Off Market Listings

Kostenlose Immobilienbewertung

Neuere Agenten und viele Verbraucher sind möglicherweise nicht mit einem Konzept vertraut, das erfahrene Immobilienmakler als "Taschen" – oder "Off-MLS" -Auflistungen kennen. Die Agenten und Verkäufer sollten sich bewusst sein, dass die Praxis den bestmöglichen angemessenen Preis nachteilig beeinflussen kann. Ein Multiple Listing Service meldet, dass zehn bis fünfzehn Prozent der Immobilienverkäufe heute nicht MLS-Angebote sind.

Einfach ausgedrückt, eine "Taschen" – oder "Nicht-MLS" -Auflistung ist in der Tasche eines Agenten versteckt, ohne die Vorteile einer Auflistung bei der MLS. MLS-Notierungen werden aktiv an alle Immobilienmakler eines MLS vermarktet. Ein breites Netzwerk potenzieller Käufer sucht nach Immobilienangeboten. Aktives MLS-Marketing beinhaltet, dass die Immobilie auf verschiedenen Immobilienseiten im Internet heruntergeladen wird, darunter Redfin, Realtor.com, Trulia usw.

Pros

Off-MLS-Einträge werden am häufigsten von Staatsanwälten, Richtern, Prominenten und anderen Personen angefordert, die die Privatsphäre bewahren oder die Besichtigung der Immobilie auf Personen beschränken möchten, die über die erforderlichen finanziellen Ressourcen verfügen, um sie zu erwerben.

Der Verkäufer möchte sich im Verkaufsprozess nicht anstrengen, beispielsweise das Gebäude streichen oder andere kosmetische Änderungen vornehmen. Verkäufer müssten sich nicht mit Mietern auseinandersetzen, die wissen, dass die Immobilie zum Verkauf steht. Der Verkäufer muss die Immobilie möglicherweise nicht verkaufen, ist aber bereit, den richtigen Preis auf der Ist-Basis bereitzustellen.

Der Verkäufer glaubt, dass die Vermarktung und der Verkauf einer Immobilie auf diese Weise den höchsten Preis bringen, da Käufer davon Kenntnis haben, das Gefühl haben, dass sie beim Kauf der Immobilie einen Insider-Schuss bekommen, und dass sie aggressiv wachsen werden.

Cons

Off-Market-Listings werden von einem einzigen Agenten an wenige ausgewählte Käufer vermarktet. Der Pool ist möglicherweise so klein, dass Agenten innerhalb derselben Brokerage-Agentur möglicherweise nicht die Off-MLS-Liste eines anderen Agenten kennen.

Ein Kotierungsbeauftragter muss dem Verkäufer die positiven und negativen Aspekte offenlegen und sich an die Verbraucherschutzbestimmungen halten. Viele Immobilienmakler glauben, dass Off-MLS-Listungen nicht im besten Interesse des Eigentümers sind, insbesondere wenn ein Kunde die Marketingvorteile eines MLS nicht kennt. Ein Listing Agent ist in der Regel erforderlich, um eine unterschriebene Verkäuferzertifizierung zu erhalten, in der der Wunsch des Kunden geäußert wird, die Immobilie nicht über ein MLS zu verkaufen.

Off-MLS-Notierungen erhalten kein breites Marktrisiko, das durch die Notierung in einem MLS gewonnen wird. Ein deutlicher Rückgang potenzieller Angebote ist wahrscheinlich, insbesondere wenn mehrere Angebote, die den Angebotspreis für eine Nachbarschaft überschreiten, üblich sind.

Am Ende des Tages sind Eigentümer, die ihre Immobilie außerhalb des Marktes verkaufen möchten, mit viel mehr Nachteilen konfrontiert als diejenigen, die ihre Immobilien bei MLS anbieten.

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Source by Anie Mayelian

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