Was Sie über Geldanlage wissen sollten: Ein Wegweiser der ‚Neuen Zürcher Zeitung‘ für Privatanleger

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Wie schütze ich mein Vermögen? Wie wappne ich mich für das Gespräch mit dem Bankberater? Welche Finanzprodukte eignen sich, und von welchen sollte ich besser die Finger lassen? Der praxiserfahrene Betriebswirtschaftler und Journalist Michael Ferber antwortet auf all diese Fragen. «Was Sie über Geldanlage wissen sollten» gibt einen Überblick über die in der Schweiz vertriebenen Geldanlage-Produkte, ist ein unabhängiger Leitfaden und Ratgeber für Privatinvestoren, Private-Banking-Kunden und Altersvorsorgende und unterstützt Bankkunden in ihren Gesprächen mit dem Finanzberater. Die 3., überarbeitete Auflage enthält neue Kapitel zum Sparen und Investieren in der Finanz- und Schuldenkrise sowie zu Immobilien und Edelmetallen (Gold, Silber). Ausserdem greift der Autor das Thema Vermögensschutz stärker auf und legt den Fokus auf Sachwerte als Geldanlage.



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 6 Wichtige Fragen für einen Immobilienmakler, bevor Sie ihn anheuern

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Wenn Sie Ihr Haus kaufen oder verkaufen, benötigen Sie einen Makler, um den Prozess weniger stressig und weniger zeitaufwändig zu gestalten. Der Verkauf und Kauf von Eigenheimen ist ein so wichtiger Schritt, der für den Übergang die besten Fachleute erfordert. Laut Recherchen verbringen viele Käufer und Verkäufer weniger als eine Stunde, wenn sie einen Makler beauftragen. Dies liegt häufig daran, dass sie die wichtigsten Fragen während des Interviews nicht behandeln oder überhaupt kein Interview führen. Hier sind einige wichtige Fragen, die Sie nicht versäumen sollten:

Ist dies Ihre Vollzeitarbeit?

Es ist wichtig, einen Agenten zu beauftragen, der Vollzeit arbeitet , weil er oder sie wahrscheinlich am meisten über Gesetz und Markt informiert wird. Fragen Sie, wie viele Kunden der Agent im vergangenen Jahr bearbeitet hat.

Wie hoch ist Ihr Honorar?

Bevor Sie den Deal unterzeichnen, möchten Sie natürlich wissen, wie viel der Agent Ihnen für seine Dienstleistungen in Rechnung stellt. Normalerweise berechnet der Agent 3% Ihres Verkaufspreises, der Preis kann jedoch je nach Leistung höher sein.

Was passiert, wenn ein Kunde sich über Sie beschwert?

Ein ehrlicher Agent kann Ihnen sagen, was das Problem war, wenn sich andere Kunden über ihn oder sie beschwert hätten . Sie können dann wissen, ob er für Sie gut passt oder nicht. Sie können auch fragen, ob gegen den Agenten Klage erhoben wurde. Sie können dies mit der Lizenzierungsbehörde Ihres Landes bestätigen.

Welche anderen Dienstleistungen bieten Sie an?

Abgesehen von Escrow und Verhandlungen sollten Sie den Agenten andere Dienste fragen, die er oder sie möglicherweise anbietet genau das, wofür Sie bezahlen, bevor Sie den Vertrag unterschreiben. Papierkram, Eventualitäten und Verhandlungen sind das Minimum.

Wer sonst wird mit Ihnen zusammenarbeiten

In vielen Fällen arbeitet ein Agent oft nicht alleine. Er oder sie hat ein Team hinter sich, das die Untergrundarbeit erledigt. Manchmal kann sich dieses Team aus einem oder mehreren anderen Gründen mit Ihnen in Verbindung setzen, sodass Sie wissen müssen, mit wem der Agent arbeitet, um Verwechslungen mit anderen Dingen zu vermeiden.

Wann verpflichte ich mich dazu, mit Ihnen zusammenzuarbeiten?

Einige Käufer beginnen möglicherweise mit der Besichtigung von Häusern und Wohnungen, ohne zu wissen, dass sie verpflichtet sind, mit dem Agenten zu arbeiten, ohne den Agenten zu unterzeichnen Vertrag. Es ist wichtig, dies zu fragen, bevor Sie die Tour beginnen.

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Source by Martin Swan

 Kauf eines Eigenheims, obwohl Sie es bereits verkauft haben

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Beim Kauf eines Eigenheims sagen mir die Käufer, wonach sie suchen und geben mir ihre Preisspanne an. Sie überschätzen manchmal die Annehmlichkeiten und Funktionen, während sie die Kosten unterschätzen. Jeder will mehr für weniger, aber es gibt eine Strategie, das richtige Haus zu kaufen.

Hauskäufer müssen wissen, was sie wollen, und der einzige Weg, dies zu tun, ist sicherzustellen, dass sie aktualisierte Informationen einholen, damit sie eine kluge Entscheidung über ihren Kauf treffen können. Wenn die Einkäufer erst einmal darüber informiert sind, müssen sie ihrem Vermittler gerecht werden, was sie wollen. Es ist äußerst wichtig, sich über verschiedene Kreditprogramme bewusst zu sein, die bequem in Ihrem Budget liegen. Es gibt immer unerwartete Ausgaben, also haben Sie ein Kissen, um die vor und nach dem Kauf entstandenen Kosten zu berücksichtigen.

Wenn Sie ein Haus kaufen, betrachten Sie es, als würden Sie es verkaufen! Wenn Sie dieses "WOW" nicht erhalten, wenn Sie das Haus betreten, ist es wahrscheinlich nicht für Sie – und hat möglicherweise den gleichen Eindruck bei anderen, wenn Sie es verkaufen. Berücksichtigen Sie diese Punkte beim Kauf eines Eigenheims.

1. Standort – Eckgrundstücke sind ebenso gefragt wie Häuser mit Aussicht oder auf einem Golfplatz. Wenn das Haus eine Straße hinter der Hinterhofwand hat, vergewissern Sie sich, dass es sich um eine belebte Straße handelt, da dies für viele Käufer normalerweise eine Abzweigung ist. Wenn sich in der Nähe eine Straße befindet, sollten Sie den zukünftigen Verkehr auf dieser Straße abschätzen und den Lärmfaktor beachten.

2. Upgrades – Wonach der Gutachter normalerweise sucht, ist die Anzahl der Schlafzimmer / Höhle, Quadratmeterzahl, viele Quadratmeter, zusätzlicher Garagenplatz, Granit, Fliesen, aufgerüsteter Teppichboden, Holzfußboden, aufgerüstete Fußleisten, Podest Waschbecken, überdachte Terrassen, Garten, Abstellraum, Pool, Beleuchtung und andere einzigartige Funktionen wie ein Soundsystem, Gegensprechanlage, Alarmanlage, Verdichter, eingebauter Grill und Bartresen. Wenn ein Heimunternehmen mit Standardfunktionen ausgestattet ist, sollten Sie weniger zahlen, müssen aber wahrscheinlich ein Upgrade durchführen, um später einen Wiederverkauf zu erreichen.

3. Preis – Viele Menschen kaufen ein neues Zuhause und stellen fest, dass sie zusätzliche 20-70.000 $ oder mehr für ein Upgrade und eine Landschaft benötigen. Pools sind eine gute Investition, wenn Sie nicht dafür bezahlen müssen. Ein Wiederverkaufsobjekt mit Pool wird nicht zu den vollen Kosten des Eigenheims bewertet – es ist ein Vermögenswert, der abwertet. Ein Kaufpreis von 300.000 US-Dollar plus Upgrades, Geräte und Fensterabdeckungen summiert sich! Wenn es Zeit für den Verkauf ist, rechnen Sie bei den Schlusskosten sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf und gegebenenfalls beim Bezahlen der Schlusskosten des Käufers mit, um Ihre tatsächlichen Gewinne zu ermitteln. Versuchen Sie nach Möglichkeit, dass der Verkäufer Ihre Abschlusskosten ganz oder teilweise bezahlt, damit Ihre Gewinne nicht beeinträchtigt werden.

4. Finanzierung – Die meisten Käufer nehmen ein "Nur-Zins" -Darlehen in Anspruch, wenn das Eigenheim einen Wert von über 200.000 USD hat, da die Zahlungen niedriger sind. Viele Investoren lehnen diese Art von Darlehen ab, weil sie ihre Zinszahlungen sperren wollen. Dies ist ein Prozessaufruf des Käufers und sollte Optionen mit seinem Kreditgeber und Immobilienmakler besprechen. Der Vorteil eines zinslosen Darlehens, vor allem wenn es sich um ein erstes und ein zweites Darlehen handelt, besteht darin, dass Sie mit dem von Ihnen gewählten Betrag jederzeit mehr zahlen können, wodurch Sie Ihre Zahlung senken können. Ein "Prinzip- und Zins" -Darlehen bedeutet, dass der größte Teil der Zahlung zunächst Zinsen ist und ein sehr geringer Teil dem Prinzip entspricht. In guten Wachstumsregionen beschleunigt sich die Aufwertung in der Regel schneller, als wenn ein geringerer Betrag gezahlt wird. Diese Idee variiert jedoch je nach Standort und Art des Eigenheims.

5. Spiegeln – Dies ist ein Konzept, von dem viele glauben, dass es sehr profitabel ist. Auch hier hängt es von der Lage und der Art des Hauses ab. Wenn Sie das Haus in kurzer Zeit kaufen, reparieren und verkaufen möchten, stellen Sie sicher, dass Ihre Kosten aufgeführt werden und schließen Sie die Abschlusskosten, Agenten und # 39; Provision, Umbau und Genehmigungen. Zeit ist auch Geld. Wenn Sie also an dem Haus arbeiten, zahlen Sie auch die Hypothek. Gewinn zu erzielen hängt von Markt, Angebot und Nachfrage ab und ob sich der Investitions- und Zeitaspekt lohnt. Wenn Sie das Haus nicht rechtzeitig verkaufen können, zahlen Sie die Hypothek, die Steuern, die Nebenkosten, die Eigenheimbesitzergebühren, die Versicherung und den Unterhalt. Jeden Monat ist Ihr Haus frei, Sie könnten riskieren, dass ein kräftiger Klumpen Ihren Gewinn schmälert.

Es ist immer am besten, zu recherchieren und sich von einem erfahrenen Agenten beraten zu lassen, der Informationen über die Region, das Wachstum, die zukünftige Infrastruktur und das aktuelle Bewusstsein in der Stadt und ihrer Umgebung bereitstellt.

Der beste Rat ist "niedrig kaufen, hoch verkaufen". Da wir jedoch keine Kristallkugel haben und unser bestes Urteil verwenden, ist es nicht immer so einfach. In jedem Fall ist die Investition in Immobilien meistens ein wertschätzender Vermögenswert, verbunden mit einigen guten Steuerverpflichtungen, die es einem Eigenheimbesitzer ermöglichen, über einen bestimmten Zeitraum mit dem Eigenheim des Eigenheims aufzusteigen. Kurz gesagt:

Seien Sie schlau – lernen Sie den Markt kennen.

Sei schnell – wenn du einen Deal gefunden hast, mach weiter!

Glück haben – zur richtigen Zeit am richtigen Ort sein.

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Source by Doris Pina

Immobilienbewertung: Aktuelle Tendenzen

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Immobilienbewertungsmethoden differieren je nach Anlass, Auftraggeber oder Zweck und auch neueste Entwicklungen und Gesetze lassen derzeit kein einheitlicheres Vorgehen erkennen. Es gibt Tendenzen zur Standardisierung der Bewertung von Gebäuden, um große Immobilienportfolien strukturiert und schnell wertmäßig erfassen zu können. Der Abwertungsdruck bei deutschen Immobilienfonds steht im Widerspruch zum Interesse ausländischer Investoren. Investoren fragen verstärkt nach angelsächsischen Bewertungsmodellen nach.



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Alles über Fonds: Das Wichtigste zu ETF, Rendite, Kosten und Strategien

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Fonds und ETF sind in Zeiten niedriger Zinsen ideale Anlageformen. Sie sind ebenso einfach wie genial. Damit Sie nicht auf die falschen Investmentfonds setzen, vermittelt Ihnen dieser Ratgeber das nötige Grundwissen rund um Dax & Co. Übersichtlich stellen die Finanztest-Experten die Vor- und Nachteile von Aktienfonds, Rentenfonds und anderen Fondsarten vor und sagen, für wen sie sich eignen. Sie erklären, wie ETFs funktionieren und wie sie sich von anderen Fonds unterscheiden. Zusätzlich zeigen sie, wie Sie Fonds am besten mischen, um die Risiken klein zu halten, und wo Sie sie günstig kaufen können.



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 Erstellen eines Grundstücksmakler-Marketingplans, der Ihre Konkurrenz abschreckt

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Als Profi müssen Sie einen hochwertigen Grundstücksmakler-Marketingplan erstellen, der Sie dieses Jahr durch Ihr Unternehmen führt. Wenn Sie nicht planen, werden in Ihrem Unternehmen so viele unnötige Fehler auftreten.

Hier sind die Schritte, die bei der Erstellung Ihres Marketingplans zu ergreifen sind:

1. Stellen Sie sich selbst die Frage: Was ist Ihr Produkt / Ihre Dienstleistung? Was macht es so besonders? Was machst du so einzigartig? Wer sind deine Kunden und was wollen / brauchen sie?

2. Verstehen Sie, dass Ihr Plan SPEZIFISCH und MESSBAR sein sollte. Dies ist der Ort, an dem auch ein konkretes Budget aufgestellt wird.

3. Machen Sie Marktforschungen wie die Anzahl der Häuser auf dem Markt, das, was Sie letztes Jahr in Ihrer Region verkauft haben, wie viele Mitbewerber es gibt, usw. Informieren Sie sich über Ihre Anzahl, damit Sie wissen, was Sie überwinden müssen.

4. Teilen Sie Ihr Budget in folgende Bereiche auf: Werbung, Versandkosten, Offene Häuser, Geschenke usw.

5. Fragen Sie sich, welches Marketing letztes Jahr für Sie gut war? Was hat nicht gut funktioniert?

6. Was ist mein Zielmarkt? (Geografisch, Erstkäufer, Rentner usw.)

7. Bereiten Sie ein Leitbild vor.

8. Welche Nischenmärkte können Sie bedienen?

9. Welche Marketingstrategien möchten Sie in diesem Jahr einsetzen? (Vereine vernetzen, bei lokalen Clubtreffen sprechen, sich mehr in Ihrem Vorstand engagieren, REO-Einträge erhalten, Nachbarschaften bebauen, usw.)

10. Senden Sie Pressemitteilungen an lokale Zeitungen.

11. Erforschen Sie, was Ihre Konkurrenz macht, und lernen Sie von ihren Erfolgen und Fehlern.

12. Verwenden Sie Ihr Auto als mobiles Klassenzimmer! Hören Sie sich Bücher auf CD an, um unterwegs weiter zu lernen.

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Source by Victoria Dixon

Reich werden mit Familienunternehmen: So finden Sie die besten Renditeperlen an der Börse

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So finden Sie die besten Renditeperlen an der Börse
Gebundenes Buch
Familienunternehmen sind nicht nur das Herz des deutschen Mittelstands, sondern wirtschaften auch nachhaltig und sind die Wachstumstreiber in den Zukunftsmärkten. Davon profitieren auch Aktienanleger, denn Familienunternehmen liegen bei Kursentwicklung und Dividenden ganz weit vorn. Selbst Kurssteigerungen von über 1.000 Prozent und zweistellige Dividendenrenditen sind bei einer langfristigen Anlage möglich.

Börsenexpertin Beate Sander zeigt, wie Anleger die besten Branchen und Familienfirmen für das eigene Depot finden und wie sie ganz konkret Beträge von 5.000 bis 50.000 Euro – auch für den Nachwuchs – investieren können.

Neben einer Reihe von Musterdepots, die den Einstieg auch für Börsenanfänger leicht machen, beinhaltet das Buch auch ein ausführliches Lexikon mit den wichtigsten Fachbegriffen und eine detaillierte Analyse vieler wichtiger Familienunternehmen aus den deutschen Aktienindizes. Mit sechs spannenden Schnelltests vertiefen Sie Ihr Wissen.



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 Schlüssel zum Verkauf Ihres Hauses auf dem wettbewerbsintensiven Markt

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Sie haben Ihr Geld für den Bau energieeffizienter, umweltfreundlicher, dauerhafter und katastrophenresistenter Wohnungen und alles zu einem wettbewerbsfähigen Preis ausgegeben. Wie wollen Sie es verkaufen? Selbst ein Produkt mit all diesen Tugenden verkauft sich nicht von selbst. Es braucht viel Kreativität, Begeisterung und Mühe, um ein Hochleistungshaus zu verkaufen. Basierend auf der Studie von Eigenheimkäufern & # 39; Marktleistungen kann man analysieren, wie man seine Wohnungen richtig an die Verbraucher vermarktet.

Um Ihr Haus effektiv zu vermarkten, müssen Sie zunächst einen Überblick über alle beteiligten Elemente erhalten. dann montieren Sie die Stücke an ihren richtigen Stellen. Ihre beste Strategie ist es, Ihr Haus weit genug im Voraus auf dem Markt zu platzieren, um einen potenziellen Käufer zu gewinnen. Um eine Verkaufsstrategie zu planen, müssen Sie alle Elemente des Verkaufs Ihres Hauses betrachten und an den richtigen Stellen platzieren. Dann können Sie problemlos von einem Schritt zum nächsten wechseln.

Kunden legen in der Regel Wert auf Kosten, Gesundheit, Haltbarkeit und Komfort. Grundsätzlich sind Frische, Ordentlichkeit und gute Arbeitsbedingungen die Hauptschlüssel für den Verkaufserfolg. Ihr ideales Ziel ist es, die Immobilie in "Einzugszustand" zu zeigen, ohne etwas zu beheben. Basierend auf den Erfahrungen von Experten und Praktikern werden im Folgenden fünf Schlüssel zum Verkauf von Eigenheimen an Verbraucher aufgeführt.

  • Wissen Ihres Publikums
  • Der erste Schritt zur Vermarktung von etwas ist das am besten geeignete Publikum. Die Auswirkungen von Änderungen der Hauspreise auf den Gesamtverbrauch und das Wohl der Verbraucher hängen offensichtlich von der demografischen Entwicklung der Wirtschaft ab. Sicher ist, dass, obwohl einzelne Gruppen – insbesondere die alten, die jungen Leute und die Mieter – signifikante Veränderungen in ihrem Vermögen erfahren können, die allgemeine Veränderung des Vermögens nur geringfügig sein kann, da die individuellen Auswirkungen jeweils bis zu einem gewissen Grad aufheben können andere in Übereinstimmung. Eine ordnungsgemäße Umfrage zu den Konsumentenpräferenzen im Zusammenhang mit dem Eigenheimkauf durch Aufteilung des Marktes in verschiedene Segmente ist für den Beginn Ihres Marketingprozesses unerlässlich.

  • Beitritt zu Partnerschaftsprogrammen zur Stärkung Ihres Falles
  • Verbraucher neigen normalerweise nicht dazu, unabhängigen Ansprüchen des Hausbesitzers oder Bauherrn zu glauben. Sie können Ihre Ansprüche untermauern, indem Sie mit einigen der vielen gesponserten Programme zusammenarbeiten, um bestimmte Zertifikate zu erwerben und die Leistung des Gehäuses zu verbessern. Da die Energiepreise weiter steigen, werden Hauskäufer, die heute in nachhaltiges und leistungsfähiges Bauen investieren, beim Verkauf ihrer Immobilien Wettbewerbsvorteile finden.

  • Verkaufsvorteile, keine Merkmale
  • Eine generische Umfrage deutet darauf hin, dass die Verbraucher im Allgemeinen nicht an Technologien oder Produkten interessiert sind, sondern an ihren Vorteilen. Beim Verkauf Ihres Hauses ist es für die Vermarktung Ihres Vermögens von Vorteil, wenn Sie die Qualitätsmerkmale, die Sie Ihrem Haus hinzugefügt haben, in Vorteile übersetzen, von denen die Kunden profitieren.

  • Ermitteln und Hervorheben von Kosteneinsparungen
  • Die Kosten sind der einzige Vorteil, den sich der Verbraucher um eine Menge kümmert. Das Hinzufügen von Funktionen zu Ihrem Zuhause, die die Verbraucher zwingen, einen Kostenvorteil aus dem Geschäft herauszufinden, hat sich als wirksames Marketinginstrument erwiesen. Da ein Haus sowohl ein Gewinn als auch ein notwendiger Aufwand ist (wir alle müssen irgendwo leben), erhöhen Hauspreissteigerungen einen typischen Haushalt nicht. Mit anderen Worten, Änderungen der Hauspreise haben begrenzte Auswirkungen auf einen typischen Haushalt und auf die Gesamtwirtschaft. Die Verteilungseffekte können jedoch groß sein.

  • Einkäufer ausbilden und das Zuhause inszenieren
  • Wenn Sie die Verbraucher anziehen, & # 39; Achtung, es ist wichtig, sie über die zusätzlichen Vorteile des Hauses aufzuklären. Letztendlich geht es bei der Vermarktung eines Hauses, das Standards erfüllt, um Respekt gegenüber dem Verbraucher und der Umwelt.

Es gibt viele effektive Wege, um die Eigenkäufer zu erreichen. Positive Kommentare aus der Presse zu erhalten, bedeutet viel kostenlose Werbung. Zunehmend surfen Verbraucher im Internet, um ihr Wissen über Wohnungsprobleme zu erweitern. Verkaufen Sie Ihr Haus indem Sie innovative Ansätze verfolgen, um Ihre Immobilie zu vermarkten. Eine richtige Marketingstrategie und eine korrekte Preisgestaltung bringen potenzielle Käufer unangemessen an Ihre Haustür.

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