Immobilienmanagement

Das Immobilienmanagement beschäftigt sich hauptsächlich mit der Handhabung, Überwachung und Kontrolle eines unbeweglichen Eigentümers. Der Kauf von Immobilien erfordert eine beträchtliche Investition, und jedes Grundstück hat einzigartige Eigenschaften, so dass sich die Immobilienwirtschaft in mehrere Bereiche entwickelt hat.

Immobilien oder Immobilien sind ein Rechtsbegriff, der Land entlang umfasst. mit allem, was dauerhaft an das Land gebunden ist, wie Gebäude. Immobilien werden oft als Synonyme für Immobilien angesehen, im Gegensatz zu persönlichem Eigentum. Aus technischen Gründen ziehen es jedoch einige vor, Immobilien, die sich auf das Grundstück und die Einbauten selbst beziehen, von Immobilien zu unterscheiden, die sich auf Eigentumsrechte an Immobilien beziehen.

Mit der Entwicklung von privatem Eigentum, Immobilien ist zu einem wichtigen Geschäftsfeld geworden. Dies ebnete den Weg zur Geburtsstunde der Immobilienverwaltung. Sie wird auch als Immobilienentwicklungsindustrie bezeichnet und befasst sich hauptsächlich mit der Handhabung, Überwachung und Kontrolle einer Immobilie.

Der Kauf von Immobilien erfordert eine beträchtliche Investition, und jedes Grundstück hat einzigartige Eigenschaften. Die Immobilienverwaltungsbranche hat sich in verschiedene Bereiche entwickelt. Zu diesen Bereichen gehören Schätzung, Maklerdienste, Hausverwaltung und Umzugsdienste.

Der erste Bereich, Immobilienbewertung, ist eine Dienstleistung eines Gutachters, der eine Werteinschätzung auf der Grundlage der höchsten und besten Immobilien. Die höchste und beste Verwendung ist die Verwendung, die den höchstmöglichen Wert für die Immobilie erzeugt. Diese Verwendung muss gewinnbringend und wahrscheinlich sein. Von Bedeutung ist auch die Definition der Art des zu entwickelnden Werts, der in die Bewertung einbezogen werden muss.

Der zweite Bereich, Immobilienvermittlung, ist eine Partei oder eine Agentur, die als Vermittler zwischen Verkäufern und Käufer von Immobilien und versucht, Verkäufer zu finden, die verkaufen möchten und Käufer, die kaufen möchten. Sie hilft Verkäufern bei der Vermarktung ihrer Immobilie und verkauft sie zum höchstmöglichen Preis unter den besten Bedingungen und Käufern beim Erwerb einer Immobilie.

Das dritte Feld, die Immobilienentwicklung, macht bauliche Verbesserungen und erhöht dadurch seinen Wert. Es gibt zwei Hauptkategorien von Immobilienentwicklungsaktivitäten: Landentwicklung und Bauentwicklung (auch Projektentwicklung genannt).

Landentwicklung ist in der Regel der Erwerb von Rohboden (Immobilien ohne Verbesserungen oder Infrastruktur) und es mit Versorgungsanschlüssen, Straßen, Erdklassifizierung, Bündnissen und Ansprüchen. Sobald diese Verbesserungen an der Rohfläche vorgenommen wurden, wird sie typischerweise aufgeteilt und Stück für Stück an Bauträger oder Einzelpersonen verkauft.

Bauliche Entwicklung ist der Erwerb von Rohboden, verbessertem Land und / oder Eigentum, könnte saniert werden, um Bauvorhaben zu erstellen. Die Gebäude werden dann ganz oder teilweise an andere veräußert (in der Regel mit einem erheblichen Gewinn) oder als Aktiva zur Finanzierung über Mieten und andere Mittel zurückbehalten.

Die vierte, Immobilienverwaltung, bezieht sich auf die angewandten Prozesse. Maximale Rendite durch effektive Verwaltung von Immobilien – eines der wichtigsten Aktiva der meisten Unternehmen. Es umfasst auch die Disziplinen, die in den Eigentumsregeln und Mietverträgen umgesetzt werden.

Und das fünfte und letzte Feld, Relocation Services, befasst sich mit der Verlagerung von Menschen oder Unternehmen in verschiedene Länder. In jedem Bereich kann sich ein Unternehmen auf eine bestimmte Art von Immobilien spezialisieren, beispielsweise auf Wohn-, Gewerbe- oder Industrieimmobilien. Darüber hinaus ist fast jedes Bauunternehmen effektiv mit Immobilien verbunden.

Ganz gleich, in welchem ​​Bereich des Immobilienmanagements Sie tätig sind, die Maximierung des Einkommens kann durch monatliche Berichterstattung über vollständige und genaue Einnahmen / Ausgaben wirksam aktualisiert werden. die Kapitalverbesserung in Dienst zu nehmen, genaue Budgetprognosen, Bilanzmanagement und die tägliche Unterstützung von Marketingteams zu erstellen.

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Copyright 2007 Ismael D. Tabije

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Source by Ismael Tabije