WISO Vermieter 2019 – Mietneben- und Heizkosten korrekt abrechnen 2018

WISO Vermieter 2019 - Mietneben- und Heizkosten korrekt abrechnen 2018

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WISO Vermieter 2019 (5 WE – Klappbox) Alles für Heiz- und Nebenkosten 2019 Bequem – Mietnebenkosten am PC per Klick abrechnen. Praktisch – Heizkosten gleich mit erledigen. Rechtssicher – Mietverträge und viele aktuelle Musterschreiben. Für 5 Wohneinheiten (jederzeit erweiterbar) Perfekt für alle privaten Vermieter! Sie vermieten eine Einliegerwohnung, ein Einfamilienhaus, Wohnungen in Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen? WISO Vermieter rechnet Ihre Mietneben- und Heizkosten ab. Schnell, sicher und zuverlässig – in nur drei einfachen Schritten. Da finden sich auch Einsteiger schnell zurecht. Das alles geht WISO-einfach: Aus Ihren Einnahmen und Ausgaben erstellt die Software Ihre Abrechnung – ein Mausklick genügt. Vergessen Sie umständliche Excel-Listen und komplizierte Papierformulare und sparen Sie somit eine Menge Zeit. Und Sie können sicher sein, dass Ihre Abrechnungen immer der aktuellen Rechtslage entsprechen. Denn alle Änderungen im Mietrecht werden automatisch per Update in die Software eingespielt. Sie müssen sich um nichts kümmern. Die übersichtliche Bedienung sorgt dafür, dass sich auch Einsteiger schnell zurechtfinden. Damit ist WISO Vermieter die optimale Lösung für alle privaten Vermieter, die einfach, sicher und korrekt abrechnen wollen. Auch mobil! Mit dem WISO Vermieter für Windows erhalten Sie ebenfalls eine kostenlose Tablet-Version für Android sowie Zugang zur Browserversion. So können Sie auch ganz bequem die Arbeit von der Couch aus erledigen oder Ihre Zählerstände direkt vor Ort in das Programm eintragen. Ausstattung: Bis zu 5 Wohneinheiten, optional erweiterbar · geeignet für Einliegerwohnungen, Einfamilienhäuser, Wohnungen in Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen · Schnelles Anlegen von Objekt-, Wohnungs- und Mieterdaten · Festlegen der Umlageschlüssle · Erfassung von Rechnungen und Zählerständen · Praxisnahe Standard-Kostenverteilungen · bequem anpass- und erweiterbar durch eigene Kostenarten und Umschlageschlüssel · ExterneWISO Vermieter 2019: Immer aktueller Rechtsstand durch regelmäßige Online-Updates. Inklusive Vermieter-Fachbuch
Korrekte Abrechnung für Einliegerwohnung, Einfamilienhaus, Wohnungen in Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnung. Automatische Ermittlung aller Kostenanteile und Umlagen
Mietnebenkostenabrechnung, Heizkostenabrechnung, Zählerverwaltung, Berücksichtigung von Mieterwechseln, Auswertungen, Musterschreiben uvm
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 Top Tipps zur Teppichreinigung

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Teppiche sind wunderschöne Kunstwerke, die unsere Zimmer luxuriös und schön erscheinen lassen. Um einen neuen Teppich zu kaufen, müssen wir Geldklumpen geben. Daher ist die Reinigung die beste Methode, um Geld zu sparen sowie gesund und hygienisch zu sein. Flecken und Schmutz auf Haustieren sind die häufigsten Reizstoffe auf Ihrem Teppich.

Um die Haltbarkeit Ihres Teppichs zu gewährleisten, müssen Sie zunächst wissen, aus welchem ​​Material Ihr Vermögenswert besteht und welche Farben darauf verwendet werden. Dies erfahren Sie ganz einfach bei dem Händler, bei dem Sie Ihren Teppich gekauft haben. Andernfalls besteht die Gefahr von Farbverschlüssen oder Materialschäden, wenn Sie es mit nicht milden Reinigungsmitteln waschen. Zum Beispiel können Teppiche wie Seidenteppiche und Perserteppiche nur mit milden Reinigungsmitteln oder Shampoos gewaschen werden, die keine oder nur sehr geringe Mengen an Chemikalien enthalten. Vor dem Waschen Ihres Teppichs können Sie Ihren Teppich einfach absaugen, damit alle Schmutz- und Staubpartikel, die sich auf der Oberfläche ansammeln, entfernt werden können.

Nach dem Staubsaugen können Sie Ihren Teppich mit einem milden Shampoo oder Reinigungsmittel waschen. Wenn Sie Ihren Teppich mit einer Bürste reinigen, gehen Sie äußerst vorsichtig damit um, da der feuchte Teppich sehr schnell beschädigt werden kann. Sie sollten alle Rückstände vom Teppich entfernen, damit er beim Abspülen Schmutz und Schmutz anzieht. Dann können Sie Ihren Teppich entweder mit einem Trockner trocknen oder einfach in der Sonne liegen lassen.

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Source by John Ed Smith

Relaxdays Sitzbank Bambus HxBxT: ca. 47 x 120 x 33 cm stabile und geräumige Gartenbank auch als Dielenbank mit Platz für 3-4 Personen aus Bambus für die Terrasse, den Balkon und die Wohnung, natur

Relaxdays Sitzbank Bambus HxBxT: ca. 47 x 120 x 33 cm stabile und geräumige Gartenbank auch als Dielenbank mit Platz für 3-4 Personen aus Bambus für die Terrasse, den Balkon und die Wohnung, natur

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Diese Sitzbank aus Bambus eignet sich zur Benutzung drinnen und auf der Terrasse oder dem Balkon. Ihr Bambusholz ist sehr robust und widerstandsfähig und benötigt eine Umgebung, in der eine gewisse Grundfeuchte herrscht. Damit ist die Bank auch ideal, um im Bad oder Wintergarten ihre natürliche Schönheit zu entfalten. Die bequeme Sitzfläche bietet Platz für 3 bis 4 Personen und lässt sich durch das geringe Gewicht der Gartenbank schnell und einfach an jedem beliebigen Ort aufstellen.

Details der Sitzbank aus Bambus

Gesamt: 47 x 120 x 33 cm
Gewicht: ca. 5,6 Kg
Material: Bambus
Nachhaltige Herstellung
Sehr leichtes Material

Bambus Sitzbank

Für 3-4 Personen geeignet
Für drinnen und Balkon oder Terrasse
Natürlich schöner Holzton
Schneller und unkomplizierter Aufbau

Lieferumfang

Sitzfläche
2x Standfüße
Schrauben, Holzstifte, Winkelschraubendreher
Dekorationsartikel sind im Lieferumfang nicht enthaltenSitzbank in HxBxT 47x120x33 cm – Die durch ihren natürlichen Look einen besonderen Flair verleiht – Im Flur, der Terrasse, auf dem Balkon, im Garten – Überall diese praktische Sitzbank verwenden
Besonders auf dem Balkon und der Terrasse ist die Bank ein echter Hingucker – Aber auch in der Wohnung macht die geräumige Sitzbank viel her – Auf 120 cm in der Breite haben bequem 3-4 Personen Platz
Nutzen Sie die Sitzbank nicht nur als Sitzgelegenheit – Verwenden Sie die Bank als Unterstellmöglichkeit – Stellen Sie bspw. Ihre Schuhe einfach unter der Flurbank ab und schaffen Sie Ordnung
Durch das verwendete Holz, das widerstandsfähig ist, steht auch dem Einsatz im Freien nichts im Weg – Bambus ist besonders feuchtigkeitsbeständig – Auch in der Wohnung ein passendes Möbelstück
Schneller und unkomplizierter Aufbau – Die 2x Standfüße und die Sitzfläche mit den passenden Schrauben und der Aufbauanleitung sind kinderleicht montiert – Haben Sie sofort Spaß mit Ihrer Sitzbank!



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So verkaufen Sie Ihr Haus ohne Makler

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1.Was ist mein Haus wert? Dies ist einer der wichtigsten Aspekte, um einen Privatverkauf abzuschließen. Während die meisten Makler ein vernünftiges Verständnis des Marktes haben, muss sich der private Verkäufer weiterbilden. Dies kann erfolgen durch

ein. Besichtigung von offenen Häusern mit ähnlichen Attributen wie Sie in Bezug auf Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer und Grundstücksgröße und an derselben geografischen Position wie Sie. Besuchen Sie mindestens fünf Immobilien. Wenn Sie den Wert aller Immobilien addieren und nach dieser Zahl tauchen, erhalten Sie den Durchschnittswert der Immobilien mit ähnlichen Attributen wie in Ihrer Verkaufsfläche. Die Lage, die Ansichten, Aspekte und einzigartigen Merkmale erhöhen den Wert Ihrer Immobilie immer um einige Prozentpunkte.

b. Lassen Sie eine professionelle Immobilienbewertung durchführen. Wenn Sie sich an Ihre Bank wenden und deren Bewertungsservice in Anspruch nehmen, erhalten Sie die Bewertung zu einem Abzinsungssatz, der in Australien bei ein paar hundert Dollar liegt. Sie sollten dies in Verbindung mit Ihrer Marktforschung verwenden.

2. Real Estate Legal's – Informieren Sie einen Anwalt oder Sachbearbeiter, um alle rechtlichen Aspekte des Hausverkaufs zu untersuchen. In Australien hat jeder Staat unterschiedliche Gesetze, wer in der Lage ist, den rechtlichen Aspekt Ihres Immobilienverkaufs zu verwalten. Organisieren Sie diesen Aspekt, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten. Dieser Aspekt ist auch deshalb wichtig, weil Sie die Anzahlung auf das Treuhandkonto Ihres Anwalts überweisen können, wenn Sie eine Anzahlung von Ihrem Käufer anfordern möchten.

3. Vorbereiten Ihres Hauses für den Verkauf – Hier gilt es als Regel, aufzuräumen und Unordnung zu beseitigen. Die Leute wollen ein Haus sehen, das geräumig, frisch, sauber und ordentlich ist.

ein. Keine Unordnung bedeutet mehr Platz. Küchen und Bäder sind gute Verkaufsaspekte des Immobilienverkaufs. Ein massiver Frühjahrsputz ist der Weg, um keine Gefangenen zu machen. Wenn Sie es seit 6 Monaten nicht mehr verwendet haben, werden Sie es wahrscheinlich nie mehr wegwerfen oder spenden. Gehen Sie von Raum zu Raum und säubern Sie Schränke und Lagerbereiche von Dingen, die nicht benutzt wurden. Die Leute wollen Platz, also müssen Sie Ihr Haus so präsentieren.

b. Reinigen Sie Küchenrückwände, Arbeitsplatten und Badezimmeroberflächen von Schmutz und Schmutz. Stellen Sie sicher, dass Öfen und Herde makellos sind.

c. Reinigen Sie Böden und Wände von Flecken.

d. Gestalten Sie Ihre Immobilie an offenen Häusern mit frischen Blumen im Hauptschlafzimmer, Obstschalen mit frischen Früchten in der Küche, flauschigen Handtuchgarnituren im Bad und Topfpflanzen in der Nähe des Eingangs.

4. Plan für den Verkauf von Haus-Privat-Spielen – Erstellen Sie eine Liste der Dinge, die erledigt werden müssen, und legen Sie die Zeitpläne fest, in denen diese verarbeitet werden sollen. Geben Sie ein Startdatum für Marketing und Tag der offenen Tür sowie ein voraussichtliches Datum für den Abschluss Ihres Immobilienverkaufs und den Zeitpunkt an, zu dem Sie die Immobilie räumen möchten.

5. Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer Marketing – Die Menschen nutzen immer noch eine Vielzahl von Medien, um Immobilien zu recherchieren und zu kaufen. Dazu gehören Flyer, Zeitungswerbung, Schilder, soziale Netzwerke (Mundpropaganda) und Internet (Immobilienportale und Suchmaschinen). Professionelle Vermarkter und von Nielsen Research durchgeführte Untersuchungen unterstützen die Bedeutung der Integration von Print und Medien, um Käufer von Immobilien zu überzeugen.

Dazu gehört, dass Sie Ihre Fotos für Ihre Werbung professionell machen lassen. Der Kauf von Immobilien geschieht in vielen Fällen mit Emotionen. Indem Sie Ihre Immobilie mit professionell aufgenommenen Fotos präsentieren, stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Bestes geben, um Käufer anzulocken. Wenn Sie keinen Zugang zu einem professionellen Fotografen haben, bieten Selling My House einige hervorragende Tipps, um Fotos wie von einem Profi in seinem Ausbildungszentrum aufzunehmen.

Verwenden Sie Ihre Fotos in all Ihren Immobilien, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden. Dazu gehören Farbfoto-Hauszeichen, Flyer zum Verkauf von Immobilien, die in Ihre Region geliefert werden, Farbfoto-Pressewerbung, Online-Listings, Suchmaschinenmarketing und Immobilienmarketing-Video.

6. Lesen Sie ein wenig über Verkauf und Verhandlung – so können Sie den Käufer besser verstehen und die Tools bereitstellen, die einen schnelleren Verkauf von Immobilien zu dem von Ihnen gewünschten Preis ermöglichen

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Verkaufen Sie Ihr Haus vom Eigentümer in weniger als einem Monat

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Auch wenn die Wirtschaft ins Stocken geraten ist, können Sie Ihr Haus vom Eigentümer schnell und zu einem angemessenen Preis verkaufen. Die Entscheidung, Ihr eigenes Haus über einen Immobilienmakler zu verkaufen, spart nicht nur Geld, sondern gibt Ihnen auch die volle Kontrolle über die Verkaufsstrategie. Dieser Artikel zielt darauf ab, den Ball in einem Hausverkauf durch den Eigentümer ins Rollen zu bringen.

Das Wichtigste zuerst: Sie müssen Ihr Haus von einem Dritten bewerten lassen. Überall dort, wo Sie sich befinden, stehen Ihnen zahlreiche professionelle Bewertungsdienste zur Verfügung. Da wir uns mitten in einer Finanzkrise befinden, ist es wichtig, Ihre Gewinnziele nicht zu hoch anzusetzen. Versuchen Sie auf jeden Fall, mit Ihrem Haus Geld zu verdienen, setzen Sie sich aber realistische Ziele. Es könnte sich auch lohnen, herauszufinden, wonach andere Häuser in Ihrer Nähe fragen.

Nach dem Preis kommt die Werbung. Stellen Sie sicher, dass Sie sowohl das Internet als auch gedruckte Mediendienste wie eine Art landesweites Immobilienmagazin nutzen. Sie können Ihre Anzeige leicht hervorheben, indem Sie hochwertige Fotos der Haupträume Ihres Hauses einfügen. Überlegen Sie, ob Sie ein "virtuelles Tour" -Video erstellen und auf YouTube hochladen möchten, um ein bisschen mehr Begeisterung zu erzeugen. Unterschätzen Sie nicht die Macht des Internets.

Auch bei einer perfekten Preis- und Werbekampagne ist es wichtig, Ihre Immobilie so gut wie möglich zu präsentieren. Achten Sie auf den Vorgarten, die Küche und das Badezimmer. Ersetzen Sie zerbrochenes Glas, Fliesen und Spiegel und denken Sie darüber nach, modische Leuchten zu kaufen. Es gibt viele kleine Dinge, die Sie in Ihrem Haus ändern können und die einen Mehrwert schaffen.

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Steuerberater-Prüfungsklausuren: Ausgabe 2019 (Steuerfachkurs)

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Ausgabe 2019
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Optimal vorbereitet auf die Prüfung mit aktualisierten Originalklausuren!

Anhand von Originalklausuren, jeweils fortgeschrieben auf die für die Prüfung 2019 relevante Rechtslage, trainieren Sie die Prüfungstechniken und gewinnen Sicherheit für das Steuerberaterexamen. Denn neben solidem Fachwissen ist die prüfungstechnische Souveränität (Herangehensweise, Zeiteinteilung, Aufbau und Struktur der Lösung) das A und O für ein Bestehen der Steuerberaterprüfung.

Das Durcharbeiten der fortgeschriebenen Klausuren gibt Ihnen Aufschluss über den Aufbau sowie die derzeitigen Prüfungsanforderungen und
-schwerpunkte. Erfahrungsgemäß wird bei der Abfassung von Examensklausuren auf Sachverhalte älterer Klausuren zurückgegriffen, so dass die Bearbeitung solcher Klausuren in ihrem Vorbereitungsprogramm nicht fehlen sollte.

Inhalt: Sechs Original-Prüfungsklausuren zum Verfahrensrecht, Bilanzwesen und zu den Ertragsteuern mit Autorenlösungen fortgeschrieben auf prüfungsrelevanten Veranlagungszeitraum.



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National For Sale von Eigentümerfirmen – Sie sparen möglicherweise nicht so viel, wie Sie denken!

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The For Sale By Owner Verkäufer: FSBO (Fizz-Bow). Einer der gefragtesten Immobilienkunden. Warum? Weil ihre Häuser zum Verkauf stehen und Immobilienmakler diesen Leuten eine beliebige Anzahl von Anfragen senden können, ohne auf die Zehen eines anderen Maklers zu treten. Dies sind die Hausverkäufer, die eine Chance ergriffen haben, um möglicherweise Tausende von Dollar bei der Auflistung von Provisionen zu sparen. Sie haben ein paar Hausaufgaben gemacht und beschlossen, einen Teil des Eigenkapitals, das in ihren Häusern angefallen ist, zu sparen.

Als Immobilienmakler liebe ich es, vom Eigentümer Hausverkäufer zu verkaufen! Klingt ein wenig seltsam für einen Immobilienmakler zu sagen, er liebt Hausverkäufer? Vielleicht, aber wenn die Zahlen stimmen und klar wird, dass nur 14% aller Häuser, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, tatsächlich vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, werden Sie verstehen, warum. Denn damit bleiben 86% dieser Hausverkäufer als potenzielle Listungskunden für Immobilienmakler (wie mich selbst) uneingeschränkt übrig. Und die Zahl der echten FSBOs ist von einem Höchststand von 19% im Jahr 1991 auf etwas mehr als 14% im Jahr 2004 gesunken.

Nun, wie bei vielen Statistiken, hängt es davon ab, wessen Zahlen Sie sich ansehen. Die großen, nationalen For Sale by Owner (FSBO) -Unternehmen haben eine Reihe von Nummern, und die National Association of Realtors (NAR) hat eine weitere Reihe von Nummern für Häuser, die tatsächlich von Eigentümern verkauft werden. Persönlich halte ich mich an die vom NAR bereitgestellten Zahlen (die oben genannten Zahlen). Sie haben diese Zahlen viel länger zusammengestellt und bereitgestellt als die nationalen FSBO-Unternehmen. Das Fazit ist, dass die Verkaufserfolge der Eigentümer sinken.

Eines der Hauptprobleme, das ich im Segment For Sale by Owner des Immobilienmarkts sehe, ist, dass sie dazu neigen, sich in die Idee zu verlieben, ihr Eigenheim zu verkaufen, aber keine gute Absicherung schaffen Plan, der schnell umgesetzt werden kann, falls sie mit ihrem Abenteuer "For Sale by Owner" keinen Erfolg haben. Und viele dieser Leute stehen der traditionellen, konventionellen Immobilienszene mit Recht feindlich gegenüber! Viele von ihnen betrachten traditionelle Immobilienunternehmen und -makler als nichts anderes als Scharlatane und Schlangenölverkäufer! Das mag in einem so heißen Immobilienmarkt alles gut und schön sein, aber in einem sich wandelnden Immobilienumfeld nicht so gut.

Noch vor ein oder zwei Jahren konnte ein Hausverkäufer morgens ein "For Sale" -Schild in seinem Vorgarten anbringen und sein Haus zum Abendessen verkaufen lassen. Und oft bei oder über ihren Preisvorstellungen! Nicht mehr so. Der Immobilienmarkt war auf einem guten Weg, aber es gibt Anzeichen dafür, dass der Dampf ausgeht. Die Schilder für den Verkauf durch den Eigentümer befinden sich nun für Wochen und Monate im Vorgarten und nicht mehr für Stunden und Tage. Aber selbst in diesem sich wandelnden Markt empfehle ich Hausverkäufern immer noch, zumindest den Versuch zu unternehmen, als echter "For Sale by Owner" zu verkaufen. Ich empfehle, dass sie es für einen festgelegten Zeitraum versuchen, etwa vier bis sechs Wochen, und wenn sich das Haus nicht verkauft, dann geben Sie es auf und fahren Sie fort.

Und oft ist es das Weitergehen, das das wahre FSBO in finanzielles heißes Wasser bringt. Erstens haben sie keinen guten Backup-Plan, der schnell aktiviert werden kann, wenn sie den FSBO-Traum endgültig aufgeben. Zweitens wechseln sie häufig von einem Extrem zum anderen, indem sie bei einem traditionellen, namhaften Immobilienunternehmen notieren und eine Notierungsprovision von 4% bis 6% zahlen. (Nur zur Veranschaulichung: Die nationale durchschnittliche Börsenkommission beträgt derzeit 5,1%.) Oder sie fallen in den Rauch und den Rummel eines der großen, landesweiten For Sale by Owner-Unterstützungsunternehmen und zahlen immer noch eine enorme Pauschalgebühr sowie eine Multiple Listing Service (MLS) -Notierungskommission. Was kann ein armer, nicht informierter FSBO tun? Warum, fuchs sie natürlich aus!

Aber bevor unser FSBO-Held sie überlisten kann, muss er oder sie erst wissen, wie sie funktionieren. Schauen wir uns nun die Wahrheit hinter einer anderen Art von Verkaufsschildern an. Werfen wir einen Blick auf die Wahrheit hinter dem For Sale By Owner Sign.

Der echte FSBO ist ein Hausverkäufer, der keinen Cent an Verkaufs- / Listungsprovisionen zahlt und keine Art von herkömmlicher Immobiliengesellschaft oder Immobilienmakler verwendet, um sein Haus zu verkaufen. Diese Leute sind total auf sich allein gestellt! Sie machen das Schild auf dem Hof, sie bezahlen ihre Wohnung, sie führen alle Anrufe durch und kümmern sich um potenzielle Käufer, sie leiten die offenen Häuser, sie schreiben und bezahlen für jegliche Printwerbung, sie qualifizieren die Käufer und sie bereiten alles vor der Papiere und Dokumente notwendig, um das Geschäft abzuschließen. Diese mutigen Seelen sind die Verkäufer, die in die magischen 14% der erfolgreichen, wahren For Sale von Eigentümern fallen, deren Häuser tatsächlich verkaufen.

Aber was ist mit den anderen 86%? Nun, normalerweise fallen sie in die Kategorie "Fast zum Verkauf": die AFSBOs, wie ich sie genannt habe (ausgesprochen Affs-Bows). Sie wählen stattdessen, ihre Immobilie bei einem der vielen neuen und aufstrebenden Immobiliendienstleistungsunternehmen aufzulisten, die konventionelle Maklerfirmen herausfordern, indem sie ein À-la-carte-Menü mit Immobiliendienstleistungen anbieten.

Einige der größten Namen im Immobilienberatungsgeschäft von For Sale By Owner bieten viele dieser À-la-carte-Dienstleistungen an. Diese großen, nationalen For Sale by Owner-Unterstützungsfirmen spielen das gleiche Spiel wie die großen, bekannten, traditionellen Immobilienfirmen, die sie seit Jahrzehnten spielen. Sie vertrauen auf diesen sogenannten "großen, vertrauenswürdigen, vertrauten Namen", um ihre Dienstleistungen zu verkaufen. Und es funktioniert! Eine dieser großen nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen eröffnet alle 48 Stunden ein neues Franchise-Büro! Sie rechnen damit, bis 2008 1800 Franchise-Unternehmen zu erreichen.

Der derzeitige Präsident dieses nationalen FSBO-Hilfswerks wird auf der Website der Unternehmenszentrale wie folgt zitiert: "Die Winde haben sich vor Jahren von der traditionellen Art der Kompensation von REALTORS® abgewendet. Es ist jetzt und bei allen Anzeichen wie ein Sturm. es wird weiter an Kraft zunehmen ". Hört sich toll an für mich! Ein stürmischer Wind des Wandels, der über die stehenden Gewässer der gegenwärtigen Immobilienbranche weht, ist genau das, was benötigt wird. Aber FSBOs können immer noch einen besseren und kostengünstigeren Weg finden (ohne auf Service und Wissen zu verzichten), um das Eigenkapital in ihren Häusern in sicherere Gewässer zu lenken.

Wenn Sie sich entschieden haben, den Weg eines echten "For Sale By Owner" zu beschreiten, ist das großartig! Inzwischen kennen Sie die Übung. In Büchern und im Internet finden Sie genügend Informationen, um Sie bei Ihrer Suche nach dem FSBO-Traum zu unterstützen. Aber wenn Ihr Sicherungsplan (und wie Sie jetzt wissen, sollte jeder einen Sicherungsplan haben) darin besteht, als AFSBO den nicht-traditionellen Weg zu gehen, müssen Sie zuerst über den Gedanken hinwegkommen, a zu wollen oder zu denken, was Sie brauchen "großer, vertrauter Name", um Ihr Haus zu verkaufen. Die Idee, diesen "großen, vertrauten Namen" nicht mehr zu benötigen, gilt für AFSBOs genauso wie für herkömmliche Hausverkäufer. Und AFSBOs sollten niemals die Tatsache vergessen, dass diese großen, nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen alle genau wissen, dass 86% ihrer Verkäufer nicht als True For Sale by Owners, sondern als Pauschal- / Rabattprovisionsauflistungen enden werden! Und die Pauschalgebühren, die diese großen Unterstützungsfirmen für For Sale by Owner erheben, können enorm sein! Einige Gebühren belaufen sich auf 2.500 bis 4.400 US-Dollar!

Bevor Sie mit einem Immobilienunternehmen auf der gepunkteten Linie unterschreiben, erfahren Sie entweder von For Sale By Owner oder traditionell die Fakten. Kennen Sie die wahren Kosten. Lesen Sie das Kleingedruckte. Und achten Sie auf die Up Sell On Services. Es sind die zusätzlichen Dienstleistungen, die ein FSBO in das Armenhaus der Listing Commission bringen können, bevor sie jemals wissen, was sie getroffen hat. Lassen Sie diese Unternehmen dies schriftlich festhalten. Denn wenn es nicht schriftlich ist. Es wird nicht passieren!

Aber genau wie ein Käfer im Spinnennetz werden die meisten Verkäufer, die bei diesen großen nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen unterschreiben, aus Unwissenheit oder aus Bequemlichkeitsgründen die nächste Stufe erreichen und am Ende mehr bezahlen, als sie sollten ihr Haus zu verkaufen.

Ich weiß, das mag subversiv erscheinen, aber hey, Sie haben hart gearbeitet, um Ihr derzeitiges Eigenheim zu kaufen, und das Eigenkapital, das Sie darin haben, ist echtes Geld! Warum verschenken? Was Sie jetzt tun müssen, ist, ein wenig härter zu arbeiten, um sich über die sich wandelnde Immobilienbranche und alles, was sie derzeit zu bieten hat, zu informieren. Und je mehr Sie sich weiterbilden, desto mehr Eigenkapital können Sie für Ihr Eigenheim aufwenden, damit es nicht in die Hände überteuerter Immobilienunternehmen fällt, sei es im traditionellen oder im FSBO-Bereich. Ein bisschen Wissen ist nicht immer eine gefährliche Sache, oft kann es eine geldsparende Sache sein!

"Es gibt nichts so Kostspieliges wie Unwissenheit."

-Horace Mann – Der Vater der amerikanischen Bildung

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Die Verwaltung von Wohnungseigentum stellt Laien und oftmals selbst Profis vor eine Reihe von Herausforderungen. Kompetent, fundiert und gleichsam übersichtlich aufbereitet erläutern die Experten für die Verwaltung von Wohnungseigentum Petra Breitsameter und Michael Grolik die wichtigsten Punkte und geben Antworten auf viele praktische Fragen.

Welche Möglichkeiten gibt es, einen Verwalter zu bestellen oder abzuberufen? Wie hängen das Wohnungseigentumsgesetz, die notariellen Grundlagenurkunden und die Beschlussfassungen zusammen? Was muss bei der Einladung zur Eigentümerversammlung beachtet werden und wie wird diese durchgeführt? Was passiert, wenn Beschlüsse angefochten werden? Wie kann mit Beschlussanträgen zu den Themen bauliche Veränderungen und Modernisierungen verfahren werden?

In dem praxisbezogenen Nachschlagewerk werden nicht nur die juristische und kaufmännische Verwaltung behandelt, sondern auch der komplexe Bereich der technischen Verwaltung wird ausführlich thematisiert.



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Wenn Sie nicht unter einem Felsen gelebt haben, wissen Sie, dass das Internet die Gesellschaft radikal verändert hat. Bei Immobilien hat dies zu einem massiven Anstieg der von den Eigentümern im Internet zum Verkauf angebotenen Immobilien geführt.

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In der Vergangenheit erwies sich die Entscheidung für "For Sale By Owner" als unglaublich schwierig und überheblich. Immobilienmakler dominierten den Markt, da sie über proprietären Zugriff auf den als MLS bezeichneten Mehrfachnotierungsdienst verfügten und Sie dort notiert werden mussten, wenn Sie Ihre Immobilie sehen wollten. Glücklicherweise hat das Internet den Verkauf eines Eigenheims in vielerlei Hinsicht unglaublich einfach gemacht.

Wenn wir 10 Jahre auf die Zeit vor dem Internet zurückblicken, würden wir einen Immobilienmarkt finden, der dem, was wir heute haben, fremd erscheint. In diesem Markt bestand die wichtigste Methode für den Verkauf Ihres Eigenheims darin, es in den von Immobilienmaklern kontrollierten Mehrfachnotierungsdienst aufzunehmen. Dies ermöglichte es ihnen natürlich, sich an Sie zu binden und eine Provision unabhängig von der von ihnen erbrachten Servicequalität zu zahlen. Wenn wir in die Gegenwart blicken, finden wir eine neue Landschaft.

Eine 2005 durchgeführte Studie mit Immobilienkäufern in den USA ergab, dass die meisten Immobilienmakler es ablehnen, dies zuzugeben, aber wissen, dass es sie gibt. Über 70 Prozent der Eigenheimkäufer suchen im Internet nach potenziellen Immobilien. Ja, sieben von zehn hüpfen online und finden das Eigentum ihrer Träume. Warum? Der Grund ist sehr einfach. Möchten Sie lieber in der ganzen Stadt herumfahren und nach Häusern suchen, die nicht Ihren Wünschen entsprechen, und Ihre wertvolle Zeit vertreiben, oder möchten Sie lieber an Ihrem Computer sitzen und durch die Immobilien mit Bildern klicken? Die Antwort liegt auf der Hand, es sei denn, Sie fahren wirklich gern.

In unserer modernen Gesellschaft ist Zeit das wertvollste Gut. Das Auflisten Ihrer Immobilie im Internet spart viel Zeit, da alles mit einem Mausklick erledigt werden kann. Wenn Sie verkaufen, können Sie Beschreibungen und Bilder hochladen, die die Käufer anzeigen können. Wenn Sie kaufen, können Sie Bilder von innen und außen von potenziellen Objekten sehen, während Sie sich an Ihrem Schreibtisch entspannen. In jedem Fall ist es besser als im Stau zu sitzen, während man durch die Stadt fährt.

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