Immobilienbewertung: Prozess und Methoden für Anfänger

Die am häufigsten häufig gestellte Frage ist, „Was ist es wert“

Die in Frage stehende Objekt kann fast alles sein, von einem alten Gemälde, auf ein Auto oder ein Haus. Was auch immer die Aufgabe ist, die Antwort ist die gleiche.

Dass es sich lohnt, was ein Käufer dafür bezahlen .

Also, eine Möglichkeit, bei der Bewertung von Immobilien zu erhalten, ist zu versuchen, das Objekt zu verkaufen. Aber es ist unpraktisch, etwas zu verkaufen, nur um seinen Wert zu schaffen, ganz besonders, wenn die Bewertung nur für die Versicherung Zweck erforderlich ist.

Eine praktische Alternative ist für ein Sachverständigengutachten zu fragen. Viele Unternehmen und staatlichen Einrichtungen haben Experten, die Mitglieder der Öffentlichkeit auf den Wert ihrer Möbel, Gemälde, Silber und so weiter.

Das gleiche Prinzip beraten wird auf die Bewertung von Immobilien angelegt. Ein Chartered Surveyor ist ein Experte auf dem Wert der Eigenschaft, die große Erfahrung und Kenntnisse des Immobilienmarktes hat.

Chartered Surveyors sind angewiesen Bewertungen für viele Zwecke zur Verfügung zu stellen. Diese Zwecke werden können, um Hypotheken im Zusammenhang, Immobilien Mietwerten, Versicherungspolicen, Nachlass-, obligatorische Bewertungen, und so weiter.

BEWERTUNGSPROZESS

die Bewertung erfolgt, sagte ein Entscheidungsprozess zu sein. Jede Bewertung stellt ein Problem dar, das ein Valuer muss anwendbar Möglichkeiten identifizieren und wählen Sie einen bestimmten und bestimmten Wert bei der Schätzung.

Bewertung ist auch eine Form von Forschungsvorhaben, da sammelt valuer die Daten systematisch in der Analyse erforderlich. Bewertungsprozess umfasst die folgenden Phasen:

  1. Definition der Bewertungsprobleme
  2. Einen Plan
  3. Untersuchung / Umfragen
  4. Sammeln von Daten
  5. die Analyse der Daten 6. Überleitung der Wertschätzer
  1. Definition des Bewertungsproblem

Das Bewertungsproblem an beide definiert werden durch das Anwesen Vermesser und dem Eigentümer oder dem Agenten des Eigentümers. Die Probleme auf dem Standort der Immobilie, Zweck der Bewertung, Datum der Bewertung und Datum der Einreichung des Berichts haben auch vor Aufnahme der Zuordnung

2 definiert werden. einen Plan

machen

Es muss einen bestimmten Plan sein, den Bericht für die Entwicklung. Der Umfang, den Charakter und die Menge der Arbeit beteiligt haben bei der Herstellung eines Plans von Valuer bestimmt werden. Die Fragen, wie die Arten der Immobilienmarkt, Angebot und Nachfrage Faktoren, auf die entsprechenden Bewertungsmethoden angenommen und die Quellen der erforderlichen Daten werden müssen gut behandelt.

3. Untersuchung / Umfrage

die Umfrage durchgeführt werden, enthält die Eigenschaft Inspektion bewertet werden, Bandmessungen und in Anbetracht der Zustand der Reparatur und den Zustand der Immobilie. Keine Strukturerhebungen durch die Valuer erforderlich sind.

4. Sammeln von Daten

Daten für Bewertungsanalyse gesammelt werden muss gültig und maßgebend. Angebotspreise sind kein Beweis. Die gesammelten Daten müssen kontinuierlich, um zu überprüfen, die Notwendigkeit zu verwerfen und schließlich die tatsächlichen Angaben

5 annehmen. Die Analyse der Daten

Die gesammelten und geprüften Daten müssen weiter, um sowohl die Ergebnisse und die endgültigen Schlussfolgerungen abzuleiten analysiert werden.

6 . Überleitung der Wertschätzer

Die Anwendung von mehr als einer analytischen Methode zu den verifizierten Daten werden in Wertanzeigen und Wert Ergebnissen führen, die nicht identisch sind. Es ist für die Schätzer links in der Analyse.

Methoden der Bewertung

Das entwickelte eine einzelne Figur aus den verschiedenen Indikationen von Wert abzuleiten fünf Bewertungsmethoden von Chartered Surveyors verwendet werden, erarbeitet unter:

die erste und am häufigsten verwendete Methode für die Bewertung von Immobilien ist:

1. Die Anlagemethode

Die Anlagebewertungsmethode für gewerbliche Immobilien verwendet wird. Es geht um eine Unterkunft Einkünfte (Mieten) in eine entsprechende Kapitalbetrag umgewandelt werden. Der Kapitalwert einer Immobilie wird daher direkt in Zusammenhang mit ihrer Einkommen Erzeugung von Energie.

 

bei der Bewertung einer Immobilie zu Anlagezwecken zu gelangen, ist die Formel:

Value = Miete x Jahre Kauf (Abgekürzt YP)

Die Jahre Purchase (YP) ist ein Multiplikator, der Mieteinnahmen in eine Kapitalsumme umwandelt. In einer Eigenschaft Kontext wandelt sie in Wert zu mieten.

2. Der Vergleich (oder Vergleich) Methode

Der Vergleich Bewertungsmethode ist vor allem für Wohnimmobilien verwendet. Das Verfahren gilt für die Kapitalwerte. Die Einkäufe sind nicht in der Regel zu Anlagezwecken, sondern eher für die Besetzung durch den Eigentümer. Der direkte Vergleich der Kapitalwerte für die Bewertung von Immobilien verwendet werden, die frei ist. Jede Unähnlichkeit zwischen den Eigenschaften „Kapitalwerte sollte sorgfältig geprüft werden, zusammen mit den Vor-und Nachteile der einzelnen Eigenschaften, zu einem fairen Vergleich zu gelangen.

3. Die Cost-Methode / Contractors Methode

Wenn Eigenschaften selten den Besitzer wechseln, ihre Kosten verwendet werden können, um ihren Wert zu nähern.

Der Wert setzt sich aus dem Wert des Landes gemacht, zusammen mit dem Ersatz Kosten des Gebäudes. Was erforderlich ist, ist nicht die Kosten für eine exakte Kopie des bestehenden Gebäudes, aber die Kosten für die gleiche Unterkunft in ähnlicher Form bietet up-to-date-Techniken Bau verwenden.

Die Kosten Methode der Bewertung von Immobilien geht davon aus, dass ein potenzieller Käufer wäre bereit, den gleichen Betrag für die Räumlichkeiten zu zahlen, wie es ihn kosten würde, oder sie an anderer Stelle eine ähnliche Immobilie zu erwerben.

der grundlegende Ansatz für ein Verfahren „Auftragnehmer auf die Bewertung von Immobilien ist

Kosten der Website

plus

Kosten für den Bau

Weniger

AfA

Obsolescence allowance

gleich

Wert der bestehenden Eigenschaft

4. Profits-Methode

Für bestimmte Arten von Immobilien wird Kapitalwert aus der Menge des Handels- oder Geschäfts auf dem Grundstück durchgeführt geschätzt. Hotels und Gaststätten bieten Beispiele, bei denen Vergleich mit anderen Eigenschaften schwierig ist, da der Wert hängt in erster Linie auf die Ertragskraft der Eigenschaft.

In diesen Fällen wird die Gewinne Methode die Bruttoerträge zu nehmen verwendet und abziehen, dann die Arbeits Aufwendungen, die Zinsen auf das Kapital durch den Mieter und einen Betrag für den Mieter und Gefahr des Unternehmens zur Verfügung gestellt werden. Der Restbetrag ist der Betrag, der in der Miete bezahlt werden kann. Die geschätzte Mieteinnahmen kann dann durch die Analyse einen Umsatz von ähnlichen Eigenschaften in einer geeigneten Ausbeute aktiviert werden

Die grundlegende Gleichung, auf dem die Gewinne Verfahren zugrunde liegt, ist wie folgt:.

Das Bruttoergebnis

weniger

Käufe

Der Bruttogewinn

weniger

Arbeitskosten (außer Miete)

gleich

Der Nettogewinn

5 Der Rest / Entwicklung Methode

Diese Methode wird verwendet, wenn eine Eigenschaft Potenzial für die Entwicklung oder Sanierung hat. Rest Bewertungen für Immobilien werden regelmäßig von Menschen, die Wohnimmobilien erwerben, die sie glauben gemacht werden könnte wertvoller, wenn Geld für Verbesserungen und Modernisierung ausgegeben wurden

Die Grundgleichung auf dem das restliche Verfahren beruht, ist wie folgt.:

Wert der abgeschlossenen Entwicklung

weniger

die Gesamtausgaben für Verbesserungen oder Entwicklung (einschließlich Entwickler-Gewinn)

gleich

Wert der Website oder das Eigentum in seinem jetzigen Zustand (Restwert)

Referenzen.

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Bonbright, JC, (1937): Die Bewertung der Sach New York, McGraw Hill

Millington, AF, (1988). Am Einführung in die Immobilienbewertung, London, The Estate Gazette

Richmond, D. (1985):.. Einführung in die Bewertung; 2nd Edition, London; Macmillan

RICS (1981): Leitfaden Hinweise zur Bewertung von Vermögenswerten, 2nd Edition, London RICS

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Source by tunde salau2