Luxushäuser und Immobilien in Jamaika

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Jeder, der mit Real Estate in Jamaika kann Ihnen sagen, es gibt keinen Mangel an Luxus-Wohnungen auf dieser idyllischen Insel. Aber hin und wieder eine neue Entwicklung springt auf, die neue Maßstäbe in Qualität, Luxus und Schönheit setzt. Dies ist der Fall mit The Palmyra

Prime Real Estate in Jamaika

& ldquo;. Location, Location, Location . & rdquo; Wir & rsquo; ve all diese Immobilien Mantra gehört hunderte Male wiederholt, wenn auf Luxushäuser & hellip bezieht; und mit The Palmyra & ndash; das luxuriöseste Immobilien in Jamaika & ndash; seine wahre Bedeutung klar wird. Stellen Sie sich vor auf einem üppigen, tropischen Hügel leben, nur wenige Schritte vom weißen Sandstrände und das warme, türkisfarbene Wasser der Karibik. Und dann vorstellen, dass diese friedliche Oase nur wenige Minuten von der Aufregung der Stadt ist

Weltklasse-Golf, Tiefseefischen, Schnorcheln & hellip. all dies und mehr wird vor der Haustür, wenn Sie in den besten Luxus-Wohnungen und Immobilien in Jamaika investieren. Und unglaublich, The Palmyra liegt günstig nur 15 Minuten vom Flughafen Montego Bay.

Luxury Homes in Jamaika

Obwohl Lage von größter Bedeutung ist, it & rsquo; s nicht die einzige Überlegung in ein Luxus-Jamaika auszuwandern. Man muss auch die Qualität der Konstruktion berücksichtigen, die Annehmlichkeiten angeboten, die Grundrisse etc. Wenn es um das Palmyra kommt, desto näher man hinschaut, desto besser sehen wir!

Die Eigentumswohnungen im Palmyra Bereich von 732 bis 2.745 Quadratmetern. Was die Zahlen rsquo & kann; t Ihnen sagen, ist jedoch die Liebe zum Detail, die in jede und jeder dieser Luxus Jamaika Häuser gingen. Alle Wohnungs wurden speziell mit den natürlichen Jamaican Umgebung fügt sich harmonisch in sich vereint und Verweben der lokalen Farben und Texturen. Anstatt wie ein transplantiertes amerikanischen Resort suchen, die Luxus-Immobilien in Jamaika & rsquo; s Der Blick Palmyra, wie sie hier zu sein gedacht waren, fast wie sie aus dem Land und Vegetation wuchs, die so prächtig sie umgibt

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im Palmyra Invest. Wirklich die besten Luxus-Immobilien und Immobilien in Jamaika.

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Source by John Sims

Was Ihr Ontario Real Estate Agent wird Ihnen nicht sagen -. Teil III

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1. Sie schlechte Häuser werden angezeigt, bevor zeigen Sie das Ziel Haus zu kaufen
Ihre Immobilien werden Sie zunächst eine Reihe von Häusern in einem schrecklichen Zustand zeigen und ist viel zu teuer. Dann, nachdem Sie Ihre schreckliche Auswahl sehen, und Sie glauben, dass diese Häuser sind, was Sie nach, mit zu arbeiten. Sobald dieser Glaube an gesetzt ist, dann Immobilienmakler zeigen Ihnen ein schönes Haus.

der Kontrast durch das Gesetz, ein wertvolles Haus sieht noch wertvoller, wenn es nach einem wertlos Haus kommt.

Wenn Sie sich selbst sehen Häuser finden, die nur rip offs sind, seien Sie vorsichtig, wenn Sie ein anständiges Haus zu sehen. Es ist eigentlich weniger wertvoll als Sie glauben. Sie Immobilienmakler kann sogar versuchen, diese wertlos Häuser zu ergänzen, so dass, wenn anständiges Haus auftaucht, Sie, es ist Ihr perfektes Zuhause glauben!

2. Wir machen Sie in den Häusern Sie kaufen möchten, zu suchen reisen zuerst.
Dies ist eine sehr gängige Praxis und es scheint Sinn zu machen. Sie würden in den Häusern suchen müssen, bevor es zu kaufen, nicht wahr? Nun, es gibt Grund für die Immobilienmakler wollen Sie Ihre wertvolle Zeit starrt auf diesen Häusern zu reisen und zu verbringen. Durch die Ausgaben so viel Zeit auf ein Haus, wird es zu viel Mühe Ihr perfektes Haus zu finden. Am Ende haben Sie für Ihre weniger Absetzen als gewünscht Haus.

Was passiert werden sollte, ist, dass, bevor am Haus suchen, sollten Sie eine vergleichbare Analyse anfordern. Ihr Immobilienmakler hat statistische Informationen über die Häuser Sie suchen auf und Häuser ähnlich dem, was Sie suchen auf. Diese statistischen Daten zeigt den Marktwert des Hauses und ob das Haus wert ist Ihre Zeit. Durch die nicht Sie die vergleichbare Analyse zeigt, die Zeit, Mühe und Schmerz dauert es für Sie für ein Haus zu suchen, dass du eine Entscheidung schneller zu machen. Wenn der Immobilienmakler Sie die vergleichbare Analyse zeigt zunächst, es reduziert den Schmerz und Sie würden länger warten, um zu entscheiden. Auch hat der Immobilienmakler Zeit aufwenden, um die vergleichbaren Analysebericht zu erstellen, in dem die meisten wahrscheinlich, sie würden nicht tun wollen

Als Faustregel gilt:. Finden Immobilienmakler, die Ihnen vergleichbare Analyse geben zuerst .

Nun, dies ist nie zuerst für das Haus schauen nicht sagen sollte.

Es gibt eine Ausnahme.

Wenn Sie Ihre neue Immobilienmakler gerecht zu werden, gibt es ein gewisses Maß an Sorge auf der Seite des Anbieters. Der Agent verbringt wertvolle Freizeit auf Sie, Glücksspiel, dass Sie ein Haus durch ihn kaufen würden. Also, wenn Sie durch Anforderung vergleichbare Analyse beginnen, wird er es nicht tun. Jeder ehrliche Makler würde es nicht tun. Eine vergleichbare Analyse wertvolle Informationen, dass der Immobilienmakler bekommt ein Immobilienmakler für sein. Sie müssen eine Gebühr zahlen, ein Immobilienmakler zu sein.

Was ist der Immobilienmakler wissen muss, ist, dass Sie einige „Maß an Komfort“ zur Verfügung stellen müssen, die Sie sicherlich das Haus durch ihn kaufen, um die vergleichbare Analyse zu erhalten. Für mich ist diese Messe, denn wenn der Immobilienmakler wird die Zeit auf Sie zu verbringen Sie ein Zuhause finden helfen, dann wäre es nur fair, dass man durch ihn kaufen und ließ ihn den Auftrag zu bekommen.

der rechtliche Weg, um dieses „Komfortniveau“ zu zeigen, ist die 90-Tage-Engagement Vertrag zu unterzeichnen, die Sie nur mit ihm würde zeigt Arbeit und kein anderes Mittel für 90 Tage. Diese rechtliche Weg ist keineswegs die einzige Möglichkeit, noch ist dies eine schlechte Art und Weise, auch nicht. Es ist nur eine Frage der Präferenz und die Beziehung zu Ihrem Immobilienmakler, die die beste Ansatz bestimmt.

3. Förderung von Ihnen eine hohe Kaution zu stellen, wenn ein Vertrag gewünschten Hause schreiben bis zu kaufen .

informiert eine Kaution in Höhe der Verkäufer Sie die Immobilie in den Kauf und die Menge interessiert wissen lässt, der Verkäufer, wie ernst Sie sind. Je höher der Betrag, desto gravierender Sie sind.

In dem Moment, der Vertrag über die von beiden Parteien unterzeichnet und vereinbart ist, müssen Sie die Kaution innerhalb der eingestellten Zeit im Vertrag angegeben liefern. Diese Kaution wird nehme an Sie zurückgeschickt werden, wenn der Vertrag null und nichtig wird, wenn die Bedingungen (in der Regel und Kontrolle der Finanzierung) im Vertrag angegeben fehlschlägt.

Nun, das Verfahren fair zu sein scheint. Hier ist, wo das Problem liegt:

Wird der Vertrag erlischt, und Sie wollen Ihr Geld zurück, alle Parteien müssen ein Formular unterschreiben eine gegenseitige Freilassung. Diese Unterschrift muss der Käufer, Käufer Agent, Verkäufer und Verkäufermittel enthalten. Wenn einer Partei nicht unterschreiben, werden Sie nicht Ihr Geld erhalten, auch wenn der Vertrag null und nichtig gewesen. Wenn jemand Partei zu unterzeichnen weigert, müssen Sie durch Gericht gehen, höchstwahrscheinlich Gericht für geringfügige Forderungen, um Ihren Streit beizulegen und wenn Sie etwas über das Gerichtssystem in Kanada kennen, wissen Sie Ihr Gerichtstermin weg, so lange wie zwei Jahre sein könnte!

Sie sollten nie Haus in Kauf ernst sein. Es ist schlechte Verhandlungstaktik. Wenn Ihr Agent Real Estate fordert Sie dazu auf eine hohe Kaution zu stellen, ist es, weil Ihr Immobilienmakler möchte, dass Sie über den Kauf der Immobilie, ernst zu sein, obwohl es schlechte Verhandlungstaktik ist.

Die Realität Ihre Kaution ist kann sehr schwierig sein zu kommen. Leider ist dies der allgemeine Prozess in den meisten Heim-Kauf-Transaktionen und es ist ein sehr schlechter Prozess.

Und wussten Sie, …

Es ist nicht erforderlich, eine Kaution ZU SETZEN AUF ALLEN !

Es gibt einen Vertrag keine Beschränkungen. Es ist nur eine Frage der Vereinbarung. Sie können so lange, was Sie wollen auf den Vertrag schreiben, da beide Parteien stimmen. Mein Vorschlag ist, Ihr Immobilienmakler nur zur Verfügung stellen, die Kaution zu fördern, nachdem der Vertrag die Bedingungen geht. Dies ist möglich, aber nur, wenn Ihr Immobilienmakler ist bereit.

Noch einmal, ich nicht genug betonen kann, nicht suchen über das Internet Immobilienmakler zu finden und die erste holen Sie sehen. Gute Verkäufer nicht machen gute Immobilienmakler.

mehr!

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Source by Tom Loi

Wie Real Estate Investing zu starten und auf dem Boden ausgeführt

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Dieser Artikel umfasst sechs Dynamit Immobilien investieren Tipps soll jemand zu helfen, nur in Immobilien investieren Sie beginnen den Boden, um erfolgreich zu starten und schlagen läuft mit Immobilien-Investment-Immobilien.

Entwickeln 1. die richtige Einstellung

Um eine Chance auf Erfolg bei Immobilien-Investitionen stehen, in erster Linie, müssen Sie verstehen, dass Immobilien-Investment ist ein Geschäft, und Sie werden der CEO von diesem Geschäft geworden.

Als Ihr erster Auftrag des Geschäfts, dann ist es entscheidend, die richtige Denkweise über Immobilien-Investment und in der Lage zu machen, diese Unterscheidung zwischen Kauf eines Hauses und die Investition in Immobilien zu entwickeln:

„Sie kaufen ein Haus zu leben und eine Familie zu gründen, man Immobilien-Investment-Immobilien kaufen für das Haus zu bezahlen, bequem leben, und heben Sie Ihre Familie in der Art“

Als eine sehr erfolgreiche Immobilien-Investor sagte: „Nur Frauen sind schön, was die Zahlen sind?“ Mit anderen Worten: Sie werden nicht in Immobilien investieren gelingen, bis Sie erkennen an, dass es nicht Appell zügeln ist, Ausstattung, Grundriss, oder in der Nachbarschaft, die Sie an oder aus der Investitionsmöglichkeit entwickeln sollte; was am meisten zählt, ist die finanzielle Leistungsfähigkeit des Eigentums.

2. Entwickeln Sie sinnvolle Ziele

Ein sinnvoller Satz (realistische) Ziele, die Ihre Anlagestrategie Rahmen ist eines der wichtigsten Elemente der erfolgreiche Investitionen. Ja, können wir uns alle wünschen Millionen Dollar von Immobilien investieren zu machen, aber Phantasie ist nicht das Gleiche wie bestimmte Ziele ausdrücken und ein Verfahren, wie es zu erreichen.

Hier sind einige Vorschläge:

Wie viel Geld sind Sie bereit, bequem zu investieren? Was Rendite erhoffen Sie sich, indem sie die Investitionen in Immobilien zu erreichen? Erwarten Sie Instant-Cash-Flow, suchen, um Ihr Geld zu verdienen, wenn die Eigenschaft weiterverkauft wird, oder auch nur suchen, um tax shelter Nutzen zu erzielen? Wie lange planen Sie die Eigenschaft zu halten, bevor Sie zu entsorgen? Welche Menge an Ihren eigenen Aufwand können Sie sich leisten, für den Betrieb des Eigentums an den Tag zu Tag Betrieb beitragen? Welche vermögende erhoffen Sie investieren wird Ihnen helfen, zu erreichen, und bis wann würden Sie es erreichen? Welche Art von Einkommen Eigentum tun Sie sich am wohlsten fühlen besitzende, private oder gewerbliche oder ist es wichtig?

3. Entwickeln Sie Marktforschung

Wenn Sie Immobilien investieren neu sind, wissen Sie zweifellos wenig über Immobilien-Investment in Ihrem lokalen Markt. Also, Marktforschung, so viel zu lernen, wie Sie über Einkommen Immobilienwerte, Mieten und Belegungsraten in Ihrer Nähe. Je besser Sie vorbereitet sind, desto wahrscheinlicher werden Sie eine gut (oder schlecht) befassen sich zu erkennen, wenn Sie es sehen.

Hier sind einige gute Ressourcen:

(A) Die lokale Zeitung, (b) Ein lokaler Gutachter, (c) Der Landkreis Steuer Assessor (d) Eine qualifizierte lokale Immobilien-Profi, (e) Eine lokale Hausverwaltung

4. Führen Sie die Zahlen

Ich kann nicht genug betonen, wie wichtig der Unterkunft Cash-Flow, Ertragsraten läuft und Ergebniszahlen. Denken Sie daran, Immobilien zu investieren ist ein Geschäft, und als CEO von Ihrer Investition Unternehmen, Sie haben zu wissen, was Sie kaufen, vor allem, wenn Sie versuchen, welche von mehreren Investitionsmöglichkeiten zu bestimmen, wäre das profitabelste.

Sie haben zwei Möglichkeiten:

(A) Investieren in Immobilien-Investment-Software. Dies ermöglicht es Ihnen, sich selbst von der Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Cash-Flow und Ertragsraten, und erstellen Sie Ihre eigenen Analyseberichte zu entdecken. Plus durch die Zahlen selbst ausgeführt wird, erhalten Sie ein breiteres Verständnis der Immobilien-Investitionen Nuancen, und wiederum ist weniger wahrscheinlich Opfer der Ränke von jemandem mit wenig Sorge zu fallen, wie Sie Ihr Geld ausgeben.

(B) Am allerwenigsten, arbeiten mit einem Immobilien-Profi, der in Immobilien-Investment-Software investiert hat und berechnen kann, Gegenwart und diskutieren der Unterkunft Finanzdaten mit.

5. Entwickeln Sie eine Beziehung mit einem qualifizierten Real Estate Professional

Arbeiten mit einem qualifizierten Immobilienfachmann ist eine gute Möglichkeit für Anfänger mit Miet-Immobilien zu investieren, um zu beginnen, weil ein kluger professionelle Sie mit den lokalen Marktbedingungen vertraut machen können, eine Eigenschaft, empfehlen, die Ihre Investitionen Ziele erfüllt und diskutieren Stärken und Schwächen über spezifische Eigenschaft Leistung .

Hier ist eine Warnung, aber: Arbeiten Sie mit einem Immobilien Person, die Immobilien-Investment versteht
.
Seien Sie sicher, dass der Agent hat einen festen Griff auf die wichtigsten Finanzkennzahlen inhärenten Immobilien investieren, weiß, wie Rentabilität und Rendite zu messen, hat die Möglichkeit, die Daten, die Sie präsentieren müssen kluge Investitionsentscheidungen zu treffen, und, was am wichtigsten ist, zeigt ein echtes Interesse an, wie Sie Ihr Geld ausgeben. Das letzte, was Sie tun möchten, ist mit einem Immobilienmakler beteiligt zu erhalten, die Sie unter den Bus werfen würde nur eine Provision zu machen.

Hier ist ein guter Weg für einen Agenten zu interviewen. Bitten Sie sie, für die Cap-Rate Eigentum und fordern dann eine APOD. Wenn ihre Antwort (auch auf diesen Grundlagen) ist, dort zu stehen, der Sie betrachtet ein Reh in die Scheinwerfer eines Autos mögen, einen anderen Agenten zu finden.

6. Starten Sie investieren

Hoffentlich diese Ihnen einen Einblick in Immobilien investieren gegeben hat, wird hervorgehoben, ein paar Dinge Sie eine vorsichtigere Immobilieninvestor zu machen, und vielleicht Sie, um ein paar Dinge aufmerksam gemacht, die vermieden werden sollten.

Okay, das macht es für uns, jetzt ist es Zeit für Sie, um loszulegen. Hier ist für Ihren Erfolg.

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Wie Real Estate Net Present Value Works

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Nettobarwert (NPV oder) ist ein Immobilien investieren Maßnahme weit von den Investoren für Immobilien-Investment-Analyse für einen bestimmten Zweck verwendet: Nettobarwert erzählt die Anleger, ob seine Zielrendite wird durch eine Eigenschaft und wiederum erreicht werden, ob die Eigenschaft sollte der Anleger investierten Kapitals in diese Investition.

Hier ist die technische Auslegung.

anziehen der Barwert-Modell basiert auf einem Entscheidungsregel basiert, die besagt, wenn der Barwert der zukünftigen Leistungen gleich oder größer ist als die Kosten für die Vorteile, die es eine profitable Gelegenheit. Für den Fall der Barwert der zukünftigen Leistungen ist weniger als die Kosten für diese Leistungen, die Rendite nicht erreicht werden und die Chancen stehen gut, dass der Anleger noch einen Blick zu nehmen.

Okay, lassen Sie uns den Rahmen Idee, mit einem einfachen Beispiel.

Wenn Sie Ihr Geld in ein Sparkonto legen (dh investieren Sie Ihr Kapital) Sie es Interesse zu verdienen erwarten (dh zukünftige Vorteile bieten). Die Bank diktiert die Rückkehr und Sie sind entweder bereit oder nicht bereit, Ihr Kapital nach Ihrer Annahme dieser Rückkehr Basis zu binden. Zum Beispiel, während Sie könnten 10.000 $ verdienen 3,8% Zinsen einzahlen, könnten Sie nicht die Investition von 1,2% Zinsen zu bekommen.

Nehmen wir nun an eine Bank nicht einen Zinssatz nicht zitieren. Angenommen, Sie sind nur zitiert werden, welche Menge an Geld, das Sie in der Zukunft sammeln werde. Das nächste Jahr wird Sie $ 10,300 mit einer Anzahlung von $ 10.000 heute sammeln und es gibt keine Erwähnung der Zinssatz. Wie würden Sie wissen, was Ertrag Ihrer Investition verdient?

Das ist das Dilemma Immobilieninvestoren stehen, wenn das Einkommen Eigentum zu analysieren. Zwar gebe es eine Projektion für eine Investitionssumme und zukünftigen Nutzen ist, gibt es keine Erwähnung der Ausbeute. Der einzelne Anleger hat keine Ahnung, welche Rendite allein auf der Grundlage dieser Daten erreicht ist, und hat daher keine Möglichkeit, es zu anderen potentiellen Investitionsmöglichkeiten angemessen zu vergleichen.

Hier Nettobarwert kommt zu spielen.

der NPV Ansatz für die Anlagewert nimmt Ihre gewünschte Rendite und im wesentlichen aussagt, ob die zukünftigen Cash Flows (Nutzen) aus einer Eigenschaft, dass die Rendite auf Investitionen erreichen oder nicht. Mit anderen Worten, geben Sie den Ertrag Sie wollen, und NPV werden Sie informieren, ob die Zielrendite erreicht wird.

Wie es funktioniert

NPV Rabatte alle zukünftigen Cashflows durch die gewünschte Rendite bei einem Barwert dieser zukünftigen Cashflows zu gelangen und dann zieht es diesen Betrag aus dem ursprünglichen Aktien oder Anfangskapital investiert. Das Ergebnis ist ein Dollar-Betrag, die immer entweder negativ, null oder positiv sein wird

Wie Interpretieren

1) Negative Dollar-Betrag -. Dies bedeutet, dass der Barwert der zukünftigen Leistungen ist weniger als der Betrag investiert und dass die angegebene Rendite nicht erfüllt ist. Mit anderen Worten, möchten Sie vielleicht eine andere Eigenschaft finden, um Ihre Investition zu tätigen

2) Null-Dollar-Betrag -. Dies bedeutet, dass der Barwert der zukünftigen Leistungen die Höhe der Investition entspricht und dass die gewünschte Ausbeute perfekt erfüllt . Mit anderen Worten, erreichen die Eigenschaft, um die Rückkehr Sie wollen nichts übrig

3) Positive Dollar-Betrag -. Dies zeigt, dass die gewünschte Rendite ist mit Raum erfüllt zu ersparen. Mit anderen Worten, können Sie über einen Wächter gekommen.

Nettobarwert zu wissen sicherlich wert ist, und wann kann richtig helfen verwendet, um Sie Ihren nächsten Immobilienanlagemöglichkeit zu bewerten. tragen Sie nur daran, dass es nur ein kleiner Aspekt von Immobilien zu investieren Analyse ist, sollte nie eine Anlageentscheidung treffen, und ist diktieren sicherlich nicht ohne Mängel.

Ja, NPV Sie bieten die Möglichkeit, Projekte zu bewerten, mit die gleiche Rendite Anforderungen, aber es wird keine nützlichen Informationen über ein Projekt auf ein anderes aus Risikogesichtspunkten bieten.

Schließlich sollte ich hinzufügen, dass es Immobilien unpraktisch ist ohne finanzielle Rechner oder Qualität NPV zu berechnen Investition Software. Wenn Sie dann mit allen Mitteln machen die Investition in eine gute Immobilien-Software-Lösung zu investieren ernsthaft über Immobilien, die Netto-Barwert berechnet und stellt weitere Immobilien-Analyse-Funktionen, die Sie auch profitieren.

Hier ist für Ihre Immobilien investieren Erfolg.


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Verkauf Finanzierung und Kauf eines „Subject To“ Eigentum

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Wenn Sie neu sind und zwei Konzepte, die Sie unweigerlich gibt es in der schnellen Wende investieren Spiel Immobilien gerade erst anfangen, über kommen und Fragen zu. Diese Konzepte werden „Verkauf Finanzierung“ und „vorbehaltlich“. Hier ist ein kurzer Überblick über diese beiden Immobilien investieren Strategien.

Was Verkäuferfinanzierung ist?

Wenn Sie Immobilien kaufen Verkäufer Finanzierung mit diesem bedeutet einfach, dass der Verkäufer für einen Teil trägt die Finanzierung des Kaufpreises. Es könnte für alle des Kaufpreises oder für einen Teil davon, und es könnte eine erste oder zweite Hypothek sein. Der Teil des Kauf, die nicht durch den Verkäufer finanziert wird, könnte in bar bezahlt werden, oder es könnte durch die Übernahme Zahlungen auf der bestehenden Finanzierung zu zahlen, die die Eigenschaft „vorbehaltlich“ der bestehenden Finanzierungs genannt erwirbt, oder vorbehaltlich für kurz.

Was ist „vorbehaltlich“?

der Kauf einer Immobilie „vorbehaltlich“ der bestehenden Finanzierungs einfach bedeutet, dass Sie auf dem Grundstück die Zahlungen eines bestehenden Darlehens übernehmen. Dies ist anders als das Darlehen annimmt. Unter der Annahme, ein Darlehen bedeutet, dass Sie müssten mit dem Verkäufer die Kreditgeber für die Finanzierung gehen qualifizieren und persönlich garantieren das Darlehen auf Recourse Kredite nehmen.

Bei der Überzahlungen „vorbehaltlich“ der bestehenden Finanzierungs nehmen das Darlehen bleibt in der Verkäufers nennen, bis es sich ausgezahlt wird und soweit der Kreditgeber ist der Verkäufer für die Zahlungen verantwortlich betroffen ist. Obwohl Sie mit dem Verkäufer vereinbart haben, wird die Kredit-Zahlungen zu machen, und Sie sollten Ihre Verantwortung erfüllen, die Art der Schulden, die Sie mit zu tun haben wird, ist Non-Recourse Kredite.

Profit Center

Wenn mit Eigentümer finanzieren und „vorbehaltlich“ beschäftigt Umgang gibt es drei Möglichkeiten, um Gewinn: am vorderen Ende, monatlich, und am hinteren Ende. Front-End-Gewinn ist die Differenz zwischen der Anzahlung Sie den Verkäufer und die Anzahlung versprechen Ihnen vom Käufer zu sammeln. Monatsgewinn ist die Differenz zwischen den Zahlungen, die Sie dem Anbieter versprechen und die Zahlungen, die Sie vom Käufer zu sammeln. Back-End-Gewinn ist die Differenz zwischen dem Kaufpreis, den Sie den Verkäufer und den Kaufpreis versprechen Sie mit Ihrem Käufer einverstanden sind, einschließlich aller Diskont Sie schließlich mit dem Verkäufer verhandeln.

Vorteile der Verkäuferfinanzierung und “ unterliegen „

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum die Finanzierung Verkäufer für Sie als Anleger sowie für Ihre Verkäufer und Käufer wünschenswert sein könnte:

Vorteile für den Anleger

-Nr Bank Qualifying beteiligt ist und somit keine Aktivität Kreditbüro, das bedeutet, dass Ihre persönlichen Kredit-geschützt ist.

-Sie oft Anzahlungen sehr günstig zu verhandeln, Preisen und Bedingungen, wenn sie mit motivierten Verkäufern zu arbeiten.

-Being können nicht qualifizieren Finanzierung zu bieten bedeutet, dass Sie oft mit motivierten Käufer zu tun haben, diejenigen, die kein Haus konventionell kaufen kann, sowie motivierten Verkäufern. So erhalten Sie das Beste aus beiden Welten

-schließende Kosten sind minimal jederzeit Sie nicht mit einem herkömmlichen Kreditgeber zu tun. bis Ihr Endabnehmer Sie kassiert heraus Sie haben nicht einmal Titelversicherung kaufen müssen.

Vorteile an den Verkäufer

-Debt Relief ist der primäre Vorteil auf, um das Basis Verkauf, Recht dort Abschottung mit zu vermeiden.

-Die Verkäufers Kredit verbessert werden, wie Sie Zahlungen und ggf. auszahlen ihre Darlehen weiter zu machen.

-Bei Verkäufer erhalten die Verkäufer die Finanzierung wird eine stetige Einkünfte aus dem Grundstück. Dies kann aus vielen verschiedenen Gründen zu vielen verschiedenen Menschen wünschenswert sein

Vorteile für den Käufer

-Der Hauptvorteil für den Käufer keine Finanzierung qualifizieren. Immer in Bewegung und vielleicht Besitz gewinnen von eine Eigenschaft, ohne für ein Darlehen zu qualifizieren.

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Source by Omar Johnson

Franklin Templeton Vermietung für Asia Real Estate

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Wenning Jung hat sich mit Franklin Templeton Real Estate Advisors in Kalifornien das Team Asien Geschäft zu führen. Sie schließt sich von der California Public Mitarbeiters Retirement System (Calpers), dem größten öffentlichen Pensionsfonds in den USA, wo sie als Investment Officer in seiner Immobilienabteilung gedient hatte.

Während bei Calpers sie umgesetzt hatten eine neue Anlagestrategie in Asien und verwaltet ein Portfolio von sieben internationalen vermischte und separates Konto Fonds.
Hers ist eine neue Rolle bei Franklin Templeton, entwickelt das Unternehmen seine Investitionen erhöhen in Asien ansässigen Manager Immobilien zu helfen. Das Unternehmen verwaltet $ 2500000000 von Immobilieninvestitionen als Dachfonds. Sie konnte nicht sagen, ob das Unternehmen die Einführung neuer Produkte bereitet oder wenn sie das bestehende Angebot wird verbessert.

Jung Rolle wird es sein Drittmanager Immobilien in Asien zu identifizieren, Due Diligence durchzuführen, führen sie Team und ein Ohr halten für neue Möglichkeiten zu Boden. Sie würde nicht sagen, wie viel von der Firma Anlage sind Asien-Pazifik-Angebote.

Sie tut, dass bestimmte asiatische Investitionen beachten Sie können unterschiedliche Risiko- / Rendite-Profil als die meisten Immobilienportfolios bieten. Im Gegensatz zu den Vereinigten Staaten, die Märkte in Indien, China und Südostasien sind unreif und können höhere Erträge generieren, aber ein höheres Risiko. Die Firma will ihr Geschäft in globalen Immobilien zu erhöhen, wie es die Diversifizierung und regelmässiges Einkommen für die Kunden zur Verfügung stellt.

 

Franklin Templeton Real Estate Advisors verwaltet Strategien in privaten und öffentlichen Immobilienmärkte, für institutionelle und private Kunden. Es ist ein Arm von Franklin Templeton Institutional.

Die Firma auch nur gefördert vier ihrer Führungskräfte zu verwalten Mandaten hat. Jack Foster, Raymond Jacobs, Glenn Uren und Marc Weidner umfassen jetzt seine Verwaltungsausschuss, und Jung berichtet alle.

Für weitere Informationen über Immobilienmakler, MLS Besuch Propertiesmls.com

Quelle: IndiaRealEstateblog

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6 Möglichkeiten, um mehr Immobilien schnell

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zu bekommen

ist Seien wir ehrlich. Es kann wirklich hart sein, wie ein Immobilienmakler Inserate zu erhalten. Es gibt eine Menge Konkurrenz, und manchmal ist es schwer, wissen sogar, wo sie suchen. Hier sind sechs Möglichkeiten, die sicherlich dazu beitragen, werden Sie mehr Immobilien erhalten, wenn sie richtig ausgeführt wird.

1. Starten Sie eine Webseite und Werbekampagne, die sagt, „wir Häuser kaufen. Schnell Bargeld-Angebote“. Natürlich, wenn Sie kein Bargeld selbst bieten zu machen, sicher sein, mit einem Anleger ein Team das kann. Viele Male, kann der Verkäufer nicht in der Lage, einen niedrigen Cash-Angebot in Anspruch nehmen, so kann dies dann in einer Auflistung gedreht werden.

2. Erstellen Sie eine Website, die einen „freien Report“ bietet, wie Sie Ihr Haus selbst zu verkaufen, wenn Sie schulden mehr als es wert ist. Natürlich werden sie über ein Formular auf der Website anmelden, um den Bericht zu erhalten. Diese Leitungen werden mehr als wahrscheinlich wiederum in Leerverkauf Inserate.

3. Starten Sie eine Privat-Marketing-Kampagne. Haben Sie zwischen 5 und 10 Mailings gesetzt zu gehen. Eine Mischung aus Postkarten und Briefe scheinen wirksam zu sein. Jedes Mal, wenn Sie ein Mitglied Ihres Teams Laufwerke durch eine sind For Sale By Owner, notieren Sie die Adresse ein.

4. Erhalten Sie Inserate abgelaufen. Wenn man darüber nachdenkt, waren sie motiviert genug ihr Haus zu verzeichnen, aber dann hat es nicht verkaufen. Die Chancen stehen gut, sie es immer noch verkaufen wollen, und kann nicht verkaufen sie mit ihren Agenten gestört werden. Die Nummer eins Beschwerde, die ich von Menschen über ihre Agenten gehört haben, ist der Mangel an Kommunikation. Auch wenn der Agent wurde einen guten Job machen, ist der Verkäufer wusste nie, und übernahm die schlimmer. Starten Sie eine Postkarte Marketing-Kampagne, die über Ihre hohe Niveau der Kommunikation spricht. Seien Sie sicher, dass Ihre erste Marketing-Paket der Tag der Eintrag abgelaufen zur Hand liefern. Nun, das ist eine schnelle Kommunikation!

5. Pay-per-Click-Werbung mit Facebook. Mit dem Facebook-Werbenetzwerk, können Sie Ihre Anzeigen nur auf bestimmte Personen auf der Grundlage der Kriterien, die Sie wählen. Dies bedeutet, dass Sie nur an Personen werben können, die in der Gegend leben, die Sie in Immobilien zu verkaufen. Es ist sehr zielgerichtet, so dass Sie weniger Geld Werbung ausgeben, und stärker Leads. Achten Sie darauf, einen zwingenden Grund für die Menschen zu haben, auf Anzeigen zu klicken. Auch sicher sein, Sie eine Website an Ort und Stelle mit einem Anmeldeformular haben, und einen guten Grund für sie, um sich zu registrieren.

6. SOI (Einflussbereich). Ich bin mir ziemlich sicher, dass jedes neue Mittel, das zu einer Klasse ging hatte eine Liste von 50 oder mehr Personen zu machen, die sie bereits kennen. Zu viele Menschen verwenden Sie nicht dieses gut genug, und verpassen viel Potenzial Umsatz. Versuche das. Rufen Sie jede einzelne Person auf Ihrer Liste in dieser Woche. Verwenden Sie dieses Skript:.?… „Hallo Mr. Jackson Dies ist“ Your Name „Wie geht es dir rufe ich eigentlich heute über eine Geschäftsangelegenheit Wie Sie wahrscheinlich denken Sie daran, ich bin in der Immobilienwirtschaft Ich frage mich, aus von allen, dass Sie wissen, wer glauben Sie, die wahrscheinlichste Person sein würde, über den Kauf oder Verkauf von Immobilien einige Zeit in der Zukunft? Mit Ihrer Erlaubnis zu denken, ich ihnen einen kurzen Anruf zu geben möchten … „Notice wir don ‚ t sie etwa fragen, wer in Kauf oder Verkauf BEREITS interessiert ist. Es wäre zu einfach für sie, zu sagen, sie wissen nicht, dass jemand. Auf diese Weise werden sie mit ziemlicher Sicherheit an jemand denken.

So kommt zu dem Schluss, dass diese Liste. Ich sicher hoffe, Sie sind in der Lage ein oder zwei dieser Ideen zu nehmen und sie zu nutzen. Ich habe alle von ihnen effektiv genutzt gesehen und die Ergebnisse können phänomenal sein.

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Wie Sie Ihre Pennsylvania House sich schnell zu verkaufen und halten Tausende in der Tasche!

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Ok Leute, hier ist es, die nach unten und schmutzig, wie Sie Ihre PA sich schnell Haus zu verkaufen und zu halten tausende in der Tasche (durch nicht Immobilien Provisionen zahlen!)

in erster Linie sind Sie wahrscheinlich fragen, wie zum Teufel kann ich wissen, was ich rede, nicht wahr?

I ’seit 9 Jahren in Pennsylvania Immobilien investieren jetzt habe, und ich habe in allen unterschiedlichen Facetten von Immobilien aus dem Kauf und Finanzierung von Wohnmobilen zu kaufen bankeigenen Immobilien und Aufhängevorrichtungen und vermietung sie aus nur helfen, Leute loszuwerden investiert eines hässlichen, fixer-Oberhaus, die sie nicht wollen. Ich habe ein Vermieter gewesen (noch bin,) Ich habe feste und blätterte Eigenschaften (noch tun,) Ich habe festgelegt und gehalten Eigenschaften (noch tun), und ich habe Eigenschaften whole (noch tun.)

außerdem bin ich eine lizenzierte Immobilienmakler mit dem Commonwealth of Pennsylvania, und ich habe seit 5 Jahren genehmigt worden und jetzt mit Keller Williams Realty Group (jetzt in Limerick, PA.) und ich bin auch ein Mitglied der die National Association of Realtors, die Pennsylvania Association of Realtors und die Surban Westen Realtors Association. Sooooo, die mich macht, yep Sie ahnen es, ein Makler als auch ;-) (Wusste nicht, es gab einen Unterschied zwischen ein Immobilienmakler und ein Makler zu sein, nicht wahr?)

Ok, so jetzt, dass alle von diesem aus dem Weg ist, lassen Sie mich Ihnen sagen, wie Sie Ihre Pennsylvania sich schnell Haus verkaufen kann und viel Geld in der Tasche behalten. Ich werde Ihnen einen Überblick zu geben, zu folgen und wenn Sie es mit dem T folgen, sollten Sie in Ordnung sein!

Haben Sie Ihre Forschung über Ihre Immobilien Wert
Sie müssen herauszufinden, was Ihr Haus wert ist, so dass Sie ein Preisschild auf sie setzen können. Wie kann man das herausfinden?

eine Handvoll von Immobilienmaklern (mindestens 3) -Interview und bekommen Comps (Vergleichszahlen von Häusern, die wie das Ihre verkauft haben) von ihnen. Sagen Sie ihnen nicht, was Sie glauben, dass Ihr Haus wert ist, lassen Sie sie einfach ihr Ding und präsentieren Ihnen ihre Beweise von dem, was sie fühlen, Ihr Haus wert ist.

-Check öffentlichen Aufzeichnungen, wenn Sie haben Online-Zugang oder, wenn Sie wissen, wie diese sich am Gericht zu tun (oder, wenn Sie einen Agenten Freund Immobilien, die Ihnen erlauben, über die Schulter zu schauen, wie sie ihre öffentlichen Aufzeichnungen über die MLS zugreifen.)

-Drive in der Nachbarschaft und rufen ALL von der zum Verkauf Zeichen, die Sie sehen. Wenn sie offene Häuser, die sind dann auch zu ihnen gehen.

Ihre lokalen Zeitungen klassifiziert Abschnitt für Häuser zum Verkauf in Ihrer Nähe -Forschung. Rufen Sie die Zahlen und erhalten die Fakten auf dem Haus (denken Sie daran, Sie sind alle diese Häuser zu verkaufen zu vergleichen.)

-Hop auf craigslist.org und Reseach die Immobilien zum Verkauf Anzeigen gibt, die in sind Ihre Bereich. Eine Menge Zeit Leute werden Bilder und sogar hier Videos, so dass Sie können die Häuser auch tatsächlich zu sehen. Wenn es nicht viel Informationen ist dann eine E-Mail oder die Person anrufen, die ihr Haus zu verkaufen.

-Go auf Realtor.com und Research-Häuser, die zum Verkauf in Ihrer Nähe sind. Auch wenn es nicht viel Info, dann auf den Agenten anrufen und über das Haus für ein paar Informationen zu fragen.

Zillow und cyberhomes -Prüfen und sehen, was sie mit als Werte für Ihr Haus kommen. Auch sind die Kompositionen, die sie auflisten, fahren vorbei an den Häusern zumindest die Außenseite Ihres Hauses und das Haus verkauft zu vergleichen. (Ich würde nicht so viel Gewicht auf diesen zwei Standorten setzen, aber es ist auf jeden Fall mehr Informationen für Sie da.)

Nun sollten Sie eine gute Vorstellung davon haben, was Sie Ihr Haus für verkaufen. By the way, wenn sie bei öffentlichen Aufzeichnungen suchen, comps von Agenten und Orte wie Zillow und cyberhomes man wirklich nur an verkauften Häuser innerhalb der letzten 6 Monate zu suchen. Einige Leute werden Ihnen sagen, ein Jahr zurück zu gehen, aber ich denke, das ist noch zu weit. Ehrlich gesagt, in diesem Markt, würde ich sagen Blick auf sie in der letzten 3 Monate!

Ok, so haben Sie einen Wert im Auge behalten. Nun, ich muss ehrlich zu sein mit sich selbst über den Wert und die, wie Sie mit ihm kam, ok? Ist der Wert eines Hauses zeigen, die in tadellosem Zustand und Ihr Haus ist, ist nicht, dass unberührte? Zeigt das Wert ein fixer-upper Preis und Ihr Haus benötigt keine Arbeit? Das sind die Dinge, die Sie darüber nachdenken, wenn sie über die Kompositionen aus all Ihren Ressourcen zu bekommen.

Kenntnis von dem Zustand machen und die Lage der Gesamtheit der Comps, die Sie aus Ihrer Ressourcen erhalten oben dann haben Sie HONESTLY vergleichen sie es zu Ihrem Haus. Ehrlich gesagt ist das Schlüsselwort hier. Wenn Ihr Haus wie Hund riecht, auch zugeben, dass sich selbst und wissen, dass es geht, den Preis Ihres Hauses zu senken. Wenn Ihr Haus liegt direkt neben einer aktiven Bahnstrecke ist, auch nicht ignorieren, die offensichtliche und wissen, dass es auch den Preis Ihres Hauses senken wird. Wenn Ihr Haus völlig verwüstet und braucht viel Arbeit, bitte, bitte, bitte denken Sie nicht, dass Sie vielleicht ein paar tausend weniger wollen als das, was ein unberührtes Haus verkauft für. Das ist UNREALISTISCH!

Und immer die Art der Immobilienmarkt in der wir leben. Gerade jetzt im Schreiben dieses Blog-Posting, hier in Pennsylvania beachten sind wir in ein Käufermarkt. Bitte erkennen, dass und Ihre Gameplan anpassen (und was noch wichtiger ist) entsprechend Ihrem Denken. Wenn Sie nicht Ihre Gameplan anzupassen und entsprechend zu denken, glauben Sie mir Ihr Haus dort zu sitzen und es wird NICHT sell (bis Sie auf die Sinne.)

Markt Ihre Haus Like Crazy
Ihr Haus zum Verkauf an den Präfekten Preis sein bedeutet nichts, wenn niemand in der Welt weiß, dass es zum Verkauf ist, nicht wahr?

Also hier ist was Sie tun müssen, Ihr Haus auf den Markt und die ganze Welt (oder zumindest Leute in der Pennsylvania-Bereich) zu sagen, dass es zum Verkauf ist

-. Ihre Digitalkamera, Handy-Break out, Einwegkamera oder was Sie haben und nehmen Bilder Ihres Hauses. Außerhalb vorne, hinten, seitlich, Hof, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche usw. erhalten Sie das Bild. Wenn Sie eine Videokamera haben, können Sie mit einer Videokamera zu einem Spaziergang-thru Ihrer Stelle tun. Die Bilder sind ein NECESSITY aber das Video ist es nicht. Laden Sie sie auf Ihren Computer und die Größe ändern, weil Sie gehen sie in die weiteren Schritte zu müssen

-. Legen Sie ein Zeichen für den Verkauf in Ihrem Vorgarten und hinten und seitlich Meter, wenn Sie sie haben. Ich meine von banditsigns.com Stellen Sie sicher, die 18 x 24 ist und stellen Sie sicher, dass Sie einige Metall Stakes abholen (eine Portion extra im nächsten Schritt zu verwenden), so können Sie sie in den Boden stecken. Durch die Art und Weise zu tun, wenden Sie sich bitte unter keinen Umständen vergessen Sie Ihre Telefonnummer auf Zeichen zu setzen, wenn man sie nach Hause kommen. (Klingt albern zu sagen, dass tut es nicht, aber einige Leute haben es getan?).

– Nun, hier ist eine Taktik, die Ihr Telefon erhalten Sie den Haken der potentiellen Käufer zu läuten ab. Sie müssen überall von 10 bis 50 leere Kunststoff-Well Zeichen zu kaufen (auch Sie können diese von banditsigns.com bekommen.) Sie 18 x 12 groß sein sollte und sie kann jede Farbe, die Sie wollen, aber weiß funktioniert wahrscheinlich die beste und ist das billigste. Nachdem Sie sie nach Hause kommen müssen Sie eine dicke, schwarze, dauerhafte Markierung zu erhalten. Wenn Sie, dass Sie auf die Zeichen in Ihrer eigenen Handschrift mit dem Marker schreiben möchten folgendes:

3-Bett / 2 Bad Haus verkaufen müssen! Pottstown Area, $ 150k 610-555-1212

Natürlich, Sie gehen über die Informationen zu ändern, mit Ihrer entsprechenden Informationen für Ihr Zuhause. Wenn Sie Haus ein fixer upper ist so etwas wie dies versuchen:

3-Bett / 2 Bad Needs Work! Muss schnell zu verkaufen. Fläche, Preis, Telefonnummer

Sie können eine beliebige Kombination von Text verwenden, aber es scheint DRINGEND , die Sie brauchen, um zu verkaufen. Nun müssen Sie diese Zeichen in der Nachbarschaft alle zu platzieren. Setzen Sie sie an den populären Kreuzungen, an beliebte Geschäfte (wie Walmart, WaWa, etc.) und legte sie nur in stark befahrenen Standorten. Sie wollen Extras, weil einige von ihnen bekommen heruntergenommen wird, werden einige wegblasen und einige werden nur schmutzig und hässlich geworden, so dass Sie sie durch neue ersetzt werden soll werden. Ich verspreche Ihnen, dass Sie Anrufe bekommen

-. Weiter Sie wollen gehst zu schaffen, was ein Postlet genannt wird. Gehen Sie zu Postlets.com und ein Konto erstellen. Es ist frei. Sie wollen eine postlet über Ihr Haus zu schaffen. Sende deine Bilder, die Liste alle Funktionen, schreiben Sie eine schöne Beschreibung oben. Die Menschen wollen über Quadratmeterzahl, Schulbezirke, Betten und Bäder, Steuern zu wissen, etc. Sie zu Postlets Plus-Upgrade kann, und dies ermöglicht es Ihnen, mehr Bilder auf Ihrem postlet zu posten und auch ermöglichen es Ihnen, ein Video zu posten, aber ehrlich gesagt, ich glaube nicht, es ist notwendig. Aber es können Sie vermarkten Ihr Haus nur helfen

-. Nun möchten Sie craigslist.org zu gehen und Ihr Haus zu verkaufen Post auch dort. Dies ist auch kostenlos. Sie werden in dem Teil von Craigslist, um es zu wollen, die für Ihre Region ist. Die meisten von Ihnen werden entweder Buchung im Philadelphia Abschnitt oder dem Leseabschnitt von Craigslist sein. Sie kommen dann zum Wohnungs- und Immobilien zum Verkauf. Folgen Sie den Schritten, ist es ziemlich einfach. Außerdem gibt es ein Craigslist Abschnitt in Ihrem Postlets, so können Sie nur auf diesen Link klicken und kopieren und fügen Sie den Code, den sie Sie geben in Ihrem Craigslist Post und eine nette kleine Anzeige erscheint. Vergessen Sie nicht, dass Sie Craigslist Anzeige sind, ist NICHT geschrieben, bis Sie die E-Mail von ihnen erhalten und veröffentlichen sie. Das ist der letzte Schritt.

Die paar Dinge sollten Sie Ihr Telefon klingelt, aber da Sie Tausende von nicht mit einem Immobilienmakler zu speichern sind, sollten Sie wirklich noch mehr vermarkten. Also hier sind einige zusätzliche Dinge, die Sie tun können, die etwas Geld kosten

-. Legen Sie eine Anzeige in Ihrer Lokalzeitung. Es gibt alle Arten von Papieren, die funktioniert. Sie können eine Anzeige in einer Tageszeitung, Wochenzeitung, monatlich Papier legen, wegwerfen Papiere wie die Penny Pincher, usw. Sie können sogar alle versuchen, wenn Sie mögen. Die kleineren Papiere werden kostengünstiger sein. Und denken Sie daran, dass Sie nicht wollen, nur um die Anzeige für einen Tag laufen. Das ist eine Verschwendung von Zeit und Geld. Ich schlage vor, für einen Monat mindestens von Donnerstag bis Montag läuft. Sehen Sie, welche Art von Aktion, die Sie von dort kommen und gehen. Wenn Sie unter großen Budgets sind, dann können Sie einen Spielplan auszuarbeiten, die mit der Tasche Buch arbeitet. Im Allgemeinen, so etwas wie dies Ihre Anzeige aussehen:

Downingtown, 3 bd / 2 ba twin zum Verkauf von Privat. Neues Dach, zentrale Luft. Muss verkaufen. 610-555-1212

Natürlich legen Sie die Informationen, die zu Ihnen nach Hause geeignet ist. Sie können sogar die gleiche Art von Anzeige verwenden, die Sie auf Ihrem leeren gewellten Plastikschilder handwrote. Denken Sie daran, dass mit Kleinanzeigen Sie ziemlich viel pro Wort bezahlen. Ein Wort der Vorsicht: Versuchen Sie nicht verrückt Abkürzungen für Ihre Anzeige zu erstellen, so dass Sie mehr Wörter passen Viele Leute können nicht wissen, was Ihre Abkürzung bedeutet, so es sie verwirren und halten sie von anrufen.. Die Kleinanzeige rep aus dem Papier wird manchmal Abkürzungen vorschlagen Worte Dinge fit zu machen, nur vorsichtig sein, dass es sich um eine übliche Abkürzung ist, dass die meisten Leute wissen, was es bedeutet, wie br für Schlafzimmer oder ba für Bäder. Sie keine Lust mit Abkürzungen erhalten, vertrauen Sie mir.

– Eine Anzeige auf ForSaleByOwner.com (oder jede andere Art von FSBO Website) Sie haben alle unterschiedliche Preisniveaus bei 89,95 $ beginnen (die Ich mag es nicht, weil es eine monatliche Gebühr ist) den ganzen Weg bis zu ein $ 899 einmalige Gebühr. Der grundlegende Plan ist ziemlich anständig, es Ihnen, eine unbegrenzte Liste auf ihrer Website bekommt, bis es verkauft wird und eine tolle Sache über ihre Anzeigen ist, dass Sie ein eigenes Voicemail-System zu erhalten (so müssen Sie Ihre private Telefonnummer nicht geben!) Nur damit Sie wissen, das Gold-Paket für eine Gebühr $ 699 eine Zeit ist auf jeden Fall einen Besuch wert. Es ist die billigste der Pakete, die Sie auf der MLS aufgeführt wird (Multiple Listing Service, das, was alle Agenten Immobilien ist verwenden, um Eigenschaften zur Liste und finden Sie Eigenschaften für ihre Käufer) und auf realtor.com Bitte bedenken Sie aber, wenn Sie bekam mit einer MLS-Option, werden Sie haben eine Provision an den Agenten zu zahlen, die Sie einen Käufer (in der Regel zwischen 2 bis 3%, aber Provisionen sind verhandelbar und Sie angeben, wenn Sie wählen Ihr Paket die Provision, die Sie bereit sind zu zahlen bringt. ) Denken Sie daran, wenn Sie den Auftrag für den Agenten mit einem potenziellen Käufer machen können sie nicht einmal das Haus zeigen. So persönlich, würde ich in der 2 bis 3% -Marke bleiben.

Wenn Sie sich fragen, haben Sie zu Ihrer Immobilie auf der MLS zu verkaufen Liste, die Antwort ist nein. Ich möchte nur Sie sich bewusst machen, dass die MLS ist das, was über 32.000 Immobilienprofis in diesem Bereich zum Verkauf anzuzeigen verwenden. Das ist ein GROSS Markt, die Ihnen fehlen würde. Aber es ist in Ordnung, wird das Basispaket zumindest erhalten Sie vor Leuten, die für ein Haus suchen, sich selbst zu kaufen

-. Diese Marketing-Methode sein kann, ein wenig mehr als die meisten von Ihnen wollen zu bekommen , aber Sie Postkarten an entweder Leute in Ihrer Nähe oder an Mieter in Ihrer Umgebung aussenden können. Bei vistaprint.com können Sie einige kostenlose Postkarten und mehr für relativ günstig zu bekommen.

Du wirst höchstwahrscheinlich eine Liste der Mieter oder Hausbesitzer in Ihrer Nähe aus einer Liste Broker kaufen wollen (können Sie suchen auf google oder in Ihrem Telefonbuch zu suchen.) Für Hausbesitzer in Ihrer Nähe Sie ihre Namen und Adressen aus öffentlichen Aufzeichnungen zu bekommen, und das ist kostenlos, vor allem, wenn Sie zum Gericht gehen. Nehmen Sie einfach ein einfaches Haus zum Verkauf Postkarte oder Warum mieten, wenn Sie können Postkarten arbeiten? Und schicken Sie sie aus

-. Eine kostenlose Alternative zu verwenden, ist die gleiche Art von Haus zu verkaufen oder Warum mieten, wenn Sie Anzeige für die Postkarte arbeiten Kann oben, aber drucken Sie es aus und machen Sie Flyer zu Hause. (Btw, wenn Sie versierte mit Ihrem Computer sind, können Sie sogar Postkarten drucken.) Ein Flyer, Ich mag zusammen zu setzen, um den Nachbarn zur Hand, auf dem gleichen Block wie ein Haus, das ich zu verkaufen haben, ist das „Wählen Sie Ihre eigene Nachbar „Flyer. Die Leute lieben das und man kann nie wissen? Sie konnten einen Freund oder ein Familienmitglied, das die neigborhood bewegen in schaut zu. Ihr allgemeiner Flyer Sie in laundromats, Lebensmittelgeschäfte, um Mietwohnungen buchen können, usw.

– Eine letzte freie Marketing-Tipp, dass ich vergessen zu erwähnen, ist Mundpropaganda. Vergessen Sie nicht, jeder zu sagen, Sie wissen, dass Ihr Haus steht zum Verkauf. Man kann nie wissen, der jemanden kennt, der zu kaufen sucht.

Wenn Sie erhalten die Anrufe in den kommenden
Viele Leute sind nur gonna wollen wissen, den Preis auf den ersten, wenn Sie don ‚t haben es bereits aufgeführt. Dann wollen sie können einen Termin einrichten, um das Haus zu sehen. Wenn Sie nicht vorsichtig sind können Sie ALOT von Zeit verschwenden. Hier ist, was ich tun:

– Erste ich interessierte Leute sagen, ein Drive-by des Hauses zu tun. Wenn sie es nach der Fahrt wie durch ich sie mir sagen, um einen Rückruf einen Termin einzurichten

-. Wenn sie mich zurückrufen, einen Termin zu gründen ich sie fragen, ob sie sich für eine Hypothek bereits genehmigt sind. Wenn sie sagen, ja, ich informiere sie, dass sie mir ihre Pre-Approval Brief senden muss, bevor ich einen Termin einrichten wird sie in das Innere des Hauses zu zeigen (nett sein, über diese, nicht unfreundlich.) Wenn sie nicht sagen, dass ich dann ihnen sagen, dass sie müssen im Voraus genehmigt werden, bevor ich einen Termin einrichten wird das Innere des Hauses zu zeigen. Ich werde im Allgemeinen sie zu einer Hypothek Person beziehen oder eine kleine, lokale Bank, die ich benutze. (Sie sollten das gleiche tun. Haken Sie sich mit einem kleinen, lokalen Bank in Ihrer Nähe auf, dass die Menschen im Voraus genehmigt zu bekommen, Ihr Haus zu kaufen. Sie dies auch mit einer Hypothek Person tun kann, wenn man einen im Sinn haben.)

– Wenn sie alle oben passieren, dann werde ich einen Termin einrichten. Bitte vorsichtig sein. Dies sind Fremde, die Sie in Ihrem Haus zu lassen. Immer mehr als ein Erwachsener zu Hause, wenn Vorführungen mit und es ist eine gute Idee, ein Anmelde-Blatt zu haben, um Leute zu unterschreiben, und Sie sollten sie auch ihren Führerschein machen zeigen oder irgendeine Form von I.D. Ich weiß, dass Sie das Zeug zu fragen ein ungutes Gefühl, aber es ist zu Ihrem eigenen Schutz

Wort. Achtung: Wenn Sie immer, immer ein ungutes Gefühl über jemanden, den Sie am Telefon sprechen, nicht, unter alle Umstände, die sie in Ihr Haus lassen, vor allem, wenn Sie allein sind. Women..use dass weibliche Intuition, die Sie haben. Fellas, verwenden Sie dieses Bauchgefühl, das man bekommen kann
(Dies ist wahrscheinlich der schrecklichste Teil Ihres Hauses über den Verkauf selbst, meiner Meinung nach.)

-. Wenn Leute interessiert in Ihrem Haus dann aufzuschreiben sind ein Vereinbarung mit ihnen! (Wir werden in ein paar, die kommen in.)

– Wenn sie nicht interessiert sind, fragen, ob sie Ihnen ein Feedback geben könnte, so dass Sie Ihre Chancen auf den Verkauf Ihres Hauses zu verbessern. Sagen Sie ihnen, um ehrlich zu sein, da Sie nicht gestört werden wird oder irgendetwas nehmen persönlich (und für wahr halten, dass!)

Wenn Sie finden ein qualifizierter Käufer
Nachdem Sie einen qualifizierten finden Käufer wollen Sie einen Kaufvertrag zu schreiben. Ich gehe davon aus, dass Sie wissen nichts über eine Vereinbarung des Verkaufs oder darüber, wie man aus zu füllen. Mit dem im Verstand, ist mein Rat dann auf ES NICHT

-. Sie sollten einen kompetenten Immobilien-Anwalt, die Ihnen zu helfen, verwenden Sie einen Kaufvertrag auszuarbeiten und das hilft assoziiert man mit all den Regeln und Gesetze mit Ihrem Haus zu verkaufen (wie Fair Housing Gesetze, Verkäufer Offenlegung Formen, etc.) der Anwalt Immobilien für Sie die Schließung selbst tun können und Ihre Käufer (sie kümmern aLLES im Zusammenhang mit Ihrer Transaktion zu erledigen und Sie Ihren Scheck in der Hand bekommen)

-. Wenn Sie wissen, wie ein Kaufvertrag zu füllen, dann sollten Sie einen Titel Unternehmen haben, mit dem Sie arbeiten möchten Ihre Transaktion auf den Schluss Tisch zu bekommen und Ihren Scheck in der Hand zu bekommen. Sie können Ihnen bei allen Fragen helfen, die Sie haben, aber sie können nicht zugelassen werden Sie in Bezug auf Regeln und Gesetze rechtliche Beratung zu geben in Bezug auf Ihr Haus zu verkaufen, aber fragen, weil viele von ihnen Immobilien Anwälte haben in ihrem Unternehmen, das helfen Ihnen gerne.

nun nehmen Sie Sie großen Scheck, um das Baby Bank und Sie können jetzt sagen: „ich Tonnen von Geld auf Provisionen sparen kann, weil ich mein Haus selbst in Pennsylvania verkaufen können!“

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Source by Carey Buck

Probate Real Estate Investing: ein hoch profitables Investment Opportunity

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Probate Immobilien investieren bezieht sich Eigenschaften von probated Güter zu kaufen. Probate ist das rechtliche Verfahren verwendet, um eine verstorbene letzten Willen zu bestätigen, zahlen ausstehenden Schulden und die verbleibenden Vermögenswerte zu verteilen. Probate kann von drei Monaten bis zu drei Jahre verlängern. Während der probate Prozess ist der Immobilien Testamentsvollstrecker verantwortlich für die Zahlung aller Kosten im Zusammenhang mit dem Eigentum verbunden sind.

Probate Immobilien investieren bietet die Möglichkeit für Immobilien Testamentsvollstrecker Immobilien in probate gehalten zu verkaufen. Dies ist besonders hilfreich für Güter mit unzureichenden Mitteln Hypothekendarlehen zu zahlen oder Instandhaltung auf dem Grundstück erhalten, während in probate gehalten.

in probate Eigenschaften Investitionen erfordert lokale Gerichtsgebäude besuchen, wo probate Fälle behandelt werden. Wenn Güter in probate platziert, wird der Erblasser den letzten Willen eine Angelegenheit von öffentlichem Interesse. Einschlägige Informationen über das Grundstück innerhalb des Will einschließlich Kontaktinformationen für den Immobilien Testamentsvollstrecker und Anschrift des probate Immobilien zu finden.

Wenn decedents intestate sterben (ohne ein Testament ausgeführt wird), probate Aufzeichnungen werden den Namen des zur Verfügung stellen Person zugeordnet den Nachlass zu verwalten. Meistens ist dies der überlebende Ehegatte oder direkte Abstammungslinie relativ. Wenn der Erblasser die Position des Nachlaßverwalter keine lebenden Verwandten oder keine akzeptieren hatte, wird das Gericht einen Außenseiter zuweisen den Nachlass zu verwalten.

Der zweite Schritt der probate Immobilien investieren erfordert eine Suche der Tat Aufzeichnungen. Aufzeichnungen der Tat zeigen, wenn die Eigenschaft eines Hypothekendarlehens hat oder wenn er geradezu besessen ist. Wenn eine Hypothek vorhanden ist, wird das Anwesen, die Zahlungen in ganz probate weiterhin erforderlich. Andernfalls könnte die Eigenschaft in Abschottung fallen.

Wenn eine zweite Hypothek existiert, stehen die Chancen für die Notwendigkeit erhöhen, um die Immobilie zu tilgen ausstehenden Schulden zu verkaufen. Wenn das probate Administrator Gericht Bestätigung erhalten hat, kann sie die Entscheidung treffen, das Eigentum ohne Zustimmung des Gerichts zu verkaufen. In einigen Fällen kann der Administrator eine Erlaubnis vom Richter verlangen Immobilienbesitz zu verkaufen. Wenn mehrere Erben der Immobilien berechtigt sind, müssen sie alle einig, die Immobilie zu verkaufen, es sei denn durch das Gericht bestellt.

Nach Gerichtsakten Ortung, müssen die Anleger die probate Testamentsvollstrecker zu kontaktieren. Dies kann per Post, Telefon oder persönlich erfolgen. Bei Kontaktaufnahme ist es von entscheidender Bedeutung, dass die Anleger respektvoll sein und aufrichtiges Beileid anzubieten.

Die Mehrheit der probate Testamentsvollstrecker und Erben sind sich nicht bewusst sie Immobilien in der probate Prozess verkaufen können. Durch das Angebot von probate Eigentum zu erwerben, können die Anleger lindern finanziellen Herausforderungen für die Immobilien während Eigenschaften unter dem Marktwert zu erwerben. Oft kann probate Immobilien für ein paar Cent auf den Dollar erworben werden, wenn das Anwesen in der Notwendigkeit der sofortigen Bargeld ist.

Probate Immobilien investieren erfordert keine spezielle Ausbildung. Allerdings Investoren, die Immobilien in Kauf probate teilnehmen sollten starke Kommunikations- und Verhandlungsfähigkeiten besitzen, zusammen mit einem Gefühl des Mitleids.

Die Investition in probated Immobilien bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, profitable Angebote zu finden. Obwohl diese Art der Investition einige detektivischen Fähigkeiten und die Fähigkeit, mit trauernden Erben zu verhandeln erfordert, wenn sie richtig Immobilientransaktionen probate durchgeführt bieten beteiligt eine Win-Win für alle Beteiligten.

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Source by Simon Volkov

Immobilien Fotografie- ultimative Exposure zu verdienen Gewinne aus Ihrem Immobilienunternehmen

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Immobilien Fotografie ist eine neue, exklusive Initiative internationale Immobiliengeschäft zu fördern, indem sie das Thema Entwicklung, Natur und Architektur inspirieren . Immobilien Fotografie führt zu einem erhöhten Wettbewerb auf dem Fotomarkt. Die meisten der Zeit Menschen besuchen würden wahrscheinlich ihr Eigentum zu verkaufen, weil der attraktiven Bilder

Tipps für gute Immobilien Fotografie
-.. Eine gute Quelle für Licht
– Weitwinkel-Objektive Immobilien Fotos machen erscheinen geräumig, inspirierend und motivierend
– Digitale Formate schneiden auf Druck nach unten und Entwicklungsausgaben und macht Fotos verfügbar sofort
-.. Gleiche Bilder sollten in verschiedenen Größen verfügbar sein, so dass die Spezifikationen gemäß Sie es bieten kann
– ein Schuss von jedem Teil des Hauses zum Verkauf mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, und andere Teile des Hauses nehmen. .
– markieren die besten Eigenschaften Ihres Hauses
– das ganze Haus reinigen, bevor seine Fotos zu machen
– eine professionelle Immobilien-Fotograf mieten

Immobilien Fotografie ist von folgenden Arten.:.
– Standard Immobilien Fotografie,
– Erhöhte Pol Immobilien Fotografie,
– Exterior Dämmerung Immobilien Fotografie,
– Interior Immobilien Dienstleistungen im Bereich Fotografie,
– Immobilien Fotografie für Bauherren und Architekten .

Immobilienfirmen heutzutage völlig haben boomt. Wenn Sie ein Makler sind, haben konfrontiert Sie wahrscheinlich eine Menge von Wettbewerben. Über einige ältere Jahren, als alles, was Sie benötigen, ist ein gut geschriebenes Werbung, Immobilien zu verkaufen. Zur Zeit, um Ihre Angebote vollständig zu veröffentlichen, müssen Sie eine gute Immobilien Fotos zu befestigen. Mit dem Aufkommen von Digitalkameras, die Realestate, die Sie verkaufen können online fotografiert und platziert werden. Potenzielle Käufer aus verschiedenen Teilen der Welt kann tatsächlich Ihre Angebote mit den Bildern in ihm sehen. Sie nicht den Wert dieser Fotografien unterschätzen, weil ein Käufer die Immobilie zu prüfen, auf jeden Fall entscheiden können, auf den Bildern basieren, die Sie haben.

Immobilien Fotografie macht die Eigenschaft Bilder beeindruckend. Wenn Sie ein Haus, das wollen unattraktiv und man sieht, dass zu verkaufen, sondern wegen der Erscheinung kein guter Investor will es kaufen. Durch die Technik von Immobilien Fotografie können Sie Ihr Haus besser zu erscheinen und die meisten der Investoren Online-Suche für Immobilien Bilder zu kaufen. Aufgrund der jüngsten Schätzungen hat sich die Zahl der individuellen Suche nach Hause online zum Verkauf erhöht. Fast die Hälfte dieser Immobiliensucher fanden ihre Traum-Immobilie sofort online über die Hilfe der Immobilien-Fotografie. Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Vor allem, wenn Sie Ihre Worte durch die Multiple Listing Service kann Immobilien Fotografie Techniken beschränkt werden, um Ihre Qualität Unterschied in den Eigenschaften zum Ausdruck bringen.

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Source by real estate

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