mit, dass Trends und Ausblick auf Südafrikas Immobilienmarkt

Die Immobilienmarkt in Südafrika auf eine Achterbahnfahrt war der entlang Rest der Welt in den letzten Jahren dank der globalen wirtschaftlichen Rezession, unter anderem.

Es Trends sind jedoch ihre eigene Identität und von internationalen Trends abweichen. Dazu gehört auch eine gewisse Verbesserung der Vertrieb sowie die sich wandelnde Gesicht der home Käufer im südafrikanischen Kontext.

Dieter Deppisch, Leiter Property Data Research bei SAPTG (South African Property Transferführung ), uns durch die Highlights in Bezug auf Trends in der lokalen Markt spricht , wie Südafrika Tarife auf globaler Ebene und was können wir in den kommenden Monaten auf dem Immobilienmarkt zu erwarten.

„wir haben eine Reihe von interessanten Trends im Spiel gesehen habe. zum Glück ist die Rate der Abnahme des Absatzvolumens nach den starken Rückgängen verlangsamen wir während der jüngsten Rezession gesehen. wir haben die Rückkehr von Jahr zu sehen -Jahr Haus Preis inflations eine gute Nachricht für Hausbesitzer und Finanzinstitute. “ sagt Deppisch. „Allerdings Erholung ist viel langsamer in nicht-primären Umsatz die Marktumsatz Buy-to-let Umsatz und Freizeit umfassen. Südafrikaner weiterhin eine hohe Schulden-Einweg-Verhältnis von 78,9% hemmenden zu haben Erschwinglichkeit und den Zugang zu Hause-Finance eine Herausforderung. Viele leeren Kassen Verbraucher die Scharen derer Downscaling aus finanziellen Gründen beigetreten sind.

Wir haben unsere Aufmerksamkeit auf die R300, 000 bis R5 konzentrieren, 000.000 Halter von Wohnimmobilien , die am stärksten gehandelten Segment in südafrikanischen Immobilien . im Jahr bis Mai 2010 das Volumen der Volltitel Umsatz in Südafrika sank um 7 %, während der Gesamtwert der Verkäufe nur um 1% zurückgegangen. „

Bargeld Käufer

Bargeld-Kauf (als Häuser ohne Pfandbrief gekauft definiert) gesehen hat, ein deutliche Steigerung. Während 19% der vollen Titel Häuser und 25% der Schnitt Titel Häuser Cash-Back im Zeitraum 2006-2007 gekauft wurden, hat die aktuelle Periode diesen Sprung zu 32% der vollen Titel Häuser und 41% der Schnittstiteleigenschaften gesehen . Allerdings müssen diese Statistiken im Zusammenhang betrachtet werden. Cash-Käufer als Bestandteil des Kauf Pool waren immer da. Die Kontraktion des Marktes, bedeutet jedoch, dass Cash-Käufer jetzt einen größeren Anteil des Gesamtkauf Pool bilden, als dies bisher der Fall war.

Factors Erschwinglichkeit beeinflussen

„Ooba, Südafrikas größte Hypothekenbank hat 48 gesehen, 8% ihre Bindung Anwendungen sank um ein Finanz Einrichtung im Juni 2010 Hohe Einlagen zu verlangen, weiter. der durchschnittliche Käufer eines R1,000,000 Hause in Südafrika wäre zumindest R200,000 in Einsparungen für eine Anzahlung, Transfergebühren haben müssen, und andere mit dem Kauf verbundenen Kosten der durchschnittliche Preis für ein Haus voller Titel.
ist derzeit R1,029,168, ein Anstieg von 6% y / y. der Durchschnittspreis einer Schnitttitel Wohnung ist R787, 812, was einer Steigerung von 5% y / y .. das schnelle Wachstum bei Umsatz wird voraussichtlich auf mittlere Sicht zum Teil aufgrund der fehlenden Sparfähigkeit der südafrikanischen Verbraucher Dies steht in scharfem Gegensatz zu anderen Schwellenländern, insbesondere Indien und China mit einem durchschnittlichen Sparquote fortzusetzen. – 0,5% Südafrikaner, zum größten Teil, Finanzen ihren Lebensstil durch credit und nicht von Einkommen „, erklärt Deppisch.

„Diese bedauerliche wirtschaftliche Lage weiter durch die Tatsache verstärkt wird, dass der 18.210.000 Kredit aktive Verbraucher in Südafrika, nur 39,5% sind Strom mit ihrem Konto Zahlungen. Die anderen 60,5% im Rückstand sind oder noch schlimmer, haben Urteile und Verwaltungsverfügungen gegen sie. Einige haben sogar ein Darlehen zu verwenden, beginnen andere zu zahlen sich aus „, sagt Deppisch.


Käufer Rennen Profiländerungen

Ein weiterer Trend ist die sich wandelnde Gesicht des Rennens Profil der Käufer in Südafrika. In der Vergangenheit bedeutete die Ungleichheiten der Apartheidpolitik, dass überwiegend weiße Menschen in der Immobilienmarkt aktiv waren. Nun, da Lücke schließt, ein ermutigender Trend mehr Vertreter der südafrikanischen Bevölkerung. Im Jahr 2005 60% der Hauskäufer waren weiß, 22% waren schwarz, 7% waren gefärbt, und 11% waren Asiaten. Schneller Vorlauf bis 2010, wo wir eine Verschiebung zu sehen. Nur 44% der Hauskäufer sind weiß, 34% sind schwarz, 8% gefärbt sind, und 14% sind Asiaten. Es wird erwartet, dass in den kommenden Jahren weiß Käufer auf rund 20% schwinden.
„Dieser Trend kann mit der anomalen Situation in der Immobilienmakler Gemeinde gefunden überlagert werden. Ab Mai 2010 88,1% aller Makler sind weiß, nur 6,1% sind schwarz, 0,3% gefärbt und 5,5% sind Asiaten. Leider einige schwarze Käufer, von denen viele in der „schwarzen Diamanten“ Kategorie fallen, (die wirtschaftlich gesund, sogar wohlhabende Minderheit der schwarzen Bevölkerung), glauben, dass sie besser werden Service von weißen Immobilienmaklern. das Institut für Immobilienmakler und Immobilienmakler Angelegenheiten Vorstand arbeiten diese ungesunde Ungleichgewicht schwer zu korrigieren „, sagt Deppisch.

Offensichtlich dieses Wachstum in der Anzahl der nicht-weißen Stunts Makler . Obwohl die Apartheid nicht mehr Teil der politischen Landschaft ist, profitiert die Mehrheit der schwarzen Südafrikaner sind nicht aus dem Immobilienmarkt noch gewinnen sie Erfahrung in der Immobilien Arena. Zum Glück Millionen von schwarzen Familien wurden aus dem staatlichen RDP-Programm profitiert, die kostenlos gesehen hat ihnen kleine Ziegel / Mörtel Immobilien gegeben wird. Die Eigentumsrechte an ihnen gewährte dieses Programm kann im Laufe der Zeit zu einem bedeutenden Faktor in der Wohnungsmarkt .

„Es ist ein Irrglaube, dass es viele Ausländer sind Kauf von Immobilien in Südafrika, aber so viel wie wir Beweise deuten darauf hin, keine nationalen verlässliche Statistiken haben, anekdotisch 2,5% bis 5% Käufer ist nicht Südafrikaner. die Ergebnisse der aktuellen Umfrage des FNB von eine Gruppe von Immobilienmaklern offenbaren nur 2% des Umsatzes an Ausländer gehen. “ sagt Deppisch.

Fazit

Die gute Nachricht ist, dass das erste Quartal 2010 hat Knight Frank Global House Price Index ergab, dass Südafrika nach oben, von der Position 11 bis 6 von 47 Länder der Welt. Das Vereinigte Königreich hält Position 11, Position 22 von den USA besetzt, vor allem, weil ihre Immobilienmärkte stark während der Rezession gelitten. Die letzte Position wird von Estland besetzt. Das Land die erste Position hält, ist China.

Deppisch glaubt, dass, während das Schlimmste vorbei ist, die Immobilien Markt Fußgänger bleiben und das Wachstum wird eine eher flache Flugbahn in den nächsten 24 Monaten folgen . Das Wachstum im Jahr 2010 wird voraussichtlich bei 8,5% im Jahr 2011. SAPTG auf 6,5% verlangsamt erwartet nicht, dass die Rückkehr eines sellers’market vor 2013

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