7 Häufige Fehler beim ersten Hauseinkauf

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Vor nicht allzu langer Zeit war ich zum ersten Mal ein Eigenheimkäufer. Eigentlich war es schon eine Weile her, aber das ist okay! Ich erinnere mich, dass ich sehr aufgeregt war, mein erstes Zuhause zu besitzen. Ich war auch ziemlich naiv und erkannte während des Hauskaufprozesses, wie wenig ich über Immobilien wusste und wie schwierig es war, durch das trübe Wasser zu navigieren und nicht von Leuten aufgefressen zu werden, die versuchten, mich auszunutzen.

Es war damals einfach, Fehler zu machen, und es ist heute noch einfacher, einen angenehmen Traum vom eigenen Heim zum Alptraum zu machen. Aber wenn Sie die 7 häufigsten Fehler vermeiden können, die Hauskäufer machen, könnte dies Ihnen helfen, eine sicherere und reibungslosere Transaktion zu erreichen.

Zunächst ist der Arbeitsplatzwechsel während des Hauskaufprozesses ein absolutes Nein! Kreditgeber wünschen sich Beschäftigungsstabilität und Beschäftigungsdauer, und in der Regel wird Job-Hopping gegen Sie halten. Also, es sei denn, Sie können Ihren Job nicht einfach eine weitere Minute aushalten, bis Sie den Verkauf Ihres Hauses abgeschlossen haben.

Zweitens, geben Sie niemals ernsthafte Geldeinzahlungen direkt an For Sale by Owners. Wenn das Geschäft durchfällt, haben Sie keine Hebelwirkung, um es zurückzubekommen. Legen Sie stattdessen die Einzahlung auf ein Treuhandkonto, bis die Transaktion abgeschlossen ist – Titelgesellschaften, Rechtsanwälte und Schließer können Ihnen dabei helfen. In jedem Fall muss Ihr Vertrag genau angeben, was mit der Einzahlung passiert, falls die Transaktion durchfällt.

Drittens, bleiben Sie während des Hauskaufprozesses praktisch und realistisch und verstehen Sie, dass einige Verkäufer bereit sind, ihre Häuser zu reparieren, um sie zu verkaufen, andere nicht. Also, lassen Sie sich nicht von einer Reparaturverweigerung die Tür Ihres Traumhauses schließen. Aber lassen Sie sich nicht von der Begierde nach einem bestimmten Haus zu kostspieligen Reparaturen auf der Straße hindern.

Viertens, vereinbaren Sie im Voraus, dass die Versorgungseinrichtungen in Ihrem neuen Zuhause eingeschaltet werden. Die Versorgungsunternehmen benötigen in der Regel mindestens einige Tage, um den Dienst zu wechseln. Vergessen Sie auch nicht, den Service in Ihrer alten Residenz zu stornieren. Dies scheint einfach genug zu sein, aber es gibt so viele Dinge zu erinnern, dass diese oft übersehen wird.

Fünftens, stelle sicher, dass du eine Risikoversicherung für dein neues Zuhause erhältst und in der Lage bist, einen Kaufnachweis vor dem Schließen zu zeigen. Wird zum Zeitpunkt des Abschlusses keine Versicherung abgeschlossen, kann sich die Schließung verzögern, was zu unvorhergesehenen Komplikationen aller Art führen kann. wütende Verkäufer, du hast bereits angekündigt, aus deinem alten Haus auszuziehen und keinen Platz mehr zu haben, etc.

Sechstens ist es ein Geschäft, ein Haus zu kaufen, also behandle es so. Kommen Sie dem Verkäufer nicht zu nahe und persönlich, da er unerwartet zu verletzten Gefühlen und / oder Deal Breaking Situationen führen könnte. Zum Beispiel könnten Sie einen scheinbar harmlosen Kommentar darüber machen, wie Sie nicht mögen, wie die Dekorationen in der Schwiegermutter-Suite, nur um den Verkäufer verärgert zu machen, weil sie einen großen sentimentalen Wert haben.

Nutze schließlich einen Agenten, es sei denn, du bist in Immobilientransaktionen gut ausgebildet. Es ist die meiste Fantasie des Käufers, Geld zu sparen, indem er einen Grundstücksmakler ausschneidet. Allerdings ist es eine Vollzeitbeschäftigung, die mit allen täglichen Details eines Vertrages einschließlich des Kreditgebers, des Verkäufers und des Verkäufers Schritt hält. Es ist die Verantwortung Ihres Agenten, all dies zu tun; sowie alle Informationen, von denen Sie wissen, dass Sie sich dessen nicht bewusst sind.

Abschließend ist der Kauf eines Eigenheims eine Geschäftstransaktion und möglicherweise eine der größten Transaktionen, die Sie jemals tätigen werden. Indem Sie es so behandeln und sich mit sachkundigen Fachleuten umgeben, können Sie reibungslose, sichere Transaktionen haben. Alles andere wird riskantes Geschäft, zumindest bis Sie wissen, was Sie tun.

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 Erklären der Käufer-Brokerage für einen Käufer

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Viele Immobilienmakler haben Probleme, potenziellen Kunden die Käufervertretung zu erklären. Ich beziehe mich auf das, was typischerweise als Maklergeschäft bekannt ist. Das Problem liegt in der Regel daran, dass der Käufer das Konzept nicht begriffen hat und dass der Immobilienmakler die passenden Wörter und Sätze nicht verwendet hat, um genau zu erklären, wie vorteilhaft es für die Käufer ist, sie zu nutzen.

Die allererste Sache, die ein Immobilienmakler tun muss, ist, sie dazu zu bringen, den großen Unterschied zwischen einem konventionellen Agenten und einem Käufer zu verstehen. Um dieses Ziel effektiv zu erreichen, muss er oder sie die Punkte abdecken, die ihm einen Vorteil verschaffen, wenn er die Maklervermittlung nutzt. Hier sind zum Beispiel einige Ideen, die Sie in Ihrer Präsentation verwenden können.

• Der Vermittler des Käufers wird eine treuhänderische Beziehung mit dem Käufer und nicht mit dem Verkäufer haben.
• Der Vertreter vertritt den Käufer und nicht den Verkäufer
• Er oder sie wird für den Käufer und nicht den Verkäufer verhandeln
• Er oder sie wird den niedrigsten Preis für den Käufer verhandeln
• Der Agent wird sowohl auf die guten als auch auf die schlechten Aspekte der Immobilie hinweisen.
• Der Agent kann den Käufern mehr Eigenschaften zeigen als ein herkömmlicher Agent.
• Sie können die im Multiple-Listing-Service aufgelisteten Objekte, abgelaufene Einträge, fehlende Einträge, zum Verkauf durch Eigentümer, exklusive Angebote anderer Unternehmen und neue Konstruktionen anzeigen.
• Der Käufer zahlt die Provision, ob ein Agent sie vertritt oder nicht.
• Auf Wunsch der Käufer wird das Angebot an den Verkäufer eine Rückstellung enthalten, die die Grundstücksgebühr beinhaltet und dass die Gebühr wie bei einem regulären Geschäft aus dem Erlös kommt.
• Sie werden die strenge Vertraulichkeit des Agenten haben.
• Der Agent wird sie auf dem Laufenden halten.
• Der Agent kann Rat, Rat und Urteil geben.
• Sie werden der professionelle Einkäufer des Käufers sein, der immer Immobilien mit Interesse betrachtet.
• Einkäufer können auch selbst einkaufen gehen und später vom Einkäufer überprüfen lassen.

Dies sind nur einige der Tipps, die Sie bei der Präsentation eines Käufers verwenden können. Für den Fall, dass Sie Probleme haben, sie zu überreden, Ihre Dienste als ihr Agent in Anspruch zu nehmen, müssen Sie diese Punkte durchgehen und sie selbst vor einem Spiegel oder manchmal zusammen mit einem anderen Agenten üben, der mit Ihnen üben wird.

Eine zusätzliche Technik, die ich entdeckt habe, ist, dass es sehr nützlich wäre, das Sprechen in ein Tonbandgerät zu üben und zu hören, wie deine Präsentation abgespielt und wieder und wieder gemacht wird. Üben Sie Ihre Rede so lange, bis Ihre Präsentation gut klingt. Das funktioniert außergewöhnlich gut. Viel Glück!

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 Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus in 30 Tagen

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Wenn Sie planen, Ihr eigenes Haus zu verkaufen, können Sie Tausende von Dollar sparen, indem Sie eine Maklergebühr von 6% vermeiden. Auf einem $ 400.000 Haus, das in $ 24.000 übersetzt wird, um aus der Tasche an den Makler bezahlt zu werden. Fügen Sie in Anwaltskosten und andere Schließungskosten in Verbindung mit dem Verkauf Ihres eigenen Hauses hinzu und der große Gewinn, den Sie dachten, Sie würden auf den Verkauf Ihres Hauses machen, hat sich verflüchtigt.

Die folgenden Tipps helfen Ihnen, Ihr eigenes Zuhause schnell zu verkaufen. Darüber hinaus lernen Sie, wie Sie Ihr Zuhause für den Markt vorbereiten und Ihre Gewinne maximieren.

Was ist Ihr Markt? Kennen Sie Ihren lokalen Immobilienmarkt? Sind Sie mit den Hauspreisen, den Marktbedingungen, den Schulen, der lokalen Regierung usw. vertraut? Wissen ist Macht und Geld in der Tasche.

Hier finden Sie zwei Möglichkeiten herauszufinden, wofür Ihr Haus in Ihrer Nähe verkauft:

1) Rufen Sie mehrere Immobiliengutachter an. Lassen Sie sie wissen, dass Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und bitten um eine comp-Suche (vergleichende Verkaufssuche).

2) Erkundigen Sie sich bei einem Immobilienmakler nach dem aktuellen Marktpreis.

Bereite dein Zuhause vor. Um beim Verkauf Ihres eigenen Hauses den höchsten Preis zu erzielen, nehmen Sie alle kleineren Reparaturen vor und lackieren Sie Räume nach Bedarf. Schneiden Sie den Rasen und schneiden Sie das Gebüsch, entfernen Sie alles, was Sie nicht brauchen, und legen Sie alles an seinen Platz.

Holen Sie sich eine professionelle Hausinspektion. Dann korrigieren Sie jeden Punkt in der Liste des Inspektors. Lassen Sie dann denselben Inspektor das Haus erneut inspizieren und geben Sie einen Bericht, der besagt, dass das Haus in einwandfreiem Zustand ist.

Dies wird ein großartiges Marketinginstrument, um Interessenten zu zeigen.

Grundstücksmakler gegen Mach es selbst. Sobald Sie bereit sind, Ihr Haus aufzulisten, müssen Sie entscheiden, ob Sie einen Makler verwenden oder alles selbst machen. Diese 6% Gebühr kann eine echte Belastung für Ihre Gewinne sein, besonders wenn Sie in einem heißen Markt sind und Käufer sicher sind, an Ihrem Haus interessiert zu sein.

Sie können eine niedrigere Gebühr oder eine Flatrate mit einem Makler verhandeln, besonders wenn Sie möchten, dass sie einige der Kopfschmerzen teilen, die mit dem Verkauf Ihres eigenen Hauses verbunden sind.

Start Marketing Mieten Sie einen Fotografen, um Bilder von innen und außen zu machen. Finden Sie einen Fotografen, der mit der Immobilienfotografie vertraut ist und Ihr Zuhause ins beste Licht rücken kann.

Als nächstes erstellen Sie professionell aussehende Broschüren oder Flyer genau wie Makler. Fügen Sie mehrere farbenreiche Bilder, Details über das Haus und Ihre Preisvorstellung hinzu.

Fügen Sie abschließend Ihre Informationen hinzu, um Websites "Für den Verkauf durch Eigentümer" auszuwählen.

Stellen Sie sicher, dass Sie alle Webkontaktinformationen in Ihre Broschüren und Flyer einfügen. Verwenden Sie eine temporäre E-Mail-Adresse, um Spammer jetzt und nach dem Verkauf Ihres eigenen Heims zu vermeiden.

Preisvorstellung Offensichtlich ist Ihre Preisvorstellung eine wichtige Überlegung, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Erinnern Sie sich an die comp Suche, die Sie früher gemacht haben? Bestellen Sie ein Gutachten vom Immobiliengutachter, der Ihnen den höchsten Wert für Ihr Haus zitierte. Dann können Sie Ihr Haus leicht unter dem geschätzten Wert preisen, wenn Sie schnell verkaufen möchten.

Es ist wichtig, mehrere Gutachter vor der Bestellung Ihres Gutachtens um eine Begutachtung zu bitten. Ich habe Gutachter bis zu 100.000 Dollar auf den Wert eines Hauses gesehen.

Eine Garantie kaufen Bieten Sie eine einjährige Hausgarantie, besonders wenn Ihr Haus älter ist. Eine Garantie gibt potenziellen Käufern die Gewissheit, dass Sie bei Ihrem Verkauf stehen, und gibt Ihnen die Sicherheit, wenn etwas Großes kaputt geht [like your furnace].

Sweeten the Deal. In einigen Fällen können Sie Ihr Haus viel schneller verkaufen, wenn Sie den Käufern Anreize bieten. Sie werden sie nicht so nennen, aber wenn Sie Ihre brandneue Waschmaschine und Trockner-Einheiten in den Verkauf miteinschließen hilft, den Verkauf zu Ihren Gunsten zu kippen, auf alle Fälle schließen Sie sie als Teil Ihres Verkaufspakets ein.

Wiggle-Raum Wenn Ihr lokaler Immobilienmarkt nicht besonders heiß ist, aber Sie jemanden haben, der Interesse an dem Haus gezeigt hat:

1) Stellen Sie sicher, dass Sie etwas Raum haben, um Ihren Preis zu senken, um den Käufer unterzubringen.

2) Biete kein Geld zur Finanzierung an. Rufen Sie einen lokalen Hypothekenmakler an und bitten Sie sie, Ihre Aussichten auf einem ihrer "no money down" Darlehen Programme vorher zu qualifizieren. Sagen Sie dem Käufer einfach, dass er Ihren Hypothekenmakler zur Finanzierung anruft.

3) Angebot zur Zahlung der Abschlusskosten des Käufers. Diese Ausgabe würde nur ein paar tausend Dollar betragen und kann zum Schluss mit Ihrem Eigenkapital bezahlt werden.

Sie können ein paar tausend Dollar aufgeben, aber denken Sie an das Geld, das Sie sparen, indem Sie sich entscheiden, den 6% Kommissionär nicht zu benutzen.

Verwenden Sie einen Anwalt. Wenn Sie sich entscheiden, das Haus selbst zu verkaufen, mieten Sie einen Immobilienanwalt, bevor Sie den Verkaufsprozess beginnen, um sicherzustellen, dass Ihre Verträge und andere Papiere in Ordnung sind. Sie werden für seine professionelle Beratung extra bezahlen, aber Sie werden später viele Kopfschmerzen oder Kummer ersparen.

Ja, viele Verkäufer wählen sich selbst, wenn sie ihr eigenes Haus verkaufen. Sie können auch, aber bitte wissen, dass die Arbeit, die Sie tun müssen, um einen erfolgreichen Verkauf zustande zu bringen, zeitaufwendig und mit Fallstricken geladen sein kann. Zählen Sie alle Kosten und gehen Sie mit dem Plan, der am besten für Sie funktioniert, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen.

Bitte zögern Sie nicht, diesen Artikel erneut zu drucken, solange das Ressourcenfeld intakt bleibt und alle Hyperlinks verlinkt sind.

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 Selling Your Diamond Der richtige Weg

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Viele Menschen werden von der aktuellen Wirtschaft hart getroffen. Ich verlor meinen Job und geriet in Schwierigkeiten, um über die Runden zu kommen. Ich war besorgt und brauchte schnell etwas Geld. Damals hörte ich von Leuten, die Diamanten und anderen Schmuck verkauften. Ich hatte eine Menge Diamantenschmuck, den ich im Laufe der Jahre erworben hatte, also beschloss ich, es zu versuchen. Ich hatte keine Ahnung, wie lukrativ es sein könnte.

Wenn Sie die Entscheidung treffen, Diamanten gegen Bargeld zu verkaufen, sollten Sie sich die Zeit nehmen, um einzukaufen. Viele Orte werden Menschen in diesen wirtschaftlich schwierigen Zeiten ausnutzen und sie für ihre Diamanten zu wenig bezahlen. Stellen Sie sicher, ein paar verschiedene Preisangebote zu erhalten. Shoppen Sie Ihren Diamantschmuck herum; Sie werden froh sein, dass Sie getan haben, wenn Sie den radikalen Unterschied in den Preisen sehen, die verschiedene Plätze anbieten.

Achte auch darauf, welche Diamanten du verkaufst. Denken Sie daran, sobald Sie Ihren Diamantschmuck verkaufen, können Sie ihn nicht zurückbekommen. Stellen Sie sicher, dass Sie nicht zufällig ein unbezahlbares Familienerbstück in die anderen Diamanten und den Schmuck werfen, den Sie verkaufen möchten. Nimm jedes Schmuckstück, das du besitzt, und katalogisiere es gründlich, bevor du etwas entscheidest. Ich würde auch vorschlagen, den Schmuck zu nehmen, den Sie verkaufen wollen, wegzulegen und einen Tag darüber nachzudenken, bevor Sie handeln.

Man sollte auch bedenken, dass auch Gold, Silber und Platin wertvoll sind. Wenn Sie in einer engen Position sind und planen, Diamanten für Bargeld zu verkaufen, schauen Sie auch durch Ihre Schmuckschatulle für unerwünschten Gold- oder Silberschmuck. Wenn Sie unerwünschte Gold-, Silber-, Platin- und Diamantschmuck verkaufen, können Sie einen ordentlichen Gewinn beenden.

Viele Leute denken nicht, dass ihr alter Schmuck etwas wert ist, aber die meisten dieser Leute würden angenehm überrascht sein, wenn sie ihre Schmuckstücke begutachtet bekommen würden. Denken Sie daran, wie viele einzelne Ohrringe Sie haben, oder zerbrochene Schmuckstücke oder Stücke, die Sie seit Jahren nicht mehr getragen haben. Diamanten, Gold, Silber und Platin haben einen allzeit hohen Preis. Leute, die erwägen, Diamanten oder anderen Schmuck zu verkaufen, sollten jetzt handeln, weil die Preise nicht für immer so hoch bleiben werden.

Als ich endlich den richtigen Platz gefunden habe und ich meine Diamanten für Bargeld verkaufen konnte, habe ich tausende von Dollars gemacht. Das, kombiniert mit Geld, das ich machte, um meinen unerwünschten Gold-, Silber- und Platinschmuck zu verkaufen, war sehr hilfreich. Könnten Sie jetzt etwas zusätzliches Geld verwenden? Verkaufe deine Diamanten und Schmuckstücke; du wirst froh sein, dass du es getan hast.

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Das Discounted-Cashflow-Verfahren in der Immobilienbewertung

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Studienarbeit aus dem Jahr 1999 im Fachbereich BWL – Allgemeines, Note: gut (2,0), Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (Institut für Immobilienwirtschaft), Veranstaltung: Semesterleistungsnachweis, Sprache: Deutsch, Abstract: Das Discounted-Cashflow-Verfahren (DCF-Verfahren) findet in den letzten Jahren in der deutschsprachigen Literatur erhöhte Aufmerksamkeit. Es wird jedoch fast ausschließlich im Rahmen der Unternehmensbewertung diskutiert. Das DCF-Verfahren kam ursprünglich nur bei der Analyse von Investitionen, die im Rahmen von Produktionsprozessen selbständige Einkünfte erzielen, zur Anwendung. Heute wird es jedoch auch zur Wertbestimmung von Immobilien benutzt, die für einen Kapitalanleger Einkünfte erzielen. Das Verfahren ist von den USA über Großbritannien nach Europa gelangt, wo es sich mehr und mehr durchsetzt. Durch die verstärkte Präsenz ausländischer Investoren auf dem deutschen Immobilienmarkt und deren Nachfrage nach Bewertungen unter Anwendung internationaler Methoden, ist das konventionelle, in der Wertermittlungsverordnung von 1988 normierte deutsche Bewertungssystem nicht mehr adäquat. Eine Darstellung internationaler Immobilienbewertungsmethoden in Deutschland gab es bisher nicht. Dieser Mangel veranlasste die Immobilien Zeitung (IZ) dazu, ein „IZ-Tutorial“ zu diesem Thema zu verfassen. Dieses Tutorial bildete die Grundlage für ein Buch, das im März 1999 auf den Markt gekommen ist, und erstmalig in Deutschland einen Überblick über internationale Bewertungsverfahren für das Investment in Immobilien gibt. Diese Arbeit selektiert aus den internationalen Bewertungsmethoden das Discounted-Cashflow-Verfahren und stellt es im Rahmen der Investmentmethode, der Residualwertmethode und der Gewinnmethode dar. In einer Schlussbetrachtung werden die Vor- und Nachteile des Verfahrens beschrieben.



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 Niche Social Networking für den Makler

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Facebook und MySpace beginnen, als nützliche Werkzeuge in der Vernetzung für den Online-Makler erkannt zu werden. Da Social-Networking-Sites zu einer der ersten Adressen bei der Vernetzung von Menschen im Internet geworden sind, beginnen die Leute, sich für "Nischen" -Social Networking zu interessieren: Websites, die Menschen verbinden, die an bestimmten Themen interessiert sind.

Active Rain ist ein Netzwerk, das dieses Konzept in eine wachsende Gemeinschaft von Immobilienmaklern, immobilienbezogenen Profis und Menschen verwandelt hat, die nach dem richtigen Agenten für sie suchen. Es enthält Seiten für Einzelpersonen und gibt Informationen über sich selbst und die von ihnen angebotenen Dienste, Foren, Blogs und ein Q & A-Forum weiter, in dem Leute Fragen zu Immobilien stellen können. Bisher sind 60.000 Menschen Mitglieder geworden, was eine Menge Präsenz auf der Seite bedeutet.

Man muss kein Internet-Guru sein, um ein "Nischen" -Netz zu schaffen. Dies kann mit vorhandenen Netzwerk-Sites und -Anwendungen geschehen. Der Schlüssel besteht darin, anständige, nützliche Informationen über Ihren Fokus auf dem Markt zu erstellen. Wenn Sie Häuser in der Nachbarschaft von Sunset Hill in Seattle verkaufen, sollten Sie auf jeden Fall eine Facebook-Gruppe oder Ihr eigenes Forum über die Nachbarschaft von Sunset Hill gründen. Was auch immer es ist, stellen Sie sicher, dass es den Menschen erlaubt, zu wiegen, Fragen zu stellen und Antworten zu schreiben.

Posten Sie Informationen über die dortigen Schulen und die Themen über sie, die Arbeitsszene, die Hauspflege im Umgang mit dem Wetter in Seattle … alles und jeden, was mit den Häusern in Sunset Hill und Seattle zu tun hat. Stellen Sie sicher, dass es relevant ist, stellen Sie sicher, dass es auf dem neuesten Stand ist. Schauen Sie darüber hinaus, Häuser zu verkaufen und zu posten, was die Menschen in Seattle und Sunset Hill besorgt.

Wenn du glückliche Kunden hast, die ihre Home-Transaktion über dich mitgeteilt haben, bleibe mit ihnen in Kontakt und lass sie über die Site Bescheid wissen. Viele Hauseigentümer wären daran interessiert, etwas über einen Ort zu erfahren, wo sie die neuesten lokalen Immobilienwerte finden können, Informationen über das neue Einkaufszentrum, das gebaut wird, oder die Probleme, mit denen die Schulen in der Gegend von Sunset Hill konfrontiert sind.

Wenn du Leute hast, die zu deiner Seite kommen, um Informationen über ihre Nachbarschaft zu erhalten, auch wenn sie nicht planen, zu kaufen oder zu verkaufen, hast du es geschafft. Der große Erfolg einiger Websites durch Werbung ist durch die Popularität, die durch das kostenlose Verschenken von Inhalten gewonnen wurde, zustande gekommen. Wenn Sie eine ordentliche Anzahl von festen Besuchern haben, die zu Ihrer Website kommen, um die Informationen zu veröffentlichen, die Sie posten, haben Sie eine anständige Menge an Leads, die Sie gegenüber Immobilien-gesinnten Freunden und Familienmitgliedern erwähnen.

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