Flipping Real Estate – 10 Gründe, warum sie scheitern

Kostenlose Immobilienbewertung

Immobilien waren von 2002 bis 2006 ein so lukratives Geschäft mit der großzügigen Verfügbarkeit von Krediten und so viel Spekulation, dass Immobilienpreise für immer aufsteigen würden. Auf dem heutigen Markt ist der Kauf von Raserei längst vorbei und Immobilien sind zu einem sehr schwierigen Geschäft geworden, was vor allem wegen der hohen Transaktionskosten und der Zeit, die man braucht, um ein Haus zu verkaufen, gemacht wird. Aber niemals verzweifeln, du verlierst vielleicht eine große Chance, indem du an der Seitenlinie sitzt. Es gibt immer Geld in Immobilien, selbst in einer Rezession. Sie müssen nur vermeiden, dass diese häufigen Fehler gemacht werden:

  1. Haben Sie einen Plan – Planen Sie, das Grundstück zu vermieten? Dies sind sehr unterschiedliche Investitionsstile und die Art der Immobilie, die Sie kaufen, hängt davon ab, was Sie damit tun wollen. Zum Beispiel habe ich festgestellt, dass für die Mieter die Anzahl der Zimmer sehr wichtig ist. Je mehr, desto besser. Für Hauskäufer ist Qualität jedoch viel wichtiger. Zum Beispiel sollten Sie hochwertige Materialien vor allem in der Küche haben, konzentrieren sich auf das allgemeine Aussehen und Gefühl des Hauses, und sicher sein, die Annehmlichkeiten wie ein Master-Bad, einen geräumigen Hinterhof, zentrale Luft und ein Hinterhof-Deck zu haben. Wenn Sie versuchen, einen schnellen Schlag zu machen, müssen Sie einen phänomenalen Deal auf Ihrem Haus bekommen, um irgendeinen annehmbaren Profit zu machen. Schaue dir nicht mal die MLs an. Sie müssen unkonventionelle Methoden verwenden, um einen Killer Deal zu finden. Suchen Sie nach Hausbesitzern, bei denen die Gefahr besteht, dass ihr Haus abgeschafft wird, finden Sie heraus, wie viel sie ihrem Haus schulden, und verhandeln Sie ein Geschäft, von dem Sie beide profitieren. Eine gute Website, die Häuser mit ausgefallenen Krediten auflistet, ist am Ende des Artikels (1) zu sehen.
  2. Analysiere gründlich das Grundstück und seine Umgebung – Schau dir an, wie das Haus mit ähnlichen Häusern in der gleichen Nachbarschaft verglichen wird, bevor du überhaupt daran denkst, ein Angebot zu machen. Ihr Makler sollte eine Liste der kürzlich verkauften Comps aufstellen, damit Sie herausfinden können, wie viel Sie erwarten können, um es zu verkaufen. Wenn Sie ein Vermieter werden wollen, suchen Sie in Ihrem lokalen Kleinanzeigen-Eintrag nach ähnlichen Häusern zur Miete in der gleichen Nachbarschaft, um zu sehen, wie viel Sie für die monatliche Miete berechnen können. Sie können auch Ihre Nachbarschaft mieten auf der Website am Ende des Artikels (2). Stellen Sie immer sicher, dass Sie Ihr Haus für mehr als Ihre monatliche Hypothekenzahlung vermieten können.
  3. Machen Sie eine Inspektion – Es kostet 300 $, aber Sie können einige sehr kostspielige Fehler vermeiden, indem Sie einen Fachmann auf Ihr Haus schauen, besonders wenn das Haus, das Sie kaufen, älter als 20 Jahre ist. Es gibt so viele Dinge, die mit dem Haus falsch sein könnten und du wirst sie erst entdecken, wenn du mit dem Umbau beginnst. Zum Beispiel, wenn Sie umfangreiche Schäden der Trockenfäule entdecken, könnte das Zehntausende von Dollars kosten, um zu ersetzen. Sie sind besser dran, die $ 300 auszugeben und sich überhaupt nicht mit der Immobilie zu beschäftigen.
  4. Erstellen Sie eine realistische Zeitlinie – Dies könnte der schwierigste Schritt bei der Erstellung eines Plans zur Behebung und zum Umdrehen eines Hauses sein. Wir sind immer optimistisch, wie schnell wir bestimmte Aufgaben erfüllen können und berücksichtigen keine unvorhergesehenen Umstände. Wenn Sie einen Zeitplan erstellen, geben Sie sich genügend Zeit, um die Aufgabe zu beenden. Wenn Sie mit der Planung fertig sind, können Sie erwarten, dass sie etwa 50% länger dauert, als Sie erwartet haben. Egal, wie sehr wir es versuchen, etwas wird uns immer hinter den Zeitplan bringen. Es ist eine Tatsache des Lebens, so planen Sie entsprechend.
  5. Du sparst großzügig – Genau wie die Timeline, wird es immer versteckte Kosten geben, die bei der Planung deines Flips unvorhersehbar sind. Sie möchten für alle Fälle einen ausreichenden Notfallfonds haben. Denken Sie daran, dass jedes Mal, wenn Sie ein Haus kaufen, schließen Kosten (3% -4% des Wertes des Hauses) und wenn Sie verkaufen, zahlen Sie Ihre Makler-Provision (6% des Verkaufspreises). Und vergessen Sie nicht Ihre Tragekosten, die Ihre Hypothekenzahlung, Garantie und Versicherung sind. Je länger Sie Ihre Immobilie halten, desto mehr tragen Sie die Kosten. Sie können nie erwarten, wie lange es dauern wird, Ihr Haus zu verkaufen oder zu mieten, also tun Sie so, als würden Sie Ihre Immobilie mindestens 3 Monate länger halten, als Sie ursprünglich geplant hatten.
  6. Kenne die Grenzen deiner Fähigkeiten – Die meisten Anfänger-Flipper versuchen, Geld zu sparen, indem sie alles selbst machen. Sie können damit davonkommen, wenn Sie nur noch kleine Löcher in Ihrer Trockenmauer aufräumen, bemalen und verlegen müssen. Wenn Sie jedoch keine Erfahrung darin haben, einen Raum zu gestalten, Rohrleitungen zu verlegen oder Teppiche zu dehnen, überlassen Sie das schwere Heben den Profis. Andernfalls könnten Sie am Ende viel Zeit verschwenden, wenn Sie versuchen, es selbst zu tun und dann einen Experten beauftragen, um das zu reparieren, was Sie getan haben. Es ist eine gute Idee, einen Handwerker kennenzulernen, auf den Sie sich verlassen können. Verwenden Sie Job Bullet um finden Sie einen Auftragnehmer um die Arbeit zu tun, die Sie benötigen.
  7. Haben Sie einen Backup-Plan für den Fall, dass die Sache schief geht – Wenn Sie zum ersten Mal einen Schlag ausführen, beenden Sie Ihren Job nicht. Sie müssen etwas haben, auf das Sie zurückgreifen können, wenn Ihr Flip aus irgendeinem Grund fehlschlägt. Wenn es Winter ist und der Immobilienmarkt in den Müllhalden ist, dann überlegen Sie, Monat-zu-Monat-Mieter zu helfen, mit den Transportkosten zu helfen, bis Sie einen Käufer finden. Oder wenn Sie Ihr Haus für ein paar Jahre verkaufen können, holen Sie sich einen festen Mieter, damit Sie die harten Zeiten abwarten und den besten Dollar für Ihre Immobilie bekommen können.
  8. Verlassen Sie das Anwesen nicht – Ob Sie verkaufen oder mieten, es ist immer wichtig, das Haus zu behalten und es so aussehen zu lassen, als würde jemand dort wohnen. Wenn es in Ihrem Budget ist, erhalten Sie eine Inszenierungsfirma, um das Aussehen Ihres Hauses zu verbessern. Es wird mehr Angebote von Käufern anziehen, weil sie sich selbst vorstellen können, in diesem Haus zu leben. Dies ist nicht so wichtig für Mieteinheiten, aber es wird Ihnen helfen, gute Mieter zu finden, wenn Sie Ihre Immobilie nicht gehen lassen.
  9. Seien Sie nicht zu aggressiv mit Ihrem Preis – Eine gute Faustregel beim Verkauf Ihres Hauses ist, den Angebotspreis um 5% unter dem Marktwert der Immobilie und Ihres Maklers aufzulisten kann das für Sie feststellen. Das wird viele weitere Augen auf Ihr Zuhause bekommen und Sie werden mehrere Angebote schneller erhalten. Mit einem aktiven Bieterverfahren haben Sie eine bessere Chance, ein Angebot zu erhalten, das genau dem entspricht, was Sie ursprünglich für das Objekt wollten. Es ist auch eine gute Idee, ein Angebot zu akzeptieren, das in etwa dem entspricht, was Sie für Ihr Zuhause wünschen. Wenn Sie ein Angebot ablehnen, nur weil es ein paar tausend Dollar niedriger ist als Sie wollen, laufen Sie Gefahr, für weniger Geld auszukommen. Die Kosten tragen jeden Monat zu Ihren Gewinnen und in dieser Wirtschaft müssen Sie nehmen, was Sie bekommen können.
  10. Hilfe von einem Grundstücksmakler – Der Versuch, Geld zu sparen, indem man keinen Immobilienmakler benutzt, ist ein großer Fehler. Über 90% der Hauskäufer verwenden die mls bei ihrer Hausdurchsuchung. Also, wenn Sie nicht eine Immobilienagentur verwenden, verpassen Sie viel Exposition. Ihre erste Priorität beim Verkauf einer Anlageimmobilie besteht darin, dass sie aufgrund der hohen Lagerkosten schnell verkauft wird. Sprechen Sie mit Ihren Freunden, die erfolgreich ein Haus verkauft haben und finden Sie heraus, wer ihr Makler war.

Mit so vielen großartigen Schnäppchen, die vom Immobilienzusammenbruch übrig geblieben sind, ist jetzt die sicherste Zeit, in Immobilien zu investieren. Seit die Banken ihre Kreditvergabestandards verschärft haben, ist der Mietmarkt unglaublich. Sie können eine freie Stelle in nur einer Woche füllen! Es ist eine sichere Gewinnstrategie, jetzt eine Miete zu kaufen, sie für 5 Jahre zu halten und beim nächsten Immobilienboom zu verkaufen.

(1) http://foreclosure.com

(2) http://www.rentometer.com

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Source by Toly Zharkikh