Immobilien und das AMT: Vermietung oder Finanzinvestition gehaltene Immobilien

die Alternative Minimum Tax ist ein sehr wichtiger Aspekt für Steuerpflichtige, die Immobilien zu besitzen, weil fast jeder Anwendung auf Immobilien Steuervorschrift unterscheidet sich für den AMT als es für die reguläre Steuer ist. In diesem Artikel auf Immobilien und das AMT wird diese Situationen behandelt, wo die einzelnen die Immobilien als Kapitalanlage, in der Regel als Mietobjekt hält. Die Unterschiede bei der steuerlichen Behandlung der regulären Steuer und das AMT können beträchtlich sein.

Zinsaufwendungen

Zinsen auf die Hypothek herausgenommen, das Eigentum zu erwerben ist voll abzugsfähig, sowohl für die normale Steuer und die Alternative Minimum Tax. Im Gegensatz zu aufgeschlüsselten Abzüge, die einen Steuervorteil für welche Beträge auf persönliche Ausgaben zu ermöglichen, ermöglicht das Steuerrecht in der Regel alle Abzüge, die ein Steuerpflichtiger hat bei der Verfolgung von Einkommen aus geschäftlicher Tätigkeit zu machen. So gelten die Haftungsbeschränkungen im vorherigen Artikel auf Hypothek Interesse diskutiert nicht.

Wenn jedoch das Eigenkapital in das Mietobjekt als Sicherheit für ein zusätzliches Darlehen – eine zweite Hypothek verwendet wird muss zum Beispiel – dann der Steuerzahler freuen wie der Erlös des Darlehens zur Abzugsfähigkeit von Zinsen zu ermitteln. Wenn die Erlöse für einen Autokredit oder Erziehung des Kindes zu finanzieren verwendet werden, zum Beispiel, ist das Interesse dann nicht abzugsfähige persönliches Interesse. Wenn der Erlös verwendet werden, um das Mietobjekt zu verbessern, ist das Interesse abzugsfähig.

Vorschlag – ist es am besten, dass Steuerzahler persönliche Anleihen von Unternehmen Anleihen zu trennen. Das Mischen der beiden schafft Recordkeeping Herausforderungen und kann dazu führen, dass Streitigkeiten mit dem Finanzamt.

Eigenschaft Steuern

Vermögenssteuern auf Miete bezahlt oder als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in vollem Umfang sowohl für regelmäßige steuerliche Zwecke sowie für die Alternative Minimum Tax erlaubt sind.

Idee – Planung, wenn Sie Gelegenheit haben, Ihre Grundsteuer Rechnung entweder in diesem Jahr oder nächstes bezahlen es in einem Jahr, wenn Sie haben, genügend Erträge aus dem Vermögen um keinen Vermietung Verlust zu generieren. Diese Strategie kann helfen zu vermeiden Auslösung der passiven Verlust Aktivitätseinschränkungen beschrieben.

Beispiel – in Florida Grundsteuer Rechnungen werden im Oktober verschickt und sind zahlbar nach dem folgenden Rabatt-Zeitplan: November, Dezember – 3 %, Januar, Februar – 1 % – 2 %, 4 %. Wenn Sie einen Verlust von der Unterkunft im Jahr 2010 aber erwarten, dass die Einkünfte im Jahr 2011, bezahlen Sie Ihre Rechnung nicht im November oder Dezember – Verzicht auf diesem kleinen Rabatt könnte helfen, die Verlust Verjährungsregelungen zu vermeiden.

Für Eigenschaft gehalten für Investitionen ist Abschreibung

Abschreibung zulässig. Der Teil der umlagefähigen Land Kosten ist nicht abgeschrieben, sondern auch für das Gebäude selbst und Möbel, Haushaltsgeräte, Teppiche, etc., die ein Abzug der Abschreibungen getroffen werden kann.

Immobilien (Dies ist die rechtliche Definition des Hauses oder andere Gebäude) zur Vermietung/Investitionen können nur für regelmäßige steuerliche Zwecke unter „abgeschrieben“, über eine Nutzungsdauer von 27,5 Jahren abgeschrieben werden. Somit würde eine Eigenschaft mit $275.000 zugeteilt, das Gebäude in Höhe von $10.000 pro Jahr abgeschrieben werden.

Persönliches Eigentum (das ist die rechtliche Definition von Dinge wie Möbel, Haushaltsgeräte, Teppiche und dergleichen) können für regelmäßige steuerliche Zwecke unter einem „beschleunigten“ Methode über eine Nutzungsdauer von fünf Jahren abgeschrieben werden. Ein beschleunigtes Verfahren ermöglicht einen größere Abschreibungen Abzug in den Anfangsjahren, als Anerkennung für eine Überalterung oder Rückgang im Wert Faktor, die Sie in neue Eigenschaft sehen (Autos sind ein gutes Beispiel).

Für Zwecke des AMT kann jedoch persönliches Eigentum nur mithilfe einer linear abgeschrieben werden. So wird ein AMT-Element in den Anfangsjahren generiert werden, wenn die beschleunigte Methode verwendet wird.

Idee – Planung, für persönliches Eigentum betrachten Wahl regelmäßig steuerlich abgeschrieben. Während der Verzicht auf einen kleinen Steuervorteil durch die größere Wertminderung in den Anfangsjahren, könnte es bedeuten, vermeiden, zahlt das Amt

aktiv/passiv Anlagevorschriften und der „gefährdeten“ Regeln

A Steuerpflichtige, die nicht „aktiv“ bei der Verwaltung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist nicht gestattet Verluste aus der Vermietung von Immobilien zum Ausgleich andere Einkommen wie Gehälter und Löhne, Dividenden , Zinsen, Veräußerungsgewinne, etc.. Stattdessen sind diese Verluste aufgeschoben, bis der Steuerpflichtige entweder das Eigentum verkauft oder passives Einkommen aus diesem oder anderen passives Investment-Quellen erzeugt.

Die gefährdeten Regeln bestreiten ebenso mit diesen Arten von Schäden, soweit der Steuerpflichtige hat die Investition mit geliehenem Geld erworben und hat keine persönliche Haftung für die Schulden.

Planung Idee

wenn dieser Verlust Einschränkungen anwenden, betrachten Sie die Planung Ideen erwähnt, um die Verluste entstehen jedes Jahr zu minimieren. Sie sind nicht gut sowieso machst.

Verkauf der Immobilie

mehrere verschiedene AMT Fragen betreffend den Verkauf von Miet-/Finanzinvestition gehaltene Immobilien entstehen können. Ist, dass Ihr Gewinn oder Verlust für das AMT als bei regulären steuerlich unterschiedlich sein kann. Dies würde entstehen, wenn unterschiedliche Abschreibungsmethoden verwendet wurden. Zum Beispiel wenn das persönliche Eigentum mit einem beschleunigten Verfahren regelmäßig steuerlich abgeschrieben wurde, würde dann die Basis in dieser Eigenschaft bei der Berechnung von Gewinn oder Verlust aus Verkauf unterschiedlich sein weil die lineare Methode Alternative Minimum Tax Zwecken eingesetzt werden mussten.

Gewinn aus dem Verkauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist im allgemeinen Kapitalgewinn, obwohl ein Teil behandelt werden kann, als ordentlicher Ertrag je nach der beschleunigten AfA-Methode verwendet wurde. Veräußerungsgewinne an und für sich sind kein AMT, aber dennoch können sie im AMT bezahlt führen. Und zwar deshalb, weil das AMT Freibetrag für die Steuerzahler bei bestimmten Einkommensniveaus, ausläuft so können diese zusätzlichen Einnahmen haben das Ergebnis der Verringerung der Befreiung die steuerbaren Einkommen für Zwecke der Alternative Minimum Tax wiederum erhöht.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by George Bauernfeind