Commercial Real Estate ist eine große Investition

Commercial Real Estate ist eine große Investition; es ist jedoch finanziell außer Reichweite für viele Menschen. REITs, die auch als Immobilienaktien bekannt ist, sind Real Estate Investment Trusts, die im Jahr 1960 durch den Kongress geschaffen wurden kleinere Investoren zu ermöglichen, in großem Maßstab, Einkommen erzeugenden Immobilien zu investieren.

REITs Vorteile

REITs sind Unternehmen, die ein Portfolio von Immobilien und Hypotheken davon kaufen können Aktien jemand besitzen und verwalten. REITs bieten die Vorteile, ohne die Kopfschmerzen und Haftungsrisiko Immobilien besitzen ein Vermieter des Seins.

REITs bieten Vielfalt und Liquidität; sie sind einfach zu schnell zu verkaufen. Die Investition in ein Portfolio, anstatt einer einzigen Eigenschaft reduziert Ihr finanzielles Risiko. Dividenden sind in der Regel größer sein, weil ein REIT mindestens 90 Prozent seines zu versteuernden Einkommens an die Aktionäre jedes Jahr verteilen müssen.

Als Pass-Through-Einheiten, zahlen viele REITs aus 100 Prozent ihres Einkommens. Ein Pass-Through-Einheit kann die Dividenden aus ihren Körperschaftssteuer abziehen; deshalb sind sie nicht zu zahlen Corporate Bundes- oder Landesertragsteuern erforderlich. Sie passieren die Einkommensteuer auf ihre Aktionäre zahlen Verantwortung; sie können jedoch nicht durch Verluste der Investoren pass

Anforderungen von REITs

Es gibt noch andere Anforderungen ein Unternehmen, um als REIT zu qualifizieren erfüllen müssen und Pass-Through-Zustand zu erhalten, einschließlich:.

& bull; Sein als ein Unternehmen oder Business Trust
& bull strukturiert; Wird von einem Board of Directors
& bull verwaltet werden; Sie müssen mindestens 100 Aktionäre haben
& bull; Sie müssen diese voll übertragbar Aktien
& bull; Pay-out jährliche Dividende von mindestens 90 Prozent ihres steuerpflichtigen Einkommens
& bull; Halten Sie mindestens 75 Prozent ihres Vermögens in Immobilien
& bull; Man leite mindestens 75 Prozent ihres Bruttoeinkommens aus Mieten oder Hypothekenzinsen
& bull; Haben nicht mehr als 50 Prozent der thier von fünf oder weniger Personen während der letzten haben gehaltenen Anteile jedes Steuerjahr
& bull; Haben Sie nicht mehr als 20 Prozent ihres Vermögens in steuerpflichtigen REIT Tochtergesellschaften

Arten von REITs

REITs sind eine vielfältige Industrie, die drei Hauptkategorien:. Eigenkapital, mortgae und hybrid

Equity-REITs: EREITs Kauf, eigene und verwalten Einkommen erzeugenden Eigenschaften wie Mehrfamilienhäuser, Einkaufszentren, Lagerhallen und Bürogebäude, ein paar zu nennen. Aktien REITs werden als Teil eines Portfolios betrieben eher gekauft als für den Weiterverkauf als mit typischen Immobilien-Entwickler. EREITs sind ideal für Investitionen langfristig, weil sie Dividenden von Einkommen sowie Veräußerungsgewinne aus dem Verkauf verdienen

Hypotheken-REITs. MREITs Darlehen Geld an Immobilienbesitzer für Hypotheken oder sie kaufen bestehenden Hypotheken und Hypotheken zurück Wertpapiere. Ihr Einkommen wird durch das Interesse erzeugt verdient mit dem Geschäfts- und Wohnkredite.

Hybrid-REITs: HREITS sind eine Kombination aus Aktien REITs und REIT Hypothek. Sie besitzen Immobilien und Kredite an Immobilienbesitzer zu machen; Daher verdienen ihr Einkommen durch die Mieten und Zinsen.

REITs können für eine einzelne Entwicklungsprojekt und Einrichtung für einen bestimmten Begriff gebaut werden, und dann werden sie liquidiert und der Erlös an die Aktionäre ausgeschüttet werden.

Andere Klassifikationen von REITs

Andere Klassifikationen von REITs sind Closed-End, das nur einmal Aktien an die Öffentlichkeit ausstellen. Sie werden nur zusätzliche Aktien ausgeben dürfen, die die Aktie verwässert, wenn die Aktionäre genehmigen. Open-end-REITs können Anteile jederzeit ausstellen und einlösen.

Einige REITs investieren in eine Vielzahl von Immobilienarten an vielen Standorten, während andere ihre Investitionen nur in bestimmten Gebiet oder Immobilienarten konzentrieren. Ein REIT kann Eigenschaft in vielen geographischen Gebieten halten, aber nur in den Wohnungen, Gewerbeflächen oder Einrichtungen des Gesundheitswesens, zum Beispiel investieren.

Kauf Klassifikation von REITs

Es gibt drei Hauptklassen, wie REITs gekauft: privat, öffentlich gehandelt werden und nicht börsengehandelte.

Privat REITs sind nicht bei der Securities and Exchange Commission registriert. Sie erhöhen das Eigenkapital von Einzelpersonen, Stiftungen oder andere Einheiten, die unter Bundeswertpapiergesetze akkreditiert sind.

Öffentlich gehandelte REITs sind bei der SEC registriert und in den großen Börsen gehandelt. Öffentlich gehandelte REITs leicht sind für die Anleger zu kaufen und zu verkaufen

Nicht börsengehandelte REITs sind auch bei der SEC registriert. jedoch sind sie auf den öffentlichen Börsen gehandelt. Sie werden von privaten Sponsoren an Investoren verkauft.
Es gibt viele verschiedene Arten von REITs sind; alle bieten die Vorteile, ohne Besitz einer Immobilie als Vermieter in großem Maßstab, Einkommen erzeugenden Immobilien zu investieren. REITs bieten den Vorteil der Vielfalt und Liquidität, relativ größere Dividenden und relativ geringen finanziellen Risiko.

Dieser Artikel von Robert Shumake, CEO der Vererbung Capital Group, LLC und Gründer von http://reitbuyer.com/ geschrieben wurde ein Online-Service für Menschen, die ohne die Kopfschmerzen und Haftungsrisiko in Immobilien investieren wollen, die mit dem sein ein Vermieter gehen. Besuchen Robert & rsquo; s. Webseite mehr über Real Estate Investment Trust zu lernen

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Source by Robert Shumake