Mietwohnungen als Aktienanlage: Wohnungspolitische Studie zu Real Estate Investment Trusts (REITs) als US-Wohnungsanbieter (Beiträge zur Geografie)

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 Verträge beim Verkauf Ihres Hauses ohne einen Agenten

Eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, dass rund 30 Prozent der Hausbesitzer beabsichtigten, ohne einen Immobilienmakler zu verkaufen. Ich würde mehr wetten, wenn sie die Vertragsseite des Prozesses nicht fürchten würden.

Es ist unbestritten, dass Sie Zehntausende von Dollar sparen können, wenn Sie Ihr Haus ohne einen Agenten verkaufen. Typische Kommissionsgebühren, die von einem Agenten erhoben werden, entsprechen sechs Prozent des Verkaufspreises. Auf einem 300.000 Dollar Haus entspricht die Gebühr des Immobilienmaklers 18.000 Dollar. Das ist eine Menge Geld, die du auf den Tisch legst.

Wenn ein Verkäufer so viel Geld sparen kann, indem er auf einen Agenten verzichtet, warum tun es dann nicht mehr Leute? Einfach gesagt, haben sie Angst vor dem Prozess. Insbesondere Immobilienverträge können für die meisten Hauskäufer ein beängstigendes Problem sein. Woher weißt du, ob du es richtig machst? Was, wenn du es nicht tust? Wirst du das Haus verlieren? Wird es Klagen geben? Ehrlich gesagt haben die meisten Leute Albträume über die Idee, sich mit diesen Problemen zu befassen. Das muss nicht sein.

Zunächst einmal wissen die meisten Immobilienmakler nichts mehr über Verträge. Sie verkaufen Immobilien, sind keine Rechtsexperten. Darüber hinaus sind die meisten Immobilienverträge in der Vordruckform. Alles in allem müssen Sie sich nicht zu sehr mit diesem Thema beschäftigen. Natürlich ist es nicht mein Eigentum.

Es gibt einen sehr einfachen Weg, den Stress im Umgang mit Immobilienverträgen und Dokumenten zu umgehen. Die Antwort findet sich im juristischen Bereich. Insbesondere können Sie einen Immobilienanwalt einstellen, um alles zu handhaben. Sie erhalten einen Anwalt, der Ihre Seite ist und die Details des Immobilienprozesses kennt. Ehrlich gesagt, sind sie eine Menge kompetenter als Immobilienmakler, wenn es um die Transaktion geht.

Ah, aber ist es nicht wahr, dass Anwälte unglaublich teuer sind? Nun ja. In diesem Fall sind sie jedoch viel weniger teuer als die Zahlung einer Provision von sechs Prozent an einen Immobilienmakler. Beachten Sie unser Beispiel oben, wo wir einem Makler $ 18.000 an Provisionen zahlen. Die meisten Anwälte berechnen in der $ 200 pro Stunde Bereich. Wenn es 20 Stunden dauert, um die Transaktion, die wahrscheinlich am oberen Ende ist, zu behandeln, suchen Sie $ 4.000 in Anwaltskosten. In der Praxis erhalten Sie viel bessere Ratschläge und sparen $ 14.000 an Provisionen. In einem solchen Szenario macht die Einstellung von Rechtsbeistand absolut Sinn. Ehrlich gesagt bin ich überrascht, dass mehr Leute das nicht tun.

Das größte Hindernis beim Verkauf eines Eigenheims ist oft die Angst vor Vertragsdokumenten. Befolgen Sie die obigen Hinweise und Sie sollten keine Probleme haben.

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 Wie man beim Verkauf von Eigentum mehr verdient

Die meisten Menschen, die eine Immobilie verkaufen, sei es ihr Eigenheim, eine Geschäftsimmobilie oder eine Investitionsimmobilie, wollen die Menge maximieren, die sie beim Verkauf machen. Es gibt einige wichtige Möglichkeiten, beim Verkauf eines Grundstücks mehr zu verdienen.

Holen Sie sich das Objekt zum Verkauf bereit

Ob Sie ein Wohn- oder Gewerbeimmobilien verkaufen, werden Sie die besten Angebote durch eine Eigenschaft, die in guter Zustand und ist bereit für einen neuen Besitzer. Um Ihr Eigentum in einen solchen Zustand zu versetzen, müssen Sie es gründlich reinigen und notwendige Korrekturen vornehmen, z. B. beschädigte Fensterscheiben austauschen, Farbe auffrischen und Risse auffüllen. Wenn Sie ein Heim verkaufen, können Sie es durch das Entwirren und Entfernen von persönlichen Gegenständen und Nippes richtig einrasten lassen.

Seien Sie flexibel bei Vorführungen

Wenn Sie versuchen, Top-Dollar für Ihr Eigentum zu gewinnen, müssen Sie so flexibel wie möglich sein, um jeden Käufer zu bedienen, der kommt eine lange. Wenn Sie nur bestimmte Tage und Zeiten haben, zu denen Sie bereit sind, die Immobilie zu zeigen, werden Sie weniger potenzielle Käufer anziehen und weniger wahrscheinlich Top-Dollar in Ihren Angeboten bekommen. Seien Sie bereit, Ihr Eigentum zu zeigen, wann immer es im Rahmen des Zumutbaren gefragt wird. Halten Sie es immer sauber und sorgen Sie dafür, dass Ihre Haustiere woanders sind, wenn Sie auf der Arbeit sind, damit ein Agent Ihnen Ihr Haus kurzfristig zeigen kann.

Preis zu Hause richtig

Viele Menschen glauben, dass der Schlüssel zum Lernen mehr als ein Immobilienverkauf darin besteht, einfach einen hohen Preis festzulegen und dann nach Bedarf zu verhandeln. Während diese Strategie manchmal arbeiten kann, passiert meistens, dass der hohe Preis potenzielle Käufer abschreckt und die Immobilie nicht einmal gezeigt wird. Eine bessere Strategie ist es, das Haus genau um das zu preisen, was es wert ist oder sogar etwas niedriger. Dies schafft mehr Interesse im Haus und kann mehr Gebote generieren. Sobald die Menschen anfangen, gegeneinander zu bieten, kann die Psychologie die Kontrolle übernehmen, da ihr Wille, nicht zu verlieren, dazu führt, dass sie weiter bieten, auch wenn der Preis weit über den ursprünglichen Preis gestiegen ist.

Wenn Sie diesen Vorschlägen folgen, können Sie den Preis maximieren, wenn Sie Immobilien verkaufen da sind andere immaterielle Faktoren involviert. Die Marktbedingungen spielen zum Beispiel eine große Rolle. Es ist viel einfacher, Ihr Haus für Top-Dollar zu verkaufen, wenn der Markt boomt und die Zinsen niedrig sind.

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Veränderung der Einzelhandelsimmobilien durch die Digitalisierung: Einfluss auf die Bewertung (Grundstücks- und Immobilienbewertung spezial)

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 Wenn Sie Probleme beim Verkauf Ihres Hauses haben

Haben Sie jemals Ihr Haus auf den Markt gebracht und waren deprimiert, weil es nicht verkauft? Vielleicht müssen Sie sich dieser Sache auf andere Weise nähern. Dein Haus zu verkaufen ist wie ein Vorstellungsgespräch. Sie müssen viele Vorbereitungen treffen. Präsentation spielt eine wichtige Rolle, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. In der Tat könnte es der wichtigste Faktor sein, der das Ergebnis bestimmt. Gute Präsentationen sind in Immobilien sehr wichtig, da viele Käufer & # 39; Entscheidungen basieren auf ihnen.

Käufer wollen Häuser, die in einem perfekten Zustand sind. Der Eindruck, den die Käufer bekommen, wenn sie Ihr Zuhause sehen, muss gut sein. Wenn Sie eine Garage an dem Haus haben, das Sie verkaufen, müssen Sie zuerst Ihre Garage reinigen. Wenn Sie Ihre Garage benutzen, um Dinge zu speichern, dann ist es durchaus möglich, dass Sie im Laufe der Zeit ziemlich viel Zeug angehäuft haben. Sie möchten nicht, dass der Käufer Ihre Garage in einem unordentlichen Zustand sieht. Sie müssen auch die Garage und die Umgebung reinigen.

Ihr Haus könnte einige herausragende Merkmale aufweisen. Sie sollten während Ihrer Präsentation die besten Funktionen herausbringen und es nicht als selbstverständlich betrachten, dass der Käufer sich auf sie konzentriert. Die Verwendung von gutem Licht verbessert auch die guten Eigenschaften und stellt sicher, dass der Käufer diese Merkmale bemerkt. Halten Sie das Innere Ihres Hauses sauber und funkelnd ist sehr wichtig.
Wenn ein Interessent zu Ihnen nach Hause kommt, sieht er zuerst Ihren Rasen. Es ist der erste Eindruck, der nachhaltig sein sollte. Halten Sie Ihren Rasen gut beschnitten und ordentlich gemäht, denn wenn Ihr Rasen nicht gepflegt und nicht gut gepflegt wird, kann sich der Käufer sofort zurückziehen. Wenn Sie wollen, dass der Käufer von den Dingen beeindruckt ist, sollten Sie darauf hinarbeiten, dass sie besser aussehen. Zum Beispiel wird ein gut aussehendes Blumenbeet rund um das Haus wahrscheinlich eine große Attraktion sein.

Der Eingang ins Haus muss sehr positiv sein. Die Haustür und der Eingangsbereich müssen in guter Verfassung und beeindruckend sein. Es ist sehr wichtig, den Eingangsbereich sauber und ordentlich zu halten – tun Sie was Sie können, um das Aussehen zu verbessern. Durch das Hinzufügen von Pflanzen, Teppichen oder Gemälden könnte es dem Käufer eindrucksvoll erscheinen. Die Aussicht, die der Käufer bekommt, wenn er durch den Eingang von Ihnen nach Hause geht, sollte ein guter sein. Wenn Sie Ihr Haus dem Käufer zeigen, muss Ihr Hauptziel sein, dem Käufer zu gefallen. Der Käufer muss sofort Ihr Haus mögen und entscheiden, es zu kaufen.

Der Verkauf Ihres Hauses kann zeitaufwändig und mühsam sein. Auf dem heutigen Markt ist der Verkauf eines Hauses nicht einfach. Bevor sie tatsächlich verkauft werden, können Häuser für eine Ewigkeit auf dem Markt sein. Wenn Sie ein Problem haben, Ihr Haus zu verkaufen, und Probleme haben, einen Käufer zu finden, der bereit ist, den Preis zu zahlen, den Sie fordern, müssen Sie den Preis möglicherweise etwas senken. Unabhängig von den Problemen, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses haben, erhalten Sie einen Käufer und verkaufen Ihr Haus. Sie brauchen vielleicht ein wenig Geduld, aber es lohnt sich am Ende zu warten.

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Wenn Du nicht mehr brennst, starte neu!: Mein Leben als Historiker, Journalist und Investor

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Journalist und Unternehmer, Historiker und Immobilieninvestor, Bodybuilder und Reichtumsforscher, erst Maoist, später Multimillionär. Rainer Zitelmann hat in 60 Jahren kaum etwas ausgelassen. Er war erfolgreicher Verleger, meinungsstarker Journalist, international angesehener Hitler-Biograf und Bestsellerautor. Mit 59 Jahren verkaufte er sein erfolgreiches PR-Unternehmen und schrieb seine zweite Doktorarbeit, die jetzt als Buch erschien: Psychologie der Superreichen.

Rainer Zitelmanns „Lehr- und Wanderjahre“ vom Historiker zum Journalisten und Multimillionär sind nicht nur ein spannender Blick zurück auf 60 Jahre beeindruckende Leistungen, sondern auch eine Inspiration: Wenn du nicht mehr brennst, starte neu!



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