Google und Yahoo Finanzanalyse

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Google und Yahoo Finanzanalyse:

nach einer E-Business-Bericht von Larry Freed im Jahr 2009 Google hat seine Position in der E-Business-Unternehmen eine der Marktführer, der Bericht zeigt, dass im Jahr 2009 Google Internet durchsucht beliefen sich auf 63. 9 % sucht Gesamt Internet Yahoo belief sich auf 21,3 % der gesamten Suchanfragen. Diese Ergebnisse zeigen, dass Google Internet-Recherchen sind die Yahoo-Unternehmens verdreifachen. (Larry befreit, 2009)

der Bericht zeigt auch die Kunden-Zufriedenheit-Indizes für das Unternehmen; im Jahr 2002 lag Google Kundenzufriedenheitsindex 80 in 2009 der Kundenzufriedenheitsindex 86. Auf der anderen Seite war Yahoo Kundendatei 2002 76 und 78 in 2009. Dies zeigt, dass Yahoo die zweitgrößte E Geschäft Unternehmen Kundenzufriedenheitsindex relativ niedriger als die Google-Unternehmenswert geblieben ist. (Larry befreit, 2009)

Dieses Papier beschreibt die Unterschiede und Gemeinsamkeiten der beiden Unternehmen und welches Unternehmen wäre die beste Anlagemöglichkeit, sind eine Reihe von Kennzahlen, markieren Sie das Niveau der Aktivität, Schulden, Rentabilität und Liquidität in den beiden Unternehmen angegeben.

Inhalt:

1) Einführung:

2) finanzielle Rationen:

i) Liquidität:

(a) Netto-Umlaufvermögen

(b) Current Ratio

ii) Aktivität:

(a) durchschnittliche Zahlungsfrist

(b) durchschnittliche Zahlungsfrist

() (c) feste Kapitalumschlag

(d) insgesamt Kapitalumschlag

iii) Schulden:

(a) Schuldenquote

(b) Debt Equity Ratio

iv) Rentabilität:

(a) Nettogewinnmarge

(b) zurück auf die Bilanzsumme

(c) zurück Eigenkapitalrendite

(d) Ergebnis je Aktie

(e) Preis verdienen Verhältnis

3) Fazit:

4) Referenzen:

1) Einführung:

Großunternehmen in der Internetbranche Informationen Technologie Anbieter gehören Yahoo, Google , MSN und bitten Sie es, (Larry Freed, 2009) Google ist der Marktführer in der Branche mit mehr als 50 % des Marktanteils. Die Industrie Marktkapitalisierung ist $ 231 Milliarden 171,75 Milliarden für Google und 22,1 Milliarden für das Yahoo-Unternehmen umfasst. In 2009 Nettogewinn nach Steuern war 0,433 Milliarden für die Yahoo Unternehmen und 6,52 Milliarden für das Google-Unternehmen, dies zeigt die Einkommensunterschiede zwischen den beiden Unternehmen und Google ist daher die beste Anlagemöglichkeit. (Yahoo Finance, 2009)

2) finanzielle Rationen:

i) Liquidität:

Google und Yahoo Liquiditätsquote zeigt ihre Fähigkeit, ihre kurzfristigen Schulden zu bezahlen, Gläubiger bevorzugen einen höheren Strom-Verhältnis und auch höhere Netto-Umlaufvermögen (Tamari, 1998)

(a) Netto-Umlaufvermögen

Google arbeitet Kapital Netto-Umlaufvermögen im Jahr 2009 war 26419 Millionen Yahoos Betriebskapital 2887 Millionen , dies zeigt, dass Googles Working Capital ist 10mal höher arbeiten Kapital und damit das Unternehmen würde einfach Mittel erhalten und erweitern ihre Operationen.

(b) Current Ratio

das derzeitige Verhältnis ist auch ein guter Indikator für die Kreditwürdigkeit eines Unternehmens (Tamari, 1998). Googles Stromverhältnis war 10,62 2009 während Yahoo Stromverhältnis 2.67, und dies bedeutet, dass Googles Bonität relativ hohe Bedeutung ist, dass es Mittel zur Finanzierung seiner Arbeit leicht erhältlich sind.

ii) Aktivität:

-Verhältnisse, die das Niveau der Tätigkeit in einem Unternehmen zeigen durchschnittliche Sammlung und Zahlungsfrist (Tamari, 1998), Anlagevermögen Umsatz und Bilanzsumme Umsatz, desto höher die Asset-Umsatz-Verhältnis besser angesichts der Tatsache, dass dieses Verhältnis gibt an, wie effizient ein Unternehmen verwaltet sein Vermögen um Einkommen zu generieren.

(a) durchschnittliche Zahlungsfrist

dies eine Verhältniszahl, die angibt ist, wie lange es dauert für ein Unternehmen Geld zu sammeln, aus seinen Schuldnern (Tamari, 1998), Google durchschnittliche Zahlungsfrist ist über die Jahre gesunken und sein Wert war 49 Tage im Jahr 2009, Yahoo durchschnittliche Zahlungsfrist war 56 im Jahr 2009, dies deutet darauf hin, dass Yahoo Abholfrist ist relativ höher als Google und daher möglicherweise eine höhere Wahrscheinlichkeit der Enden mit uneinbringliche Forderungen oder verspätete Zahlungen von Dienstleistungen auf Kredit verkauft.

(b) durchschnittliche Zahlungsfrist

dieser Wert gibt die Zeit für ein Unternehmen an seine Gläubiger Zahlen 2009 Google durchschnittliche Zahlungsfrist war 1,38 während Yahoo durchschnittliche Zahlungsfrist 10,4 war, und dies bedeutet, dass das Google-Unternehmen weniger Zeit nimmt, um ihre Mittel als Yahoo zahlen. (Tamari, 1998)

(c) Anlage Umsatz

feste Kapitalumschlag ist ein Verhältnis ähnlich wie bei der gesamten Kapitalumschlag, Google hat mehr Anlagen als Yahoo, Yahoo behoben Kapitalumschlag sank von 0,8 bis 0,6 im Jahr 2008, 2009, Google behoben Kapitalumschlag blieb relativ höher und erhöhte von 1,88 auf 2,08 für den Zeitraum 2008 bis 2009 , dies bedeutet eine Erhöhung der effiziente Einsatz von Vermögen, Einkommen in das Google-Unternehmen zu generieren und eine Abnahme in der Yahoo-Gesellschaft (Tamari, 1998)

(d) insgesamt Kapitalumschlag

Yahoo total Kapitalumschlag blieb niedriger als das Verhältnis für Google im Jahr 2009 Google total Kapitalumschlag war 0,58, im selben Jahr wurde Yahoo total Kapitalumschlag 0,43 , diese Ergebnisse daher zeigen, dass Google eine effizientere Verwendung seines Vermögens zu Granate Einkommen. (Tamari, 1998)

iii) Schulden:

die Verschuldung eines Unternehmens ist auch ein wichtiger Indikator für die finanzielle Lage eines Unternehmens, und diese Verhältnisse sind die Schuldenquote und die Schulden Eigenkapitalquote (Tamari, 1998)

(a) Schuldenquote

die Schuldenquote zeigt den Ladezustand der Vermögenswerte finanziert mit Schulden oder Verbindlichkeiten (Tamari 1998) im Jahr 2009 war das Verhältnis 0,163 für Yahoo und 0,11 für Google, das bedeutet, dass Yahoo finanziert mehr seines Vermögens mit Verbindlichkeiten als Google, das bedeutet, dass der Nettowert des Google Yahoo relativ höher ist.

(b) Debt Equity Ratio

Dieses Verhältnis zeigt den Anteil von fremd- und Eigenkapital, die ein Unternehmen (Tamari, 1998) zu finanzieren, im Jahr 2009 haben die Unternehmen nicht finanziert mit Schulden, obwohl in 2005 und 2006 Yahoo mit Schulden finanziert, das bedeutet, dass die beiden Unternehmen Eigenkapital finanziert, Eigenkapital hat auch einen Nachteil für das Unternehmen angesichts der Tatsache, dass das Unternehmen Dividenden zahlen , aber diese Form der Finanzierung bevorzugt wird, angesichts der Tatsache, dass das Unternehmen nicht verpflichtet ist, zur Zahlung von Zinsen auf Geld geliehen.

iv) Rentabilität:

Dies ist der wichtigste Faktor bei Anlageentscheidungen, Verhältnisse, die Rentabilität hinweisen gehören die Gewinnspanne, ROE, ROA, EPS und Preis Verhältnis zu verdienen. (Tamari, 1998)

(a) Nettogewinnmarge

im Jahr 2009 Google Nettogewinn belief sich auf 6,52 Milliarden, Yahoo Nettogewinn belief sich auf 0.433, dies führte zu einer Nettorendite von 0,06 für Yahoo und 0,275 für Google, dies bedeutet, dass Google als Yahoo rentabler ist. (Yahoo Finance, 2009)

(b) zurück auf die Bilanzsumme

Gesamtkapitalrendite war 0.161 für das Google-Unternehmen und 0.029 für das Yahoo-Unternehmen, und dies zeigt, dass Vermögenswerte in der Google-Gesellschaft mehr Einkommen als in der Yahoo-Gesellschaft erzeugen.

(c) Eigenkapitalrendite

auch in jedem Unternehmen zu investieren erfordert eine Schätzung, die Eigenkapitalrenditen, Yahoo ROE war 0,03 2009 und Google ROE wurde 0,18, dies bedeutet, dass Google-Aktien als Yahoo Aktie mehr Einkommen zu generieren. (Yahoo Finance, 2009)

(d) Ergebnis je Aktie

In 2009 Google teilt 20,55 verdient, während Yahoo Aktie im selben Jahr 0,48 verdient, dies bedeutet höhere Erträge für Investoren in die Google-Unternehmen im Vergleich zu der Yahoo-Gesellschaft. (Yahoo Finance, 2009)

(e) Preis verdienen Verhältnis

von Yahoo Finance (2010) Google-Aktien $540,76 Kosten, während Yahoo Kosten $15,58, diese ind teiltIcates, dass Google Kosten teilt ist relativ hoch und erfordern eine große Menge an Investitionen, im Jahr 2005 Google Preis Verhältnis zu verdienen war 102 und dieses Verhältnis hat es abgelehnt, 25.93 2009, Yahoo auf der anderen Seite im Jahr 2005 hatte einen Preis Verhältnis von 12 in 2005 und dieses Verhältnis stieg 2009 auf 31 zu verdienen. Dies bedeutet, dass Preis-Verhältnis in Google zu verdienen in den Jahren zurückgegangen hat und dies sich durch die hohe Nachfrage nach Google-Aktien und einem Rückgang der Nachfrage nach Yahoo Aktie lässt. (Yahoo Finance, 2009)

3) Fazit:

Google Aktien derzeit Handel bei $540,76, während Yahoo derzeit Handel bei $15,58 Aktien; Trotz der großen Investitionen erforderlich Google wäre eine bessere Anlagemöglichkeit aufgrund seiner hohen Gewinnmargen und kehrt am Eigenkapital. Google ist auch der Marktführer in der Branche, was bedeutet, dass es einen großen Teil des Marktes kontrolliert; Umsetzung der entsprechenden Strategien würde Gewinne und Investor Reichtum beträchtlich.

4) Referenzen:

Larry befreit. ForeSee Results 2009: E-Business-Report, abgerufen am 22. Februar, von www.foreseeresults.com/downloads/ACSI_E-Business_Report_Aug09.pdf . 2009.

Finanzkennzahlen Meir Tamari (1998): Analyse und Vorhersage. New-Jersey: Lehrling Hall.

Yahoo Finance. Google-Unternehmen. Abgerufen am 22. Februar, von http://finance.yahoo.com/q?s=Goog . 2009

Yahoo Finance. Yahoo-Gesellschaft, abgerufen am 22. Februar, von http://finance.yahoo.com/q?s=YHOO . 2009

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Leonardo Hotels in Deutschland

, wenn Sie nach einer Unterkunft in Deutschland suchen Sie einige Fakten über dieses Land wissen müssen. Deutschland wird von den nordwärts von den Alpen bis zur Ostsee gestreckt; in der Tat ist es das einzige europäische Land, das mit den skandinavischen Ländern verbunden ist. Deutschland grenzt an die Länder: Dänemark, Polen, Tschechien, Niederlande, Belgien, Frankreich, Schweiz, Österreich und Luxemburg. Dies ist ein Industrie- und Dichte Land so ein erster Eindruck davon machen, Sie fühlen, dass es nicht der ideale Ort für Naturisten. Allerdings wird eine erste Einführung mit der deutschen Oberfläche Sie anders beweisen. Dies ist ein Land, das bieten eine Fülle von endlosen Landschaften, wo die Vegetation ist überall zu sehen. Die Touristen, die von einem Bereich zum anderen Reisen werden nie, nicht einmal eine Minute langweilen. Besonders einzigartige und romantische Straße in Deutschland ist derjenige, der Ausbreitung von Wirzburg in der Mitte zu Posen im Süden.

die zahlreichen Wechselfälle, die Deutschland aber ging und ihr Anteil in der Geschichte Europas werden durch ihre reiche und verschiedene laut Kultur. Finden sie alles aus den hohen beeinflussten Philosophen, begabte Musiker und Künstler und prachtvolle Architektur. Deutschland holte zur Welt der berühmten Künstlern Bach, Beethoven und Richard Wagner. Ausgezeichnete Wahl der Gastfreundschaft Optionen stehen in Deutschland Hotels von ein bis zwei-Sterne-Hotels bis hin zu fünf Sterne Luxushotels. Es wird dringend empfohlen, zu Besuch in einem der berühmten Hotelkette Leonardo Hotels, die in verschiedenen Städten Deutschlands verbreitet wird und bieten einen großen Dienst für die Geschäftsreisende und Touristen.

Transport in Deutschland

Deutschland ist eines der wichtigsten europäischen Transport-Zentren. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, nach Deutschland von den internationalen Flughäfen zu erhalten, die sich befinden in der Nähe von den wichtigsten Städten sowie die Züge, die für internationale, in- und Innenstädte Fahrten leicht zugänglich sind. Busse, Taxis und Mietwagen können die Breite und schnelle Straßen ganz über dem Land.

Berlin

ist vielleicht eines der Dinge, dass die meisten Berliner charakterisieren den Rhythmus Änderungen dieser Stadt erlebt und denen können man fast an jeder Ecke in der Stadt. Neben den historischen Teil von Berlin, das für seine komplexe Vergangenheit bekannt ist, steht mit ihrer vollen Kraft der Modernität, die durch die futuristischen Gebäude, Wolkenkratzer, schicke Einkaufszentren und eine lebendige Atmosphäre voller Leben reflektiert wird. Dies ist ohne den Rücken zu der Vergangenheit, die ein integraler Bestandteil ist. Bei einem Besuch der Stadt sollten Sie in jedem Best Western Leonardo Hotel Leonardo Hotel Berlin, Leonardo Royal Hotel Berlin, Leonardo Airport Hotel Berlin oder das Speewald Inn Hotel Berlin in der Nähe. Alle genannten Hotels sind Teil der Leonardo Berlin -Hotelkette, die einen komfortablen und angenehmen Aufenthalt für alle Gäste bietet.

Köln Köln oder Köln zählt zu den größten Städten Deutschlands. Die Stadt hat seine eigene einzigartige Authentizität reflektiert durch den lokalen Dialekt und das jährliche Festival, das am Anfang jedes Jahr im Frühjahr stattfindet. Es ist eines der größten Festivals in Europa. Gotische Kathedrale der Stadt ist das am meisten touristisch Denkmal in der Stadt. Die Gebäude aus dem Mittelalter sind bemerkenswert schön zusammen mit den Museen sind die besten im ganzen Land nach Berlin, München und Dresden. All dies macht Köln Deutschlands Perlen, die man nicht verpassen sollte. Nach einer langen Tour-Tag sollte Sie ruhen im Leonardo Köln Hotel ist ideal für den Geschäftsreisenden als auch für den touring Reisenden mit seiner guten Lage und Service und es ist trotzig eines Deutschland-Hotels, die Sie in Betracht ziehen sollten, um mit zu bleiben.

Dresden

ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen in Deutschland. Das Hotel befindet sich in was zuvor als das „Tal der Narren“ bekannt war, denn die Stadt von Bergen und Hügeln umgeben ist und es für die Bundesrepublik Deutschland TV Sendungen wurden nicht in die Unterkünfte von Dresdens Bewohner empfangen. Die „neue Stadt“ (Neustadt) ist die blühende und wohlhabenden Gegend in der Stadt wo verschiedene Parks und Vergnügungen und Erholungsgebieten ihre Schönheit hinzufügen. In Dresden können Sie im L Hotel Dresden Altstradt bleiben, die durch seine zentrale Lage macht es einen perfekten Startpunkt beginnen und enden die Erkundung der Sehenswürdigkeiten der Stadt.

Frankfurt

für viele Frankfurter ist der deutschen Manhattan. Mehr als die Hälfte der Stadt wurde im zweiten Weltkrieg zerstört und die neuen Bauarbeiten wurden mehr Fokus auf Erneuerung als auf Erholung und erstellten eine Stadt mit einer modernen Fassade voll mit Himmel Crapes. Die Stadt hat zwei Gesichter: Es ist der Finanz-Hauptstadt von Deutschland, sondern auch einer der größten kultivierten Großstadt des Landes und eine der Städte, die am meisten in den Künsten als in anderen Städten in Deutschland investiert. In Frankfurt finden Sie die Leonardo Hotels Ketten in perfekten Orte, die sie eine tolle Gastfreundschaft-Lösung unter den Frankfurt Hotels [19459008machen]. Sie können wählen Sie entweder die Leonardo Frankfurt Innenstadt, die wie der Name ideal im Zentrum von Frankfurt befindet oder wählen Sie alternativ das Leonardo Hotel Frankfurt Hotel, das ist ein großartiger Ort um sich auszuruhen, wenn Sie ein Flugzeug, Fang des Tages nach oder Sie gerade von einer sehr langen Reise kam und brauchen einen guten Platz zum ausruhen.

Freital

ist eine Stadt im Landkreis sächsischen Schweitz-Osterzgebrige in Sachsen. Es entlang des Weiberitz Flusses befindet sich acht Kilometer südwestlich von Dresden. Die Stadt basiert auf einem Berg Hain während auf 195 Zentimeter über dem Meeresspiegel am tiefsten Punkt in der Stadt ist. In Freital bleibst du bei dem Leonardo Hotel Freital bietet eine Gastfreundschaft-Option in der Landschaft und nur wenige Minuten entfernt von der Stadt Dresden.

Hamburg Hamburg ist eine alte Stadt und elegant, dass nicht nur, dass sie die zweitgrößte Stadt in Deutschland ist es ist auch die zweitgrößte Stadt in Europa. Die Stadt liegt am Ufer des Flusses Alba, umgeben von Seen und voll von kleinen Kanälen, die brachte ihr den Spitznamen „Venedig des Nordens“. Hamburg ist auch Gastgeber einige der besten Hotels in Deutschland, unter ihnen finden Sie das Mercure Hamburg Airport und das Leonardo Hotel Hamburg-Stillhorn, beide sind Teil der Leonardo Hotelkette, das bietet eine gute Lage und guten Service für ihre Besucher.

Heidelberg Heidelberg ist die Heimat der Veteranen Universität in Deutschland. Es liegt am Ufer des Flusses Nicer, zwischen den bewaldeten Hügeln, in eine zauberhafte Landschaft, die die ideale deutsche Ansicht enthält. Der beste Ort, um daraus auf die Landschaft rund um die Stadt zu beobachten ist der Schloss-Palast. Nach der Tagestour können Sie Ruhe in einer der 124 Zimmer des Hotels Leonardo Heidelberg und Ihre Energien für den nächsten Tagestour wiederherstellen.

Mannheim

Ladenburg Mannheim ist die zweitgrößte Stadt im Staat Baden-Württemberg, rechts nach der Hauptstadt des Staates, Stuttgart. Die Stadt liegt an der Verschmelzung der beiden Flüsse, der Rhein und Neckar.

die Stadt ist einzigartig durch seine Architektur als zentrale Bereich in einem Gittermuster entstand und die Hauptroute, die über den Platz geht, ein Palast aus dem 18. Jahrhundert führt. Heute ist dieser Palast als der Universität Mannheim tätig.

München

rund um die Stadt München die verlorene Flotte sind mehrere verschiedene touristische Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch wert sind. Die alten Strukturen sind Beweise für die reiche Geschichte und die grünen Parks, die Plätze zum Ausruhen von den modernen Alltag anbieten. München ist eine sehr große Stadt bietet einige der besten München Hotels , wählen aus und genießen sie.

Nürnberg

die Stadt im 11. Jahrhundert und schnell gegründet wurde wurde die offizielle Hauptstadt Deutschlands wegen ihrer Position Ion die Kreuzung mehrerer wichtiger Handelswege, die ihren wirtschaftlichen Wohlstand geführt, von einer politischen Kraft gefolgt.

das alte Stadtzentrum ist bemerkenswert passt mit der modernen Stadt und vor allem während des Sommers wird es lebendig, dann das historische Stadtzentrum, die Altstadt ist voller Straßenfeste, Musik-Shows und Konzerte, die in den Parks und den verschiedenen Stadien stattfinden.

Weimar Weimar liegt im Bundesland Thüringen, Südwesten in die Städte Halle und Leipzig. Unter den Top-Wohnungen in Weimar gewohnt sind: Johann Sebastian Bach, Uziel Gal, Peter Cornelius und vieles mehr. Das Goethe-Haus, das Bauhaus-Museum und vieles mehr, wie einige große Museen einen Besuch Wert. Die grünen Parks von Weimar sollte besuchten beim gehen von einer Attraktion zur anderen.

Es ist klar, dass Deutschland hat jetzt eine Menge zu bieten für ihre Besucher durch ihre Städte und Sehenswürdigkeiten, sowie ihre hervorragende Möglichkeiten Deutschland Hotels zur Auswahl. Herausragen, sind die Leonardo Hotelkette von Hotels, die befinden sich in allen größeren Städten und bieten eine attraktive Lage mit hervorragendem Service.

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Die 10 größten Burgen Deutschlands

Wenn Sie Burgen, wie lieben Sie Deutschland, denn in Deutschland gibt es Burgen Weg Venedig hat Kanäle, oder Norwegen Fjorde oder Napa Valley hat Weingüter. Es gibt buchstäblich Partituren, praktisch in jedem Bundesland und scheinbar auf jeden anderen Hügel, vor allem entlang des Rheins. Es gibt passagenweise , die im wesentlichen Burgen oder Schlösser, und es gibt Burgen , die Burgen oder Festungen; und dann gibt es aber , ganz einfach, Festungen.

hier sind zehn der bekanntesten deutschen Burgen, der Must-Sees, der „große“Burgen Deutschlands.

1. Schloss Neuschwanstein

Schloss Neuschwanstein ist vielleicht die schönsten, die bekanntesten großen Burgen Deutschlands. Dies ist derjenige, der das magische Schloss im Disneyland, mit Interieurs inspiriert, die Szenen aus Wagner-Opern ähneln. Hoch oben auf einem Hügel in einer alpinen Umgebung in Schwangau, entlang Nordbayern der romantischen Straße, folgt die Burg deutlich romanischen Stil. Es wurde ursprünglich zwischen 1869 und 1886 erbaut und war die ultimative Fantasie des verrückten Königs Ludwig. Öffentliche Führungen davon sind jeweils 9 Euro nicht billig, aber es lohnt sich.

2. Burg Eltz

Burg Eltz, befindet sich in der unteren Mosel Tal, hoch über dem Rhein ist eine der schönsten mittelalterlichen Burgen Deutschlands, 850 Jahre alt und unversehrt! Es ist immer noch Familie besessen und besetzt, aber für 6 Euro ein Popup auf geführte Touren zu sehen. Und es lohnt sich, es bietet dem Besucher einen Blick auf das nicht nur die original antiken Möbeln und Dekor, sondern 20 flushable Toiletten, die angeblich bis ins 15. Jahrhundert zurückreichen.

3. Meersburg Alte Burg

Meersburg Alte Burg, befindet sich im Schwarzwald in Baden-Württemberg, ist ein weiteres von der berühmten „Burgen“. Es stammt aus dem siebten Jahrhundert und bietet einen herrlichen Blick aus dem Bodensee. Dies ist auch der ältesten Burgen Deutschlands, das bewohnbar ist. Ein merowingischer König, Dagoberth, ursprünglich angefangen, und es war die Residenz des Bischofs von Konstanz seit Jahrzehnten. Für 8,00 Euro können Sie eine Self-guided Tour des Schlosses, der führt durch 30 Räume, die die Kammern von berühmten deutschen Dichterin Annette von Droste-Hülshoff verwendet enthalten, wer sojourned häufig hier in der Mitte des 19. Jahrhunderts.

4. Der Wartburg

ist die Wartburg, gelegen vor den Toren Eisenach in Thüringen, als die meisten deutschen der deutschen Burgen beschrieben worden. Es war hier, dass Martin Luther Neues Testament übersetzt aus dem griechischen ins Deutsche in einem Versteck. Dieser ist für 5 Euro pro Kopf für öffentliche Führungen geöffnet.

5. Die Marksburg

die Marksburg. In der Tat befindet sich auf einem Hügel am Ufer des Rheins, hoch über der Stadt Braubach im Rheintal die Marksburg thront. Und machen Sie keinen Fehler, die Marksburg ist nicht nur einer von diesen Imitationen des 19. Jahrhunderts – und ja, es gibt einige von denen in Deutschland auch! -Das ist die reale Sache, eines der beeindruckendsten Sammlungen Waffenkammer überall, Prahlerei, darunter eines der ältesten Kanonen in Deutschland. Für 4,50 Euro sehen Sie sie alle auf einer geführten Tour.

6. Schloss Sanssouci

Schloss Sanssouci: jetzt gibt es einen nicht zu übersehen. In Potsdam im Großraum Brandenberg, nicht weit von Berlin, befindet sich ein wahres Meisterwerk aus der Barockzeit. Darüber hinaus hat es seine Assoziationen mit Friedrich die großen. In diesem kleinen, aber lebhaften Sommer unterhalten Palast Friedrichs des großen Denker und Musiker seiner Zeit, darunter Voltaire. Die Rococco Residenz kann für 8 Euro, allerdings mit Kommentar in deutscher Sprache besichtigt werden.

7. Schloss Braunfels

Schloss Braunfels, einem 800 Jahre alten Palast befindet sich in der Region Hessen-Lahntal. Während touring, lohnt die unglückliche Sache über diese, dass es im 19. Jahrhundert im Neo-gotischen Stil wieder aufgebaut wurde. Aber nicht abschrecken lassen. Eine Führung durch das Schloss beinhaltet das Innere, mit Zimmern, die mit mittelalterlichen Waffen, Porzellan und Gemälde. Und es ist 4 Euro für die Tour.

8. Festung Königstein

Festung Königstein, in der Nähe von Dresden in Sachsen, ist einfach die größte Festung in Deutschland und ein Triumph, wenn es eine der Festungsbau in Europa jemals. Mehr als 750 Jahre alt, stellt es nun einen Zusammenfluss von Gotik, Renaissance, Barock und 19. Jahrhundert. Während des zweiten Weltkriegs beherbergte es senior französische Kriegsgefangene sowie Dresdens besten Kunstwerke. Führungen in der Festung und ihrer Begründung gibt es das ganze Jahr über für 6 Euro.

9. Die Residenz

die Residenz, das Prinzip Adresse der regierenden Wittelsbacher seit über 500 Jahren befindet sich in München, Bayern. Es ist ein riesigen Komplex, reich verziert, für die Bischöfe von Würzburg zwischen 1720 und 1744 von Balthasar Neumann erbaut. Es ist auch eines der schönsten Barockschlösser in Europa und ein UNESCO-Weltkulturerbe. Und es ist 4 Euro für eine geführte Tour.

10. Schloss Heidelberg

Schloss Heidelberg, befindet sich in Heidelberg, in der Region Baden-Würtemberg ist vielleicht berühmteste Ruine Deutschlands, und möglicherweise auch eine der romantischsten Sehenswürdigkeiten. Fünf Jahrhunderte lang die Prinzip-Residenz der Kurfürsten von der Kurpfalz, es wurde im 17. Jahrhundert von den Franzosen zerstört aber weiterhin Heidelbergs Skyline dominieren. Fotografieren Sie dies für das Gedächtnis.

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Gauteng Bezirke: Städte und Gemeinden:

Gauteng ist eine Provinz der immensen Kultur, Industrie, Wunder der Natur und Geschichte. Es gliedert sich in 6 Bezirke, Stadt Johannesburg Metropolitan Municipality, Stadt Tswane Metropolitan Gemeinde, Gemeinde Ekurhuleni Metropolitan, Metsweding District Municipality, Sedibeng District Municipality, West Rand District Municipality.

Stadt Johannesburg Metropolitan Municipality:

Alexandra

eine Township befindet sich am Ufer des Flusses Jukskei und neben den sehr wohlhabenden Vorort Sandton.

Johannesburg

eine Stadt der unglaublichen Geschichte, im Mittelpunkt der großen Gold rush auf dem Witwatersrand und bekannt als der größte Mann der Welt mit mehr als 10 Millionen Bäume im Zentrum der Stadt und der Umgebung Wald gemacht.

Lenasia

ursprünglich eine indische Gemeinde in der Apartheid-Ära, die eine große Rolle im Kampf gegen die Apartheidregierung gespielt, es ist jetzt eine Multi-kulturelle Stadt mit steigenden Eigenschaftswerte und ein gutes Gespür für wo die Leute herkommen.

Midrand

ursprünglich als Zwischenstation und Midrand aufgrund seiner zentrale Nähe zum Witwatersrand (Rand) und Pretoria umbenannt. Haus zur Rennstrecke Kyalami mit internationalen Rennen passiert ganzjährig geöffnet.

Randburg eine wohlhabende Vorort in Johannesburg, die einst eine eigenständige Stadt war und mit der Ausweitung der Stadt ist ein Teil der Stadt selbst geworden.

Roodepoort berühmt für die Walter Sisulu botanischen Gärten und seinen studentischen Lebens. Es ist jetzt unter den größeren Johannusberg Metropol.

Sandton bekannt als die reichste Quadratmeile in Afrika, Sandton bietet den Menschen alles, was sie konnte von Entertainment Unternehmen müssen.

A Soweto Township mit einer Geschichte des Kampfes, Entwicklung und Befreiung. Ursprünglich ein Akronym für die South Western Township und jetzt das zentrale Symbol für Südafrikaner überall.

Ekurhuleni Metropolitan Municipality :

Alberton

eine ungewöhnliche Stadt in die Aspekte der Stadtplanung Systeme, da es keinen Zweck für seine Augen. Es ist eine Industrie-Stadt mit Großindustrie auf seine Umgebung auftreten.

Benoni

eine Stadt, wo ursprünglich Gold gefunden wurde. Es wurde später mit dem Zusatz von vielen Seen und Parks verschönert und ist nun ein beliebter Treffpunkt für Business und Freizeit.

Boksburg

gilt als eine der wichtigsten Städte der Goldbergbau in Johannesburg, erbaut 1887, alle kommen zu dem Goldrausch unterzubringen gewachsen zu einer Freizeit, Bergbau und industrielle Stadt.  

Brakpan

ursprünglich ein Gold und Uran-Bergbau-Stadt von Bedeutung, es ist inzwischen eine ruhigen Vorstadtbereich mit eigenem Casino-Komplex.

Daveyton

eine Gemeinde, die etwa 18 km entfernt von Benoni, beliebt für drehen sich einige der bekanntesten Fußball-stars. Es ist auch bekannt als die Chevrolet-Gemeinde, dass seine Taxis bestehen aus jeder Art von Chevrolet, der gemacht wurde und es die einzige Gemeinde ist, dies zu tun.

Devon

A Duduza Township hat eine sehr bewegte Geschichte. Sehen gewalttätige Boykotte von 1984 bis 1987, in denen das südafrikanische Militär hieß.

Edenvale

ausgehend im Jahre 1903 als Rietfontein ist eine Stadt mit mittleren bis hohen Einkommensgruppen und viel Aktivität, jemand beschäftigt zu halten.

Germiston

eine Szene des Goldrausches die Johannesburg gegriffen und im Jahre 1921 wurde die größte gold-Raffinerie in der Welt zuhause. Es war auch die Mörderin Daisy Louisa De Melker die Heimat war die zweite Frau, die in Südafrika gehängt werden.

Impumelelo

eine Gemeinde gefunden über 38kms östlich von Federn

Isando

Katlehong eine informelle Township, die in einem Zustand des Elends ist.

Kempton Park

vor allem eine Industriestadt liegt wenige Minuten entfernt vom Flughafen O. R. Thambo und viele Shopping Center, Unterhaltungsmöglichkeiten und ein Casino.

Kwathema

eine Gemeinde, die im Jahr 1951 für die Neuansiedlung von Menschen mit schwarzer Hautfarbe durch die Apartheidregierung erstellt wurde. Einen größeren Spieler in den Aktionen gegen die Apartheidregierung.

Nigel in erster Linie eine Goldgräberstadt, die stark konzentriert sich auf Industrie sowie.

Reiger Park

vor allem einer farbigen Gemeinde, eine Geschichte von Turbulenzen wegen Unruhen hat über von der Apartheidregierung gekauft. Auch spielte eine große Rolle in der fremdenfeindliche Übergriffe, die ursprünglich Südafrika geplagt.

Federn

benannt nach die Vielzahl von Süßwasserquellen, die ist in der Umgebung zu finden. Ein Bauernhof absolvierte, ein Kohle-Bergbau-Dorf, eine Goldgräberstadt.

Tembisa eine große Gemeinde liegt etwas außerhalb Kempton Park und ein Teil des Programms Neuansiedlung der Apartheid-Regierung. 1957 gegründet.

Thokoza

in der Nähe von Alberton und zusammen mit Katlehong bilden die 2. größte Township in Südafrika.

Tsakane

in den späten 70er Jahren gegründet. Eine Gemeinde, die sich in gewaltigen Ausmaßen ausbreitet.

Vosloorus

ein Township in der Nähe von Boksburg, das ist Heimat für viele Ausländer und die Website der Verlagerung von der Apartheid-Regierung.

Wattville

ist eine Gemeinde, die 1940 gegründet und ursprünglich zu Hause in den 1950 war auf ANC-Präsident Oliver Thambo nach, die Johannesburg international heißt jetzt.

Stadt Tswane Metropolitan Gemeinde:

Atteridgeville Centurion

eine unglaubliche und wunderbare Lebensweise erwartet diejenigen, die diese Stadt zu besuchen. Der Menschheitsgeschichte erstreckt sich so weit zurück wie 1200AD und es gibt viel zu tun in der Neuzeit.

Hammanskraal benannt nach ein Mann namens Hamman, die eine Palisade eingerichtet hier um sein Vieh zu schützen, es dient als eine schwarze Gemeinschaft.

Irene

eine Stadt in der Nähe so Centurion, dass es langsam Centurion aufgenommen werden wird. Es hat eine sehr ähnliche Geschichte und Lebensweise der Centurion.

Mamelodi

wörtlich übersetzt „Mutter der Melodien“ und im übrigen der Name Paul Kruger wegen seiner Fähigkeit, seine Pfeifen wie verschiedene Vögel klingen. Es ist eine große schwarze Gemeinde von der Apartheidregierung festgelegt und begann ursprünglich mit 16 Häusern.

Pretoria eine ruhige, friedliche Stadt mit einer unglaublichen und lange beteiligt Geschichte, berühmt für die schönen Jacaranda-Bäume, die hier zu finden.

Soshanguwe

Sedibeng District Municipality :

Boipatong

ein Township in der Nähe von Vanderbijlpark und Einrichtung im Jahr 1955. Ein Ort des Massakers Boipatong kurz vor dem Ende der Apartheid.

Bophelong

auch befindet sich in der Nähe von Vanderbijlpark und 1955 sowie gegründet.        

Evaton

1904 gegründet und die Szene auf die großen Unruhen verursacht einen Ausnahmezustand in 1984/5 aufgerufen werden.

Sebokeng von der Apartheid-Regierung im Jahr 1965 mit 18772 Häusern und einer Szene auf die gewalttätigen Unruhen begann 1984.

Sharpeville

gegründet 1942 mit 5466 Häuser und die Szene von den Sharpeville Massaker, wo 69 Personen wurden getötet und 178 Personen waren während der Gewalt durch die Polizei verletzt. Es ist jetzt eine friedliche schwarzen Township.

Vanderbijlpark eine Industriestadt, die zusammen mit Vereeniging und Sasolburg Vaal Dreieck, ein großes Gewerbegebiet in Südafrika bilden.

A Vereeniging platzieren wo in der Nähe der Vaal River, die Heimat von Industrie, outdoor-Entertainment und das Naturschutzgebiet Suikerbosrand.

Meyerton

, eine kleine Stadt gelegen, befindet sich nur 15 km nördlich von Vereeniging.

Heidelberg ein malerisches Städtchen, welches im Jahre 1862 begonnen wurde.

Ratanda

eine Gemeinde südlich von Gauteng, die im Jahre 1955 entwickelt wurde. Es war eine der ersten Gemeinden im Jahr 1984, die Unruhen zu erleben, die einen Ausnahmezustand erlassen.

Metsweding District Municipality :

Bronkhorstspruit

A kleine landwirtschaftliche Stadt, die Heimat der größte buddhistische Tempel in der südlichen Hemisphäre, Nan Hua Tempel genannt.

Ekangala Bronberg

wurde Cullinan

eine reiche Diamond Rohr wurde hier in 1902 und 1905 den berühmten Cullinan Diamanten entdeckt wurde hier entdeckt, es wog 3106,75 Karat bis es in 9 verschiedenen Segmente geschnitten.

Refilwe

, d. h. Wir sind gesegnet ist eine Gemeinde in der Nähe von Lanseria Airport in Johannesburg.

Zithobeni

bedeutet, sich selbst zu demütigen ist eine Gemeinde nördlich von Bronkhorstspruit.

west Rand District Municipality :

Carletonville

A gold Bergbaustadt Westlichen Gauteng, die eines der reichsten Gold Anbaugebieten der Welt ist.

Khutsong

eine Gemeinde, manchmal gewaltsamen Unruhen seit Februar 2006 gesehen hat.

Kagiso eine Gemeinde gegründet 1956 und in der Nähe von Krugersdorp.

A Kromdraai geschützt Conservancy in westlichen Gauteng in der Nähe von Krugersdorp.

Krugersdorp

eine Bergbau-Stadt, die im Jahre 1887 gegründet wurde und wo finden Sie Gold, Asbest, Mangan, Eisen und Kalk Bergbau. Es war übrigens in der Stadt wo Uran aus Gold von Produkten zum ersten Mal in der Welt extrahiert wurde.

Magaliesburg

ein malerisches Städtchen am Fuße des Gebirges Magaliesburg festgelegt.

Muldersdrift

, eine schönen Stadt, die nahe genug, um Städte, die Sie nicht das Gefühl, aber ruhig und landschaftlich genug isoliert, dass Sie fühlt sich wie im Paradies.

Mohlakeng

, eine kleine Gemeinde in der Nähe Randfontein.

Randfontein

A malerischen Bergbau Stadt 45 km von Johannesburg entfernt.

Bekkersdal

eine Township befindet sich 14kms südlich von Randfontein. Gegründet 1945, Haus Arbeiter und Bergleute, die in oder um Randfontein gearbeitet.

Westonaria

werden zehn Suburban Townships, die gewachsen sind, enge Nit und die geworden sind eins.

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Source by Justin Pretorius

Tokio-Eigentumswohnung Preise erreichen für The Sky

Preise Land in Japan stieg für ein zweites Jahr 2007 nach einem 15-jährigen Abschwung als private Fonds und Immobilien-Investment Trusts konkurrierten, Immobilien in den größten Städten des Landes zu erreichen.

A 2007 Umfrage durch die Immobilien-Wirtschafts-Institute und eine Gruppe von Immobilien Gutachter zeigt, dass der Index der Coupon Rendite Eigentumswohnungen in Tokio auf 4,1 Prozent im Vorjahr – unten 0,7 Prozentpunkte ab 2006 fiel. Der Index für die fünf zentral-Tokyo-Stationen von Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku und Shibuya auch fiel 0,7 Punkt auf 4,1 Prozent.

die Rückkehr ist einfach Mieteinnahmen durch dividiert den investierten Betrag. Berechnungen wurden auf der Annahme, dass Fonds verwaltet wurden, durch die Investition in den Entwickler-errichtet Eigentumswohnungen frisch auf dem Markt im Jahr 2007 ins Leben gerufen.

die Folie in der Rückkehr für eine dritte Jahr in Folge für den Gesamtmarkt Tokyo stattgefunden hat. Das Ergebnis für Tokio hat verfolgt einen Abwärtstrend seit die Erhebung im Jahr 2000 begonnen. Im vergangenen Jahr stiegen die Eigentumswohnungpreise für allgemeine Tokyo auf 755.000 Yen (US$ 7.243) pro Quadratmeter, ein Plus von 12,3 Prozent. Aber mieten schmälerte 3,4 Prozent auf 2.552 Yen pro Quadrat Meter.

die Zahl der Eigentumswohnungen verkaufsfertig im Großraum 29,7 Prozent im April auf 2.875 Einheiten, Talfahrt für den Monat achte gerade da die Preise eingebrochen Tokyo weiter, Überspannungsschutz, Immobilien Economic Institute berichtet. Die Year-on-Year-Figur ist die schlimmste seit 1993 und bekräftigt die Tatsache, die der Eigentumswohnung Markt Kühlung ist.

the Tokyo ansässigen privaten Forschungsunternehmen offenbart die Schwindung in Versorgung ist durch Kondominiumpreise, die zusammen mit dem Preis des Landes, steigen verursacht induzieren Menschen Verzögerung Entscheidungen zu kaufen. Unter allen Eigentumswohnungen, die ging auf Verkauf in Tokio und die angrenzenden Gebiete im Berichtsmonat, angezogen 63,1 Prozent Käufer, 11,2 Punkte für die 24. aufeinanderfolgenden Jahr auf Folie, fallen nach Angaben des Instituts.

eine baldige Genesung in der Eigentumswohnung Markt ist unwahrscheinlich, wie Distributoren gerne Einheiten zu verkaufen werden, sie zu hohen Preisen, zumindest vorerst gekauft. 1,7 Prozent im Durchschnitt stiegen die Preise nach Verbesserung 0,4 Prozent ein Jahr zuvor, sagte das Ministerium für Land, Infrastruktur und Transport in Tokio. Durchschnittliche Gewerbeland fortgeschritten 3,8 Prozent von 2,3 Prozent im Jahr 2006 und Wohn Land 1,3 Prozent von 0,1 Prozent erhöht.

höhere Eigentumswohnung Preise gekoppelt mit stagnierenden Löhnen werden geringer Nachfrage nach Wohneigentum. Durchschnittslöhne verdeckten in 2007 und Eigentumswohnungpreise stieg als Entwickler Lrestricted liefern und erlaubt aus Stahl und Kupfer Kosten für Käufer von Eigenheimen aufzeichnen.

Home Preise werden voraussichtlich innerhalb weniger Monate wegen ein Überangebot an Eigentumswohnungen und abbauende Erschwinglichkeit für Haushalte nach Takehiro Sato, Japan-Chefvolkswirt bei Morgan Stanley in Tokio zu stürzen. Es ist natürlich zu einen Nachfragerückgang zu bezeugen.
das Vertrauen der Verbraucher erreicht einen Fünf-Jahres-tief. Haushaltsgegenstände, die zum ersten Mal in fünf Jahren letzten Quartal zurückgegangen, da Aktien sank, demonstriert ein Bank of Japan-Bericht letzte Woche. Der Topix Index der Aktien gesunken 17 Prozent in diesem Jahr nach einem 12-prozentigen Rückgang im Jahr 2007.

eine Veränderung in Bauvorschriften kann auch Gewinne in Wohn Bodenpreise, nach Sato verringert werden. Die Regierung Einrichtung der Baugenehmigung Verschärfungen im Juni letzten Jahres führte eine Blockade in Anwendungen, die „verschlechterte sich die Cash-Position von Eigentumswohnungentwickler,“ so dass sie weniger in der Lage, höhere Preise für neue Standorte, sagte Sato. Tokio Eigentumswohnungpreise Klettern ist definitiv einen bezeichnenden Einfluss auf den Immobilienmarkt in Japan haben.

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Source by Gregory Smyth

Gewusst wie: einem ländliches Anwesen

Fincas Bedarf ein wenig mehr Arbeit, als eine Eigenschaft in einer Stadt oder Vorstadt erfolgreich zu verkaufen zu verkaufen.

Drei wesentliche Gründe, warum Sie tun, mehr Forschung, um ein Haus auf dem Land zu verkaufen müssen:-

1.  Viele Eigenschaften werden noch verkauft, wenn die Menschen sehen ein „verkauften Zeichen“, trotz des Anstiegs der auf der Suche nach Immobilien im Internet, so gibt es weniger potentielle Käufer übergeben „Landhaus“.

2. es ist viel schwieriger, einen Immobilienmakler zu wählen, da es nicht immer offensichtlich welches ist die bessere Agenten ist, Ihre Immobilie zu verkaufen.

(3) Bewertung eines ländlichen Hauses schwieriger ist, da es nicht so viele Vergleichsdaten wie zum Beispiel ein zwei-Bett-Terrasse oder eine Eigenschaft der 1930er Jahre.

Also die erste Aufgabe besteht darin sicherzustellen, erforschen Sie, wie Menschen vor Ort gelungen, ihr Haus verkaufen. Wenn Sie in einer kleinen ländlichen Gegend sind, sind Sie verpflichtet, zu finden oder kennen jemanden, der gerade verkauft ihre Heimat – oder in der Tat kaufte eine.

Top 10 Fragen zu lokalen Menschen/recent ländliche Verkäufer Fragen:-

1.   Welche Mittel haben sie verwenden und welche Büro haben sie verkaufen durch?

2. verwenden haben sie ein oder zwei?

3. welche Agent die Immobilie verkauft?

4. wie viele Käufer hat es gedauert, um das Eigentum zu verkaufen (die Norm ist 10 Besichtigungen ein Angebot)?

5. Woher kommt Käufern aus – innerhalb des Dorfes, von einem anderen Dorf, Vorort oder Stadt?

6. haben sie verkaufen für den Preis waren sie zu Fragen oder weniger (Sie können überprüfen, Preise online verkauft)?

7. war wie viele Wochen die Immobilie bis zum Verkauf, bevor sie ein Angebot angenommen?

(8) gab es keine Probleme post Bühne bieten?

9. gibt es keine Pläne, weitere Häuser zu bauen / andere Dinge in der näheren Umgebung?

10. Gibt es eine Einschränkungen, z. B. die Eigenschaft ändern eine Erweiterung hinzufügen, wenn die Eigenschaft/LAN ein Naturschutzgebiet gehört.

Auch wenn Sie nicht finden, wer das lokal verkauft hat oder in der Nähe, das sind genau die Art von Fragen an Immobilienmakler rund um, wenn sie kommen um Ihr Haus zu bewerten. Aber wie wählt man den richtigen Immobilienmakler?

und vergessen Sie nicht, wenn Sie in einem kleinen Dorf, könnte jemand vor Ort Kauf Ihrer Immobilie interessiert sein, also warum nicht versuchen, auf die Leinwand in der Umgebung oder sprechen Sie mit Menschen und erwähnen Sie zu verkaufen denken, auch bevor Sie einen Makler engagieren.

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Source by Kate Faulkner

Kaufen Immobilien, Dinge zu vermeiden

, wenn Investitionen in Immobilien oder Kauf von Immobilien es sind einige Dinge, die Sie vermeiden sollten. Eine Sache, die Sie vermeiden sollten, wenn Sie Immobilien kaufen sind Eigenschaften, denen die Steuern nicht auf dem Laufenden sind. Der Grund dafür ist, wenn die Steuern nicht bezahlt werden kann die Regierung eine Art und Weise nehmen die Eigenschaft. Das letzte, was, das Sie wollen, ist es, etwas Zeit und Geld zu investieren und am Ende nicht in der Lage zu kaufen oder sogar am schlechtesten eine Eigenschaft verlieren. Es wird empfohlen, dass Sie die Informationen über die Steuern erhalten, bevor Sie eine Immobilie kaufen.

eine andere Sache, Sie beim Kauf von Immobilien sollten, ist Eigenschaften, die über Due Rechnungen wie Wasser und Abwasser haben. Der Grund dafür ist, wenn das Wasser und Abwasser nicht bezahlt werden die Regierung die Eigenschaft wegnehmen kann. Wenn Sie Immobilien, die die Rechnungen oder die Steuern bezahlt werden müssen kaufen, ist es wichtig, dass Sie das Geld an sie auszahlen müssen.

eine letzte Sache, die Sie beim Kauf von Immobilien sollten hat Eigenschaften, die zu teuer sind. Wenn eine Eigenschaft überteuert ist und der Wohnungsmarkt untergeht, wenn Sie die Immobilie verkaufen, können Sie am Ende Geld zu verlieren. Es wird empfohlen, dass Sie Eigentum an oder unterhalb des Marktwerts kaufen. Wenn Sie Eigentum an oder unterhalb des Marktwerts kaufen werden Sie in der Regel mehr Geld verdienen, wenn Sie sich entscheiden, es zu verkaufen. Häuser zu kaufen, kann sehr profitabel sein, wenn es richtig gemacht werden. Wenn Sie die Informationen verwenden, die Sie hier lesen, haben Sie eine bessere Vorstellung über einige der Dinge, um zu vermeiden, wenn Sie in Immobilien investieren.

eine gute Web-Site, wo Sie mehr Informationen zu Themen wie dies finden, ist Kauf von Immobilien, die Dinge sollten Sie , sehr zu empfehlen ist. Ein weiterer Artikel, der auch empfohlen wird kaufen A Home, was Sie wissen sollten danke und genießen.

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Source by Kevin Cox

Warum benötigen Sie einen persönlichen Assistenten

erfolgreiche Immobilienmakler sind Experten bei Multitasking-jonglieren geöffnete Häuser, nehmen Anrufe von Kunden und kommen mit innovativen marketing-Strategien – während Sie versuchen, ein ausgeglichenes Privatleben zu erhalten. Für einige Mittel die Nachfragen auf ihrer Zeit zu groß geworden, und bestimmte Aufgaben bleiben auf der Strecke. Zur Wiederherstellung der Leistungsfähigkeit und den Druck, einstellen viele Makler heute persönliche Assistenten.

ist eine persönliche Assistentin das richtige für Sie? Bist du ein Grundstücksmakler, der gelben Haftnotizen und to-do-Listen bedeckend Schreibtisch hat, benötigen Sie einen persönlichen Assistenten. Wenn Sie wichtige Papiere innerhalb einer Minute oder zwei, dann ja nicht finden können, benötigen Sie ein Assistent. Wenn Ihre Familie nicht mehr, wer Sie sind erinnern, wenn Sie zu in der Tür Fuß, dann braucht man definitiv einen persönlichen Assistenten.

welche Dinge können persönliche Assistenten für Sie tun? Wenn sie ihre Immobilien-Lizenz haben, können sie viele von Ihren normalen Zuständigkeiten wie Eigenschaften, hosting geöffnete Häuser, das Unternehmen zu werben, geht über Verträge mit den Kunden und akzeptieren Zahlung verarbeiten.

ein Assistent, der keinen seiner Immobilien-Lizenz ist viel begrenzter, was er für Sie tun kann, aber er kann noch Ihr Leben viel einfacher machen. Er sieht auf die täglichen Verwaltungsaufgaben wie Umgang mit Kontakt führt, beantworten das Telefon reagiert auf e-Mail-Anfragen, sowie allgemeine Bürotätigkeiten wie Faxen von Dokumenten und Papieren Einreichung. Diese Aufgaben erfordern oft Konzentration und Aufmerksamkeit zum Detail, die schnell Ihre Zeit essen kann; Wenn jemand anderes sie für Sie kümmern kann, können Sie dieser Zeit zu mehr Einkommen zu generieren oder zu verbringen Zeit mit der Familie widmen.

Wenn Sie mag die Idee ein persönlichen Assistenten zu mieten, aber nur gelegentlich Hilfe, erwägen, einen virtuellen Assistenten. VA helfen Ihnen mit Termine, Telefonate und Zeitmanagement. Einige virtuellen Assistenten helfen auch bei der Pflege Ihrer Website. VA sind unabhängige Vertragspartner, so dass Sie nicht über Vorteile und Steuern von ihrem Gehaltsscheck ausziehen sorgen. Sie müssen auch nicht ihnen mit Büroflächen und Ausrüstung zu versorgen, da sie ihre Arbeit außerhalb von ihrem home Office ausführen.

stellen Sie sicher, dass wenn Sie einen virtuellen Assistent mieten möchten Sie ihre Referenzen überprüfen vor der Übergabe wichtige Informationen wie Kreditkartennummern und Website-Passwörter. Sie möchten wissen, die Person so gut wie möglich, so dass Sie gut fühlen können über sie mit Ihrem Unternehmen anzuvertrauen.

eine persönlicher Assistent ist nicht nur für prominente oder die sehr reichen; Es ist für jeden, der ein erfolgreiches Geschäft und nur wenig Zeit hat. Wenn Sie einen Assistenten einstellen, Sie befreien Sie sich nicht nur von einigen der mehr niederen Aufgaben im Zusammenhang mit Immobilienhandel tätig, aber Sie können auch Ihre neu gewonnenen Freizeit, Neugeschäft zu sammeln, oder einfach einige dringend benötigte Zeit. Eine persönlicher Assistent hilft Ihr Immobiliengeschäft reibungslos verläuft und ermöglichen es Ihnen, Ihre Zeit in produktiver Weise zu nutzen.

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Source by Joshua Keen

Wie zu erhöhen die Miete auf Ihre Finanzinvestition gehaltene Immobilien

sein ein Hauswirt Managementfähigkeiten, vertrieblichen Fähigkeiten und Verhandlungsgeschick erfordert es da Sie ständig mit Menschen (Ihre Pächter) arbeiten. Ein heikles Thema für den Vermieter und Mieter kann sein „wie viel die Miete wird sein?“ Sobald der Mieter dort wohnt, Erhöhung der Mietzins ist wichtig aber eine heikle Entscheidung.

halten Sie im Verstand, die Sie Ihre Investition Immobilien-Geschäft wächst halten muss. Zu diesem Zweck müssen Sie Ihre mieten zu halten Schritt mit dem Markt und Ihre steigenden Kosten. Erhöhung der Mietzins ist einfach ein Teil Ihres Unternehmens intelligent zu verwalten. Richtig gemacht, kann es ein Prozess einfach und stressfrei.

Obwohl jeder Vermietungssituation und jeder Mieter/Vermieter-Verhältnis anders ist, ich denke, Erhöhung der Mietzins hängt von ein paar Sachen:

1. Ist der Mieter zahlen einen fairen Markt mieten? Wenn die Miete derzeit niedriger als Markt ist, kann es einfach sein, es leicht anheben, da die meisten Mieter erkennt, dass sie ein gutes Geschäft bekommen wo sie derzeit leben. Und sie werden nicht wollen, übernehmen die zusätzlichen Kosten und Zeit zu bewegen.

2. Wenn Sie Ihre Entscheidung treffen, Fragen Sie sich: „Wenn der Mieter entscheidet zu bewegen, weil Sie die Miete erhöhen, können Sie erneut mieten die Wohnung für minimalen Kosten und minimale oder keine freie Monate?“ Wenn Sie die Miete von $50 erhöhen und der Mieter entscheidet, zu verlassen und Sie sind mit einem freien $1200 pro Monat Wohnung links, war die Erhöhung Wert?

3. Der Ansicht, dass wenn Sie die Miete im Frühjahr steigen, in der Regel Sie aggressiver sein können weil es einfacher neu zu vermieten die Wohnung im Mai als im Dezember (bei Leasing in kälteren Klimazonen) sein wird.

4. Wenn Sie Ihre Leasing-Verlängerungen aktiv verwalten, müssen Sie mit dem Mieter 60-90 Tage vor dem Leaseerneuerung über ihre Pläne und Mieterhöhungen sprechen. Dies wird Ihnen Zeit zu geben, neu vermieten das Gerät, wenn der Mieter entscheidet, nicht nicht zu verlängern.

5. Haben Sie die Miete erhöhen Gespräch mit ihnen mündlich oder in Person. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, ihre Reaktion auf die Erhöhung zu lesen. Es ist auch schwieriger für sie, nicht ins Gesicht sagen.

6. Wenn der Mieter zögerlich über die Erhöhung ist, sofort sehen Sie, ob sie die Erhöhung nicht akzeptieren werden, wenn Sie die Leaseerneuerung auf 18 Monate (sperren ihre Miete für die damalige Zeit) als Gegenleistung für die Mieterhöhung einstellen. Dies ist eigentlich eine noch besser gewinnen für Sie als Vermieter, wie Sie nur sie in als Mieter für 6 weitere Monate sperrte haben (und du Ihre Mieterhöhung hast).

7. Beim Gespräch mit Ihrem Mandanten, Ihre besten Verkaufstechniken, ihnen zu zeigen, warum sie beide sollten bleiben und akzeptieren die Miete erhöhen. Am Ende des Tages ehrlich sein. Wenn die Erhöhung mit den gestiegenen zusammenhängt, erklären Sie, wie sich Ihre Kosten verändert haben. Die meisten Mieter können verstehen, dass Steuern, Versicherung oder Dienstprogramme heraufkommen.

8. Schließlich sind sie ein großer Mieter sollten einfach verlassen die Miete auf den gleichen Betrag für ein weiteres Jahr. Ich würde, jedoch ließ sie wissen, dass Sie sich über eine Mieterhöhung Gedanken aber „weil sie so große Mieter sind, Sie beschlossen haben, die Miete für ein weiteres Jahr nicht ändern“. Dies wird die Idee in den Köpfen, dass du ihnen einen Gefallen getan hast einrichten und erhalten sie eine Miete erhöhen nächstes Jahr zu erwarten.

Ihre mieten Schritt zu halten mit Ihren Ausgaben und Marktmieten ist ein kritischer Teil der Investment-Immobilien-Geschäft läuft. Obwohl es kann einschüchternd wirken auf den ersten, wenn Sie nur Sie sich Zeit nehmen und durch den Prozess mit jedem Mieter denken, kann es sein ein einfacher Prozess in Sachen Leasing-Erneuerung-Zeit um.

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Source by Todd Christiansen

Tata-Wohnprojekt – Auslösung Bangalore Real Estate

Bangalore Real Estate ist ganz eingestellt, um ein neues Kapitel in seinem Profil hinzufügen, indem die Umdeutung der infrastrukturellen Design der Stadt. Die Stadt IT ausgelöst wird bald die Immobilien-Branche zu revolutionieren, durch den Bau des höchsten Gebäudes. Tata Housing Development Co. Ltd ist mit ihren neuen Wohn-Projekt kommen, der wird eine höchste Grade ein Gebäude sein.

Ein 32 Etagen Wohn-Wohnung ist geplant, an der HMT in der Nähe von Jalahalli gebaut werden. Das Projekt trägt den Namen Aquila Höhen Luxus-Apartment-Wohnungen für die Königsklasse des Menschen ist. Mit dieser Nachricht Bangalore Immobilien erlebt Märkte schon einige Aktivität. Bangalore-Eigenschaften sind einige Preisanstieg Zeugen, wie die Wohn Werte über den nahe gelegenen Ortschaften geschätzt werden.

Das Projekt verbreiten über 6,3 Hektar Land ist von Singapur Architekten Ong und Ong Ltd. entworfen. Der konstruktive Aufbau ist so, dass etwa 89 % Fläche als offener Raum gelassen wird. Das Projekt wird voraussichtlich bis 2010 abzuschließen. Enorme Investitionen werden von den Investoren unternommen und ausländische Investitionen können auch gesehen werden.

Die Luxus-Wohnung soll die Premium-Klasse zu erleichtern und ist mit allen Annehmlichkeiten, komfortabelen sowie großzügigen vorhanden. Funktionen Platz wie z. B. TV überwacht video Türen Handys, Outdoor-Fitness-Bereich, Lobby, Boom-Tor, für Billard, Badminton, Fitnessraum, Tischtennis, Kinder Spielplatz, Schwimmbad etc.. Interieur der Wohnung ist konstruiert, um eine überlegene Finish zu geben und einen Hauch von Perfektion zu geben. Verglaste Fliesen auf dem Boden, Acrylfarbe, Aluminium verglasten Fenstern usw. sind die wenigen Parametern in Rechnung genommen.

Bangalore Immobilien Bauherren werden sagen, dass Investitionen in Höhe von Aquila holen hohe in den kommenden Jahren zurück, als das Projekt im Zusammenhang mit dem Gefühl des Stolzes, in das höchste Gebäude in Bangalore zu leben. Mit diesem Bangalore ist Eigentum wieder bereit, eine infrastrukturelle Entwicklung in dem Land gesetzt.

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Source by George Gonigal