Wie man ein Real Estate Bird Dog Werden

Ob es gut oder schlecht Zeiten ist die Nachfrage von Immobilien Vogel Hunde immer riesig, und Sie werden immer in der Lage sein, riesige Einkommen wahrscheinlich zu schaffen ohne Ihren Job aufgeben! So, wie ein Vogel Immobilien Hund zu werden?

Im Folgenden sind einige der wichtigsten Schritte, die Sie folgen, um benötigen eine erfolgreiche Immobilien-Vogel Hund zu werden, selbst wenn Sie nicht einen College-Abschluss haben und nie verkaufen, bevor Eigenschaften.

1) Finden Sie ein Immobilien-Investor Mentor

Bevor Ihre Immobilien Vogel dogging beginnen, benötigen Sie einen Immobilieninvestor Mentor zu finden, dass Sie mit zu arbeiten möchten Ihre Anlageinteressen. Suchen Sie eine Immobilien-Investor, die daran interessiert sind, in Ihrer Zielregion zu investieren, und die bereit sind, mit Ihnen Erfahrung seiner Investition zu teilen.

einen erfahrenen Immobilieninvestor als Ihr Mentor wird Ihre Lernkurve zu verkürzen und damit Ihren Erfolg steigern.

2) Erfahren Sie wie Sie für Ihre Investoren Angebote zu finden

Sie müssen lernen, wie man Angebote für Ihren Investor zu finden, um Ihre Finderlohn oder Ihr Vogel Hund Gebühr zu verdienen. Es gibt tatsächlich verschiedene Methoden der Immobilien-Investment-Angebote zu finden, und es ist ratsam, Ihre Immobilien-Investment-Mentor erhalten Sie Angebote bei der Suche zu trainieren. Wenn Sie eine erfolgreiche Immobilien-Vogel Hund werden wollen, müssen Sie hartnäckig sein, seien Sie kommunikativ, wenn die Dinge insbesondere während des Prozesses schwierig wird von der Suche nach rentablen und geeignete Angebote für Ihre Investoren.

Auf den Punkt gebracht zu werden, ein Immobilien-Vogel Hund, müssen Sie zuerst einen Immobilien Mentor finden Sie in Immobilien-Investitionen zu trainieren und zu lernen, wie man profitable Angebote für Ihre Investoren zu finden.

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Source by Gary Goh

Leasing ein Schaufenster:? Wie

Ein Schaufenster ist ein Geschäft, das die Sichtbarkeit von der Straße hat. Schaufenster Eigenschaften werden durch diesen Verkauf von Gegenständen an die Öffentlichkeit im Allgemeinen vermietet. Einige Fassaden sind für Restaurants oder auch Business-Büros. ein Schaufenster Leasing kann das kommerzielle Immobilieninvestor gute stabile Erträge bringen.

In vielen Fällen, die Konstruktion Verbesserung benötigen eine kommerzielle Immobilien-Investor für Fassaden aussehen wird. In anderen Fällen, alte Häuser in der „Innenstadt“ Bereiche verschiedener Gemeinschaften werden in Fassaden gemacht. Egal, ob Sie eine vorhandene Schaufenster oder eine oder andere Eigenschaft in ein Schaufenster verbessern drehen, ist es am besten an einen qualifizierten Mieter zu haben, bevor die Fassade Eigentum zu erwerben.

Es wird in Ihrer Verantwortung, wenn ein Schaufenster-Leasing, zu stellen Sie sicher, dass die Immobilie mit allen örtlichen Vorschriften entspricht. Dies wird beziehen sich speziell auf die Werbung, Beleuchtung und Beschilderung. Wenn die Schaufenster eine einsame Struktur ist, werden Sie auch versichern müssen, dass die Zufahrt und Parkplätze für die Kunden werden gelöscht.

Storefront Unternehmen sind sehr beliebt in allen Teilen des Landes, vor allem in den Städten. Unternehmen, die Einzelhandel verkaufen lieber ein Schaufenster-Leasing, da es ihnen mehr Sichtbarkeit für die Öffentlichkeit gibt. Schaufenster können die Waren im Laden zu ihrem Vorteil aufweisen. Schaufenster können auch Zeichen aufweisen und haben Schriftzug an den Fenstern, ein Business-Laufwerk von Werbung ermöglicht.

Eine Möglichkeit, ein Schaufenster zu bekommen, ist Eigentum in Teil der Stadt zu kaufen, die von Wohn-zu Business Zoning ändert. Dies geschieht in vielen Bereichen, in denen sie versuchen, ein historisches Gebiet ein Einkaufszentrum in der Stadt zu machen. Alte Häuser sind von Wohngebäuden zu gewerblichen Immobilienladenfronten umgewandelt. Eine kommerzielle Immobilien-Investor, der einen Gewinn Leasing ein Schaufenster machen will gut kann durch einen solchen Kauf einer Immobilie und konvertieren.

Um ein altes Haus in ein Schaufenster Geschäft umwandeln müssen Sie zunächst beantragen müssen eine Änderung der Flächennutzung. Wenn die meisten der anderen Eigenschaft ist für die geschäftliche Nutzung in Zonen aufgeteilt werden, sollten Sie so lange kein Problem, wie die Gemeinde Ihre vorgeschlagene Nutzung der Immobilie genehmigt.

Prior in gewerbliche Immobilien zu investieren, vor allem, wenn Sie in die Anmietung eines Laden zu engagieren sind bestrebt, einen Titel Suche der Immobilie erhalten und die Bündnisse, Einschränkungen und Bedingungen erfahren, die dem Eigentum betreffen. Diese können von allen Geschäften mit einem grünen Dach keine Restaurants zu haben, die Tacos verkaufen. Sie müssen sicherstellen, dass Sie wissen, ob Ihr Unternehmen wird auf dem Grundstück aufgenommen von bereits bestehenden Verpflichtungen oder Einschränkungen verboten.

ein Schaufenster Leasing kann ein idealer Weg, um einen Gewinn zu erzielen, wenn sie in kommerziellen Immobilien investieren. Da Fassaden sind in der Regel leicht wegen ihrer Sichtbarkeit für Unternehmen zu leasen, sind sie selten frei, wenn in prosperierenden Gebieten. Wie ist der Fall mit allen gewerblichen Immobilieninvestitionen, die Lage hat alles, was mit dem Erfolg des Unternehmens zu tun. Stellen Sie sicher, Ihr Schaufenster in einer guten Lage und hat einen stetigen Verkehrsfluss, um diese kommerziellen Immobilien-Investment für Sie arbeiten zu machen.

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Source by Ken Fong

Immobilien Gewerbliche Kredite

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Was ist ein Real Estate Commercial Loan?

Ein Immobilien-Handels-Darlehen ist eine Form von Hypothekendarlehen für kommerzielle oder gemischte Nutzung in Zonen aufgeteilt zu kaufen, zu renovieren, oder Refinanzierung gewerblich genutzten Gebäuden oder Flächen eingesetzt werden.

Wie kann ich ein gewerbliches Darlehen für Immobilien erhalten?

Sie können im Voraus zu , Qualifizierte von einem kommerziellen Hypotheken-Broker, der Ihnen die besten Bedingungen und Preise für kommerzielle Immobilien-Darlehen finden. Führen Sie eine Suche nach „Immobilienhandelskredite“, „Immobilien gewerbliches Darlehen“, „kommerzielle Darlehen Immobilien“ und Sie sind sicher und endlose Anzahl von Möglichkeiten zu finden, zur Auswahl.

Was kann ich einen Immobilien Gewerbe Darlehen für?

kommerzielles Immobilien-Darlehen kann für den Kauf von Grundstücken und machen notwendigen Verbesserungen verwendet werden includuing Grading, Dienstprogramme, Parkplätze, und Landschaftsbau. Diese Darlehen können auch für den Kauf, den Bau verwendet werden, oder die Sanierung von gewerblich genutzten Gebäuden oder Land.

Was Bedingungen und Zinsen und Gebühren kann ich von einem Real Estate Commercial Loan?

Zins Preise auf gewerbliche Immobilienkredite sind auf einen Zuwachs über dem aktuellen Marktsatz, der sich für fünf Jahre und 10-jährigen US-Staatsanleihen. Fälligkeiten können 10, 15, 20 oder 30 Jahre. Viele gewerbliche Immobilienkredite erfordern eine Bollon Zahlung nach 10 Jahren. Sie können zu diesem Zeitpunkt die Refinanzierung in Betracht ziehen oder einen Kredit zu bekommen, die nicht mit einem Ballon Zahlung erforderlich ist. Gebühren für gewerbliche Hypothekenkredite insgesamt in der Regel etwa drei 3% der geliehenen Betrag.

Was sind die Voraussetzungen für ein gewerbliches Darlehen für Immobilien?

für eine gewerbliche Immobilien zu qualifizieren Darlehen, müssen Sie genügend liquide Mittel haben eine Anzahlung und Schließen Kosten zu bezahlen. Anzahlungen auf einem kommerziellen Immobilienkauf kann so niedrig wie 3% gehen. Es gibt keine Anzahlung Voraussetzung für eine kommerzielle Darlehen refinanzieren.

gibt es Darlehen Grenzen für eine Immobilien-Commercial Loan?

Loan Grenzen für gewerbliche Immobilienkredite unterscheiden sich von Kreditgeber zu Kreditgeber. Sie beginnen so niedrig wie $ 50.000 und kann so hoch wie $ 50- $ 100.000.000 gehen.

Wo finde ich einen Real Estate Gewerbe Lender?

Es ist relativ einfach kommerzielle Kreditgeber und kommerzielle Hypotheken-Broker zu finden online. Ein guter Ausgangspunkt für eine gewerbliche Immobilienkreditgeber suchen, ist online. Führen Sie eine Suche nach: „Immobilien gewerbliche Kredite“, „Immobilien kommerzielle Kreditgeber“, „Immobilien-Geschäftsbank“

Gibt es staatliche Programme zu mir helfen, ein Real Estate Commercial Loan Get
[?
die US Small Business Administration (SBA) arbeitet mit Kreditgebern und Non-Profit-Unternehmen kommerzielle Kredite an kleine Unternehmen durch die CDC zu bieten / 504 Programmdauer CDC / 504-Programm bietet kleinen Unternehmen mit langfristigen, festverzinslichen kommerzielle Kredite für große Vermögenswerte wie Grundstücke und Gebäude. Ein Certified Development Company (CDC) ist eine gemeinnützige Körperschaft in die wirtschaftliche Entwicklung einer bestimmten Gemeinden zu unterstützen, einzurichten. Jede CDC deckt einen bestimmten geografischen Gebiet.

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Source by E. T. Hobbs

Aushandlung eines Real Estate Deal

Wollen Sie wirklich spezielle Techniken lernen müssen, für einen Immobilien-Deal zu verhandeln? Absolut nicht. Sie können mit Angeboten, die Sie für Sie wissen, arbeiten, und halten Sie sie einfach zu machen, bis man akzeptiert wird. Auf der anderen Seite, wenn Sie ein paar einfache Immobilien Verhandlungstechniken kennen, können Sie bekommen, dass ja öfter, und zu einem besseren Preis und Bedingungen. Hier sind drei der vielen Techniken können Sie

Verhandeln Immobilien -. Zeit Investitions

Je mehr Zeit ein Verkäufer mit Ihnen verbringen, desto mehr wird er fiel er hat einen der Deal Arbeit zu machen. Dies gibt Ihnen Hebelwirkung. Beispiel: Angenommen, ein Verkäufer ein kleines Mehrfamilienhaus zu verkaufen für $ 450.000 hat. In seinem Kopf können sich denken, er er nicht unter 435.000 $ gehen. In der Tat, wenn man in sein Büro 1 Tag gehen und fallen ein Angebot von $ 420.000 auf seinem Schreibtisch, er könnte schmeiß es einfach direkt in die Mülltonne.

Auf der anderen Seite, was ist, wenn er mehrere Tage damit verbracht hat, zeigt Ihnen die Eigenschaft, und hat Stunden damit verbracht, um Sie über die Immobilie zu sprechen. Es hilft, dass er die Zeit, um Sie muss wissen, und wie Sie, aber selbst wenn er dich nicht mag, wird er jetzt das Gefühl, dass er einen Deal bekommen müssen, um gemeinsam nach so viel Zeit zu investieren. An diesem Punkt, wenn Sie Ihr Angebot von $ 420.000 zu machen, könnte er nicht begeistert sein, aber er könnte im Osten geben Sie ein Gegenangebot. Am Ende könnte man auf einen Preis von 425.000 $ absetzen – ein Preis, den er zuvor als zu niedrig angesehen zu betrachten

Das bedeutet nicht, dass Sie seine Zeit verschwenden sollten oder diese Technik missbrauchen.. Aber wenn Sie ernsthaft die Immobilie erzählen wollen und brauchen einen niedrigeren Preis, um es für Sie zu arbeiten, nehmen Sie sich Zeit. Zeit Investition ist ein Verhandlungstechnik, die aus dem Kauf einer Waschmaschine zu den teuersten Immobilien in allem zu arbeiten hat sich bewährt

Verhandeln Real Estate -. Begrenzte Authority

ein harter Verhandlungspartner beleidigt oft einen Verkäufer. Er kann nicht unbedingt verstehen, warum Sie nicht sein „vernünftigen“ Gegenangebot annehmen kann. Er glaube, dass Sie schwer und unfair werden. Wie vermeiden Sie das?

Geben Sie dem Verkäufer einen akzeptablen Grund für Ihr Angebot oder für Ihre Ablehnung seines Gegenangebot. Der bequemste Grund? Ihnen fehlt Autorität seine Bedingungen zu akzeptieren oder mehr zu bieten. Im Falle eines Hauses, kann man sagen, so etwas wie: „Ich kann das nicht – meine Frau sagte ich nur … gehen könnte“ Im Falle eines Miet- oder gewerblichen Immobilien, können Sie, dass Sie sagen, haben Sie mit Ihrem Partner zu erhalten, oder dass Ihr Partner bereits gesagt waren Sie beschränkt auf …

Warum funktioniert das? Es macht durchaus Sinn, wenn man darüber nachdenkt. Versetzen Sie sich in die Lage des Verkäufers. Wenn Sie dachten, Sie sind vollkommen in Ordnung, und der Käufer war einfach nein zu sagen, könnten Sie etwas Groll empfinden. Sie könnten sogar für andere Käufer zu suchen. Auf der anderen Seite, wenn er Ihnen sagt, dass er denkt, dass Sie fair waren, aber er kann einfach nicht ja sagen, ohne mit seiner Frau Überprüfung … Nun, in diesem Fall können Sie für ihn schlecht zu fühlen, und auch wollen machen es einfacher für ihn, seine Frau zu bekommen zustimmen

Verhandeln Real Estate -. Step-By-Step Engagement

Holen sie sich ein Verkäufer alles andere zuerst zustimmen und Sie sind eher zu bekommen, ihn zu einem niedrigen Preis zu vereinbaren. Um dies zu tun, beginnen seine verbalen Engagement für alles und alles auf dem Weg immer zu einer Diskussion des Preises. Es gibt zwei Gründe, dass dies funktionieren kann

Zunächst wird der Prozess zu sagen, ja oft nur ein Verkäufer zu sagen, ja eher macht was Sie sonst noch fragen -. Einschließlich einem niedrigeren Preis. Sie sind im Wesentlichen Anlage ihn. Sie erhalten ihn in die Gewohnheit, ja zu sagen. Er kann nicht sagen zu allem Ja, aber er wird eher in die gewünschte Richtung zu bewegen.

Der zweite Grund, dies beinhaltet für die Aushandlung von Immobilien-Angebote eine andere Technik funktioniert. Das ist die Technik der für viele Dinge, um zu fragen, etwas zu „zurück in den Topf werfen“, wenn es darum geht, über die Dinge zu sprechen, die Sie wirklich wollen. Mit einer Schritt-für-Schritt Engagement für Dinge wie Fristen, was mit dem Eigentum bleiben, und mehr, haben Sie viele Dinge, dass der Verkäufer, Ihnen fühlt sich verpflichtet. Sie können diese dann, wie verwenden

Wenn die Zeit zu bekommen kommt, was Sie wirklich wollen „Verhandlungsmasse.“ – Sagen wir, einen niedrigen Preis oder niedrigen Zinssatz auf eine Note der Verkäufer tragen, die Sie anbieten zu “ aufgeben „diese Dinge, die Sie bereits in den Verhandlungen gewonnen. Zum Beispiel könnten Sie niedrige Zahlungen auf einem Wohnhaus für die ersten zwei Jahre wollen, so können Sie die Dinge in Ordnung bringen, bevor die Mieten zu erhöhen. Wenn der Verkäufer zögert, können Sie etwas sagen wie: „Wie wäre es wir schließen, wenn Sie wollen, und Sie halten den Wartungs LKW für Ihre anderen Eigenschaften?“

Einige gute Techniken einen großen Unterschied machen, bei der Aushandlung Echt Immobilienangebote.

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Source by Steve Gillman

Greenville Real Estate: ein stabiler Markt in einer instabilen Zeit

Medien im ganzen Land haben sich auf die Verlangsamung des nationalen Immobilienmarkt Bericht erstattet. Im gleichen Atemzug erwähnen sie den Abschwung der Wirtschaft, und die Beziehung zwischen den beiden. Das Wort „Rezession“ ist um geworfen, obwohl wir in einer nicht gerade sind. Dies schafft Angst auf nationaler Ebene. Die Menschen haben Angst, dass die Wirtschaft, zu gleiten, um weitergeht und dies als eine gefährliche Zeit, Eigentum zu kaufen oder zu verkaufen, zu sehen. Das Ergebnis ist, dass die Menschen Angst haben, den Immobilienmarkt zu betreten. Die Industrie kommt dann zum Erliegen. Die Wirtschaft wird dadurch beeinträchtigt, und alle Doomsday Medien Vorhersagen in Erfüllung gegangen. Es wird zu einer sich selbst erfüllenden Prophezeiung

Es ist wichtig, im Auge zu behalten, dass Newsmakers sind genau das:. Nachrichten Entscheidungsträger. Sie brauchen eine Geschichte, die die Nation die Aufmerksamkeit greifen. Seit dem Start des letzten Immobilienboom hat die Medien für jedes Zeichen einer Verlangsamung Markt gewartet. Sie haben sprang jetzt auf sie. Während es zutrifft, daß einige Bereiche des Landes eine deutliche Verlangsamung des Marktes zu sehen, andere sind weiterhin stabil. Greenville South Carolina ist ein solcher Ort.

Im Vergleich zum letzten Jahr, der durchschnittliche Preis der verkauften Immobilien ist um 2% gegenüber dem Vorjahr auf, als der Immobilien Explosion auf ihrem Höhepunkt war. Auch besteht weiterhin auf dem Markt einen Boom in Bezug auf die Bestandsaufnahme zu sein. Es gibt mehr als 1500 neuen Wohnungen auf dem Markt, die in nie gelebt haben, und etwa 4.000 bestehende Häuser auf dem Markt. Käufer haben eine große Auswahl im Bereich Greenville, und die Preise sind angemessen.

Für Verkäufer, es ist immer noch eine gute Zeit, Ihr Haus zu verkaufen. Die durchschnittliche Anzahl der Tage, die ein Haus auf dem Markt ist, ist vergleichbar mit dem Vorjahreszahlen. Zwar gibt es eine leichte Abnahme der Zahl der Hausverkäufe gewesen ist, ist der Markt noch in Bewegung voraus auf einem stabilen Tempo.

Sicherlich viel besser als der nationale Markt Greenville Verkleidung. Die Häuser sind in einer einheitlichen Rate zu verkaufen, und Hunderte von neuen Wohnungen werden weiterhin in den Markt eintreten, ist dies ein großartiger Ort für Käufer und Verkäufer gleichermaßen.

Lassen Sie sich nicht die Schlagzeilen Sie erschrecken, ist dies eine großartige Zeit in Greenville Immobilien zu investieren.

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Source by Eddy Kicker

Immobilienanlagen: Investitionen in Land

Es ist wirklich erstaunlich, dass mehr Menschen nicht in Grund und Boden Prospektion. Mit den Städten wächst schnell Bereiche umfassen, die einmal Vororte waren, ist das Land wirklich an einer Prämie und diejenigen, die vor Jahren Land gekauft werden, sehen ihre Investitionen in Top-Dollar zu bringen von den Entwicklern, die in Not Raum sind. Land Prospektion hat eine tragende Säule der Immobilienbranche seit langem und in Wirklichkeit mehr Geld wurde von unbebautes Land gemacht worden als jeder realisiert. Wenn Sie einer jener Menschen, die in Immobilien investieren interessiert ist, dann vielleicht unbebautes Land ist etwas, das Sie überprüfen in sollte.

Denk darüber auf diese Weise. Die Bevölkerung dieses Landes steigt ziemlich schnell und mit diesem Anstieg der Bevölkerung kommt ein echter Bedarf an Wohnraum, Verkaufsfläche, Erholungsgebiete und so weiter. Land ein Bedarf für die Entwicklung Einfach ausgedrückt ist. Da die Städte mehr und mehr von den Vororten und ländlichen Gebieten wachsen entwickelt. Darüber hinaus wollen viele Menschen außerhalb der großen städtischen Zentren zu leben und so Flächen im ländlichen Raum verschlungen werden Unterteilungen, Gated Communities und neue Städte / Gemeinden zu machen. All diese Entwicklung erfordert Land, das von jemandem erworben werden muss. Warum nicht von Ihnen?

Werfen Sie einen Blick auf Ihre Umgebung und wie es wächst und dann auf etwa um den Rand der Fläche für unbebaute Grundstücke suchen. Die Chancen stehen gut es eine ganze Menge offener Fläche ist, die zum Kauf zur Verfügung. Wenn man über diese Art von Land zu denken ist es zwingend notwendig, zu prüfen, ob oder nicht, werden Sie das Land zu klären haben, und wenn es ein beträchtlicher Teil ist, dann kann dies teuer werden. Viele Menschen, die dies tun, ihr Land unterteilen und es verkaufen, um Entwickler in Stücke ab und dies in einer unglaublichen Gewinn bringen kann. Land zu kaufen ist relativ billiger als Häuser zu kaufen und Sie können in der Regel einige gute Angebote in den Bereichen zu finden, die für die Entwicklung angesehen haben bisher noch nicht, ist der Trick, um voraus zu denken, wo die Entwicklung in der Zukunft notwendig sein wird. Auch wenn das Land nicht für die Entwicklung geplant ist, wird die Aufwertung der Immobilie weiterhin den Wert des Kauf zu gewährleisten. Holen Sie sich in auf dem Land Prospektion, es könnte nur sein, Ihr Ticket für eine erfolgreiche Investition.

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Source by Karen Hoeve

Ontario Real Estate Rechtsanwalt – Wie ein Real Estate Rechtsanwalt zu wählen

Immobilientransaktionen zunehmend im letzten Jahrzehnt komplex und zeitaufwendig werden. Wenn Sie denken, oder jemals ein Land erworben haben, ob die Eigenschaft eine Rinderfarm oder eine zehn stöckiges Gebäude, benötigen Sie einen Anwalt, der Ihnen helfen kann, Ihre Investition mit minimalem Aufwand und relativ leicht zu realisieren. ein Immobilien-Anwalt Auswahl mit einem Wohn-oder Gewerbeimmobilientransaktion zu helfen, kann zeitaufwendig und schwierig sein. Man kann stundenlang durch Listen von Anwälten der Suche versucht, einen Immobilien Anwalt zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht.

Die meisten Immobilien Anwälte befassen sich mit realen Transaktionsdokumentation zu schreiben und die Gewährleistung aller t gekreuzt sind sozusagen. Fehler bei der Immobilientransaktionen kann sehr schwerwiegende Folgen haben

Hier sind einige verschiedene Bereiche und Aspekte, die Real Estate Rechtsanwälte Griff.:

  • Agrarrecht
  • ein Haus kaufen und verkaufen
  • Gewerbeflächen
  • Baumaschinen
  • Verdammung
  • Vermieter / Mieter
  • Hypothekensachen
  • Zoning

Arbeiten mit seriösen Immobilien Anwälte können Sie lokale Immobilien Anwälte lokalisieren helfen, die den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien sowie Immobilienanwälte routinemäßig behandeln, die auf komplexen Mehrparteien gewerblichen Immobilientransaktionen konzentrieren. Legal Anschluss können Sie einen Anwalt für fast jede Immobilien Angelegenheit finden helfen.

Ein Anwalt können Sie Ihre Lösung von Problemen helfen. Die erste Qualifikation ist, dass Sie mit Ihrem Real Estate Rechtsanwalt komfortabel genug zu fühlen, so dass Sie sagen können, ehrlich und vollständig, alle notwendigen Angaben, um Ihr Problem zu lösen. Niemand, den du hören und nichts, was Sie können lesen, werden Sie sagen, welche insbesondere Anwalt wird für Sie das Beste sein; Sie müssen das für sich selbst beurteilen. Aus diesem Grund ist ein Immobilien-Anwalt Auswahl mit einem Wohn-oder Gewerbeimmobilientransaktion zu helfen, kann mit einigen grundlegenden Fragen zur Hand zu fragen, zeitaufwendig und schwierig, aber Ihre Aufgabe, den Anwalt der Wahl für Sie sollten leichter zu handhaben sein.

Wenn Sie Hilfe eines Ontario Immobilien Anwalt brauchen , bieten Miskin Law Offices Rechtshilfe, die auf dem Wert der erbrachten Leistung und nicht auf Stundensätzen basiert. Miskin Law Offices spezialisiert sich auch in der alternativen Streitbeilegung. Wenn sich die Situation ergibt sich, dass Sie für einen Ontario Körperverletzung Anwalt suchen , können Sie Miskin Law Offices zu berücksichtigen.

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Source by Lilly Jovita Jones

Bend-Oregon Real Estate-Es gibt keine Blase

Jeder spricht über die hält „Immobilienblase“. Sie reden darüber, als ob es der gleiche wie der „Tech-Blase“ waren wir ein paar Jahre zurück in den Aktienmarkt erlebt. Es gibt keine Immobilienblase in Bend Oregon. Ja, die Preise sind aufgeblasen und angepasst werden müssen, aber es gibt keine Blase.

Biegung Oregon ist einer der begehrtesten Orte in den Vereinigten Staaten zu leben. Money Magazine stuft Biegung als der 86. beste Stadt in den Vereinigten Staaten zu leben. Biegen Sie hat zwei der Top 10 Golfplätze in Oregon, Broken Top-Club in Bend und Cross in Sunriver.

Mount Bachelor ist gesagt worden, die besten Ski-Pulver in den westlichen Vereinigten Staaten zu haben. Der Deschutes River, der durch die Mitte der Biegung führt, ist ein national berühmten Forellenbach.

Der Bend-Arbeitsmarkt bleibt im Scheinwerferlicht. Ein kürzlich veröffentlichter Bericht von der Federal Deposit Insurance Corporation oder FDIC sagte, dass Biegung des 35. am schnellsten wachsenden Arbeitsmarkt in dem Land, für das zweite Quartal 2006

war

Dies stellt leicht Biegung als Top-Arbeitsmarkt in Oregon. Oregon sechsten Platz für seinen Arbeitsmarkt zwischen allen Staaten im gleichen Zeitraum. Steuer weise Oregon wurde kürzlich als eine der „Business friendly“ Orte namens ein Unternehmen zu gründen.

Viele Unternehmer, die ihre Firmen zu bewegen suchen nach Bend für seine große Wohnlichkeit. Es gibt eine Fülle von Sonnenschein, saubere Luft, viele Aktivitäten im Freien und es ist nur ein großartiger Ort, um zu leben.

Angebot und Nachfrage den Wert von Bend-Immobilien bis immer halten. Es ist eine Frage der Wirtschaftlichkeit, wenn die Nachfrage größer als das Angebot die Preise hoch bleiben. Zum Glück für einige Käufer ist jetzt eine gute Zeit zu kaufen.

Preise von Wohnungen in Bend fallen. Ein neueres Haus, die in der Central Oregon Multiple Listing Service für $ 399.500 im Dezember 2005 bleibt heute auf dem Markt zu einem Listenpreis von 339.900 $ notiert wurde. Es ist wie ein guter Kauf suchen und es gibt mehrere wie diese zur Auswahl.

Die Tech-Blase der 1990er Jahre wurde durch Spekulationen geschürt. Fast kaufte jeder Tech-Aktien. Sun Micro Systems, Microsoft, Intel, Apple-Computer, Cisco Systems, Applied Materials, Level 3 Communications, Yahoo, Dell Computers, Oracle, Juniper Networks und Qualcomm waren nur ein paar der Überfliegern.

Einige dieser Unternehmen sind nach wie vor Volumen Führer an der NASDAQ heute. Sie sind für den Verkauf nur für einen kleinen Bruchteil der Allzeithoch sie in den späten 90er Jahren verkauft. Es gab sogar große Mütter Geld aus ihren Sparkonten ziehen, Aktien zu kaufen.

Die Tech-Blase wurde von Gier und einem Kaufrausch verursacht, die in Bend, Oregon auf dem Immobilienmarkt verglichen werden können. Ja, es waren die Anleger in der Vergangenheit, die einen Kaufvertrag unterzeichnen ein neues Haus zu kaufen, die Bau noch nicht begonnen hatte, warten die 6 bis 8 Monate es dauern würde, um ihn zu bauen und sie dann für einen schönen Gewinn zu verkaufen. Es ist einfach, einen Gewinn zu machen, wenn die Werte von 35% pro Jahr steigen, und es gibt nicht viele Möglichkeiten für die außerhalb des Staates des Käufers, die nach Bend bewegen Vorteil seiner großen Lebensstil zu nehmen.

Heute gibt es viele weitere Häuser auf dem Markt, als es dieses Mal waren im letzten Jahr. Die Multiple Listing Service von Central Oregon zeigt eine 19,32% ige Abnahme der Zahl der Haushalte im dritten Quartal 2006 verkauft, im Vergleich zum gleichen Quartal des Jahres 2005. Einige Investoren und Bauherren mit Inventar, deren Wert stecken kommt nach unten. Homes nehmen mehr zu verkaufen, und es gibt viel mehr zur Auswahl.

, um den großen Arbeitsmarkt in Bend angeht, so sind tatsächlich die Zinsen niedrig und Gaspreise weiterhin verweist auf eine Korrektur zu fallen, die wahrscheinlich um im nächsten Frühjahr verwandeln wird. Die Anleger haben angehalten, ihre Konstruktion Einfamilienhäuser und Bauherren Kauf bremsen.

Biegung wird in einem Käufermarkt bis zum nächsten Frühjahr sein. Menschen, die ihr Eigentum aus dem Zustand befinden sich nun in den Fahrersitz verkaufen können, wenn es um den Kauf von Immobilien in Bend kommt. Die Verkäufer sind bereit, zu verhandeln.

Einige Bauherren werfen in Upgrades kostenlos. Haushaltsgeräte, Holzböden, extra Landschaftsbau, Granit und andere Bau-Artikel sind manchmal für die Frage frei. Dies gibt Kunden mehr Wert für ihr Geld.

Wenn die Blase platzen Tech gab es verkauft Millionen Aktien den Preis nach unten zu realistischen Preisen zu fahren. Der Immobilienmarkt in Bend ist durch eine Korrektur mit Preisen allmählich herab. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, Immobilien in Bend Oregon zu kaufen. Es gibt keine Immobilienblase in Bend.

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Source by Jim Johnson

Ist Kauf eines Haus eine gute Investition?

Zielgruppe

Personen suchen ein Zuhause für den persönlichen Gebrauch zu kaufen oder als Investition. Wie gut, Blick in die Aussage der konventionellen Weisheit, dass der Kauf eines Hauses ist eine der besten Investitionen ist, kann jemand machen.

Zusammenfassung Punkte wegzunehmen

  • Warum ein Das Haus ist eine gute Investition: (1) Zwangssparplan (2) Hebel (3) Inflation Resistant (4) steuerfreie Kapitalgewinne (5) Die Kontrolle über die Asset-
  • Punkte gegen ein Haus als Investition:. (1 Mangelnde Diversifikation) (2) Wartungskosten (3) In der Vergangenheit niedrigere Renditen als Aktien (4) nicht verfügbar Vorteile anderer Möglichkeiten zu nutzen (5) Limited Scope.
  • weitere Punkte, wenn die Planung für den persönlichen auf den Kauf von Immobilien zu berücksichtigen Verwendung:. (1) bietet keine Cash-Flow (2) keine Steuer Schutz vor Zinsaufwand (3) Kann persönliche Freude raus aus Investitionen

Analysis

Konventionelle Weisheit besagt, dass der Kauf eines Hauses einer der klügsten und besten Investitionen, die ein Individuum zu machen. Dieser Artikel ist auf eine Infragestellung dieser Schlussfolgerung ausgerichtet, um zu sehen, ob diese Aussage eine Wahrheit, es erzieht.

Warum ein Haus ist eine gute Investition?

Zwangsspar Plan

die meisten Menschen behaupten, dass der Kauf ihrer persönlichen Heimat war die beste Investition, die sie je gemacht haben, die in den meisten Fällen wahr ist, weil es die einzige Investition ist sie je gemacht haben. Die breite Öffentlichkeit Kämpfe mit Sparen für den Ruhestand; So kann ein Haus trägt dazu bei, dieses Problem den Kauf, da es zwingt Individuen kontinuierlich die Hypothek abzuzahlen (oder das Haus in einer Zwangsversteigerung an die Bank verlieren); Daher ermöglicht die Speicherung von Eigenkapital für die Eigentümer. Das aufgebaute Eigenkapital (das heißt Marktwert der verbleibenden Hypothek Hause minus) gegen im Ruhestand Jahre ausgeliehen werden oder können sie downgrad in ein weniger teures Haus, um einige Rentenfonds an den Eigentümer zur Verfügung zu stellen. Wenn Individuen einen disziplinierten Ansatz, um das Speichern zu nehmen, dann der Vorteil, um gezwungen, zu sparen für ein Haus zu bezahlen vermindert

Leverage

Typische Kauf Immobilien erfordern nur 5% Anzahlung, während der Restbetrag durch Bankschulden ausgeliehen werden können. Nur wenige alternative Anlagen außerhalb von Immobilien kann der Erwerber so erhebliche Hebelwirkung erzielen, die Anlageerträge steigern können.

Beispiel an, dass Sie ein Haus für $ 200k erworben haben, für die Sie eine 5% Anzahlung nach unten (10 $ k). In den nächsten Jahren schätzt das Haus in Wert und Sie verkaufen es für $ 220k (10% höher als das Niveau das Gerät gekauft wurde). Obwohl die Rendite auf das Haus nur 10% beträgt, ist die Rückkehr zu dem Anleger aufgrund investierten Mittel in die Heimat gesunken ($ 10k) 200% ($ 20k über $ 10k Investition verdient) – das ist die Kraft der Hebelwirkung. Auf der negativen Seite, bedeutet mehr Schulden höher festen monatlichen Hypothekenzahlungen; somit ein höheres Risiko in der Lage, die monatlichen Hypothekenzahlungen zu machen. Solange Cash Flow kein Problem ist und die Hypothekenzahlungen erfüllt werden können – Investitionen sollten genutzt werden, Erträge an den Anleger zu maximieren. Könnten Sie zu Fuß in eine Bank vorstellen, und bat um nur in Aktien $ 100k zu investieren, während um 5% setzen – wahrscheinlich passieren nie, das ist ein großer Vorteil von Immobilienbesitz

Inflation beständig [

Immobilien hält seinen Wert während der Inflationszeit; wirkt somit als Absicherung gegen die Investoren anderer Aktiva, die nicht Schutz gegen Inflation sind (ex. Währung). Der Vermögenswert wird ihre Kaufkraft (Wertspeicher) zu halten, die nur schwer in Edelmetalle außerhalb der Investition zu erhalten. Der Grund Immobilien ihren Wert hält, ist es die gleiche Anzahl von Häusern ist, dass die erhöhte Geldmenge von Dollar jagen; Somit wird es mehr Dollar nehmen die Häuser zu kaufen, wie die Versorgung von Häusern, während die Nachfrage steigt bleibt stagnieren (aufgrund der Erhöhung der Anzahl von Dollar in jedermanns Hände). Dies kann die aktuelle Wirtschaftslage und zahlreiche Erweiterungen der Geldversorgung in vielen Ländern gegeben kritisch werden, die die Folgen beeinflussen höherer Inflation haben wird.

Kapitalgewinn ist Tax Free

in Kanada wird jeder Hausbesitzer mit einem Kapitalgewinn Freistellung auf Beträge über Kosten für ihren Hauptwohnsitz erworben. Nur ein Stück von Immobilien kann als Hauptwohnsitz pro einzelnen geltend gemacht werden. Zum Beispiel, wenn Sie ein Haus und eine Hütte im Besitz nur eines jener Häuser, auf den Verkauf Vorteil der Hauptwohnsitz Befreiung nehmen könnte. Keine andere Anlageklasse hat eine solche vorteilhafte Steuersenkung Eigenschaften. Leider ist dies eine einmalige Veranstaltung; also nur diejenigen halten zahlreiche Stücke von Immobilien, es zu einem Objekt anwenden können.

Ermöglicht die Kontrolle über die Asset-

Immobilien ist in der Regel eine Investition ein Individuum hat Kontrolle über (vorausgesetzt, Sie Mehrheitseigentümer sind – die in der Regel der Fall ist) durch die Mittel des Eigentümers hat die Fähigkeit, den Wert des Vermögenswerts zu erhöhen, was nicht der Fall in den meisten anderen Anlagemöglichkeiten sein kann. Wenn Kauf von Immobilien können die Eigentümer der Hauptstadt Verbesserungen des Hause (ex. Keller fertig, neue Veranda, etc.), die den Wert der Immobilie (Kapitalzuwachs) zu erhöhen, im Vergleich zu Aktien oder Investmentfonds als Vermögenswerte kaufen, wo die Eigentümer kann nicht Maßnahmen ergreifen, um den Wert dieser Vermögenswerte zu erhöhen (es sei denn sie ein bedeutender Inhaber, mehr als 20% sind – die in der Regel unwahrscheinlich ist). Die Fähigkeit, einen Vermögenswert zu steuern Wert an den Eigentümer fügt durch das, was als eine Kontrollprämie bekannt ist, als ein Immobilien-Asset in den Händen von einigen Personen über andere wertvoller sein kann.

Warum ein Haus ist eine schlechte Investition

Mangelnde Diversifikation

Durchschnittliche einzelnen in Immobilien eher eine Sicherheit der Aktienmarkt ist sehr riskant denkt, während die Investition. bequem zu ihr Risiko unter verschiedenen Unternehmen in zahlreichen Branchen abzusichern, Länder usw. Der Kauf von Immobilien die Möglichkeit, sich auf den Besitz zahlreiche Stücke von verschiedenen Arten, wie leicht es sei denn, ein Anleger, Pläne zur Diversifizierung der Risiken bietet keine Aktien ermöglicht es dem Eigentümer Einkauf von Eigenschaften (Bsp. Wohnen, Gewerbe, Resorts, usw.) in verschiedenen Märkten (Nordamerika, Europa, etc.) – was wohl sehr unwahrscheinlich, dass für den durchschnittlichen Anleger ist. Kauf von Immobilien verhindert, dass die Risikostreuung, da sie auf die wirtschaftliche, Migration und Regulierung Trends der lokalen abhängig ist

Zum Beispiel annehmen, dass Sie ein Haus in Oshawa, Ontario gekauft -. Das ist eine Stadt sehr angewiesen auf der großen Produktionsstätte von General Motors (GM). Sollte GM auf Produktion zurück oder ihre Anlage die Immobilienpreise stark fallen würde bewegen, wie es der größte Arbeitgeber in der Region ist; damit die Nachfrage von Einzelpersonen wie Arbeitslosigkeit steigt und die Realeinkommen fallen sinken. Mit einem Rückgang der Nachfrage und Angebot Reservierung von stagnieren (wie Sie in der Regel nicht „un-build“ ein Haus, wenn es gebaut wird) wird der Preis in Richtung zu verschieben, um müssen Nachfrage mit dem Angebot auszurichten.

Immobilien ist nicht der Anleger die spezifischen Risiken in der näheren Umgebung zu diversifizieren, wie zum Kauf Aktien verglichen, die die Anleger das Risiko unter Investitionen zu verbreiten können, die unterschiedlich in verschiedenen Punkten entlang des Konjunkturzyklus durchführen. Die meisten Menschen, wenn Kauf von Immobilien haben alle ihre Eier in einen Korb.

Wartungskosten

Transaktion und Wartungskosten für Immobilieninvestitionen deutlich höher sind als Aktien, Investmentfonds, etc. Wenn Aktien Anschaffungskosten werden in der Regel Maklerprovisionen (20 $ pro Transaktion bei Verwendung von ein Online-Discount-Broker), während bei Kauf eines Hauses ist es typischerweise 2% Provision auf den Transaktionswert deutlich höher als Aktien zu kaufen.

wenn Sie Aktien kaufen, nicht weiter Geld aus dem Investor im Gegensatz zu Immobilien erforderlich ist , die konstanten jährlichen Ausgaben erfordert, die weiterhin die Anleger Geld in Richtung der Immobilie verpflichtet zu erhöhen, wie Grundsteuern, Versicherungen, Energieversorger, Wartung und Reparatur der Anlage, etc. Dies sind Kosten, die Immobilieninvestoren oder zu Hause Käufer nicht Faktor in ihre erwartete Rendite, sondern eine bedeutende Rolle, da die Zahlung von Vermögenssteuern spielen (etc.) nicht auf den Wert der Immobilie für eventuelle Verkauf in der Hoffnung, den Wertzuwachs.

Historische beitragen Niedrigere Renditen an Aktien im Vergleich

Während eines beliebigen Zeitraum von 20 Jahren im Laufe der Geschichte hat sich keine andere Anlageklasse Aktien übertrafen, die Immobilien umfasst. Dies ist aus Sicht der Asset vs. Asset ohne Berücksichtigung der Hebelwirkung und wie diese kann sich die Rendite verbessern (wie bereits erwähnt). Es stimmt zwar, dass auf lange Sicht die Immobilienpreise in Wert steigen, ist dies in der Regel auf Grund entstanden, um die Inflation. Neue Spitzen der Immobilienpreise in den letzten 10 bis 15 Jahren nicht mehr gesehen hat aufgrund des demografischen Wandels, insbesondere die Baby-Boomer-Generation (der größte Teil der Bevölkerung in Nordamerika macht) gehen durch das Leben Bühnen zugleich (Gleiches gilt für eine Familie zu gründen und ein Haus und Immobilien Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zum Kauf). Das Ergebnis war ein großer Zustrom gefragt, ohne eine entsprechende Erhöhung des Angebots als Konstruktion erfordert Vorlaufzeit; also, was die Immobilienpreise zu steigen.

Wird diese hohe Nachfrage weiter? Das ist, wo das Argument liegt. Wahrscheinlich wird es Zartheit sein Nachfrage fühlte in insgesamt Immobilien als Baby-Boomer bereits ihre Häuser haben, und sie sind wahrscheinlich entweder bleiben gesetzt, zu Altersheimen oder Herabstufung in einen kleineren Ort, um etwas Einkommen im Ruhestand zu erhalten bewegen. Die Zuwanderung wird in Nordamerika weiterhin die Nachfrage zu stützen, aber wahrscheinlich nicht das Ausmaß der gesamten Nachfrage nach der Baby-Boomer-Generation gelassen zu erfüllen; Daher ist die Zukunft Wertschätzung in Immobilien, wahrscheinlich aus zu glätten.

Kann nicht Vorteile der verfügbaren Möglichkeiten Nehmen Sie

Der Kauf eines Hauses oder Immobilien erfordert die Person einen erheblichen Teil ihres Nettowert wert~~POS=HEADCOMP in das Vermögen (in vielen Fällen alles) zu binden. Ihre vermögende in Immobilien zu haben, ist eine riskante Strategie, wie Sie stark durch Bewegungen der Immobilienpreise betroffen sein werden, im Vergleich zu Ihrem Geld gebunden in mehrere Anlageklassen aufweist; somit weniger anfällig für Schwankungen in einem Anlageklasse. Ähnlich wie bei der Diskussion hatte im Rahmen der „Diversifizierung“ Abschnitt dieses Artikels.

Mit der Mehrheit von einem Anleger vermögende in einer Immobilie gebunden, es gibt nicht verfügbar Bargeld nutzen andere Möglichkeiten zu nutzen, dass mitkommen; Damit sind noch erhebliche Opportunitätskosten in wagen in Immobilien beteiligt. . Dies sollte eine teure persönliche Hause vor dem Kauf oder Herstellung einer Immobilieninvestition

begrenzten Anwendungsbereich

Immobilien ist eine lokale gut, im Gegensatz zu Gold zum Beispiel in Betracht gezogen werden – die werden kann das ganze Jahr über für den gleichen Marktpreis gekauft und verkauft werden. Eine individuelle Suche nach einem persönlichen Haus zu kaufen oder einen Real Estate Investment machen keinen Zugriff auf alle verfügbaren Eigenschaften, wie es physikalische Grenzen sind zu kämpfen. Es kommt auf Wunsch zu leben, wo Sie aufgewachsen sind oder zur Zeit arbeiten oder nicht wollen, ein Mietobjekt weit weg von zu Hause, um zu kaufen, um logistische Probleme zu reduzieren. Zum Beispiel, wenn Sie in Toronto leben, Ontario und suchen eine Investition in ein Objekt zu machen, ist es unwahrscheinlich, Immobilien in Paris, Frankreich zu prüfen, wenn die Chancen besser können diejenigen sein, rund um Toronto aufgrund sprachlicher und logistische Probleme als. Aktien (und etc.) werden global gehandelt werden und zur Verfügung; Damit können Anwender auf der ganzen Welt die Chancen zu nutzen; somit ist ihr Anwendungsbereich nicht auf den lokalen Bereich ihrer aktuellen Umgebung begrenzt wie Immobilien ist.

Des Weiteren ist zu beachten, wenn Sie ein Haus für den persönlichen Gebrauch kaufen sind.

keine Cash Flow Geben Sie

Ein Vermögenswert Sie in der Regel bietet mit Cash-Flow, also bringt Geld in der Tasche. Wenn ein Haus kaufen, Geld fließt nur aus (Grundsteuern, Reparaturen, etc.); Einige würden argumentieren, dass, wenn es in Wert zu schätzen weiß dann ein Vorteil ist. In diesem Fall ist es nur, wenn ein Vermögenswert in Bargeld umgewandelt und wenn das der Fall ist, wo Sie leben? am Ende wahrscheinlich ein neues Haus zu kaufen, die auch ähnlich zu Ihrem Haus in Wert gestiegen ist. Dies macht es schwierig, den Wert Ihrer persönlichen Hause Wertschätzung zu realisieren, die als Vermögenswert mehr wie eine Haftung wirkt, da sie Geld aus der Tasche nimmt, anstatt einige dort setzen.

Steuerliche Absetzbarkeit von das Interesse

Aufwendungen Zins wegen Bankdarlehen bezahlt gemacht Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu finanzieren ist absetzbar gegen Einkommen, weil der Anleger Einkünfte verfolgt wird und die Steuergesetzgebung erlaubt Abzug der bei der Verfolgung von Einkommen entstanden sind. Dies ist nicht der Fall für eine Hypothek ein Haus für den persönlichen Gebrauch zu kaufen genommen als das Individuum nicht in der Verfolgung des Einkommens; so wird der Zinsaufwand mit nach Steuern Dollar bezahlt, ohne Steuerbegünstigung zur Verfügung gestellt. Wenn diese Mittel in Aktien oder Investmentfonds zu investieren entlehnt worden wäre, wäre das Interesse absetzbar sein, weil wieder, dass gegenüber dem Thema zählen würde Einkommen zu verfolgen.

Kann persönliche Freude aus ihm heraus

im Gegensatz zu Aktien und anderen alternativen Anlagen kann der Anleger nicht persönlich oder Freude aus ihm heraus nutzen, im Vergleich zu den Kauf eines Hauses, die das Individuum in leben können und während des Investitionsprozesses genießen. Ein Anleger, der Anteile an General Motors (GM) kann nicht genau ausleihen und Probefahrt Autos kauft, wenn sie einfach gefallen, weil sie ein Teil Eigentümer sind. Dies ist eine qualitative Nutzen, die schwer zu quantifizieren, aber sollte in Betracht gezogen werden.

Wie geht es weiter?

Der Hauptgrund, ein Haus zu kaufen ist zu haben irgendwo ihr Leben leben und zu genießen, denken sie nicht als Investition davon. Ein Haus zu kaufen ist keine schlechte Entscheidung; es ist die Wahrnehmung der Anleger, die verdorben werden kann, weil es wichtig ist zu erkennen, dass es viele Argumente gegen eine zu Hause sind als eine Investition betrachtet werden. Kaufen Sie keine Immobilien mit der Mentalität, dass eine Person nicht verlieren kann, und dass es keine bessere Anlagemöglichkeit als ein Haus zu kaufen, usw. Vorsicht vor konventionelle Weisheit, die da heißt es gibt keine bessere Investition als ein Haus zu kaufen.

danke,

SIMON Giannakis

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Quitclaim Deeds: die Vor- und Nachteile

Der Quit Anspruch Brief sollte jeder Heimstätte haben! Bevor ich die Vor-und Nachteile beginnen, die einen quitclaim Tat zu verwenden, halte ich es für wichtig, zunächst zu definieren, was es ist. Diese Tat ist ein Immobilienvertrag, die unerlässlich ist, um rechtlich Besitz von Grundstücken übertragen von einer Person (der Konzessionsgeber) zum anderen (der Berechtigte). Die Tat definiert das Stück Paket (Land) nach Ort, Adresse, Stadt, Staat, Landkreis und Fläche. Es ist die Verantwortung des Konzessionsgeber bei der grantee zu nennen, und legal zu sein, es notariell beglaubigt werden muss.

Obwohl die grantor Namen ein grantee in einer quitclaim Tat, gibt es keine Garantie, dass die Eigenschaft der Berechtigte der Outright ist. So halten Sie daran, dass es Einschränkungen, die Sie beachten sollten. Alle interessierten Parteien, die ein Interesse an der Immobilie wünschen, müssen ihre Unterschrift auf der Urkunde haben, oder sie verzichten auf ihre Rechte auf jede Art von Eigentum.
Um besser zu verstehen, wie dies funktioniert, nehmen Sie die folgenden Fall als Beispiel:

Im Jahr 2003, ein enger Freund von mir von einer unheilbaren Krankheit im Sterben lag. Alles, was er war sein Stück Eigentum hatte, die die Bank rechtlich mit ihm lebte im Besitz und seine Tochter, die. Als er an diesem Tag der Abreise näher kam, wusste, dass er das Interesse seines Eigentums zu schützen, er quitclaim Tat gestopft hatte zusammen seine Tochter als Stipendiatin zu benennen. Auf diese Weise wurde die Versicherung er seine Tochter hatte ein Dach über den Kopf, nachdem er so lange vergangen waren, als sie die Hypothekenzahlungen bis gehalten. Aber ohne allgemeine Gewährleistungspflicht in Ort, wo er ein Risiko eines Dritten das Grundstück von ihr schnappend.

Mein Freund war nicht so klug wie er sich mit diesem Thema gedacht. Um die Eigenschaft rechtlich zu übertragen, muss es eine gültige Lieferung der Tat zu sein. Mit seinem Tod war niemand da, mit den gesetzlichen Autorität, die Tat zu liefern. Wenn Sie einen Anwalt zu diesem Thema beraten, werden Sie nicht entdecken Zweifel, dass die von seiner Tochter gehalten Tat eine Nichtigkeit ist und dass sie nicht guten Titel erhalten. Letztendlich, wenn sie wichtige Fragen könnte es das Haus zu verkaufen entscheidet.

über eine Zeit ‚Monate erhalte ich mehr als 10 Fragen an die richtige Verwendung eines quitclaim Tat betreffen. Der obige Fall mein Freund über liefert nicht immer die Meldung, dass „man ihre Forschung tun sollten“ und schauen in das, was andere Taten erforderlich sind. Bei den meisten, sollten Sie eine Immobilien-Anwalt Beratung vor allem, wenn man das Leben kennen verändert sich für Ihre Familienmitglieder und Sie in der nahen Zukunft.

Hier sind ein paar andere Fragen, die ich in Bezug auf einige der Vor-ich gefragt und Nachteile um quitclaim Taten:

Was ist die quitclaim Tat häufig für

• die quitclaim Tat wird allgemein in Scheidungen verwendet, während eine Partei im Hause zu bleiben? . Die Tat gibt die Partei, die die Heimat des Juristensprache verlässt der Heimat umliegenden Eigentum.
• Die Tat wird verwendet, wenn Geschwister eine Familie zu Hause und Aktienbesitz erben so dass sie die Heimat zu einem anderen Geschwister dadurch Eigentumsübertragung zu verkaufen.

gibt es eine andere Garantie Tat, die ich beachten sollte?

die negative Sache über diese quitclaim Tat ist die fehlende Garantie. Ich würde vorschlagen, eine allgemeine Garantieurkunde verwenden, die mit sechs Versprechen kommt:
• gewährleistet die grantor ist in der Tat das Eigentum an Immobilien haben
• Authentifiziert das Recht des Konzessionsgeber bei der Beteiligung an der Liegenschaft zu vermitteln
• Stellt sicher, dass die Eigenschaft kommt ohne die Belastungen wie Hypotheken oder Pfandrechte
• Garantien, dass dritte nicht in es einen Rechtsanspruch haben
• Bund der Garantie
• Stellt sicher, dass der Konzessionsgeber die notwendigen Maßnahmen ergreifen wird, wenn der Berechtigte Titel zeigen sollte jede Unebenheit

ein Anwesen Anwalt oder Makler können Sie am besten beraten, welche Maßnahmen Sie ergreifen sollten, wo es sich um eine quitclaim Tat Einreichung. Ich würde gerne hier weiter teilen, aber wenn ich tun, werden Sie von den Fragen überwältigt werden und vielleicht das Interesse verlieren.

Kennen Sie diese! Wenn Sie aufgeben Eigenschaft eine gültige Option wollen, sind Sie richtig eine quitclaim Tat bei der Verwendung und da Übertragung von Eigentumsrechten nicht gewährleistet wäre es ratsam, sie mit einer allgemeinen Garantieurkunde zu begleiten.

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