Arizona Immobilien-Angebots-Agreements

So haben Sie einen Agenten identifiziert Sie mit Ihrer Immobilie zu verkaufen zur Liste möchte und jetzt ist es Zeit, über die Auflistung Vereinbarung zu sprechen. Im Folgenden sind die drei Arten von Auflistung Vereinbarungen, die in Arizona.

Open Listing

Eine offene Liste können Besitzer von selbst verkaufen ihre Heimat. Es ist eine nicht-exklusive Vereinbarung so die Eigentümer offen Inserate mit mehr als einem Immobilienmakler ausführen kann und nur eine Gebühr an den Makler zu zahlen, die einen bereit, willens und in der Lage Käufer, deren Angebot liefert der Eigentümer akzeptiert.

Als sie selbst darstellen, die Besitzer brauchen keine Vermittler für den Verkauf ihres Hauses zu zahlen, die sie brauchen nur den Makler zu zahlen, den Käufer darstellen.

Für den Fall, die Eigentümer einen Käufer selbst finden, verdanken die Eigentümer jemand nicht eine Provision. Offene Listen werden nicht häufig von Full-Service-Immobilienmakler verwendet.

Exclusive Agentur Listing

Eine exklusive Agentur Auflistung ist ähnlich wie eine offene Liste mit dem Unterschied, dass die Auflistung Broker, die Eigentümer vertreten. Die Auflistung Broker ist kostenlos mit einem anderen Broker-zusammenzuarbeiten, die zweite Broker Bedeutung könnte ein bereit, willens und in der Lage Käufer bringen, deren Angebot der Eigentümer akzeptiert.

In diesem Fall wird der Verkäufer die Makler eine Auflistung Provision gezahlt, die mit dem Käufer Broker gemeinsam genutzt wird, so in dieser Vereinbarung die Eigentümer beide Gebühren zahlen. Allerdings behalten die Besitzer immer noch das Recht, die Immobilie selbst und nicht zahlen eine Provision zu verkaufen.

Exklusive Rechte Eintrag zu verkaufen

Eine ausschließliche Recht-to-sell Auflistung ist das am häufigsten verwendete Vereinbarung. Es gibt dem Broker das ausschließliche Recht, eine Provision zu verdienen, indem die Eigentümer vertreten und einen Käufer, entweder durch eine andere Makler oder direkt zu bringen. Die Eigentümer zahlen sowohl die Auflistung und Verkauf von Maklergebühren. Die Eigentümer können nicht verkaufen die Immobilie selbst, ohne eine Provision zu zahlen.

Andere Bedingungen eines Listing Vereinbarung

Länge der Auflistung Vereinbarung: Die Dauer der Auflistung Vereinbarung ist verhandelbar. Die häufigste Frist beträgt sechs Monate, aber jeder Zeitrahmen verhandelt werden kann.

Verkaufsprovision : Als Verkäufer, werden Sie mit Ihrem Eintrag Broker eine Kommission Vereinbarung haben, die abwechselnd die Makler-Käufer zahlt. Kommissionen sind in der Regel sechs Prozent sind aber verhandelbar. Im Allgemeinen werden sie zu gleichen Teilen zwischen den beiden Brokern.

Rücktritt vom Vertrag : Wird der Broker / Agent können Sie die Auflistung Vereinbarung kündigen? Einige Broker tun einige nicht. Wenn der Makler zu lassen zustimmen Sie jederzeit kündigen, dass Broker im Wesentlichen gibt Ihnen eine Garantie. In diesem Fall, hat die Dauer des Vertrages nicht viel Materie.

Ablauf der Vertrags : Sollte der Vertrag ausläuft, oder mit gegenseitigen Einvernehmen der Parteien aufgehoben werden, die Auflistung Broker könnten die Eigentümer mit einer Liste der Interessenten liefern er oder sie produziert. Wenn eine dieser Käufer die Eigentümer innerhalb eines bestimmten Zeitraums nähern, vereinbart in der Auflistung Vereinbarung, und erfolgreich eine Immobilie zu kaufen, der Besitzer wird noch die Auflistung Broker eine Kommission zu verdanken.

Fazit

Listing Vereinbarungen sind in der Regel drei Seiten lang, und obwohl einige Makler ein paar Ergänzungen daran zu binden könnten, sind sie zum größten Teil, ziemlich geradlinig. Ich würde Ihnen raten, die Stornierungsmöglichkeiten mit einem Makler zu diskutieren Sie erwägen – Sie wollen nicht mit jemandem stecken bleiben Sie nicht zufrieden sind. Normalerweise Broker wird kein Problem damit haben, weil es geht in beide Richtungen. Auch wenn Sie die Aufträge verhandeln, sei nicht billig … in der Regel, was Sie den Service wird reflektieren zahlen und Erfahrung, die Sie erhalten.

Viel Glück!

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Source by Dimitri Larno