Immobilien investieren Pläne, Ziele und Crucial Formeln


Immobilieninvestment get-rich-quick Methoden aufregen mich für ein paar Gründe. Sie gehen davon aus, dass im Allgemeinen Sie werden selbst verwalten die Eigenschaft noch ignorieren Ihre Kosten von Zeit zu verwalten. Darüber hinaus fördern sie „kein Geld down“ Methoden noch nicht Sie über die Risiken der hohen Leverage zu warnen. Außerdem finde ich es schwierig, jemanden eine Goldmine gefunden zu haben, zu vertrauen, behaupten, wenn sie ängstlich Karte hausieren, so dass es gefunden werden kann. Wenn sie wirklich den Weg zum Immobilien-Investment-Reichtum entdeckt, warum sollten sie es teilen?

Eigentlich gibt es kein Geheimnis Weg Immobilien investieren Erfolg zu erreichen.

Im wirklichen Leben, müssen Sie hart mit guter Forschung und einem Engagement für eine solide und systematische Analyse arbeiten. Pathways von Get-Rich-Quick-Seminare führen, sind mit Enttäuschung übersät; der Schlüssel für eine erfolgreiche Investition ist jedoch so viel Zeit wie notwendig für die richtige Vorbereitung zu nehmen. Die Zeit ist auf der Seite der umsichtige Immobilieninvestor.

In diesem Artikel wollen wir Ihnen besser zu verstehen, einige Nuancen mit Immobilien investieren assoziiert zu helfen. Wir möchten die Bedeutung der Aufbau einer soliden Investitionsplan mit sinnvolle Ziele zu diskutieren und decken dann die Formeln von vier populären Finanzanalysemodelle regelmäßig in Immobilien zu investieren verwendet.

Bauen Sie ein Sound-Investitionsplan

einen Plan mit der erklärten Ziele zu haben, ist eine der wichtigsten Grundlagen für eine erfolgreiche Investition. Allerdings geht es nicht um hohe Absichten haben und dann zu erklären: „Ich wert zwanzig Millionen Dollar einen Tag sein wollen.“ Es ist nichts falsch mit einer besseren Dinge im Leben, in dem Wunsch, das Problem ist, dass einfach etwas erklären Ihnen nicht bringen näher es zu erreichen. Die Idee ist, einen allgemeinen Plan mit festgelegten Ziele zu entwickeln und eine Methode, wie man dorthin kommt.

Die Ziele müssen sinnvoll sein

Ziele sind die Verknüpfungen zu Ihren gewünschten Zielen. Tore zum Leben nicht wesentlich sind, tun viele Menschen überhaupt ohne jede Art von Ziel ganz gut, aber Ziele sind essentiell für eine erfolgreiche Immobilien investieren. Für ein Ziel, für Sie zu arbeiten, jedoch muss sie einen Zeitplan erreichbar, messbar, gebunden sein, und klar definiert.

Darüber hinaus teilen die langfristigen Ziele (sagen wir weiter aus als ein Jahr) in Zwischenziele und Ihre Investitionsplan in Unterabschnitte wie „Cash-Flow-Anforderungen“, „vermögende Projektionen“, „tax shelter Leistungen erforderlich“, „Cash-Rückzug aus planen „, und so weiter.

Hier starten: Wie viel Geld haben Sie bequem zur Verfügung zu investieren? Welche Länge der Zeit, planen Sie investiert bleiben? Wie viel von Ihrer eigenen Anstrengungen wollen Sie beitragen?

Definieren Sie einen allgemeinen Plan: Sie wollen nur die höchste Qualität Immobilien an prestigeträchtigen Orten zu entwickeln oder zu besitzen. Sie planen den größten Marktanteil von Bürogebäuden unter 12.000 Quadratmetern in Ihrem lokalen Markt zu besitzen. Sie planen Ihre Steuervorteile beim Kauf und Gebrauch latenten Steuer-Austausch und Ratenverkauf bei Verfügbarkeit zu maximieren.

Definieren Sie einen detaillierten Plan: Wie viel Geld haben Sie jedes Jahr im 10. Jahr beginnen zu sammeln möchten? Was vermögende wollen Sie durch die Investition in Mietobjekte nach dem 15. Jahr zu erreichen? Sie planen $ 8.000 in drei Jahren zurückzuziehen Ihrer Familie auf einer Kreuzfahrt zu nehmen, oder vielleicht $ 20.000 bis zum 4. Jahr erzeugen ein zweites Auto zu kaufen. Und so weiter.

Die Idee ist, ein Ziel zu erstellen und dann überwachen Sie Ihre Fortschritte ständig gegen das Ziel, um sicherzustellen, dass Sie auf dem richtigen Weg sind. Ein schriftlicher Plan mit festgelegten Ziele, die Projekte, bei denen Sie unterwegs sind und dann regelmäßig überprüft ist von entscheidender Bedeutung für eine erfolgreiche Investition.

Finanzanalyse-Modelle

Okay, lassen Sie uns Gänge schalten und vier sehr beliebte Anlagewert Maßnahmen regelmäßig von den Investoren und Immobilienanalysten verwendet zusammenfassen.

1) Nachnahme Cash Return – Bargeld auf Cash-Maßnahmen die anfängliche Rentabilität eines Mietobjekt. Je höher desto besser, und in der Regel im ersten Jahr Geld auf Cash-Rendite im Bereich von etwa 4% bis 10%.

Formel: Bargeld auf Bargeld = vor Steuern Cash Flow / Cash-Eigenkapital (Erstinvestitionen)

2) Bruttomiete Multiplier – Bruttomiete Multiplikator misst das Verhältnis zwischen den jährlichen Bruttomieteinnahmen und Verkaufspreis. Betrachten Sie es als Hinweis auf die Anzahl der Jahre es die jährlichen Mieteinnahmen nimmt den Preis zu entsprechen, so je niedriger desto besser. Es ist gut für einfache Vergleiche zu anderen Objekt Chancen aber nicht ausreicht, als Stand-alone-Nr.

Formel: Bruttomiete Multiplier = Kaufpreis / Bruttomiete

3) Kapitalisierungszinssatz – Kapitalisierungszinssatz (Cap-Rate) ist im Wesentlichen eine Rendite auf das Asset-Indikator dafür, wie viel Schulden ein Einkommen Eigentum tragen kann. Je höher die Rendite, desto mehr Schulden eine Eigenschaft unterstützen kann, und damit desto besser ist die Investitionsmöglichkeit für den Immobilien-Investor. Verkäufer von Einkommen Eigentum, natürlich, lieber bei niedrigeren Kapitalisierungsraten zu verkaufen. Lokale Märkte diktieren Kapitalisierungszinssatz (es gibt keine one-size-fits-all), aber sie laufen in der Regel von etwa 5% bis 12%

Formel: Kapitalisierungszinssatz = Net Operating Income / Kaufpreis oder Wert

4) Internal Rate of Return – IRR Modell berechnet im Wesentlichen die durchschnittliche Diskontsatz, dass alle künftigen Renditen über die geplante Haltedauer entspricht wieder dem Barwert der anfänglichen Beteiligung. Es ist die am häufigsten verwendete Messung der Zeit die Gesamtrendite projiziertes halten, weil IRR in einer Reihe liefert eine Anlagerendite, die Miete Wachstumsraten und Immobilienwertsteigerung integriert. IRR sollte für die Herstellung der Kapitalallokation und erste Investitionsentscheidungen als Vergleich zu den Immobilien-Investor die erforderliche Rendite verwendet werden. IRR kann vor oder nach Steuern Cashflows berechnet werden.

Formel: IRR zu berechnen Sie Excel oder eine qualifizierte Immobilien-Investment-Software verwenden müssen,
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Source by James Kobzeff