2. Wenn Sie eine qualifizierte Person, die an einer Verletzung, einer Krankheit oder einer Krankheit leidet, medizinisch oder persönlich betreuen müssen

Auch hier ist qualifiziertes Individuum entweder Sie oder Ihr Ehegatte oder ein Miteigentümer des Hauses oder eines nahen Verwandten, wenn dessen Hauptwohnsitz in Ihrem Haushalt ist. Irgendein nahes Verwandter kann dein Geschwister oder ein Stiefkind sein. Ihre erste Cousine kann auch als qualifizierte Person gezählt werden.

Wenn ein Arzt einen Wechsel des Wohnsitzes aus gesundheitlichen Gründen empfiehlt, ist sein Wort für IRS akzeptabel.

Vorzeitiger Verkauf wegen unvorhergesehener Umstände

Wenn einige unvorhergesehene Umstände Sie dazu zwingen, einen vorzeitigen Verkauf Ihres Hauses zu machen, können Sie einen anteiligen Ausschluss verlangen. Es kann sich um eine der folgenden Ereignisse handeln

  1. Tod eines qualifizierten Individuums
  2. Förderfähigkeit eines qualifizierten Individuums für Arbeitslosengeld
  3. Veränderung des Beschäftigungsstatus, was zu Ihrer Unfähigkeit führt, sich um Ihre Wohnkosten und Lebenshaltungskosten zu kümmern.
  4. Schwangerschaft eines qualifizierten Individuums, das zu mehrfachen Geburten führt
  5. Eine vom Menschen verursachte Katastrophe oder Terrorismus.

Denken Sie daran, Sie müssen bereit, einige Unterlagen oder Beweise für Ihre Forderung zu unterstützen.

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Source by Chintamani

Top 10 Gründe für einen Hypothekenmakler gegen eine Bank Lender

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Abhängig von der Art der Wohnungsbaudarlehen Sie suchen, könnten Sie sparen Sie sich Tausende von Dollar durch den Einkauf verschiedener Kreditgeber für Ihr Haus Hypothek braucht. Deshalb ist es zwingend erforderlich, dass Sie den Unterschied zwischen einem Hypothekenmakler und einem Bankkreditgeber kennen. Die wichtigsten Unterschiede zwischen den beiden sind, dass Hypothekenmakler als eine Verbindung zwischen dem Hauskäufer und der Bank Kreditgeber handeln.

Hier sind die Top 10 Gründe, warum sollten Sie einen Hypothekenmakler anstelle einer Bank:

1. Zuerst von allen Hypothekenmakler spezialisieren sich auf Wohnungsbaudarlehen und sind Provisionsbasis, so ist es in ihrem besten Interesse, um Ihnen die beste Rate möglich, oder sie nicht bezahlt werden

2. Sie haben eine außergewöhnlich große Netz von Kreditgebern, dass sie mit Ihnen die günstigsten Hypothekenzinsen und Konditionen zu arbeiten. Setzen Sie es auf diese Weise, desto mehr Kreditgeber haben Sie im Wettbewerb um Ihr Haus Darlehen, desto mehr sparen Sie.

3. Hypothekenmakler sind in der Lage, one-on-one mit jedem einzelnen Client arbeiten, bewerten ihre spezifischen Bedürfnisse und finden Sie einen Kreditgeber, der ihnen persönlich passt. Als nächstes unterbreitet der Makler die Anfrage an einen oder mehrere Kreditgeber und wenn der Antrag angenommen wird, arbeitet der Makler eng mit dem Kreditgeber, bis das Wohnungsbaudarlehen schließt.

4. Sie können oft finden Sie einen Kreditgeber, der Wohnungsbaudarlehen akzeptiert, dass die Bank verzichtet. Mortgage Broker sind auch in der Lage, einen niedrigeren Zinssatz von Kreditgebern im Handel für die Einbringung zu diskutieren.

5. All-in-all Hypothekenmakler sparen Sie die Grundlagen der Suche nach den besten Hypothekenzinsen und Konditionen für Ihre spezifischen Bedürfnisse

6. Banken auf der anderen Seite befassen sich mit allen Arten von Darlehen und haben möglicherweise nicht die Spezialisierung in Wohnungsbaudarlehen, die ein Hypothekenmakler hat

7. Bank Darlehen Offiziere Prozess Hypothekendarlehen von nur ihrem Arbeitgeber entstanden.

8. Darlehen Offiziere bei einer Bank sind oft auf bestimmte Darlehen Produkte, Leitlinien und Kriterien, die sie folgen müssen begrenzt. Dies kann eine Menge von Zeiten beschränken die Darlehen zur Verfügung.

9. Unabhängig davon, ob Sie Ihren Wohnungsdarlehen mit diesem bestimmten Darlehen Offizier oder nicht haben, werden sie immer noch ein Gehalt bezahlt. In diesem Sinne können sie nicht auf der Suche nach dem besten Interesse von Ihnen.

10. Banken haben kein Netz von Kreditgebern, mit denen sie arbeiten.

Wenn Sie bereit sind, endlich kaufen Sie Ihr Traumhaus, Blick auf eine Hypotheken-Profi, Ihnen zu helfen Vergleich Shop. Ich schlage vor, Sie gehen online und suchen Sie nach Hypothekenmakler in Ihrer Nähe. Es gibt zahlreiche Websites, die tatsächlich tun, das Einkaufen für Sie, die am Ende sparen Sie eine Menge Zeit und Anrufe. Sie können Ihnen auch helfen, die niedrigsten Preise und Gebühren für Ihr Haus Hypothek braucht. Die richtige Wohnungsbaudarlehen ist nur einen Schritt aus dem Haus kaufen Prozess, den Sie nicht haben, um besorgt zu sein.

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Source by Rachel McGuire