Bank Owned: Tipps für den Kauf Real Estate mit Zuwendungen der öffentlichen Hand

bankeigenen Eigenschaften bestehen aus Abschottung Immobilien, die nicht durch öffentliche verkauft haben Auktion und wurde an den Verleiher zurückgegeben. Diese Art von Immobilien geht durch eine Vielzahl von Namen einschließlich Immobilien im Besitz, reo Häuser und Bank Zwangsvollstreckungen.

Sobald Immobilienbank wird gehört es zum Verkauf durch die Kreditgeber Schadensminderungspflicht Abteilung oder lokalen unabhängigen Makler platziert. Die meisten Banken und Immobilienmakler bieten Abschottung Listen oder Immobilien bieten Angebote auf ihre Unternehmens-Websites.

Wenn Banken Liste reo Häuser für Verkauf, Käufer Angebote abgeben zu Bank Verlust mitigators, die alle Aspekte der Transaktion behandeln. Als Immobilienmakler Bank im Besitz Eigenschaften auflisten, Einkäufer Abgabe von Angeboten auf den vertretenden Agenten, die das Angebot an den Kreditgeber Halte Eigentum an der Immobilie präsentiert.

bankeigenen Immobilien können Wohn- und Gewerbeimmobilien, sowie unbebaute Grundstücke bestehen aus. Die meisten Bank Zwangsvollstreckungen unter Marktwert. REO Eigenschaften werden in der Regel zwischen 10 und 20 Prozent des Schätzwertes abgezinst. Käufer sollten den vollen Preis fragen, da die Banken nur selten die Preise zu senken, sofern erhebliche Reparaturen während Eigentum Inspektionen ergeben, werden zu bieten, hergestellt werden.

Wenn Immobilien zum Verkauf durch die Abschottung Auktionen Käufer platziert wird, muss Mittel innerhalb von 24 Stunden nach der Annahme ihrer Kaufangebot unterbreiten. Wenn Steuern oder Gläubiger liens gebunden sind, müssen die Käufer mit den Gläubigern in Verhandlungen eintreten, die IRS oder staatlichen Steuer Assessoren liens zu entfernen. Wenn vertrieben Immobilienbesitzer, die Räumlichkeiten zu räumen verweigern, sind die Käufer verantwortlich für die Initiierung Räumung und die damit verbundenen Kosten.

Sobald Abschottung Immobilien zu Hypothekenbanken zurückgegeben wird die Bank entfernt liens und übernimmt die Räumung. Diese Kosten werden zum Kaufpreis hinzu. Obwohl Bank im Besitz wurden typischerweise Zwangsvollstreckungen sind preislich höher als Auktion Zwangsvollstreckungen, alle zeitaufwendig und kostspielig Details gesorgt. Käufer können schnell Besitz der Immobilie nehmen; so dass sie in das Haus oder legen Sie es auf dem Markt zu vermieten oder verkaufen zu bewegen.

Viele der Bank im Besitz Häuser zum Verkauf durch die Kreditgeber angeboten werden, in Vierteln mit mehreren Zwangsvollstreckungen entfernt. Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) erstellte Programm der Nachbarschaft Stabilisierung, die Geld gewähren bietet Häuser zu kaufen und Gemeinden wieder aufzubauen.

NSP Zuschüsse an einzelne Käufer und Immobilieninvestoren angeboten. Einzelpersonen können sich für ein NSP Zuschuss beantragen, während die Anleger für maximal fünf NSP Zuschüsse beantragen können. Potenzielle Käufer müssen für Fördergelder durch lokale NSP Büros gelten. Teilnahmebedingungen und Kriterien für die Aufnahme gewähren Geld notleidende Immobilien zum Kauf finden Sie unter HUD.gov.

Käufer, die nie Bank im Besitz Immobilien erworben haben, müssen Zeit, um die Vor- und Nachteile sowie die verschiedenen Arten von Finanzierungsmöglichkeiten und verfügbaren Förderprogramme zu verstehen. Die HUD-Website bietet einen Abschnitt für den Prozess der gewidmet Kauf Bank Immobilien . Viele Immobilienmakler bieten Seminare Käufer mit dem Prozess vertraut zu machen und auf potenzielle Gefahren der Abschottung Wohnungen kaufen. Die meisten Hypothekenbanken benötigen Kreditnehmer preapproved Finanzierung zu erhalten, bevor Angebote auf verpfändete Immobilien einreichen.

Bank Eigenheimen können als Hauptwohnsitz, Ferienhaus, Ferienwohnung oder für Anlagezwecke verwendet werden. Viele Anleger kaufen Abschottung Immobilien für die Verwendung als rent-to-own, Leasing-Optionen, die kurz- und langfristige Vermietung, Ferienhaus, und für 1031 Austausch.

Eine Option für günstige Wohnungen zu verkaufen Ortung ist Immobilien-Investoren zu suchen, die Abschottung Portfolios in Kauf Bank im Besitz spezialisiert sind. Einige Investoren und Investment-Gruppen kaufen Hypotheken-Portfolios, bestehend aus Dutzenden von Eigenschaften.

Bankportfolios werden oft an die Anleger zu Großhandelspreisen verkauft werden; Investoren ermöglicht nach oben von 40 Prozent zu sparen. Als Immobilien-Investoren kaufen Abschottung zu Großhandelspreisen sie an Käufer über einen Teil ihrer Ersparnisse passieren; Erstellung beteiligt eine Win-Win für alle Beteiligten.

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Source by Simon Volkov

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