7 Gründe für den Einsatz Immobilienmakler

Manche Menschen wählen, ein Immobilienmakler zu verwenden, und einige Leute wählen, um es allein zu gehen. Eine Sache, die ich im Laufe der Jahre bemerkt, ist, dass eine Reihe von erfahrenen Investoren in einer neuen Stadt sucht, wird einen guten Agenten suchen, während Anfänger Investoren häufig es allein gehen. Ich habe auch eine Reihe von erfolgreichen Immobilienmaklern meine Hilfe zu suchen, wenn sie in unserer Stadt bewegen. Warum entscheiden sich einige dieser erfahrene Anleger mit einem Agenten zu arbeiten? Im Folgenden finden Sie eine Liste von 7 Vorteile der Verwendung eines Mittels.

1. mögliche Beschränkungen des Eigentums zu verstehen. Kürzlich hörte ich eine Geschichte von einem Freund an der Stadtentwicklungsbüro in Austin Texas. Ein Paar hatte für ihren Ruhestand gespart. Sie wollten in den Ruhestand und im Bergland leben. Sie gingen auf die Abschottung Auktionen. Bei der Versteigerung erwarben sie eine Menge für 500.000. Es hatte eine tolle Aussicht und sie würden ihr Traumhaus darauf zu bauen. Sie hatten die Menge vor der Auktion recherchiert und fand es war in Zonen aufgeteilten SFR, das bedeutet, ein Einfamilienhaus kann darauf gebaut werden. Nachdem das Los Kauf begann sie Pläne ihren Ruhestand Haus zu bauen. Zu dieser Zeit entdeckte sie die Menge in der Flussaue 25 Jahre war. Mein Freund in der Stadtentwicklungsbüro erklärte, dass die Menge nicht aufgebaut werden konnte, und war im Grunde wertlos.

2. über neue Entwicklungen wissen, dass eine Immobilien-Wert beeinflussen könnten. Ein guter Makler wird der vorgeschlagene neue Entwicklungen kennen, die unterschiedliche Eigenschaften, in denen ein Käufer interessiert ist, beeinträchtigen könnten. Ob diese Entwicklung positiv oder negativ sind wertvolle Informationen, wenn unterschiedliche Gehäuseoptionen mit einem Gewicht.

3. Finden Sie mögliche Probleme mit einer Immobilie. Es ist immer eine gute Idee, ein Haus Inspektor Blick auf ein Potential Haus zu haben. Allerdings ist ein Makler eine gute erste Verteidigungslinie, um zu sehen, ob ein Haus inhärente Probleme hat. Ein Makler, die über gemeinsame Probleme, wie Fundament oder elektrisch, die eine bestimmte Umgebung beeinflussen.

4. Verträge verstehen Besonderheiten kennen lernen können. Jedes Mal, wenn Sie kaufen oder ein Haus verkaufen Sie in eine große persönliche Transaktion eingeben. Es hilft jemand auf seiner Seite zu haben, die mit dieser Art von Transaktionen auf einer täglichen Basis beschäftigt. Ein Makler kann Ihnen helfen, Verträge zu verstehen und erklären können, was für Ihre Region typisch ist. Die häufigste Gefahr, in die ich nicht vertreten Käufer fallen sehen, ist in einem atypischen Vertrag beteiligt zu werden, die nicht zu ihrem Vorteil ist. Zum Beispiel unterzeichnen ein Verkäufer ein Angebot, das eine Option Periode hat, die 4-mal länger ist als das, was typisch ist. Ein Käufer könnte in Angeboten auf mehrere Eigenschaften mit langen Option Perioden setzen. Der Käufer wird abwarten und sehen, ob der Markt schätzt. Wenn der Markt der Käufer geschätzt hat kauft das Haus jetzt und unterbewertete Preis. Wenn der Markt der Käufer gegangen ist geht weg.

5. falschen Eindruck einer Leistung von Alleingängen. Käufer denken häufig, dass durch keinen Käufer Mittel verwendet werden sie ein besseres Angebot vom Verkäufer erhalten. In den meisten Situation fragt das Listing Agent für 6 Prozent gegenüber dem Verkäufer. Wenn ein Käufer mit einem Agenten kommt teilt das Listing Agent die 6 Prozent mit dem Käufer Agent. Wenn ein nicht dargestellter Käufer kommt hält das Listing Agent die ganze 6 Prozent. Auf der Verkaufsseite, für den Verkauf durch Eigentümer (Privat) oft denken, sie sparen eine Menge Geld durch ein Listing Agent zu vermeiden. Auf nationaler Ebene verkaufen FSBO Häuser für 14 Prozent weniger als Agent aufgeführt Häuser in den gleichen Vierteln. Außerdem eine Menge fsbo ist immer noch ein Käufer Agenten beteiligt am Ende mit. Es gibt auch für Werbung ausgegeben Geld. Da ein Agent oft Erfahrung Marketing Häuser der Agent kann Geld effektiver für Werbung ausgeben. Agents oft wissen, welche Werbung Ihnen die meisten potenziellen Käufer produzieren.

6. Sparen Sie Zeit, wenn für Inserate suchen. Suchen Inserate ohne Agenten können große Teile der Zeit in Anspruch nehmen. Wenn mit einem Mittel suchen, können Sie mehrere Häuser in ein paar Stunden zu sehen. Wenn es allein gehen müssen Sie für jedes Haus das Listing Agent anrufen und am Haus für den Agenten warten zu kommen und das Haus öffnen. Darüber hinaus wissen Agenten oft Häuser, die nicht aufgeführt sind, oder haben bereits mögliche Probleme mit einem bestimmten Haus von Interesse identifiziert.

7. Versichern Sicherheitshinweise. Wenn ein Haus mit einem Broker aufgeführt ist, Mittel zum Haus kommen in der Regel müssen Sie sich einloggen. Dies ermöglicht es dem Listing Agent einen Datensatz jeder Party ins Haus kommen zu halten. Da ihr Geschäft auf der Linie ist, sind Mittel, eher das Haus vor Beschädigung oder Diebstahl zu schützen. Aus einer Vielzahl von Gründen ist es in der Regel keine gute Idee, Menschen zufällig haben Sie nicht wissen, in dein Haus kommen. Oft müssen die Verkäufer einfach eine Telefonnummer, aber das Telefon könnte ihr Haus sein, das Haus eines Freundes, ein Münztelefon, oder sogar ein gestohlenes Handy.

Suche nach einer Heimat kann stressig und schwierig sein, aber es kann auch Spaß machen. Ob Sie für ein Haus auf eigene Faust oder mit einem Makler eine gute Idee zu suchen wählen Sie eine extrem vorsichtig sein, wenn Sie Ihr Traumhaus suchen.

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Source by Escapeso Austin Real Estate