Immobilien-Darlehen: Wrap Around Hypotheken

Ein Rundum-Hypothek ist etwas, das die Kreditnehmer betrachten wünschen können, wenn ein Darlehen zu erhalten versuchen. Dies funktioniert, indem der Kreditnehmer eine große Zinssatz für die erste Hypothek zu geben und dann wird eine zweite herausgenommen. Diese beiden werden kombiniert, in dem mit dem niedrigeren Zinssatz.

Definition der Wrap-Around Hypothek

n einfachen Worten, ein Wrap-around-Hypothek ist eine, wo die Kreditgeber, die Verantwortung für eine bereits bestehende Hypothek nimmt. Ein Beispiel dafür ist Brian, der ein $ 70.000 Hypothek hat aber schafft es für $ 100.000, sein Haus zu James zu verkaufen. James macht eine Anzahlung von $ 5.000 und hat 95.000 $ zu leihen. Dieser eine im Wesentlichen „hüllt-around“ die alte, weil der neue Kreditgeber Zahlungen auf der alten Hypothek macht.

Lenders wie diese Art der Hypothek, weil sie ein besseres Angebot für sich selbst zu bekommen. Die ältere Hypothek von $ 70.000 kann mit einem Zinssatz von 6% haben. Der neue hat 8%. Er hat einen Unterschied von $ 25.000 zwischen den beiden, wo er jetzt 8% verdient. Er wird auch den Unterschied zwischen den beiden Sätzen auf der alten Hypothek. Die $ 25.000 Differenz weist im Wesentlichen eine Gesamtverzinsung von 13,5% jetzt die er offensichtlich nicht an Kreditnehmer aufladen kann, damit er es durch diese Methode wird statt.

Der Kreditgeber für diese ist in der Regel der Verkäufer aufgrund der Gewinn erhalten. Es ist eine Möglichkeit, dass ein Verkäufer eine Hypothek für einen Käufer finanziert. Ein weiterer Grund ist eine zweite Hypothek. Wie im vorherigen Beispiel könnte James 70.000 $ von einer Bank erhalten, während die restlichen $ 25.000 von Brian bekommen, den Verkäufer. Die Wrap-around-Hypothek zurückzahlen nicht das Original, während eine zweite Hypothek tut.

Die einzigen Darlehen, die gewickelt werden können, sind assumable. Das bedeutet, das Darlehen an Menschen übertragen werden können, die sich qualifizieren, das Haus zu kaufen. Die einzigen zwei Typen, die dies ohne Kreditgeber Erlaubnis tun können, sind VA und FHA. Die meisten festverzinslichen Darlehen verlangen, dass die Hypothek in voller Höhe gezahlt werden muss, wenn das Haus verkauft wird. Diese Bedingungen machen es unmöglich für den Hausbesitzer eine zweite Hypothek für den Verkäufer, es sei denn die Kreditgeber erlaubt zu haben, und dies mit dem aktuellen Marktkurs sein wird.

Erklären Wrap-Around Hypotheken

Wrap-Around Hypotheken sind eine Möglichkeit für den Verkäufer und Kreditnehmer, sich zu einigen, wie viel das Haus für verkauft werden wird und dann zahlt der Käufer die Differenz der aktuellen Hypotheken-und Eigenkapital in die Heimat Verkäufer. Der Käufer dann zahlt die ursprüngliche Hypothek.

Die Verhandlungen mit dem Wrap-Around Hypothek

Die Verhandlungen mit diesen Darlehen, die von der neuen Partei auftreten, um das Darlehen zu werden hinzugefügt. Der Vertrag wird mit einigen neuen Bedingungen modifiziert und der Zinssatz angelegt wird, während das Darlehen unter dem neuen Käufer weiter. Der Verkäufer ist nicht mehr erforderlich, um das Gleichgewicht zu zahlen, da der Käufer jetzt tut, und es macht den Kauf und Verkauf einfacher für beide Parteien.

Genehmigen die Wrap-Around Hypothek

Die Wrap-around-Hypotheken erfordert eine Vereinbarung schließlich aus dem Kreditgeber zwischen Verkäufer und Käufer und Genehmigung getroffen werden. Der Verkäufer Leistungen aus seinem Kreditvertrag bekommen und der Käufer mag sie, weil sie die Kosten reduziert, die von den Erhalt einer neuen Hypothek entstehen, weil sie billiger sind. Der Käufer muss in der Lage sein, dem Verkäufer die richtige Menge zu geben, die vorher vereinbart wurde.

Verfügbarkeit von Wrap-Around-Hypotheken

Einige Staaten erlauben nicht Umgriff Hypotheken auftreten. Wenn Sie dies unter Berücksichtigung sind, wenden Sie sich an den Verkäufer sicher sein, dass es möglich ist, und einen Blick auf die aktuellen Bedingungen nehmen, die derzeit auf der Hypothek sind. Diese Begriffe sollten von Käufer und Verkäufer bewertet werden. Diese helfen, festzustellen, ob die Wrap-around-Hypothek die beste finanzielle Entscheidung ist.

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Source by Lori English