Erfolgreich verkaufen Sie Ihr Haus ohne einen Makler

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Ich war ein Makler für mehr als 20 Jahre und jetzt helfen, eine Website für FSBOs (zum Verkauf durch Verkäufer) zu betreiben. Es ist leicht, Erfolg für einige FSBOs und Ausfall für andere vorherzusagen. Möchten Sie wissen, was die Indikatoren sind?

Zu Beginn haben die FSBOs, die auf Erfolgskurs gehen, viele Fotos auf ihren Anzeigen. Die Häuser sehen attraktiv, ordentlich und aufgeräumt aus. Es gibt eine visuelle Intimität von Wert im Verhältnis zu dem geforderten Preis. Informationen sind klar und leicht zu lesen. Die grundlegenden Fragen eines Käufers werden beantwortet. Kontaktinformationen werden zur Verfügung gestellt, ebenso wie die Adresse der Unterkunft und Wegbeschreibungen (oder ein Link zu einer Karte), um "Drive-bys" zu erleichtern.

Was ist mit den FSBOs mit "Scheitern", die überall drauf geschrieben sind? In der Regel werden keine (oder wenige) Bilder bereitgestellt. Die Informationen sind voll von Abkürzungen, Kleinbuchstaben und unvollständigen Sätzen, daher ist es schwer herauszufinden, was der Verkäufer zu sagen versucht. Diese Anzeigen werfen mehr Fragen auf als sie beantworten. Es ist nicht ungewöhnlich, diese schnell gemachten, schlecht durchdachten Anzeigen zu lesen und zu dem Schluss zu kommen, dass der Preis für das, was angeboten wird, sehr hoch ist.

Natürlich verkaufen wir Ihr Haus mehr als attraktive Internet-Anzeigen. Es ist notwendig, dass der Preis im Vergleich zu dem Haus selbst und anderen ähnlichen Häusern, die in der Nachbarschaft verkauft haben, tatsächlich gut ist. Das Haus muss für potentielle Käufer verfügbar sein, die es persönlich sehen möchten, und es muss in dem Zustand sein, in dem es war, als die attraktiven Bilder gemacht wurden.

Erfolgreiche FSBOs entwickeln auch viele Wege, um herauszufinden, dass ihr Zuhause ZUM VERKAUF ist. Zusätzlich zu Internet-Anzeigen sind sie geneigt, Kleinanzeigen in der lokalen Zeitung und / oder den Zeitungen in einer nahe gelegenen Stadt, die ein Pendlerziel für ihre Gemeinde ist, zu betreiben. Sie können Community-Bulletin-Board-Anzeigen, Anzeigen in Newslettern, die bekommen, ihre Telefonantwortnachricht ändern, um etwas über das Haus, das zum Verkauf, ein Zeichen (oder Zeichen) auf dem Grundstück, LEAD-IN-Zeichen mit Richtungspfeile von der nahe gelegenen Verkehrsstraße zu ihrem Grundstück und Broschüren (mit Innenaufnahmen) für einen Prospekthalter in der Nähe der Kurve aufstellen. Sie können Briefe oder einen Seitenflieger an ihre Nachbarn schicken. Sie sind kreativ und energisch, um das Wort heraus zu bekommen.

Im Gegensatz dazu sind erfolglose FSBOs eher passiv.

Erfolgreiche FSBOs neigen dazu, "auf den nächsten Schritt" zu blicken. Sie stellen eine Quelle oder Quellen für einen Immobilien- "Kauf- und Verkaufsvertrag" auf, sprechen mit mehreren Abwicklungsbeamten (Immobilienanwalt, Titelgesellschaft, Abwicklungsgesellschaft, Treuhandgesellschaft – es variiert von Gebiet zu Gebiet) über wen Was passiert im Abrechnungsprozess, was ist die Preisspanne für jeden Service und so weiter? Sie sind wachsam für Möglichkeiten, Probleme vorzulösen und den Prozess voranzutreiben. Sie sind pro-aktiv über herauszufinden, wie man von wo sie sind, wo sie sein wollen.

Erfolg hinterlässt Hinweise. Grosse. Benimm dich wie ein erfolgreicher FSBO lange genug und du wirst feststellen, dass du einer bist.

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 Landschaftsbau-Tipps für Ihren Rasen nach dem Entfernen Ihres Schwimmbeckens

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Wenn Sie und Ihre Familie einmal aus dem Schwimmbad herausgewachsen sind oder niemand mehr es benutzt, werden Sie keine Bedenken haben, es entfernt zu haben. Es gibt verschiedene Methoden, um sie zu entfernen und Sie müssen verschiedene Faktoren wie Ihr Budget und das Aussehen Ihres Rasens nach seiner Entfernung berücksichtigen, während Sie die am besten geeignete wählen.

Falls Sie Ihren Pool bereits entfernt haben, könnte Ihre nächste Sorge sein, was mit diesem Bereich zu tun ist. Die gute Nachricht ist, dass es verschiedene Möglichkeiten gibt, diesen Bereich zu verbessern, um zur Schönheit und Funktionalität Ihres Rasens beizutragen.

Nachfolgend einige Tipps zur Begrünung Ihres gefüllten oder ausgebauten Schwimmbades:

Gebüschinsel Verteilen Sie eine 4-Zoll-Schicht organischen Materials, wie Gartenkompost oder gut verrotteten Dünger, in den Boden mit einer Gartengabel organischen Materials in den Bereich, wo einst ein Pool stand. Dies wird reichen Boden für eine Insel Bett von Gebüsch. Experten zufolge benötigen Gebiete, in denen in der Regel viele Jahre lang kein Sonnenlicht und kein Wasser vorhanden ist, organische Stoffe, um bodenlebende Organisationen zum Gedeihen zu ermutigen. Dies wiederum öffnet den Boden und liefert Nährstoffe für Pflanzenwurzeln. Mischen. Schwimmbäder sind in der Regel an einem sonnigen Standort, so dass Pflanzen, die in der Sonne, wie Rose Creek Abelia gedeihen, werden in diesem Bereich am besten wachsen. Legen Sie auch Trittsteine ​​über den Bereich, so dass Sie vermeiden können, auf den Boden zu treten, wenn Sie sich zu den Pflanzen neigen.

Zusätzlicher Rasen in deinem Rasen. Wiesengräser und Wildblumen gedeihen gut in nährstoffarmen, sandigen Böden, wie sie von der ebenen, glatten Basis eines Schwimmbeckens übrig geblieben sind. Bevor Sie eine neue Rasenfläche anlegen, sollten Sie verhindern, dass Unkräuter später durch Keimen und Entfernen der Sämlinge übernommen werden. Vor der Aussaat soll verhindert werden, dass Unkräuter später keimen und die Samen entfernen. Für die nächsten zwei Wochen, gießen Sie den Boden gründlich und entfernen Sie alle Unkräuter wie sie erscheinen. Stellen Sie sicher, dass das Gebiet frei von Unkräutern ist, bevor Sie Wiesengras und Wildblumensamen verbreiten, um gute Ergebnisse zu erzielen und verschiedene Probleme zu vermeiden.

Ein neues hartgesottenes Gebiet. Schließlich ist der Bereich, in dem Ihr Pool einst stand, ein großartiger Ort, um einen Bereich mit Hart- und Containerpflanzen zu schaffen. Im Allgemeinen verbindet ein oberirdischer Pool typischerweise den Boden und hinterlässt nach seiner Entfernung eine Vertiefung und hartnäckige Materialien, wie Pflastersteine, Ziegel und Pflastersteine. Um einen hartgesottenen Bereich zu haben, breitet einfach eine Sandschicht so tief wie nötig aus, so dass die harten Materialien auf gleicher Höhe mit dem umgebenden Boden liegen. Sie können Sand verwenden, um Lücken zwischen Pflastersteinen oder anderen Materialien zu füllen.

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 Soll ich mein Haus vor dem Verkauf bewerten?

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Das ist eine häufige Frage für Leute, die ihr jetziges Zuhause verkaufen wollen. Es gibt ein paar Positive und Negative, die mit der Beurteilung Ihres Zuhauses in Verbindung stehen, aber im Allgemeinen überwiegen die Vorteile, wenn Sie Ihren Platz schätzen, bei weitem alle potenziellen Nachteile. Wir werden einige von ihnen hier auflisten.

1.) Wenn Sie Ihr Haus beurteilen, erreichen Sie den Marktwert des Grundstücks so gut wie möglich. Lassen Sie sich von Ihren Käufern nicht sagen, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Wenn Sie das tun, könnten Sie am Ende Zehntausende von Dollar verlieren. Vergleichen Sie diese beiden Preise. Die Kosten für die Bewertung zu Hause liegen zwischen 300 und 400 US-Dollar. Würden Sie so viel Geld bezahlen, um sich möglicherweise ein paar tausend Dollar zu sparen?

2.) Wenn Sie Ihr Haus begutachten, kann das dazu beitragen, die Unsicherheit zu beseitigen, die mit dem Verkauf eines Hauses verbunden ist. Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, ist ein Teil dessen, wofür Sie bezahlen, das legitime Image, das die Leute glauben lässt, dass Sie nicht versuchen, sie zu betrügen. Das gleiche gilt für die Bewertung Ihres Hauses. Jetzt, da Sie den offiziellen Preis kennen, können Sie Ihren potenziellen Käufern sagen, dass der Kaufprozess für sie viel komfortabler wird.

3.) Wenn Sie den Marktwert Ihres Hauses kennen, haben Sie die Gewissheit, viel weniger Unsicherheit bezüglich des von Ihnen angebotenen Preises zu haben. Niemand möchte sein Leben damit verbringen, sich um jedes Detail zu kümmern und ob man genau ist oder nicht. Sie können mindestens einen Unbekannten in Ihrem Leben ausschneiden, indem Sie Ihr Haus begutachten lassen. Es mag klein sein, aber die kleinen Dinge können zu viel größeren Problemen führen.

Auf diese Weise ist es immer eine gute Idee, Ihr Haus vor dem Verkauf zu bewerten. Sie haben nicht die Zeit oder den Wunsch, sich um den Wert Ihres Hauses zu sorgen. Es ist viel besser, wenn Sie einen Spezialisten beauftragen, der darin ausgebildet ist, den Marktwert Ihres Hauses für Sie zu bestimmen. Sie werden viel effizienter sein und eine bessere Arbeit leisten als die gewöhnliche Person, die nicht ihre ganze Zeit damit verbringt, den Marktwert von Häusern zu studieren.

Die Einstellung eines professionellen Hausgutachters unterscheidet sich nicht von der Anstellung eines Arztes, um mögliche gesundheitliche Probleme zu erkennen. Ärzte durchlaufen zehn Jahre der Schule, um zu wissen, was sie wissen. Sie können Probleme lösen, die Sie entweder nicht verstehen oder nicht die Zeit oder das Geld haben, um zu versuchen, sie zu verstehen. Sie haben Werkzeuge zur Verfügung, die sie extrem effizient bei der Diagnose und Behandlung Ihrer Gesundheitsprobleme machen. Sie würden nicht versuchen, Ihre Gesundheit in die eigenen Hände zu nehmen, weil Sie Fehler machen werden und Sie nicht annähernd so effizient sein werden. Das gleiche gilt für die Schätzung des Wertes Ihres Hauses. Überlassen Sie das den Experten, damit Sie Zeit und Geld sparen können.

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Datenschutz in der Wohnungswirtschaft – inkl. Arbeitshilfen online (Haufe Fachbuch)

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Die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ersetzt die bisherige EU-Datenschutzrichtlinie. Dahingehend wurde auch das Bundesdatenschutzgesetz geändert (BDSG). Dieses Buch stellt die Auswirkungen der Verordnung auf Wohnungsunternehmen dar. Es zeigt, wie die Daten von Mitgliedern oder Mietern künftig rechtskonform zu behandeln sind. Achtung: Bei Verstoß drohen Bußgelder!

Inhalte:

Grundzüge- und Prinzipien des Datenschutzes
Überblick über die Änderungen durch DSGVO
Dokumentationspflichten
Informationspflichten
Datenschutzbeauftragte
Datenschutz in einzelnen Geschäftsprozessen von Wohnungsunternehmen
Auskunftspflichten gegenüber Betroffenen
Einzuhaltende technisch-organisatorische Maßnahmen und Löschungskonzept

Arbeitshilfen online:

Aktualisiertes Gesetz



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 Ein Haus verkaufen – Tipps und Geheimnisse

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Ein Haus zu verkaufen ist wie Werbung für ein Produkt, das jemand verkaufen möchte.
Bevor Sie Ihr Haus verkaufen möchten, sollten Sie einige Schritte unternehmen, um es besser zu machen, so dass Sie den besten Wert Ihres Hauses erhalten können.
Vergiss die Renovierungs- und Dekorationspläne, alles, was du tun musst, ist, bestimmte Dinge im Hinterkopf zu behalten und es kann funktionieren.

Der erste Eindruck ist der letzte Eindruck. Der erste Eindruck, den Ihr Haus projiziert, ist extrem wichtig. Dies ist der Punkt, wo Sie Ihren Käufer locken können.
Also, achte darauf, dass dein Haus von außen gut aussieht.
Wenn es von außen nicht attraktiv ist, wird kein Körper daran interessiert sein, es von innen zu sehen.

Im Idealfall können Sie damit beginnen, Ihre Fenster zu putzen und Ihr Gebüsch zu beschneiden.
Blumen in deinem Garten können Wunder wirken. Passen Sie auf Ihren Rasen auf. Wenn es ansprechend ist, gibt es sehr gute Möglichkeiten, dass ein Kunde daran interessiert ist, Ihr Haus zu kaufen.
Darüber hinaus gibt es bestimmte Bereiche in Ihrem Haus, die nicht regelmäßig gepflegt werden, aber jeder Käufer wird sie sicher sehen. Bereiche wie Ihre Garage sollten sauber sein und die Tür sollte sich glatt öffnen lassen.

Du kannst all die Dinge wegwerfen, die nicht benutzt werden, aber in deiner Garage existieren.
Bereite alle zusätzlichen Dosen und das alte Magazin von dort auf.
Vergessen Sie nicht, das Schwimmbad zu reinigen. Ein schmutziger Pool erzeugt einen sehr schlechten Eindruck.
Reinige auch deinen Garten.

Wenn es um die Außenseite deines Hauses geht, solltest du zumindest die Seiten zur Straße malen.
Deine Frontansicht des Hauses sollte kein zerbrochenes Fenster zeigen.
Du kannst etwas Farbe auf deinen Zaun malen.

Behalte diese kleinen Dinge im Hinterkopf, während du planst, dein Haus zu verkaufen, wir sind sicher, dass du bessere Ergebnisse erzielen wirst.

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Source by Sumit Bhatnagar

Psychologie der Superreichen: Das verborgene Wissen der Vermögenselite

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Das verborgene Wissen der Vermögenselite
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Es wird viel über sie spekuliert, doch nur wenige wissen, wie sie wirklich ticken: die Superreichen. Was treibt Menschen um, die ein Vermögen von Dutzenden Millionen oder gar Milliarden Euro angehäuft haben?

Der Autor, selbst Multimillionär, hat intensive Gespräche mit 45 Hochvermögenden geführt. Die meisten sind Selfmade-Multimillionäre und besitzen ein Nettovermögen zwischen 30 Millionen und 1 Milliarde Euro. Er sprach mit ihnen über ihre Jugend, Motive, Einstellungen, Erfolgsstrategien und den Umgang mit Rückschlägen. Zudem absolvierten alle einen Persönlichkeitstest. Das Ergebnis ist ein einmaliger Einblick in die Psyche der deutschen Vermögenselite, wie es ihn nie zuvor gab. Zitelmanns Studie wurde an der Universität Potsdam als Dissertation angenommen, mit magna cum laude bewertet und erscheint mit Psychologie der Superreichen erstmals auch als Buch.

Anders als die Armutsforschung steckt die Reichtumsforschung in Deutschland noch in ihren Anfängen. Dies ist die erste Untersuchung über die Hochvermögenden, die ein mindestens zweistelliges Nettomillionenvermögen besitzen. Über viele Monate führte der Autor Interviews mit ihnen, die über 1700 Seiten füllten.

Im Mittelpunkt stand dabei die Frage nach den Persönlichkeitsmerkmalen, Erfahrungen und Einstellungen, die die Basis für den ungewöhnlichen finanziellen Erfolg dieser Menschen waren. Wie denken und fühlen Menschen, die es oft aus dem Nichts heraus schafften, einen ungeheuren Reichtum aufzubauen?

Auch die Hochvermögenden selbst kommen sehr ausführlich zu Wort. So erhält der Leser einen tiefen und authentischen Einblick in eine Welt, die den meisten Menschen fremd ist.

http://psychologie-der-superreichen.de/



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