Tipps zum Verkauf Ihrer eigenen Immobilie

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Haben Sie sich jemals gefragt, wie Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie Geld sparen können? Haben Sie jemals daran gedacht, dass Sie einen Immobilienmakler haben müssen, um Ihre Immobilie zu verkaufen? Sollte sich der Immobilienmakler angesichts der wachsenden Tendenz der Verbraucher auf dem Absatzmarkt, die jetzt ihr Eigenheim verkaufen, Sorgen machen? Ist es jetzt an der Zeit, Ihr eigenes Haus zu verkaufen und den mittleren Mann auszuschalten?

Wenn Sie jemals den mittleren Mann herausschneiden und Ihr eigenes Eigentum verkaufen wollten, gibt es eine Reihe von Vorteilen. Der Hauptvorteil ist die Einsparung von Entscheidungen. Dies könnte zu Tausenden sein. Das Gefühl, die Kontrolle zu behalten, und das Gefühl, etwas erreicht zu haben, wenn Sie Ihr Haus endgültig verkauft haben, kann Stress reduzieren und ein Gefühl der Zufriedenheit und eine gute Arbeit hinterlassen. Mit einer wachsenden Anzahl von Ressourcen im Internet, die allen zur Verfügung stehen, war es noch nie einfacher, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen. Es gibt jedoch einige sorgfältige Überlegungen, die vor dem Einstieg durchdacht werden müssen. Was ist der Wert Ihrer Immobilie, was sind die Vorteile für den Käufer und wie beabsichtigen Sie zu werben?

Zu wissen, wie Sie Ihr Eigentum bewerten, ist nicht so schwer, wie Sie denken. Alles, was Sie wissen müssen, ist, was der Markt als angemessenen Preis für Ihre Immobilie an dem Ort ansieht, an dem sie sich befindet. Um dies zu tun, schauen Sie sich einfach um. Was sind die lokalen Eigenschaften, die ähnlich wie bei Ihnen sind; Recherchieren Sie in lokalen Zeitungen und Immobilienmaklern, um zu sehen, was sie für ähnliche Immobilien bewertet haben. Es gibt sogar Online-Preisrechner, die Ihnen einen Richtpreis geben können. Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln, denken Sie immer an den niedrigsten Preis, den Sie für Ihre Immobilie akzeptieren, und an Ihren Idealpreis.

Die Auflistung der Vorteile für den Käufer ist genauso einfach. Denken Sie nur daran, was Sie veranlasst hat, die Immobilie zu kaufen. Sehen Sie sich eine lokale Karte an und listen Sie alle Annehmlichkeiten, örtlichen Schulen usw. auf.

Die Werbung für Ihre Immobilie kann so einfach sein wie das Platzieren einer Anzeige in der lokalen Zeitung oder das Aufsuchen von Websites, auf denen Sie Ihre Immobilie auflisten können. Das Fotografieren mit einer Digitalkamera verbessert jede Anzeige erheblich. Mit ein wenig Recherche können Sie Ihre Anzeige in einem sehr kurzen Zeitraum vor Tausenden von potenziellen Kunden platzieren, und die Werbekosten werden als geringer angesehen als die an einen Makler gezahlten Gebühren.

Obwohl es alleine lohnend sein kann, gibt es keinen Ersatz für das lokale Wissen des Marktes, das ein Immobilienmakler bringen kann. Der Verkauf Ihres Eigenheims kann eine Herausforderung sein, aber sehr lohnend. Sie haben die Wahl.

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 So erhalten Sie eine KOSTENLOSE Steuerverkaufsauktionsliste

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Seien wir ehrlich. Es gibt eine Menge Fehlinformationen, wenn es um Investitionen in steuerliche Zwangsversteigerungen geht. Eine der lächerlichsten Fehlinformationen, die ich anscheinend immer anzutreffen, hat mit Auktionslisten zu tun. Viele dieser Fehlinformationen implizieren, dass Sie zu einer Art exklusiver oder bezahlter Clubmitgliedschaft gehören müssen, um auf eine Steuerverkaufsliste zugreifen zu können. Oder dass Sie Hunderte von Dollar überbrücken müssen, bevor Sie auf eine Liste zugreifen können. Die Wahrheit der Sache ist, dass Steuerverkaufslisten KOSTENLOS sind, immer GRATIS waren und immer KOSTENLOS sind.

Als informierter Investor müssen wir es aus der Sicht des Landkreises betrachten. Die Grafschaft schließt diese Eigenschaften aus, da der Eigentümer die Grundsteuern nicht bezahlt hat. Die Steuerzahlungen für die Grundsteuer tragen zu einer Vielzahl von Ausgaben bei, die einem Landkreis und seinem Land helfen. Regierung arbeiten. Wir sprechen über Dinge wie Strafverfolgungsbehörden, Feuerwehr- und Rettungsdienste, Bildungsfonds, Bau und Instandhaltung von Straßen und viele andere Notwendigkeiten. Wenn jemand die Grundsteuern nicht bezahlt, hat der Landkreis nicht mehr das Geld aus den Steuereinnahmen, um diese Kosten zu bezahlen.

Wenn eine Immobilie in einer Steuerverkaufsauktion verkauft wird, werden zwei Hauptziele erreicht. Der erste ist, dass die Auktion selbst den Erlös aus dem Verkaufspreis erzielt. Immobilien, die bei einer Steuerverkaufsauktion verkauft werden, haben in einem Zeitraum von 1-3 Jahren keinen Umsatz erzielt. Dementsprechend wird der Erlös aus der Auktion dem Landkreis im Wesentlichen die Erstattung des Anteils dieser Immobilie an den Staatsausgaben während dieser Zeit erstatten.

Das zweite und vorrangige Ziel, das es erfüllt, ist die Rückgabe der Liegenschaft an die Steuerrolle als steuerertragende Liegenschaft. Die Grafschaft hätte lieber nicht einmal mit Steuerverkaufsauktionen zu tun. Die ideale Situation wäre natürlich, dass alle Immobilienbesitzer ihre Steuern rechtzeitig entrichten, damit die Steuereinnahmen ausreichen. Wenn dies nicht der Fall ist, ist die nächstbeste Sache, dass die Immobilie so schnell wie möglich als umsatzbringende Immobilie an die Steuer zurückgegeben wird. Dies geschieht, wenn die Immobilie auf einer Auktion an einen Steuerpflichtigen verkauft wird.

Nachdem wir nun die Vorteile von Steuerverkaufsauktionen verstanden haben, macht es für Sie wirklich Sinn, dass Grafschaften die Erstellung von Steuerverkaufsauktionslisten schwierig oder teuer machen werden. Natürlich nicht! Sie wollen es Ihnen so einfach wie möglich machen!

Wie können Sie also eine dieser "schwer fassbaren" Steuerverkaufslisten in die Hände bekommen? Fragen Sie nach einem! So einfach ist das.

Zuerst müssen Sie feststellen, wer die verantwortliche Regierungsbehörde für Steuerabschreibungen in dem Gebiet ist, in das Sie investieren. Dieses Büro ist für die Abwicklung der Steuerverkaufsauktion zuständig. Dies könnte der Bezirkssekretär, der Schatzmeister, der Steuereintreiber, das Büro des Sheriffs oder ein anderes Regierungsbüro sein, da es je nach Gebiet unterschiedlich ist. Der beste Weg, dies festzustellen, ist eine schnelle Recherche durch Google. Finden Sie heraus, wer die Steuern erhebt, rufen Sie an und fragen Sie sie, wer die Steuerverkaufsauktionen in der Region abwickelt.

Dies führt uns zum zweiten und letzten Schritt, bei dem wir uns mit diesem Büro in Verbindung setzen und nach Informationen über anstehende Steuerverkäufe fragen. Oft ist es so einfach, auf ihre Website zu gehen und auf den Link "Steuerverkauf" zu klicken. Zu anderen Zeiten müssen Sie sich an eine Empfangsdame wenden und nach dem besten Weg fragen, um eine zu bekommen. Wenn eine Liste nicht auf ihrer Website veröffentlicht wird, wird diese normalerweise per E-Mail, Fax oder E-Mail an Sie gesendet. Wenn sie per Fax oder E-Mail verschickt werden, müssen Sie möglicherweise eine geringe Gebühr für den Versand von Postgebühren oder für Ferngespräche entrichten. Diese Gebühr ist jedoch in der Regel kostenlos.

War das nicht einfach? Keine teuren Mitgliedschaften oder exklusiven Clubs. Suchen Sie einfach die verantwortliche Regierungsstelle und kontaktieren Sie sie. Es gibt nicht viel mehr dazu.

Das Wichtigste hier ist, was Sie mit dieser Liste tun, wenn Sie sie einmal haben. Wie liest du die Liste? In welche Immobilien sollten Sie investieren? Wie viel bezahlst du? Wie viel sollten sie verkaufen? Die Fragen können weiter und weiter gehen.

Bevor Sie versuchen, sich allein darauf einzulassen, sollten Sie sich überlegen, ob Sie jemanden mit mehr Erfahrung dazu bringen, Sie zu trainieren. Als jemand, der über ein Jahrzehnt an Vollzeiterfahrung in zahlreichen Staaten hat, ist meine Erfahrung einzigartig.

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 Vorteile der MLS-Auflistung beim Anbieten von Immobilien zum Verkauf

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Multiple Listing Service (MLS) umfasst im Wesentlichen das Teilen von Immobilieneinträgen unter allen registrierten Maklern und Maklern in einem bestimmten Gebiet. Für Informationen und Auflistung in der MLS muss ein im System registrierter Immobilienmakler kontaktiert werden. MLS hat in der Branche eine große Bedeutung und hat sich sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von Immobilien als sehr vorteilhaft erwiesen. Dies hat den Kauf und Verkauf einer Immobilie weniger stressig und weniger zeitaufwändig gemacht. Die Vorteile von MLS für diejenigen, die Immobilien zum Verkauf anbieten, sind unten aufgeführt.

Erstens bietet das Listing von MLS ein größeres Engagement für den Verkäufer. Dies liegt daran, dass alle im System registrierten lokalen Realoren Zugriff auf die Eigenschaft haben. Dies war zuvor nicht der Fall, da Makler und Makler keinen Zugriff auf ihre Angebote erlaubten. Mit MLS-Notierung kann der Verkäufer verschiedene Immobilienmakler in der Gegend haben, die sein oder ihr Eigentum verkaufen, anstatt nur einen oder zwei. Dies erhöht auf jeden Fall die Chancen eines erfolgreichen Verkaufs zum gewünschten Preis.

Zweitens kann das Auflisten in der Datenbank dem Verkäufer helfen, viel Geld zu sparen. Dies gilt insbesondere für MLS-Listings mit Pauschalgebühr. Beim Verkauf der Immobilie wird Geld für die Maklerprovision gespart. Die traditionelle Art, eine Immobilie über einen Makler oder Makler zu verkaufen, lehnte eine Provision ab, die etwa die Hälfte des Verkaufspreises ausmachte. Bei einer pauschalen MLS-Kotierung ist jedoch eine einmalige Gebühr und eine Provision an den Käufer des Käufers zu entrichten, falls die Immobilie über die MLS gefunden wurde. Wenn der Verkäufer den Käufer selbst gefunden hat, muss auch diese Provision nicht bezahlt werden. Selbst die Summe aus Pauschalgebühr und Provision des Käufervertreters macht jedoch nur einen Bruchteil der zuvor zu zahlenden Provision aus.

Drittens ist es mit MLS nicht mehr zeitaufwändig und anstrengend, einen geeigneten Käufer für ein Zuhause zu finden. Der Verkäufer muss nur einen Makler finden, der im System registriert ist, und eine Auflistung anfordern. Nach der Auflistung sind die Informationen der Immobilie für viele Makler und Makler zugänglich. Dies ist weit entfernt von der Situation in den früheren Tagen, als der Verkäufer an verschiedenen Stellen Werbung für sein oder ihr Eigentum machen musste und einfach darauf wartete, dass jemand darauf stieß. Der Verkäufer kann durch die MLS innerhalb weniger Tage einen geeigneten Käufer für die Immobilie finden.

Somit bietet MLS einen kostengünstigen und effizienten Weg, um Käufer für Immobilien zu finden. Aufgrund der Vorteile des Systems entscheiden sich viele Immobilienverkäufer für MLS-Listings.

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Was Sie über Geldanlage wissen sollten: Ein Wegweiser der ‚Neuen Zürcher Zeitung‘ für Privatanleger

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Wie schütze ich mein Vermögen? Wie wappne ich mich für das Gespräch mit dem Bankberater? Welche Finanzprodukte eignen sich, und von welchen sollte ich besser die Finger lassen? Der praxiserfahrene Betriebswirtschaftler und Journalist Michael Ferber antwortet auf all diese Fragen. «Was Sie über Geldanlage wissen sollten» gibt einen Überblick über die in der Schweiz vertriebenen Geldanlage-Produkte, ist ein unabhängiger Leitfaden und Ratgeber für Privatinvestoren, Private-Banking-Kunden und Altersvorsorgende und unterstützt Bankkunden in ihren Gesprächen mit dem Finanzberater. Die 3., überarbeitete Auflage enthält neue Kapitel zum Sparen und Investieren in der Finanz- und Schuldenkrise sowie zu Immobilien und Edelmetallen (Gold, Silber). Ausserdem greift der Autor das Thema Vermögensschutz stärker auf und legt den Fokus auf Sachwerte als Geldanlage.



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 6 Wichtige Fragen für einen Immobilienmakler, bevor Sie ihn anheuern

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Wenn Sie Ihr Haus kaufen oder verkaufen, benötigen Sie einen Makler, um den Prozess weniger stressig und weniger zeitaufwändig zu gestalten. Der Verkauf und Kauf von Eigenheimen ist ein so wichtiger Schritt, der für den Übergang die besten Fachleute erfordert. Laut Recherchen verbringen viele Käufer und Verkäufer weniger als eine Stunde, wenn sie einen Makler beauftragen. Dies liegt häufig daran, dass sie die wichtigsten Fragen während des Interviews nicht behandeln oder überhaupt kein Interview führen. Hier sind einige wichtige Fragen, die Sie nicht versäumen sollten:

Ist dies Ihre Vollzeitarbeit?

Es ist wichtig, einen Agenten zu beauftragen, der Vollzeit arbeitet , weil er oder sie wahrscheinlich am meisten über Gesetz und Markt informiert wird. Fragen Sie, wie viele Kunden der Agent im vergangenen Jahr bearbeitet hat.

Wie hoch ist Ihr Honorar?

Bevor Sie den Deal unterzeichnen, möchten Sie natürlich wissen, wie viel der Agent Ihnen für seine Dienstleistungen in Rechnung stellt. Normalerweise berechnet der Agent 3% Ihres Verkaufspreises, der Preis kann jedoch je nach Leistung höher sein.

Was passiert, wenn ein Kunde sich über Sie beschwert?

Ein ehrlicher Agent kann Ihnen sagen, was das Problem war, wenn sich andere Kunden über ihn oder sie beschwert hätten . Sie können dann wissen, ob er für Sie gut passt oder nicht. Sie können auch fragen, ob gegen den Agenten Klage erhoben wurde. Sie können dies mit der Lizenzierungsbehörde Ihres Landes bestätigen.

Welche anderen Dienstleistungen bieten Sie an?

Abgesehen von Escrow und Verhandlungen sollten Sie den Agenten andere Dienste fragen, die er oder sie möglicherweise anbietet genau das, wofür Sie bezahlen, bevor Sie den Vertrag unterschreiben. Papierkram, Eventualitäten und Verhandlungen sind das Minimum.

Wer sonst wird mit Ihnen zusammenarbeiten

In vielen Fällen arbeitet ein Agent oft nicht alleine. Er oder sie hat ein Team hinter sich, das die Untergrundarbeit erledigt. Manchmal kann sich dieses Team aus einem oder mehreren anderen Gründen mit Ihnen in Verbindung setzen, sodass Sie wissen müssen, mit wem der Agent arbeitet, um Verwechslungen mit anderen Dingen zu vermeiden.

Wann verpflichte ich mich dazu, mit Ihnen zusammenzuarbeiten?

Einige Käufer beginnen möglicherweise mit der Besichtigung von Häusern und Wohnungen, ohne zu wissen, dass sie verpflichtet sind, mit dem Agenten zu arbeiten, ohne den Agenten zu unterzeichnen Vertrag. Es ist wichtig, dies zu fragen, bevor Sie die Tour beginnen.

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Source by Martin Swan

 Kauf eines Eigenheims, obwohl Sie es bereits verkauft haben

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Beim Kauf eines Eigenheims sagen mir die Käufer, wonach sie suchen und geben mir ihre Preisspanne an. Sie überschätzen manchmal die Annehmlichkeiten und Funktionen, während sie die Kosten unterschätzen. Jeder will mehr für weniger, aber es gibt eine Strategie, das richtige Haus zu kaufen.

Hauskäufer müssen wissen, was sie wollen, und der einzige Weg, dies zu tun, ist sicherzustellen, dass sie aktualisierte Informationen einholen, damit sie eine kluge Entscheidung über ihren Kauf treffen können. Wenn die Einkäufer erst einmal darüber informiert sind, müssen sie ihrem Vermittler gerecht werden, was sie wollen. Es ist äußerst wichtig, sich über verschiedene Kreditprogramme bewusst zu sein, die bequem in Ihrem Budget liegen. Es gibt immer unerwartete Ausgaben, also haben Sie ein Kissen, um die vor und nach dem Kauf entstandenen Kosten zu berücksichtigen.

Wenn Sie ein Haus kaufen, betrachten Sie es, als würden Sie es verkaufen! Wenn Sie dieses "WOW" nicht erhalten, wenn Sie das Haus betreten, ist es wahrscheinlich nicht für Sie – und hat möglicherweise den gleichen Eindruck bei anderen, wenn Sie es verkaufen. Berücksichtigen Sie diese Punkte beim Kauf eines Eigenheims.

1. Standort – Eckgrundstücke sind ebenso gefragt wie Häuser mit Aussicht oder auf einem Golfplatz. Wenn das Haus eine Straße hinter der Hinterhofwand hat, vergewissern Sie sich, dass es sich um eine belebte Straße handelt, da dies für viele Käufer normalerweise eine Abzweigung ist. Wenn sich in der Nähe eine Straße befindet, sollten Sie den zukünftigen Verkehr auf dieser Straße abschätzen und den Lärmfaktor beachten.

2. Upgrades – Wonach der Gutachter normalerweise sucht, ist die Anzahl der Schlafzimmer / Höhle, Quadratmeterzahl, viele Quadratmeter, zusätzlicher Garagenplatz, Granit, Fliesen, aufgerüsteter Teppichboden, Holzfußboden, aufgerüstete Fußleisten, Podest Waschbecken, überdachte Terrassen, Garten, Abstellraum, Pool, Beleuchtung und andere einzigartige Funktionen wie ein Soundsystem, Gegensprechanlage, Alarmanlage, Verdichter, eingebauter Grill und Bartresen. Wenn ein Heimunternehmen mit Standardfunktionen ausgestattet ist, sollten Sie weniger zahlen, müssen aber wahrscheinlich ein Upgrade durchführen, um später einen Wiederverkauf zu erreichen.

3. Preis – Viele Menschen kaufen ein neues Zuhause und stellen fest, dass sie zusätzliche 20-70.000 $ oder mehr für ein Upgrade und eine Landschaft benötigen. Pools sind eine gute Investition, wenn Sie nicht dafür bezahlen müssen. Ein Wiederverkaufsobjekt mit Pool wird nicht zu den vollen Kosten des Eigenheims bewertet – es ist ein Vermögenswert, der abwertet. Ein Kaufpreis von 300.000 US-Dollar plus Upgrades, Geräte und Fensterabdeckungen summiert sich! Wenn es Zeit für den Verkauf ist, rechnen Sie bei den Schlusskosten sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf und gegebenenfalls beim Bezahlen der Schlusskosten des Käufers mit, um Ihre tatsächlichen Gewinne zu ermitteln. Versuchen Sie nach Möglichkeit, dass der Verkäufer Ihre Abschlusskosten ganz oder teilweise bezahlt, damit Ihre Gewinne nicht beeinträchtigt werden.

4. Finanzierung – Die meisten Käufer nehmen ein "Nur-Zins" -Darlehen in Anspruch, wenn das Eigenheim einen Wert von über 200.000 USD hat, da die Zahlungen niedriger sind. Viele Investoren lehnen diese Art von Darlehen ab, weil sie ihre Zinszahlungen sperren wollen. Dies ist ein Prozessaufruf des Käufers und sollte Optionen mit seinem Kreditgeber und Immobilienmakler besprechen. Der Vorteil eines zinslosen Darlehens, vor allem wenn es sich um ein erstes und ein zweites Darlehen handelt, besteht darin, dass Sie mit dem von Ihnen gewählten Betrag jederzeit mehr zahlen können, wodurch Sie Ihre Zahlung senken können. Ein "Prinzip- und Zins" -Darlehen bedeutet, dass der größte Teil der Zahlung zunächst Zinsen ist und ein sehr geringer Teil dem Prinzip entspricht. In guten Wachstumsregionen beschleunigt sich die Aufwertung in der Regel schneller, als wenn ein geringerer Betrag gezahlt wird. Diese Idee variiert jedoch je nach Standort und Art des Eigenheims.

5. Spiegeln – Dies ist ein Konzept, von dem viele glauben, dass es sehr profitabel ist. Auch hier hängt es von der Lage und der Art des Hauses ab. Wenn Sie das Haus in kurzer Zeit kaufen, reparieren und verkaufen möchten, stellen Sie sicher, dass Ihre Kosten aufgeführt werden und schließen Sie die Abschlusskosten, Agenten und # 39; Provision, Umbau und Genehmigungen. Zeit ist auch Geld. Wenn Sie also an dem Haus arbeiten, zahlen Sie auch die Hypothek. Gewinn zu erzielen hängt von Markt, Angebot und Nachfrage ab und ob sich der Investitions- und Zeitaspekt lohnt. Wenn Sie das Haus nicht rechtzeitig verkaufen können, zahlen Sie die Hypothek, die Steuern, die Nebenkosten, die Eigenheimbesitzergebühren, die Versicherung und den Unterhalt. Jeden Monat ist Ihr Haus frei, Sie könnten riskieren, dass ein kräftiger Klumpen Ihren Gewinn schmälert.

Es ist immer am besten, zu recherchieren und sich von einem erfahrenen Agenten beraten zu lassen, der Informationen über die Region, das Wachstum, die zukünftige Infrastruktur und das aktuelle Bewusstsein in der Stadt und ihrer Umgebung bereitstellt.

Der beste Rat ist "niedrig kaufen, hoch verkaufen". Da wir jedoch keine Kristallkugel haben und unser bestes Urteil verwenden, ist es nicht immer so einfach. In jedem Fall ist die Investition in Immobilien meistens ein wertschätzender Vermögenswert, verbunden mit einigen guten Steuerverpflichtungen, die es einem Eigenheimbesitzer ermöglichen, über einen bestimmten Zeitraum mit dem Eigenheim des Eigenheims aufzusteigen. Kurz gesagt:

Seien Sie schlau – lernen Sie den Markt kennen.

Sei schnell – wenn du einen Deal gefunden hast, mach weiter!

Glück haben – zur richtigen Zeit am richtigen Ort sein.

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Source by Doris Pina