Commercial Real Estate ist eine große Investition

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Commercial Real Estate ist eine große Investition; es ist jedoch finanziell außer Reichweite für viele Menschen. REITs, die auch als Immobilienaktien bekannt ist, sind Real Estate Investment Trusts, die im Jahr 1960 durch den Kongress geschaffen wurden kleinere Investoren zu ermöglichen, in großem Maßstab, Einkommen erzeugenden Immobilien zu investieren.

REITs Vorteile

REITs sind Unternehmen, die ein Portfolio von Immobilien und Hypotheken davon kaufen können Aktien jemand besitzen und verwalten. REITs bieten die Vorteile, ohne die Kopfschmerzen und Haftungsrisiko Immobilien besitzen ein Vermieter des Seins.

REITs bieten Vielfalt und Liquidität; sie sind einfach zu schnell zu verkaufen. Die Investition in ein Portfolio, anstatt einer einzigen Eigenschaft reduziert Ihr finanzielles Risiko. Dividenden sind in der Regel größer sein, weil ein REIT mindestens 90 Prozent seines zu versteuernden Einkommens an die Aktionäre jedes Jahr verteilen müssen.

Als Pass-Through-Einheiten, zahlen viele REITs aus 100 Prozent ihres Einkommens. Ein Pass-Through-Einheit kann die Dividenden aus ihren Körperschaftssteuer abziehen; deshalb sind sie nicht zu zahlen Corporate Bundes- oder Landesertragsteuern erforderlich. Sie passieren die Einkommensteuer auf ihre Aktionäre zahlen Verantwortung; sie können jedoch nicht durch Verluste der Investoren pass

Anforderungen von REITs

Es gibt noch andere Anforderungen ein Unternehmen, um als REIT zu qualifizieren erfüllen müssen und Pass-Through-Zustand zu erhalten, einschließlich:.

& bull; Sein als ein Unternehmen oder Business Trust
& bull strukturiert; Wird von einem Board of Directors
& bull verwaltet werden; Sie müssen mindestens 100 Aktionäre haben
& bull; Sie müssen diese voll übertragbar Aktien
& bull; Pay-out jährliche Dividende von mindestens 90 Prozent ihres steuerpflichtigen Einkommens
& bull; Halten Sie mindestens 75 Prozent ihres Vermögens in Immobilien
& bull; Man leite mindestens 75 Prozent ihres Bruttoeinkommens aus Mieten oder Hypothekenzinsen
& bull; Haben nicht mehr als 50 Prozent der thier von fünf oder weniger Personen während der letzten haben gehaltenen Anteile jedes Steuerjahr
& bull; Haben Sie nicht mehr als 20 Prozent ihres Vermögens in steuerpflichtigen REIT Tochtergesellschaften

Arten von REITs

REITs sind eine vielfältige Industrie, die drei Hauptkategorien:. Eigenkapital, mortgae und hybrid

Equity-REITs: EREITs Kauf, eigene und verwalten Einkommen erzeugenden Eigenschaften wie Mehrfamilienhäuser, Einkaufszentren, Lagerhallen und Bürogebäude, ein paar zu nennen. Aktien REITs werden als Teil eines Portfolios betrieben eher gekauft als für den Weiterverkauf als mit typischen Immobilien-Entwickler. EREITs sind ideal für Investitionen langfristig, weil sie Dividenden von Einkommen sowie Veräußerungsgewinne aus dem Verkauf verdienen

Hypotheken-REITs. MREITs Darlehen Geld an Immobilienbesitzer für Hypotheken oder sie kaufen bestehenden Hypotheken und Hypotheken zurück Wertpapiere. Ihr Einkommen wird durch das Interesse erzeugt verdient mit dem Geschäfts- und Wohnkredite.

Hybrid-REITs: HREITS sind eine Kombination aus Aktien REITs und REIT Hypothek. Sie besitzen Immobilien und Kredite an Immobilienbesitzer zu machen; Daher verdienen ihr Einkommen durch die Mieten und Zinsen.

REITs können für eine einzelne Entwicklungsprojekt und Einrichtung für einen bestimmten Begriff gebaut werden, und dann werden sie liquidiert und der Erlös an die Aktionäre ausgeschüttet werden.

Andere Klassifikationen von REITs

Andere Klassifikationen von REITs sind Closed-End, das nur einmal Aktien an die Öffentlichkeit ausstellen. Sie werden nur zusätzliche Aktien ausgeben dürfen, die die Aktie verwässert, wenn die Aktionäre genehmigen. Open-end-REITs können Anteile jederzeit ausstellen und einlösen.

Einige REITs investieren in eine Vielzahl von Immobilienarten an vielen Standorten, während andere ihre Investitionen nur in bestimmten Gebiet oder Immobilienarten konzentrieren. Ein REIT kann Eigenschaft in vielen geographischen Gebieten halten, aber nur in den Wohnungen, Gewerbeflächen oder Einrichtungen des Gesundheitswesens, zum Beispiel investieren.

Kauf Klassifikation von REITs

Es gibt drei Hauptklassen, wie REITs gekauft: privat, öffentlich gehandelt werden und nicht börsengehandelte.

Privat REITs sind nicht bei der Securities and Exchange Commission registriert. Sie erhöhen das Eigenkapital von Einzelpersonen, Stiftungen oder andere Einheiten, die unter Bundeswertpapiergesetze akkreditiert sind.

Öffentlich gehandelte REITs sind bei der SEC registriert und in den großen Börsen gehandelt. Öffentlich gehandelte REITs leicht sind für die Anleger zu kaufen und zu verkaufen

Nicht börsengehandelte REITs sind auch bei der SEC registriert. jedoch sind sie auf den öffentlichen Börsen gehandelt. Sie werden von privaten Sponsoren an Investoren verkauft.
Es gibt viele verschiedene Arten von REITs sind; alle bieten die Vorteile, ohne Besitz einer Immobilie als Vermieter in großem Maßstab, Einkommen erzeugenden Immobilien zu investieren. REITs bieten den Vorteil der Vielfalt und Liquidität, relativ größere Dividenden und relativ geringen finanziellen Risiko.

Dieser Artikel von Robert Shumake, CEO der Vererbung Capital Group, LLC und Gründer von http://reitbuyer.com/ geschrieben wurde ein Online-Service für Menschen, die ohne die Kopfschmerzen und Haftungsrisiko in Immobilien investieren wollen, die mit dem sein ein Vermieter gehen. Besuchen Robert & rsquo; s. Webseite mehr über Real Estate Investment Trust zu lernen

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Source by Robert Shumake

Wholesaling Häuser: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

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Wholesaling Häuser betrachtet ist die einfachste Art und Weise, in Immobilien zu investieren. Nach einigen der erfolgreichsten Immobilieninvestoren im Land heute, würden Sie nicht überall in der Immobilien investieren Geschäft, wenn Sie nicht als Großhändler von Eigenschaften beginnen. Also, wenn Sie Ihren Weg nach oben klettern wollen, besser Sie von wholesaling Häuser beginnen.

Der erste Schritt ein Großhändler zu werden ist Eigenschaften zu finden, die Sie im Auftrag platzieren können. Sie können dies tun, indem Sie Anzeigen in der Zeitung platzieren oder zu verteilen, „wir kaufen Häuser“ Flyer. Sie können auch Bandit Zeichen verwenden, um die Aufmerksamkeit von denen, die ihre Eigenschaften schnell verkaufen wollen zu gewinnen. Allerdings sollten Sie vorsichtig sein, wenn diese Zeichen setzen, weil sie in einigen Städten und Staaten als illegal betrachtet werden.

Sie sollten auch motivierte Verkäufer kontaktieren, weil die meisten von ihnen sind bereit, ihre Eigenschaften unter Vertrag gestellt zu haben, ohne zu fragen für einen höheren Verkaufspreis. Solange Sie in der Lage sein wird, ihnen zu helfen, schnell ihre unerwünschten Eigenschaften loszuwerden, sind sie wahrscheinlich Ihr Angebot anzunehmen, mit Ihnen einen Kaufvertrag zu unterzeichnen.

Nach einen Vertrag erhalten, eine Immobilie zu kaufen, müssen Sie jetzt ein Ende Käufer zu finden, der die Transaktion geschlossen wird. Bevor Sie den Auftrag an einen potenziellen Käufer vergeben, wenn Großhandel Häuser , jedoch müssen Sie sicherstellen, wenn er in der Tat für den Kauf der Immobilie kann. Um dies zu tun, können Sie den Käufer Einnahmequelle zu überprüfen, sowie führen kleinere Bonitätsprüfung.

Sobald der potenzielle Käufer Beweis gezeigt, dass er für das Haus bezahlen können, können Sie jetzt einen neuen Kontakt mit dem Käufer zu erstellen und mit dem Titel der Arbeit fortzufahren. Um den Prozess der Aufklärung der Unterkunft Titel zu beschleunigen, können Sie das Haus Verkäufer um Hilfe zu bitten

Jetzt haben wir kommen zu dem Teil, den Sie gewartet haben, -. Abschluss des Geschäfts. Der nächste Schritt auf wholesaling Häuser ist, die Verträge zu senden, die Sie von dem Verkäufer und dem Käufer zu einem Immobilien-Anwalt oder zu einem Titel Firma erhalten haben. Nachdem Sie mit der Aufgabe und ein Abrechnungstermin geplant ist fertig sind, können Sie jetzt Ihre Zuteilungsgebühr vom Endabnehmer zu sammeln.

In der Tat Großhandel Häuser eine einfache Art und Weise zu machen ist Geld in den Immobilienmarkt. Sie können, ohne zu riskieren Ihr Geld mindestens $ 5000 in einer einzigen Transaktion verdienen, weil Sie die Eigenschaft technisch nicht zu kaufen sind Sie Großhandel gehst. Also, wenn Sie Ihr Vermögen starten wollen bauen, sollten Sie einen Schuss Großhandel geben.

Um mehr über wholesaling Häuser zu erfahren, besuchen www.Rehab-Real-Estate.com .

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Source by Daniel Mc Grey

Chapala See Immobilien ideal für in Mexiko Retiring

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Wenn Sie denken über in Mexiko Retiring , oder nur der Suche nach dem idealen Ort, um überall in Rente gehen, Chapala See Real Estate ist eine der besten Möglichkeiten zur Verfügung. Neben einfachen Zugang zu Hause, ein nahezu perfektes Klima, viele Aktivitäten für jeden Geschmack und einer großen nordamerikanischen Gemeinschaft, Chapala See Real Estate Preise sehr niedrig sind, nicht nur im Vergleich zu amerikanischen und kanadischen Preise, sondern auch im Vergleich zu anderen Lieblings Mexiko Ruhestand Destinationen.

Wenn Sie Chapala See als Ihr Ruhestand Ziel wählen, finden Sie hier bekommen und wieder sehr bequem, für Sie oder für Freunde und Familie, die möchte Besuchen. Die wichtigsten Städte am Lago Chapala, Ajijic und Chapala, sind etwa 50 Minuten entfernt von Guadalajara, Mexiko die zweitgrößte Stadt. Der internationale Flughafen liegt auf dem Lake Chapala-Seite der Stadt, also ist es nur 45 Minuten entfernt. Dieser Flughafen bietet Direktflug in den meisten größeren Städten in den Vereinigten Staaten und Kanada. Toronto oder New York sind ca. 5 Flugstunden entfernt, und viele amerikanische Ziele sind noch kürzer. Wenn Sie Freunde oder Verwandte, die Autofahrten lieben, Chapala See ist nur etwa 600 Meilen von Texas.

Während Chapala und Ajijic meisten Dienste bieten Ihnen auf einer täglichen Basis brauchen, hier nichts availabe sind leicht zu finden in Guadalajara, eine große Metropole. Erstklassige medizinische Service mit modernen, dem Stand der Technik Ausrüstung ist leicht verfügbar zu sehr günstigen Preisen, im Vergleich zu Hause zu unterstützen, mit ausgezeichneter Geschwindigkeit als auch.

Klima

Wenn es um Klima, ist Chapala See für den Ruhestand perfekt, ein warmes Klima bietet, die auch unangenehm heiß wird nie. Auf 5200 Meter Meereshöhe, ist die durchschnittliche Temperatur für das Jahr 74º F. Während der heißen Jahreszeit – April und Mai – Temperaturen bis zu 90 ° zu erreichen, aber die Abende sind noch recht erfrischend, oft hinunter bis etwa 60. Die „Regen Saison „von Juni bis Oktober dauert, ist die bevorzugte Zeit für die meisten Rentner, entweder besuchen oder hier leben, wegen der insgesamt moderaten Temperatur, ausgeglichen mit sonnigen Morgen und regnerischen Nachmittagen Dinge abkühlen. In dieser Jahreszeit sind die Bäume grüner, sind die Blumen in voller Blüte, von der regen bewässert, mit ihren Farben zum Leben erweckt durch die Sonne gebracht, und die Luft hat ein frisches Gefühl zu ihm. Da es nicht an der Küste ist, gibt es kein Problem mit Hurrikans oder tropische Stürme. Es ist nicht verwunderlich, dass National Geographic die zweite beste Klima der Welt Chapala See benannt hat. Was gibt es besseres Wetter konnte man wie für Ihren Ruhestand?

Aktivitäten

Chapala See auch eine große Vielfalt von Dingen bietet, Spaß für jedermann zu tun, und besonders geeignet für einen Ruhestand Lebensstil. Wenn Sie Sport zu genießen, gibt es Golfplätze in der Umgebung; Tennis, Volleyball und Softball sind ebenfalls sehr beliebt. Das Klima und die malerischen Straßen durch Dörfer der Provinz Wicklung, die üppigen, grünen Hügeln der Landschaft, oder Bergwege sind ideal zum Joggen, Walken, Radfahren oder auch Reiten. Der See bietet mehr als nur eine schöne Aussicht; Sie können Bootfahren und Angeln in unmittelbarer Nähe zu Hause zu genießen. Andere Arten von Aktivitäten sind häufig, wie Spielkarten, Handwerk Clubs und Shows, Garten und Pflanze zeigt oder nur ein Barbecue in Ihrem Hinterhof haben. Chapala See bietet etwas für wie auch immer gearteten Ruhestand Lebensstil, den Sie bevorzugen, es sei denn natürlich, Sie Stress mögen; hier gibt es nur Entspannung!

Foreign Gemeinschaft

Chapala See ist eines der beliebtesten Ziele für den Ruhestand Amerikaner und Kanadier. In Ajijic und Chapala und den umliegenden Dörfern gibt es etwa 6.000 Amerikaner und Kanadier, nicht eine europäische Gemeinschaft zu erwähnen. Viele davon sind Rentner, aber es gibt eine große Anzahl von jüngeren Familien. Sie können feststellen, dass die meisten Ihrer Nachbarn sind aus Ontario, New York oder Texas.

Immobilien

einer der wichtigsten Schritte in immer bereit, in See für den Ruhestand Chapala ist das finden der richtigen Immobilie, dies zu tun. In Ajijic und Chapala gibt es Eigenschaften in einer Vielzahl von Stilen. Es gibt im Kolonialstil mexikanischen Häuser durch die gepflasterten Straßen oder moderne neu gebaute Eigentumswohnungen zu entsprechen, und viele Wahlen dazwischen. Die Immobilienpreise in Lake Chapala sind deutlich niedriger als vergleichbare Eigenschaften in den USA oder Kanada, und sogar niedriger als in anderen Destinationen in Mexiko den Ruhestand geht. Ein kleines, aber gut entwickelt und gebaut Wohnung kann für weniger als $ 100.000 US-gefunden werden. Größer, Luxus-Eigentumswohnungen und schöne einzelne Häuser können bis zu rund $ 300.000 US gehen – das ist mehr wie der Startpreis für etwas sehr einfach und klein in vielen Zielen in der Nähe des Ozeans ist

Da das Finden der richtigen Haus oder Eigentumswohnung für in Lake Chapala Ruhestand ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie, es ist ebenso wichtig zu finden, ein Immobilienmakler, der von euch mit allen Informationen, die werden Sie sicher benötigen und machen, dass die Papierarbeit und Transaktionen ordnungsgemäß durchgeführt werden; auf diese Weise alles, was Sie tun müssen, ist die Stelle, die am besten ist, und bereiten Sie den Ruhestand zu genießen! Kontakt TOPMexicoRealEstate.com „ Ihre Experte Immobilien-Finders , „, um auf Ihrer Immobiliensuche starten der rechte Fuß

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Immobilien in Charlotte NC – Warum ein Great Place In

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aufzuhalten

Charlotte, North Carolina wird heute als einer der am stärksten befahrenen und schnelle Strecken Städte in den Vereinigten Staaten von Amerika betrachtet, und wenn Sie einen Besuch dort nehmen Sie wahrscheinlich sehen, warum. Es ist eine Stadt voller Geschichte und Kultur, die Sie nirgendwo sonst in den USA, ein Ort der Reise und geschieht, und, einfach ausgedrückt, nur einen tollen Ort zum Aufenthalt in.

finden

Die Immobilienbranche in Charlotte wird von Minute zu Minute blühend, so dass, wenn Sie gekommen sind, auf einige nette Eigenschaften ein Ganter zu nehmen Sie Ihre eigenen zu machen, beachten Sie, dass es sich um eine zeitaufwendig und stressig Prozess sein kann. Es ist harte Konkurrenz versuchen, Ihr eigenes Haus in dieser Stadt zu bekommen, da viele Touristen und Einwanderer aus dem Ausland haben Trost hier vor allem wegen der zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie Lowe Motor Speedway, den Appalachen gesucht, und andere, abgesehen von seinem Nachtleben, die an die Grenzen mit mehreren Bars und Clubs gefüllt ist, die sicherlich Lust auf Party wetzen werde.

brauchen sich keine Sorgen, aber, wie Real Estate in Charlotte NC hier ist, dass Sie mit dem besten Service in Ihnen zur Verfügung zu stellen immer einen Platz der eigenen ohne viel Aufwand und es eine angenehme Erfahrung für Sie, ähnlich einer Reise machen zu universal Studios, nur ohne die weiße Hai Hai oder ein animatronische King Kong kommen auf Sie, sondern auch Spaß dennoch.

Es ist keine Frage, dass Sie bereits bei dem Gedanken salivating in NC zu leben, aber es wird wahrscheinlich eine Reihe von Bedenken, die Sie, wie die neuesten Hypothekenzinsen zu erhöhen möchten, knallen die aktuelle Ernte von Eigenschaften nach oben in der Stadt, und die Bedingungen der Immobilienbranche, unter anderem. Seien Sie versichert, dass Sie bei uns, das Eigentum der Wahl kann eine einfache Aufgabe sein, da unsere Immobilienmakler werden Sie mit all den Sie bieten Hilfe benötigen, beantworten Ihre Fragen rund um Immobilien und welche Eigenschaft zu Ihnen passt am besten für den günstigsten Preis möglich.

, um ein Haus zu verkaufen, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Grundidee hinter Dabei ist es möglich, auf dem höchsten finanziellen Wert zu verkaufen, ohne dass irgendwelche Probleme oder Schwierigkeiten im Gegenzug zu stoßen. Dies gilt sowohl für Immobilienmakler und Hauseigentümer. Es ist sehr wichtig für den Hausbesitzer die richtige Menge an Informationen in seiner Anzeige, um zu bestimmen, die am meisten Aufmerksamkeit von potentiellen Käufern und auf dem höchstmöglichen Buyout Rate zu erhalten.

Die langjährige Erfahrung in den Kauf und Verkauf von Immobilien in der Stadt uns den Titel für Ihre Immobilien Bedürfnisse gegeben hat, die besten Kandidaten zu sein. Niemand kennt die Stadt Charlotte besser als wir, und wir haben reichlich zur Verfügung gestellt, wenn auch nicht sehr gut, Hilfe für Käufer von Immobilien in der Stadt und wir haben vollstes Vertrauen in unsere Fähigkeiten, die wir das gleiche für Sie tun können.

Wenn Sie sehr daran interessiert sind für eine gute Lage in der Suche in zu wohnen, können Sie unter unserer Website besuchen, und wir informieren Sie gerne mit Antworten auf alle Ihre Immobilienfragen zur Verfügung zu stellen. Immobilien in Charlotte NC hat so viel nie besser, können wir Ihnen garantieren.

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Proof of Funds Briefe für Real Estate Investment

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Wenn Sie ein Interesse an Kauf von Immobilien im Eigentum oder Leerverkauf Eigenschaften haben, dann möchten Sie die Grundlagen der Transaktionsfinanzierung und Nachweis der Mittel zu verstehen, Buchstaben und wie sie zu Ihrem Eigentum Interessen und Aktivitäten beziehen. Grundsätzlich bezieht sich die Transaktions Finanzierung auf die für einen sehr kurzen Zeitraum Fremdkapitals eine Eigenschaft aus der jetzigen Eigentümer zu übertragen, zu dem Transaktionskoordinator, dann an den neuen Eigentümer. Der Nachweis der Mittel Buchstaben verwendet werden, eine gesicherte Finanzierung zu helfen und den Weg für die Immobilientransaktionen löschen Sie beteiligt sind.

Die Verwendung von Transaktions Finanzierung ermöglicht es dem Leerverkauf Prozess reibungslos passieren. Die grundlegenden Gründe für das Darlehen ist, dass, sobald der erste Besitzer ist bereit, zu verkaufen und der Käufer bereit ist, das Eigentum zu übernehmen (in der Regel mit dem Standard-Hypothek), gibt es eine kurzfristige Darlehen der Transferperiode helfen wollte. Dies legt nahe, die Transaktions Finanzierung ist ein Darlehen, die für einige Stunden vorhanden ist, dann gewonnen wurde, als der letzte Eigentümer für das Grundstück bezahlt.

Transactional Finanzierung funktioniert oben nicht nur für den Leerverkauf Fall aufgeführt.

Beim Kauf von Wohneigentum muss der Käufer eine Art nachweisen, dass sie die Mittel haben die Eigenschaft Erwerb zu decken – das ist, wo ein Nachweis der Mittel Brief nützlich wird. Dieses Dokument, dass der Anleger an die Parteien in einer Immobilienaustausch beteiligt, um anzuzeigen, verwenden können, die Sie vorqualifiziert zu kaufen, um die Original-Anwesen haben.

Diese Art von Dokument ist besonders nützlich, wenn Sie beteiligt sind in Leerverkaufstransaktionen und REO Käufe, die mit einem doppelten Verschluss strukturiert sind oder wenn Transaktionsfinanzierung verwenden. Sie können auch für andere Transaktionen verwendet werden, die dokumentierten Nachweis über Ihre finanzielle Mittel erfordern.

diesen Brief, der Kunde verwenden / Investor in der Lage, alle erforderlichen zusätzlichen Finanzierung zu sichern oder den Anbieter zu versichern, dass sie die Mittel haben, um Finanzierung der Immobilienkauf.

Nachdem Sie wissen, wie diese finanziellen Möglichkeiten zum besten Vorteil eingesetzt werden können, können Sie auf dem richtigen Weg zur Erreichung der wirtschaftlichen Sicherheit durch Immobilien-Investment sein wird.

Morgan Foreman ist ein empfohlene Autor im Bereich der Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe. Er wird Ihnen zeigen, wie ohne Bargeld oder Kredit benötigt garantierten Transaktion Finanzierung zu erhalten. Sie benötigen einen Nachweis der Mittel Brief? Erfahren Sie mehr über Nachweis der Mittel und der www.WeProvideTheFunds.com

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Source by Morgan Foreman

Real Estate Miami – Abschnitt 8 Vermietung Prozess

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Das Immobilien Mietmarkt Miami boomt. einen qualifizierten Mieter zu finden, die die Eigenschaft in einem guten Zustand und die Miete zahlen auf Zeit ist eine Herausforderung, wird beibehalten. Miami-Dade County Housing Authority – Section 8 ist eine hervorragende Möglichkeit, durch die US-Regierung und rechtzeitige Kontrollen jährlich getan garantiert Mieter mit den meisten der Miete zu finden. Die Vorteile der Vermietung von § 8 Mieter bei weitem die Nachteile. Der Vermieter muss folgen alle Verfahren, Regeln und Richtlinien des § 8 Verfahren, um alle Anforderungen zu erfüllen

Der Abschnitt 8 Anmietprozess sich wie folgt:.

1. Das Finden der Mieter. Miami-Dade Housing Authority erstellt eine Liste der verfügbaren Immobilien zur Miete in der Immobilienbereich Miami. Die Vermieter können in die Liste aufgenommen werden, so dass alle potenziellen Mietern zur Verfügung Immobilien zur Miete zu finden. Beachten Sie, dass § 8 Mieter nicht über 2 Monate Einzahlung plus den aktuellen Monat mieten, so dass Sie flexibel sein muss.

2. Füllen Sie den Gutschein aus. Jeder Mieter hat einen Gutschein, gründlich und notariell beglaubigt müssen ausgefüllt werden. Jeder Fehler in dem Gutschein wird den Prozess verzögern. Der Antrag wird abgelehnt und alle Fehler müssen korrigiert werden. Der Abschnitt 8 Verleih Prozess beginnt, sobald der Gutschein im Bereich Büro geliefert wird.

3. Umfrage. Eine Eigenschaft Umfrage ist, um sicherzustellen, durchgeführt, dass die Miete aufgefordert, die Miete in der Miami Immobilienbereich belastet vergleichbar ist. Die Umfrage ist ein entscheidender Schritt in diesem Prozess. Der Vermieter wird einen Anruf von Miami-Dade Gehäuse für den Fall erhalten die Eigenschaft nicht die Erhebung passieren. Der Vermieter wird die Möglichkeit erhalten, die gewünschte Miete Betrag oder den Vertrag kündigen zu senken.

4. Erste Inspektion. Nach den neuen Richtlinien wird der Vermieter nur eine Chance, die anfängliche Abschnitt 8 Inspektion passieren. Wenn die Eigenschaft der Mieter nicht die Prüfung bestehen müssen einen anderen Gutschein bekommen und starten Sie den Vorgang erneut. Die Prüfung besteht aus folgenden Komponenten: keine Riegelschlösser, keine freiliegenden Kabel, bedeckt Armaturen, wetterdichten Türen, keine Riegelschlösser, keine freiliegenden Kabel, abgedeckt Armaturen, müssen Klimaanlage haben Heizung, Rauchmelder, Elektrogerätekasten, Wasserkocher Schlafzimmer, Fenster, müssen einen Schrank haben, Fenster-Bildschirme haben müssen, Küche muss Dunstabzugshaube über dem Herd haben, Bad muss Ventilator haben, alle Fenstergitter müssen Öffnungen haben, keine Skalierung Farbe, kein Müll oder Junk-Fahrzeuge im Hof, unter anderem .

5. Mieterhöhung. Es ist in der Regel eine jährliche Mieterhöhung. Der Vermieter muss die Mieterhöhung schriftlich zu 2 Monate verlangen, bevor der Mietvertrag fällig ist und die Re-Zertifizierung durchgeführt wird. Die maximale Höhe der Mieterhöhung beträgt 8%, es sei denn ein Einfrieren für das laufende Jahr in der Miami Immobilienmarkt aktiv ist. Der Vermieter wird keine Mieterhöhung erhalten, wenn es Fehler, die das Ausfüllen von Formularen oder die Formulare falsch oder nicht einge in auf Zeit.

6 gefüllt. Jährliche Inspektionen. Die Liegenschaft befindet sich einmal im Jahr von Abschnitt geprüft 8. Sie erhalten eine Liste der Elemente erhalten, die repariert werden müssen, falls vorhanden. Es wird, wenn der Mieter angegeben oder der Vermieter ist dafür verantwortlich, die Reparaturen in der Liste zu tun. Sie haben 30 Tage Zeit alle Reparaturen zu tun, und wenn Sie die zweite Prüfung nicht bestehen, werden die Mietzahlungen gestoppt. Die Zahlungen werden wieder aufgenommen, nachdem alle Reparaturarbeiten abgeschlossen sind. Die Zahlungen sind nicht rückwirkend. Die Miete wird aufhören dauerhaft, wenn keine Reparaturen vorgenommen werden.

7. Erste Miete zu überprüfen. Der Vermieter muss bereit sein, zu warten, bis der erste Scheck in der Post ankommen. Die erste Prüfung kann bis zu fünf Monate in Anspruch nehmen, um anzukommen. § 8 hat versucht, den Prozess zu beschleunigen, hat es aber noch nicht korrigiert. Nachdem der erste Scheck empfangen wird und der Mieter ist in dem System alle daraus folgenden Kontrollen jeden dritten Tag des Monats in einer angemessenen Art und Weise empfangen werden.

Das Immobilien Abschnitt 8 Anmietprozess Miami dauert etwa einen Monat zu vervollständigen und der Vermieter muss in das Follow-up und die Verfolgung der Inspektion und der Erhebung Prozess fleißig sein. Es ist im besten Interesse des Vermieters alle Verfahren zu folgen, so dass die Immobilie in der Miami Immobilienmarkt schnell gemietet werden. Das Beste, was zu tun ist, persönlich an den Abschnitt 8 Büro zu gehen und den Status Ihrer Immobilie und potenzielle Mieter erfahren. Gehen Sie nicht davon, dass alles in Ordnung ist. Miami Abschnitt 8 hat eine überwältigende Zahl von Mietern.

Der Prozess zu einem Abschnitt 8 Mieter der Anmietung ist schwierig und zeitaufwendig, aber auf jeden Fall die Mühe wert. Der Mieter ist nicht erlaubt in das Eigentum zu bewegen, bis die Erhebung und Kontrolle durchgeführt werden. Miami Housing Authority wird die Miete nicht zahlen, wenn der Mieter darf in vor der Zulassung und keine Erstinspektionen durchgeführt werden, zu bewegen, während der Mieter das Objekt einnimmt. § 8 Mieter sind stark reguliert und müssen sehr strenge Regeln und Vorschriften zu bestätigen. Vermietung § 8 Mieter ist eine echte Alternative in Miami heutigen Immobilienmarkt.

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Source by Hector Lesende

Remax Real Estate Bank Owned Marktabschottung Liste Angebote Low-Cost-Wohnungen zum Verkauf

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Die Remax Immobilien Bank im Besitz Abschottung Liste ist ein hilfreicher Ressource für Käufer, die Immobilien unter dem Marktwert erwerben möchten. Eine Vielzahl von Eigenschaften sind über Remax Realtors einschließlich Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, und unbebauten Grundstücken.

Die Remax Immobilien Bank im Besitz Abschottung Liste kann mit der Möglichkeit, erste Mal zu Hause Käufer bieten zu Einsparungen zu maximieren. Anleger können die Liste verwenden eine Vielzahl von Anlageobjekten zu suchen. Viele der Bank im Besitz Eigenschaften angeboten durch Remax machen für außergewöhnliche Vermietung von Immobilien, Leasing-Optionen, Verkäufer tragen zurück Finanzierung oder rehabbed und gewinnbringend verkauft.

Unternehmen und kleine Unternehmen können Immobilien Abschottung Listen benutzen, um Discounted gewerbliche Immobilien finden. Remax bietet eine breite Palette von kommerziellen Eigenschaften, einschließlich Einzelhandel, Bürogebäude, Wohnanlagen und Gewerbeparks unter Marktwert.

Die meisten wieder in Besitz genommen Eigenschaften erfordern ein gewisses Maß an Reparatur. Allerdings sind die Immobilienpreise angepasst für erforderliche Reparaturen und Käufer-Konto kann für zusätzliche Mittel beantragen, um notwendige Reparaturen abzudecken.

Einer der wichtigsten Vorteile von Kauf Bank Immobilien vs. Abschottung Eigentum ist Eigenschaften im Besitz von Banken mit einem sauberen Titel verkauft werden. Dies ist vorteilhaft, weil es die zeitraubende Belastung Pfand Entfernung und Hausbesitzer Räumung oft im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien durch öffentliche Auktionen eliminiert.

Der Einzelne muss ein Konto einzurichten, die Remax Immobilien Bank im Besitz Abschottung Liste zuzugreifen. Es gibt keine Gebühr ein Mitglied zu werden. Die einzigen Voraussetzungen sind eine gültige E-Mail-Adresse eingeben und ein Passwort erstellen. Danach können Mitglieder betrachten und Immobilienanzeigen speichern und E-Mail-Benachrichtigungen erhalten, wenn neue Eigenschaften aufgelistet sind, die ihre Kriterien entsprechen.

Die Remax Website enthält eine Suchfunktion, die es einfach macht, bestimmte Immobilienarten zu suchen. Mitglieder können eine Mischung aus Kriterien wie Preisklasse, Objekttyp, Lage, viel Größe, das Alter und die Anzahl der Zimmer und Bäder ein. Remax Mitglieder können vergleichbare Verkaufsberichte für Wohn- und Gewerbeimmobilien zum Verkauf gelistet in Bereichen, die sie interessieren sich für den Kauf überprüfen.

Zusätzlich zu der Möglichkeit, die genaue Art der Immobilie und Preisklasse zu finden, haben die Käufer auch Zugriff auf mehrere Tools und Ressourcen. Die Remax Artikel Bibliothek bietet eine große Auswahl an Immobilien-Informationen. Die Themen reichen von, wie zinsgünstige Hypothekendarlehen zu erhalten, die Vorteile zu verstehen und Nachteile der Bank im Besitz Zwangsvollstreckungen zu kaufen.

Personen, die nie Immobilien gekauft haben, sollte Zeit der Überprüfung der „Real Estate 101 ‚Abschnitt auf der Remax Website verbringen. Die Besucher können lernen, wie man für die Hypothekenbanken zu bestellen; erhalten erstmals Haus Käufer Tipps ; wie zur Abgabe von Angeboten Abschottung zu kaufen; und wie prequalified Finanzierung zu erhalten.

Die Remax Immobilien-Website bietet auch ein Lernzentrum, die einen Abschnitt zur Bereitstellung von Informationen über die verschiedenen Arten von Hypothekendarlehen gewidmet umfasst. Die Besucher können Hypotheken-Rechner verwenden, um monatlichen Kredit-Auszahlungsbeträge und erwarteten Schließungskosten bestimmen Anzahlung Anforderungen.

nicht nur Bank im Besitz Abschottung Immobilien kaufen können Käufer Geld sparen, sondern hilft auch außergewöhnliche Angebote für Wohnhäuser und Gewerbeimmobilien bei der Suche. Mit Makler Abschottung Listen erlaubt die Möglichkeit, Käufer Rabatt Eigenschaften zu finden, so dass sie schnell mit ihrem Kauf vorwärts bewegen kann.

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Source by Simon Volkov

Notwendigkeit von Commercial Real Estate Broker

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Suchen Sie Vermietung oder Ihre kommerzielle Verkauf von Immobilien? Gewerbeimmobilien-Transaktion könnte keine leichte Aufgabe für Sie sein. In erster Linie müssen Sie Ihre gewerbliche Immobilien für den Verkauf oder Leasing Ziel vorzubereiten. Zum Beispiel, wenn Sie eine große Ausdehnung des Landes oder eines industriellen Raum eingerichtet haben, dann können Sie mit Leasing voran gehen

Industrieflächen zur Vermietung.:

Bevor Sie Ihre Gewerbeflächen für Leasing platzieren auf dem Markt, auffrischen Sie gewerbliche Immobilienwissen. Es ist immer ratsam, die Profis übernehmen, etwas zu ermöglichen, die eine riesige Menge an Geld bringt. nehmen daher Hilfe von einem Immobilienmakler. Wählen Sie niemals einen Broker zufällig, statt interviewen viele und wählen Sie die effizienteste, die Sie sicher durch diese Reise begleiten kann. Sprechen Sie von Angesicht zu Angesicht und finden Sie heraus, ob er bereits Erfahrung mit dem ähnlichen Geschäft hat. Offensichtlich Ihre Bedürfnisse angeben, sagen Sie ihm, was Sie wollen. Der wichtigste Teil ist, dass man in seinem Unternehmen wohl fühlen sollte.

Der Grund, warum wir einen Makler über die Wahl ist, eine gute kenntnis Broker selektiv sein kann, die Eigenschaft zu bewerten und Ihnen helfen, setzen einen angemessenen Preis für Ihre Industrieflächen zur Vermietung. Darüber hinaus kann er Ihnen einige gute Ratschläge und Tools helfen.

ein gutes Handelsmakler Immobilien wirklich einen signifikanten Unterschied in Ihrer Industrieflächen zur Vermietung zu machen Umgang. Normalerweise wird eine erfahrene Handelsmakler kennt sein Geschäft in die und aus. So kann er Ihr Eigentum zu analysieren und vergleichen Sie es mit dem Markt für eine bessere Rendite.

Informieren Sie sich über die Vereinigung professioneller Handel er zugeordnet ist. Neben den anderen Vorteile der Zusammenarbeit mit Fachverband verbunden ist, hilft es, eine breite Streuung-Netzwerk aufzubauen. Dieses Netzwerk kann Ihre kommerzielle Immobilienmakler erreichen die richtige Person helfen, die etwas mehr als Ihre Erwartungen zu bieten hat.

Ein gutes gewerbliche Immobilien Broker erste Rat die Person auf der Suche nach Gewerbeflächen für Leasing. Lassen Sie den Broker verhandeln und das Geschäft behandeln. Ein Experte Immobilienmakler ist gut an alle schwierigen Probleme zu lösen, die vor Abschluss des Geschäfts auftauchen könnte

Gewerbeflächen zu verkaufen.:

Wie bereits erwähnt, kann eine gute kommerzielle Immobilienmakler tun Magie. Für Ihre Gewerbeflächen zum Verkauf vorbereitet werden Sie eine professionelle Hilfe benötigen Sie effektive Ratschläge zu geben. Wenn Sie am Rande sind Ihre gewerbliche Immobilien zu verkaufen, versuchen Sie nicht, in aller Eile das Geschäft zu wickeln. Nehmen Sie sich Zeit und sprechen Sie mit Ihrem gewerblichen Immobilienmakler.

Wenn Sie zu irgendeinem Zeitpunkt, dass der Makler finden, ist nicht die beste Praxis anwenden, während mit dem Projekt zu tun, suchen Sie nach einem Ersatz. Manchmal zahlen einige gewerbliche Immobilienmakler weniger Aufmerksamkeit auf relativ kleinere Geschäfte. In einem solchen Fall ist es besser, sich nach anderen Möglichkeiten zu suchen.

Sie können eine kommerzielle Immobilien-Makler durch Überweisung oder von Immobilien-Websites zu finden. Beginnen Sie mit der Suche nach den Menschen verbunden im Zusammenhang mit Immobilien Geschäft zu fragen. Ein Banker kann auch eine große Ressource für eine gute kommerzielle Immobilienmakler zu identifizieren.

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Source by Samantha Matthews

Mexiko Real Estate – Cancun gewählt, da # 1 Auf internationaler Ebene

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Als Immobilien Käufer, wo Sie Ihre Wohnung am Strand zu kaufen wollen – in einer guten Lage oder in bester Lage? Am besten, natürlich. Mexiko Real Estate hat sich konsequent erwiesen, ausgezeichnete Strand Immobilien sein, nicht nur eine gute Wahl für die nordamerikanischen sucht, aber die beste Wahl in der Tat. MLS Inserate Eine Suche von Mexikos wird zeigen, dass viele hochwertige Eigentumswohnungen in verschiedenen Orten im ganzen Land zu sehr günstigen Preisen zur Verfügung stehen.

Aber, wo dann in Mexiko ist die beste Option? Während jede der vielen Standorten – von La Paz in Baja California nach Merida in der Yucatan – ihre eigene Kraft haben, eine internationale Meinung zunehmend wurde zeigte auf Cancun Real Estate nicht nur ein Top-Pick in Mexico, sondern auf einer weltweiten Ebene.

ein aktuelles Beispiel dafür ereignete sich in China. Eine Jury mit Vertretern aus den Medien, der Regierung und zahlreichen Experten identifiziert Cancun als „schönsten Strand-Resort in der Welt“, laut einer Mitteilung gemacht CTRIP, die führende Reiseveranstalter in China, die eine Online- und Print-Reisemagazin veröffentlicht.

wurde diese Anerkennung nach einer Online-Umfrage, in der 4 Millionen chinesischen Einwohner mit Zugang zu der Webseite des Magazins ausgewählt Cancun aus den Top zwanzig Destinationen für chinesische Reisende in der Welt gegeben. Im Auftrag von Cancun wurde die Auszeichnung von Eligio Serna, Direktor von Cancun Tourism Board in Shanghai aus verschiedenen Vertretern des Magazins erhalten.

Während dieser Umfrage auf den Tourismus hingewiesen wurde, die viele der Aktivitäten und ein großer Teil der Infrastruktur Cancun eine ausgezeichnete Wahl für Touristen macht – ob chinesische, amerikanische, europäische oder andere – auch eine hervorragende Lebensstil für Immobilienbesitzer zur Verfügung stellt; ausgezeichnete Straßen, modern, „Stand der Technik“ Krankenhäuser, viele Aktivitäten, wie Schwimmen mit Delfinen, Tauchen, Segeln, Wassersport, usw., ausgezeichnete Bars, Clubs und Restaurants, großen Geschäften und Einkaufszentren, und, natürlich, die weltberühmten Strände. Eine schnelle Suche von Cancun MLS Inserate werden feststellen, dass Apartments direkt am Strand in der Gegend zeigen die hohe Qualität der Hotels und Tourismus-Infrastruktur entsprechen.

Mexiko Immobilien auf Cancun direkt am Strand zu günstigen Preisen zur Verfügung steht, nicht nur in den USA auf ähnliche Optionen verglichen, sondern auch viele Möglichkeiten innerhalb Mexico Vergleich zu. Die nahe gelegene Riviera Maya, zum Beispiel, hat Höhenbeschränkungen an Gebäuden, so dass sich am Strand deutlich teurer. Cancun MLS Inserate eine breitere Palette von Preisen zeigen, sowohl attraktiv für High-End-Luxus-Käufern, und diejenigen, die auf einem kleineren Budget kaufen.

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Source by Cyndi Ader

Pei – große Waterfront Immobilien-Werte

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PEI, auch als Prinz-Edward-Insel genannt, ist eine Inselprovinz Kanada 13 km vor der Ostküste liegen. Es wird vom Bund Brücke mit dem Festland verbunden ist, sowie Fähr- und Flugverbindungen. PEI ist der Ozean Spielplatz von Kanada und die permanente Bevölkerung von etwa 140.000 schwillt auf etwa eine Million in den Sommermonaten als Touristen, Urlauber und Einwohner Sommer kommen erinnert an die sanften Hügel von England Vorteil dieser ruhigen, Pastural Insel. PEI wurde von den Geschichten des Autors Lucy Maude Montgomery und das Leben und die Abenteuer von ihr Heroin, die rothaarige Waise, Anne of Green Gables.

Doch die Abenteuer in den letzten Jahren populär von Anne und Gilbert fand in einer sehr ländlichen und unbebauten PEI als das, was die Besucher der heute Insel. PEI ist vielleicht ein zweites Marthas Vineyard in der Herstellung. Die Insel verfügt über eine starke und Entwicklung der kulturellen Identität, die Anne und wir sehen eine Entwicklung Kunstsektor, sowohl in Bezug auf das Kunsthandwerk und Performance-Kunst ist verdunkeln. Die Insel hat eine Entwicklung der Infrastruktur als auch, sowohl öffentliche als auch private und mit dem Bau neuer öffentlicher Mittel, wie zum Beispiel Krankenhäuser und private wie Einkaufszentren, Big-Box-Shopping und Machtzentren, PEI wird zu einem modernen und wünschenswerter Ort zum leben.

PEI bietet ausgezeichnete Immobilieninvestitionsmöglichkeiten. Wahrscheinlich sind die interessantesten Investitionen auf der Insel sind im Bereich der Anwesen am Wasser gefunden werden. PEI hat eine sehr zerklüftete Küste und es gibt viele Buchten und Flüsse. Als Folge PEI ist gut mit Stegen ausgestattet, die Wasser angrenzen. Anteilig eine der höchsten Land am Wasser-Verhältnisse in dem Land haben PEI kann. Als PEI wirklich nur in den Anfängen der Suche nach seinem Platz in den Immobilienmarkt Welt ist, sind die Grundstückspreise, im Verhältnis zu den meisten anderen Orten in der Welt, wirklich ein Schnäppchen.

Es gibt noch viele unbebaute Wasser Eigenschaften an den östlichen und westlichen Enden der Insel hatte, vor allem werden, wo die Entwicklung wirklich im Ernst nicht begonnen hat. Doch in den mittleren Bereichen der Insel, wo die Entwicklung weiter fortgeschritten ist, gibt es noch beide in gut entwickelten subdivions wie werden musste befasst sich Granville-on-the-Water, wo Straßen, Kanäle und andere Infrastruktur sowie weitere Entwicklungen gelegt auf wo der Käufer zum schieben durch Straßen und bringen bei den Versorgern verantwortlich. Diese Unterteilungen, die in der Regel viel mehr als ein Morgen empfangen und manchmal in der 3-5-Morgen-Bereich, sind ideale Orte, große Sommer Häuser zu bauen und in einigen Fällen das ganze Jahr leben ist möglich.

Allerdings Kauf Grundstück und Gebäude ist nur eine Option. Es gibt viele Häuser und Hütten, die zu sehr günstigen Preisen gekauft werden können. Es ist beliebt für viele kanadische und amerikanische Stadtbewohner ein Sommerhaus oder Ferienhaus zu kaufen und sie für ihre eigenen Urlaub nutzen sowie an andere Urlauber mieten. Sommer mieten helfen, einen großen Teil der Hypothekenkosten amortisieren, während in einer Eigenschaft Aufbau von Eigenkapital, die auf den Immobilienmärkten der Zukunft, mit immer weniger ähnlichen Objekte, wird eine deutliche Wertsteigerung erfahren. Es besteht die Möglichkeit, Ihre Freizeit Eigentum in den Händen eines Immobilienmanager setzen und viele werden Internet-Dienste bieten Ihr Objekt sowie Reinigung und Wartung, den Check-in und Check-out der Gäste zu vermarkten, Sammlung von Zahlungen usw. auf diese Weise sind Besitzer von den rig uns laufen die Eigenschaft selbst befreit.

Ihre Suche nach dem perfekten Investment Real Estate sollte im Internet mit der Suche wie „PEI Immobilien beginnen „oder“ PEI am Wasser „. Sie werden viele lokale Makler mit Immobilien-Angebote finden. Sie können auch realtor.com verwenden. Kontaktieren Sie alle Makler eine Eigenschaft von Interesse Auflistung – zunächst per E-Mail. Sie können eine Reihe von Makler kontaktieren und dann, je nachdem, wer Sie „Klick“ mit, wer am besten scheint, um Ihre Fragen in einer fristgerechten Angelegenheit zu beantworten, arrangieren die Insel zu besuchen persönlich eine kurze Liste von Eigenschaften anzuzeigen. Der Prozess Immobilien für den Kauf auf PEI ist viel das gleiche wie überall sonst in Kanada, mit der Ausnahme, dass, wenn Ufergrundstück kaufen, gibt es einige Einschränkungen bezüglich der Höhe der Küste eine einzelne Person besitzen können, sowie die Notwendigkeit, anzuwenden IRAC, die Insel regelmäßig und Rekurskommission, die mit dem sehen, dass die Eigentumsbeschränkungen belastet wird eingehalten werden. Dies ist in der Regel eine Formalität und die meisten Interessenten kaufen ihre gewünschte Eigenschaft ohne Zwischenfälle. Der wahre Zweck dieses Schrittes ist es, sicherzustellen, dass bestimmte Interessen nicht kaufen einen unverhältnismäßig hohen Anteil an Land.

Also, starten Sie Ihren Internet-Suche und willkommen auf PEI!

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Source by Arvind

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