Wertermittlungsrichtlinien (2016): Sammlung amtlicher Texte zur Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken. Vergleichswertrichtlinie (2014). (2011), Wertermittlungsrichtlinien 2006

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 Warum die meisten neuen Makler scheitern

Kostenlose Immobilienbewertung

Ein Makler zu sein, kann eine lukrative Karriere sein, und einige Immobilienmakler haben es sogar geschafft, den Status eines Millionärs zu erreichen. Aber das ist die glamouröse Seite der Immobilien, die oft neue Makler in die Branche lockt. Der unglückliche Teil ist, dass die meisten neuen Agenten mit großen Business-Träume kommen, die in ihrem ersten Jahr im Geschäft zerstört werden.

Wir haben einige der größten Faktoren zusammengestellt, die zu einem Ausfall von Immobilienmaklern geführt haben. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Fehler um jeden Preis vermeiden!

Kein Finanzplan

Brandaktuelle Agenten vergessen oft, dass Entscheidungen ein langwieriger Prozess sind. Es kann mehrere Wochen oder sogar Monate dauern, bis ein Geschäft abgeschlossen ist. Dieser große Provisionsscheck braucht Zeit, um zu generieren und noch mehr Zeit, um tatsächlich in der Post ankommen. Oft vergessen neue Agenten, dass sie Geld in der Bank brauchen, um sie für mehrere Monate zu halten, bis ein steter Fluss von Missionen kommt. Ihre ersten paar Monate werden hart, und Sie werden glücklich sein, wenn Sie Ihren ersten Verkauf innerhalb bekommen die ersten 90 Tage. Ohne Planung schöpfen neue Agenten ihre Ersparnisse aus und geben ihnen Panik, wenn sie auf den nächsten Abschluss warten. Dies ist einer der größten Gründe, warum neue Makler aus der Branche ausscheiden – sie können ihr Schiff nicht lange genug zusammenhalten, um Geld zu bekommen.

Lösung: Mindestens sechs Monate halten Wert von Einsparungen auf Ihrem Bankkonto vor dem Sprung in das Immobilienspiel. Stellen Sie sicher, dass Sie genug versteckt haben, um Essen, Ausgaben und Gemeinkosten zu decken, bis Sie einen positiven Cash-Flow schaffen können. Auf diese Weise können Sie in Ihre neue Agentenrolle wechseln, ohne dabei Ihr Shirt zu verlieren.

Aggressiv genug sein

Neue Immobilienmakler können selbstbewusst und nervös sein. Keine Abmachungen gemacht zu haben, oder sogar die Idee, eine Person zu sein, erschreckt die Dunkelheit aus ihnen heraus! Aber die Realität ist, dass das Geschäft nicht an Ihre Tür klopfen wird. Du musst wirklich hart drängen, um diese Deals einzulösen.

Agenten müssen ihre Ängste schlucken und in die Branche springen, wissend, dass es Zeit braucht, um zu lernen und ein Profi zu werden. Sie werden absolut vermasseln, aber absolut werden Sie davon lernen und wachsen.

Lösung: Geh raus und sei aggressiv. Jeden Tag sollten Sie mindestens fünf neue Dinge tun, um Ihr Geschäft voranzutreiben. Egal, ob Sie sich eine neue Marketing-Technik aneignen, nach neuen Kunden suchen oder eine Networking-Funktion besuchen, jeder neue Tag ist eine weitere Gelegenheit, um Ihren Namen bekannt zu machen und Ihr Geschäft aufzubauen.

Gestrengt sein

Ein Plan ist der Schlüssel zum Erfolg für jeden neuen Makler – eigentlich für jeden Makler, ob neu oder alt. Ohne einen Plan wird sich Ihre harte Arbeit auf so viele Aufgaben verteilen, dass nichts wirklich richtig gemacht wird und alles riskiert, dass es schlecht gemacht wird.

Lösung: Holen Sie sich einen umfassenden Plan zusammen. Wir empfehlen jedem neuen Makler, mindestens drei Pläne zu haben: einen Finanzplan, einen Geschäftsplan und einen Marketingplan . Diese drei Dokumente sollten helfen, Ihr Geschäft auf Kurs zu halten. Eine wichtige Sache, die Sie in all Ihre Pläne entwickeln müssen, ist eine wöchentliche Aktionsliste. Zerlegen Sie alle Aufgaben, die Sie im Laufe des Jahres erledigen müssen, und teilen Sie sie in Aufgaben auf, die Sie wöchentlich bearbeiten können. Auf diese Weise sind Sie nicht überfordert, wo Sie mit Ihren Plänen beginnen sollen, sondern Sie haben einen klaren Weg, den Sie täglich nutzen können.

Fazit

Ein Makler zu sein kann eine der lohnendsten selbständigen Karrieren sein, die man sich wünschen kann. Um sechsstelliges Lernen zu erreichen, müssen Sie sich jedoch darauf konzentrieren, Fallstricke zu vermeiden. Diese drei Tipps für neue Immobilienmakler sollten jedem neuen Makler helfen, das erste Jahr in der Branche zu vermeiden.

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Source by Michael J Soros

 Tipps für den Verkauf Ihres Hauses zum Verkauf durch den Besitzer

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Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, tun Sie, was bekannt ist als zum Verkauf durch Besitzer von FSBO. Viele Menschen wählen diesen Weg, um hohe Gebühren von Immobilienmaklern zu vermeiden. Diese tausend Dollar Gebühren zu vermeiden, ist nur ein guter Grund, Ihr Zuhause FSBO zu verkaufen. Wenn Sie diesen Weg wählen, um Ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie daran denken, dass der Prozess etwas Hingabe, Beharrlichkeit und ein wenig Know-how erfordert.

Um Immobilien in Connecticut zu verkaufen, müssen Sie zuerst den Wert Ihres Hauses bestimmen. Dieser Schritt ist notwendig, damit Sie Ihr Haus richtig preisen können. Sie können den Wert herausfinden, indem Sie nach ähnlichen Häusern in Ihrer Nachbarschaft suchen, die kürzlich verkauft wurden. Die Häuser, die derzeit auf dem Markt sind, sind auch ein guter Indikator für die Wertschätzung Ihres Hauses.

Sobald Sie einen Preis für Ihr Haus festgelegt haben, besteht der nächste Schritt darin, es zu bewerben. Eine der besten Möglichkeiten, wie Sie Immobilien in Connecticut bewerben können, ist die Nutzung einer FSBO-Website. Auf diesen Websites können Sie Ihr Zuhause ähnlich einem Zeitungseintrag auflisten. Wenn Sie eine FBSO-Website verwenden, erhöhen Sie die Sichtbarkeit Ihrer Anzeige für Zehntausende von Menschen. Dies ist der einfachste und bequemste Weg, um Ihre Website zu bewerben, da mehr Menschen das Internet verwenden, um nach Häusern zu suchen.

Nachdem Sie Ihr Haus aufgelistet haben, werden Sie bald Anfragen erhalten. Einige von ihnen werden von Leuten sein, die nur versuchen, mehr Informationen zu finden, und einige werden von ernsthaften Käufern sein. In jedem Fall sollten Sie bereit sein, potenziellen Käufern Ihr Zuhause zu zeigen. Stellen Sie sicher, dass die Reparaturen abgeschlossen sind und Ihr Haus vorführbereit ist. Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass Ihre Werbemaßnahmen verschwendet werden, weil das Haus nicht vorzeigbar war.

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Source by LaToya Irby

Warum wir uns die Reichen nicht leisten können

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Wussten Sie, dass eine nachmittägliche Spritztour mit einer Wally-Superyacht auf dem Mittelmeer schon einmal 10.000 Liter Sprit verbraucht und der Umwelt mehr Schaden zufügt als ein durchschnittlicher Afrikaner in seinem ganzen Leben? Oder dass in Bishops Avenue, der zweitteuersten Straße Londons, ein Drittel der Häuser leer steht? Diese Häuser gehören reichen Ausländern, die damit zuhause Steuern sparen und zufrieden zuschauen, wie in London die Immobilienpreise durch die Decke gehen.

Während die soziale Ungleichheit immer größer wird, ist der Reichtum der Reichen weltweit förmlich explodiert. Die Ursache dafür sind dysfunktionale Mechanismen des Marktes, die es den 1 Prozent Superreichen ermöglichen, durch die Kontrolle von Eigentum und Kapital jenen Wohlstand abzuschöpfen, den andere produziert haben. Andrew Sayer zeigt in seinem provokanten Buch, wie das funktioniert und warum sich eine gerechte Gesellschaft diese Art von Reichtum nicht länger leisten kann.



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 Erfolgreich verkaufen Sie Ihr Haus ohne einen Makler

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Ich war ein Makler für mehr als 20 Jahre und jetzt helfen, eine Website für FSBOs (zum Verkauf durch Verkäufer) zu betreiben. Es ist leicht, Erfolg für einige FSBOs und Ausfall für andere vorherzusagen. Möchten Sie wissen, was die Indikatoren sind?

Zu Beginn haben die FSBOs, die auf Erfolgskurs gehen, viele Fotos auf ihren Anzeigen. Die Häuser sehen attraktiv, ordentlich und aufgeräumt aus. Es gibt eine visuelle Intimität von Wert im Verhältnis zu dem geforderten Preis. Informationen sind klar und leicht zu lesen. Die grundlegenden Fragen eines Käufers werden beantwortet. Kontaktinformationen werden zur Verfügung gestellt, ebenso wie die Adresse der Unterkunft und Wegbeschreibungen (oder ein Link zu einer Karte), um "Drive-bys" zu erleichtern.

Was ist mit den FSBOs mit "Scheitern", die überall drauf geschrieben sind? In der Regel werden keine (oder wenige) Bilder bereitgestellt. Die Informationen sind voll von Abkürzungen, Kleinbuchstaben und unvollständigen Sätzen, daher ist es schwer herauszufinden, was der Verkäufer zu sagen versucht. Diese Anzeigen werfen mehr Fragen auf als sie beantworten. Es ist nicht ungewöhnlich, diese schnell gemachten, schlecht durchdachten Anzeigen zu lesen und zu dem Schluss zu kommen, dass der Preis für das, was angeboten wird, sehr hoch ist.

Natürlich verkaufen wir Ihr Haus mehr als attraktive Internet-Anzeigen. Es ist notwendig, dass der Preis im Vergleich zu dem Haus selbst und anderen ähnlichen Häusern, die in der Nachbarschaft verkauft haben, tatsächlich gut ist. Das Haus muss für potentielle Käufer verfügbar sein, die es persönlich sehen möchten, und es muss in dem Zustand sein, in dem es war, als die attraktiven Bilder gemacht wurden.

Erfolgreiche FSBOs entwickeln auch viele Wege, um herauszufinden, dass ihr Zuhause ZUM VERKAUF ist. Zusätzlich zu Internet-Anzeigen sind sie geneigt, Kleinanzeigen in der lokalen Zeitung und / oder den Zeitungen in einer nahe gelegenen Stadt, die ein Pendlerziel für ihre Gemeinde ist, zu betreiben. Sie können Community-Bulletin-Board-Anzeigen, Anzeigen in Newslettern, die bekommen, ihre Telefonantwortnachricht ändern, um etwas über das Haus, das zum Verkauf, ein Zeichen (oder Zeichen) auf dem Grundstück, LEAD-IN-Zeichen mit Richtungspfeile von der nahe gelegenen Verkehrsstraße zu ihrem Grundstück und Broschüren (mit Innenaufnahmen) für einen Prospekthalter in der Nähe der Kurve aufstellen. Sie können Briefe oder einen Seitenflieger an ihre Nachbarn schicken. Sie sind kreativ und energisch, um das Wort heraus zu bekommen.

Im Gegensatz dazu sind erfolglose FSBOs eher passiv.

Erfolgreiche FSBOs neigen dazu, "auf den nächsten Schritt" zu blicken. Sie stellen eine Quelle oder Quellen für einen Immobilien- "Kauf- und Verkaufsvertrag" auf, sprechen mit mehreren Abwicklungsbeamten (Immobilienanwalt, Titelgesellschaft, Abwicklungsgesellschaft, Treuhandgesellschaft – es variiert von Gebiet zu Gebiet) über wen Was passiert im Abrechnungsprozess, was ist die Preisspanne für jeden Service und so weiter? Sie sind wachsam für Möglichkeiten, Probleme vorzulösen und den Prozess voranzutreiben. Sie sind pro-aktiv über herauszufinden, wie man von wo sie sind, wo sie sein wollen.

Erfolg hinterlässt Hinweise. Grosse. Benimm dich wie ein erfolgreicher FSBO lange genug und du wirst feststellen, dass du einer bist.

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Geldanlage und Steuer 2018: Ihr zuverlässiger Begleiter in unsicheren Zeiten (Gabler Geldanlage u. Steuern)

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Dieses Standardwerk ist unverzichtbarer Ratgeber zur Überprüfung Ihres Anlageportfolios, getreu dem Motto: „Vermögen optimieren, Steuern minimieren“. Schwerpunkte aller Kapitel sind deshalb der Vermögensaufbau sowie die Sicherung und der systematische Ausbau des Ersparten. Neben der umfänglichen Darstellung aller gängigen Anlageinstrumente und deren steuerlicher Besonderheiten enthält auch diese Ausgabe wieder Beiträge zu aktuellen Anlage- und Steuerthemen.



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 Landschaftsbau-Tipps für Ihren Rasen nach dem Entfernen Ihres Schwimmbeckens

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Wenn Sie und Ihre Familie einmal aus dem Schwimmbad herausgewachsen sind oder niemand mehr es benutzt, werden Sie keine Bedenken haben, es entfernt zu haben. Es gibt verschiedene Methoden, um sie zu entfernen und Sie müssen verschiedene Faktoren wie Ihr Budget und das Aussehen Ihres Rasens nach seiner Entfernung berücksichtigen, während Sie die am besten geeignete wählen.

Falls Sie Ihren Pool bereits entfernt haben, könnte Ihre nächste Sorge sein, was mit diesem Bereich zu tun ist. Die gute Nachricht ist, dass es verschiedene Möglichkeiten gibt, diesen Bereich zu verbessern, um zur Schönheit und Funktionalität Ihres Rasens beizutragen.

Nachfolgend einige Tipps zur Begrünung Ihres gefüllten oder ausgebauten Schwimmbades:

Gebüschinsel Verteilen Sie eine 4-Zoll-Schicht organischen Materials, wie Gartenkompost oder gut verrotteten Dünger, in den Boden mit einer Gartengabel organischen Materials in den Bereich, wo einst ein Pool stand. Dies wird reichen Boden für eine Insel Bett von Gebüsch. Experten zufolge benötigen Gebiete, in denen in der Regel viele Jahre lang kein Sonnenlicht und kein Wasser vorhanden ist, organische Stoffe, um bodenlebende Organisationen zum Gedeihen zu ermutigen. Dies wiederum öffnet den Boden und liefert Nährstoffe für Pflanzenwurzeln. Mischen. Schwimmbäder sind in der Regel an einem sonnigen Standort, so dass Pflanzen, die in der Sonne, wie Rose Creek Abelia gedeihen, werden in diesem Bereich am besten wachsen. Legen Sie auch Trittsteine ​​über den Bereich, so dass Sie vermeiden können, auf den Boden zu treten, wenn Sie sich zu den Pflanzen neigen.

Zusätzlicher Rasen in deinem Rasen. Wiesengräser und Wildblumen gedeihen gut in nährstoffarmen, sandigen Böden, wie sie von der ebenen, glatten Basis eines Schwimmbeckens übrig geblieben sind. Bevor Sie eine neue Rasenfläche anlegen, sollten Sie verhindern, dass Unkräuter später durch Keimen und Entfernen der Sämlinge übernommen werden. Vor der Aussaat soll verhindert werden, dass Unkräuter später keimen und die Samen entfernen. Für die nächsten zwei Wochen, gießen Sie den Boden gründlich und entfernen Sie alle Unkräuter wie sie erscheinen. Stellen Sie sicher, dass das Gebiet frei von Unkräutern ist, bevor Sie Wiesengras und Wildblumensamen verbreiten, um gute Ergebnisse zu erzielen und verschiedene Probleme zu vermeiden.

Ein neues hartgesottenes Gebiet. Schließlich ist der Bereich, in dem Ihr Pool einst stand, ein großartiger Ort, um einen Bereich mit Hart- und Containerpflanzen zu schaffen. Im Allgemeinen verbindet ein oberirdischer Pool typischerweise den Boden und hinterlässt nach seiner Entfernung eine Vertiefung und hartnäckige Materialien, wie Pflastersteine, Ziegel und Pflastersteine. Um einen hartgesottenen Bereich zu haben, breitet einfach eine Sandschicht so tief wie nötig aus, so dass die harten Materialien auf gleicher Höhe mit dem umgebenden Boden liegen. Sie können Sand verwenden, um Lücken zwischen Pflastersteinen oder anderen Materialien zu füllen.

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Source by Johnny Carlino