Immobilien: Finanzielle Überlegungen

Raw Land im Gegensatz zu verbesserten Eigenschaft ist viel schwieriger, durch traditionelle Kreditgeber zu finanzieren. Die Hauptgründe sind, dass es sehr wenig Einkommen generiert, können Entwicklungskosten teuer sein, es gibt keine Gebäude oder Verbesserungen, die als Sicherheiten verwendet werden können, und es wird oft als spekulativ.

Aus den genannten Gründen finden wir, dass Verkäufer oft unsere erste Wahl in Bezug auf die Finanzierung sind. Es ist typisch für einen Verkäufer von Rohland zu 10 Prozent nach unten zu akzeptieren und der Rest wird im Laufe der Zeit zu einem bestimmten (unter Markt) Zinssatz bezahlt werden. Dies wäre ein Beispiel für einen Mietvertrag. Andere Formen sind Vertrag für Tat, Hypothek und Notiz und Kauf Geld Hypotheken. In diesen Fällen wird ein Immobilien-Anwalt in der Regel entwirft diese Verträge und eine Bank wird als Treuhand-Agent zu handeln, um überprüfbare Aufzeichnungen über die Zahlungen zu erleichtern. Der Verkäufer behält häufig die Tat, bis die Eigenschaft für voll bezahlt wird.

Wenn Sie Bankfinanzierung zu untersuchen, dann können Sie beginnen, indem Sie 30 Prozent nach unten mit einer siebenjährigen Hypothek, mit der Bank bekommen Ein zusätzlicher Prozentpunkt über die aktuellen Zinssätze für Standarddarlehen hinaus. Dies kann nicht akzeptiert werden, aber es gibt Ihnen einen Ausgangspunkt zu sehen, nur was sie bereit sind zu tun.

Wenn Sie planen, auf Ihrem Land zu bauen, dann mit einem Entwicklungsplan mit einem beurteilten Satz von Blaupausen für das Projekt wird der Kreditgeber bei der Rechtfertigung Ihres Darlehens helfen. Wenn Sie Eigenkapital aus anderen Eigentum nutzen können, dann zahlen erhebliche Anzahlungen können auch eine Option sein.

Abschließende Worte der Vorsicht sind hier Werte zu kennen und nicht zu viel bezahlen. Immer weniger bieten, wenn möglich und Forschung die neuesten Verkäufe von vergleichbaren Eigenschaften. Je größer ein Paket ist, desto günstiger wird es pro Acre. Fragen Sie einen Agenten, was ein Acker Land neigt dazu, in der Gegend, die Sie erwägen gehen; Versuchen, mehr als ein Hektar kaufen.

Beim Kauf Wohn-Grundstücke, Bauherren versuchen, Rohöl Kosten bis zu 10 Prozent des Gesamtwertes des Projekts zu halten. Wenn Straßen und Versorgungseinrichtungen bereits vorhanden sind, dann werden sie 25 Prozent als ihre Richtlinie verwenden. Wenn Sie Pakete kombinieren oder zusammenstellen oder Zoning-Änderungen mit Eigenschaft erzielen können, haben Sie eine gute Chance, den Wert sofort zu erhöhen.

Immer physisch inspizieren das Eigentum und tun Ihre Forschung, bevor verpflichtet sich, es zu kaufen. Und versuchen Sie, mit Verträgen mit Eventualitäten in setzen, um sich zu schützen. Im Wesentlichen sind dies wirklich Optionen, mit denen Sie das Geschäft zu kontrollieren, während Sie untersuchen und erforschen das Land das Potential, um Ihre Ziele zu befriedigen. Glückliche Jagd und kaufen Sie das hohe Gelände!

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Source by Dan Auito