Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

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 Bewährte Tipps zum Kauf von Fixer-Häusern

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Sie haben also Ihre Augen auf ein Fixer-Upper-Objekt gerichtet. Eine, die perfekt für Ihr nächstes Projekt aussieht, mit nur wenigen kleineren Reparaturen und einer Reihe einfacher kosmetischer Korrekturen.

Warum hat dieses Haus Ihre Kriterien erfüllt? Wie haben Sie sich entschieden, ein Angebot für dieses Fixer-Oberhaus abzugeben? Wenn Sie mit dem Fixer-Upper-Spiel noch nicht vertraut sind, finden Sie hier einige Tipps, ob dies ein gutes Investitionsprojekt für Sie wäre.

Vier Hauptbereiche, die Sie für jedes Haus, ob Ober- oder Untergrund, untersuchen sollten, sind das Fundament, das Dach, die elektrische Verdrahtung und nicht zuletzt die Installation.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, was Sie sich jetzt ansehen sollten, wäre ein guter Zeitpunkt für einen lokalen Hausinspektor. Sie können leicht eine in den Gelben Seiten für Ihre Region finden oder sogar online nach Hausinspektor und den Namen der Stadt, in der Sie leben, suchen.

Ich habe die Erfahrung gemacht, dass die meisten Inspektoren mit einem kleinen Gespräch gerne zeigen, was sie tun, und genau das, wonach sie gesucht werden. Glauben Sie mir, es wird gut angelegtes Geld und sehr preiswerte Bildung sein.

Nun beginnen wir mit der Gründung.

Die Reparaturkosten für das Fundament könnten Sie bis zu 20.000 USD für Reparaturen in Anspruch nehmen. Offensichtlich ist dies bei Ihrer Inspektion ein wichtiges Anliegen. Möglicherweise sehen Sie einige Anzeichen für geringfügige Verschiebungen. Dies ist wahrscheinlich etwas, das nicht unmittelbar von Belang sein wird. Es ist jedoch eine andere Geschichte, ernsthafte Risse im Fundament und in der Platte zu sehen. Abhängig von der Schwere der Schäden kann die Notwendigkeit, ein Fundament zu reparieren, Grund genug haben, dieses Objekt weiterzugeben.

An die Spitze der Dinge, das Dach, welche Art von Konstruktion ist das Dach?

Ist es in gutem Zustand? Sehen Sie fehlende Schindeln? Wenn es sich um ein Schindeldach handelt, wie viele Schichten befinden sich tatsächlich bereits auf dem Haus? In den meisten Gebieten ist es üblich, neue Schindeln auf die alten zu legen, es sei denn, die erste Schindelnschicht ist schwer beschädigt. Sie können etwa drei Lagen Schindeln haben, bevor die alten entfernt und vollständig ersetzt werden müssen. Dies erhöht natürlich die Kosten für Dachreparaturen, die Sie durchführen müssen, um Ihre Gewinnspanne zu senken. Achten Sie daher auf alle Reparaturen, die das Dach benötigt.

Wie wäre es mit den Klempnerarbeiten? Hast du heißes und kaltes fließendes Wasser?

Eine schnelle Überprüfung der Rohrleitungen kann so einfach sein wie das Einschalten eines jeden Wasserhahns im Haus. Es besteht kein Zweifel über den Wasserdruck in der Wohnung. Haben Sie schon einmal geduscht, als Ihre Frau oder Ihr Ehepartner die Waschmaschine startet, haben Sie plötzlich kein Wasser? Der Mangel an Wasserdruck ist daher ein großartiger Indikator dafür, dass Reparaturen erforderlich sind. Das Ersetzen verstopfter Wasserleitungen im Inneren des Hauses kann leicht über 5.000 US-Dollar betragen. Stellen Sie also sicher, dass in unserer Gewinnspanne genügend Platz für eine Reparatur dieser Größe vorhanden ist.

Zum Schluss das elektrische System.

Eines der wichtigsten Systeme des gesamten Hauses, insbesondere in einem älteren Haus, ist das elektrische System. Eine gute Verdrahtung und ein aktualisiertes Abwischen aller lokalen Vorschriften sind von entscheidender Bedeutung. Sehen Sie einen Hinweis auf verbrannte Drähte? Wie wäre es mit Rost oder Korrosion in der Schaltkastenbox? Sehen Sie etwas um die Verdrahtung oder Steckdosen, das einfach nicht richtig aussieht? Dies könnten Anzeichen für schwerwiegende Defekte in einem defekten elektrischen System sein.

Sobald ich einen elektrischen Kurzschluss in der zentralen Klimaanlage hatte, verhinderte glücklicherweise das automatische Öffnen des Leistungsschalters eine Katastrophe. Sie können nicht genug Wert auf ein gutes elektrisches System legen. Seien Sie also vorsichtig und achten Sie strikt auf das elektrische System. Dadurch können Sie leicht größere Reparaturkosten von 10.000 USD oder mehr einsparen.

Deshalb haben wir uns das Fundament, das Dach, die Rohrleitungen und die elektrischen Systeme unseres potentiellen Fixer-Oberhauses genau angesehen. Das Fazit lautet: Nach eingehender Prüfung werden wir, wenn diese Eigenschaft nicht alle unsere Kriterien erfüllt, kein Angebot machen und zum nächsten potenziellen Haus übergehen.

Viel Glück für Sie und all Ihre Immobilieninvestitionen.

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 Verkaufen Sie Ihr Haus: Wie viele Immobilienmakler benötigen Sie?

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Vor ein paar Jahren haben wir beschlossen, unser Haus zu verkaufen und in ein neues Gebiet umzuziehen.

Als erstes haben wir ein Schild mit unserer Telefonnummer auf unser Fenster gesetzt, damit jeder Interessierte uns anrufen und wir ihm das Haus zeigen können.

Das Ergebnis war schrecklich. Immobilienmakler riefen immer wieder an und sagten, sie hätten Kunden für unser Haus. Zuerst denken Sie, "Hey, das ist ziemlich cool". So kamen die Immobilienmakler zu Dutzenden zu uns, fotografierten und maßen die Räume. Wir dachten, wir hätten das Haus verkauft.

Monate vergingen und jede Woche kamen ein oder zwei neu gegründete Immobilienmakler zu uns und taten dasselbe. Witzig war, dass keiner von ihnen jemals mit Kunden kam.

Wir dachten also, dass das Haus vielleicht zu teuer war. Also haben wir den Preis gesenkt und haben tatsächlich Zeit und Geld damit verbracht, all diese Agenten anzurufen, um sie über die Preisänderung zu informieren.

Dann haben wir Kunden durch sie bekommen, aber ich werde nie verstehen, warum wir dieselben Kunden durch verschiedene Immobilienmakler bekommen haben. Wenn sie das Haus schon gesehen hatten, warum sollten sie dann mit einem anderen Agenten wiederkommen?

Nun, das scheint ziemlich normal zu sein. Sie sehen das Haus mit einem und besuchen dann ein anderes, weil sie wissen, dass die Immobilienmakler normalerweise die gleichen Häuser zum Verkauf haben, sie wieder sehen und versuchen, den Preis neu zu verhandeln.

Warum lassen Immobilienmakler dies zu? Jedes Mal, wenn wir über den Preis verhandelten, weil der Immobilienmakler sagte, dass jemand, der unser Haus gesehen hatte, ihn kaufen wollte, anstatt ihn zu verkaufen, würden wir dieselben Kunden bei einem anderen Immobilienmakler sehen. Alles, was geschah, war, dass wir mit einem Agenten den Preis verhandelten, der bereits mit einem anderen Agenten ausgehandelt worden war und von verschiedenen Unternehmen stammte.

Mein Rat an alle, die ihr Haus verkaufen, ist, einen etablierten Agenten zu finden und sich an ihn zu halten. Wenn Sie das Haus in einer Vielzahl von Agenten zum Verkauf anbieten, sparen Sie nur Köpfe, und wenn Sie das Haus verkaufen, seien Sie bereit, es für viel weniger zu verkaufen, als Sie ursprünglich gewünscht haben.

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Source by Bill Maddocks Young

Privat Immobilien verkaufen: In acht Schritten zum erfolgreichen Notartermin

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In diesem Buch erläutert Raimund Wurzel Schritt für Schritt, wie private Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich veräußern. Der Leser profitiert dabei von den umfangreichen Erfahrungen des Autors aus seiner 38-jährigen Tätigkeit in der Immobilienwirtschaft. Raimund Wurzel schreibt in einer klaren, verständlichen Sprache und baut den Verkaufsprozess chronologisch-systematisch auf. Dabei beschreibt er alle relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen und veranschaulicht seine Darstellung mit einer Vielzahl von Beispielen, etwa zum wirkungsvollen Marketing. sowie mit nützlichen Hinweisen zur Immobilienbewertung.



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 Erhöhen Sie den Wert Ihres Hauses mit der Außenreinigung

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Angesichts der Anzahl von Fernsehsendungen, die sich derzeit auf den Kauf und Verkauf von Eigenheimen konzentrieren, überrascht es wenig, dass viele Hausbesitzer gut darüber informiert sind, wie sie das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für die Immobilie erzielen können. Das Äußere unserer Häuser ist ein Bereich, den wir möglicherweise vernachlässigt haben.

Wir haben alle die Shows gesehen, mit ihren Tipps, wie wir unsere Häuser am besten verkaufen können. Die Ratschläge für Verbesserungen an Küchen und Badezimmern sind alle richtig, aber es gibt einige Teile unserer Immobilien, die vergessen zu sein scheinen.

Wenn ein potenzieller Käufer zu Ihnen nach Hause kommt, wird der erste Teil des Gebäudes, den er sehen wird, das Äußere sein. Selbst bevor sie bei Ihnen zu Hause ankommen, haben sie bereits Urteile über die Immobilie auf der Grundlage ihrer Einschätzungen über den Zustand der Außenseite des Hauses getroffen.

Der erste Eindruck ist im Leben immer wichtig. Dies gilt insbesondere für die Betrachtung von Immobilien. Eine müde aussehende Hausfassade wirkt sofort negativ.

Wenn Sie zu Hause eine Schicht Schmutz und Kriminalität haben, die durch jahrelange Umweltverschmutzung verursacht wurde, sollten Sie wirklich darüber nachdenken, sie aufräumen zu lassen, bevor Sie sie zum Verkauf anbieten.

Die Reinigung der Außenseite des Hauses sieht nicht nur besser aus, sondern kann auch einen Mehrwert für Ihre Immobilie darstellen.

Viele Gebäude, die sich in Großbritannien im schlechtesten Zustand befinden, befinden sich in der Regel in städtischen Gebieten in der Nähe von Hauptstraßen. Einige der schönsten Häuser des Landes haben derzeit den Nachteil, dass sie müde und alt aussehen.

In Großbritannien gibt es eine Reihe von Unternehmen, die sich auf die Gebäudereinigung spezialisiert haben, wobei der Schwerpunkt auf älteren Häusern, Gebäuden und Denkmälern liegt. Im Gespräch mit einem führenden Experten blieb ich bei der Entwicklung der Reinigungsmethoden stecken.

Viele Gebäudereinigungsdienstleister verzichten nach Möglichkeit auf den Einsatz von Chemikalien und sorgen so für umweltfreundliche Verfahren.

Nun ist es an der Zeit, sich zu fragen: Wie sauber ist mein Eigentum?

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Source by Keith Barrett

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 Steuerpfandrechtsverkäufe

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Wenn die Steuer nicht gezahlt wird, bieten die Bezirksregierungen der Öffentlichkeit manchmal bei einer Auktion Steuerverkäufe an, um Einkommen zu vermeiden. Bei einer Versteigerung von Steuerpfandrechtsverkäufen wird eigentlich nur eine Bescheinigung und ein gekaufter Kauf verkauft und nicht das eigentliche Grundstück oder Grundstück.

Ein Käufer eines solchen Steuerpfandrechts verleiht dem Immobilienbesitzer im Wesentlichen Geld, um seine Steuern zu zahlen. Im Gegenzug muss der Immobilienbesitzer dem Käufer die aufgelaufenen Steuern und die Summe aller Strafen sowie die Verwaltungskosten zurückzahlen. Andernfalls kann der Käufer auf das Eigentum und die betreffende Immobilie zugreifen.

Bei einem Verkauf von Steuerbeträgen handelt es sich um einen öffentlichen Verkauf, der als Auktion eingesetzt wird, gegen das Recht der Grafschaft, die Forderung eines verschuldeten Steuerzahlers einzuziehen. Die Grafschaft organisiert solche Auktionen normalerweise einmal im Jahr. Die Verkaufsbedingungen unterscheiden sich von Bundesstaat zu Bundesstaat. Grundsätzlich kann der Käufer des Steuerpfandrechts das Vermögen außer Kraft setzen, wenn die Schuld nicht gegen den vereinbarten Zinssatz, der zum Zeitpunkt des Verkaufs innerhalb eines bestimmten Zeitraums festgelegt wird, zurückgezahlt wird.

Anders als bei einem Verkauf von Steuerbeschränkungsbescheinigungen haften Sie beim Kauf einer Steuerbelegschaft nicht für andere Pfandrechte, Hypotheken oder Treuhandurkunden, die auf dem Grundstück gezahlt werden. Sie erwerben die Eigentumsurkunde, die völlig frei von jeglichen anderen Verpflichtungen ist.

Sie können die Grafschaft für spezifische Informationen und Details über den Verkauf und die Eigenschaften kontaktieren. Es wäre ratsam, Informationen darüber zu erhalten, an welcher Art von Verkauf Sie teilnehmen, einer Steuererklärung oder einem Steuerpfandrechtsverkauf, da sich diese beiden Verkäufe in Bezug auf bestimmte Regeln und Richtlinien unterscheiden. Möglicherweise möchten Sie Einzelheiten zu der für die Zahlung und die Lieferung einer Immobilie erforderlichen Methode und Aktualität erfahren. Eine Beratung durch einen Rechtsanwalt und die Regierungsbehörde wäre ein Plus.

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Source by Peter Emerson