Bewährte Tipps zum Kauf von Fixer-Häusern

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Sie haben also Ihre Augen auf ein Fixer-Upper-Objekt gerichtet. Eine, die perfekt für Ihr nächstes Projekt aussieht, mit nur wenigen kleineren Reparaturen und einer Reihe einfacher kosmetischer Korrekturen.

Warum hat dieses Haus Ihre Kriterien erfüllt? Wie haben Sie sich entschieden, ein Angebot für dieses Fixer-Oberhaus abzugeben? Wenn Sie mit dem Fixer-Upper-Spiel noch nicht vertraut sind, finden Sie hier einige Tipps, ob dies ein gutes Investitionsprojekt für Sie wäre.

Vier Hauptbereiche, die Sie für jedes Haus, ob Ober- oder Untergrund, untersuchen sollten, sind das Fundament, das Dach, die elektrische Verdrahtung und nicht zuletzt die Installation.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, was Sie sich jetzt ansehen sollten, wäre ein guter Zeitpunkt für einen lokalen Hausinspektor. Sie können leicht eine in den Gelben Seiten für Ihre Region finden oder sogar online nach Hausinspektor und den Namen der Stadt, in der Sie leben, suchen.

Ich habe die Erfahrung gemacht, dass die meisten Inspektoren mit einem kleinen Gespräch gerne zeigen, was sie tun, und genau das, wonach sie gesucht werden. Glauben Sie mir, es wird gut angelegtes Geld und sehr preiswerte Bildung sein.

Nun beginnen wir mit der Gründung.

Die Reparaturkosten für das Fundament könnten Sie bis zu 20.000 USD für Reparaturen in Anspruch nehmen. Offensichtlich ist dies bei Ihrer Inspektion ein wichtiges Anliegen. Möglicherweise sehen Sie einige Anzeichen für geringfügige Verschiebungen. Dies ist wahrscheinlich etwas, das nicht unmittelbar von Belang sein wird. Es ist jedoch eine andere Geschichte, ernsthafte Risse im Fundament und in der Platte zu sehen. Abhängig von der Schwere der Schäden kann die Notwendigkeit, ein Fundament zu reparieren, Grund genug haben, dieses Objekt weiterzugeben.

An die Spitze der Dinge, das Dach, welche Art von Konstruktion ist das Dach?

Ist es in gutem Zustand? Sehen Sie fehlende Schindeln? Wenn es sich um ein Schindeldach handelt, wie viele Schichten befinden sich tatsächlich bereits auf dem Haus? In den meisten Gebieten ist es üblich, neue Schindeln auf die alten zu legen, es sei denn, die erste Schindelnschicht ist schwer beschädigt. Sie können etwa drei Lagen Schindeln haben, bevor die alten entfernt und vollständig ersetzt werden müssen. Dies erhöht natürlich die Kosten für Dachreparaturen, die Sie durchführen müssen, um Ihre Gewinnspanne zu senken. Achten Sie daher auf alle Reparaturen, die das Dach benötigt.

Wie wäre es mit den Klempnerarbeiten? Hast du heißes und kaltes fließendes Wasser?

Eine schnelle Überprüfung der Rohrleitungen kann so einfach sein wie das Einschalten eines jeden Wasserhahns im Haus. Es besteht kein Zweifel über den Wasserdruck in der Wohnung. Haben Sie schon einmal geduscht, als Ihre Frau oder Ihr Ehepartner die Waschmaschine startet, haben Sie plötzlich kein Wasser? Der Mangel an Wasserdruck ist daher ein großartiger Indikator dafür, dass Reparaturen erforderlich sind. Das Ersetzen verstopfter Wasserleitungen im Inneren des Hauses kann leicht über 5.000 US-Dollar betragen. Stellen Sie also sicher, dass in unserer Gewinnspanne genügend Platz für eine Reparatur dieser Größe vorhanden ist.

Zum Schluss das elektrische System.

Eines der wichtigsten Systeme des gesamten Hauses, insbesondere in einem älteren Haus, ist das elektrische System. Eine gute Verdrahtung und ein aktualisiertes Abwischen aller lokalen Vorschriften sind von entscheidender Bedeutung. Sehen Sie einen Hinweis auf verbrannte Drähte? Wie wäre es mit Rost oder Korrosion in der Schaltkastenbox? Sehen Sie etwas um die Verdrahtung oder Steckdosen, das einfach nicht richtig aussieht? Dies könnten Anzeichen für schwerwiegende Defekte in einem defekten elektrischen System sein.

Sobald ich einen elektrischen Kurzschluss in der zentralen Klimaanlage hatte, verhinderte glücklicherweise das automatische Öffnen des Leistungsschalters eine Katastrophe. Sie können nicht genug Wert auf ein gutes elektrisches System legen. Seien Sie also vorsichtig und achten Sie strikt auf das elektrische System. Dadurch können Sie leicht größere Reparaturkosten von 10.000 USD oder mehr einsparen.

Deshalb haben wir uns das Fundament, das Dach, die Rohrleitungen und die elektrischen Systeme unseres potentiellen Fixer-Oberhauses genau angesehen. Das Fazit lautet: Nach eingehender Prüfung werden wir, wenn diese Eigenschaft nicht alle unsere Kriterien erfüllt, kein Angebot machen und zum nächsten potenziellen Haus übergehen.

Viel Glück für Sie und all Ihre Immobilieninvestitionen.

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Source by Jon Greenwood

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