Why Are Luxury Homes So Difficult to Sell?

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The most difficult homes to sell are those in the luxury home market.

Why is that?

Let’s look at what goes on in the mind of a luxury home owner who wants/needs to sell their property. This may actually apply to a home in any price range but as you recall, we are going to focus on the luxury home market in particular today.

Typically, a savvy luxury home owner will go back to the real estate agent who helped purchase the home.  Another common practice is to do a Google search of nearby realty firms and decide on the best realtor to sell their home using various criteria. Some reasons a person may choose a realtor is because that person has the most sold listings or they received a flyer in the mail or because they liked the realtor’s smile. Another way to choose a realtor is using personal connections, such as a relative, a classmate or a friend.

For whatever reason, when choosing ABC Company and XYZ real estate agent, the process is usually the same.

– Decide on a Real Estate Agent or Realty Company
– Sign a contract with the Real Estate Company to represent you
– The Agent suggests a price based on comparable homes in the area
– A listing price is negotiated and decided upon
– The Agent lists the property on the MLS

So what is „the MLS“?

MLS stands for Multiple Listing Service. Basically, it is the main listing source that pools all member real estate companies‘ available inventory or list of luxury homes that are registered with them so that everyone can see what is available on the market at any given time.

What are the advantages of having an MLS listing?

– Ease in finding the majority of luxury homes that are for sale right now
– Comparing luxury homes presently on the market without difficulty
– Listings are contracted for a specified amount of time
– Accessible only through a certified member of the Board of Realtors
who has a fiduciary duty to represent you and protect your interests

Real Estate Companies Specialize in Selling Homes at Market Value.

With the centralized pool of listings on the MLS, real estate companies are able to establish and check on the value of a piece of real estate in any given area. Determining value is crucial to selling a property. Without a tool to measure its value, it becomes difficult to know the true worth of a luxury home.

Another thing to remember when determining the value of a luxury home is of course, the condition of the luxury home. A newly constructed luxury home is more desirable than a remodeled luxury home, which in turn is more saleable than a fixer upper. Keeping your luxury home well-maintained enables you to ask top dollar for the home.

There is only one catch to the retail market of luxury homes and that is you can list your luxury home for whatever price you want to but it is only worth what someone is willing to pay for it, in other words, market value.

The real estate professional uses many tools to sell your luxury home. Some are:

– informs his clients and fellow realtors of your listing to see if there may be a potential buyer
– puts a For Sale sign out in front of the property
– lists it on the MLS
– advertises it in newspapers or in magazines
– holds open house events
– more sophisticated companies have marketing campaigns in place to give more exposure to their listings that the seller more often than not will have to pay upfront.

Real estate professionals more often than not, cater to owner-occupant buyers.

Once a realtor is decided on, an agreement is reached on length of listing and the luxury home is appraised, the luxury house is put on the market and the roller coaster ride of when-will-my-house-sell begins.

The 3 types of Buyers

From a business perspective, the luxury home is considered a commodity for which there are buyers. Identifying your end buyer will dramatically increase your chances of selling and/or selling quickly.

– Owner occupant’s 1st,2nd, 3rd + home
– Buy-and-hold investor’s rental unit
o entry level investor
o modest investor
o sophisticated investor
– Niche investors
o Short sales
o Foreclosures
o Rehabbing
o Wholesaling

Determining which end buyer you want to target will determine the price and how quickly you may be able to sell the home. As with anything else, there are those who are better than others in getting the job done.

The median home market has many more investors to turn to than the luxury home residential market. These investors may have ads or signs stating, „We buy homes.“ „We take over payments.“

Real estate investors are, as a whole, people trying to help others out of a difficult situation and trying to make a profit in the process. These types of businesses are NOT non-profit companies so they expect to make some monetary gain from the transaction. After all, investors are not a charity operation and are not going to make your problem luxury home their problem luxury home. They make investments of their money and time to do transactions that they specialize in and expect to make a profit for their talents.

Investors are specialists in their field just as real estate agents, doctors or lawyers are specialists in their respective fields. They help people out of circumstances that could potentially become worse.

What about the Luxury Homes owners?

Waiting for an owner occupant is a great choice if you can afford to wait for the right buyer to come along for your luxury home. Listing it with a Real Estate professional is the most effective way in selling a luxury home „retail“.  In the luxury home market, the average time it takes for the „right“ buyer to come along is from 1 to 5 years. The more the luxury home costs, typically, the longer the wait. The 1-3 Million price point of luxury homes has heavy competition and there are better options when comparing what is available entirely and not just in a particular neighborhood.

Since investors who typically do business at the 2M-200M price points or at retail prices are few and far between, what problems would a typical luxury home owner-seller face?

– $12k or $50k monthly house payment are typical for a luxury home. Who can you turn to? How do you solve your financial situation? A part time job at Wal-Mart will not cover this kind of expense.
– Sometimes, when upgrading to a new home, you may have found the perfect house to move into but you may still be stuck with the home that you grew out of.  You still have to keep up payments on that luxury house because 1031 exchanges aren’t always as smooth as they could be. In addition, remember you have a limited amount of time to do that exchange in.
– What if your key to financial stability is through the sale of your multi-million dollar home? Who do you turn to for guidance and confidentiality?
– Do you need to relocate because of business or personal reasons and must sell your property quickly?
–           Divorce or health problems place an urgency to liquidate assests

So what is a luxury home owner to do in the event that holding costs are too high and keeping the property means essentially losing money with each day that goes by?

Luxury home investors

There are companies that specializes in the acquisition of luxury homes and commercial properties all over the world? A company that closes the transaction quickly and uses CASH in all transactions? No waiting for approvals from the bank, which may not even come through especially in today’s lending environment.

How can you meet investors who specialize in luxury homes and who purchase luxury homes at a fair price? Investors who have an established list of prequalified clients wanting to buy luxury homes at a fair price can re-sell those acquired luxury homes. That is a scenario which would work for all parties involved.

These investors are not in the business of stealing luxury homes. They solve problems and make their money on the sheer volume of luxury homes that are bought and sold.  It is the investor that has his or her own buyers‘ list that will get business done quickly and efficiently.

Business much easier and quicker

Investors typically have a database of buyers that do business with them exclusively due to the relationships that have been built and the value that is gained by buying through them exclusively. The clients entrust investors in this industry who do business honestly, ethically, with integrity and also guarantee good value. They have access to an unlimited amount of cash to complete transactions. Usually what ends up happening is the need to buy more houses to keep up with the demand.

As with any business, the cost of doing business prevents a wholesaler from buying at retail value of the luxury home. If a miscalculated purchase occurs the outcome is not being able to make any profit or worse yet paying money which would put one out of business rather quickly, and be the laughing stock of the industry. Here are some examples of the overhead and costs involved in running a real estate investment business:
– Cost of cash (8-18%)
– Closing costs on the buy and the sell
– Marketing costs
– Insurance
– Prepping a home
– Travel costs
– Inspectors
– Other miscellaneous costs

If an agreement of price is reached………

That is what you will get. Cash in your hands for your luxury home, the exact amount that is agreed upon in order to acquire your home at closing. Closing on the date of your choice is a relief to know and to use the title company of your choice. Wholesalers take the anxiety out of selling your home. This is an all around WIN-WIN-WIN situation and this is the only business we do. It is that simple.

If you want to sell your luxury home, wholesalers want to buy your luxury home…………….. NOW

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Was ist ein schneller Verkauf in Immobilien?

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Immobilien haben unterschiedliche Gesetze und Terminologien. Eines davon ist ein schneller Verkauf. Dies ist der am häufigsten verwendete Begriff in diesem Geschäftsfeld. Besseres Verständnis, was einen schnellen Verkauf sehr wichtig ist. Als Unternehmer können Sie bestimmen, wie eine riesige Menge an Gewinn zu machen, haben Sie genügend Wissen über Immobilien Begriffe. Für den Schuldner auf der anderen Seite gibt es einige Vorteile, die sie bekommen konnte, aus der Kenntnis dieser Informationen sowie.

Es gibt eine ganze Reihe von Dingen, die Sie wissen müssen, bevor Sie sich voll und ganz in dieser Art von Geschäft bekommen. Einige dieser Dinge würden die Vorteile sowohl für Schuldner und Geschäftsleute, Funktion von einem Leerverkauf, den gesamten Prozess und seine Auswirkungen sind.

mit zu beginnen, ein schneller Verkauf ist eine Form von einem Geschäft beinhaltet der Kauf einer Immobilie zu einem Preis niedriger als der Normalwert. Dies geschieht normalerweise, wenn die Hypothek durch den Kreditnehmer oder Hauseigentümer nicht bezahlt werden konnte. Nach ein paar Monaten, in denen der Schuldner es versäumt, für das Darlehen zahlen, beschließt der Kreditgeber, die Eigenschaft für einen niedrigeren Preis, anstatt zu viel Druck auf die Kreditnehmer zu verkaufen.

die ganz schnellen Verkauf-Prozess beginnt, wenn beide Parteien einverstanden sind, die unbezahlte Eigenschaft für einen Betrag relativ niedriger als der ausstehende Betrag zu verkaufen. Da es sich um eine riesige Menge handelt, sollten Immobilienrechtsanwälte auf beiden Seiten vorhanden sein. Durch diesen Prozess macht, garantiert es dem Kreditnehmer und Kreditgeber, die der gesamte Prozess aus rechtlich kümmert. Dies ist eine zusätzliche Versicherung, die niemand wird abgerissen und die diesen beiden Parteien profitieren gleichermaßen von ihr.

der Schuldner sollte unterschreiben eine Einverständniserklärung, die sagen, daß er / sie willigt ein, den Leerverkauf-Vereinbarung. Die Bank auch ein weiteres Einverständniserklärung, zu unterschreiben, wenn die Institution der angebotene Preis vereinbart. Die Bank hat die macht, der angebotene Betrag zu widersprechen. Es gibt Fälle, die der Käufer zu warten, bis die Bank hat ' s Entscheidung – es kann reichen von zwei Tagen bis zu fünf Monaten.

Sobald alles geklärt ist, einschließlich der legalen Papieren, die Eigenschaft wird nicht Abschottung, somit weniger Bankgebühren und sonstigen Aufwendungen erspart werden. Kreditnehmer profitieren auf der anderen Seite, da haben eine schlechte Kredit-Score vermieden werden kann.

in Bezug auf Geschäfte, die meisten Menschen nehmen den Vorteil eines schnellen Verkaufs, riesige Gewinne zu erzielen. Zum Beispiel sagen Sie, es ist ein Hotel mit einem Restbetrag von $ 300.000. Sie und die kreditgebende Stelle können Stimmen zu zahlen, den Restbetrag bei $ 250.000. Nach dem der Unternehmer ist nicht verpflichtet, für die restlichen $ 50.000 zu bezahlen.

da Sie zugestimmt haben, für eine Pauschale Betrag bezahlen, stimmt die Bank, dass die Schulden bereits bezahlt wurde. Danach greifen sie diese großartige Gelegenheit, die Immobilie für einen höheren Preis zu verkaufen.

Verständnis des Prozesses hilft bei der Schaffung Gewinne. Sie müssen nur den Prozess besser zu verstehen und suchen Sie die Hilfe von Experten für Ihr besseres Verständnis des Gesamtbildes.

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Internet: das Internet ist der beste Ort zu finden, Commercial Real Estate Listings

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Wenn Sie gewerbliche Immobilien kaufen möchten dann eines der besten Medien zur Verfügung, um ein Objekt Ihrer Wahl zu suchen. Ob Sie einen Shop, Showroom, ein Büro oder ein Bürogebäude kaufen möchten, gibt es eine Verfügbarkeit von breite kommerzielle Immobilien-Inserate online.  

Die Arten von Eigenschaften, die verfügbaren börsennotierten in Gewerbeimmobilien Angebote umfassen Einzelhandel, Industrie, R&D und flex. Es gibt auch Abschnitte auf gewerbliche Immobilien in Pacht und gewerbliche Immobilien zum Verkauf, einschließlich Eigenschaften wie Büroräume, executive Suiten, unbebaute Grundstücke, gemischte Nutzung, Arztpraxis und Anlageimmobilien.

die kommerzielle Immobilieninserate online enthalten detaillierte Informationen über die verfügbaren Eigenschaften, wie z. B. Informationen über den physischen Zustand der Immobilie, Informationen über seine Nachbarschaft, geschätzte Kosten, die zu kontaktierenden Person und Informationen über die Immobilien-Makler, die mit der Eigenschaft handelt.

Eines der besten Features ist, dass diese Einträge kostenlos zur Verfügung stehen und man kann die beste Immobilie vorhanden wie pro die Anforderungen und Vorlieben suchen. Alles, was du tun musst ist, geben den Typ und die Größe der Eigenschaften, die Sie suchen und wählen Sie das Beste aus den Suchergebnissen. kommerzielle Immobilien-Inserate online werden regelmäßig aktualisiert, damit aktuelle Informationen über die gewerbliche Immobilien zur Verfügung.    

Wenn Sie nicht in der Lage, herauszufinden, welche die richtige Art von Gewerbeimmobilien für Ihre Geschäftszwecke geeignet wäre sind, gibt es Leistungen der professionellen Immobilienmakler zur Verfügung, die Ihre Bemühungen erleichtern können. Man kann die richtige Art von Immobilienmakler durch die Verfügbarkeit der Immobilien-Makler online Inserat suchen. Inserat online angebotenen Immobilien-Makler bietet Maklern nach Spezialisierung in den Arten von Eigenschaften.  Als Experte auf dem Gebiet, wird der Makler Ihre Auswahl Ihren Bedürfnissen perfekt passenden einfacher. 

Wenn Sie auch verwirrt, um zu entscheiden, welche Größe der Geschäft oder Büro für Ihr Unternehmen, Ihr Budget zu treffen, dann die Dienste der Immobilienmakler über Immobilien-Makler Inserat Ihren Zweck am besten dienen würde.

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Source by Roberto Luongo

Die Zukunft der Immobilien: Kauf einer Wohnung in 2015

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ist das Jahr 2015 und John Smith will ein Haus für seine Familie zu kaufen.

Er kehrt in sein schickes Apartment. Die vordere Tür, spüren seine Anwesenheit durch den Chip in seiner Zelle-Mappe, entsperrt sich automatisch. John geht in seiner Küche und beginnt einen Dialog mit seinem Heimcomputer-Management-System, Fragen an eines der vielen Internet-Suchmaschinen für Immobilien angeschlossen werden. „AI“ (künstliche Intelligenz) Assistent fragt Mr. Smith eine Reihe von bohrenden Fragen über seine spezifischen Wohnbedürfnisse und anderen bekannten Daten über Mr. Smith und seine Familie in eine personalisierte Suche-Datei kompiliert. Der „AI“ Assistent Schnittstellen mit ihrer Networking-Raster und eine momentane Geschwindigkeit, wählt eine Liste der vorhandenen Häuser und sofort lädt die Streaming-Daten für sofortige Überprüfung, während Mr. Smith seine virtuelle Brille zieht und eine visuelle Führung der Häuser und Nachbarschaft, ohne die Küche zu verlassen.

Während dieser Tour kommt zu dem Schluss, überträgt das EDV-home-Management-System gleichzeitig Karten und routing-Daten auf Mr. Smith Autocomputer. Das übertragene Programm dann eine Tour durch ausgewählte Häuser auf den onboard GPS-Navigations-System, Plotten die besten Routen an den besten Tagen uploads und plant Zugang und zeigt Termine mit den potenziellen Hauptverkäufer Agenten. Wenn der Käufer einen Makler-Vertreter nicht behandelt wurde, wird eine Liste der lizenzierten Immobilienmakler zur Prüfung vorgeschlagen. Dies suggeriert Agent-Liste basiert auf der DISC Persönlichkeitsmerkmale des Käufers und die passenden Eigenschaften und Expertise der genehmigte Grundstücksmakler Wartung bestimmte geografische Gebiet verbunden. Der Simulation Grundstücksmakler Vertreter oder SIM-kurz, wird eingeführt, während die virtuelle Tour durchs traute Heim, heruntergeladen wie ein Avatar der heutigen populären Instant-messaging-Personalisierung.

Zum Abschluss einer GPS-geführte Haus Tour wird der Käufer aus einer Vielzahl von Kreditinstituten anhand vorgesiebt und zugängliche Kreditinformationen Bedingungen und Angaben sowie Anreize und Hypotheken-Programme angeboten. Mit der einfachen Bestätigung des Sprachbefehls „Kaufen“, elektronische Verträge und schließen Papiere im Cyberspace Praxisberichte, Prüfer und Gutachter sind geplant, mit binären Daten fließen nahtlos Titel Unternehmen und Rechtsanwalt Büros für Vorbereitung von elektronischen Dokumenten zu überprüfen.

Die Zeit, John Smith und seine Familie in die Einfahrt in ihre Kraftstoff-celled Hybridauto zurück gezogen haben, wurde eine elektronische Kaufvertrag vorbereitet und akzeptiert, die Hypothek ist im Ort, Mover sind, Reinigungen mitgeteilt wurde und die örtlichen Postamt hat geplant die Weiterleitung der Post.

Die Technologien von morgen bei Kauf von Immobilien werden Kräfte in Bewegung gesetzt, die ermöglicht, dass der Käufer und der Agent die Komplexität der heutigen Immobilien direkt Transaktion mit der Geschicklichkeit des leicht Schlagens eines Lichtschalters erwerben.

Wie wird der Makler und Hypothek Darlehensgeber einen integralen Bestandteil der Transaktion bleiben, wenn viele Dienstleistungen und Gründe für deren Darstellung heute angeboten von Zukunftstechnologien beseitigt werden? Wie halten Sie einen Wettbewerbsvorteil und schützen die immer kleiner werdenden Verkaufsprovision Makler? Dies sind beliebte Problembereiche für den altgedienten Agenten sowie der Rookie der Champions gerade absolvierte Ausbildung.

Die Einführung des Internets in den 90er Jahren und den wachsenden Erfolg des Online-Immobilien-Unternehmen wie eRealty und ZipRealty, gepaart mit Rabatt Realty Maklertätigkeiten potenziellen Käufern und Verkäufern mehr Optionen zu den bereits traditionellen Angebot/Verkauf Vereinbarungen gegeben haben. Der schlaue Verkäufer weiß heute die Kommission ebenso wie Zinsen und Punkte „ausgehandelt“ kann. In nur zehn Jahren wird 2016, die nächste Welle der Immobilien-Käufer einer Generation, die nicht, eine Zeit ohne Internet, Computer zu Hause oder e-Banking wissen. Sie werden nicht verstehen, das Konzept der Durchsicht einer Zeitung oder Zeitschrift Häuser suchen. Dies wäre so archaisch und fremd wie heutige College-Student geht in die lokale Bibliothek zu sichten, Stapel von Zeitungen in den Keller, um die Forschung für eine Klassenzuordnung abzuschließen. Sie werden von der neuen Technologie geboren werden und schneller zugängliche Informationen werden was sie sind konditioniert zu erwarten und erhalten.

Bleiben Immobilien-Profis so wie im Spiel mit den Technologien? Unabhängig von den Fortschritten in der Wissenschaft sind Verbraucher immer noch grundlegende Gewohnheitstiere. Sie sind berechenbar in ihre Wünsche und Vorlieben. Als eine Gesellschaft und Einzelpersonen handeln Verbraucher in der Regel, die ihnen am besten dienen und belohnen sie sobald als möglich. Sie dauert in der Regel den kürzesten Weg des geringsten Widerstandes. Und der „Mikrowellen-Mentalität“ Käufer der Zukunft wird nicht zögern, „weiter“ klicken, wenn sie keine sofortige Informationen und Antworten erhalten.

Allerdings erleben Sie Verbraucher noch ihre Kaufentscheidung. Obwohl die Zahl der Online-Internet-Shops 1 Million übersteigt, suchen die Mehrheit der Verbraucher immer noch aktuelle shopping-Erlebnis in den Ziegel und Mörtel laden ihre Kleidung oder Geschenke auswählen. Auch wenn sie einkaufen wollen, wollen sie beseitigen verschwendete Zeit und wollen wissen, dass sie den besten Wert für ihr Kauf Dollar bekommen. Dies wird bei Kauf einer Immobilie jetzt und in Zukunft nicht anders sein. Käufer wollen und genießen Sie das Erlebnis des Einkaufs für ihr Zuhause und wird am ehesten Misstrauen macht eine größere Anschaffung wie ein Haus oder ein Fahrzeug ohne die vor-Ort-Probefahrt. Die meisten Käufer suchen auch die Zustimmung eines dritten-Spezialisten bei diesem großen Kauf. Menschen werden unabhängig von Fortschritten in der Technologie die Ratschläge und Meinungen von Immobilien-Profis vertrauen. In diesem Szenario der Makler, der sich als Nische fördert „Experten und nutzt die neuen Technologien, denkmalgeschützte Haus durch mehrere Filialen und virtuellen Zugang zu fördern als proaktive interpretiert und aggressive Verbündeter zu beschäftigen.

E-Mail, iPods und das Internet nur etwa 32 % der aktuellen Verwendung der Informationsaustausch der heutigen Immobilienkäufer sondern „Zeiten sind ein ändern.“ Zukünftige Käufer wollen die Schmerzen zu beseitigen und Verschlimmerung des touring Häuser hätten sie kein Interesse an und die Plackerei des Wartens auf ihre Hypothek Zustimmung beseitigen wollen. Und wenn Technologie ermöglicht es ihnen, zu unterzeichnen, nachdem am schließen statt 40, sie elektronische Simulation Schließungen von ihren Arbeitsstationen umfassen werden. Immobilien-Gesellschaften und Agenten im Jahr 2015 werden neue und verbesserte Vermarktung verwenden und Werbemethoden zu potenziellen Kunden, einschließlich Video-LCD gestylt, Visitenkarten, komplette virtual-Reality home Touren, „AI“ nach Hause Berater, Satelliten strahlte der offenen Tür, Roboter nach Hause Sicherheitspersonal, holographische Verkäuferinnen und anderen technologisch fortschrittliche Werkzeuge die dazu dient, die Heimat Auswahl und Kauf-Transaktion zu beschleunigen. Diese Technologien, sowie viele andere sind keine Science-Fiction, sondern Wissenschaftstatsache bereits im bestehen oder in der Entwicklung für Produkt bereitstellen.

Makler, die die angeborene Natur der Käufer in dem Wunsch, möglichst einfach und bequem zu akzeptieren müssen vertraut sein und nutzen diese neuen Technologien zu trennen sich von „Old-School“-Methoden, um nur Status Quo beizubehalten oder konkurrenzfähig sein. Es ist bekannt, dass für ein Unternehmen professionelle wie ein Arzt oder Anwalt, spezialisiert auf ein bestimmtes Gebiet oder Bereich sie einen ausgeprägten marktfähige Rand über der Hansdampf in allen Gassen im selben Beruf gibt. Künftig Immobilien Techno-bietet haben einen Ruf für schnelle und gründliche Transaktionen durch die Fokussierung auf die neuesten Marketing-Medien einen gewaltigen Vorteil gegenüber der Kollege, der stützt sich ausschließlich auf verteilen stagnierende zweidimensionale Visitenkarten und fördert durch Papier Flyer austeilen. Mit gutem Beispiel voran kann eines Käufers iPod oder MP3-Player heute die MLS-Auflistung konvertiert und heruntergeladen werden. Wenn die Idee des sendenden Video-streaming oder nach Hause Listen per e-Mail an Käufer Handy oder Computer senden zu High-Tech-Sie scheint sollten Sie Forschung und umschulen, um sich mit den Technologien vertraut zu machen, die heutige neue Konsumenten bereits nutzen. Mit der zunehmenden Verbreitung von Mobiltelefonen mit mehreren Funktion Funktionen werden Käufer bald erwarten nach Hause Entscheidungen direkt an ihr Handy zur sofortigen Prüfung geschickt. Diese gleichen Käufer werden die Handy-Foto- und Video-Funktionen verwenden, um Häuser teilen unter Berücksichtigung mit Freunden und Familie und um Informationen zurück an ihre Makler-Vertreter. Verdrahtete Zeitschrift Staaten, dass „die neueste Ausgabe von Kamera-Handy gekoppelt mit den neuen Features der bargeldlosen Kauf, RFID tagged Bezeichner und GPS-Tracking wird die nächste Welle der Handys die Brieftasche und Auto Schlüssel ersetzen machen.“ Diese elektronische Wunderwerk wird ein Element kein Verbraucher nach Hause ohne Blätter.

Immobilien-Marketing und Verkauf-Transaktionen werden mit der Zeit anpassen. Einige werden die neuen Technologien zu umarmen und einige nicht. Aber wie das Internet, die neuen Technologien sind hier zu bleiben. Sie sind keine Modeerscheinung. Verbraucher werden Kommunikation und Abwicklung von Geschäft schneller und effizienter mit diesen neuen Mechanismen gewöhnen. Narrowcast Werbung wird alltäglich mit bestimmten Produkten und Dienstleistungen, die operativ an den gezielt Verbraucher geliefert werden. Es ist die ultimative Direktmarketing-Kampagne und wie die Szenen aus dem Film Minority Report Verbraucher beginnen, Verkaufsgespräche und Anreize, die direkt an ihrem Auto Computerkonsolen, iPods oder Handys geschickt zu empfangen. Erfolgreiche Makler und Kreditgeber von morgen anführen mit diesen Techno-Werkzeugen präsentiert ihre Kompetenz, Häuser und Verkaufspersönlichkeit, damit sie mehr Käufer und Verkäufer als mit heutigen aktuellen marketing-Kanäle zu erfassen.

Ihre Zukunft ist so hell sie musst Techno-Farbtöne tragen.

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Sollte ich verwenden einen Grundstücksmakler, mein Ferienhaus zu finden?

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„Sie haben beschlossen, dass Sie bereit sind, ein Haus zu mieten. Vielleicht Sie lebe seit langem in Wohnungen und bereit sich um zu bewegen in einen größeren Raum mit einem Garten aber noch nicht ganz bereit zu verpflichten, ein Haus zu kaufen. Macht eine Bewegung wie folgt in der Regel deutet darauf hin, dass Sie suchen ein Haus, das du gehst für mindestens einen kurzen Zeitraum hinweg sein und so Sie ein Haus zu finden möchten, alle Ihre Bedürfnisse erfüllt. Tun Sie können dies wahrscheinlich auf eigene Faust, aber wäre es besser, um die Hilfe eines Maklers? Das ist möglich.

hier sind einige Dinge, die Sie erzielen wollen, einen Grundstücksmakler zu verwenden, um Ihr Ferienhaus zu finden:

• Du bist neu in der Vermietung. Wenn Sie Ihrem ersten Vermietung Haus bewegen und zuvor in einem Elternhaus oder einem Wohnheim gelebt haben, können Sie nicht wissen, was Sie brauchen, um in eine Mietwohnung suchen. Ein Makler kann nicht nur sicherstellen, dass Sie alle Ihre Bedürfnisse erfüllt und holen Sie das beste Angebot für Ihre Situation aber bringt Sie durch alle Schritte in diesem Prozess erhalten, dass Sie dieses Wissen haben, wenn zukünftige Häuser mieten.

• Sie in eine neue Stadt ziehen. Wenn Sie an eine Stelle, denen Sie nicht kennen verschieben, ist es in der Regel eine kluge Idee, die Hilfe eines Maklers bekommen für die Suche nach Ihrem Ferienhaus. Ihr Makler werden sich Fragen über die Sicherheit der Nachbarschaft sowie informieren Sie über die Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Bereich Nachtleben. Diese Dinge können zu Forschung auf eigene Faust eine Weile dauern, so Sie sparen können Zeit (und Liebeskummer) mit einem Makler.

• Negotiating Mietbedingungen ist schwierig für Sie. Die meisten Vermieter erwarten, dass Sie versuchen, bestimmte Bedingungen von Ihrem Mietvertrag zu verhandeln. Sie werden versuchen, einen niedrigeren Preis oder zumindest eine geringere Anzahlung erhalten, findest du einige Nachsicht auf die Klausel „keine Haustiere“ oder möchten Sie Punkte über die Wartung des Hauses zu klären. Wenn Sie nicht an Verhandlungen über diese Dinge gut sind, könnten Sie den Mietvertrag nur akzeptieren, da ist in der Regel keine gute Idee. Ein Immobilienmakler kann diese Verhandlungen für Sie die bekommen Sie den besten Mietvertrag ohne Schädigung Ihrer Beziehung mit dem neuen Vermieter.

• Sie haben nicht die Zeit, Ihr Ferienhaus zu finden. Vielleicht du bist beschäftigt Profi mit zu viel auf dem Teller und Sie können nicht den ganzen Tag durch Vermietung Anzeigen suchen. Einstellung eines Grundstücksmaklers, hören auf Ihre Bedürfnisse und finden Sie die richtige Häuser zu betrachten, kann pünktlich am Prozess beteiligten erheblich sparen.

A Realtor Aufgabe besteht darin herauszufinden, was Ihre Bedürfnisse sind und dann diese Bedürfnisse während bekommen Sie den besten möglichen Mietvertrag auf Ihrem neuen Ferienhaus. Wenn Sie neu zu mieten (oder neu in Vermietung in einem bestimmten Bereich) oder Sie haben einfach nicht die Zeit oder die Fähigkeit zu finden und auf Ihr neues Zuhause zu verhandeln, möglicherweise ein Makler ein guter Weg zu gehen. Sie wollen das Haus zu finden, das Sie im Leben wollen und es ist nie eine schlechte Sache, um ein wenig Hilfe bitten.“

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Gutem Glauben Anzahlung – Real Estate Transaktionen

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In einer Immobilien-Transaktion, ein heikles Thema ist wie viel Vertrauen in einen Käufer der Verkäufer hat. Die Existenz einer Ablagerung von treu und Glauben hilft einen Verkäufer in Ruhe setzen.

treu und Glauben

wenn Sie Ihr Haus, Eigentumswohnung oder andere Immobilien verkaufen, sollten Sie immer einen Käufer gutgläubig einzahlen Kaution. Die Gutgläubigkeit Kaution legt einfach fest, dass der Käufer ernst ist und, in gewisser Weise die finanzielle Möglichkeiten hat dazu auf, den Kauf.

die Gutgläubigkeit Kaution richtet sich nach den vereinbarten Verkaufspreis der Immobilie. Obwohl die Prozentsätze von Staat zu Staat variieren, ist eine Kaution in Bar gleich auf drei Prozent des Verkaufspreises typisch. Zum Beispiel wäre die Kaution $ 9.000 für den Haus Verkauf zu einem Preis von $ 300.000. Wie bei den meisten Transaktionen sind verhandelbar. Ich empfehle nicht, dass Sie nichts akzeptieren weniger als zwei Prozent.

Sobald die Käufer und Verkäufer auf den Betrag der Kaution von treu und Glauben vereinbaren, müssen Sie herausfinden, was mit der Kaution zu tun. Wichtig ist, sollte der Verkäufer nicht die Kaution als tun, damit den Käufer sehr unangenehm machen könnte halten. Stattdessen sollte das Geld bei einem Dritten hinterlegt und statt „Vertrauen.“ Potentielle Dritte sind Treuhandservice und Titel Versicherungsgesellschaften sowie einen Anwalt, wenn Ihr Zustand ihre Beteiligung erfordert.

eine gutgläubige Kaution Handlungen wie eine Versicherungsmöglichkeit für einen Verkäufer. Durchlaufen Escrow kann 30 bis 60 Tage dauern, in denen das Eigentum vom Markt ist. Die Gutgläubigkeit Kaution gleicht im Wesentlichen den Verkäufer diesmal im Falle der Käufer nicht in der Lage ist, den Kauf der Immobilie durchzusetzen.

abhängig von den Gesetzen in Ihrem Land, einem Käufer, der nicht in der Nähe die Anzahlung verlieren kann. In der Regel die einzige Ausnahme ist, wenn der Verkäufer erlaubt Sprache unter Angabe der Kaution werden zurückgegeben, wenn der Käufer kein Wohnungsbaudarlehen erhalten kann. Natürlich kann einschließlich solche Sprache öffnen den Verkäufer bis zu wiederholten Frust wenn schlechte Kredit Käufer nicht immer wieder finanzielle Unterstützung erhalten.

guten Glaubens Einlagen sind ein grundlegender Bestandteil einer Immobilien-Transaktion. Käufer sollten erwarten, sie zahlen und Verkäufer sollten sie verlangen.

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Sparen Sie mit einem Pauschalpreis Grundstücksmakler – mit Immobilie zu verkaufen und hohe Provisionen!

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Der erste Schritt bei der Suche nach der richtigen Makler ist wissen, was diese Art von Grundstücksmakler tut und Gebühren. Viele Makler berechnen eine Kommission auf der Grundlage von je höher der Wert des Hauses, desto höher die Kommission Rechnung durch einen Prozentsatz gegen den Verkaufspreis einer Immobilie. Dies gilt, ob Sie kaufen oder ein Haus zu verkaufen und diese Provisionen können ziemlich hoch sein. Es gibt viele Vorteile, die mit einer Rate für den Kauf oder Verkauf eines Hauses

für Leute, die verkaufen ihre Heimat oder als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, einen Flatrate-Grundstücksmakler können bedeuten, dass mehr Geld in ihrer Tasche, zahlen, da sie nur eine Flatrate für ihr Zuhause, egal was der Wert ist. Sie müssen nicht befürchten hohe Provisionen oder Broker Gebühren.

Pauschalgebühren für multiple Listing Service in der Regel reichen von $200-$900 und bis auf 3 % Kommission, sondern die standard Provision an die Auflistung Person unterliegt die Flat-Rate, so gibt es mehrere Provisionszahlungen. Dies kann den Verkauf und Kauf-Prozess schneller und mehr Provisionen über zwei oder drei Agenten aufteilen, müssen Sie nur mit einer Person zu bewältigen.

Für Investoren ist die Finanzierung Renditeimmobilien viel billiger als mit einer herkömmlichen Immobilienmakler. Ob Sie eine Eigenschaft oder viele kaufen, müssen Sie nicht befürchten schwankenden Eigenschaftswerte. Mit einem Pauschalpreis Grundstücksmakler kann Sie wissen, wie viel Sie zahlen für jede Eigenschaft nach vorne und das viele von den Ärger aus dem Kauf.

Für Rabatt Grundstücksmakler kann das Laden einer bestimmten Rate für den Verkauf eines Hauses mehr Volumen bedeuten. In dieser Wirtschaft ist es weit besser zu verkaufen Immobilien schnell, als dass sie auf dem Markt für längere Zeit sitzen können. Bedeutet, dass ein Pauschale Grundstücksmakler Sie können mehr Häuser verkaufen oder Anlageobjekte und dies werden auf lange Sicht nützlich sein.

Zum ersten Mal zu Hause Käufer, die möglicherweise lediglich begrenzte Ressourcen zu finden, ein Pauschalgebühr Makler Verkauf einer Immobilie bedeutet, dass Sie einen realistischeren Preis auf einem Grundstück zum Verkauf haben werden, die nicht gehabt hat, den Preis, zu übertreiben, durch die Einbeziehung einer prozentualen Wert basierend Kommission Gebührenstruktur. Gutachten zu Hause können Rabatt Makler bieten sogar kostenlose Gutachten wenn Sie ihre Dienste nutzen. Dies kann bedeuten, dass Sie möglicherweise in der Lage, ein upgrade auf ein besseres Zuhause oder einen besseren Zinssatz zu erhalten.

Pauschalgebühr Makler bieten häufig diesen Service gerne für den gesamten Markt, während andere Immobilienmakler hacken und zu versucht ändern, vorbei an ihre sehr hohe Gebühr Rate so hoch wie 6 % des Wertes der Immobilie zu manövrieren! Dies bedeutet, dass möglicherweise musst du Ihr eigenes Haus Beurteilung zu finden und viele dieser Häuser verkauft werden wie Sie ist. Dies kann sein, weil die Heimat wurde auf dem Markt für eine Weile sitzen ist in Abschottung oder, die möglicherweise Probleme mit, dass der Makler wollen nicht zu bewältigen.

Finden Sie eine Reihe von Flatrate Grundstücksmakler online, aber es gibt ein paar Dinge zu denken. Ist, dass die Pauschale Rate zwischen Realty Unternehmen und sogar von Region zu Region unterschiedlich sein kann. Du mußt schauen Sie genau auf jede Immobilienagentur, machen Sie Ihre Hausaufgaben und Forschung.

In der heutigen Wirtschaft ist jeder auf der Suche nach ein Schnäppchen, aber das bedeutet nicht, dass immer mehr bezahlen, oder sogar immer weniger von einem zuständigen gut ausgebildete und erfahrene keine Halskrause Grundstücksmakler. Ihre Entscheidung wird einfacher mit einem alles im Voraus – stellen Immobilien-Dienstleistungen. Gründlich zu suchen; Schließlich vergleichen Sie, welche Art von Arbeit muss auf dem Grundstück erfolgen könnte und ob es lohnt die Investition und Ihr Endergebnis zu einem höheren Gebühr Grundstücksmakler, für ein sehr wahrscheinlich und ähnliche Verkauf Preis Ergebnis zu opfern. Entscheiden, wird es sein bis zu 6 % Provision zu zahlen vom Verkaufspreis Ihrer Immobilie ODER eine Pauschale „ein“faires Honorar“.

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Wie zu werden A erfolgreiche Makler

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sind Sie interessiert, wie eine erfolgreiche Makler zu werden?  Real Estate ist eine der lukrativsten Industrien, so dass Makler über dem Land die Möglichkeit, die Freiheit, ihr eigener Chef sein zu genießen ihre eigenen Zeitpläne festlegen und machen jede Menge Geld.  Was macht einen erfolgreichen Makler?  Es mag Sie überraschen, aber die Immobilienwirtschaft ist wirklich nicht so schwer.  Wenn Sie die richtige Ausbildung von einem Immobilien-Makler erhalten und in Ihren Bemühungen entsprechen, erreichen Sie jede Ebene der Erfolg, die Sie wünschen.

der erste Schritt ist es, Ihre Immobilien-Lizenz zu erhalten.  Es gibt viele Immobilien Schulen zur Auswahl, so stellen Sie sicher, dass Sie das beste Angebot bekommen. Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers ist Ihr erster Schritt; nicht alle Immobilien-Makler sind gleich.  Viele der traditionellen Immobilien-Gesellschaften sind sehr unabhängig oder in wie sie ihre Geschäfte laufen sehr abhängig.  In der unabhängigen Business-Modell ist der Broker Hauptziel Agenten zu ihrem Büro zu rekrutieren.  Dies lässt wenig Zeit für aus- und Weiterbildung; Es wird eher ein Waschbecken oder Bad Szenario für den Immobilienmakler.  Das abhängige Modell ist mehr im Einklang mit der Agent eines Mitarbeiters; monatliche Quoten erforderlich Teilnahme usw.  Dieses Modell nimmt die Immobilienmakler läuft ihr eigenes Geschäft und sein eigener Chef.  Das ideale Geschäftsmodell zu einem erfolgreichen Makler stammt aus einer interdependenten Immobilien-Makler.  Nur wenige Unternehmen bieten die Freiheit, Ihr eigenes Immobilien Unternehmen in Kombination mit der hervorragenden aus- und Weiterbildung, die man braucht um erfolgreich zu sein.  Dieses Geschäftsmodell wird in jeder Wirtschaft gedeihen; eine Rezession, Depression, Immobilien-Boom, etc.

sobald Sie mit der richtigen Broker angeschlossen sind, musst du die richtige aus- und Weiterbildung, lernen, Ihren Markt, Ihre Branche, Ihre Nachbarschaften usw. haben.  Ein erfolgreiches Training-Programm deckt die Grundlagen der Lead-Generierung (Leute treffen auf einer einheitlichen Grundlage), konsequente Weiterverfolgung, Geschäfts- und Zeitmanagement sowie aktuelle Informationen über den aktuellen Immobilienmarkt.  Es ist eine einfache Gleichung; Je mehr Leute reden Sie, desto mehr Möglichkeiten Geschäft gewinnen müsst.  Die National Association of Realtors Berichte, die in der Nähe von 67 % der Menschen suchen, um ein Haus zu kaufen wählen Sie die allerersten Immobilienmakler sie treffen, um ihnen zu helfen mit dem Verkauf oder Kauf eines Eigenheims… sind die Quoten zu Gunsten der Agent, Geschäft, wenn sie weiterhin follow-up und bleibe in Kontakt mit den Menschen, die sie erfüllen.

Aufbau von Vertrauen mit Kunden nimmt Zeit in Anspruch und nicht jeder Kunde sucht, um ein Haus zu kaufen, Morgen, so dass es offensichtlich ist erfolgreich in der Immobilienbranche ist nicht über Nacht.  Setzen in der erforderlichen Zeit und Engagement, kombiniert mit großer Unterstützung und Bildung von seriösen Immobilienmakler geben Ihnen die beste Gelegenheit, um einen erfolgreichen Makler sein.

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Source by Brent Mitchell

Der Immobilien-Markt-Crash 2008 – haben wie wir hier?

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vor der Immobilien-Markt-Crash von 2008 gab es die Propheten. Sie sprach von einem Immobilien-Ballon, der verpflichtet sei, brach aus und nehmen Sie den Immobilienmarkt sowie der Wirtschaft. Selbst mit all diesem prophezeit wurden viele überrascht wenn einmal lukrative Immobilien-Markt begann zu bröckeln.

also, was die Ursache des Zusammenbruchs? Der Hauptschuldige war die Subprime lending-Markt. Wenn dieser Markt abgestürzt, konfrontiert eine große Menge an Unternehmen Abschottung. Auch die Unternehmen, die nicht auszuschließen Verluste beliefen sich auf Milliarden von Dollar.

Sie können bereits News berichtet über den Subprime-Markt Absturz gehört haben. Wenn Sie wie die meisten, jedoch können Sie nicht wissen, was der Absturz an einzelnen Grundeigentümer gemeint. Sie haben noch Fragen, wie wir von Anfang an in diese Situation gekommen.

Subprime-Hypotheken wurden in den vergangenen Jahren der größte Trend in Hypothekarkredite. Käufer, die für konventionelle Hypotheken qualifizieren konnten konnten über eine subprime Hypothek Finanzierung erhalten. Menschen, die diese Kredite oft gewonnen hatte, hohen Zinsen zu zahlen.

Kreditgeber erhalten das Geld für diese Hypotheken aus einer Vielzahl von Quellen. Viele Unternehmen gesicherte Darlehen zu niedrigen Zinssätzen und dann das Geld heraus an Käufer bei einem höheren Preis verliehen. Ein Teil des Geldes wurde von Zentralbanken geliehen.

während der Wohnungsmarkt blieben relativ stabil, die Kranken Folgen dieser Darlehen nicht deutlich zu sehen sein könnte. In der Tat, erlebte der Markt einen Anstieg der Wert, die beispiellos war. Dieser sprunghafte Anstieg führte eine unrealistische Erwartung der künftigen Immobilienmarkt verursacht wiederum Kreditgeber noch mehr Geld in Finanzierung Hypotheken, dass neue Hausbesitzer stecken es sich kaum leisten könnte.

in 2005 und 2006, wurde die letzten wahre Boom in der Immobilien-Markt auftritt. Während dieser Zeit war es sehr einfach, einen Kredit zu bekommen. Kreditgeber dachte, sie in der Lage wären, Geld von Käufern zu machen, auch wenn sie nicht zahlen für die Hypothek durch die hohen Zinsen, den, die Sie geladen wurden, und den zunehmenden Wert von Immobilien. Aber als Zinsen zu steigen begann, Menschen aufgehört Häuser zu kaufen. Darüber hinaus begann Hausbesitzer nicht die Zahlungen aufgrund der Zinssatz Spike zu machen.

Es wurde härter und härter für Kreditgeber, Mittel zu investieren in Hypotheken zu erhalten. Käufer, die jetzt nicht in der Lage, leicht, für ein Darlehen qualifizieren fing an aufhören, für ein Haus zu kaufen. Investoren wurden vorsichtig und Underwriter begannen erhöhen die Voraussetzungen für ein Darlehen. Menschen Sie, die variabel verzinslichen Hypotheken verzweifelt gesucht hatte, um ihren explodierenden Monatszahlungen zu verringern. Aber sie konnte nicht qualifizieren Sie sich für eine neue, feste Darlehen nach den strengen Richtlinien. Dies verursacht nur die Zahl der Zwangsversteigerungen zu drastisch steigen aufgrund in der Immobilien-Markt-Crash von 2008

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Source by Sal S Vannutini

Gründe für Ausfall von Real Estate Investmentziele:

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In so viel wie wir sagten, dass Real Estate Investment eine wahre Goldgrube ist, gibt es bestimmte Grundsätze, die angewendet werden müssen, um das Gold zu treffen, und wenn diese Prinzipien ignoriert werden, werden die Anleger nicht in der Lage, seine Anlageziele zu erreichen. Einige der Gründe für diese Fehler sind wie folgt:

1) eine detaillierte Finanzanalyse der genannten Eigenschaft zu unterlassen. Sie können nicht einfach davon ausgehen, dass dies der Betrag, den es ist um ein bestimmtes Projekt auszuführen, ohne dabei eine detaillierte Kostenanalyse des Projekts kostet. Sachverständige der Kosten, wie die Menge Surveyor, geben Sie eine detaillierte Analyse der was es Ihnen bringt, das Projekt zu beenden. Wenn der Betrag, den Sie zur hand haben genug ist, dann können Sie mit Ihrem Job voranstellen, aber wenn es nicht ausreichen, dann musst du einige Anpassungen an Ihr Kapital aufnehmen. Dies ist sehr wichtig, weil Real Estate Investment kapitalintensiv ist, und wenn Sie weniger als Bargeld auf halbem Weg in das Projekt ausführen, wird es ein Problem, das Sie in einer schweren finanziellen Schlamassel umsetzen kann.

2) der zweite Grund für die Nichtbeachtung Anlageziele zu erfüllen ist die Abwesenheit von Händen, reale Projekte abzuwickeln. Für Sie als Immobilien-Investor erfolgreich zu sein müssen Sie mit den Profis arbeiten. Nachdem Sie Ihren Architekten auf die Art der Struktur müssen, die Sie aufstellen möchten eingewiesen haben, lassen Sie die Quantität Feldmesser einziehen und eine Kostenanalyse des Projekts zu tun. Er Ihr Budget nicht überschreiten darf, wird der Architekt aufgefordert, das Projekt nach unten zu überprüfen, um den Geldbeutel des Investors unterzubringen, wenn erstere höher als das Budget war. Den Auftragnehmer, die den Kauf, um Treffen mit Zeit oder tot Setzleitung behandeln zu lassen. Es ist sehr wichtig hier weil die mehr das Projekt verweilt, desto höher die Kosten, wegen der Inflation wird.

in der Immobilienbranche erfolgreich zu sein, musst du Folgendes zu vermeiden:

1) nie gemeinsam Eigentum, außer die anderen Miteigentümern zu sehen, vor allem wenn es ein Einfamilienhaus kaufen. Das Haus kann auf eines der Geschwister gewollt und wenn Sie kaufen, ohne dies zu wissen, könnte man für Rechtsstreitigkeiten, die Sie nicht wissen, wann es endet.

2) versuchen Sie nicht, eine Immobilie zu kaufen, die Rechtsstreitigkeiten bereits unterliegt.

3) vorsichtig sein, bevor Sie investieren Ihr Geld auf jede Eigenschaft.

angemessene Anwendung dieser Schritte bedeutet, dass der Investor hat den Ball ins Rollen auf einer glatten Rasen gesetzt und ceteris paribus wird er seine Anlageziele treffe, aber diese einfache, aber wichtige Schritte zu vernachlässigen in Gefahr Fuß ist. Denken Sie daran, dass das Geld im Spiel nicht Kobo ist, aber Millionen hart verdientes Währung, die bei gut wird verwaltet weiterhin Geld in Ihrem Geldbeutel Rollen, aber wenn das Gegenteil der Fall ist, gut ist, Ihre Vermutung so gut wie meine ist.

eine kluge Investor werden.

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Source by Eze ThankGod ik