Bend-Oregon Real Estate-Es gibt keine Blase

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Jeder spricht über die hält „Immobilienblase“. Sie reden darüber, als ob es der gleiche wie der „Tech-Blase“ waren wir ein paar Jahre zurück in den Aktienmarkt erlebt. Es gibt keine Immobilienblase in Bend Oregon. Ja, die Preise sind aufgeblasen und angepasst werden müssen, aber es gibt keine Blase.

Biegung Oregon ist einer der begehrtesten Orte in den Vereinigten Staaten zu leben. Money Magazine stuft Biegung als der 86. beste Stadt in den Vereinigten Staaten zu leben. Biegen Sie hat zwei der Top 10 Golfplätze in Oregon, Broken Top-Club in Bend und Cross in Sunriver.

Mount Bachelor ist gesagt worden, die besten Ski-Pulver in den westlichen Vereinigten Staaten zu haben. Der Deschutes River, der durch die Mitte der Biegung führt, ist ein national berühmten Forellenbach.

Der Bend-Arbeitsmarkt bleibt im Scheinwerferlicht. Ein kürzlich veröffentlichter Bericht von der Federal Deposit Insurance Corporation oder FDIC sagte, dass Biegung des 35. am schnellsten wachsenden Arbeitsmarkt in dem Land, für das zweite Quartal 2006

war

Dies stellt leicht Biegung als Top-Arbeitsmarkt in Oregon. Oregon sechsten Platz für seinen Arbeitsmarkt zwischen allen Staaten im gleichen Zeitraum. Steuer weise Oregon wurde kürzlich als eine der „Business friendly“ Orte namens ein Unternehmen zu gründen.

Viele Unternehmer, die ihre Firmen zu bewegen suchen nach Bend für seine große Wohnlichkeit. Es gibt eine Fülle von Sonnenschein, saubere Luft, viele Aktivitäten im Freien und es ist nur ein großartiger Ort, um zu leben.

Angebot und Nachfrage den Wert von Bend-Immobilien bis immer halten. Es ist eine Frage der Wirtschaftlichkeit, wenn die Nachfrage größer als das Angebot die Preise hoch bleiben. Zum Glück für einige Käufer ist jetzt eine gute Zeit zu kaufen.

Preise von Wohnungen in Bend fallen. Ein neueres Haus, die in der Central Oregon Multiple Listing Service für $ 399.500 im Dezember 2005 bleibt heute auf dem Markt zu einem Listenpreis von 339.900 $ notiert wurde. Es ist wie ein guter Kauf suchen und es gibt mehrere wie diese zur Auswahl.

Die Tech-Blase der 1990er Jahre wurde durch Spekulationen geschürt. Fast kaufte jeder Tech-Aktien. Sun Micro Systems, Microsoft, Intel, Apple-Computer, Cisco Systems, Applied Materials, Level 3 Communications, Yahoo, Dell Computers, Oracle, Juniper Networks und Qualcomm waren nur ein paar der Überfliegern.

Einige dieser Unternehmen sind nach wie vor Volumen Führer an der NASDAQ heute. Sie sind für den Verkauf nur für einen kleinen Bruchteil der Allzeithoch sie in den späten 90er Jahren verkauft. Es gab sogar große Mütter Geld aus ihren Sparkonten ziehen, Aktien zu kaufen.

Die Tech-Blase wurde von Gier und einem Kaufrausch verursacht, die in Bend, Oregon auf dem Immobilienmarkt verglichen werden können. Ja, es waren die Anleger in der Vergangenheit, die einen Kaufvertrag unterzeichnen ein neues Haus zu kaufen, die Bau noch nicht begonnen hatte, warten die 6 bis 8 Monate es dauern würde, um ihn zu bauen und sie dann für einen schönen Gewinn zu verkaufen. Es ist einfach, einen Gewinn zu machen, wenn die Werte von 35% pro Jahr steigen, und es gibt nicht viele Möglichkeiten für die außerhalb des Staates des Käufers, die nach Bend bewegen Vorteil seiner großen Lebensstil zu nehmen.

Heute gibt es viele weitere Häuser auf dem Markt, als es dieses Mal waren im letzten Jahr. Die Multiple Listing Service von Central Oregon zeigt eine 19,32% ige Abnahme der Zahl der Haushalte im dritten Quartal 2006 verkauft, im Vergleich zum gleichen Quartal des Jahres 2005. Einige Investoren und Bauherren mit Inventar, deren Wert stecken kommt nach unten. Homes nehmen mehr zu verkaufen, und es gibt viel mehr zur Auswahl.

, um den großen Arbeitsmarkt in Bend angeht, so sind tatsächlich die Zinsen niedrig und Gaspreise weiterhin verweist auf eine Korrektur zu fallen, die wahrscheinlich um im nächsten Frühjahr verwandeln wird. Die Anleger haben angehalten, ihre Konstruktion Einfamilienhäuser und Bauherren Kauf bremsen.

Biegung wird in einem Käufermarkt bis zum nächsten Frühjahr sein. Menschen, die ihr Eigentum aus dem Zustand befinden sich nun in den Fahrersitz verkaufen können, wenn es um den Kauf von Immobilien in Bend kommt. Die Verkäufer sind bereit, zu verhandeln.

Einige Bauherren werfen in Upgrades kostenlos. Haushaltsgeräte, Holzböden, extra Landschaftsbau, Granit und andere Bau-Artikel sind manchmal für die Frage frei. Dies gibt Kunden mehr Wert für ihr Geld.

Wenn die Blase platzen Tech gab es verkauft Millionen Aktien den Preis nach unten zu realistischen Preisen zu fahren. Der Immobilienmarkt in Bend ist durch eine Korrektur mit Preisen allmählich herab. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, Immobilien in Bend Oregon zu kaufen. Es gibt keine Immobilienblase in Bend.

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Ist Kauf eines Haus eine gute Investition?

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Zielgruppe

Personen suchen ein Zuhause für den persönlichen Gebrauch zu kaufen oder als Investition. Wie gut, Blick in die Aussage der konventionellen Weisheit, dass der Kauf eines Hauses ist eine der besten Investitionen ist, kann jemand machen.

Zusammenfassung Punkte wegzunehmen

  • Warum ein Das Haus ist eine gute Investition: (1) Zwangssparplan (2) Hebel (3) Inflation Resistant (4) steuerfreie Kapitalgewinne (5) Die Kontrolle über die Asset-
  • Punkte gegen ein Haus als Investition:. (1 Mangelnde Diversifikation) (2) Wartungskosten (3) In der Vergangenheit niedrigere Renditen als Aktien (4) nicht verfügbar Vorteile anderer Möglichkeiten zu nutzen (5) Limited Scope.
  • weitere Punkte, wenn die Planung für den persönlichen auf den Kauf von Immobilien zu berücksichtigen Verwendung:. (1) bietet keine Cash-Flow (2) keine Steuer Schutz vor Zinsaufwand (3) Kann persönliche Freude raus aus Investitionen

Analysis

Konventionelle Weisheit besagt, dass der Kauf eines Hauses einer der klügsten und besten Investitionen, die ein Individuum zu machen. Dieser Artikel ist auf eine Infragestellung dieser Schlussfolgerung ausgerichtet, um zu sehen, ob diese Aussage eine Wahrheit, es erzieht.

Warum ein Haus ist eine gute Investition?

Zwangsspar Plan

die meisten Menschen behaupten, dass der Kauf ihrer persönlichen Heimat war die beste Investition, die sie je gemacht haben, die in den meisten Fällen wahr ist, weil es die einzige Investition ist sie je gemacht haben. Die breite Öffentlichkeit Kämpfe mit Sparen für den Ruhestand; So kann ein Haus trägt dazu bei, dieses Problem den Kauf, da es zwingt Individuen kontinuierlich die Hypothek abzuzahlen (oder das Haus in einer Zwangsversteigerung an die Bank verlieren); Daher ermöglicht die Speicherung von Eigenkapital für die Eigentümer. Das aufgebaute Eigenkapital (das heißt Marktwert der verbleibenden Hypothek Hause minus) gegen im Ruhestand Jahre ausgeliehen werden oder können sie downgrad in ein weniger teures Haus, um einige Rentenfonds an den Eigentümer zur Verfügung zu stellen. Wenn Individuen einen disziplinierten Ansatz, um das Speichern zu nehmen, dann der Vorteil, um gezwungen, zu sparen für ein Haus zu bezahlen vermindert

Leverage

Typische Kauf Immobilien erfordern nur 5% Anzahlung, während der Restbetrag durch Bankschulden ausgeliehen werden können. Nur wenige alternative Anlagen außerhalb von Immobilien kann der Erwerber so erhebliche Hebelwirkung erzielen, die Anlageerträge steigern können.

Beispiel an, dass Sie ein Haus für $ 200k erworben haben, für die Sie eine 5% Anzahlung nach unten (10 $ k). In den nächsten Jahren schätzt das Haus in Wert und Sie verkaufen es für $ 220k (10% höher als das Niveau das Gerät gekauft wurde). Obwohl die Rendite auf das Haus nur 10% beträgt, ist die Rückkehr zu dem Anleger aufgrund investierten Mittel in die Heimat gesunken ($ 10k) 200% ($ 20k über $ 10k Investition verdient) – das ist die Kraft der Hebelwirkung. Auf der negativen Seite, bedeutet mehr Schulden höher festen monatlichen Hypothekenzahlungen; somit ein höheres Risiko in der Lage, die monatlichen Hypothekenzahlungen zu machen. Solange Cash Flow kein Problem ist und die Hypothekenzahlungen erfüllt werden können – Investitionen sollten genutzt werden, Erträge an den Anleger zu maximieren. Könnten Sie zu Fuß in eine Bank vorstellen, und bat um nur in Aktien $ 100k zu investieren, während um 5% setzen – wahrscheinlich passieren nie, das ist ein großer Vorteil von Immobilienbesitz

Inflation beständig [

Immobilien hält seinen Wert während der Inflationszeit; wirkt somit als Absicherung gegen die Investoren anderer Aktiva, die nicht Schutz gegen Inflation sind (ex. Währung). Der Vermögenswert wird ihre Kaufkraft (Wertspeicher) zu halten, die nur schwer in Edelmetalle außerhalb der Investition zu erhalten. Der Grund Immobilien ihren Wert hält, ist es die gleiche Anzahl von Häusern ist, dass die erhöhte Geldmenge von Dollar jagen; Somit wird es mehr Dollar nehmen die Häuser zu kaufen, wie die Versorgung von Häusern, während die Nachfrage steigt bleibt stagnieren (aufgrund der Erhöhung der Anzahl von Dollar in jedermanns Hände). Dies kann die aktuelle Wirtschaftslage und zahlreiche Erweiterungen der Geldversorgung in vielen Ländern gegeben kritisch werden, die die Folgen beeinflussen höherer Inflation haben wird.

Kapitalgewinn ist Tax Free

in Kanada wird jeder Hausbesitzer mit einem Kapitalgewinn Freistellung auf Beträge über Kosten für ihren Hauptwohnsitz erworben. Nur ein Stück von Immobilien kann als Hauptwohnsitz pro einzelnen geltend gemacht werden. Zum Beispiel, wenn Sie ein Haus und eine Hütte im Besitz nur eines jener Häuser, auf den Verkauf Vorteil der Hauptwohnsitz Befreiung nehmen könnte. Keine andere Anlageklasse hat eine solche vorteilhafte Steuersenkung Eigenschaften. Leider ist dies eine einmalige Veranstaltung; also nur diejenigen halten zahlreiche Stücke von Immobilien, es zu einem Objekt anwenden können.

Ermöglicht die Kontrolle über die Asset-

Immobilien ist in der Regel eine Investition ein Individuum hat Kontrolle über (vorausgesetzt, Sie Mehrheitseigentümer sind – die in der Regel der Fall ist) durch die Mittel des Eigentümers hat die Fähigkeit, den Wert des Vermögenswerts zu erhöhen, was nicht der Fall in den meisten anderen Anlagemöglichkeiten sein kann. Wenn Kauf von Immobilien können die Eigentümer der Hauptstadt Verbesserungen des Hause (ex. Keller fertig, neue Veranda, etc.), die den Wert der Immobilie (Kapitalzuwachs) zu erhöhen, im Vergleich zu Aktien oder Investmentfonds als Vermögenswerte kaufen, wo die Eigentümer kann nicht Maßnahmen ergreifen, um den Wert dieser Vermögenswerte zu erhöhen (es sei denn sie ein bedeutender Inhaber, mehr als 20% sind – die in der Regel unwahrscheinlich ist). Die Fähigkeit, einen Vermögenswert zu steuern Wert an den Eigentümer fügt durch das, was als eine Kontrollprämie bekannt ist, als ein Immobilien-Asset in den Händen von einigen Personen über andere wertvoller sein kann.

Warum ein Haus ist eine schlechte Investition

Mangelnde Diversifikation

Durchschnittliche einzelnen in Immobilien eher eine Sicherheit der Aktienmarkt ist sehr riskant denkt, während die Investition. bequem zu ihr Risiko unter verschiedenen Unternehmen in zahlreichen Branchen abzusichern, Länder usw. Der Kauf von Immobilien die Möglichkeit, sich auf den Besitz zahlreiche Stücke von verschiedenen Arten, wie leicht es sei denn, ein Anleger, Pläne zur Diversifizierung der Risiken bietet keine Aktien ermöglicht es dem Eigentümer Einkauf von Eigenschaften (Bsp. Wohnen, Gewerbe, Resorts, usw.) in verschiedenen Märkten (Nordamerika, Europa, etc.) – was wohl sehr unwahrscheinlich, dass für den durchschnittlichen Anleger ist. Kauf von Immobilien verhindert, dass die Risikostreuung, da sie auf die wirtschaftliche, Migration und Regulierung Trends der lokalen abhängig ist

Zum Beispiel annehmen, dass Sie ein Haus in Oshawa, Ontario gekauft -. Das ist eine Stadt sehr angewiesen auf der großen Produktionsstätte von General Motors (GM). Sollte GM auf Produktion zurück oder ihre Anlage die Immobilienpreise stark fallen würde bewegen, wie es der größte Arbeitgeber in der Region ist; damit die Nachfrage von Einzelpersonen wie Arbeitslosigkeit steigt und die Realeinkommen fallen sinken. Mit einem Rückgang der Nachfrage und Angebot Reservierung von stagnieren (wie Sie in der Regel nicht „un-build“ ein Haus, wenn es gebaut wird) wird der Preis in Richtung zu verschieben, um müssen Nachfrage mit dem Angebot auszurichten.

Immobilien ist nicht der Anleger die spezifischen Risiken in der näheren Umgebung zu diversifizieren, wie zum Kauf Aktien verglichen, die die Anleger das Risiko unter Investitionen zu verbreiten können, die unterschiedlich in verschiedenen Punkten entlang des Konjunkturzyklus durchführen. Die meisten Menschen, wenn Kauf von Immobilien haben alle ihre Eier in einen Korb.

Wartungskosten

Transaktion und Wartungskosten für Immobilieninvestitionen deutlich höher sind als Aktien, Investmentfonds, etc. Wenn Aktien Anschaffungskosten werden in der Regel Maklerprovisionen (20 $ pro Transaktion bei Verwendung von ein Online-Discount-Broker), während bei Kauf eines Hauses ist es typischerweise 2% Provision auf den Transaktionswert deutlich höher als Aktien zu kaufen.

wenn Sie Aktien kaufen, nicht weiter Geld aus dem Investor im Gegensatz zu Immobilien erforderlich ist , die konstanten jährlichen Ausgaben erfordert, die weiterhin die Anleger Geld in Richtung der Immobilie verpflichtet zu erhöhen, wie Grundsteuern, Versicherungen, Energieversorger, Wartung und Reparatur der Anlage, etc. Dies sind Kosten, die Immobilieninvestoren oder zu Hause Käufer nicht Faktor in ihre erwartete Rendite, sondern eine bedeutende Rolle, da die Zahlung von Vermögenssteuern spielen (etc.) nicht auf den Wert der Immobilie für eventuelle Verkauf in der Hoffnung, den Wertzuwachs.

Historische beitragen Niedrigere Renditen an Aktien im Vergleich

Während eines beliebigen Zeitraum von 20 Jahren im Laufe der Geschichte hat sich keine andere Anlageklasse Aktien übertrafen, die Immobilien umfasst. Dies ist aus Sicht der Asset vs. Asset ohne Berücksichtigung der Hebelwirkung und wie diese kann sich die Rendite verbessern (wie bereits erwähnt). Es stimmt zwar, dass auf lange Sicht die Immobilienpreise in Wert steigen, ist dies in der Regel auf Grund entstanden, um die Inflation. Neue Spitzen der Immobilienpreise in den letzten 10 bis 15 Jahren nicht mehr gesehen hat aufgrund des demografischen Wandels, insbesondere die Baby-Boomer-Generation (der größte Teil der Bevölkerung in Nordamerika macht) gehen durch das Leben Bühnen zugleich (Gleiches gilt für eine Familie zu gründen und ein Haus und Immobilien Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zum Kauf). Das Ergebnis war ein großer Zustrom gefragt, ohne eine entsprechende Erhöhung des Angebots als Konstruktion erfordert Vorlaufzeit; also, was die Immobilienpreise zu steigen.

Wird diese hohe Nachfrage weiter? Das ist, wo das Argument liegt. Wahrscheinlich wird es Zartheit sein Nachfrage fühlte in insgesamt Immobilien als Baby-Boomer bereits ihre Häuser haben, und sie sind wahrscheinlich entweder bleiben gesetzt, zu Altersheimen oder Herabstufung in einen kleineren Ort, um etwas Einkommen im Ruhestand zu erhalten bewegen. Die Zuwanderung wird in Nordamerika weiterhin die Nachfrage zu stützen, aber wahrscheinlich nicht das Ausmaß der gesamten Nachfrage nach der Baby-Boomer-Generation gelassen zu erfüllen; Daher ist die Zukunft Wertschätzung in Immobilien, wahrscheinlich aus zu glätten.

Kann nicht Vorteile der verfügbaren Möglichkeiten Nehmen Sie

Der Kauf eines Hauses oder Immobilien erfordert die Person einen erheblichen Teil ihres Nettowert wert~~POS=HEADCOMP in das Vermögen (in vielen Fällen alles) zu binden. Ihre vermögende in Immobilien zu haben, ist eine riskante Strategie, wie Sie stark durch Bewegungen der Immobilienpreise betroffen sein werden, im Vergleich zu Ihrem Geld gebunden in mehrere Anlageklassen aufweist; somit weniger anfällig für Schwankungen in einem Anlageklasse. Ähnlich wie bei der Diskussion hatte im Rahmen der „Diversifizierung“ Abschnitt dieses Artikels.

Mit der Mehrheit von einem Anleger vermögende in einer Immobilie gebunden, es gibt nicht verfügbar Bargeld nutzen andere Möglichkeiten zu nutzen, dass mitkommen; Damit sind noch erhebliche Opportunitätskosten in wagen in Immobilien beteiligt. . Dies sollte eine teure persönliche Hause vor dem Kauf oder Herstellung einer Immobilieninvestition

begrenzten Anwendungsbereich

Immobilien ist eine lokale gut, im Gegensatz zu Gold zum Beispiel in Betracht gezogen werden – die werden kann das ganze Jahr über für den gleichen Marktpreis gekauft und verkauft werden. Eine individuelle Suche nach einem persönlichen Haus zu kaufen oder einen Real Estate Investment machen keinen Zugriff auf alle verfügbaren Eigenschaften, wie es physikalische Grenzen sind zu kämpfen. Es kommt auf Wunsch zu leben, wo Sie aufgewachsen sind oder zur Zeit arbeiten oder nicht wollen, ein Mietobjekt weit weg von zu Hause, um zu kaufen, um logistische Probleme zu reduzieren. Zum Beispiel, wenn Sie in Toronto leben, Ontario und suchen eine Investition in ein Objekt zu machen, ist es unwahrscheinlich, Immobilien in Paris, Frankreich zu prüfen, wenn die Chancen besser können diejenigen sein, rund um Toronto aufgrund sprachlicher und logistische Probleme als. Aktien (und etc.) werden global gehandelt werden und zur Verfügung; Damit können Anwender auf der ganzen Welt die Chancen zu nutzen; somit ist ihr Anwendungsbereich nicht auf den lokalen Bereich ihrer aktuellen Umgebung begrenzt wie Immobilien ist.

Des Weiteren ist zu beachten, wenn Sie ein Haus für den persönlichen Gebrauch kaufen sind.

keine Cash Flow Geben Sie

Ein Vermögenswert Sie in der Regel bietet mit Cash-Flow, also bringt Geld in der Tasche. Wenn ein Haus kaufen, Geld fließt nur aus (Grundsteuern, Reparaturen, etc.); Einige würden argumentieren, dass, wenn es in Wert zu schätzen weiß dann ein Vorteil ist. In diesem Fall ist es nur, wenn ein Vermögenswert in Bargeld umgewandelt und wenn das der Fall ist, wo Sie leben? am Ende wahrscheinlich ein neues Haus zu kaufen, die auch ähnlich zu Ihrem Haus in Wert gestiegen ist. Dies macht es schwierig, den Wert Ihrer persönlichen Hause Wertschätzung zu realisieren, die als Vermögenswert mehr wie eine Haftung wirkt, da sie Geld aus der Tasche nimmt, anstatt einige dort setzen.

Steuerliche Absetzbarkeit von das Interesse

Aufwendungen Zins wegen Bankdarlehen bezahlt gemacht Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu finanzieren ist absetzbar gegen Einkommen, weil der Anleger Einkünfte verfolgt wird und die Steuergesetzgebung erlaubt Abzug der bei der Verfolgung von Einkommen entstanden sind. Dies ist nicht der Fall für eine Hypothek ein Haus für den persönlichen Gebrauch zu kaufen genommen als das Individuum nicht in der Verfolgung des Einkommens; so wird der Zinsaufwand mit nach Steuern Dollar bezahlt, ohne Steuerbegünstigung zur Verfügung gestellt. Wenn diese Mittel in Aktien oder Investmentfonds zu investieren entlehnt worden wäre, wäre das Interesse absetzbar sein, weil wieder, dass gegenüber dem Thema zählen würde Einkommen zu verfolgen.

Kann persönliche Freude aus ihm heraus

im Gegensatz zu Aktien und anderen alternativen Anlagen kann der Anleger nicht persönlich oder Freude aus ihm heraus nutzen, im Vergleich zu den Kauf eines Hauses, die das Individuum in leben können und während des Investitionsprozesses genießen. Ein Anleger, der Anteile an General Motors (GM) kann nicht genau ausleihen und Probefahrt Autos kauft, wenn sie einfach gefallen, weil sie ein Teil Eigentümer sind. Dies ist eine qualitative Nutzen, die schwer zu quantifizieren, aber sollte in Betracht gezogen werden.

Wie geht es weiter?

Der Hauptgrund, ein Haus zu kaufen ist zu haben irgendwo ihr Leben leben und zu genießen, denken sie nicht als Investition davon. Ein Haus zu kaufen ist keine schlechte Entscheidung; es ist die Wahrnehmung der Anleger, die verdorben werden kann, weil es wichtig ist zu erkennen, dass es viele Argumente gegen eine zu Hause sind als eine Investition betrachtet werden. Kaufen Sie keine Immobilien mit der Mentalität, dass eine Person nicht verlieren kann, und dass es keine bessere Anlagemöglichkeit als ein Haus zu kaufen, usw. Vorsicht vor konventionelle Weisheit, die da heißt es gibt keine bessere Investition als ein Haus zu kaufen.

danke,

SIMON Giannakis

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Quitclaim Deeds: die Vor- und Nachteile

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Der Quit Anspruch Brief sollte jeder Heimstätte haben! Bevor ich die Vor-und Nachteile beginnen, die einen quitclaim Tat zu verwenden, halte ich es für wichtig, zunächst zu definieren, was es ist. Diese Tat ist ein Immobilienvertrag, die unerlässlich ist, um rechtlich Besitz von Grundstücken übertragen von einer Person (der Konzessionsgeber) zum anderen (der Berechtigte). Die Tat definiert das Stück Paket (Land) nach Ort, Adresse, Stadt, Staat, Landkreis und Fläche. Es ist die Verantwortung des Konzessionsgeber bei der grantee zu nennen, und legal zu sein, es notariell beglaubigt werden muss.

Obwohl die grantor Namen ein grantee in einer quitclaim Tat, gibt es keine Garantie, dass die Eigenschaft der Berechtigte der Outright ist. So halten Sie daran, dass es Einschränkungen, die Sie beachten sollten. Alle interessierten Parteien, die ein Interesse an der Immobilie wünschen, müssen ihre Unterschrift auf der Urkunde haben, oder sie verzichten auf ihre Rechte auf jede Art von Eigentum.
Um besser zu verstehen, wie dies funktioniert, nehmen Sie die folgenden Fall als Beispiel:

Im Jahr 2003, ein enger Freund von mir von einer unheilbaren Krankheit im Sterben lag. Alles, was er war sein Stück Eigentum hatte, die die Bank rechtlich mit ihm lebte im Besitz und seine Tochter, die. Als er an diesem Tag der Abreise näher kam, wusste, dass er das Interesse seines Eigentums zu schützen, er quitclaim Tat gestopft hatte zusammen seine Tochter als Stipendiatin zu benennen. Auf diese Weise wurde die Versicherung er seine Tochter hatte ein Dach über den Kopf, nachdem er so lange vergangen waren, als sie die Hypothekenzahlungen bis gehalten. Aber ohne allgemeine Gewährleistungspflicht in Ort, wo er ein Risiko eines Dritten das Grundstück von ihr schnappend.

Mein Freund war nicht so klug wie er sich mit diesem Thema gedacht. Um die Eigenschaft rechtlich zu übertragen, muss es eine gültige Lieferung der Tat zu sein. Mit seinem Tod war niemand da, mit den gesetzlichen Autorität, die Tat zu liefern. Wenn Sie einen Anwalt zu diesem Thema beraten, werden Sie nicht entdecken Zweifel, dass die von seiner Tochter gehalten Tat eine Nichtigkeit ist und dass sie nicht guten Titel erhalten. Letztendlich, wenn sie wichtige Fragen könnte es das Haus zu verkaufen entscheidet.

über eine Zeit ‚Monate erhalte ich mehr als 10 Fragen an die richtige Verwendung eines quitclaim Tat betreffen. Der obige Fall mein Freund über liefert nicht immer die Meldung, dass „man ihre Forschung tun sollten“ und schauen in das, was andere Taten erforderlich sind. Bei den meisten, sollten Sie eine Immobilien-Anwalt Beratung vor allem, wenn man das Leben kennen verändert sich für Ihre Familienmitglieder und Sie in der nahen Zukunft.

Hier sind ein paar andere Fragen, die ich in Bezug auf einige der Vor-ich gefragt und Nachteile um quitclaim Taten:

Was ist die quitclaim Tat häufig für

• die quitclaim Tat wird allgemein in Scheidungen verwendet, während eine Partei im Hause zu bleiben? . Die Tat gibt die Partei, die die Heimat des Juristensprache verlässt der Heimat umliegenden Eigentum.
• Die Tat wird verwendet, wenn Geschwister eine Familie zu Hause und Aktienbesitz erben so dass sie die Heimat zu einem anderen Geschwister dadurch Eigentumsübertragung zu verkaufen.

gibt es eine andere Garantie Tat, die ich beachten sollte?

die negative Sache über diese quitclaim Tat ist die fehlende Garantie. Ich würde vorschlagen, eine allgemeine Garantieurkunde verwenden, die mit sechs Versprechen kommt:
• gewährleistet die grantor ist in der Tat das Eigentum an Immobilien haben
• Authentifiziert das Recht des Konzessionsgeber bei der Beteiligung an der Liegenschaft zu vermitteln
• Stellt sicher, dass die Eigenschaft kommt ohne die Belastungen wie Hypotheken oder Pfandrechte
• Garantien, dass dritte nicht in es einen Rechtsanspruch haben
• Bund der Garantie
• Stellt sicher, dass der Konzessionsgeber die notwendigen Maßnahmen ergreifen wird, wenn der Berechtigte Titel zeigen sollte jede Unebenheit

ein Anwesen Anwalt oder Makler können Sie am besten beraten, welche Maßnahmen Sie ergreifen sollten, wo es sich um eine quitclaim Tat Einreichung. Ich würde gerne hier weiter teilen, aber wenn ich tun, werden Sie von den Fragen überwältigt werden und vielleicht das Interesse verlieren.

Kennen Sie diese! Wenn Sie aufgeben Eigenschaft eine gültige Option wollen, sind Sie richtig eine quitclaim Tat bei der Verwendung und da Übertragung von Eigentumsrechten nicht gewährleistet wäre es ratsam, sie mit einer allgemeinen Garantieurkunde zu begleiten.

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Real Estate Investing: Die Bedeutung von Scripts verwenden Wenn Voice-Mail-Nachrichten erstellen

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Als wirksame Voicemail-Nachrichten Erstellen von I-Skripte verwenden. Ich habe immer Skripte verwendet. Ich denke, es ist ein guter Weg zu gehen. Manchmal sind sie schwer zu entwickeln, aber sobald sie sind, können Sie nur von Art verwenden, wenn Sie gehen durch Ihre Botschaft.

Der Punkt hier und die Macht dies sagen wir, Sie verbringen drei Stunden Ihren Tag zu entwickeln Ihr Skript, aber es ist getan, und Sie haben es nie wieder zu tun. Das Voice-Mail-Aufzeichnung können Sie Jahre dauern, wenn Sie Ihre Telefonnummer nicht ändert, Ihre E-Mail nicht ändert, oder was auch immer Informationen bleibt gleich. Das Voicemail-System kann für Jahre und Jahre und Jahre dort sitzen. Es erspart Ihnen die Zeit aus, die diese Stimme zu liefern wieder über und über Mail, so ist es eine unglaubliche Zeitersparnis.

Es bietet Ihnen tatsächlich mit einer Menge von Informationen in Bezug auf Marketing, und ich denke, es verbessert Ihre Bild auch. Wenn Sie es wirklich gut tun, ich denke, es Ihr Bild einiges zu verbessern.

Scripts für Motivierte Real Estate Sellers

Meine erste Intro nur 20-30 Sekunden. Dann ist meine Botschaft an potenzielle motivierten Verkäufern ist wahrscheinlich 2-1 / 2 Minuten. Es ist fast drei Seiten einfacher Zeilenabstand, also ist es ziemlich wichtig. Es geht durch alle Vorteile der mit mir Geschäfte zu machen.

Dies ist nur der Anfang. Sie würden dies für Ihre Verkäufer zu entwickeln. Gehen Sie dann würden Sie vielleicht 200, 201, 202 oder was auch immer zu Box -, dass mein System ist. Ich gehe auf eine andere jedes Mal. 100 – und ich würde es dann für potentielle Käufer Ihrer Eigenschaften zu tun, wenn Sie bereits einige Eigenschaften haben, und Sie versuchen, sie zu verkaufen oder vermieten

Sie könnten dann eine Stimme aufgezeichnete Nachricht die Eigenschaft und all die großartigen Features beschreiben, zu entwickeln und vielleicht haben Sie es rehabbed. Sie haben es gemalt, die Sie setzen Teppich, so dass Sie beschreiben das alles, und den Verkaufspreis, und wenn sie mehr Informationen möchten, dass Sie zu welcher Nummer anrufen oder eine Voice-Mail mit ihrer Telefonnummer zu lassen. warum Wieder gehen durch alle diese Informationen 15-mal, wenn Sie es einmal tun? Das ist die Macht der Voice-Mail-Systeme, die etwa 25 $ kosten -. Monat $ 30

Scripts für Vermietungen

Wenn Sie möchten, können Sie tun es dann für Mieten. Es ist das gleiche Konzept, das wir jeden Tag benutzen. Sie würde wieder eine kurze 1 oder 2 Minuten Nachricht über Ihre Immobilie, den Preis, das alles, und was dann passiert, ist jeder, der nicht daran interessiert ist, wird sich auszusondern. Sie werden selbst zu beseitigen, so dass Sie sie nicht reden müssen. Die Leute, die interessiert sind, lassen Sie ihren Namen und Telefonnummer an.

Unsere Erfahrung ist, dass wir eine angemessene Anzahl von Anrufen bekommen. Ich erhalte 150-200 pro Woche nennt. Wir finden etwa 1/3 eine Voice-Mail mit Namen und Nummer hinterlassen. Wahrscheinlich 2/3 der Menschen, die nicht verlassen, Namen und Telefonnummern anrufen. Ich weiß nicht wirklich, was es ist 1/3 und 2/3. Es ist nicht einmal wirklich so wichtig.

Insbesondere bei Verleih, ich Leute mehrere Boxen Aufruf sehen. Sie werden jede einzelne Box anrufen. Sie wollen jede Eigenschaft zu hören über. Vielleicht sind sie nicht interessiert, aber wir haben etwa ein Drittel der Menschen erhalten, die einige Informationen verlassen. Das ist nur meine Erfahrung.

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Wie finde ich ein Immobilienmakler

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Sie wahrscheinlich bereits wissen, wie ein Immobilienmakler zu finden, wenn Sie Ihr Haus oder andere Immobilien verkaufen wollen. Alles, was Sie tun müssen, ist ein „Zeichen für den Verkauf“ aus und warten Sie, bis das Telefon klingelt setzen. Aber wie finden Sie den richtigen Immobilienmakler für Ihre Immobilie? Hier sind einige Tipps für den Einstieg, gefolgt von den Fragen, die Sie stellen müssen.

Hinweis an welchem ​​Tag die meisten Broker typischerweise Immobilien in Ihrer lokalen Zeitung werben. Erhalten Sie dieses Tages Problem, und sammeln auch einige Immobilienführer. Finden Anzeigen Immobilien ähnlich wie bei Ihnen. wenn Sie ein Haus am See Zum Beispiel verkaufen, möchten Sie für diejenigen zu suchen.

Machen Sie sich Notizen, notieren die Namen und Nummern der Agenten Verkauf von ähnlichen Eigenschaften. Sie wollen Immobilienmaklern zu finden, die Erfahrung mit Ihrer Art von Immobilien haben. Die Frau, die alle Millionen-Dollar-Häusern hat aufgeführt ist vielleicht nicht die beste Ihre freien Gewerbe viel zu verkaufen. Versuchen Agenten zu finden, die verkauft haben oder verkaufen mehrere Eigenschaften wie das Ihre, und starten Sie sie anrufen. Rufen Sie diejenigen, die zuerst in Ihrem allgemeinen Bereich aktiv sind -. Sie eher zu wissen, wie man richtig Preis und Markt Ihre Immobilien

, um den richtigen Agenten Einstellung kann Tausende von Dollar für Sie bedeuten. Als ich ein neuer Agent vor vielen Jahren war, sagte ich ein paar, die wir ihr Zuhause für $ 59.000 Liste sollte, aber sie bestand darauf, auf $ 65.000. Wir haben ein komplettes Preisangebot innerhalb eines Monats. Mit anderen Worten, könnte meinen Rat haben sie kosten $ 6.000 entgangenen Gewinn

Immobilienmakler finden -. Und diese Fragen stellen

immer so viele Fragen wie Sie fragen müssen, mit denen, beginnend unten. Die meisten Immobilienmaklern wird es nicht mögen, aber das ist wirklich ein Job-Interview – und du bist derjenige, ihn oder sie zu mieten. So sollten Sie Fragen stellen wie:

Wie viel Erfahrung haben Sie, und welche? – Die Bedeutung der Erfahrung ist in meinem eigenen Geständnis oben gezeigt. Ich würde nicht einen Agenten mit weniger als einem Jahr Erfahrung nutzen, es sei denn er oder sie Erfahrung in einem verwandten Bereich hatte, wie Bewertung oder Baufinanzierungen in Deutschland. Was die Art der Erfahrung, möchten Sie eine, die Eigenschaften wie das Ihre verkauft hat.

Können Sie mir Beispiele? – Erhalten Sie eine Adresse oder zwei. Dann können Sie durch und sehen Sie fahren, welche Art von Eigenschaften er hat wirklich Erfahrung mit.

Warum soll ich mit Ihnen meine Eigenschaft Liste? – Eine offensichtliche Frage, aber hören genau zu, was er zu sagen hat. Er muss sich an Sie zu verkaufen für Sie zu vertrauen, dass er Ihre Immobilie zu verkaufen.

Was werden Sie tun, mein Eigentum zu vermarkten? – Sie sollte mehr tun, als eine Anzeige aufgeben und zu Hause in der MLS Inserate setzen. Ist sie mit irgendwelchen Menschen arbeiten für Eigenschaften wie das Ihre suchen? Wie wird sie wissen lassen andere Agenten über Ihren Eintrag und sie ermutigen, Käufer zu bringen, es zu sehen?
Andere Fragen für einen Agenten

Haben Sie Ihre eigenen Inserate zeigen?

Haben Sie behandeln Ihre eigenen Schließungen?

Wie viel ist Ihre Provision, und was enthalten ist?

Sind Ihre Angebote nahe an den geforderten Preis zu verkaufen?

Wie lange denken Sie wird es nehmen zu verkaufen

Wie lange dauert Ihren Eintrag Vereinbarung über

Wie werden Sie den geforderten Preis zu bestimmen

Wie ein Immobilienmakler zu finden? -? Andere Überlegungen

Seien sie misstrauisch, wenn es ein Dutzend Ringe für jemand nimmt das Telefon an der Immobilien-Büro zu beantworten. Legen Sie auf und versuchen Sie es später erneut, um zu sehen, ob dies normal ist. Wenn Sie eine harte Zeit durch immer haben, werden die Käufer als auch. Beachten Sie, ob Ihre Anrufe umgehend zurückgegeben werden, wenn Sie eine Nachricht hinterlassen auch.

Vermeiden Sie Agenten, die wollen einfach nur zustimmen mit dem, was Sie sagen. Sie wollen nur die Liste zu bekommen, aber Sie wollen einen Experten, die Ihnen sagen, was er ehrlich meint. Lassen Sie ihn jedes Detail der Auflistung Vereinbarung gehen, und viele Fragen stellen. Der Vertrag ist ein rechtsgültiger Vertrag. Angenommen, Sie ein Vollpreisangebot bekommen, aber Sie Ihre Meinung geändert über den Preis oder über den Verkauf. Sie werden wahrscheinlich sowieso die Provision zu zahlen haben – den Vertrag überprüfen

Fragen Sie Papiere zu überprüfen Sie haben zu unterzeichnen, wenn Sie Ihre Immobilie verkauft wird.. Werden Sie müssen wahrscheinlich für die Kontrollen zahlen oder eine Umfrage abgeschlossen haben? Finden Sie einen guten Immobilienmakler und Sie finden Sie die Antworten auf diese Fragen.

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Luxushäuser und Immobilien in Jamaika

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Jeder, der mit Real Estate in Jamaika kann Ihnen sagen, es gibt keinen Mangel an Luxus-Wohnungen auf dieser idyllischen Insel. Aber hin und wieder eine neue Entwicklung springt auf, die neue Maßstäbe in Qualität, Luxus und Schönheit setzt. Dies ist der Fall mit The Palmyra

Prime Real Estate in Jamaika

& ldquo;. Location, Location, Location . & rdquo; Wir & rsquo; ve all diese Immobilien Mantra gehört hunderte Male wiederholt, wenn auf Luxushäuser & hellip bezieht; und mit The Palmyra & ndash; das luxuriöseste Immobilien in Jamaika & ndash; seine wahre Bedeutung klar wird. Stellen Sie sich vor auf einem üppigen, tropischen Hügel leben, nur wenige Schritte vom weißen Sandstrände und das warme, türkisfarbene Wasser der Karibik. Und dann vorstellen, dass diese friedliche Oase nur wenige Minuten von der Aufregung der Stadt ist

Weltklasse-Golf, Tiefseefischen, Schnorcheln & hellip. all dies und mehr wird vor der Haustür, wenn Sie in den besten Luxus-Wohnungen und Immobilien in Jamaika investieren. Und unglaublich, The Palmyra liegt günstig nur 15 Minuten vom Flughafen Montego Bay.

Luxury Homes in Jamaika

Obwohl Lage von größter Bedeutung ist, it & rsquo; s nicht die einzige Überlegung in ein Luxus-Jamaika auszuwandern. Man muss auch die Qualität der Konstruktion berücksichtigen, die Annehmlichkeiten angeboten, die Grundrisse etc. Wenn es um das Palmyra kommt, desto näher man hinschaut, desto besser sehen wir!

Die Eigentumswohnungen im Palmyra Bereich von 732 bis 2.745 Quadratmetern. Was die Zahlen rsquo & kann; t Ihnen sagen, ist jedoch die Liebe zum Detail, die in jede und jeder dieser Luxus Jamaika Häuser gingen. Alle Wohnungs wurden speziell mit den natürlichen Jamaican Umgebung fügt sich harmonisch in sich vereint und Verweben der lokalen Farben und Texturen. Anstatt wie ein transplantiertes amerikanischen Resort suchen, die Luxus-Immobilien in Jamaika & rsquo; s Der Blick Palmyra, wie sie hier zu sein gedacht waren, fast wie sie aus dem Land und Vegetation wuchs, die so prächtig sie umgibt

[

im Palmyra Invest. Wirklich die besten Luxus-Immobilien und Immobilien in Jamaika.

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Source by John Sims

Was Ihr Ontario Real Estate Agent wird Ihnen nicht sagen -. Teil III

Kostenlose Immobilienbewertung

1. Sie schlechte Häuser werden angezeigt, bevor zeigen Sie das Ziel Haus zu kaufen
Ihre Immobilien werden Sie zunächst eine Reihe von Häusern in einem schrecklichen Zustand zeigen und ist viel zu teuer. Dann, nachdem Sie Ihre schreckliche Auswahl sehen, und Sie glauben, dass diese Häuser sind, was Sie nach, mit zu arbeiten. Sobald dieser Glaube an gesetzt ist, dann Immobilienmakler zeigen Ihnen ein schönes Haus.

der Kontrast durch das Gesetz, ein wertvolles Haus sieht noch wertvoller, wenn es nach einem wertlos Haus kommt.

Wenn Sie sich selbst sehen Häuser finden, die nur rip offs sind, seien Sie vorsichtig, wenn Sie ein anständiges Haus zu sehen. Es ist eigentlich weniger wertvoll als Sie glauben. Sie Immobilienmakler kann sogar versuchen, diese wertlos Häuser zu ergänzen, so dass, wenn anständiges Haus auftaucht, Sie, es ist Ihr perfektes Zuhause glauben!

2. Wir machen Sie in den Häusern Sie kaufen möchten, zu suchen reisen zuerst.
Dies ist eine sehr gängige Praxis und es scheint Sinn zu machen. Sie würden in den Häusern suchen müssen, bevor es zu kaufen, nicht wahr? Nun, es gibt Grund für die Immobilienmakler wollen Sie Ihre wertvolle Zeit starrt auf diesen Häusern zu reisen und zu verbringen. Durch die Ausgaben so viel Zeit auf ein Haus, wird es zu viel Mühe Ihr perfektes Haus zu finden. Am Ende haben Sie für Ihre weniger Absetzen als gewünscht Haus.

Was passiert werden sollte, ist, dass, bevor am Haus suchen, sollten Sie eine vergleichbare Analyse anfordern. Ihr Immobilienmakler hat statistische Informationen über die Häuser Sie suchen auf und Häuser ähnlich dem, was Sie suchen auf. Diese statistischen Daten zeigt den Marktwert des Hauses und ob das Haus wert ist Ihre Zeit. Durch die nicht Sie die vergleichbare Analyse zeigt, die Zeit, Mühe und Schmerz dauert es für Sie für ein Haus zu suchen, dass du eine Entscheidung schneller zu machen. Wenn der Immobilienmakler Sie die vergleichbare Analyse zeigt zunächst, es reduziert den Schmerz und Sie würden länger warten, um zu entscheiden. Auch hat der Immobilienmakler Zeit aufwenden, um die vergleichbaren Analysebericht zu erstellen, in dem die meisten wahrscheinlich, sie würden nicht tun wollen

Als Faustregel gilt:. Finden Immobilienmakler, die Ihnen vergleichbare Analyse geben zuerst .

Nun, dies ist nie zuerst für das Haus schauen nicht sagen sollte.

Es gibt eine Ausnahme.

Wenn Sie Ihre neue Immobilienmakler gerecht zu werden, gibt es ein gewisses Maß an Sorge auf der Seite des Anbieters. Der Agent verbringt wertvolle Freizeit auf Sie, Glücksspiel, dass Sie ein Haus durch ihn kaufen würden. Also, wenn Sie durch Anforderung vergleichbare Analyse beginnen, wird er es nicht tun. Jeder ehrliche Makler würde es nicht tun. Eine vergleichbare Analyse wertvolle Informationen, dass der Immobilienmakler bekommt ein Immobilienmakler für sein. Sie müssen eine Gebühr zahlen, ein Immobilienmakler zu sein.

Was ist der Immobilienmakler wissen muss, ist, dass Sie einige „Maß an Komfort“ zur Verfügung stellen müssen, die Sie sicherlich das Haus durch ihn kaufen, um die vergleichbare Analyse zu erhalten. Für mich ist diese Messe, denn wenn der Immobilienmakler wird die Zeit auf Sie zu verbringen Sie ein Zuhause finden helfen, dann wäre es nur fair, dass man durch ihn kaufen und ließ ihn den Auftrag zu bekommen.

der rechtliche Weg, um dieses „Komfortniveau“ zu zeigen, ist die 90-Tage-Engagement Vertrag zu unterzeichnen, die Sie nur mit ihm würde zeigt Arbeit und kein anderes Mittel für 90 Tage. Diese rechtliche Weg ist keineswegs die einzige Möglichkeit, noch ist dies eine schlechte Art und Weise, auch nicht. Es ist nur eine Frage der Präferenz und die Beziehung zu Ihrem Immobilienmakler, die die beste Ansatz bestimmt.

3. Förderung von Ihnen eine hohe Kaution zu stellen, wenn ein Vertrag gewünschten Hause schreiben bis zu kaufen .

informiert eine Kaution in Höhe der Verkäufer Sie die Immobilie in den Kauf und die Menge interessiert wissen lässt, der Verkäufer, wie ernst Sie sind. Je höher der Betrag, desto gravierender Sie sind.

In dem Moment, der Vertrag über die von beiden Parteien unterzeichnet und vereinbart ist, müssen Sie die Kaution innerhalb der eingestellten Zeit im Vertrag angegeben liefern. Diese Kaution wird nehme an Sie zurückgeschickt werden, wenn der Vertrag null und nichtig wird, wenn die Bedingungen (in der Regel und Kontrolle der Finanzierung) im Vertrag angegeben fehlschlägt.

Nun, das Verfahren fair zu sein scheint. Hier ist, wo das Problem liegt:

Wird der Vertrag erlischt, und Sie wollen Ihr Geld zurück, alle Parteien müssen ein Formular unterschreiben eine gegenseitige Freilassung. Diese Unterschrift muss der Käufer, Käufer Agent, Verkäufer und Verkäufermittel enthalten. Wenn einer Partei nicht unterschreiben, werden Sie nicht Ihr Geld erhalten, auch wenn der Vertrag null und nichtig gewesen. Wenn jemand Partei zu unterzeichnen weigert, müssen Sie durch Gericht gehen, höchstwahrscheinlich Gericht für geringfügige Forderungen, um Ihren Streit beizulegen und wenn Sie etwas über das Gerichtssystem in Kanada kennen, wissen Sie Ihr Gerichtstermin weg, so lange wie zwei Jahre sein könnte!

Sie sollten nie Haus in Kauf ernst sein. Es ist schlechte Verhandlungstaktik. Wenn Ihr Agent Real Estate fordert Sie dazu auf eine hohe Kaution zu stellen, ist es, weil Ihr Immobilienmakler möchte, dass Sie über den Kauf der Immobilie, ernst zu sein, obwohl es schlechte Verhandlungstaktik ist.

Die Realität Ihre Kaution ist kann sehr schwierig sein zu kommen. Leider ist dies der allgemeine Prozess in den meisten Heim-Kauf-Transaktionen und es ist ein sehr schlechter Prozess.

Und wussten Sie, …

Es ist nicht erforderlich, eine Kaution ZU SETZEN AUF ALLEN !

Es gibt einen Vertrag keine Beschränkungen. Es ist nur eine Frage der Vereinbarung. Sie können so lange, was Sie wollen auf den Vertrag schreiben, da beide Parteien stimmen. Mein Vorschlag ist, Ihr Immobilienmakler nur zur Verfügung stellen, die Kaution zu fördern, nachdem der Vertrag die Bedingungen geht. Dies ist möglich, aber nur, wenn Ihr Immobilienmakler ist bereit.

Noch einmal, ich nicht genug betonen kann, nicht suchen über das Internet Immobilienmakler zu finden und die erste holen Sie sehen. Gute Verkäufer nicht machen gute Immobilienmakler.

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Source by Tom Loi

Wie Real Estate Investing zu starten und auf dem Boden ausgeführt

Kostenlose Immobilienbewertung

Dieser Artikel umfasst sechs Dynamit Immobilien investieren Tipps soll jemand zu helfen, nur in Immobilien investieren Sie beginnen den Boden, um erfolgreich zu starten und schlagen läuft mit Immobilien-Investment-Immobilien.

Entwickeln 1. die richtige Einstellung

Um eine Chance auf Erfolg bei Immobilien-Investitionen stehen, in erster Linie, müssen Sie verstehen, dass Immobilien-Investment ist ein Geschäft, und Sie werden der CEO von diesem Geschäft geworden.

Als Ihr erster Auftrag des Geschäfts, dann ist es entscheidend, die richtige Denkweise über Immobilien-Investment und in der Lage zu machen, diese Unterscheidung zwischen Kauf eines Hauses und die Investition in Immobilien zu entwickeln:

„Sie kaufen ein Haus zu leben und eine Familie zu gründen, man Immobilien-Investment-Immobilien kaufen für das Haus zu bezahlen, bequem leben, und heben Sie Ihre Familie in der Art“

Als eine sehr erfolgreiche Immobilien-Investor sagte: „Nur Frauen sind schön, was die Zahlen sind?“ Mit anderen Worten: Sie werden nicht in Immobilien investieren gelingen, bis Sie erkennen an, dass es nicht Appell zügeln ist, Ausstattung, Grundriss, oder in der Nachbarschaft, die Sie an oder aus der Investitionsmöglichkeit entwickeln sollte; was am meisten zählt, ist die finanzielle Leistungsfähigkeit des Eigentums.

2. Entwickeln Sie sinnvolle Ziele

Ein sinnvoller Satz (realistische) Ziele, die Ihre Anlagestrategie Rahmen ist eines der wichtigsten Elemente der erfolgreiche Investitionen. Ja, können wir uns alle wünschen Millionen Dollar von Immobilien investieren zu machen, aber Phantasie ist nicht das Gleiche wie bestimmte Ziele ausdrücken und ein Verfahren, wie es zu erreichen.

Hier sind einige Vorschläge:

Wie viel Geld sind Sie bereit, bequem zu investieren? Was Rendite erhoffen Sie sich, indem sie die Investitionen in Immobilien zu erreichen? Erwarten Sie Instant-Cash-Flow, suchen, um Ihr Geld zu verdienen, wenn die Eigenschaft weiterverkauft wird, oder auch nur suchen, um tax shelter Nutzen zu erzielen? Wie lange planen Sie die Eigenschaft zu halten, bevor Sie zu entsorgen? Welche Menge an Ihren eigenen Aufwand können Sie sich leisten, für den Betrieb des Eigentums an den Tag zu Tag Betrieb beitragen? Welche vermögende erhoffen Sie investieren wird Ihnen helfen, zu erreichen, und bis wann würden Sie es erreichen? Welche Art von Einkommen Eigentum tun Sie sich am wohlsten fühlen besitzende, private oder gewerbliche oder ist es wichtig?

3. Entwickeln Sie Marktforschung

Wenn Sie Immobilien investieren neu sind, wissen Sie zweifellos wenig über Immobilien-Investment in Ihrem lokalen Markt. Also, Marktforschung, so viel zu lernen, wie Sie über Einkommen Immobilienwerte, Mieten und Belegungsraten in Ihrer Nähe. Je besser Sie vorbereitet sind, desto wahrscheinlicher werden Sie eine gut (oder schlecht) befassen sich zu erkennen, wenn Sie es sehen.

Hier sind einige gute Ressourcen:

(A) Die lokale Zeitung, (b) Ein lokaler Gutachter, (c) Der Landkreis Steuer Assessor (d) Eine qualifizierte lokale Immobilien-Profi, (e) Eine lokale Hausverwaltung

4. Führen Sie die Zahlen

Ich kann nicht genug betonen, wie wichtig der Unterkunft Cash-Flow, Ertragsraten läuft und Ergebniszahlen. Denken Sie daran, Immobilien zu investieren ist ein Geschäft, und als CEO von Ihrer Investition Unternehmen, Sie haben zu wissen, was Sie kaufen, vor allem, wenn Sie versuchen, welche von mehreren Investitionsmöglichkeiten zu bestimmen, wäre das profitabelste.

Sie haben zwei Möglichkeiten:

(A) Investieren in Immobilien-Investment-Software. Dies ermöglicht es Ihnen, sich selbst von der Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Cash-Flow und Ertragsraten, und erstellen Sie Ihre eigenen Analyseberichte zu entdecken. Plus durch die Zahlen selbst ausgeführt wird, erhalten Sie ein breiteres Verständnis der Immobilien-Investitionen Nuancen, und wiederum ist weniger wahrscheinlich Opfer der Ränke von jemandem mit wenig Sorge zu fallen, wie Sie Ihr Geld ausgeben.

(B) Am allerwenigsten, arbeiten mit einem Immobilien-Profi, der in Immobilien-Investment-Software investiert hat und berechnen kann, Gegenwart und diskutieren der Unterkunft Finanzdaten mit.

5. Entwickeln Sie eine Beziehung mit einem qualifizierten Real Estate Professional

Arbeiten mit einem qualifizierten Immobilienfachmann ist eine gute Möglichkeit für Anfänger mit Miet-Immobilien zu investieren, um zu beginnen, weil ein kluger professionelle Sie mit den lokalen Marktbedingungen vertraut machen können, eine Eigenschaft, empfehlen, die Ihre Investitionen Ziele erfüllt und diskutieren Stärken und Schwächen über spezifische Eigenschaft Leistung .

Hier ist eine Warnung, aber: Arbeiten Sie mit einem Immobilien Person, die Immobilien-Investment versteht
.
Seien Sie sicher, dass der Agent hat einen festen Griff auf die wichtigsten Finanzkennzahlen inhärenten Immobilien investieren, weiß, wie Rentabilität und Rendite zu messen, hat die Möglichkeit, die Daten, die Sie präsentieren müssen kluge Investitionsentscheidungen zu treffen, und, was am wichtigsten ist, zeigt ein echtes Interesse an, wie Sie Ihr Geld ausgeben. Das letzte, was Sie tun möchten, ist mit einem Immobilienmakler beteiligt zu erhalten, die Sie unter den Bus werfen würde nur eine Provision zu machen.

Hier ist ein guter Weg für einen Agenten zu interviewen. Bitten Sie sie, für die Cap-Rate Eigentum und fordern dann eine APOD. Wenn ihre Antwort (auch auf diesen Grundlagen) ist, dort zu stehen, der Sie betrachtet ein Reh in die Scheinwerfer eines Autos mögen, einen anderen Agenten zu finden.

6. Starten Sie investieren

Hoffentlich diese Ihnen einen Einblick in Immobilien investieren gegeben hat, wird hervorgehoben, ein paar Dinge Sie eine vorsichtigere Immobilieninvestor zu machen, und vielleicht Sie, um ein paar Dinge aufmerksam gemacht, die vermieden werden sollten.

Okay, das macht es für uns, jetzt ist es Zeit für Sie, um loszulegen. Hier ist für Ihren Erfolg.

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Source by James Kobzeff

Wie Real Estate Net Present Value Works

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Nettobarwert (NPV oder) ist ein Immobilien investieren Maßnahme weit von den Investoren für Immobilien-Investment-Analyse für einen bestimmten Zweck verwendet: Nettobarwert erzählt die Anleger, ob seine Zielrendite wird durch eine Eigenschaft und wiederum erreicht werden, ob die Eigenschaft sollte der Anleger investierten Kapitals in diese Investition.

Hier ist die technische Auslegung.

anziehen der Barwert-Modell basiert auf einem Entscheidungsregel basiert, die besagt, wenn der Barwert der zukünftigen Leistungen gleich oder größer ist als die Kosten für die Vorteile, die es eine profitable Gelegenheit. Für den Fall der Barwert der zukünftigen Leistungen ist weniger als die Kosten für diese Leistungen, die Rendite nicht erreicht werden und die Chancen stehen gut, dass der Anleger noch einen Blick zu nehmen.

Okay, lassen Sie uns den Rahmen Idee, mit einem einfachen Beispiel.

Wenn Sie Ihr Geld in ein Sparkonto legen (dh investieren Sie Ihr Kapital) Sie es Interesse zu verdienen erwarten (dh zukünftige Vorteile bieten). Die Bank diktiert die Rückkehr und Sie sind entweder bereit oder nicht bereit, Ihr Kapital nach Ihrer Annahme dieser Rückkehr Basis zu binden. Zum Beispiel, während Sie könnten 10.000 $ verdienen 3,8% Zinsen einzahlen, könnten Sie nicht die Investition von 1,2% Zinsen zu bekommen.

Nehmen wir nun an eine Bank nicht einen Zinssatz nicht zitieren. Angenommen, Sie sind nur zitiert werden, welche Menge an Geld, das Sie in der Zukunft sammeln werde. Das nächste Jahr wird Sie $ 10,300 mit einer Anzahlung von $ 10.000 heute sammeln und es gibt keine Erwähnung der Zinssatz. Wie würden Sie wissen, was Ertrag Ihrer Investition verdient?

Das ist das Dilemma Immobilieninvestoren stehen, wenn das Einkommen Eigentum zu analysieren. Zwar gebe es eine Projektion für eine Investitionssumme und zukünftigen Nutzen ist, gibt es keine Erwähnung der Ausbeute. Der einzelne Anleger hat keine Ahnung, welche Rendite allein auf der Grundlage dieser Daten erreicht ist, und hat daher keine Möglichkeit, es zu anderen potentiellen Investitionsmöglichkeiten angemessen zu vergleichen.

Hier Nettobarwert kommt zu spielen.

der NPV Ansatz für die Anlagewert nimmt Ihre gewünschte Rendite und im wesentlichen aussagt, ob die zukünftigen Cash Flows (Nutzen) aus einer Eigenschaft, dass die Rendite auf Investitionen erreichen oder nicht. Mit anderen Worten, geben Sie den Ertrag Sie wollen, und NPV werden Sie informieren, ob die Zielrendite erreicht wird.

Wie es funktioniert

NPV Rabatte alle zukünftigen Cashflows durch die gewünschte Rendite bei einem Barwert dieser zukünftigen Cashflows zu gelangen und dann zieht es diesen Betrag aus dem ursprünglichen Aktien oder Anfangskapital investiert. Das Ergebnis ist ein Dollar-Betrag, die immer entweder negativ, null oder positiv sein wird

Wie Interpretieren

1) Negative Dollar-Betrag -. Dies bedeutet, dass der Barwert der zukünftigen Leistungen ist weniger als der Betrag investiert und dass die angegebene Rendite nicht erfüllt ist. Mit anderen Worten, möchten Sie vielleicht eine andere Eigenschaft finden, um Ihre Investition zu tätigen

2) Null-Dollar-Betrag -. Dies bedeutet, dass der Barwert der zukünftigen Leistungen die Höhe der Investition entspricht und dass die gewünschte Ausbeute perfekt erfüllt . Mit anderen Worten, erreichen die Eigenschaft, um die Rückkehr Sie wollen nichts übrig

3) Positive Dollar-Betrag -. Dies zeigt, dass die gewünschte Rendite ist mit Raum erfüllt zu ersparen. Mit anderen Worten, können Sie über einen Wächter gekommen.

Nettobarwert zu wissen sicherlich wert ist, und wann kann richtig helfen verwendet, um Sie Ihren nächsten Immobilienanlagemöglichkeit zu bewerten. tragen Sie nur daran, dass es nur ein kleiner Aspekt von Immobilien zu investieren Analyse ist, sollte nie eine Anlageentscheidung treffen, und ist diktieren sicherlich nicht ohne Mängel.

Ja, NPV Sie bieten die Möglichkeit, Projekte zu bewerten, mit die gleiche Rendite Anforderungen, aber es wird keine nützlichen Informationen über ein Projekt auf ein anderes aus Risikogesichtspunkten bieten.

Schließlich sollte ich hinzufügen, dass es Immobilien unpraktisch ist ohne finanzielle Rechner oder Qualität NPV zu berechnen Investition Software. Wenn Sie dann mit allen Mitteln machen die Investition in eine gute Immobilien-Software-Lösung zu investieren ernsthaft über Immobilien, die Netto-Barwert berechnet und stellt weitere Immobilien-Analyse-Funktionen, die Sie auch profitieren.

Hier ist für Ihre Immobilien investieren Erfolg.


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Verkauf Finanzierung und Kauf eines „Subject To“ Eigentum

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Wenn Sie neu sind und zwei Konzepte, die Sie unweigerlich gibt es in der schnellen Wende investieren Spiel Immobilien gerade erst anfangen, über kommen und Fragen zu. Diese Konzepte werden „Verkauf Finanzierung“ und „vorbehaltlich“. Hier ist ein kurzer Überblick über diese beiden Immobilien investieren Strategien.

Was Verkäuferfinanzierung ist?

Wenn Sie Immobilien kaufen Verkäufer Finanzierung mit diesem bedeutet einfach, dass der Verkäufer für einen Teil trägt die Finanzierung des Kaufpreises. Es könnte für alle des Kaufpreises oder für einen Teil davon, und es könnte eine erste oder zweite Hypothek sein. Der Teil des Kauf, die nicht durch den Verkäufer finanziert wird, könnte in bar bezahlt werden, oder es könnte durch die Übernahme Zahlungen auf der bestehenden Finanzierung zu zahlen, die die Eigenschaft „vorbehaltlich“ der bestehenden Finanzierungs genannt erwirbt, oder vorbehaltlich für kurz.

Was ist „vorbehaltlich“?

der Kauf einer Immobilie „vorbehaltlich“ der bestehenden Finanzierungs einfach bedeutet, dass Sie auf dem Grundstück die Zahlungen eines bestehenden Darlehens übernehmen. Dies ist anders als das Darlehen annimmt. Unter der Annahme, ein Darlehen bedeutet, dass Sie müssten mit dem Verkäufer die Kreditgeber für die Finanzierung gehen qualifizieren und persönlich garantieren das Darlehen auf Recourse Kredite nehmen.

Bei der Überzahlungen „vorbehaltlich“ der bestehenden Finanzierungs nehmen das Darlehen bleibt in der Verkäufers nennen, bis es sich ausgezahlt wird und soweit der Kreditgeber ist der Verkäufer für die Zahlungen verantwortlich betroffen ist. Obwohl Sie mit dem Verkäufer vereinbart haben, wird die Kredit-Zahlungen zu machen, und Sie sollten Ihre Verantwortung erfüllen, die Art der Schulden, die Sie mit zu tun haben wird, ist Non-Recourse Kredite.

Profit Center

Wenn mit Eigentümer finanzieren und „vorbehaltlich“ beschäftigt Umgang gibt es drei Möglichkeiten, um Gewinn: am vorderen Ende, monatlich, und am hinteren Ende. Front-End-Gewinn ist die Differenz zwischen der Anzahlung Sie den Verkäufer und die Anzahlung versprechen Ihnen vom Käufer zu sammeln. Monatsgewinn ist die Differenz zwischen den Zahlungen, die Sie dem Anbieter versprechen und die Zahlungen, die Sie vom Käufer zu sammeln. Back-End-Gewinn ist die Differenz zwischen dem Kaufpreis, den Sie den Verkäufer und den Kaufpreis versprechen Sie mit Ihrem Käufer einverstanden sind, einschließlich aller Diskont Sie schließlich mit dem Verkäufer verhandeln.

Vorteile der Verkäuferfinanzierung und “ unterliegen „

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum die Finanzierung Verkäufer für Sie als Anleger sowie für Ihre Verkäufer und Käufer wünschenswert sein könnte:

Vorteile für den Anleger

-Nr Bank Qualifying beteiligt ist und somit keine Aktivität Kreditbüro, das bedeutet, dass Ihre persönlichen Kredit-geschützt ist.

-Sie oft Anzahlungen sehr günstig zu verhandeln, Preisen und Bedingungen, wenn sie mit motivierten Verkäufern zu arbeiten.

-Being können nicht qualifizieren Finanzierung zu bieten bedeutet, dass Sie oft mit motivierten Käufer zu tun haben, diejenigen, die kein Haus konventionell kaufen kann, sowie motivierten Verkäufern. So erhalten Sie das Beste aus beiden Welten

-schließende Kosten sind minimal jederzeit Sie nicht mit einem herkömmlichen Kreditgeber zu tun. bis Ihr Endabnehmer Sie kassiert heraus Sie haben nicht einmal Titelversicherung kaufen müssen.

Vorteile an den Verkäufer

-Debt Relief ist der primäre Vorteil auf, um das Basis Verkauf, Recht dort Abschottung mit zu vermeiden.

-Die Verkäufers Kredit verbessert werden, wie Sie Zahlungen und ggf. auszahlen ihre Darlehen weiter zu machen.

-Bei Verkäufer erhalten die Verkäufer die Finanzierung wird eine stetige Einkünfte aus dem Grundstück. Dies kann aus vielen verschiedenen Gründen zu vielen verschiedenen Menschen wünschenswert sein

Vorteile für den Käufer

-Der Hauptvorteil für den Käufer keine Finanzierung qualifizieren. Immer in Bewegung und vielleicht Besitz gewinnen von eine Eigenschaft, ohne für ein Darlehen zu qualifizieren.

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