Kauf eines Eigenheims, obwohl Sie es bereits verkauft haben

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Beim Kauf eines Eigenheims sagen mir die Käufer, wonach sie suchen und geben mir ihre Preisspanne an. Sie überschätzen manchmal die Annehmlichkeiten und Funktionen, während sie die Kosten unterschätzen. Jeder will mehr für weniger, aber es gibt eine Strategie, das richtige Haus zu kaufen.

Hauskäufer müssen wissen, was sie wollen, und der einzige Weg, dies zu tun, ist sicherzustellen, dass sie aktualisierte Informationen einholen, damit sie eine kluge Entscheidung über ihren Kauf treffen können. Wenn die Einkäufer erst einmal darüber informiert sind, müssen sie ihrem Vermittler gerecht werden, was sie wollen. Es ist äußerst wichtig, sich über verschiedene Kreditprogramme bewusst zu sein, die bequem in Ihrem Budget liegen. Es gibt immer unerwartete Ausgaben, also haben Sie ein Kissen, um die vor und nach dem Kauf entstandenen Kosten zu berücksichtigen.

Wenn Sie ein Haus kaufen, betrachten Sie es, als würden Sie es verkaufen! Wenn Sie dieses "WOW" nicht erhalten, wenn Sie das Haus betreten, ist es wahrscheinlich nicht für Sie – und hat möglicherweise den gleichen Eindruck bei anderen, wenn Sie es verkaufen. Berücksichtigen Sie diese Punkte beim Kauf eines Eigenheims.

1. Standort – Eckgrundstücke sind ebenso gefragt wie Häuser mit Aussicht oder auf einem Golfplatz. Wenn das Haus eine Straße hinter der Hinterhofwand hat, vergewissern Sie sich, dass es sich um eine belebte Straße handelt, da dies für viele Käufer normalerweise eine Abzweigung ist. Wenn sich in der Nähe eine Straße befindet, sollten Sie den zukünftigen Verkehr auf dieser Straße abschätzen und den Lärmfaktor beachten.

2. Upgrades – Wonach der Gutachter normalerweise sucht, ist die Anzahl der Schlafzimmer / Höhle, Quadratmeterzahl, viele Quadratmeter, zusätzlicher Garagenplatz, Granit, Fliesen, aufgerüsteter Teppichboden, Holzfußboden, aufgerüstete Fußleisten, Podest Waschbecken, überdachte Terrassen, Garten, Abstellraum, Pool, Beleuchtung und andere einzigartige Funktionen wie ein Soundsystem, Gegensprechanlage, Alarmanlage, Verdichter, eingebauter Grill und Bartresen. Wenn ein Heimunternehmen mit Standardfunktionen ausgestattet ist, sollten Sie weniger zahlen, müssen aber wahrscheinlich ein Upgrade durchführen, um später einen Wiederverkauf zu erreichen.

3. Preis – Viele Menschen kaufen ein neues Zuhause und stellen fest, dass sie zusätzliche 20-70.000 $ oder mehr für ein Upgrade und eine Landschaft benötigen. Pools sind eine gute Investition, wenn Sie nicht dafür bezahlen müssen. Ein Wiederverkaufsobjekt mit Pool wird nicht zu den vollen Kosten des Eigenheims bewertet – es ist ein Vermögenswert, der abwertet. Ein Kaufpreis von 300.000 US-Dollar plus Upgrades, Geräte und Fensterabdeckungen summiert sich! Wenn es Zeit für den Verkauf ist, rechnen Sie bei den Schlusskosten sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf und gegebenenfalls beim Bezahlen der Schlusskosten des Käufers mit, um Ihre tatsächlichen Gewinne zu ermitteln. Versuchen Sie nach Möglichkeit, dass der Verkäufer Ihre Abschlusskosten ganz oder teilweise bezahlt, damit Ihre Gewinne nicht beeinträchtigt werden.

4. Finanzierung – Die meisten Käufer nehmen ein "Nur-Zins" -Darlehen in Anspruch, wenn das Eigenheim einen Wert von über 200.000 USD hat, da die Zahlungen niedriger sind. Viele Investoren lehnen diese Art von Darlehen ab, weil sie ihre Zinszahlungen sperren wollen. Dies ist ein Prozessaufruf des Käufers und sollte Optionen mit seinem Kreditgeber und Immobilienmakler besprechen. Der Vorteil eines zinslosen Darlehens, vor allem wenn es sich um ein erstes und ein zweites Darlehen handelt, besteht darin, dass Sie mit dem von Ihnen gewählten Betrag jederzeit mehr zahlen können, wodurch Sie Ihre Zahlung senken können. Ein "Prinzip- und Zins" -Darlehen bedeutet, dass der größte Teil der Zahlung zunächst Zinsen ist und ein sehr geringer Teil dem Prinzip entspricht. In guten Wachstumsregionen beschleunigt sich die Aufwertung in der Regel schneller, als wenn ein geringerer Betrag gezahlt wird. Diese Idee variiert jedoch je nach Standort und Art des Eigenheims.

5. Spiegeln – Dies ist ein Konzept, von dem viele glauben, dass es sehr profitabel ist. Auch hier hängt es von der Lage und der Art des Hauses ab. Wenn Sie das Haus in kurzer Zeit kaufen, reparieren und verkaufen möchten, stellen Sie sicher, dass Ihre Kosten aufgeführt werden und schließen Sie die Abschlusskosten, Agenten und # 39; Provision, Umbau und Genehmigungen. Zeit ist auch Geld. Wenn Sie also an dem Haus arbeiten, zahlen Sie auch die Hypothek. Gewinn zu erzielen hängt von Markt, Angebot und Nachfrage ab und ob sich der Investitions- und Zeitaspekt lohnt. Wenn Sie das Haus nicht rechtzeitig verkaufen können, zahlen Sie die Hypothek, die Steuern, die Nebenkosten, die Eigenheimbesitzergebühren, die Versicherung und den Unterhalt. Jeden Monat ist Ihr Haus frei, Sie könnten riskieren, dass ein kräftiger Klumpen Ihren Gewinn schmälert.

Es ist immer am besten, zu recherchieren und sich von einem erfahrenen Agenten beraten zu lassen, der Informationen über die Region, das Wachstum, die zukünftige Infrastruktur und das aktuelle Bewusstsein in der Stadt und ihrer Umgebung bereitstellt.

Der beste Rat ist "niedrig kaufen, hoch verkaufen". Da wir jedoch keine Kristallkugel haben und unser bestes Urteil verwenden, ist es nicht immer so einfach. In jedem Fall ist die Investition in Immobilien meistens ein wertschätzender Vermögenswert, verbunden mit einigen guten Steuerverpflichtungen, die es einem Eigenheimbesitzer ermöglichen, über einen bestimmten Zeitraum mit dem Eigenheim des Eigenheims aufzusteigen. Kurz gesagt:

Seien Sie schlau – lernen Sie den Markt kennen.

Sei schnell – wenn du einen Deal gefunden hast, mach weiter!

Glück haben – zur richtigen Zeit am richtigen Ort sein.

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Source by Doris Pina