Immobilienrecht: Schadensersatz wegen Verletzung der Garantie Pakte von einem Verkäufer

Wenn Sie Immobilien besitzen und es an einen Käufer im Rahmen einer allgemeinen Garantieurkunde verkaufen, können Sie an den Käufer haftbar Jahre später für einige Fehler im Titel, dass Sie nicht einmal über die zum Zeitpunkt wissen, haben Sie ihm die Immobilien verkauft, und man konnte am Ende zu dem Käufer zahlen bis zu dem Betrag, den er ursprünglich für die Immobilien bezahlt, oder in einigen Fällen des Landes der Wert, wenn es mehr als das, was tatsächlich bezahlt der Käufer. Hier ist, wie es passieren könnte:

(1) Wenn Sie den Bund der Seisen oder den Bund des Rechts verstoßen zu Convey:

Sie können diese Verletzung durch keinen Eigentums Anwesen zu der Zeit mit Sie verkauft die Immobilien (Sie wurden nur die Eigenschaft zu mieten, zum Beispiel), oder durch eine Eigentums Anwesen mit, die illegal war und hast du nicht das Recht geben, es jedem zu verkaufen. Sie können nicht einfach den ersten Bund versehentlich verletzen, aber es ist möglich, aus Versehen den zweiten Bund zu durchbrechen. Schäden wird den Käufer für die Immobilie gezahlten Preis betragen oder was auch immer Teil davon Sie legal ihn im Stich gelassen zu übertragen. Einige Gerichte werden nicht einmal benötigen die Eigenschaft zurück zu Ihnen zu übertragen, wenn Sie ihm den Kaufpreis zu zahlen.

(2) Wenn Sie den Bund gegen Belastungen durchbrechen

Sie können verletzen dies ein, wenn es eine Hypothek auf dem Grundstück ist zum Beispiel zu der Zeit verkaufen Sie Eigentum ihn. Es ist also durchaus möglich, diesen Bund versehentlich zu verletzen, weil Sie es selbst dann, wenn die Hypothek verstoßen wurde von dem Mann herausgenommen, die das Eigentum an Sie verkauft und selbst wenn Sie nicht darüber wissen. Schäden werden betragen entweder die Menge des Geldes benötigt, um die Belastung (Bezahlung der Hypothek, zum Beispiel), oder die Menge zu entfernen, um den der Marktwert der Immobilien aufgrund der Belastung gemindert. In keinem Fall wird Schäden aber den Wert des Landes überschreiten

(3) Wenn Sie den Testamenten der Garantie, ruhig Vergnügen Verletzung und / oder Weitere Zusicherungen

Wenn Ihr Käufer endet zusammen mit einem höheren Anspruch auf das Eigentum an der Immobilie bekommen sein Eigentum von jemandem abgeworfen, der kommt (Sie würden überrascht sein, wie einfach es ist das geschehen ist), können Sie den Käufer zurück, um den Betrag zu zahlen haben er ursprünglich bezahlt die Immobilien (oder ein Teil davon, wenn er nur ein Teil des Vermögens abgeworfen worden ist).

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Source by Bob Miles