Florida Commercial Real Estate 101: Miete und Objekt-Typen

Es ist nur natürlich von Immobilien zu denken, wenn die Gründung eines Unternehmens. Vor allem, wenn Sie eine Operationsbasis für Ihre Venture benötigen, lernen alles, was Sie über gewerbliche Immobilien kann ist zwingend notwendig. Wie andere Märkte in dem Land, ist die Florida Gewerbeimmobilienmarkt mit vielen Optionen gefüllt. Bevor Sie über die Eingabe denken, Sie müssen jedoch zunächst die Grundlagen zu erlernen. Und zwei der wichtigsten Informationen, die Sie brauchen, sind die Miet- und Immobilienarten.

Lease

Lease ist ein wichtiger Teil der gewerblichen Immobilien, sowie Wohn. In dem Zustand, ein typisches Florida Gewerbeimmobilien Eigenschaft kann in einer Vielzahl von Leasing-Typen zur Verfügung. Die Wahl des Leasing hängt vor allem von zwei Dingen ab: der Art der Immobilie und dem Vermieter. Denn jetzt würde dies irrelevant sein. Was Sie wissen müssen, sind die häufigsten Arten von Leasing.

Die drei gemeinsamen Leasing-Typen, die auch in der Florida-Gewerbeimmobilienmarkt zur Verfügung stehen, sind Triple Net, Gross, und Modified Net. In einem dreifachen Netto-Lease, Sie als Mieter, zahlen einen erheblichen Teil der Kosten für die gesamte Immobilie erforderlich zu bedienen. Die Kosten werden die Wartungsabdeckung, Grundsteuern und Versicherungen, zusätzlich zu Ihrer monatlichen Leasing.

Die Brutto Leasing-Typ, auf der anderen Seite, ist am häufigsten bei Single Multi-Tenant-Eigenschaften, wie Büro- und Einzelhandels Grundeigentum. Bei dieser Art von Leasing zahlt der Vermieter normalerweise für die Wartung, Versicherung und Steuern. Auch wird das Brutto Art Mietvertrag enthalten in der Regel eine Eskalation Klausel, die Ihre monatlichen Zahlungen verursachen Überstunden zu erhöhen.

 

Schließlich wird das modifizierte Netto-Lease ist die Kombination aus den ersten beiden. Dies wird als ein Kompromiss betrachtet sowohl Sie als auch den Vermieter zu helfen, auf einem günstigen Leasingstruktur zu landen.

Eigenschaft

Wie die Leasing-Typen gibt es auch drei wichtigsten Arten von Gewerbeimmobilien. Erstens gibt es die Mehrfamilienbesitz, die in der Regel Duplex Häuser und andere Behausung für mehrere Familien umfasst. Die Appartements sind die häufigste Art der Unterkunft, sondern Eigentumswohnungen sind manchmal auch in Betracht gezogen.

Büros sind auch eine andere Art von Gewerbeimmobilien. Sie können entweder eigenständig oder einzelne Gebäude sein. Verschiedene Arten von Unternehmen mieten normalerweise ein einzelnes Gebäude, und die Zahlungen in gleicher Weise auf die Mieter aufgeteilt.

Schließlich eine weitere häufige Art von Florida gewerbliche Immobilien ist die Verkaufsfläche. Diese Immobilien werden oft für Verbraucher-basierte Produkte, wie Kleidung, Elektronik und andere. Darüber hinaus werden Sie wahrscheinlich Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren und Streifen Zentren.

Mark Michael Ferrer
Florida Commercial Real Estate

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