Die Zukunft der Immobilien: Kauf einer Wohnung in 2015

ist das Jahr 2015 und John Smith will ein Haus für seine Familie zu kaufen.

Er kehrt in sein schickes Apartment. Die vordere Tür, spüren seine Anwesenheit durch den Chip in seiner Zelle-Mappe, entsperrt sich automatisch. John geht in seiner Küche und beginnt einen Dialog mit seinem Heimcomputer-Management-System, Fragen an eines der vielen Internet-Suchmaschinen für Immobilien angeschlossen werden. „AI“ (künstliche Intelligenz) Assistent fragt Mr. Smith eine Reihe von bohrenden Fragen über seine spezifischen Wohnbedürfnisse und anderen bekannten Daten über Mr. Smith und seine Familie in eine personalisierte Suche-Datei kompiliert. Der „AI“ Assistent Schnittstellen mit ihrer Networking-Raster und eine momentane Geschwindigkeit, wählt eine Liste der vorhandenen Häuser und sofort lädt die Streaming-Daten für sofortige Überprüfung, während Mr. Smith seine virtuelle Brille zieht und eine visuelle Führung der Häuser und Nachbarschaft, ohne die Küche zu verlassen.

Während dieser Tour kommt zu dem Schluss, überträgt das EDV-home-Management-System gleichzeitig Karten und routing-Daten auf Mr. Smith Autocomputer. Das übertragene Programm dann eine Tour durch ausgewählte Häuser auf den onboard GPS-Navigations-System, Plotten die besten Routen an den besten Tagen uploads und plant Zugang und zeigt Termine mit den potenziellen Hauptverkäufer Agenten. Wenn der Käufer einen Makler-Vertreter nicht behandelt wurde, wird eine Liste der lizenzierten Immobilienmakler zur Prüfung vorgeschlagen. Dies suggeriert Agent-Liste basiert auf der DISC Persönlichkeitsmerkmale des Käufers und die passenden Eigenschaften und Expertise der genehmigte Grundstücksmakler Wartung bestimmte geografische Gebiet verbunden. Der Simulation Grundstücksmakler Vertreter oder SIM-kurz, wird eingeführt, während die virtuelle Tour durchs traute Heim, heruntergeladen wie ein Avatar der heutigen populären Instant-messaging-Personalisierung.

Zum Abschluss einer GPS-geführte Haus Tour wird der Käufer aus einer Vielzahl von Kreditinstituten anhand vorgesiebt und zugängliche Kreditinformationen Bedingungen und Angaben sowie Anreize und Hypotheken-Programme angeboten. Mit der einfachen Bestätigung des Sprachbefehls „Kaufen“, elektronische Verträge und schließen Papiere im Cyberspace Praxisberichte, Prüfer und Gutachter sind geplant, mit binären Daten fließen nahtlos Titel Unternehmen und Rechtsanwalt Büros für Vorbereitung von elektronischen Dokumenten zu überprüfen.

Die Zeit, John Smith und seine Familie in die Einfahrt in ihre Kraftstoff-celled Hybridauto zurück gezogen haben, wurde eine elektronische Kaufvertrag vorbereitet und akzeptiert, die Hypothek ist im Ort, Mover sind, Reinigungen mitgeteilt wurde und die örtlichen Postamt hat geplant die Weiterleitung der Post.

Die Technologien von morgen bei Kauf von Immobilien werden Kräfte in Bewegung gesetzt, die ermöglicht, dass der Käufer und der Agent die Komplexität der heutigen Immobilien direkt Transaktion mit der Geschicklichkeit des leicht Schlagens eines Lichtschalters erwerben.

Wie wird der Makler und Hypothek Darlehensgeber einen integralen Bestandteil der Transaktion bleiben, wenn viele Dienstleistungen und Gründe für deren Darstellung heute angeboten von Zukunftstechnologien beseitigt werden? Wie halten Sie einen Wettbewerbsvorteil und schützen die immer kleiner werdenden Verkaufsprovision Makler? Dies sind beliebte Problembereiche für den altgedienten Agenten sowie der Rookie der Champions gerade absolvierte Ausbildung.

Die Einführung des Internets in den 90er Jahren und den wachsenden Erfolg des Online-Immobilien-Unternehmen wie eRealty und ZipRealty, gepaart mit Rabatt Realty Maklertätigkeiten potenziellen Käufern und Verkäufern mehr Optionen zu den bereits traditionellen Angebot/Verkauf Vereinbarungen gegeben haben. Der schlaue Verkäufer weiß heute die Kommission ebenso wie Zinsen und Punkte „ausgehandelt“ kann. In nur zehn Jahren wird 2016, die nächste Welle der Immobilien-Käufer einer Generation, die nicht, eine Zeit ohne Internet, Computer zu Hause oder e-Banking wissen. Sie werden nicht verstehen, das Konzept der Durchsicht einer Zeitung oder Zeitschrift Häuser suchen. Dies wäre so archaisch und fremd wie heutige College-Student geht in die lokale Bibliothek zu sichten, Stapel von Zeitungen in den Keller, um die Forschung für eine Klassenzuordnung abzuschließen. Sie werden von der neuen Technologie geboren werden und schneller zugängliche Informationen werden was sie sind konditioniert zu erwarten und erhalten.

Bleiben Immobilien-Profis so wie im Spiel mit den Technologien? Unabhängig von den Fortschritten in der Wissenschaft sind Verbraucher immer noch grundlegende Gewohnheitstiere. Sie sind berechenbar in ihre Wünsche und Vorlieben. Als eine Gesellschaft und Einzelpersonen handeln Verbraucher in der Regel, die ihnen am besten dienen und belohnen sie sobald als möglich. Sie dauert in der Regel den kürzesten Weg des geringsten Widerstandes. Und der „Mikrowellen-Mentalität“ Käufer der Zukunft wird nicht zögern, „weiter“ klicken, wenn sie keine sofortige Informationen und Antworten erhalten.

Allerdings erleben Sie Verbraucher noch ihre Kaufentscheidung. Obwohl die Zahl der Online-Internet-Shops 1 Million übersteigt, suchen die Mehrheit der Verbraucher immer noch aktuelle shopping-Erlebnis in den Ziegel und Mörtel laden ihre Kleidung oder Geschenke auswählen. Auch wenn sie einkaufen wollen, wollen sie beseitigen verschwendete Zeit und wollen wissen, dass sie den besten Wert für ihr Kauf Dollar bekommen. Dies wird bei Kauf einer Immobilie jetzt und in Zukunft nicht anders sein. Käufer wollen und genießen Sie das Erlebnis des Einkaufs für ihr Zuhause und wird am ehesten Misstrauen macht eine größere Anschaffung wie ein Haus oder ein Fahrzeug ohne die vor-Ort-Probefahrt. Die meisten Käufer suchen auch die Zustimmung eines dritten-Spezialisten bei diesem großen Kauf. Menschen werden unabhängig von Fortschritten in der Technologie die Ratschläge und Meinungen von Immobilien-Profis vertrauen. In diesem Szenario der Makler, der sich als Nische fördert „Experten und nutzt die neuen Technologien, denkmalgeschützte Haus durch mehrere Filialen und virtuellen Zugang zu fördern als proaktive interpretiert und aggressive Verbündeter zu beschäftigen.

E-Mail, iPods und das Internet nur etwa 32 % der aktuellen Verwendung der Informationsaustausch der heutigen Immobilienkäufer sondern „Zeiten sind ein ändern.“ Zukünftige Käufer wollen die Schmerzen zu beseitigen und Verschlimmerung des touring Häuser hätten sie kein Interesse an und die Plackerei des Wartens auf ihre Hypothek Zustimmung beseitigen wollen. Und wenn Technologie ermöglicht es ihnen, zu unterzeichnen, nachdem am schließen statt 40, sie elektronische Simulation Schließungen von ihren Arbeitsstationen umfassen werden. Immobilien-Gesellschaften und Agenten im Jahr 2015 werden neue und verbesserte Vermarktung verwenden und Werbemethoden zu potenziellen Kunden, einschließlich Video-LCD gestylt, Visitenkarten, komplette virtual-Reality home Touren, „AI“ nach Hause Berater, Satelliten strahlte der offenen Tür, Roboter nach Hause Sicherheitspersonal, holographische Verkäuferinnen und anderen technologisch fortschrittliche Werkzeuge die dazu dient, die Heimat Auswahl und Kauf-Transaktion zu beschleunigen. Diese Technologien, sowie viele andere sind keine Science-Fiction, sondern Wissenschaftstatsache bereits im bestehen oder in der Entwicklung für Produkt bereitstellen.

Makler, die die angeborene Natur der Käufer in dem Wunsch, möglichst einfach und bequem zu akzeptieren müssen vertraut sein und nutzen diese neuen Technologien zu trennen sich von „Old-School“-Methoden, um nur Status Quo beizubehalten oder konkurrenzfähig sein. Es ist bekannt, dass für ein Unternehmen professionelle wie ein Arzt oder Anwalt, spezialisiert auf ein bestimmtes Gebiet oder Bereich sie einen ausgeprägten marktfähige Rand über der Hansdampf in allen Gassen im selben Beruf gibt. Künftig Immobilien Techno-bietet haben einen Ruf für schnelle und gründliche Transaktionen durch die Fokussierung auf die neuesten Marketing-Medien einen gewaltigen Vorteil gegenüber der Kollege, der stützt sich ausschließlich auf verteilen stagnierende zweidimensionale Visitenkarten und fördert durch Papier Flyer austeilen. Mit gutem Beispiel voran kann eines Käufers iPod oder MP3-Player heute die MLS-Auflistung konvertiert und heruntergeladen werden. Wenn die Idee des sendenden Video-streaming oder nach Hause Listen per e-Mail an Käufer Handy oder Computer senden zu High-Tech-Sie scheint sollten Sie Forschung und umschulen, um sich mit den Technologien vertraut zu machen, die heutige neue Konsumenten bereits nutzen. Mit der zunehmenden Verbreitung von Mobiltelefonen mit mehreren Funktion Funktionen werden Käufer bald erwarten nach Hause Entscheidungen direkt an ihr Handy zur sofortigen Prüfung geschickt. Diese gleichen Käufer werden die Handy-Foto- und Video-Funktionen verwenden, um Häuser teilen unter Berücksichtigung mit Freunden und Familie und um Informationen zurück an ihre Makler-Vertreter. Verdrahtete Zeitschrift Staaten, dass „die neueste Ausgabe von Kamera-Handy gekoppelt mit den neuen Features der bargeldlosen Kauf, RFID tagged Bezeichner und GPS-Tracking wird die nächste Welle der Handys die Brieftasche und Auto Schlüssel ersetzen machen.“ Diese elektronische Wunderwerk wird ein Element kein Verbraucher nach Hause ohne Blätter.

Immobilien-Marketing und Verkauf-Transaktionen werden mit der Zeit anpassen. Einige werden die neuen Technologien zu umarmen und einige nicht. Aber wie das Internet, die neuen Technologien sind hier zu bleiben. Sie sind keine Modeerscheinung. Verbraucher werden Kommunikation und Abwicklung von Geschäft schneller und effizienter mit diesen neuen Mechanismen gewöhnen. Narrowcast Werbung wird alltäglich mit bestimmten Produkten und Dienstleistungen, die operativ an den gezielt Verbraucher geliefert werden. Es ist die ultimative Direktmarketing-Kampagne und wie die Szenen aus dem Film Minority Report Verbraucher beginnen, Verkaufsgespräche und Anreize, die direkt an ihrem Auto Computerkonsolen, iPods oder Handys geschickt zu empfangen. Erfolgreiche Makler und Kreditgeber von morgen anführen mit diesen Techno-Werkzeugen präsentiert ihre Kompetenz, Häuser und Verkaufspersönlichkeit, damit sie mehr Käufer und Verkäufer als mit heutigen aktuellen marketing-Kanäle zu erfassen.

Ihre Zukunft ist so hell sie musst Techno-Farbtöne tragen.

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Sollte ich verwenden einen Grundstücksmakler, mein Ferienhaus zu finden?

„Sie haben beschlossen, dass Sie bereit sind, ein Haus zu mieten. Vielleicht Sie lebe seit langem in Wohnungen und bereit sich um zu bewegen in einen größeren Raum mit einem Garten aber noch nicht ganz bereit zu verpflichten, ein Haus zu kaufen. Macht eine Bewegung wie folgt in der Regel deutet darauf hin, dass Sie suchen ein Haus, das du gehst für mindestens einen kurzen Zeitraum hinweg sein und so Sie ein Haus zu finden möchten, alle Ihre Bedürfnisse erfüllt. Tun Sie können dies wahrscheinlich auf eigene Faust, aber wäre es besser, um die Hilfe eines Maklers? Das ist möglich.

hier sind einige Dinge, die Sie erzielen wollen, einen Grundstücksmakler zu verwenden, um Ihr Ferienhaus zu finden:

• Du bist neu in der Vermietung. Wenn Sie Ihrem ersten Vermietung Haus bewegen und zuvor in einem Elternhaus oder einem Wohnheim gelebt haben, können Sie nicht wissen, was Sie brauchen, um in eine Mietwohnung suchen. Ein Makler kann nicht nur sicherstellen, dass Sie alle Ihre Bedürfnisse erfüllt und holen Sie das beste Angebot für Ihre Situation aber bringt Sie durch alle Schritte in diesem Prozess erhalten, dass Sie dieses Wissen haben, wenn zukünftige Häuser mieten.

• Sie in eine neue Stadt ziehen. Wenn Sie an eine Stelle, denen Sie nicht kennen verschieben, ist es in der Regel eine kluge Idee, die Hilfe eines Maklers bekommen für die Suche nach Ihrem Ferienhaus. Ihr Makler werden sich Fragen über die Sicherheit der Nachbarschaft sowie informieren Sie über die Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Bereich Nachtleben. Diese Dinge können zu Forschung auf eigene Faust eine Weile dauern, so Sie sparen können Zeit (und Liebeskummer) mit einem Makler.

• Negotiating Mietbedingungen ist schwierig für Sie. Die meisten Vermieter erwarten, dass Sie versuchen, bestimmte Bedingungen von Ihrem Mietvertrag zu verhandeln. Sie werden versuchen, einen niedrigeren Preis oder zumindest eine geringere Anzahlung erhalten, findest du einige Nachsicht auf die Klausel „keine Haustiere“ oder möchten Sie Punkte über die Wartung des Hauses zu klären. Wenn Sie nicht an Verhandlungen über diese Dinge gut sind, könnten Sie den Mietvertrag nur akzeptieren, da ist in der Regel keine gute Idee. Ein Immobilienmakler kann diese Verhandlungen für Sie die bekommen Sie den besten Mietvertrag ohne Schädigung Ihrer Beziehung mit dem neuen Vermieter.

• Sie haben nicht die Zeit, Ihr Ferienhaus zu finden. Vielleicht du bist beschäftigt Profi mit zu viel auf dem Teller und Sie können nicht den ganzen Tag durch Vermietung Anzeigen suchen. Einstellung eines Grundstücksmaklers, hören auf Ihre Bedürfnisse und finden Sie die richtige Häuser zu betrachten, kann pünktlich am Prozess beteiligten erheblich sparen.

A Realtor Aufgabe besteht darin herauszufinden, was Ihre Bedürfnisse sind und dann diese Bedürfnisse während bekommen Sie den besten möglichen Mietvertrag auf Ihrem neuen Ferienhaus. Wenn Sie neu zu mieten (oder neu in Vermietung in einem bestimmten Bereich) oder Sie haben einfach nicht die Zeit oder die Fähigkeit zu finden und auf Ihr neues Zuhause zu verhandeln, möglicherweise ein Makler ein guter Weg zu gehen. Sie wollen das Haus zu finden, das Sie im Leben wollen und es ist nie eine schlechte Sache, um ein wenig Hilfe bitten.“

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Source by Kinan Beck

Gutem Glauben Anzahlung – Real Estate Transaktionen

In einer Immobilien-Transaktion, ein heikles Thema ist wie viel Vertrauen in einen Käufer der Verkäufer hat. Die Existenz einer Ablagerung von treu und Glauben hilft einen Verkäufer in Ruhe setzen.

treu und Glauben

wenn Sie Ihr Haus, Eigentumswohnung oder andere Immobilien verkaufen, sollten Sie immer einen Käufer gutgläubig einzahlen Kaution. Die Gutgläubigkeit Kaution legt einfach fest, dass der Käufer ernst ist und, in gewisser Weise die finanzielle Möglichkeiten hat dazu auf, den Kauf.

die Gutgläubigkeit Kaution richtet sich nach den vereinbarten Verkaufspreis der Immobilie. Obwohl die Prozentsätze von Staat zu Staat variieren, ist eine Kaution in Bar gleich auf drei Prozent des Verkaufspreises typisch. Zum Beispiel wäre die Kaution $ 9.000 für den Haus Verkauf zu einem Preis von $ 300.000. Wie bei den meisten Transaktionen sind verhandelbar. Ich empfehle nicht, dass Sie nichts akzeptieren weniger als zwei Prozent.

Sobald die Käufer und Verkäufer auf den Betrag der Kaution von treu und Glauben vereinbaren, müssen Sie herausfinden, was mit der Kaution zu tun. Wichtig ist, sollte der Verkäufer nicht die Kaution als tun, damit den Käufer sehr unangenehm machen könnte halten. Stattdessen sollte das Geld bei einem Dritten hinterlegt und statt „Vertrauen.“ Potentielle Dritte sind Treuhandservice und Titel Versicherungsgesellschaften sowie einen Anwalt, wenn Ihr Zustand ihre Beteiligung erfordert.

eine gutgläubige Kaution Handlungen wie eine Versicherungsmöglichkeit für einen Verkäufer. Durchlaufen Escrow kann 30 bis 60 Tage dauern, in denen das Eigentum vom Markt ist. Die Gutgläubigkeit Kaution gleicht im Wesentlichen den Verkäufer diesmal im Falle der Käufer nicht in der Lage ist, den Kauf der Immobilie durchzusetzen.

abhängig von den Gesetzen in Ihrem Land, einem Käufer, der nicht in der Nähe die Anzahlung verlieren kann. In der Regel die einzige Ausnahme ist, wenn der Verkäufer erlaubt Sprache unter Angabe der Kaution werden zurückgegeben, wenn der Käufer kein Wohnungsbaudarlehen erhalten kann. Natürlich kann einschließlich solche Sprache öffnen den Verkäufer bis zu wiederholten Frust wenn schlechte Kredit Käufer nicht immer wieder finanzielle Unterstützung erhalten.

guten Glaubens Einlagen sind ein grundlegender Bestandteil einer Immobilien-Transaktion. Käufer sollten erwarten, sie zahlen und Verkäufer sollten sie verlangen.

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Source by Raynor James

Sparen Sie mit einem Pauschalpreis Grundstücksmakler – mit Immobilie zu verkaufen und hohe Provisionen!

Der erste Schritt bei der Suche nach der richtigen Makler ist wissen, was diese Art von Grundstücksmakler tut und Gebühren. Viele Makler berechnen eine Kommission auf der Grundlage von je höher der Wert des Hauses, desto höher die Kommission Rechnung durch einen Prozentsatz gegen den Verkaufspreis einer Immobilie. Dies gilt, ob Sie kaufen oder ein Haus zu verkaufen und diese Provisionen können ziemlich hoch sein. Es gibt viele Vorteile, die mit einer Rate für den Kauf oder Verkauf eines Hauses

für Leute, die verkaufen ihre Heimat oder als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, einen Flatrate-Grundstücksmakler können bedeuten, dass mehr Geld in ihrer Tasche, zahlen, da sie nur eine Flatrate für ihr Zuhause, egal was der Wert ist. Sie müssen nicht befürchten hohe Provisionen oder Broker Gebühren.

Pauschalgebühren für multiple Listing Service in der Regel reichen von $200-$900 und bis auf 3 % Kommission, sondern die standard Provision an die Auflistung Person unterliegt die Flat-Rate, so gibt es mehrere Provisionszahlungen. Dies kann den Verkauf und Kauf-Prozess schneller und mehr Provisionen über zwei oder drei Agenten aufteilen, müssen Sie nur mit einer Person zu bewältigen.

Für Investoren ist die Finanzierung Renditeimmobilien viel billiger als mit einer herkömmlichen Immobilienmakler. Ob Sie eine Eigenschaft oder viele kaufen, müssen Sie nicht befürchten schwankenden Eigenschaftswerte. Mit einem Pauschalpreis Grundstücksmakler kann Sie wissen, wie viel Sie zahlen für jede Eigenschaft nach vorne und das viele von den Ärger aus dem Kauf.

Für Rabatt Grundstücksmakler kann das Laden einer bestimmten Rate für den Verkauf eines Hauses mehr Volumen bedeuten. In dieser Wirtschaft ist es weit besser zu verkaufen Immobilien schnell, als dass sie auf dem Markt für längere Zeit sitzen können. Bedeutet, dass ein Pauschale Grundstücksmakler Sie können mehr Häuser verkaufen oder Anlageobjekte und dies werden auf lange Sicht nützlich sein.

Zum ersten Mal zu Hause Käufer, die möglicherweise lediglich begrenzte Ressourcen zu finden, ein Pauschalgebühr Makler Verkauf einer Immobilie bedeutet, dass Sie einen realistischeren Preis auf einem Grundstück zum Verkauf haben werden, die nicht gehabt hat, den Preis, zu übertreiben, durch die Einbeziehung einer prozentualen Wert basierend Kommission Gebührenstruktur. Gutachten zu Hause können Rabatt Makler bieten sogar kostenlose Gutachten wenn Sie ihre Dienste nutzen. Dies kann bedeuten, dass Sie möglicherweise in der Lage, ein upgrade auf ein besseres Zuhause oder einen besseren Zinssatz zu erhalten.

Pauschalgebühr Makler bieten häufig diesen Service gerne für den gesamten Markt, während andere Immobilienmakler hacken und zu versucht ändern, vorbei an ihre sehr hohe Gebühr Rate so hoch wie 6 % des Wertes der Immobilie zu manövrieren! Dies bedeutet, dass möglicherweise musst du Ihr eigenes Haus Beurteilung zu finden und viele dieser Häuser verkauft werden wie Sie ist. Dies kann sein, weil die Heimat wurde auf dem Markt für eine Weile sitzen ist in Abschottung oder, die möglicherweise Probleme mit, dass der Makler wollen nicht zu bewältigen.

Finden Sie eine Reihe von Flatrate Grundstücksmakler online, aber es gibt ein paar Dinge zu denken. Ist, dass die Pauschale Rate zwischen Realty Unternehmen und sogar von Region zu Region unterschiedlich sein kann. Du mußt schauen Sie genau auf jede Immobilienagentur, machen Sie Ihre Hausaufgaben und Forschung.

In der heutigen Wirtschaft ist jeder auf der Suche nach ein Schnäppchen, aber das bedeutet nicht, dass immer mehr bezahlen, oder sogar immer weniger von einem zuständigen gut ausgebildete und erfahrene keine Halskrause Grundstücksmakler. Ihre Entscheidung wird einfacher mit einem alles im Voraus – stellen Immobilien-Dienstleistungen. Gründlich zu suchen; Schließlich vergleichen Sie, welche Art von Arbeit muss auf dem Grundstück erfolgen könnte und ob es lohnt die Investition und Ihr Endergebnis zu einem höheren Gebühr Grundstücksmakler, für ein sehr wahrscheinlich und ähnliche Verkauf Preis Ergebnis zu opfern. Entscheiden, wird es sein bis zu 6 % Provision zu zahlen vom Verkaufspreis Ihrer Immobilie ODER eine Pauschale „ein“faires Honorar“.

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Source by Sachin K Airan

Wie zu werden A erfolgreiche Makler

sind Sie interessiert, wie eine erfolgreiche Makler zu werden?  Real Estate ist eine der lukrativsten Industrien, so dass Makler über dem Land die Möglichkeit, die Freiheit, ihr eigener Chef sein zu genießen ihre eigenen Zeitpläne festlegen und machen jede Menge Geld.  Was macht einen erfolgreichen Makler?  Es mag Sie überraschen, aber die Immobilienwirtschaft ist wirklich nicht so schwer.  Wenn Sie die richtige Ausbildung von einem Immobilien-Makler erhalten und in Ihren Bemühungen entsprechen, erreichen Sie jede Ebene der Erfolg, die Sie wünschen.

der erste Schritt ist es, Ihre Immobilien-Lizenz zu erhalten.  Es gibt viele Immobilien Schulen zur Auswahl, so stellen Sie sicher, dass Sie das beste Angebot bekommen. Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers ist Ihr erster Schritt; nicht alle Immobilien-Makler sind gleich.  Viele der traditionellen Immobilien-Gesellschaften sind sehr unabhängig oder in wie sie ihre Geschäfte laufen sehr abhängig.  In der unabhängigen Business-Modell ist der Broker Hauptziel Agenten zu ihrem Büro zu rekrutieren.  Dies lässt wenig Zeit für aus- und Weiterbildung; Es wird eher ein Waschbecken oder Bad Szenario für den Immobilienmakler.  Das abhängige Modell ist mehr im Einklang mit der Agent eines Mitarbeiters; monatliche Quoten erforderlich Teilnahme usw.  Dieses Modell nimmt die Immobilienmakler läuft ihr eigenes Geschäft und sein eigener Chef.  Das ideale Geschäftsmodell zu einem erfolgreichen Makler stammt aus einer interdependenten Immobilien-Makler.  Nur wenige Unternehmen bieten die Freiheit, Ihr eigenes Immobilien Unternehmen in Kombination mit der hervorragenden aus- und Weiterbildung, die man braucht um erfolgreich zu sein.  Dieses Geschäftsmodell wird in jeder Wirtschaft gedeihen; eine Rezession, Depression, Immobilien-Boom, etc.

sobald Sie mit der richtigen Broker angeschlossen sind, musst du die richtige aus- und Weiterbildung, lernen, Ihren Markt, Ihre Branche, Ihre Nachbarschaften usw. haben.  Ein erfolgreiches Training-Programm deckt die Grundlagen der Lead-Generierung (Leute treffen auf einer einheitlichen Grundlage), konsequente Weiterverfolgung, Geschäfts- und Zeitmanagement sowie aktuelle Informationen über den aktuellen Immobilienmarkt.  Es ist eine einfache Gleichung; Je mehr Leute reden Sie, desto mehr Möglichkeiten Geschäft gewinnen müsst.  Die National Association of Realtors Berichte, die in der Nähe von 67 % der Menschen suchen, um ein Haus zu kaufen wählen Sie die allerersten Immobilienmakler sie treffen, um ihnen zu helfen mit dem Verkauf oder Kauf eines Eigenheims… sind die Quoten zu Gunsten der Agent, Geschäft, wenn sie weiterhin follow-up und bleibe in Kontakt mit den Menschen, die sie erfüllen.

Aufbau von Vertrauen mit Kunden nimmt Zeit in Anspruch und nicht jeder Kunde sucht, um ein Haus zu kaufen, Morgen, so dass es offensichtlich ist erfolgreich in der Immobilienbranche ist nicht über Nacht.  Setzen in der erforderlichen Zeit und Engagement, kombiniert mit großer Unterstützung und Bildung von seriösen Immobilienmakler geben Ihnen die beste Gelegenheit, um einen erfolgreichen Makler sein.

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Source by Brent Mitchell

Der Immobilien-Markt-Crash 2008 – haben wie wir hier?

vor der Immobilien-Markt-Crash von 2008 gab es die Propheten. Sie sprach von einem Immobilien-Ballon, der verpflichtet sei, brach aus und nehmen Sie den Immobilienmarkt sowie der Wirtschaft. Selbst mit all diesem prophezeit wurden viele überrascht wenn einmal lukrative Immobilien-Markt begann zu bröckeln.

also, was die Ursache des Zusammenbruchs? Der Hauptschuldige war die Subprime lending-Markt. Wenn dieser Markt abgestürzt, konfrontiert eine große Menge an Unternehmen Abschottung. Auch die Unternehmen, die nicht auszuschließen Verluste beliefen sich auf Milliarden von Dollar.

Sie können bereits News berichtet über den Subprime-Markt Absturz gehört haben. Wenn Sie wie die meisten, jedoch können Sie nicht wissen, was der Absturz an einzelnen Grundeigentümer gemeint. Sie haben noch Fragen, wie wir von Anfang an in diese Situation gekommen.

Subprime-Hypotheken wurden in den vergangenen Jahren der größte Trend in Hypothekarkredite. Käufer, die für konventionelle Hypotheken qualifizieren konnten konnten über eine subprime Hypothek Finanzierung erhalten. Menschen, die diese Kredite oft gewonnen hatte, hohen Zinsen zu zahlen.

Kreditgeber erhalten das Geld für diese Hypotheken aus einer Vielzahl von Quellen. Viele Unternehmen gesicherte Darlehen zu niedrigen Zinssätzen und dann das Geld heraus an Käufer bei einem höheren Preis verliehen. Ein Teil des Geldes wurde von Zentralbanken geliehen.

während der Wohnungsmarkt blieben relativ stabil, die Kranken Folgen dieser Darlehen nicht deutlich zu sehen sein könnte. In der Tat, erlebte der Markt einen Anstieg der Wert, die beispiellos war. Dieser sprunghafte Anstieg führte eine unrealistische Erwartung der künftigen Immobilienmarkt verursacht wiederum Kreditgeber noch mehr Geld in Finanzierung Hypotheken, dass neue Hausbesitzer stecken es sich kaum leisten könnte.

in 2005 und 2006, wurde die letzten wahre Boom in der Immobilien-Markt auftritt. Während dieser Zeit war es sehr einfach, einen Kredit zu bekommen. Kreditgeber dachte, sie in der Lage wären, Geld von Käufern zu machen, auch wenn sie nicht zahlen für die Hypothek durch die hohen Zinsen, den, die Sie geladen wurden, und den zunehmenden Wert von Immobilien. Aber als Zinsen zu steigen begann, Menschen aufgehört Häuser zu kaufen. Darüber hinaus begann Hausbesitzer nicht die Zahlungen aufgrund der Zinssatz Spike zu machen.

Es wurde härter und härter für Kreditgeber, Mittel zu investieren in Hypotheken zu erhalten. Käufer, die jetzt nicht in der Lage, leicht, für ein Darlehen qualifizieren fing an aufhören, für ein Haus zu kaufen. Investoren wurden vorsichtig und Underwriter begannen erhöhen die Voraussetzungen für ein Darlehen. Menschen Sie, die variabel verzinslichen Hypotheken verzweifelt gesucht hatte, um ihren explodierenden Monatszahlungen zu verringern. Aber sie konnte nicht qualifizieren Sie sich für eine neue, feste Darlehen nach den strengen Richtlinien. Dies verursacht nur die Zahl der Zwangsversteigerungen zu drastisch steigen aufgrund in der Immobilien-Markt-Crash von 2008

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Source by Sal S Vannutini

Gründe für Ausfall von Real Estate Investmentziele:

In so viel wie wir sagten, dass Real Estate Investment eine wahre Goldgrube ist, gibt es bestimmte Grundsätze, die angewendet werden müssen, um das Gold zu treffen, und wenn diese Prinzipien ignoriert werden, werden die Anleger nicht in der Lage, seine Anlageziele zu erreichen. Einige der Gründe für diese Fehler sind wie folgt:

1) eine detaillierte Finanzanalyse der genannten Eigenschaft zu unterlassen. Sie können nicht einfach davon ausgehen, dass dies der Betrag, den es ist um ein bestimmtes Projekt auszuführen, ohne dabei eine detaillierte Kostenanalyse des Projekts kostet. Sachverständige der Kosten, wie die Menge Surveyor, geben Sie eine detaillierte Analyse der was es Ihnen bringt, das Projekt zu beenden. Wenn der Betrag, den Sie zur hand haben genug ist, dann können Sie mit Ihrem Job voranstellen, aber wenn es nicht ausreichen, dann musst du einige Anpassungen an Ihr Kapital aufnehmen. Dies ist sehr wichtig, weil Real Estate Investment kapitalintensiv ist, und wenn Sie weniger als Bargeld auf halbem Weg in das Projekt ausführen, wird es ein Problem, das Sie in einer schweren finanziellen Schlamassel umsetzen kann.

2) der zweite Grund für die Nichtbeachtung Anlageziele zu erfüllen ist die Abwesenheit von Händen, reale Projekte abzuwickeln. Für Sie als Immobilien-Investor erfolgreich zu sein müssen Sie mit den Profis arbeiten. Nachdem Sie Ihren Architekten auf die Art der Struktur müssen, die Sie aufstellen möchten eingewiesen haben, lassen Sie die Quantität Feldmesser einziehen und eine Kostenanalyse des Projekts zu tun. Er Ihr Budget nicht überschreiten darf, wird der Architekt aufgefordert, das Projekt nach unten zu überprüfen, um den Geldbeutel des Investors unterzubringen, wenn erstere höher als das Budget war. Den Auftragnehmer, die den Kauf, um Treffen mit Zeit oder tot Setzleitung behandeln zu lassen. Es ist sehr wichtig hier weil die mehr das Projekt verweilt, desto höher die Kosten, wegen der Inflation wird.

in der Immobilienbranche erfolgreich zu sein, musst du Folgendes zu vermeiden:

1) nie gemeinsam Eigentum, außer die anderen Miteigentümern zu sehen, vor allem wenn es ein Einfamilienhaus kaufen. Das Haus kann auf eines der Geschwister gewollt und wenn Sie kaufen, ohne dies zu wissen, könnte man für Rechtsstreitigkeiten, die Sie nicht wissen, wann es endet.

2) versuchen Sie nicht, eine Immobilie zu kaufen, die Rechtsstreitigkeiten bereits unterliegt.

3) vorsichtig sein, bevor Sie investieren Ihr Geld auf jede Eigenschaft.

angemessene Anwendung dieser Schritte bedeutet, dass der Investor hat den Ball ins Rollen auf einer glatten Rasen gesetzt und ceteris paribus wird er seine Anlageziele treffe, aber diese einfache, aber wichtige Schritte zu vernachlässigen in Gefahr Fuß ist. Denken Sie daran, dass das Geld im Spiel nicht Kobo ist, aber Millionen hart verdientes Währung, die bei gut wird verwaltet weiterhin Geld in Ihrem Geldbeutel Rollen, aber wenn das Gegenteil der Fall ist, gut ist, Ihre Vermutung so gut wie meine ist.

eine kluge Investor werden.

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Source by Eze ThankGod ik

Immobilien-Marketing-Slogans; Eine Marke von einem

Real Estate Marketing-Slogans weckt das Interesse an Ihr
Publikum und kann das Fahrzeug, das hilft, Ihre „Markenprodukte“
zu etablieren und beleben Ihre Immobilienkarriere
.

A gut, gut gestaltete Motto kann Ihr Unternehmen
in Quantensprünge zu treiben, während ein schlecht als einer können
so effektiv wie keiner überhaupt. Immobilien
marketing-Slogans können arbeiten genauso gut online und
offline, aber sie müssen gut genug, um Appell an
Masse, gezielte Publikum sein.

Infolgedessen Agenten arbeiten hart und lange für die Recht
Worte, die richtigen Sätze, für die perfekte
Slogans zu prägen. Immerhin können ihre Parolen werden angehende mächtig oder
genug, um ihre Karriere zu definieren.

Grundstücksmakler Warnung! Immobilien marketing-Slogans tun nicht
müssen über intellektualisiert sein, um großes zu schaffen „
Markennamen.“ Eingängig und clever funktioniert jedes Mal.

Century 21, ERA & Coldwell Banker sind beispielsweise
nationale oder regionale Immobilien-Gesellschaften, deren
Firmennamen dienen als ihre „Real Estate marketing-Slogans
„. Beispiele für einige gigantischen, Real-Estate
Unternehmen sind Xerox, IBM, Pepsi und Coke.

erfolgreiche Makler wissen um die Bedeutung der Verwendung von
Immobilien marketing-Slogans erstellen „Marken-Namen“ aber
wenn beschwört einen Slogan für sich selbst warum nicht
etwas so einfaches wie Ihr Name.

wenn Mike, Bill und Hillary kann sie abziehen Sie können auch
. Natürlich wissen Sie, wen ich meine, die verkörpert
der Macht eines Namens.

erstellen einen Slogan!

jetzt, kann ich gehen, die gelben Seiten, notieren Sie sich ein paar
Immobilien marketing-Slogans und werfen eine Reihe von
starten sie auf Sie springen Ihre kreativen Säfte, aber
kann man selbst.

A konstruktiverer Ansatz bei der Erstellung Ihrer eigenen
Motto ist es, eine Liste der 10 Slogans, die
zu reflektieren, wer du bist, welche Nische Immobilienmarkt möchten
für bekannt sein und Ihre Interessen und Persönlichkeit in
Allgemeine.

Gebrauch der gelbe Immobilienmakler Abschnitt
lokale Gelbe Seiten zu Ideen, dann Streben nach
Phrasen, die Sie eindeutig zu charakterisieren.

sich vorstellen, dass die Madonna, oder „fahren
uns“der Immobilien-Branche.

ist es möglich? Absolut, aber Sie ' ll müssen
erstellt ein Slogan ersten! Dann sind Sie ' ll müssen zu verwenden und zu veröffentlichen
It jede Gelegenheit Sie erhalten; in Ihren Anzeigen auf Ihren
Visitenkarten, Briefkopf, Webseite, Eitelkeit Auto Tag,

etc. erwarten nicht sofortigen Erfolg direkt aus dem Tor.
It ' ll eine Weile dauern, aber du ' wirst erstaunt sein, wie viel Sie
in einem Jahr oder so erreichen können. Und haben Sie ein
Immobilien-Marketing-System, das ein minimum an
10 Interessenten pro Tag erreicht die Zahlen können schnell addieren sich in
Ihren Gunsten.

10 Kontakte pro Tag x 20 Tage im Monat 200 Kontakte pro Monat

= 200 Kontakte pro Monat x 12 Monate pro Jahr = 2.400
Kontakte pro Jahr

ohne allzu großen Aufwand können Sie passiv vermarkten Ihr
Slogan auf ein Minimum von 2.400 Interessenten pro Jahr.

ich frage mich, was mit Ihren Marketing-Slogan auf
Ihr Auto auswirken würde?

egal wo Sie leben, oder was Sie vermarkten ' Re in
Sie ' re verpassen, riesige Mengen an frei
marketing haben Sie keinen Auto-Tag in irgendeiner Form
Werbung die Tatsache, dass Sie ' wieder einen Grundstücksmakler.

und was ist mit Ihrem Werbeslogan durch
Penny, Nickel und Groschen Publikationen? Denken Sie billige
Werbung, hohe Sichtbarkeit und viele Leser von
Ihr Slogan zu Laufwerk Geschäftsmöglichkeiten Ihren Weg.

so erstellen Sie Ihre eigenen einzigartigen, Immobilien-marketing
Motto; dann veröffentlichen sie stark; frei und / oder
kostengünstig, aber stark.

sehen Sie die Auswirkungen, die dies auf Ihr
Immobilien-marketing-Ergebnisse haben könnte? Ich kann!

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Source by Lanard Perry

Google und Yahoo Finanzanalyse

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Google und Yahoo Finanzanalyse:

nach einer E-Business-Bericht von Larry Freed im Jahr 2009 Google hat seine Position in der E-Business-Unternehmen eine der Marktführer, der Bericht zeigt, dass im Jahr 2009 Google Internet durchsucht beliefen sich auf 63. 9 % sucht Gesamt Internet Yahoo belief sich auf 21,3 % der gesamten Suchanfragen. Diese Ergebnisse zeigen, dass Google Internet-Recherchen sind die Yahoo-Unternehmens verdreifachen. (Larry befreit, 2009)

der Bericht zeigt auch die Kunden-Zufriedenheit-Indizes für das Unternehmen; im Jahr 2002 lag Google Kundenzufriedenheitsindex 80 in 2009 der Kundenzufriedenheitsindex 86. Auf der anderen Seite war Yahoo Kundendatei 2002 76 und 78 in 2009. Dies zeigt, dass Yahoo die zweitgrößte E Geschäft Unternehmen Kundenzufriedenheitsindex relativ niedriger als die Google-Unternehmenswert geblieben ist. (Larry befreit, 2009)

Dieses Papier beschreibt die Unterschiede und Gemeinsamkeiten der beiden Unternehmen und welches Unternehmen wäre die beste Anlagemöglichkeit, sind eine Reihe von Kennzahlen, markieren Sie das Niveau der Aktivität, Schulden, Rentabilität und Liquidität in den beiden Unternehmen angegeben.

Inhalt:

1) Einführung:

2) finanzielle Rationen:

i) Liquidität:

(a) Netto-Umlaufvermögen

(b) Current Ratio

ii) Aktivität:

(a) durchschnittliche Zahlungsfrist

(b) durchschnittliche Zahlungsfrist

() (c) feste Kapitalumschlag

(d) insgesamt Kapitalumschlag

iii) Schulden:

(a) Schuldenquote

(b) Debt Equity Ratio

iv) Rentabilität:

(a) Nettogewinnmarge

(b) zurück auf die Bilanzsumme

(c) zurück Eigenkapitalrendite

(d) Ergebnis je Aktie

(e) Preis verdienen Verhältnis

3) Fazit:

4) Referenzen:

1) Einführung:

Großunternehmen in der Internetbranche Informationen Technologie Anbieter gehören Yahoo, Google , MSN und bitten SIE ES, (Larry Freed, 2009) Google ist der Marktführer in der Branche mit mehr als 50 % des Marktanteils. Die Industrie Marktkapitalisierung ist $ 231 Milliarden 171,75 Milliarden für Google und 22,1 Milliarden für das Yahoo-Unternehmen umfasst. In 2009 Nettogewinn nach Steuern war 0,433 Milliarden für die Yahoo Unternehmen und 6,52 Milliarden für das Google-Unternehmen, dies zeigt die Einkommensunterschiede zwischen den beiden Unternehmen und Google ist daher die beste Anlagemöglichkeit. (Yahoo Finance, 2009)

2) finanzielle Rationen:

i) Liquidität:

Google und Yahoo Liquiditätsquote zeigt ihre Fähigkeit, ihre kurzfristigen Schulden zu bezahlen, Gläubiger bevorzugen einen höheren Strom-Verhältnis und auch höhere Netto-Umlaufvermögen (Tamari, 1998)

(a) Netto-Umlaufvermögen

Google arbeitet Kapital Netto-Umlaufvermögen im Jahr 2009 war 26419 Millionen Yahoos Betriebskapital 2887 Millionen , dies zeigt, dass Googles Working Capital ist 10mal höher arbeiten Kapital und damit das Unternehmen würde einfach Mittel erhalten und erweitern ihre Operationen.

(b) Current Ratio

das derzeitige Verhältnis ist auch ein guter Indikator für die Kreditwürdigkeit eines Unternehmens (Tamari, 1998). Googles Stromverhältnis war 10,62 2009 während Yahoo Stromverhältnis 2.67, und dies bedeutet, dass Googles Bonität relativ hohe Bedeutung ist, dass es Mittel zur Finanzierung seiner Arbeit leicht erhältlich sind.

ii) Aktivität:

-Verhältnisse, die das Niveau der Tätigkeit in einem Unternehmen zeigen durchschnittliche Sammlung und Zahlungsfrist (Tamari, 1998), Anlagevermögen Umsatz und Bilanzsumme Umsatz, desto höher die Asset-Umsatz-Verhältnis besser angesichts der Tatsache, dass dieses Verhältnis gibt an, wie effizient ein Unternehmen verwaltet sein Vermögen um Einkommen zu generieren.

(a) durchschnittliche Zahlungsfrist

dies eine Verhältniszahl, die angibt ist, wie lange es dauert für ein Unternehmen Geld zu sammeln, aus seinen Schuldnern (Tamari, 1998), Google durchschnittliche Zahlungsfrist ist über die Jahre gesunken und sein Wert war 49 Tage im Jahr 2009, Yahoo durchschnittliche Zahlungsfrist war 56 im Jahr 2009, dies deutet darauf hin, dass Yahoo Abholfrist ist relativ höher als Google und daher möglicherweise eine höhere Wahrscheinlichkeit der Enden mit uneinbringliche Forderungen oder verspätete Zahlungen von Dienstleistungen auf Kredit verkauft.

(b) durchschnittliche Zahlungsfrist

dieser Wert gibt die Zeit für ein Unternehmen an seine Gläubiger Zahlen 2009 Google durchschnittliche Zahlungsfrist war 1,38 während Yahoo durchschnittliche Zahlungsfrist 10,4 war, und dies bedeutet, dass das Google-Unternehmen weniger Zeit nimmt, um ihre Mittel als Yahoo zahlen. (Tamari, 1998)

(c) Anlage Umsatz

feste Kapitalumschlag ist ein Verhältnis ähnlich wie bei der gesamten Kapitalumschlag, Google hat mehr Anlagen als Yahoo, Yahoo behoben Kapitalumschlag sank von 0,8 bis 0,6 im Jahr 2008, 2009, Google behoben Kapitalumschlag blieb relativ höher und erhöhte von 1,88 auf 2,08 für den Zeitraum 2008 bis 2009 , dies bedeutet eine Erhöhung der effiziente Einsatz von Vermögen, Einkommen in das Google-Unternehmen zu generieren und eine Abnahme in der Yahoo-Gesellschaft (Tamari, 1998)

(d) insgesamt Kapitalumschlag

Yahoo total Kapitalumschlag blieb niedriger als das Verhältnis für Google im Jahr 2009 Google total Kapitalumschlag war 0,58, im selben Jahr wurde Yahoo total Kapitalumschlag 0,43 , diese Ergebnisse daher zeigen, dass Google eine effizientere Verwendung seines Vermögens zu Granate Einkommen. (Tamari, 1998)

iii) Schulden:

die Verschuldung eines Unternehmens ist auch ein wichtiger Indikator für die finanzielle Lage eines Unternehmens, und diese Verhältnisse sind die Schuldenquote und die Schulden Eigenkapitalquote (Tamari, 1998)

(a) Schuldenquote

die Schuldenquote zeigt den Ladezustand der Vermögenswerte finanziert mit Schulden oder Verbindlichkeiten (Tamari 1998) im Jahr 2009 war das Verhältnis 0,163 für Yahoo und 0,11 für Google, das bedeutet, dass Yahoo finanziert mehr seines Vermögens mit Verbindlichkeiten als Google, das bedeutet, dass der Nettowert des Google Yahoo relativ höher ist.

(b) Debt Equity Ratio

Dieses Verhältnis zeigt den Anteil von fremd- und Eigenkapital, die ein Unternehmen (Tamari, 1998) zu finanzieren, im Jahr 2009 haben die Unternehmen nicht finanziert mit Schulden, obwohl in 2005 und 2006 Yahoo mit Schulden finanziert, das bedeutet, dass die beiden Unternehmen Eigenkapital finanziert, Eigenkapital hat auch einen Nachteil für das Unternehmen angesichts der Tatsache, dass das Unternehmen Dividenden zahlen , aber diese Form der Finanzierung bevorzugt wird, angesichts der Tatsache, dass das Unternehmen nicht verpflichtet ist, zur Zahlung von Zinsen auf Geld geliehen.

iv) Rentabilität:

Dies ist der wichtigste Faktor bei Anlageentscheidungen, Verhältnisse, die Rentabilität hinweisen gehören die Gewinnspanne, ROE, ROA, EPS und Preis Verhältnis zu verdienen. (Tamari, 1998)

(a) Nettogewinnmarge

im Jahr 2009 Google Nettogewinn belief sich auf 6,52 Milliarden, Yahoo Nettogewinn belief sich auf 0.433, dies führte zu einer Nettorendite von 0,06 für Yahoo und 0,275 für Google, dies bedeutet, dass Google als Yahoo rentabler ist. (Yahoo Finance, 2009)

(b) zurück auf die Bilanzsumme

Gesamtkapitalrendite war 0.161 für das Google-Unternehmen und 0.029 für das Yahoo-Unternehmen, und dies zeigt, dass Vermögenswerte in der Google-Gesellschaft mehr Einkommen als in der Yahoo-Gesellschaft erzeugen.

(c) Eigenkapitalrendite

auch in jedem Unternehmen zu investieren erfordert eine Schätzung, die Eigenkapitalrenditen, Yahoo ROE war 0,03 2009 und Google ROE wurde 0,18, dies bedeutet, dass Google-Aktien als Yahoo Aktie mehr Einkommen zu generieren. (Yahoo Finance, 2009)

(d) Ergebnis je Aktie

In 2009 Google teilt 20,55 verdient, während Yahoo Aktie im selben Jahr 0,48 verdient, dies bedeutet höhere Erträge für Investoren in die Google-Unternehmen im Vergleich zu der Yahoo-Gesellschaft. (Yahoo Finance, 2009)

(e) Preis verdienen Verhältnis

von Yahoo Finance (2010) Google-Aktien $540,76 Kosten, während Yahoo Kosten $15,58, diese ind teiltIcates, dass Google Kosten teilt ist relativ hoch und erfordern eine große Menge an Investitionen, im Jahr 2005 Google Preis Verhältnis zu verdienen war 102 und dieses Verhältnis hat es abgelehnt, 25.93 2009, Yahoo auf der anderen Seite im Jahr 2005 hatte einen Preis Verhältnis von 12 in 2005 und dieses Verhältnis stieg 2009 auf 31 zu verdienen. Dies bedeutet, dass Preis-Verhältnis in Google zu verdienen in den Jahren zurückgegangen hat und dies sich durch die hohe Nachfrage nach Google-Aktien und einem Rückgang der Nachfrage nach Yahoo Aktie lässt. (Yahoo Finance, 2009)

3) Fazit:

Google Aktien derzeit Handel bei $540,76, während Yahoo derzeit Handel bei $15,58 Aktien; Trotz der großen Investitionen erforderlich Google wäre eine bessere Anlagemöglichkeit aufgrund seiner hohen Gewinnmargen und kehrt am Eigenkapital. Google ist auch der Marktführer in der Branche, was bedeutet, dass es einen großen Teil des Marktes kontrolliert; Umsetzung der entsprechenden Strategien würde Gewinne und Investor Reichtum beträchtlich.

4) Referenzen:

Larry befreit. ForeSee Results 2009: E-Business-Report, abgerufen am 22. Februar, von www.foreseeresults.com/downloads/ACSI_E-Business_Report_Aug09.pdf . 2009.

Finanzkennzahlen Meir Tamari (1998): Analyse und Vorhersage. New-Jersey: Lehrling Hall.

Yahoo Finance. Google-Unternehmen. Abgerufen am 22. Februar, von http://finance.yahoo.com/q?s=Goog . 2009

Yahoo Finance. Yahoo-Gesellschaft, abgerufen am 22. Februar, von http://finance.yahoo.com/q?s=YHOO . 2009

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Gemeinsamen Kontingenz Klauseln in einem Immobilien-Vertrag

unvorhergesehenen Ausgaben sind allgemein in den meisten Immobilien-Kaufverträgen oder Verträge einbezogen. Sie sind geschrieben, dass Klauseln, die geben Schutz für den Käufer und der Verkäufer eines Hauses sowie geben ihnen Zeit, um wichtige Aspekte des Hauses vor der Schließung zu beurteilen. Diese sind normalerweise enthalten, in dem Bemühen, können potenzielle Käufer und Verkäufer wieder heraus aus dem Deal ohne rechtliche Probleme für den Fall, dass die Risiken nicht durch eine der an der Transaktion beteiligten Parteien erfüllt werden.

Die gemeinsame Risiken sind in der Regel in vorgedruckten Vertragsformularen verwendet von Immobilienmaklern gesehen. Im folgenden sind einige von ihnen für Ihre Beratung.

Eine Hauptkontrolle ist normalerweise von Eigenheimen gebeten, um sicherzustellen, dass die Eigenschaft, die sie kaufen, sind frei von Sachmängeln ist. Wenn in einem Fall einige Mängel in Kauf Zeit entdeckt werden, können sie eine sofortige Reparatur fordern Sie vom Käufer oder sie können einfach wieder aus dem Geschäft. Die Kontingenz Klauseln können angeben, welche Partei die Reparaturen gerecht wird und inwieweit. Andere Optionen können für Häuser einbezogen werden, die eine Reparatur erfordern. Ein Berufshauptkontrolle Bericht gibt das Datum der Prüfung und den Status des betreffenden Wohneigentums.

Andere Kontrollen wie die auf die Anwesenheit von Blei, Radon, Schimmel und andere giftigen Chemikalien können in die Eventualitäten enthalten sein. Darüber hinaus können auch Inspektionen und Tests durchgeführt, um Befall durch Termiten zu überprüfen, überprüfen, ob Wasser aus eigenem Brunnen sicher ist und prüfen, ob ein Abwassersystem oder auch gut funktioniert. In einigen Bereichen beschließt die Eigentumsrechte müssen überprüft werden, um Verletzungen zu vermeiden sollte den neuen Besitzer können Wasser, einen Brunnen zu graben. Für die septische System verlangen eine Möglichkeitsklausel eine Genehmigung, ein Abwassersystem in Ermangelung einer im Eigentum zu bauen.

Von Eigenheimen sind auch besonders über Gutachten, wie sie in der Regel ihr hart verdientes Geld auf einem Grundstück mit einem Verkehrswert investieren wollen. Mit einem Gutachten können sie sicher sein, dass das Haus, das sie kaufen, nicht zu teuer ist.

Die Finanzierung ist ein weiterer wichtiger Kontingenz. Der Vertrag sollte angeben, dass die Art der Finanzierung, bevorzugt durch den Käufer und der Verkäufer bereit ist zu akzeptieren. Angemessener Zeit ist auch erforderlich, damit den Käufer einen Kredit zu bekommen. In einigen Fällen jedoch der Verkäufer kann auch seine oder ihre eigene Finanzierung Kontingenz wie z. B. die Annahme eines Angebots erst, nachdem die potenzielle Käufer erfolgreich ihr Haus verkauft, oder nur, wenn der Käufer ist vorqualifizierten von einem home Hypothekendarlehen in Anspruch zu nehmen. Es ist wichtig, dann beachten, dass Hauptverkäufer ihre Interessenten vorqualifizieren um nicht ihre Zeit verschwenden.

Eine Möglichkeit auf Urkunden ist auch anwendbar. Das Angebot kann feststellen, welche Art von Tat erwartet der Käufer vom Verkäufer während der Schließung. Dies sollte begleitet werden durch eine Erklärung des Verkäufers, die sicherstellt, dass die Immobilie frei von Pfandrechten und andere Probleme, die mit den letzten Eigentümern aufgetaucht.

Also im Grunde sind diese Eventualitäten mit einem Zweck so wichtig ist, dass sie im Vertrag in der genauesten Weise wie möglich angegeben werden.

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