Meine 6 Turbos für Immobilien Investments: Wie ich 25 Wohnungen in 2 Jahren kaufen konnte und du das nachmachen kannst

Meine 6 Turbos für Immobilien Investments: Wie ich 25 Wohnungen in 2 Jahren kaufen konnte und du das nachmachen kannst

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25 Wohnungen in 2 jahren Kaufen? Kein Problem mit diesem E-Book!

In diesem E-Book enthülle ich dir meine erprobte Immobilien-Strategie für schnelles und erfolgreiches Wachstum.  Mit dieser Strategie kannst du in sehr kurzer Zeit sehr viele Immobilien kaufen und somit ein großes passives Einkommen aufbauen.  Ich zeige dir meine 6 Turbos für Immobilien Investments und du kannst alles eins zu eins nachmachen.

 

Die 19 Kapitel des E-Books sind gefüllt mit viel praktisch anwendbaren Immobilienwissenwelches dir die Anfängerbücher nicht verraten. Im Buch ergänze ich dieses Wissen mit den  Beispielen und Zahlen meiner eigenen Investments. Ich selber habe mit dieser Strategie ohne Vorwissen erfolgreich innerhalb von 2 Jahren 25 Wohneinheiten gekauft.

 

Inhaltsverzeichnis
1) Meine Motivation – Die finanzielle Freiheit
2) Mein Ziel – Privatier mit 38 und nicht mehr arbeiten müssen
3) Mein Immobilienportfolio – Vollkommende Transparenz
4) Wie alles anfing – meine erste Immobilie
5) Meine Immobilien- und Finanzierungsstrategie
6) Als Anfänger eine vermietete Wohnung kaufen
7) Wichtige Punkte bei der Immobilien Finanzierung
8) Meine 6 Turbos für die Immobilien Investments
9) Turbo #1: Sehr gute Bonität durch neuen Job im Ausland
10) Turbo #2: Ausschliesslich 100%- und 110% Finanzierungen
11) Turbo #3: Immer nur Cashflow Immobilien kaufen
12) Turbo #4: Den Verkäufer die Kaufnebenkosten tragen lassen
13) Turbo #5: Schnelle Neubewertung und Nachbeleihung
14) Turbo #6: Schneller Aufbau und Nutzung eines Netzwerkes
15) Meine Strategie, um die richtige Bank zu finden
16) Mein Risiko Management
17) Verwaltung vom Schreibtisch zuhause
18) Mein Blog – Vermietertagebuch.com
19) Coaching und Beratung in Immobilien Investments
20) Fazit



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 Investitionsmöglichkeiten mit Leaseback-Eigentum

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Unter diesen instabilen wirtschaftlichen Umständen wird es sehr klug sein, auf etwas zurückzugreifen. Eine Immobilie zu kaufen ist eine gute Investition. Bei guten Investitionen übertrifft jedoch fast nichts wirklich eine Immobilie. Dies ist darauf zurückzuführen, dass nach einigen Jahren die Bewertung einer Immobilie steigen wird. Natürlich wird die Immobilienbewertung von vielen Aspekten abhängen, dies ist jedoch die allgemeine Regel.

Heutzutage sind die Menschen in Bezug auf Immobilieninvestitionen einfallsreicher geworden. Investoren und Verkäufer sind nicht nur an mühelosen Kauf- und Verkaufstransaktionen im Eigenheim beteiligt, sondern auch an Leaseback-Transaktionen. Bei diesen Transaktionen handelt es sich auch um einen dreifachen Nettopachtvertrag zwischen Verkäufer und Käufer.

Ein Leaseback ist eine Anlageform, bei der ein Investor eine Immobilie vom Verkäufer kauft. Bei diesem Verkäufer handelt es sich wahrscheinlich um eine Agentur, die Experten für diese Art des Einkaufs ist. Nach dem Kauf wird der Käufer die Immobilie für einen bestimmten Betrag und für eine bestimmte Dauer an den Verkäufer zurück vermieten. Ein Leaseback kann bis zu einem Jahrzehnt bestehen, auch wenn dies vom Investor abhängt.

Der Investor erhält durch den Leasingvertrag Einnahmen aus dem regelmäßigen Cashflow. Er wird außerdem von den Kosten für vorbeugende Instandhaltung und Reparatur, Steuern und Versicherung auf dem Grundstück befreit. Diese Art von Leasing wird als Dreifach-Leasing bezeichnet. Bei dieser Art der Vereinbarung zahlt der Mieter alle Kosten für das Vermietungs- und Immobilienmanagement für den Investor aus.

Welche Vorteile haben Investitionen in Leaseback-Immobilien? Anfänglich kann der Anleger regelmäßige Einnahmen erzielen, die er jeden Monat erzielt. Das Haus wird normalerweise für ein Jahrzehnt geleast, was bedeutet, dass der Eigentümer für ein Jahrzehnt einen festen Geldbetrag erhält, was eine sehr vernünftige Investition darstellt.

Das Immobilienvermögen wird in den Jahren nach dem Kauf ebenfalls an Wert gewinnen. Die Wertschätzung von Immobilien hängt von vielen Faktoren ab, z. B. von der Jobbasis in Ihrer Nachbarschaft, in der sich die Immobilie befindet, der Entfernung zu Unternehmen und der allgemeinen Lage.

Ein weiterer Vorteil von Investitionen in Leaseback-Immobilien ist, dass die Eigentümer sich nicht selbst um das Eigenheim kümmern müssen. Alles, was sie tun müssen, ist sich zurückzulehnen, dem Mieter zu erlauben, das Haus für sie zu handhaben, und Einnahmen aus dem gemieteten Grundstück zu erzielen.

Es ist wichtig zu verstehen, dass Käufer nicht nur eine Immobilie kaufen – sie investieren in eine Immobilie. Das Haus wird nicht lange im Leerlauf sein. Jemand wird es tatsächlich vermieten, und die Eigentümer werden mit dem Grundstück verdienen. Die erwartete Kapitalrendite dieser Art von Immobilien liegt im Allgemeinen zwischen 100% und 115%. Dies ergibt sich aus einer Kombination aus Leasingerträgen, steuerlichen Abschreibungsvorteilen und Aufwertungsvorteilen.

Zweifellos ist die Investition in eine Leaseback-Immobilie für viele Menschen in diesen schwierigen Zeiten eine solide Investition. Sie sollten wissen, dass Ihre Immobilie nicht nur einige Jahre untätig bleibt, sondern auch zusätzliche Einnahmen erzielen kann.

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Source by Devin D Adams

 Ebay und Auktionen – Erste Schritte mit Ebay

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Einer der Mythen bei Online-Geschäften ist, dass Sie sie ohne Investition starten können. Das stimmt einfach nicht, da jedes Unternehmen einige Investitionen erfordert, um richtig anzufangen. Das Gute am Internet ist, dass Sie mit einer sehr geringen Investition beginnen können, aber nicht erwarten, dass dies Null ist.

Der erste Ort ist Ihr eigenes Zuhause. Gehen Sie durch die Garage, den Keller, den Kleiderschrank und andere Standorte und suchen Sie nach dem, was Sie nicht brauchen. Wenn sich etwas als Müll qualifiziert, überdenken Sie es vielleicht, es ist vielleicht kein Müll für jemanden anderen. Wenn etwas Ihrer Meinung nach wertlos ist, erhalten Sie bei eBay möglicherweise einen angemessen günstigen Preis. Dies ist vielleicht der einfachste Weg, um mit eBay Geld zu verdienen. Machen Sie immer ein gutes Bild von dem Artikel, bevor Sie es auflisten, da Angebote mit Bildern bessere Gebote erhalten. Dann müssen Sie eine gute Beschreibung für das Listing schreiben und ein niedriges Eröffnungsgebot festlegen. Sie könnten damit Hunderte von Dollar verdienen und es ist kaum Arbeit damit verbunden.

Der Verkauf von eBooks ist ein weiterer guter Weg, um über eBay Geld zu verdienen. Diese Bücher verkaufen sich schnell. Sie müssen nur ein Thema finden, das Sie gut können, und ein Buch schreiben. Auch wenn es so einfach ist, einen Computer zu reparieren, Festplattenabtrennungen zu ändern oder an Haushaltsgegenständen oder Autos zu basteln, Angeln oder Sport zu treiben, kann alles, was Sie können, buchstäblich als eBook präsentiert und verkauft werden.

Eine andere Sache ist, Auktionsmanager zu werden. Manche Leute haben tolle Sachen, scheuen sich aber vor Auktionen. Wenn Sie die Arbeit für sie erledigen können, verdienen Sie eine gute Provision pro Verkauf.

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Source by Sean Mize

 Warum Sie einen Immobilienmakler benötigen, wenn Sie Häuser zum Verkauf suchen

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Natürlich gibt es heute in den Vereinigten Staaten eine Unmenge von Häusern zum Verkauf. Sie können sogar mindestens zehn in Ihrer Nachbarschaft finden. Es ist jedoch nicht so einfach, den Typ zu finden, den Sie in der von Ihnen bevorzugten Umgebung suchen. Es ist viel Forschung und Augenuntersuchung erforderlich, um eine Liste zu erstellen. Und als Fachmann oder Einzelperson mit anderen Verpflichtungen können Sie möglicherweise keine Zeit finden, um die Hausjagd so schnell und effektiv auszuführen, wie Sie möchten. Und dann ist es die zermürbende Aufgabe, Kontakte zu finden, Preise zu verhandeln und Unterlagen zu archivieren. Dies ist, wo ein Grundstücksmakler nützlich ist.

Ein Makler ist jemand, der den Käufer vertritt, der eine Immobilie erwerben möchte, und er handelt in seinem oder ihrem Namen in den frühen Stadien von Immobilientransaktionen. Sie berücksichtigen alle Anforderungen des Kunden und verbringen dann ihre Zeit damit, das Anwesen zu suchen, das alle Kriterien erfüllt. Es dauert ungefähr eine Woche, bis sie Ergebnisse erzielen – in der Regel mindestens fünf. Und je nach Vereinbarung verlangen sie in der Regel keine Vorauszahlungen. Stattdessen erhalten sie erst nach Abschluss eines Deals eine Provision und garantieren Zufriedenheit abzüglich des Erfordernisses, Anstrengungen zu tätigen. Das Beste daran, einen Makler für Sie zu gewinnen, ist, dass Sie sich zu bestimmten Fragen und Problemen beraten lassen können. Dinge, die Sie normalerweise nicht kennen würden, z. B. Layout- und Rohrleitungssysteme. Darüber hinaus können Sie sie erhalten, um zusätzliche Finanzierungen zu finden oder Zahlungsbedingungen zu verwalten. Sie können also sicher sein, dass Sie ein Haus so reibungslos und ordentlich wie möglich kaufen.

Nun haben viele Leute die falsche Vorstellung, dass ein Immobilienmakler ein reines Hilfsmittel und keine Notwendigkeit ist, um ein perfektes Haus zu finden. Es gibt mehrere Online-Inserate und in den Zeitungen der zum Verkauf stehenden Immobilien, auf die man sich für Informationen beziehen kann. Grundsätzlich können sie Freunde und Familienangehörige gewinnen, um sie in ihrer Sache kostenlos zu unterstützen. Eine vom National Association of Realtors durchgeführte Studie hat jedoch eine enorme Produktivität gezeigt, wenn ein Makler am Standort, beim Verkauf und beim Kauf von Häusern beteiligt ist, wobei die Kunden drei mehr Immobilien als die anderen haben. Wenn überhaupt, beweist dies, dass es sinnvoll ist, dort andere Dienste als Komfort zu erwerben.

Aber andererseits ist jeder Agent anders, weshalb es wichtig ist, dass Sie die Auswahl Ihrer Makler sorgfältig prüfen, bevor Sie sich niederlassen. Stellen Sie so viel wie möglich Fragen zu ihren Qualifikationen, Erfahrungen, Besonderheiten und Zeitplänen, damit Sie die Möglichkeiten klar erkennen können. Es wäre auch toll, wenn Sie zusätzliche Informationen über die Eigenschaften erhalten könnten, die sich wie eine vergleichende Marktanalyse darstellen. Dies sollte vorgeben, dass sie Profis sind und wissen, was sie tun. Um den ersten Agenten zu finden, fragen Sie nach Empfehlungen oder suchen Sie im Internet nach qualifizierten und dekorierten Maklern.

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Typ: IP, Unterstützung von Positionierung: Innenraum, Antennentyp: intern. Formfaktor: Bullet, Produktfarbe: Weiß, Befestigungstyp: Wall/Ceiling. Maximale Auflösung: 1280 x 720 Pixel, Unterstützte Videoformate: H.264. Blickwinkel (FOV): 130°. Sensor-Typ:

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