So erwerben Sie Ihre erste Eigentumswohnung: Die ersten Schritte zum richtigen Immobilieninvestment

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 Was ist mein Zuhause wert?

Eigentlich gibt es zwei Hauswerte, den Wert für den Hauseigentümer und den Wert für den potentiellen Käufer. Leider sind beide Werte emotional und keine auf Marktdaten basierenden Fakten. Der Hausbesitzer hat Zeit im Haus, Familie, Jahre der Erinnerungen, Kinder aufwachsen, Wartung, gelegentlichen Blutschweiß und Tränen in Zimmer Ergänzungen, Küche oder Bad Umbau. Offensichtlich legt der Besitzer einen hohen Wert auf seine Burg und das zu Recht.

Die Einkäufer hingegen sehen die Dinge anders und handeln nach unterschiedlichen Gefühlen. Die Käufer suchen beim ersten Anschauen nach diesem emotionalen Funken. Der allerwichtigste erste Eindruck ist es, was die potentiellen Käufer antreibt … zunächst. Von da an wird der erste Eindruck schnell auf die Erschwinglichkeit, die Kosten, um ins Haus zu kommen, die Schlusskosten, die monatlichen Banknoten, die Steuern. Soll ich ein Angebot machen? Was sollte ich Ihnen am wenigsten anbieten?

Marktwert liegt irgendwo zwischen diesen beiden emotionalen Extremen. Hier kommt der Gutachter mit einer objektiven, marktdatenbasierten Meinung ins Spiel. Der Marktwert ist definiert als der Preis, den ein gewillter Käufer einem bereitwilligen Verkäufer für ein Produkt oder eine Dienstleistung zahlt. In der Immobilienbranche wird dies als "Waffengeschäft" bezeichnet, was bedeutet, dass Käufer und Verkäufer freiwillig und nicht unter Zwang gehandelt haben.

Wo beginnt der Gutachter und wie kommen sie zu jenen magischen Zahlen, die Marktwert genannt werden? Es ist überhaupt nicht magisch; es ist eine methodische Reihe von analytischen Schritten.

Zunächst führt der Gutachter eine physische Inspektion des Grundstücks durch, bestimmt die Größe der bewohnbaren Fläche und notiert alle Annehmlichkeiten, wie die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, die Garage, Waschgelegenheiten, Lagerräume, und alle besonderen Merkmale wie ein Kamin, Pool, Terrasse oder Nebengebäude. Nach einer Durchprüfung hat der Gutachter einen Ausgangspunkt, um zum Marktwert zu kommen. Mit allen gesammelten physischen Daten verwendet der Gutachter zwei oder drei Methoden, um zum Marktwert zu gelangen. Die drei Methoden sind: Marktansatz: Der Gutachter sucht nach vergleichbaren Häusern in Ihrer Nachbarschaft, Unterteilung oder innerhalb Ihrer Stadt mit vergleichbaren Nachbarschaften. Kostenansatz / Kostenanalyse: Der Gutachter berechnet die Kosten für den Bau Ihres Heims zu aktuellen Material- und Arbeitskosten, abzüglich Abschreibungen für strukturelle Schäden, schlechte Instandhaltung und Desintegration in der Nachbarschaft. Ertragsansatz: Der Ertragsansatz gilt nicht für den Wohnungsmarktwert. Dieser Ansatz gilt für einkommensschaffende Immobilien wie Wohnimmobilien, Wohnungen und natürlich Gewerbeimmobilien.

Handelt es sich bei der zu beurteilenden Immobilie um eine Wohnstruktur, werden über die physischen Eigenschaften der Immobilie hinaus viele Faktoren berücksichtigt. Der Gutachter berücksichtigt auch die Kompatibilität Ihres Hauses in der Nachbarschaft, zum Beispiel, ob Ihre Nachbarschaft den Wert Ihres Hauses erhöht oder reduziert? Dies beinhaltet Stolz auf Eigentümerfaktoren, der in den meisten Gemeinden vorkommt. Standort, Standort und Standort bestimmen jedoch die endgültige Marktanalyse. Der Gutachter berücksichtigt die Ebbe und Flut des Wachstums und seine Richtung innerhalb Ihrer Stadt aufgrund sozioökonomischer Faktoren. Darüber hinaus trägt die zukünftige Stadtplanung in hohem Maße zu Ihrem Haus bei, indem sie ihren gegenwärtigen Wert beibehält.

Zusammenfassend ist die Bestimmung des Wertes Ihres Hauses ein komplexes Verfahren. Der Gutachter muss seine Stadt gut kennen und alle sozioökonomischen Faktoren, die den Markt antreiben. Dies erfordert jahrelange Beobachtungen, Studien und beträchtliche Recherchen durch den Gutachter. Wenn Sie ein professionelles Gutachten in Betracht ziehen, ist es am besten, einen Gutachter zu wählen, der zertifiziert ist und eines der folgenden professionellen Designs hat: ASA (Amerikanische Gesellschaft der Wertschätzer) SRA (Gesellschaft der Wertschätzer) CRA (Zertifizierter Immobilienprüfer) IFAS (Unabhängige Gebührenbeurteilung) Gesellschaft). Diese Liste ist eine der am meisten anerkannten professionellen Beurteilungsorganisationen in Amerika.

John Tatman

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Immobilienmanagement

Das Immobilienmanagement beschäftigt sich hauptsächlich mit der Handhabung, Überwachung und Kontrolle eines unbeweglichen Eigentümers. Der Kauf von Immobilien erfordert eine beträchtliche Investition, und jedes Grundstück hat einzigartige Eigenschaften, so dass sich die Immobilienwirtschaft in mehrere Bereiche entwickelt hat.

Immobilien oder Immobilien sind ein Rechtsbegriff, der Land entlang umfasst. mit allem, was dauerhaft an das Land gebunden ist, wie Gebäude. Immobilien werden oft als Synonyme für Immobilien angesehen, im Gegensatz zu persönlichem Eigentum. Aus technischen Gründen ziehen es jedoch einige vor, Immobilien, die sich auf das Grundstück und die Einbauten selbst beziehen, von Immobilien zu unterscheiden, die sich auf Eigentumsrechte an Immobilien beziehen.

Mit der Entwicklung von privatem Eigentum, Immobilien ist zu einem wichtigen Geschäftsfeld geworden. Dies ebnete den Weg zur Geburtsstunde der Immobilienverwaltung. Sie wird auch als Immobilienentwicklungsindustrie bezeichnet und befasst sich hauptsächlich mit der Handhabung, Überwachung und Kontrolle einer Immobilie.

Der Kauf von Immobilien erfordert eine beträchtliche Investition, und jedes Grundstück hat einzigartige Eigenschaften. Die Immobilienverwaltungsbranche hat sich in verschiedene Bereiche entwickelt. Zu diesen Bereichen gehören Schätzung, Maklerdienste, Hausverwaltung und Umzugsdienste.

Der erste Bereich, Immobilienbewertung, ist eine Dienstleistung eines Gutachters, der eine Werteinschätzung auf der Grundlage der höchsten und besten Immobilien. Die höchste und beste Verwendung ist die Verwendung, die den höchstmöglichen Wert für die Immobilie erzeugt. Diese Verwendung muss gewinnbringend und wahrscheinlich sein. Von Bedeutung ist auch die Definition der Art des zu entwickelnden Werts, der in die Bewertung einbezogen werden muss.

Der zweite Bereich, Immobilienvermittlung, ist eine Partei oder eine Agentur, die als Vermittler zwischen Verkäufern und Käufer von Immobilien und versucht, Verkäufer zu finden, die verkaufen möchten und Käufer, die kaufen möchten. Sie hilft Verkäufern bei der Vermarktung ihrer Immobilie und verkauft sie zum höchstmöglichen Preis unter den besten Bedingungen und Käufern beim Erwerb einer Immobilie.

Das dritte Feld, die Immobilienentwicklung, macht bauliche Verbesserungen und erhöht dadurch seinen Wert. Es gibt zwei Hauptkategorien von Immobilienentwicklungsaktivitäten: Landentwicklung und Bauentwicklung (auch Projektentwicklung genannt).

Landentwicklung ist in der Regel der Erwerb von Rohboden (Immobilien ohne Verbesserungen oder Infrastruktur) und es mit Versorgungsanschlüssen, Straßen, Erdklassifizierung, Bündnissen und Ansprüchen. Sobald diese Verbesserungen an der Rohfläche vorgenommen wurden, wird sie typischerweise aufgeteilt und Stück für Stück an Bauträger oder Einzelpersonen verkauft.

Bauliche Entwicklung ist der Erwerb von Rohboden, verbessertem Land und / oder Eigentum, könnte saniert werden, um Bauvorhaben zu erstellen. Die Gebäude werden dann ganz oder teilweise an andere veräußert (in der Regel mit einem erheblichen Gewinn) oder als Aktiva zur Finanzierung über Mieten und andere Mittel zurückbehalten.

Die vierte, Immobilienverwaltung, bezieht sich auf die angewandten Prozesse. Maximale Rendite durch effektive Verwaltung von Immobilien – eines der wichtigsten Aktiva der meisten Unternehmen. Es umfasst auch die Disziplinen, die in den Eigentumsregeln und Mietverträgen umgesetzt werden.

Und das fünfte und letzte Feld, Relocation Services, befasst sich mit der Verlagerung von Menschen oder Unternehmen in verschiedene Länder. In jedem Bereich kann sich ein Unternehmen auf eine bestimmte Art von Immobilien spezialisieren, beispielsweise auf Wohn-, Gewerbe- oder Industrieimmobilien. Darüber hinaus ist fast jedes Bauunternehmen effektiv mit Immobilien verbunden.

Ganz gleich, in welchem ​​Bereich des Immobilienmanagements Sie tätig sind, die Maximierung des Einkommens kann durch monatliche Berichterstattung über vollständige und genaue Einnahmen / Ausgaben wirksam aktualisiert werden. die Kapitalverbesserung in Dienst zu nehmen, genaue Budgetprognosen, Bilanzmanagement und die tägliche Unterstützung von Marketingteams zu erstellen.

Die eindeutige Bereitstellung dieser Dienstleistungen würde zu zufriedenen Kunden führen. Einkommen und Glaubwürdigkeit.

Copyright 2007 Ismael D. Tabije

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 Immobilien, Grundbesitz und Pachtland; Definitionen, Diskussionen und Erklärungen

Delaware und der Rest der ursprünglichen britischen Kolonien haben etwas Land, das von den Bewohnern dieses Landes gepachtet und nicht im Besitz von ihnen ist. Vieles davon ist für den zufälligen Beobachter nicht offensichtlich.

Das Grundstück am Lewes Beach ist vermietet, nicht im Besitz der Hauseigentümer. Das Land von Lewes Beach gehört der Stadt Lewes. Die Ländereien von Rehoboth am Meer und Dewey Beach gehören auch Pachtland. Die meisten Pachtverträge in diesem Land werden nicht erneuert, sondern an die Eigentümer zurückgegeben. Die Häuser auf dem Grundstück werden von den Hausbesitzern auf eigene Kosten entfernt. Ein Großteil des Landes in Riverdale, an der Indian River Bay, angrenzend an Oak Orchard, ist ebenfalls verpachtet. In Riverdale ist das gepachtete Land im Besitz von Chief Clark der Nanticoke Indianer.

Wir haben ungefähr die Hälfte der Einwohner von Sussex County, die auf Pachtland leben; das meiste dieses Pachtlandes findet man in sogenannten Mobile Home Parks oder Communities. In diesen Gemeinden gibt es jedoch selten Häuser, die wirklich mobil sind und es gibt sogar zweistöckige Häuser auf einigen der gepachteten Ländereien in diesen Gemeinden. Eigentumswohnungen und Stadthäuser sind manchmal auch auf Pachtland zu finden. Einige Leute finden das alles schwieriger zu verstehen.

Wir Immobilienmakler und Rechtsanwälte verwenden die Begriffsgebühr einfach, um Land zu beschreiben, das als Immobilien verkauft wird; das ist Immobilien. Wir haben den Begriff Pachtland oder Erbbaurecht verwendet, um Land zu beschreiben, das nicht als Grundbesitz übertragen wird.

Dieser ziemlich lange Text betrifft Pachtland, Immobilien, Privateigentum, Mobilien, Mobilheime, Mietshäuser und eine juristische Dissertation, um die Unterschiede zu definieren, zu beschreiben und zu bestimmen.

Terminologie ist wichtig, wenn man Immobilien, dh Immobilien, betrachtet.

Black Law Dictionary ist die anerkannte, definitive Quelle für rechtliche Definitionen nach unserem amerikanischen Gesetz; die sich aus dem englischen Gesetz

ergibt. IMMOBILIE: Im strengen rechtlichen Sinn eine Gesamtheit von Rechten, die vom Staat garantiert und geschützt werden. BL6, p. 1216.

PERSONALBEHANDLUNG: Persönliches Eigentum; bewegliches Eigentum; Mobiliar; Eigentum, das nicht an Immobilien gebunden ist. BL6, p. 1144

IMMOBILIE: (persönliches Eigentum) – Im allgemeinen und allgemeinen Sinn alles, was Gegenstand des Eigentums ist, nicht unter der Bezeichnung Immobilien. Ein Recht oder Interesse weniger als ein Grundbesitz in der Immobilie, oder irgendein Recht oder Interesse, das man an beweglichen Sachen hat. BL6, p. 1217

Daher ist persönliches Eigentum das, was leicht von der Immobilie entfernt werden kann und keine Immobilie ist. Persönliches Eigentum umfasst Kulturpflanzen, Bäume, Sträucher, Anhänger, Schuppen, Autos, Wohnmobile, Fertighäuser, die anstelle einer Urkunde den Titel eines Kraftfahrtministeriums haben, und den Inhalt eines Hauses oder Gebäudes. In einem Haus oder Geschäft umfasst das persönliche Eigentum Vorhänge, Beleuchtungskörper, Teppiche (nicht installiert Teppichboden) freistehende Schränke und Schränke, Möbel und alle Inhalte von Schränken, Schubladen und Gebäuden. Gebäude ohne Fundament, also Schuppen, die nur von Blöcken gestützt werden, sind Eigentum, das ist persönliches Eigentum und kein Teil der Immobilie. Zu diesen Dingen gehören Hundehäuser und besonders die kleinen Lagerhäuser, die heutzutage außerhalb von Häusern üblich sind.

LAND: Im allgemeinsten Sinne versteht sich jeder Boden, Boden oder Erde … Black Laws Dictionary 6. Ed. (BL6), S.

PRIVATE EIGENSCHAFT: Als Schutz vor der öffentlichen Nutzung gilt das Eigentum, das absolut einer Person gehört und von dem das ausschließliche Verfügungsrecht besteht. Eigentum einer bestimmten, festen und greifbaren Natur, fähig zu Besitz und Übertragung auf andere, wie Häuser, Länder und Mobilien. BL6, p. 1217. Privateigentum ist Land, Häuser und Mobiliar. Privateigentum wird vor der öffentlichen Nutzung geschützt. Privateigentum gehört absolut.

IMMOBILIEN gleichbedeutend mit Grundbesitz "und S.1218 WIRKLICHES EIGENTUM … Ein allgemeiner Begriff für Länder, Wohnsitze, Erbteilungen (die erblichen sind), die nach dem Tod des Eigentümers sein Erbe. " BL6, p1263

IMMOBILIEN: Der Grad, die Menge, die Art und das Ausmaß des Interesses, das eine Person an REAL- und PERSÖNLICHEM Eigentum hat. Ein ESTATE in Ländereien, Mietshäusern und Hetitamenten bedeutet ein solches Interesse, das der Mieter darin hat. BL6, S.547 Die Definitionen hier beziehen sich alle auf: Immobilien = Immobilien = Immobilien = Grundstücke, Mietshäuser und Heretitamente. Zunächst könnte man denken, dass "Immobilien" & # 39; ist der richtige Begriff für "alle Länder". Aber es gibt die Eigentumsform nicht so klar wie die Definition von Nachlass. Wir hatten gerade ein riesiges Beispiel dafür, als die Tausenden von Pachtgrundstücken unter den Häusern von mehreren Tausend Menschen, in Angola, Töpfenetzwerken, und Long Neck Gebieten, die der Familie Robert Tunnel gehörten, von den Kindern geerbt wurden.

In unserem Gebiet gibt es zahlreiche vermietete Landeigenschaften und diese Eigenschaften sind die Immobilien des Eigentümers des Landes – nicht der Eigentümer des Hauses, das auf diesem Land ist. Wenn Sie die Definition für ESTATE untersuchen, beziehen Sie sich auf ein Interesse an denselben Artikeln, die in Immobilien und Immobilien definiert sind.

Was ist dieses Land und wem gehört es und WIE gehört es? Land kann Privateigentum sein ODER Immobilien, dh Immobilien. Immobilien sind ein "Immobilienbesitz" einer Person oder eines Mieters. Privateigentum gehört absolut einer Person.

INTERESSE: Genauer gesagt bedeutet es ein Recht, den Vorteil zu haben, aus irgendetwas zu kommen; jedes Recht in der Natur des Eigentums, aber weniger als der Titel. – BL6, S.812. Durch diese Definition ist klar, dass INTERESSE nicht TITEL sein kann, da es weniger als der Titel ist. Zinsen können ein Grundrecht auf Land sein, aber es ist kein Recht auf absolutes Eigentum an Land. Diejenigen, die auf Pachtland leben, haben daher nur ein Interesse an dem Land; und diese Zinsen sind eine Leasing-Beteiligung. Gibt es eine Definition von Eigentum, die besagt, dass das Land in absolutem Besitz ist, wie es die Definition von Privateigentum tut? Wir können mehr darüber erfahren.

ABSOLUTER TITEL – Bezieht sich auf das Landtitel, einen ausschließlichen Titel oder zumindest einen Titel, der alle anderen nicht mit diesem Recht vereinbaren Titel ausschließt. Ein absoluter Landtitel kann nicht gleichzeitig bei verschiedenen Personen oder in verschiedenen Regierungen existieren. BL6, p

PRIVATES EIGENTUM – … ist ein Eigentum, das absolut einem Individuum gehört und von dem das ausschließliche Verfügungsrecht besteht. BL6, p. 2117

EIGENTUM – Um einen guten rechtlichen Titel zu haben; als Eigentum halten; einen legalen oder rechtmäßigen Titel haben; haben; besitzen. BL6, p. 1105. "besitzen" heißt Titel haben. Ein Interesse ist weniger als TITEL.

IMMOBILIEN: Grad, Menge, Art und Ausmaß des Interesses, das eine Person am realen und persönlichen Eigentum hat. Ein Nachlass in Ländereien, Mietshäusern und Erbteilen bedeutet ein solches Interesse, das der Mieter darin hat. – – BL6, S.547 Aus diesen Definitionen ist klar, dass wir Immobilien nicht unbedingt "besitzen" können. Wir können nur ein qualifiziertes und qualifiziertes Eigentum an Immobilien besitzen. Also brauchen wir diese Tatbeschreibung, um sie zu beschreiben und zu qualifizieren. Dieses Eigentum wird auch durch verschiedene Regierungsrechte, Verordnungen und Gesetze aus der Antike, wie z. B. Rechte gegen das Übertreten von Rechten, geschützt. Dieses Eigentum wird durch Besteuerung, Zoning, Wegerechte und eine Vielzahl anderer Anforderungen qualifiziert. Wir brauchen daher eine Titelsuche, um jene Folgerungen zu bestimmen, von denen einige unsichtbar sind.

Darum unterscheiden sich die Rechte und Privilegien von Eigentum und Interesse nicht so sehr, wie man glauben darf. Ich habe kein Problem mit denen, die auf Pachtland leben, statt das Land zu besitzen. Normalerweise zahlen sie weit weniger, als es sie kosten würde, die gleiche Eigenschaft zu besitzen. Sie bekommen jedoch oft keine Wertschätzung des Landes; Der Vermieter erhält die Wertschätzung in realem Wert, während der Bewohner den Lebensstil für weniger Kosten pro Monat oder Jahr schätzen kann.

Da jedoch ein Grundstücksinteresse nicht automatisch übertragbar ist und KEINE Liegenschaft ist und das Mobilienvermögen darauf liegt, ist das Mobilheim persönliches Eigentum, ohne Urkunde, sondern hat einen Titel – Grundstücksmakler sind nicht per Gesetz angeblich in den Verkauf von solchen beteiligt sein – aber wir sind. Wir dürfen nur Immobilien verkaufen. Es wird alles bewölkt und neblig, nicht wahr? Aus diesem Grund gibt es Menschen und Firmen, die Wohnmobile auf Pachtland verkaufen, die keine Makler sind und es auch nicht sein müssen. In der Tat, auch wenn niemand darüber sprechen wird, sollen Grundstücksmakler keine Mobilheime auf gepachtetem Land verkaufen. Wir brauchen uns nicht mehr in diese Schlacht einzulassen, als ich es gerade getan habe, indem ich sie beschrieben habe.

EIGENTÜMER: Die vollständige Herrschaft, Titel oder Eigentumsrecht, einschließlich des Rechts in einer Sache oder Anspruch … Eigentum an Eigentum ist entweder absolut oder qualifiziert. Der Besitz von Eigentum ist absolut, wenn eine einzelne Person die Herrschaft darüber hat und sie nach eigenem Gutdünken nutzen oder veräußern kann, wobei nur allgemeine Gesetze gelten. Das Eigentum ist qualifiziert, wenn es mit einer oder mehreren Personen geteilt wird, wenn die Zeit des Genusses verschoben oder begrenzt ist oder wenn die Nutzung eingeschränkt ist. – BL6, p. 1106 Eine solche gemeinsame Nutzung ist üblich bei Mann und Frau, Partnern, Familien und Unternehmen usw.

DOMINION – Allgemein akzeptierte Definition von "Herrschaft" ist die perfekte Kontrolle des Eigentumsrechts. Das Wort impliziert sowohl Titel als auch Besitz und scheint eine vollständige Kontrolle über die Disposition zu erfordern. – – -BL6, p. 486 Ich glaube, Sie haben zugestimmt, dass Zonierung, Bauvorschriften, Verbände von Hausbesitzervereinigungen, Eigentumswohnungsdokumente und Geschäftslizenzen eine Beschränkung der Landnutzung (wenn es sich um Immobilien handelt) sind. Und es gibt offensichtlich die Tatsache, dass die Nichtzahlung von Grundsteuern auf Immobilien zu einem Verlust dieser Immobilie führt. Das ist definitiv kein absoluter Besitz. Aber Privateigentum ist definiert als ABSOLUTE EIGENTUM, nicht qualifiziert (Interesse).

IMMOBILIE (greifbar) – Alles Eigentum, das berührbar ist und real existiert (physisch), sei es real oder persönlich. – – BL6, p. 1218 Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es einen guten Anwalt und einen versierten und erfahrenen Immobilienmakler braucht, um die komplexen Definitionen, Rechte, Verbindlichkeiten und Privilegien des Immobilienbesitzes zu verstehen. Seit dreißig Jahren kaufe und verkaufe ich Immobilien für mich und helfe anderen beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Ich habe Kurse im Immobilien- und Immobilienrecht gelehrt. Und, ich würde NICHT erwägen, eine Eigenschaft zu kaufen oder Eigentum auf gemietetem Land ohne die professionelle und bezahlte Hilfe eines Rechtsanwalts zu kaufen, der ein Immobilienspezialist in der genauen Grafschaft ist, in der die Eigenschaft sich befindet. Andere Anwälte aus anderen Bereichen sind überhaupt keine gültige Wahl.

Copyright © 2001 – 2005 von www.JodyHudson.com>

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