Immobilienmakler – Tipps für einen Makler wählen

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Wenn Sie sind immer bereit, ein Haus zu kaufen oder ein Grundstück zu verkaufen, es ist offensichtlich eine sehr wichtige Entscheidung. In der Tat, für die meisten Hauskäufer, ist der Kauf der größte Ausgaben sie im Leben machen. Hauskäufer wird wahrscheinlich sehr viel Zeit zu entscheiden, auf der rechten Seite Haus verbringen und noch länger arbeiten durch alle notwendigen Unterlagen und Formalitäten. Es wäre klug, zumindest einige Zeit zu verbringen, in den richtigen Immobilienmakler zu wählen.

Wenn Sie auf den Kauf oder Verkauf einer Immobilie planen, sollten Sie die Auswahl eines Mittels, um Sie in die darstellen Transaktion, bevor irgendetwas anderes zu tun. Mit einem realen Agenten Immobilien Käufer auf Ihrer Seite, wird Ihre Suche Zeit deutlich reduziert werden. Der Agent macht das Suchen und das Feld auf diese Eigenschaften verengt sich, die Rechnung der Angaben passen.

Pflege in den Agenten der Auswahl wird Ihnen helfen, einen zu finden, die Sie bequem mit und wer ist in der Lage, den Typ zu tun von Aufgaben, die Sie benötigen. Sie nicht das Haus auswählen, bevor Sie den Agenten auswählen. Wenn Sie ein bestimmtes Haus gefällt und das Listing Agent aus dem Vorzeichen Kontakt vor der Tür, werden Sie bekommen einen Agenten, die auf den Schutz und die Vertretung der Interessen des Verkäufers gewidmet ist und nicht bei Ihnen.

Sie die Suche nach einer Immobilie kann beginnen Profi durch einen Verweis von einem Freund oder Verwandten bekommen, die gute Erfolge mit dem Agenten gehabt hat. Der Verweis sollte für den Broker sein. Sobald Sie ein paar gute Agenten interviewt haben eine auswählen, die Sie zusammen mit persönlich bekommen. Wenn Sie ein Haus zum Verkauf mit einem Agenten Namen, der Agent des Käufers nennen, die Sie ausgewählt haben, und lassen Sie ordnen das Mittel die Eigenschaft zu sehen und ein Angebot vorbereiten, wenn Sie die Eigenschaft mögen.

Mitgliedschaft in die National Association of Realtors ist ein wesentlicher Faktor für die Auswahl eines guten Agenten. Ethische Praktiken sind von entscheidender Bedeutung, mit denen, die Realtors sind. Realtors haben vollen Zugriff auf mehr Angebot, weil sie auf die Multiple Listing Service (MLS) in ihrem Bereich zu abonnieren.

Wählen Sie ein Immobilien-Profi, der in der Art der Immobilie ist spezialisiert auf die Sie sich interessieren. Einige Agenten behandeln nur High-End-Immobilien in städtischen Lagen. Andere Mittel sind in der Lage und Markteigentumswohnungen oder fixer upper Eigenschaften aufzulisten. Sie sollten auch prüfen, ob der Agent innerhalb der Preisspanne arbeiten können, die zu Ihrem Budget passt.

Das beste Mittel sollte derjenige sein, um Ihnen zuzuhören bereit ist und Ihre Fragen zu beantworten. Eine angenehme und professionelle Persönlichkeit werden Sie während des Kaufprozesses profitieren. Käufer-Agent, der repräsentiert, müssen Sie Ihre Interessen in erster Linie halten. Es ist wichtig, dass Ihr Agent für Vorführungen zu einem Zeitpunkt, zu arrangieren können, die für Sie arbeitet.

Ein Immobilienmakler zur Aufgabe, den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie zu einem erfolgreichen Abschluss gewidmet ist. Diese Verantwortung beinhaltet die mit anderen Fachleuten zu arbeiten, die für den Prozess benötigt werden. Sie können Überprüfungen auf dem Grundstück durchgeführt haben müssen. Sie werden die Dienste eines Treuhandbüro oder einen Anwalt, spezialisiert auf Immobilientransaktionen verwenden müssen.

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Source by Adriana N

Immobilien investieren Business Plan

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Immobilien Investment-Geschäft ist im Grunde ein Gewinn orientierte Venture aber nur, wenn es geschickt gemacht. Es besteht somit ein Bedarf für die richtige Immobilien-Investment-Business-Plan. Dieser Plan enthält tatsächlich Möglichkeiten der Einstellung, Marketing, Entwicklung und das Geschäft läuft. Daher hängt das Wachstum des Unternehmens und den finanziellen Erfolg weitgehend auf einer strategischen Immobilien investieren Business-Plan.

Die erste Immobilien investieren Business-Plan konzentriert sich ein starkes Team von Agenten zu schaffen. Es sind die Immobilienmaklern, die nicht nur durch Kredite guter Bonität, Geld, Know-how helfen, und Professionalität, sondern auch Informationen über Hypothekenzinsen bieten. Hypotheken- und Verträge im Allgemeinen in die Gewinn hinzufügen.

Der nächste Immobilien investieren Business-Plan umfasst über das Eigentum der Entscheidung, die gekauft werden ist. Es ist von grundlegender Bedeutung, dass man eine klare Vorstellung über die Immobilie haben sollte. Das Anwesen kann ein „fixer“ sein, in eine neue für den neuen Käufer umgewandelt werden. Die Idee dahinter ist es, den Wert der Immobilie zu erhöhen, was wiederum zum Gewinn beitragen wird. Dies ist eine Art von Geschäft sehr beliebt unter den Investoren.

Einer der wichtigsten Aspekte eines Immobilien investieren Business-Plan ist es, sicherzustellen, dass es mehrere Möglichkeiten von Immobilien und Investitionsentscheidungen. Dies liegt daran, die Auswahl auf die Rating-Punkt auf die Eigenschaften gegeben werden, basieren sollte. Dies wird dem Anleger ermöglichen, eine Eigenschaft zu wählen, die große Einkommen Potenzial verspricht.

Immobilien investieren Business-Plan ist nicht nur eine einfache Sache. Aber es ist ein Geschäft, das richtige Marketing braucht, die mehr Menschen bei der Suche nach und entdecken neue Möglichkeiten hilft. Daher umfasst die Immobilien investieren Geschäftsplan auch Mittel und Wege, das Geschäft zu fördern. Dazu ist ein Online-Business-Plan zu investieren Immobilien ist die beste Option. Dies kann durch Blogs, Feeder-Websites, Newsletter, und auch über Suchmaschinen erreicht werden.

Wenn jedoch die Immobilien investieren Business-Plan mit einer professionellen Einstellung gemacht wird, ist es verpflichtet, erfolgreich zu sein.

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Source by Brad Wozny

Florida Commercial Real Estate 101: Miete und Objekt-Typen

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Es ist nur natürlich von Immobilien zu denken, wenn die Gründung eines Unternehmens. Vor allem, wenn Sie eine Operationsbasis für Ihre Venture benötigen, lernen alles, was Sie über gewerbliche Immobilien kann ist zwingend notwendig. Wie andere Märkte in dem Land, ist die Florida Gewerbeimmobilienmarkt mit vielen Optionen gefüllt. Bevor Sie über die Eingabe denken, Sie müssen jedoch zunächst die Grundlagen zu erlernen. Und zwei der wichtigsten Informationen, die Sie brauchen, sind die Miet- und Immobilienarten.

Lease

Lease ist ein wichtiger Teil der gewerblichen Immobilien, sowie Wohn. In dem Zustand, ein typisches Florida Gewerbeimmobilien Eigenschaft kann in einer Vielzahl von Leasing-Typen zur Verfügung. Die Wahl des Leasing hängt vor allem von zwei Dingen ab: der Art der Immobilie und dem Vermieter. Denn jetzt würde dies irrelevant sein. Was Sie wissen müssen, sind die häufigsten Arten von Leasing.

Die drei gemeinsamen Leasing-Typen, die auch in der Florida-Gewerbeimmobilienmarkt zur Verfügung stehen, sind Triple Net, Gross, und Modified Net. In einem dreifachen Netto-Lease, Sie als Mieter, zahlen einen erheblichen Teil der Kosten für die gesamte Immobilie erforderlich zu bedienen. Die Kosten werden die Wartungsabdeckung, Grundsteuern und Versicherungen, zusätzlich zu Ihrer monatlichen Leasing.

Die Brutto Leasing-Typ, auf der anderen Seite, ist am häufigsten bei Single Multi-Tenant-Eigenschaften, wie Büro- und Einzelhandels Grundeigentum. Bei dieser Art von Leasing zahlt der Vermieter normalerweise für die Wartung, Versicherung und Steuern. Auch wird das Brutto Art Mietvertrag enthalten in der Regel eine Eskalation Klausel, die Ihre monatlichen Zahlungen verursachen Überstunden zu erhöhen.

 

Schließlich wird das modifizierte Netto-Lease ist die Kombination aus den ersten beiden. Dies wird als ein Kompromiss betrachtet sowohl Sie als auch den Vermieter zu helfen, auf einem günstigen Leasingstruktur zu landen.

Eigenschaft

Wie die Leasing-Typen gibt es auch drei wichtigsten Arten von Gewerbeimmobilien. Erstens gibt es die Mehrfamilienbesitz, die in der Regel Duplex Häuser und andere Behausung für mehrere Familien umfasst. Die Appartements sind die häufigste Art der Unterkunft, sondern Eigentumswohnungen sind manchmal auch in Betracht gezogen.

Büros sind auch eine andere Art von Gewerbeimmobilien. Sie können entweder eigenständig oder einzelne Gebäude sein. Verschiedene Arten von Unternehmen mieten normalerweise ein einzelnes Gebäude, und die Zahlungen in gleicher Weise auf die Mieter aufgeteilt.

Schließlich eine weitere häufige Art von Florida gewerbliche Immobilien ist die Verkaufsfläche. Diese Immobilien werden oft für Verbraucher-basierte Produkte, wie Kleidung, Elektronik und andere. Darüber hinaus werden Sie wahrscheinlich Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren und Streifen Zentren.

Mark Michael Ferrer
Florida Commercial Real Estate

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Source by Mark Ferrer

Immobilienmakler

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Ein Immobilienmakler ist eine Person, die ein Vermittler für Käufer und Verkäufer von Immobilien ist. Sie müssen die Leute suchen, die verkaufen wollen und die Leute, die wollen, zu kaufen und dann werden ihre Broker. ein Immobilienmakler zu sein, ist ein zweischneidiges Schwert. Wenn Sie mit einem Verkaufspartei der Makler arbeitet, muss eine Möglichkeit für den Verkäufer finden, um ihre Immobilie für den höchsten Preis unter den besten Begriff zu verkaufen. Aber wenn ein Immobilienmakler mit einem Kauf Partei arbeiten, müssen sie eine Möglichkeit für den Käufer finden ein Grundstück für den niedrigsten Preis unter den besten Bedingungen zu erwerben. Die meisten Immobilienmakler in den Vereinigten Staaten arbeiten müssen eine Lizenz zu haben, bevor mit potenziellen Käufern und Verkäufern zu tun haben.

Es folgt eine Liste der Dienste, ein Immobilienmakler an einen Käufer oder Verkäufer ein Stück zur Verfügung stellen kann Objektart:

Vergleichsmarktanalyse
Exposure
einen Kauf Erleichterung
Erleichterung eines Verkaufs
fsbo Vorbereitung von Dokumenten
Full Wohn Bewertung
Startseite Verkauf Kits
Stündlich Beratung
Leasing
Property Management
Immobilien Austausch
Auktionierung Eigenschaft
Vorbereitung und Leasingverträgen

in jeder alle diese Dienste verfügbar sind, nicht und jedem Staat innerhalb der Union und eine Handvoll von ihnen mit einer Gebühr kommen

Im Folgenden finden sie eine Liste der Dienstleistungen für eine Verkaufspartei zur Verfügung gestellt.:

Immo Verzeichnis
Papierkram prep
Hinzufügen eines „For Sale“ -Schild auf die Eigenschaft
die Eigenschaft Werbung
für Interessenten ein Open House Jogging-Tour

Verhandlungen über den Preis
den Verkäufer bei der Abschluss

für eine zu qualifizieren Darstellen Immobilienmakler Führerschein eine interessierte Partei muss ein Bildungskurs besuchen, die 60 Stunden dauert in der Regel oder mehr. Am Ende des Kurses nehmen die Teilnehmer einen Test und muss passieren, bevor sie ihre Lizenz als Immobilienmakler zu empfangen. Der neue Agent muss dann ihre Lizenz mit einer bestehenden Immobilienfirma nutzen, bevor sie auf ihre eigenen Ausgehen. Wenn der Immobilienmakler ein Immobilienmakler werden will, müssen sie einen anderen Bildungskurs teilnehmen und einen weiteren Test zu bestehen ein Broker zu werden. Dies kann nur geschehen, nachdem der Agent ein Agent für einen bestimmten Zeitraum gewesen ist, die in der Regel von Staat zu Staat unterschiedlich. Ein Immobilienmakler kann besitzen und / oder eine Immobilienfirma und jeder Zweigstelle einer größeren Firma arbeiten ist gesetzlich verpflichtet, durch eine lizenzierte Immobilienmakler verwaltet werden.

Es gibt vier populäre Gruppen innerhalb des realen Immobilienmakler und Broker Beruf. Sie sind die National Association of Realtors, die Makler Political Action Committee, die National Association of Exclusive Käufer Agenten und der National Association of Real Estate Brokers.

Der größte Teil des Umsatzes in Immobilien beteiligt beinhaltet einen Prozentsatz. Wenn ein Käufer oder Verkäufer einen Immobilienmakler oder Agent heuert sie in Eigentum Bewegung zu helfen festzustellen, sie in der Regel einen Prozentsatz des Verkaufspreises im Voraus an den Agenten oder Makler zu gehen. Die meisten Vereinbarungen Netz der Agent oder Makler irgendwo zwischen 20 bis 35 Prozent des endgültigen Verkauf.

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Source by Brenda Williams

Kochi Immobilien – eine fortschreitende Trend

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Kochi, ist die kommerzielle Hauptstadt von Kerala, hält immense Raum für Immobilien Expansion und wachsenden wirtschaftlichen Fortschritt. Früher als Cochin bekannt, ist ein Beispiel der Staat eine reiche Mischung von einer schönen Kulturerbe mit historischen Paläste, alte Kirchen, Backwaters, Strände und Museen seiner malerischen Umgebung verschönert.

Der Staat schafft enormen Anteil der Touristen wegen seiner verführerischen Landschaften und exquisite Websites zu gewinnen, die herrliche Leckereien für Reisende sind.

Kochi, die auch als „Königin des Arabischen Meeres“ genannt, steht weiter als Geschäfts-, Industrie- und der Tourismus-Hauptstadt von Kerala. Der Staat hat in seinem Lebensstil erhebliche Veränderungen erfahren und besitzt auch eine städtische Tönung mit luxuriösen Häusern, hohe Skalierungs Gebäude und Geschäftskomplexe. Die Entwicklung der sozialen Szenario auslöst, wodurch große Entwicklungs- und Wachstumsmöglichkeiten in der Immobilienbranche.

Kochi Immobilien Markt schnell wächst mit einen Boom. Es folgt zunehmend wettbewerbsorientierten Immobilienentwicklung und Intensivierung der Objektdaten Investitionen und Entwicklungen in den Staat. Potenzielle Immobilienentwickler und Investoren engagieren sich nun in innovative Projekte, die den wachsenden Anforderungen der Stadt bieten würde. Mit großer Fokus auf Faktoren wie günstige Budget, Premium- und Luxus bezahlt, wird zunehmend Kochi viel Immobilien Expansion erlebt.

Beide Wohn Immobilien in Kochi sowie gewerblichen Bereich auf einen Aufschwung sind mit der Einführung mehrerer genialen Projekte Wurzel in den Staat nehmen.

Mit der strategischen Lage in Zentral Kerala gelegen ist, macht Kochi für den größten Teil der industriellen und kommerziellen Aktivitäten weit verbreitet in den Staat. Der Zustand wird auch durch eine solide Verbindung mit dem Vorhandensein von Flughafen und Eisenbahnlinien, die Intensivierung der Spielraum für gewerbliche Investitionen unterstützt.

In Anbetracht der kommerziellen Graph der Stadt, besitzt Kochi immense Vorteil der zweitwichtigste Stadt der Westküste von Indien zu sein. Auf Rang als zweitbester Potenzial der Stadt für IT-Branche von NASSCOM zeigt Kochi enorme Möglichkeiten für die industrielle sowie kommerzielle Augmentation.

Der kommerzielle Sektor wird mit erheblichen Abzug von großen multinationalen Unternehmen eskaliert und IT-Parks sind in der Stadt eingerichtet. Es ist eine immense Auswirkungen auf den gewerblichen Immobilienmarkt der Stadt mit dem Zustrom von Event-Management-Unternehmen und den angehenden Industriesektoren von Kerala. Mit erheblichen Investitionen von Großunternehmen und NRIs in massive Projekte, der kommerzielle Sektor ist enorm Aufschwung erfährt.

Mit dem Zufluss der IT- und MNC-Industrie erweitert, Kochi wird immer mehr zu einem kommerziell erfolgreichen Ziel zu werden voran.

Kochi ist äußerst weltweit über Luft, Meer und Straße verbunden es angemessen erreichbar zu machen. Dies führte zu Folgeaktivitäten von IT und Software-Industrie. Auch mit mehreren Institutionen, private und öffentliche, die Planung in den IT- und Business-Parks der Stadt zu investieren, es wäre großartig, Corporate Zustrom in Kochi.

Prominent Infrastrukturentwicklungen wie die Metro Rail-Projekt, New Bus Terminal in Vytilla, Der Containerumschlagterminal (ICTT), LNG-Terminal, Port-basierte Sonderwirtschaftszonen und internationale Cruise Terminal erweitern weiter die kommerzielle Weiterentwicklung und das anschließende Wachstum in der Stadt.

Immobilien ist auch auf einen Aufschwung mit erheblichen Fortschritt auf dem Wohnungsmarkt. Hohe Anforderungen von NRIs und Investoren machen günstigen Gewinn Wohnsektor von Kochi des Immobilienmarktes. Mit der steigenden Zahl von Berufstätigen in der Stadt, die Nachfrage nach Qualität sowie luxuriöse Wohnanlagen, Appartements und Wohnungen haben erheblich zugenommen. Toplagen wie Marine Drive, Panampilly Nagar, Kadavanthra, Edappally, Kakkanad und Thevara durchlaufen erstaunliche Transformationen mit einer Vielzahl von Wohn Ventures initiiert.

Umfangreiche Investitionen werden im Wohnsegment von Kochi Immobilien von NRIs, die Intensivierung der Entwicklung von Qualität und luxuriösen Lebens gemacht. Immobilien Bauherren Einführung unaufhörlich herrlichen Wohnanlagen, mit exquisiten Annehmlichkeiten wie Parkplätze, Miniaturlandschaften und Gärten, Aufzüge und Fitness-Clubs. Die anstehenden Wohnungen und Wohnungen in Kochi Prahlerei von einem herrlichen Wohnerlebnis mit integrierten Einrichtungen wie modulare Küchen, beeindruckende Bad-Accessoires und Granitböden.

Mit riesigen Zustrom von massiven Investitionen von Bauträgern und Bauherren wie DLF City, Great India Estates, Skyline-Stiftung, Sobha Entwickler und Sahara Builders, erlebt der Immobiliensektor von Kochi ein enormes Wachstum und Aufschwung. Nach Untersuchungen von Marktanalysten und Experten, wird es ein Kapitalzuwachs von 12% -15% in der Immobilienbranche Kochi sein.

Als Folge der fortschreit gewerblichen und privaten Aktivitäten in der Stadt initiiert wird, Kochi schnell entwickelt sich als potente und profitable Immobilienmarkt im Land.

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Source by Neha Chawla

Using your 401k for Real Estate Investing

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When people think about their 401k, they consider a lump sum of money that has been put away for retirement. In fact, most people completely forget about their 401k until income tax time. Creative real estate investors, however, have figured out that their 401k’s and real estate investing have a mutually beneficial relationship.

So with that being said, you are probably wondering how a savvy investor can use one for the other.

The easiest way that 401k and real estate investing can work together is through the ability to take out a loan against a 401k. The primary objective with real estate investing is to use little or none of your own personal money to fund the investment. Since you are allowed to borrow against your 401k, you can use this to finance part of your investment. When the deal closes, you will receive the amount you borrowed and then some. You can then easily pay back the loan without affecting your 401k. So, basically, it’s like a short term loan you make against yourself. You have access to the funds needed for investing, it doesn’t technically come directly out of your pocket, and when you finally cash in your profits, you simply pay yourself back.

There are some things to note about this method of investing, however. First, you should know that there is a cap on the amount you can borrow against your 401k. This amount is usually $50,000. However, it can be less, depending on the amount of money you actually have in your 401k. Another thing to note is that the real estate you purchase through this method is not eligible for the mortgage-interest tax deduction. There are no tax benefits when you use 401k to finance a portion of any real estate related transaction.

Another option for is to put the money into an IRA, or individual retirement account. Sometimes this is not allowed, but it if is, you will have more flexibility on what you can do with the money. You might receive a penalty for moving your money from your 401K. However, the penalty is usually worth considering given the benefits you would receive through real estate investing. Just keep in mind, the main objective is to only borrower the money for a certain period of time. As you wrap up each deal, its imperative that you repay yourself, and only hold onto the remainder of the profit.

If you are weary of the risks involved, there is a safer way to invest in real estate by using your 401k. Some plans offer the option to invest in real estate investment trusts. These trusts consist of companies that buy and sell real estate, which is a much less risky way of investing in real estate. It also requires less work on the part of the investor since the trust companies are the ones actually doing the real estate investing.

Most people are unaware of the many possibilities that exist by using their 401k’s to invest in real estate. It is a creative way for investors to make a profit in real estate without actually using their own money. The best part about it is that there are both safe and risky ways of investing with this money to yield a profit. The decision you make is one entirely of personal preference.

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Source by Tabitha Naylor

Real Estate – Is it Coming Back Now?

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A mere glance at the leading financial papers in America would have you believe that real estate has bottomed, and is already on the ascent again. If you were to listen to the commentators or talking heads, they want you to believe that housing prices have bottomed, and are working their way up again. The evidence they would give is the dramatic increase in sales activity that the statistics are showing. Let’s look at some vital statistics that will better inform real estate investors as to what reality really is.

The National Association of Realtors reported in August of 2009 the following statement, Existing home sales rose in July for the fourth consecutive month“. They were up about 2.2% from June, the preceding month, and the numbers as expected, are adjusted for seasonal purposes. It seems outright bullish on the face of it, and that’s what the media wants you to believe. We say, not so fast. In our opinion, they are completely misleading the public. It’s intentional we think because they are biased.

The real estate industry has a trade publication which is called „Inside Mortgage Finance“. We looked at the latest survey done for the professional real estate industry and this surprisingly is what we found. Now remember the talking heads on television never study this kind of material. The results of the survey were plain to see, but were written in such a way as to inform the professional real estate player and at the same time mislead casual reader. The publication pointed out that 36% of all sales involved what they referred to as „non-distressed“ properties. That’s more than one out of every three properties that were sold.

What does it really mean when you get right down to it? You have to reverse the numbers to get at the real meaning. It means that 64% or almost two thirds of all real estate sales involve DISTRESSED PROPERTY SALES. Think about it, if 36% is non-distressed, than 64% must be distressed. They are trying to play with our brains to mislead us. This also means a huge number of real estate sales taking place in this country are buyers looking and acting only on properties that are in financial distress, plain and simple. This is not a bull market in real estate under any conditions that we can see.

There are more peculiarities evident. In a different section of the article, we discovered something else that was also misleading. Let’s look at only the non-distressed sales for a moment which compose 36% of all real estate sales according to the survey. Non-distressed to us means exactly that, non-distressed, or voluntary. The article reveals that when dealing with so called „non-distressed properties“, only 31% of them involved were „unforced or optional“.

The implications are clear to us that 69% of the sales which were termed non-distressed property sales were „FORCED“ for reasons not disclosed. A less than brilliant person could figure this one out. The conclusion is obvious. When you come right down to it, perhaps about 10% of the sales involving real estate in this country for the last several months was part of the normal sales process. That’s only one out of every ten house sales. The rest were the results of one of three things, foreclosures, and banks taking losses, or forced sales by the seller.

Real estate remains in the doldrums in this country and around the world. The problems were caused by the banks during the 2008 financial panic. It will be in our opinion several years before we can get back to a vibrant real estate market.

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Source by Richard Stoyeck

Century 21 Real Estate: Using A Realtor To Invest In Foreclosure Houses

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Century 21 Real Estate agents work with both buyers and sellers. This worldwide real estate organization consists of Independent Realtors who either own a franchise or work as an employee of the franchise owner. Many Century 21 agents specialize in bank owned foreclosure homes and possess the skills to produce successful transactions in this specialty real estate niche.

A large percentage of Century 21 real estate agents publish bank owned foreclosure homes directly on their website. It’s important to note bank owned foreclosures are not the same as foreclosure properties sold through auction.

Bank foreclosures are oftentimes referred to as real estate owned (REO) properties. When foreclosure houses cannot be sold through auction they are given back to the bank. Once the lending institution retains possession of the property the mortgage note becomes void and the bank sells the property for the amount they require to obtain a return on their investment.

Oftentimes, foreclosure homes have creditor or tax liens attached to the property. Occasionally, the previous homeowner refuses to leave the property. When foreclosure properties are sold through auction, the Buyer must take care of liens and institute eviction proceedings if necessary.

Once they are returned to the bank, the lender negotiates to have liens reduced or removed. If the previous property owner refuses to leave the premises, the bank initiates eviction proceedings. Therefore, bank owned foreclosure properties are generally less stressful to deal with.

Buyers interested in purchasing bank foreclosures listed through Century 21 real estate agents must adhere to certain financial arrangements. Typically, the Buyer is required to obtain pre-approved financing and provide proof of funds at the time of their initial offer.

Most REO properties sold through Century 21 Real Estate are sold „as-is.“ The Buyer has the opportunity to obtain a professional real estate appraisal prior to closing the deal. If the appraisal reveals problems with the foreclosure property, the buyer will be allowed to negotiate their offer.

There are two major benefits of investing in bank owned foreclosures through Century 21 real estate agents. First, properties are free of liens and second, no buyer premiums or commissions are paid by the buyer.

Some Century 21 real estate agents specialize in working with private investors interested in purchasing property. Others specialize in working with banks and asset companies who have multiple foreclosure properties for sale.

Century 21 real estate agents offer numerous real estate services including the listing and sale of bank-owned properties, maintenance and security, eviction, interior and exterior clean-up, and maintaining utilities while the property is on the market.

Bank owned foreclosures are typically sold near market value. If extensive repairs and renovations are required, REO houses can end up costing more than they are worth. Therefore, it is crucial to conduct due diligence and ensure the property is a financially sound investment.

Last, but not least, many people are involved in bank owned foreclosures. The lender wants to recoup their investment price and the Realtor needs to be compensated for their services.

One option to avoid the middleman is to seek out private investors who purchase bank portfolios. By purchasing in bulk, private investors can buy distressed properties at wholesale prices. It’s very common to purchase REO properties from private investors for as little as seventy cents on the dollar.

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Source by Simon Volkov

Real Estate: Should you Remodel or Sell?

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Most people who are considering selling their home are dissatisfied with some aspect of it. Common reasons are too little space, too much space, or changing needs. Sometimes, remodeling is a better solution, especially in a „down“ real estate market.

One popular remodeling project is changing space use. Garages are converted to family rooms; attics become bedrooms; basements become playrooms or storage areas. Is there space in your house that can be easily remodeled to better suit your needs?

What is your local real estate market like? If other houses in your neighborhood have been listed for sale for months without selling, then selling may not be a quick or easy option. 
Many people hope that remodeling will add value to their home. A lot depends on how your home compares to the surrounding neighborhood. If it’s the worst house on the block, remodeling may bring its value in line with neighboring homes. On the other hand, if it’s already the nicest house on the block, the neighborhood will hold down the value despite remodeling. A real estate professional may be able to advise you on how much a remodeling project will affect the value of your home.

Besides space conversions, kitchens and baths are among the most popular types of remodeling projects. There again, there is a wide variation as to how the remodeling will affect the value of your home. Adding a second bath will add convenience; modernizing the kitchen can make it easier to use.

Some remodeling projects typically don’t add value to the home—and may even make it less attractive to buyers. Swimming pools are one such improvement—many buyers don’t want the bother or potential liability of a pool.

The best way to approach your remodeling project is to consider the ways you can improve your life, and not try to second-guess what a potential buyer might want.

There may be other changing needs that suggest selling your home. Commuting costs may make you wonder if moving closer to work is a better idea. But can you find an affordable, suitable home in a closer location? You may be better off buying a more economical car or doing some of your work at home by phone to cut back on commuting.

There are many options to consider. Before deciding to sell your home, consider the answer to the question „why“ and look for creative solutions to the problem. Your child may enjoy a quirky attic bedroom a lot more than moving away from friends.

Remodeling can solve your current problem while adding future value to your home.

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Source by Bruce Swedal

Real Estate Marketing Slogans; a Brand of One

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Real Estate Marketing slogans arouses interest in your audience and can be the vehicle that helps establish your „name brand“ and invigorate your real estate career.

A good, well crafted slogan can propel your business in quantum leaps, while a poorly considered one can be as effective as none at all. Real estate marketing slogans can work equally well online and offline, but they must be good enough to appeal to mass, targeted audiences.

Consequently, agents work hard and long for the right words to coin the right phrases, for the perfect slogans. After all, their slogans may be powerful or aspiring enough to define their careers.

Realtor Alert! Real estate marketing slogans don’t have to be over intellectualized to create huge „brand names.“ Catchy and clever works every time.

For example, Century 21, ERA, & Coldwell Banker are national and/or regional real estate companies whose corporate names serve as their „real estate marketing slogans“. Examples of some gigantic, non-real estate companies are Xerox, IBM, Pepsi and Coke.

Successful Realtors know the importance of using real estate marketing slogans to create „name brands“, but when conjuring up a slogan for yourself why not something as simple as your name.

If Mike, Bill and Hillary can pull it off you can, too. Of Course you know who I mean, which epitomizes the power of a name.

Creating A Slogan!

Now, I can go to the yellow pages, write down a bunch of real estate marketing slogans and throw a bunch of them at you to jump start your creative juices, but you can do that yourself.

A more constructive approach in creating your own slogan is to make a list of 10 slogans that reflect who you are, what niche real estate market you want to be known for, and your interests and personality in general.

Use the yellow Real Estate Agents section of your local yellow pages to get ideas, then strive for phrases that uniquely characterize you.

Imagine being the Madonna, or „leave the driving to us“ of the real estate industry.

Is it possible? Absolutely, but you’ll have to create a slogan first! Then you’ll need to use and publicize it every opportunity you get; in your ads, on your business cards, letter head, website, vanity car tag, etc.

Don’t expect instant success right out of the gate. It’ll take a while, but you’ll be amazed at how much you can accomplish in a year or so. And if you have a real estate marketing system that reaches a minimum of 10 prospects a day the numbers can quickly add up in your favor.

10 contacts a day x 20 days a month = 200 contacts a month

200 contacts a month x 12 months a year = 2,400

contacts a year

Without too much effort you can passively market your slogan to a minimum of 2,400 prospects a year.

I wonder what impact having your marketing slogan on your car would have?

No matter where you live, or what market you’re in you’re missing out on massive amounts of free marketing if you don’t have a car tag of some kind advertising the fact that you’re a Realtor.

And what about advertising your slogan through the penny, nickel and dime publications? Think cheap advertising, high visibility, and lots of readers of your slogan to drive business opportunities your way.

So, create your own unique, real estate marketing slogan; then publicize it heavily; freely and/or inexpensively, but heavily.

Can you see the impact that this might have on your real estate marketing results? I can!

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Source by lanard perry

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