Ein Immobilien-analytische Perspektive

Kolumnentitel: A REAL ESTATE ANALYTISCHES PERSPEKTIVE

A Real Estate Analytische Perspektive

Ceci Leon, Chris Petz und Lori Williams

University of Phoenix

RES342: Forschung und Evaluation II

Robert Batist

6. Oktober 2008

A Real Estate Analytische Perspektive

Die Wirtschaft der Vereinigten Staaten gesagt wird, einen Einfluss auf die Immobilienwerte in den letzten Jahren gehabt zu haben. In einem Artikel mit dem Titel „Keeping Das Hard Hat Handlich,“ die finanziellen Kämpfe von Bauherren wie D. R. Horton analysiert. Gemäß dem Artikel, D.R. Horton „endete das Geschäftsjahr am 30. September 2007 mit einem Nettoverlust von $ 712.500.000“ (Cocheo, 2008). Als Ergebnis begann die größte US-Homebuilder deutlich Wohnungspreise in einem Versuch zu zerschneiden Gesicht zu speichern und einige positive Cash-Flow zu gewinnen. DR. Horton ist nicht der einzige mit erheblichen Verlusten konfrontiert Häuslebauer und darüber hinaus nicht das einzige Unternehmen, ihre Preise drastisch zu senken. Die Auswirkungen dieser Aktion haben durch den Immobilienmarkt mit schockierenden Ergebnisse gekräuselt.

In einem Versuch, diesen Trend in Immobilien zu messen, wurde ein Experiment in einem Versuch durchgeführt, um diesen Trend zu analysieren. Die Proben wurden denen viele Häuser mit unterschiedlichen Merkmalen genommen. Eine Null und alternative Hypothese folgt, dass die Trends in der Immobilienpreise für die Probe stellt.

Numerisch die Hypothese gestellt ist folgendes:

H0: m = 190,000

H1: m> 190000

Dieses null und alternative Hypothese auf vorläufige Forschung basiert auf dem Gebiet der Immobilien für den durchschnittlichen Heimkosten getan. Wenn die alternative Hypothese akzeptiert wird und der z-Wert nachgewiesen wird, auf weniger als -1,96, dann lehnen wir die Nullhypothese und es wird einen erheblichen Einfluss sein wird in Bezug auf den Einfluss der US-Wirtschaft zu sehen. Wenn die Nullhypothese angenommen wird und die alternative Hypothese zurückgewiesen wird, dann war der Test nicht statistisch signifikant, und daher gibt es keine Auswirkung, weil die Daten nicht schlüssig ist.

Hypothesentest einer Population bedeuten

Es gibt fünf Schritten einen Hypothesentest einer Population Mittelwert davon direkt entspricht der Beobachtung der Daten abzuleiten.

1. Die Nullhypothese muss in mathematischen oder statistischen Begriffe angegeben werden. Die Nullhypothese wird getan, um es möglich zu machen, die Wahrscheinlichkeit von möglichen Proben zu berechnen unter der Annahme, die Hypothese richtig ist.

2. Teststatistik sowie die Informationen, die in der Probe werden zusammengefaßt, die auf der Hypothese relevant ist.

3. Es muss die Verteilung der Teststatistiken werden verwendet, um die Wahrscheinlichkeit Sätze von möglichen Werte zu berechnen (in der Regel ein Intervall oder Vereinigung von Intervallen).

4. Sets von möglichen Werten, die die extremsten Beweise gegen die Hypothese darstellt muss gewählt werden.

5. Wahrscheinlichkeit, dass eine Probe in dem kritischen Bereich fällt, wenn der Parameter θ ist. Dies ist der Bereich, in dem θ für die alternative Hypothese ist, die die Leistung des Tests bei θ bezeichnet wird. Die Power-Funktion von einem kritischen Bereich ist Karten θ auf die Kraft der θ.

in einer Sammlung von Daten über die Immobilien Angenommen, und die Auswirkungen der Immobilienmarkt auf die US-Wirtschaft gespielt, gibt es ein höheres Maß an Zwangsvollstreckungen. Hier ist der Mittelwert von Immobilien und die Auswirkungen der Immobilienmarkt auf die US-Wirtschaft gespielt. Die entsprechende Hypothesentest für Immobilien wird wie folgt angegeben werden:

H0: m = 190

H1: m> 190

Wenn der Test für 100 Häuser in den US-Immobilienmarkt durchgeführt wird, ist das Ergebnis:

x = 198 und n = 15

Die Frage ist auf die Beweise im Zusammenhang darauf hin, dass die US-Immobilienmarkt Absturz einen hohen Einfluss auf die Wirtschaft hat. Die Ableitung wird wie folgt angegeben:

Die z ist die Teststatistik genannt.

Da z Testergebnis so hoch ist, und die Wahrscheinlichkeit, dass Ho wahr ist, ist so klein, die Ergebnisse H0 abgelehnt werden sollte, und H1 angenommen werden sollte. Deshalb können wir schließen, dass die US-Immobilienmarkt Absturz einen enormen Einfluss auf unsere Wirtschaft.

  

klären Zur weiteren gibt es 160 Häuser in Immobilien, und es gibt eine direkte Auswirkung der Fülle von Immobilien Zwangsversteigerungen auf dem Immobilienmarkt auf die Wirtschaft der US-. Um zu testen, die Hypothese der Käufer benötigen die minimale Kosten für eine Hypothek zu haben. Der allgemein geschätzte durchschnittliche wird 7.7 sein. Es besteht die Notwendigkeit, eine Lösung zu haben.

Berechnen Sie einen Ablehnungsbereich für ein Signifikanzniveau von .05.

Wenn die Probe Mittelwert 7.5 und die Standardabweichung ist 0,5 ist, wird das Ergebnis wie folgt:

Zuerst müssen wir die Null und alternative Hypothesen zu schreiben;

H0: m = 7,7 H1: m <7,7

Dieser Test fällt unter die Kriterien eines linken tailed Test. Der Z-Score entspricht 0,05, und das Ergebnis ist -1.96. Der kritische Bereich der Fläche festgelegt, die auf der linken Seite liegt -1,96 dargestellt. Wenn die z-Wert von weniger als -1,96 ist, dann gibt es die Möglichkeit der Ablehnung der Nullhypothese und die Annahme der Alternativhypothese. Jedoch in dem Fall, dass die z-Werte größer als -1,96, dann wird es keine Zurückweisung der Nullhypothese sein, und der Test wurde statistisch nicht signifikant sein.

Die Testergebnisse sind die folgenden:

Da -2,83 nach links von -1,96 liegt, fällt es in der Immobilienschätzung. Somit besteht die Zurückweisung der Nullhypothese und die alternative Hypothese akzeptiert. Abschließend muss der Immobilienschätzung gründlich von den US-Ökonomen für eine ausgewogene Situation überprüft werden.

Ergebnisse

Die Tatsache der Angelegenheit ist, ist unser Immobilienmarkt auf jeden Fall an einem Tag zu Tag Analyse aufgrund der gegenwärtigen Zustand, den wir uns in als Nation finden. Die durchschnittliche Haus in Amerika wird nun von tausenden anderen auf höhere Produktivität und Kosten der Inflation auf Baumaterialien kosten. Mit Zwangsvollstreckungen auf dem Vormarsch, und die Situation unserer Banken selbst jetzt in finden, die Möglichkeit, ein neues Zuhause zu besitzen ist für viele ein entfernte Möglichkeit. Unser Wohnungsmarkt hat seine Instabilität erwiesen aufgrund der verschiedenen Faktoren ab, aber unsere Forschung zeigt, dass der Mittelwert eines amerikanischen Heimat ist nun eine plausible Einblick in die Zukunft der Wirtschaft.

Mit einer aktuellen Rettung der Wall Street, gibt es noch viele Unsicherheiten, die dringend ein paar Antworten sind. Kann Corporate America das Knirschen überleben und keine Angst vor einer Depression zu beseitigen? Nun, mit der letzten Woche zweihundert Punkt Markt fallen, auch der Markt anfällig für alternative Hypothese und instabilen Variablen ständig den Status von Immobilien beeinflussen. In einem veröffentlichten Artikel mit dem Titel „Real Estate Startseite Appreciation“ (2008), die die Zahlen die ursprüngliche Hypothese null sind wie folgt:

Ein weiterer Beweis zeigt, dass der durchschnittliche Haushalt im Laufe des vergangenen Jahres dramatisch geschwankt hat. Mit einem durchschnittlichen Preis von 212,00 $, die impreciseness des Marktes wird gezeigt auf verschiedene Variablen im Spiel Finanzierung begrenzt haben, Verantwortlichkeit, Probleme mit dem Eigentum zu tun, und mögliche Verluste. Die Zahlen und Faktoren sind, so dass die Ursache für viele Legislativreformen. Die 850.000.000.000 $ Dollar Bailout unserer Nation Top Corporate Institutionen werden nun auf eine neue Argumentationslinie, ein gebunden, die an beiden Seiten des Spektrums Flop kann. Mit Tausenden von Familien, ihre Häuser von den letzten Jahren zu verlieren, ist unser Markt stark abhängig von einer Ausgabe viele von uns in diesem Land zu suchen, um eine realitäts den amerikanischen Traum zu machen.

Referenzen

Cocheo, Steve. (2008). „Keeping, dass die harten Hut praktisch.“ American Bankers Association .

ABA Banking Journal, 100 (1), 1.

Testen von Hypothesen für eine Population Mittelwert. (2008).

Immobilien und Hypotheken-Ressourcen. (2008). Immobilien Startseite Gesamtwertung . Abgerufen 4. Oktober 2008

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Source by Charles Kelly