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Verstehen Sie diese großzügigen Steuervergünstigungen beim Verkauf Ihres Hauses

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Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, dann sind Sie qualifiziert, um eine gute Steuerpause beim Verkauf Ihres Hauses zu erhalten. Mit den richtigen Strategien können Sie einen Gewinn von bis zu $ ​​250.000 sperren ($ 500.000 für verheiratete Steuerzahler Einreichung gemeinsam) steuerfrei. Und was passiert, wenn Sie die zweijährigen Kriterien nicht erfüllen und Ihr Zuhause vorzeitig verkaufen? Was passiert, wenn Sie in den letzten zwei Jahren bereits in einem anderen Haus Ausschlussgeld beansprucht haben und jetzt verkaufen Sie Ihr derzeitiges Haus? Keine Sorgen, IRS hat etwas Trost für dich.

Die IRS ist ziemlich großzügig in Ihnen einen riesigen Teil der Gewinne zu verkaufen auf Ihrem Haus zu halten. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und sie als Hauptwohnsitz für mindestens zwei Jahre von fünf Jahren verwenden, die am Verkaufsdatum enden, sind Sie berechtigt, die Steuervergünstigung in Anspruch zu nehmen. Allerdings gibt es bestimmte Zugeständnisse von IRS erlaubt, auch wenn Sie diese Kriterien nicht erfüllen

Also, wenn du dein Haus nach 18 Monaten verkaufst, ohne auf die obligatorische Frist von zwei Jahren zu warten, machst es immer noch IRS-Regeln, die es Ihnen leicht geben, sich für die reduzierte Ausschlusspause zu qualifizieren.

Der reduzierte Ausschluss wird durch die folgenden Mathematik erreicht – die Gesamtzahl der Tage / Monate, die Sie im Besitz des Hauses besaßen und als Hauptwohnsitz während des Zeitraums von fünf Jahren am Verkaufsdatum verwendet wurden, zu berechnen. Teilen Sie es um 24 Monate und multiplizieren Sie mit der vollen Ausschlussberechtigung Betrag von $ 250.000 (oder $ 500.000) und das gibt Ihnen die anteilige Ausschlussmenge, für die Sie berechtigt sind. Ähnlich, wenn Sie die Ausschlussleistung innerhalb von zwei Jahren nach dem Verkauf eines anderen Hauses beanspruchen und einen ähnlichen Vorteil beanspruchen, berechnen Sie den Zeitraum zwischen demselben Datum und dem Datum, an dem Sie das gegenwärtige Haus verkauften, multiplizieren Sie es mit dem vollen Ausschlussberechtigungsbetrag und teilen Sie es auf Von 24 Monaten. Sie erhalten den anteiligen Ausschluss, den Sie berechtigt haben.

Lassen Sie uns einige Beispiele machen, um dies zu erklären. Wenn Sie und Ihr Ehegatte ein Haus für 18 Monate besaßen und Sie es als Ihr Hauptwohnsitz für diesen Zeitraum verwendet haben, dann teilen Sie 18 durch 24 und multiplizieren Sie mit 500.000. So haben Sie Anspruch auf eine Pause von $ 375.000.

Angenommen, du bist unverheiratet und hast dein Haus vor 15 Monaten verkauft und behauptet, dass die Zeit ausgeschlossen ist. Jetzt willst du deine Gegenwart verkaufen, die im Besitz der letzten 18 Monate ist und besetzt ist. Der reduzierte Ausschluss, der Ihnen zur Verfügung steht, beträgt 250.000 x (15 Monate / 24 Monate) = $ 187.500

Für den Erwerb dieses ermäßigten Ausschlusses ist der vorzeitige Verkauf, den Sie gemacht haben, auf eine Änderung des Erwerbsortes oder aus gesundheitlichen Gründen oder auf sonstige unvorhergesehene Umstände zurückzuführen.

Vorzeitiger Verkauf bei der Änderung des Arbeitsortes

Wenn ein qualifiziertes Individuum den Ort seiner Beschäftigung ändert, kann das Ihr Hauptgrund für den vorzeitigen Verkauf Ihres Hauses sein , Akzeptabel für die IRS. Eine qualifizierte Person kann Sie sein, Ihr Ehepartner oder jeder Miteigentümer des Hauses oder jemand, dessen Hauptwohnsitz in Ihrem Haushalt ist. Der neue Ort der Beschäftigung muss mindestens 50 Meilen entfernt von der ehemaligen Residenz sein.

Vorzeitiger Verkauf aus gesundheitlichen Gründen

Es gibt zwei Gesundheitsgründe, die für die IRS akzeptabel sind

  1. Wenn Sie sich bewegen müssen, um die Diagnose, Heilung oder Behandlung einer qualifizierten Person aufgrund einer Verletzung, Krankheit oder Krankheit zu erbringen oder zu erhalten
  2. Wenn Sie eine qualifizierte Person, die an einer Verletzung, einer Krankheit oder einer Krankheit leidet, medizinisch oder persönlich betreuen müssen

Auch hier ist qualifiziertes Individuum entweder Sie oder Ihr Ehegatte oder ein Miteigentümer des Hauses oder eines nahen Verwandten, wenn dessen Hauptwohnsitz in Ihrem Haushalt ist. Irgendein nahes Verwandter kann dein Geschwister oder ein Stiefkind sein. Ihre erste Cousine kann auch als qualifizierte Person gezählt werden.

Wenn ein Arzt einen Wechsel des Wohnsitzes aus gesundheitlichen Gründen empfiehlt, ist sein Wort für IRS akzeptabel.

Vorzeitiger Verkauf wegen unvorhergesehener Umstände

Wenn einige unvorhergesehene Umstände Sie dazu zwingen, einen vorzeitigen Verkauf Ihres Hauses zu machen, können Sie einen anteiligen Ausschluss verlangen. Es kann sich um eine der folgenden Ereignisse handeln

  1. Tod eines qualifizierten Individuums
  2. Förderfähigkeit eines qualifizierten Individuums für Arbeitslosengeld
  3. Veränderung des Beschäftigungsstatus, was zu Ihrer Unfähigkeit führt, sich um Ihre Wohnkosten und Lebenshaltungskosten zu kümmern.
  4. Schwangerschaft eines qualifizierten Individuums, das zu mehrfachen Geburten führt
  5. Eine vom Menschen verursachte Katastrophe oder Terrorismus.

Denken Sie daran, Sie müssen bereit, einige Unterlagen oder Beweise für Ihre Forderung zu unterstützen.

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Kaufen Sie günstige Häuser – Günstige Häuser zum Verkauf von Besitzer

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Haus oder Immobilien ist ein finanzieller Vermögenswert für Sie sowie es ist ein Ort zum Leben und Kinder zu erziehen oder es ist ein Plan für die Zukunft und vor allem ist es eine Investition In deiner Gemeinde. Deshalb sollten alle Amerikaner eine Gelegenheit haben, die Vorteile eines Hauses zu genießen. Und hier sind einige zu Hause kaufen Tipps für erstmalige Hauskäufer.

Wissen heißt, Türen zu öffnen, einschließlich Haus kaufen. Dies ist buchstäblich wahr, wenn es um den Kauf eines Hauses kommt. Um ein erstmaliger Hauskäufer zu werden, musst du wissen, wo und wie man den Hauskaufprozess beginnt. Die folgenden Fragen und Antworten wurden sorgfältig ausgewählt, um Ihnen eine Grundlage für Grundkenntnisse des Hauskaufs zu geben. Neben Ihnen zu helfen, beginnen Sie diese Schritte geben Ihnen die notwendigen Werkzeuge, um die gesamte Hauskauf-Prozess zu navigieren – von der Entscheidung, ob Sie bereit sind, Haus zu kaufen, den ganzen Weg zu diesem letzten stolzen Schritt des Besitzes ein Haus, immer die Schlüssel Zu deinem neuen Zuhause

1.

Hier finden Sie einige Fragen:

Habe ich eine stetige Einnahmequelle (in der Regel einen Job)? Habe ich regelmäßig für die letzten 2-3 Jahre beschäftigt? Ist mein aktuelles Einkommen zuverlässig?
Habe ich eine gute Aufzeichnung, meine Rechnungen zu bezahlen?
Habe ich nur wenige ausstehende langfristige Schulden, wie Autozahlungen?
Habe ich Geld für eine Anzahlung gespart?
Wenn Sie auf diese Fragen "Ja" beantworten können, sind Sie wahrscheinlich bereit, Ihr eigenes Zuhause zu kaufen.

2. WIE BETRACHT ICH DAS PROZESS DES KAUFES EINES HAUSES?

Beginnen Sie, indem Sie über Ihre Situation nachdenken. Sind Sie bereit, ein Haus zu kaufen? Wie viel können Sie sich in einer monatlichen Hypothek Zahlung leisten? Wie viel Platz brauchst du? Welche Stadtteile magst du? Nachdem Sie diese Fragen beantwortet haben, machen Sie eine "To Do" -Liste und starten Sie lässige Forschung über Eigentum. Sprechen Sie mit Freunden und Familie, fahren Sie durch Nachbarschaften und schauen Sie in die "Homes" Abschnitt der Zeitung, Foreclosure Listings und Internet-Suche.

3. WIE KÖNNEN EIN HAUS MIT DEN VERMIETEN VERKAUFEN?

Die beiden vergleichen sich nicht wirklich. Der einzige Vorteil der Miete ist in der Regel frei von den meisten Wartungsaufgaben. Aber durch die Miete, verlieren Sie die Chance, Eigenkapital zu bauen, nutzen Sie die Vorteile von Steuervorteilen und schützen Sie sich gegen Mietzinserhöhungen. Auch können Sie nicht frei sein, ohne Erlaubnis zu schmücken und kann der Gnade des Vermieters zum Wohnen sein.

Der Besitz eines Hauses hat viele Vorteile. Wenn Sie eine Hypothek Zahlung machen, bauen Sie Eigenkapital. Und das ist eine Investition. Besitz eines Hauses qualifiziert Sie auch für Steuererleichterungen, die Sie bei der Behandlung Ihrer neuen finanziellen Verantwortlichkeiten – wie Versicherung, Grundsteuern und Instandhaltung – unterstützen, die erheblich sein können. Aber angesichts der Freiheit, der Stabilität und der Sicherheit, Ihr eigenes Zuhause zu besitzen, sind sie es wert.

4. Beste Ressource, um billige Häuser zu kaufen.

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