Die Wahl der richtigen Business-Struktur für Ihre Immobilien Geschäft

Als Immobilieninvestor ist es wichtig, eine Geschäftsstruktur zu wählen, dass Sie die maximale Asset-Schutz sowie die besten Steuervorteile gibt . Obwohl ich Sie nicht beraten können, welche Art von Unternehmen Sie Ihre Unternehmensstruktur sollte (sollten Sie mit Anwalt konsultieren) kann ich Ihnen einen kurzen Überblick über die verschiedenen Arten von Unternehmen geben.

Sole Proprietorship. Ein Einzelunternehmen ist im Grunde ein eine Person Unternehmen und ist einfach „Ihnen ins Geschäft“. Es gibt keine Aktenanforderung Sie Geschäft mit dieser Struktur zu starten, wenn Sie einen fiktiven oder Handelsnamen verwenden. Wenn Sie ein einen fiktiven oder Handelsnamen verwenden, müssen Sie ein „d / b / a“ oder das Geschäft, wie mit Ihrem Staat, Stadt oder den Ort einreichen. Die einzigen Arten von Gebühren mit ein alleiniger Eigentümer zu sein sind die Lizenzgebühren, die Ihre Stadt oder Staat oder andere Lokalität Gebühren für Geschäfte zu machen.

Steuerfolgen eines Einzelunternehmens. Die Erträge, die von einem Einzelunternehmen wird Einkommen von seinem Besitzer erworben. Darüber hinaus als alleiniger Inhaber, können Sie Ihre Erträge, Aufwendungen, Gewinne und Verluste im Zeitplan „C“ auf der Bundeseinkommensteuererklärung. Dieses Einkommen unterliegt einer Selbständigkeit Steuer.

Nachteile der Sole Proprietorship .One der Nachteile eines Einzelunternehmens ist es unbegrenzte Haftung ist. Wenn Sie verklagt hat alles, was Sie persönlich haben, ist in Gefahr. Es gibt wirklich nichts, um Ihre persönlichen Vermögen abzuschirmen. Wenn Ihr Unternehmen in Konkurs geht, müssen Sie für den persönlichen Gläubigerschutz Datei, um die Geschäftsschulden zu vermeiden.

General Partnership. Eine allgemeine Partnerschaft ist ein Unternehmen, das mit zwei oder mehreren Parteien gebildet wird. Dabei werden keine Unterlagen zu erstellen, eine Partnerschaft eingereicht werden. In der Tat kann es mit einem einfachen Handschlag gebildet werden. Allerdings ist es besser, einen Partnerschaftsvertrag zu haben, die die Bedingungen der Partnerschaft formuliert. Wenn es keine Partnerschaftsvereinbarung ist dann wird die Partnerschaft durch staatliche Gesetze geregelt. Die Mehrheit der Staaten in den USA haben die Uniform Partnership Act verabschiedet, die aus einer Reihe von Regeln besteht, wie Partnerschaften handeln sollten, wenn sie nicht über eine formelle Vereinbarung haben.

Die Haftung einer General Partnership. Eine allgemeine Partnerschaft hat keine Haftungsschutz für Partner. Partner sind gemeinsam Haftung für Handlungen von Fahrlässigkeit. Also, ob eine Person in einer Partnerschaft verpflichtet, eine fahrlässige Handlung er oder sie für diese Tat noch persönlich haftet.

Steuerfolgen eines Allgemeinen Partnership.The Kollektivgesellschaft selbst nicht zahlen Steuern es einfach Dateien ein IRS 1065 Form. Dies ist nur eine Informationsform, die Einkommen zusammenfasst, Kosten und Gewinne und Verluste der allgemeinen Partnergeschäft.
Eine allgemeine Partnerschaft wird als ein behandelt „durch Unternehmen zufließen“, was bedeutet, dass die Gewinne und Verluste der Partnerschaft „fließt durch“ an die Partner, die ihren Anteil von Einkommen oder Verluste im Zeitplan „E“ ihrer persönlichen Einkommensteuer berichten kehrt zurück.

Die Art und Weise, dass dies funktioniert, ist, dass die Partnerschaft jeden Partner ein I.R.S. schicken würde K-1 Form, die ihren Anteil an den Gewinnen oder Verlusten Partnerschaft heißt es.

Limited Partnership. Um eine Kommanditgesellschaft zu bilden, die Partnerschaft muss ein „Certificate of Limited Partnership“ mit dem Zustand, in dem sie organisiert Datei. Es gibt zwei Arten von Partnern in einer Kommanditgesellschaft. Es gibt die Komplementärin und Kommanditist. Der Komplementär steuert den Tag zu Tag Funktionieren der Partnerschaft und ist für alle Unternehmen Schulden haftet, wo als Kommanditist für Geschäftsschulden ist nicht verantwortlich und / oder Ansprüche.

Die Haftung einer Limited Partnership. Der Komplementär einer Kommanditgesellschaft unbeschränkt haften und wenn ein Urteil gegen die Kommanditgesellschaft gemacht wird, und dass die Partnerschaft nicht über genügend Vermögenswerte, die Forderungen zu decken, kann der Gläubiger gehen nach dem persönlichen Vermögen der Komplementärin. Klingt riskant oder nicht? Nun, es ist!

Jetzt im Gegensatz zu den Komplementär Kommanditist keine Haftung hat über das, was sie ursprünglich in die Partnerschaft investiert. Gläubiger können nicht für die Schulden dieser Kommanditgesellschaft nach Kommanditisten gehen. Darüber hinaus sind Kommanditisten im Gegensatz zu der Komplementärin nicht persönlich haftbar für Handlungen durch die allgemeine Partner verpflichtet, es sei denn sie an Entscheidungen beteiligen.

Steuerfolgen einer begrenzten Partnership.A Kommanditgesellschaft auch als „Flow behandelt wird durch Einheit „für steuerliche Zwecke. Ich muss Sie darauf aufmerksam machen, dass in „flow through“ Einheiten, die Eigentümer an allen Nettogewinn des Unternehmens Einkommensteuern zahlen. Dies ist der Fall, ob sie diese Nettogewinne oder nicht.

Gesellschaft erhalten. Ein Unternehmen ist ein Geschäftsunternehmen, das seinen eigenen Rechtsstatus trägt, getrennt und verschieden von seinen Besitzern. Seine „Hauptvorteil ist Besitzer mit beschränkter Haftung gegen Geschäfts Ansprüche zur Verfügung zu stellen. Ein Unternehmen benötigt eine Einreichung einer Artikeln oder „Zertifikat“ des Einbaus mit dem Staat. Es gibt zwei Arten von Unternehmen „C“ Unternehmen und „S“ Unternehmen. Ein „S“ Status einer Körperschaft müssen gewählt werden.

Steuer Folgen einer Corporation. Ein „C“ Corporation Dateien ein IRS-Formular 1120 und zahlt Steuern auf den Jahresüberschuss. Der Hauptnachteil eines „C“ Corporation ist eine Doppelbesteuerung. Die Gewinne werden erst bei Unternehmenssteuersätze besteuert und dann wieder auf der individuellen Ebene. wenn Besitzer profitiert von der Gesellschaft in Form von Dividenden erhalten.

Ein „S“ Gesellschaft ist wie eine Partnerschaft besteuert. Es legt eine Informations IRS-Formular 1120-S und die Gewinne und Verluste „durchfließen“ an die Aktionäre. Die S-Corporation sendet jeden Aktionär ein IRS K-1, das auf die Anteilseigner entfalle von Gewinnen oder Verlusten erklärt.

Die Haftung einer Corporation. Ein Unternehmen bietet Haftungsschutz für ihre Eigentümer (die Aktionäre). Wenn das Unternehmen verklagt wurde, sind die Eigentümer nicht persönlich haftbar.

Gesellschaften mit beschränkter Haftung. Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (oder „LLC)“ ist ein Hybrid-Kreuz zwischen einem Unternehmen und einer Partnerschaft. Um eine LLC bilden die Voraussetzung ist, dass Sie müssen eine „Artikel der Organisation“ mit dem Staat einreichen. Eine LLC ist durch seine „Mitglieder oder Partner im Besitz und wird von seiner Betriebsvereinbarung.

Die Haftung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung geregelt. Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung bietet Schutz für seine „Mitglieder. Die Mitglieder haften nicht über ihre Beiträge zum Unternehmen. Wenn der LLC nicht in der Lage ist, seine Schulden zu erfüllen, sind die Mitglieder für diese Verpflichtungen nicht haftbar. Darüber hinaus, wenn die LLC die Mitglieder haften nicht persönlich verklagt. Eine LLC kann „Mitglied verwaltet“ oder „Manager-Managed“

Steuerfolgen LLC. Eine LLC ist auch ein „flow through“ Einheit und für einzelne Mitglied LLC sind die steuerlichen Berichtspflichten einfach. Alles, was Sie tun müssen, ist ein IRS-Formular Schedule C anhängen, die einen Gewinn oder Verlust aus einem Geschäft zu Ihrer Form 1040 Einzelrendite. Sie müssen auch IRS-Formular Schedule SE-Datei, die eine selbstständige Tätigkeit Steuerformular ist. Auf dieser Zeitplan finden Sie die Höhe der Selbständigkeit Steuer geschuldet berechnen. Diese Selbständigkeit Steuer ist eine Kombination von Social Security und Medicare Steuer .Wenn es zwei oder mehr Mitglieder der LLC, dann, dass LLC generell seine „Steuern als Partnerschaft einzureichen haben.

Wie ich bereits erwähnt, dass die LLC erfordert eine Form 1065. Die Erträge, Verluste, Abzüge und Kredite an jeden Eigentümer für das Jahr zugeteilten Datei auf Schedule K von Form berichtet 1065. Ein Zeitplan K Detail wird gegeben die jeweiligen Mitglieder der LLC Detaillierung ihrer spezifischen Aktien von Gewinnen und Verlusten. Sie würden dann diese Informationen benutzen, und die K-1 zu Form 1040 ihrer persönlichen Steuererklärung anhängen und damit ihre persönliche Einkommensteuerschuld zu berechnen.

Partnerschaften mit beschränkter Haftung. LLP sind eine besondere Art der Partnerschaft mit dem Schutz einzelner Partner gegen Fehlverhalten im Unternehmen von anderen Partnern zu bieten. In einigen Staaten wird dies als registriert LLP, oder RLLP bekannt. LLP sind für Berufe in erster Linie entwickelt, wie Ärzte, Rechtsanwälte und Wirtschaftsprüfer.

So haben Sie es, einen Überblick über die verschiedenen Arten von Geschäftseinheiten, in denen zur Auswahl. Im laufenden Geschäfts Ihre Immobilien, ist es zwingend notwendig, dass Sie das Unternehmen zu wählen, die am besten für Sie. Darüber hinaus sollten Sie auch den Rat eines kompetenten Anwalt zu suchen und ein Buchhalter, bevor eine bestimmte Einheit zu wählen.

Als Faustregel gilt: Sie die beste Einschätzung der Geschäftsstruktur wollen, dass Sie eine erhebliche Menge an Einkommen zu halten, ermöglicht es, dass Sie von Ihrer Angebote gemacht, während die Steuern zu minimieren, die Sie Uncle Sam zu zahlen. Es macht keinen Sinn, das Geld als Immobilien-Investor zu machen und sehr viel an die IRS nur geben, weil Sie nicht über die entsprechende Geschäftsstruktur gewählt haben.

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Source by Omar Johnson