Zum Verkauf durch den Eigentümer: Zu berücksichtigende Punkte

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Einige Leute denken vielleicht, dass der Versuch, Ihr Haus ohne Makler zu verkaufen, ihnen eine erhebliche Menge Geld spart. Nur Sie können bestimmen, ob diese Route Ihnen genug Nutzen bringt, um ihre Herausforderungen zu bewältigen. Hier biete ich einen Einblick in die Vor- und Nachteile des Versuchs, Ihr Haus allein zu verkaufen, und in die Vorteile, die Sie durch die Zusammenarbeit mit einem Agenten erhalten, damit Sie eine möglichst fundierte Entscheidung treffen können.

Vorteile des Eigenheimverkaufs

Der erste Vorteil, an den die meisten Verkäufer denken, wenn sie erwägen, ihr eigenes Haus zu verkaufen, ist, dass sie nicht die durchschnittliche Provision von 6% zahlen müssen, die der Makler verdient, wenn er sich bemüht, Ihr Haus zu verkaufen. Ein finanzieller Punkt ist, dass von Eigentümern verkaufte Häuser zu durchschnittlich 15% niedrigeren Preisen verkauft werden, als wenn sie von einem Makler unterstützt und verkauft würden.

Zweitens machen Sie Ihre eigenen Regeln, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Sie können Ihren Preis auswählen, Vorführungen planen, wann es Ihnen passt, und mit potenziellen Käufern verhandeln, wann und wie Sie möchten. Wenn der Verkauf Ihres Hauses nicht unter bestimmten Umständen erfolgt, von denen Sie wissen, dass Sie es zu unkonventionellen Bedingungen verkaufen werden (mangels eines besseren Wortes), sind diese Punkte im Vergleich zu dem, was ein Makler Ihnen mit ihrem Haus anbieten kann, nicht sehr wertvoll Erfahrung. Es ist eine Kunst, Ihr Haus zu bewerten, über die Ihr Agent Sie informieren kann, aber Sie sind in dieser Angelegenheit immer der Entscheidungsträger. Sie sind auch in der Kunst des Verhandelns geschult und qualifiziert, und die oben genannte Statistik kann dies bestätigen. Sie können auch beeinflussen, wann Vorstellungen geplant sind, wenn Sie aus irgendeinem Grund Einschränkungen haben. Sie sind der Fahrer, aber vertrauen Sie darauf, dass die Ziele Ihres Agenten darin bestehen, Sie zuerst zu vertreten und Ihr bestes Interesse an allen Geschäften (gemäß der Abteilung) zu berücksichtigen und für beide das Beste für Ihr Haus in kürzester Zeit zu erhalten Ihre finanziellen willen.

Zu guter Letzt kennen Sie Ihr Zuhause besser als jeder andere. Sie werden sich besser an alle leuchtenden Funktionen erinnern als Ihr Agent, aber denken Sie daran, dass er für seine Provision viele Marketing- und professionelle Dienstleistungen einsetzt, auf die Sie möglicherweise selbst keinen Zugriff haben. Die meisten Makler gehen durch und geben Ihnen ihre Expertenmeinung darüber, wie Sie Ihre bestimmte Immobilie inszenieren können, wenn sie nicht für Sie zu Hause inszeniert wird. Ihr Agent lässt professionelle Fotos machen und eine Verkaufskopie für Ihren Eintrag schreiben, wenn nicht mehr.

Nachteile des Verkaufs Ihres Hauses selbst

Einer der größten Nachteile beim Verkauf Ihres Eigenheims besteht darin, die finanzielle und rechtliche Haftung für die Transaktion zu übernehmen. Mit dem Verkauf eines Eigenheims sind viele Formalitäten, Richtlinien und Anforderungen verbunden. Sogar neue Agenten haben anfänglich mit dem Papierkram zu kämpfen, und ihre Ausbildung dreht sich größtenteils um Papierkram und Legalität. Die Einstellung eines Maklers ist praktisch kostenlos, da ihm nur eine Provision aus dem Verkauf Ihres Hauses gezahlt wird, die höher sein sollte, als Sie es für sich selbst hätten verkaufen können. Wenn Sie einen Makler nur aus einem Grund einstellen, ist dies der Fall die Haftung von sich selbst zu entfernen, wenn Fehler gemacht werden. Aus diesem Grund müsste man viel Immobilien studieren, um kompetent zu sein.

Eigentümer, die ihre eigenen Häuser verkaufen, sind häufig Ziele von Personen, die sich nicht für einen Kredit qualifizieren, der groß genug ist, um Ihr Haus zu kaufen. Makler haben Erfahrung darin, Käufer zu überprüfen und zu wissen, welche es ernst meinen und über die Mittel verfügen, um den Kauf zu tätigen. Wenn Zeit Geld ist, sparen Sie hier viel, indem Sie einen Makler beauftragen, Ihr Haus zu verkaufen.

Vorteile der Einstellung eines Maklers

Die Einstellung eines Maklers maximiert unter anderem die Präsenz Ihres Hauses mithilfe des MLS (Multiple Listing Service, ein System, auf das nur Immobilienfachleute uneingeschränkten Zugriff haben). Sie erhalten die größte Bekanntheit bei der Arbeit mit einem Makler und können mehrere interviewen, um denjenigen mit der besten Marketingstrategie und einer Einstellung zu finden, die zu Ihnen passt. Wenn Sie die Immobilie über die meisten Kanäle verfügbar machen, wird Ihr Haus viel schneller verkauft als Sie es selbst könnten. Ein weiterer Vorteil der Einstellung eines Maklers.

Wenn Sie den Umfang dieser Transaktion und die Anzahl der damit verbundenen Aufgaben berücksichtigen, die spezifisches Wissen und Liebe zum Detail erfordern, sollten Sie sich schließlich dazu ermutigen, einen Fachmann einzustellen. Immobilientransaktionen überschreiten normalerweise den Schwellenwert von 100.000 USD. Wenn Sie Schulden oder medizinische Ausgaben im Wert von 100.000 USD hatten oder ein Steuerproblem oder ein rechtliches Problem hatten, das so viel wert war, würden Sie wahrscheinlich professionelle Hilfe suchen. Warum nicht in diesem Fall?

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Dauert der Verkauf von MLS-Angeboten mit Pauschalgebühr länger?

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Viele Immobilienverkäufer, die erwägen, ihre Immobilie selbst aufzulisten, fragen sich, ob der Verkauf ihrer Immobilien länger dauern wird, als wenn sie stattdessen ihre Immobilien nach der traditionellen Maklermethode verkaufen würden.

Wie lange der Verkauf einer Immobilie dauert, hängt am stärksten vom Listenpreis der Immobilie ab. An zweiter Stelle steht der jeweilige Makler (in traditionellen Angeboten) oder der bestimmte Verkäufer (in MLS-Pauschalangeboten) und wie gut sie ALLE anzeigenden Anfragen erfüllen. An dritter Stelle steht, wie gut sich die Immobilie zeigt und vermarktet wird und ob eine vollständige Provision für den Käufer angeboten wird oder nicht.

Für verkaufte Immobilien im Jahr 2012 betrug die durchschnittliche Anzahl der Tage, die für den Verkauf von Wohnimmobilien benötigt wurden:

Okanagan Mainline Real Estate Board: 132 Tage

Immobilienverwaltung von Greater Vancouver: 53

Unsere Flat Fee MLS Listing Firma: 67

Das Real Estate Board von Greater Vancouver ist der heißeste Immobilienmarkt in BC, daher wäre es sinnvoll, dass seine Markttage so viel geringer sind als die durchschnittliche Anzahl der Okanagan. Unsere Angebote sind in der Regel stärker gewichtet mit Angeboten auf dem unteren Festland, aber 36% der Angebote im Jahr 2012 stammten aus der Region Okanagan. Trotzdem ist es ziemlich klar, dass unsere MLS-Pauschalangebote ungefähr im gleichen Zeitraum wie herkömmliche Angebote verkauft werden.

Das Wichtigste dabei ist, dass der jeweilige Markt, der Listenpreis der Immobilie und die Auflistung im MLS®-System weitaus leistungsfähiger sind als die Frage, ob ein Makler zum Verkauf einer Immobilie im Vergleich zum Verkäufer verwendet wird oder nicht. Für MLS-Verkäufer mit Pauschalgebühr ist es auch wichtig, eine vollständige Provision für Käuferagenten anzubieten, um die Zusammenarbeit der lokalen Makler zu maximieren. Es wird geschätzt, dass die Anzahl der Maklerausstellungen um bis zu 90% sinken wird, je nachdem, um wie viel der Immobilienverkäufer die angebotene Maklerprovision des Käufers reduziert. Daher empfehlen wir immer dringend, dass auf dem unteren Festland eine Provision für Käuferagenten von 3,255% auf die ersten 100.000 USD und 1,1625% auf den Rest angeboten wird und im Rest von British Columbia 3,5% auf die ersten 100.000 USD und 1,5% auf der Rest, falls angeboten.

Wir sind Makler und Mitglied der Canadian Real Estate Association. Das Unternehmen ist spezialisiert auf die Erstellung von MLS-Pauschalangeboten und die Unterstützung und Anleitung für den Verkauf der Immobilie. Wir betreuen Kunden in der kanadischen Provinz British Columbia.

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Wissen, wann von den Eigentümern Eigentumsschilder zum Verkauf angeboten werden müssen

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Sehen Sie sich Ihre örtlichen Verordnungen an, bevor Sie Ihre Verkaufsschilder auf Ihren örtlichen Straßen platzieren. In vielen Ländern gelten Anforderungen und spezielle Kriterien für Verkehrszeichen, über die Sie Bescheid wissen müssen. Wenn Sie nicht recherchieren, wird möglicherweise Ihr Schild gezogen und Sie können sogar eine Geldstrafe zahlen.

Wenn Sie beispielsweise ein Agent sind, der unter einer Maklerlizenz arbeitet, müssen Sie zusätzlich zu allem, was Sie möglicherweise auf das Schild setzen, auch den Namen, das Logo und die Telefonnummer des Maklers auf dem Schild "angeben", sonst finden Sie sich möglicherweise wieder unter Verstoß gegen das Gesetz. Ein weiteres Beispiel ist möglicherweise, dass Zeichen nur an bestimmten Tagen und / oder zu bestimmten Zeiten zulässig sind. Die Gesetze / Verordnungen variieren je nach Ort und sind nicht für alle gleich.

Es ist möglicherweise nicht einmal auf das Gesetz für Straßenwege beschränkt, aber Sie können auch Ihre HOA oder Condo Association überprüfen, bevor Sie Schilder auf dem Gelände installieren. Es gibt viel zu überlegen, aber sei ein guter Nachbar und halte dich an das Gesetz. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Regierungsbehörde oder einen ähnlichen Fachmann, um zu erfahren, welche Anforderungen Sie haben und stellen werden.

Ich irre mich immer auf der Seite der Vorsicht und rate das gleiche von Ihnen. Weitere Artikel zum Thema Immobilien finden Sie in unseren Blogs auf World Properties Online. Wir sind eine Website, die gerne über Immobilien spricht und für Immobilien wirbt. Wir sind auch ein großartiger Ort, um Immobilien aufzulisten, wenn Sie es ernst meinen, Ihre Immobilie weltweit bekannt zu machen. Wir haben eine enorme Menge an Verkehr aus der ganzen Welt.

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Source by Dave Harthman

 Wie ein neuer Makler sein erstes Immobilienangebot erhalten kann

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Das Erhalten Ihres ersten Eintrags kann eine der größten Hürden im Immobilienverkaufsgeschäft sein. Es gibt viele Möglichkeiten, um Einträge zu erhalten, aber lassen Sie uns nur einige der schnellsten und einfachsten Möglichkeiten behandeln. Ich gehe davon aus, dass Sie Ihr Marketingbudget für Ihre erste Auflistung niedrig halten möchten.

Ich gehe immer darauf zurück, aber frage zunächst Ihre Familie, Ihre Freunde, Kollegen, Ex-Schulkameraden, Facebook-Freunde und alle anderen, die Sie kennen. Fragen Sie sie von allen Menschen, die sie kennen, wer wahrscheinlich die nächste Person ist, die über den Verkauf ihres Hauses nachdenken würde. Bring sie dazu, darüber nachzudenken. Selbst wenn die Person, von der sie Ihnen erzählen, noch nicht verkaufsbereit ist, haben Sie jetzt einen guten potenziellen Listungsvorsprung. Sie können sich alle paar Wochen mit ihnen in Verbindung setzen und sogar ein Käuferprofil für sie in der MLS einrichten, um Ihren Namen vor ihnen zu behalten.

Eine andere Möglichkeit, motivierte Verkäufer zu finden, besteht darin, nach Immobilien zu suchen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, und abgelaufene Angebote der MLS zu verfolgen. Ich gehe wieder davon aus, dass Ihr Marketingbudget sehr niedrig ist. Lassen Sie uns also eine effektive, aber unangenehme Technik anwenden. Sie können dasselbe mit abgelaufenen Einträgen tun. Gehen Sie direkt zum Haus, bringen Sie Ihr Marketingmaterial mit und klopfen Sie an die Tür. Was Sie sagen werden, wird sich zwischen diesen beiden Arten potenzieller Kunden unterscheiden. Lassen Sie uns nun beide Verkaufsskripte durchgehen.

FSBO-Verkaufsskript.

"Hallo FSBO-Person, mein Name ist _______ und ich bin ein Makler bei _____________. Ich wollte nur vorbeischauen und fragen, ob Sie vorhaben, einen Makler zu verwenden, um Ihnen beim Kauf Ihres nächsten Hauses zu helfen, nachdem Sie dieses verkauft haben? (Lassen Sie Das Schöne an der Verwendung eines Maklers als Käuferagenten ist, dass Sie keine Provision zahlen müssen, die vom Verkäufer gezahlt wird. Kann ich ein paar Informationen darüber erhalten, wonach Sie suchen? Damit ich ein Auge auf Sie werfen kann? Ich kann sogar ein Profil für Sie in der MLS erstellen, das Ihnen E-Mails mit E-Mails sendet, damit Sie ein Gefühl dafür bekommen, was da draußen ist, und natürlich sind diese Dienste für Sie alle kostenlos. "

Hinweis: Bitten Sie nicht darum, ihr Haus aufzulisten, wenn Sie sie zum ersten Mal treffen. Die meisten FSBOs glauben, dass sie es selbst verkaufen und es dann satt haben, es zu versuchen. Wenn Sie der Agent sind, der während dieser Zeit mit ihnen in Kontakt stand, haben Sie eine große Chance, derjenige zu sein, der ihr Haus auflistet.

Abgelaufenes Verkaufsskript für die Auflistung.
(Verwenden Sie diese Option am selben Tag, an dem die Auflistung in der MLS abgelaufen ist.)

Hallo Hausbesitzer, mein Name ist _________. Ich bin ein Makler mit _____________. Ich war nur aus Höflichkeit vorbeigekommen, um Ihnen mitzuteilen, dass Ihr Haus nicht mehr in der MLS zum Verkauf angeboten wird. Ihr Eintrag ist heute abgelaufen. (Lass sie antworten). Planen Sie noch, Ihr Haus zu verkaufen? (Antwort) Warum hat sich Ihr Haus Ihrer Meinung nach verkauft? (Antwort) (Wenn sie vorhaben, sich erneut bei ihrem derzeitigen Agenten anzumelden, verschwenden Sie keine Zeit mehr. Wenn es vielversprechend aussieht, versuchen Sie, direkt zu einem Auflistungstermin zu gehen, oder versuchen Sie zumindest, einen Termin für die zu vereinbaren am selben Tag oder mindestens innerhalb von 24 Stunden.)

Hinweis: Es ist zeitaufwändig, direkt zum Haus der Person zu gehen, aber effektiver als Mailings oder Telefonanrufe. Wenn Ihr Marketingbudget wächst, wird Ihre Zeit wertvoller und Sie möchten nicht so viel Zeit damit verbringen, all diese Häuser zu besuchen. Verwenden Sie diese Techniken effektiv und Sie sollten in der Lage sein, innerhalb von ein oder zwei Wochen einige neue Einträge einzuführen. Es ist viel harte Arbeit, und Sie müssen viel Zeit investieren, aber dies ist eine großartige Möglichkeit, um fast kein Geld auszugeben.

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Source by Justin Razmus

 FSBO – So stellen Sie sicher, dass Sie Ihr eigenes Haus schnell verkaufen

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Der Verkauf Ihres Hauses muss nicht schwer sein. FSBO-Häuser, Homes For Sale By Owner, sind eine großartige Möglichkeit, Ihr Haus zu verkaufen, da Sie die Immobilienmakler und die damit verbundenen fiesen Provisionen ausschneiden. Um Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie jedoch ein wenig darüber wissen, wie Sie Ihre Immobilie präsentieren und Käufer anziehen können. Wenn Sie eine FOR SALE-Liste irgendwo platzieren, wird dies wahrscheinlich kein großes Interesse wecken, und Sie müssen auf die Art der verwendeten Bilder und die Informationen achten, die Sie in Ihre Liste aufnehmen, damit Sie die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass jemand sie sieht Ihre Anzeige ist tatsächlich interessiert und möchte einen Blick darauf werfen. Keine Sorge, nichts davon ist wirklich schwer und Sie müssen kein schlüpfriger Autoverkäufer sein, um Ihr eigenes Haus zu verkaufen. Alles was es braucht ist ein wenig gesunder Menschenverstand und Liebe zum Detail.

Ihr Eintrag muss informativ sein. Überlegen Sie, was Sie in einer Anzeige sehen möchten, wenn Sie ein Haus kaufen möchten. Bilder sind ein Muss in jeder Auflistung und jeder weiß das, aber was die meisten Leute nicht wissen, ist, dass Sie vorsichtig sein müssen, welche Art von Bildern Sie verwenden. Sie müssen nicht von allem in und um Ihr Haus ein Bild zeigen. Zeigen Sie die wichtigsten und wichtigsten, die jemanden dazu bringen würden, mehr von Ihrem Eigentum zu sehen. Bilder von der Dusche oder dem Badezimmer werden wirklich nicht benötigt. Wenn jemand ernsthaft daran interessiert ist, Ihr Haus zu kaufen, wird er es wahrscheinlich nicht nur für das Badezimmer kaufen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihre Bilder gut aussehen. Wie ist die Beleuchtung? Sind sie zu dunkel, um zu erkennen, wovon das Bild ist? Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Bilder beschriften und angemessen beschreiben. Die Leute wollen wissen, was sie sehen, es mag Ihnen offensichtlich erscheinen, aber das liegt daran, dass Sie der Hausbesitzer sind.

Stellen Sie nicht nur sicher, dass Sie gute Bilder mit guten Informationen haben, sondern denken Sie auch darüber nach, was sich in der Umgebung befindet. Lebst du in einer Gegend, die ein berühmtes Wahrzeichen oder einen malerischen Ort hat? Wenn Sie einige Zeit in der Gegend gelebt haben, ist es möglich, dass die Touristenattraktionen langweilig und veraltet erscheinen. Denken Sie jedoch daran, dass viele Leute, die Häuser kaufen möchten, möglicherweise nicht einmal aus Ihrer Gegend stammen und wirklich interessiert sind wenn sie herausfinden, was sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung befindet.

Der Schlüssel hier ist, dass Sie wirklich versuchen müssen, Ihren FSBO so attraktiv wie möglich zu machen. Erinnerst du dich, was du getan hast, als du das letzte Mal ein Haus gekauft hast? Hast du den ersten gekauft? Es besteht wahrscheinlich eine sehr gute Chance, dass Sie sich mehrere Häuser angesehen haben, die zum Verkauf standen, noch bevor Sie sich für das entschieden haben, wonach Sie gesucht haben. Es besteht wahrscheinlich auch eine sehr gute Chance, dass Sie sich nicht die Mühe gemacht haben, einen Termin zum Auschecken zu vereinbaren, wenn ein Eintrag langweilig und uninteressant aussah. FSBO-Werbung kann sehr effektiv sein, vorausgesetzt, Sie beachten die oben genannten Tipps und denken daran, dass Sie nur mit einer effektiven Auflistung Interesse wecken und Ihr Haus verkaufen können.

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Source by Jolon Warren

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